Nyare rekkehus over to plan | 3 soverom | Balkong m/utsikt | Dobbel carport m/elbilladar

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5410,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Stove/kjøkken<br />1. etasje: 58  kvm Vindfang, tre soverom, bad, vaskerom, gang<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5084820,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 966620,
      "estateTax": 9472,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 134300,
      "municipalFees": 22298,
      "collectiveDebt": 520,
      "estimatedValue": 5100000,
      "collectiveAssets": 10630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,00 (Prisantydning)<br />520,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 950 520,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br />9 200,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />123 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 100,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />134 300,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />5 075 620,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />5 084 820,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyare rekkehus over to plan | 3 soverom | Balkong m/utsikt | Dobbel carport m/elbilladar",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 76 649"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.9144,
        "lng": 5.9914,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.9144&lng=5.9914&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6770",
      "postalName": "Nordfjordeid",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Golvsengane 15A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 44,
        "titleNumber": 603,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 4649
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 975,
      "includesUnsafe": "Månadlege felleskostnader utgjer kr 975,- og dekker ordinære driftskostnader, brøyting, strøing, renovasjon og 59.- kr/mnd for sameigeavtale på fiber.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Driftskostnader: kr 975,- pr. månad"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkomen til dette moderne rekkehuset frå 2022! <br />Ein lys og gjennomført bustad over to plan med fine uteplassar og utsikt.<br /><br />I andre etasje finn du ei lys og open stove- og kjøkkenløysing med god plass til spisebord og sitjegruppe. Store vindaugsflater gjev eit fint lysinnslepp, medan vedomn og varmepumpe skapar ei lun stemning. <br />Frå stova er det direkte utgang via skyvedør til balkongen med utsyn mot fjorden og landskapet rundt. Ei utvendig trapp bind balkongen saman med uteplassen nede. <br />I første etasje ligg tre soverom, eit flislagt bad med golvvarme og eit eige vaskerom. Bustaden har energiklasse B og balansert ventilasjon. I tillegg følgjer oppstillingsplassar for 2 bilar i carport med elbilladar og ei utebod ved inngangen.<br /><br />Velkomen til visning - hugs påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leilegheita ligg på Golvsengane, i eit godt og roleg bustadområde sentralt på Nordfjordeid. Sameiget Eidatunet er etablert i eit fint nabolag med sørvendt tomt og flott utsyn mot fjorden og fjellheimen. Her bur du tilbaketrekt og fredeleg til, samstundes som ein har umiddelbar nærleik til kvardagstilboda i bygda.<br /><br />For kvardagslogistikken er plasseringa svært gunstig, med gangavstand til alle skule- og oppveksttrinn. Golvsengane barnehage ligg berre ein kort gåtur frå bustaden, og Gjerdane barnehage finst også i nærområdet. Nordfjordeid skule for dei minste, Eid ungdomsskule og Eid vidaregåande skule ligg alle innanfor ein rask spasertur. I same område finn ein Eid idrettshus med aktivitetshall, fotballbaner og idrettsanlegg, noko som gjer kvardagen enkel og aktiv for born og unge.<br /><br />Det er likeins kort gangavstand ned til Nordfjordeid sentrum, der ein finn eit komplett tenestetilbod med handel og kaféliv."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehus går over to plan med følgjande innhald:<br />1. etasje: Vindfang, gang, tre soverom, bad og vaskerom.<br />2. etasje: Stove og kjøkken i opa løysing.<br /><br />Bustaden har balkong i 1. etasje med tilkomst frå soverom, og balkong i 2. etasje med tilkomst frå stove/kjøkken. Tilknytt inngangspartiet i 1. etasje er det ei utebod på 5 m². Eigedomen disponerer to carportar, med elbil ladar.<br /><br />Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eigd tomt for sameiget på 5 409,5 m². <br /><br />Tomta er pent opparbeidd og sørvendt. Fellesareal omfattar felles innkøyrsel, carportanlegg og felles uteområde. Sameiget si tomt er fellesareal.<br />Styreleiar/forretningsførar/sameiget opplyser at denne bustaden disponerer hagearealet som naturleg ligg til sin seksjon. Arealet er ikkje ei tilleggsdel til seksjonen etter seksjoneringsbegjæringa, og det står heller ikkje omtalt i vedtektene. Sjølv om bruken kan ha vore slik over lengre tid, vert det gjort merksam på at slik bruk av fellesareal kan falle bort eller bli endra av sameiget.<br /><br />Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det er utarbeidet rapporter for området, det anbefales kjøper og sette seg inn i forholdene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 02.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Rekkehus oppført i 2022 etter byggeforskrift av 2017. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og grunnmuren er i isolerte elementer på byggegrunn av løsmasser. Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.<br /><br />Tak:<br />Boligen har et flatt, kompakt tak med papp- eller membrantekking, besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er utført med gitterdragere i tre, undertak av OSB-plater, dampsperre og isolert med hard Rockwool-isolasjon. Taket har innvendige taksluk som går ned i sjakter, mens takutstikket over boden har utvendig taknedløp.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er isolert stålpipe og vedovn i boligen.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har malte vinduer fra byggeåret.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør og to skyvebalkongdører i malt tre. Innvendige dører er malte og glatte.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig er det en malt tretrapp med teppeflis i gangsonen. Utvendig er det en malt tretrapp mellom balkongene.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er en balkong i 2. etasje med utvendig trapp ned til balkongen i 1. etasje. Konstruksjonen er i behandlet trevirke.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrørene er av PP plastrør. Boligen har en varmtvannstank på ca. 200 liter.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er installert en luft-til-luft varmepumpe. Boligen har seriekoblede røykvarslere med sentral og et godkjent brannslukkingsapparat.<br /><br />Det elektriske anlegget ble installert i 2022, og det har vært el-tilsyn siste fem år. Kontrollrapport og rapport på utbedringer er fremlagt av eier.<br /><br />Alle bygningsdeler og installasjoner har begrenset levetid. Konstruksjonene er bygd etter lov og forskrift som tar utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikke tilfredsstille kravene i dag. Med hensyn til den tekniske standarden på bygningene vises det til vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Roger Oppedal datert 02.09.2026, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 2 (TG2), konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU) og helse, miljø og sikkerhet (HMS). Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse punktene samt egenerklæringen som ligger ved salgsoppgaven før det legges inn bud på eiendommen. Megler gjør for øvrig oppmerksom på kjøpers undersøkelsesplikt med hjemmel i avhendingsloven.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br /><br />TG2 med avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking: Det er ikke påvist overløp for det flate taket, og det er påvist noen dammer rundt taknedløp.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Taknedløpet over boden er utstyrt med varmekabel, og løsningen er avhengig av at denne fungerer.<br /><br />- Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral: Det foreligger ikke dokumentert service på varmepumpen siste to år.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: På sørøstlige hjørne er det synlig markisolasjon oppe i dagen.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning og ikke påvist utvendig stengeventil.<br /><br />TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen er lukket og har ikke noen form for inspeksjonsmuligheter.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er en del av fellesanlegget til sameiet og er ikke vurdert.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Det er utarbeidet rapporter for området, det anbefales kjøper og sette seg inn i forholdene.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Endeining i rekkehus over to plan, oppført i 2022 i samsvar med TEK17. Bustaden har ein gjennomtenkt planløysing med soverom og våtrom samla i første etasje, og ei open stove- og kjøkkenløysing i andre etasje. Med energiklasse B, balansert ventilasjon og moderne standard frå byggeåret er dette ein lettstelt og energieffektiv heim.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir eit ryddig førsteinntrykk med flislagt golv og ein praktisk skyvedørsgarderobe med speilfrontar. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av skotøy. Frå vindfanget kjem ein inn i gangen, der ei kvitmåla tretrapp med teppeflis i trinna leier opp til andre etasje.<br /><br />Bad:<br />Badet som ligg i første etasje har flislagt golv med elektriske varmekablar og baderomsplater på veggane. Rommet er innreidd med kvit baderomsinnreiing med servant og skuffer, eit veggmontert toalett og dusjveggar i hjørneløysing. Det er etablert smøremembran på golvet og balansert ventilasjon med tilluft under døra.<br /><br />Vaskerom:<br />Eige vaskerom i første etasje, utført med våtromsvinyl med sveiseskøytar på golv og baderomsplater på veggene. Rommet har opplegg for vaskemaskin, ein ca. 200 liters varmtvassberedar, koblingsskåp for røropplegg og ventilasjonsaggregat. Ventilasjonen er balansert med tilluft under døra.<br /><br />Tre soverom:<br />Alle dei tre soveromma er samla i første etasje. Romma har laminat på golv og panelplater på veggane. Hovudsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløysing, og er utstyrt med balkongdør i malt tre som leier direkte ut til altanen i første etasje. Dei to andre soveromma høver godt som barnerom, gjesterom eller heimekontor.<br /><br />Stove:<br />I andre etasje kjem ein opp til ei open og romsleg stove med vindauge mot fleire sider og gode lysforhold. Rommet har laminat på golv, malte flater og god plass til både sitjegruppe og spisebord. For oppvarming er det installert ein moderne vedomn med isolert stålpipe samt ei luft-til-luft-varmepumpe. Ei skyvebalkongdør i malt tre leier ut til balkongen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligg i opa løysing mot stova og er innreidd med glatte, grå frontar og benkeplate i laminat. Innreiinga byr på godt med skåp- og benkeplass, samt oppvaskkum av stål. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskåp, oppvaskmaskin, induksjonstopp og steikeomn, samt vass-stoppesystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Balkongar:<br />Bustaden har to balkongar utført i behandla trevirke. Frå stova i andre etasje er det utgang til den øvste balkongen med god plass til sitjegruppe og utemøblar. Ei utvendig tretrapp bind uteareala saman og leier ned til altanen i første etasje, som også har direkte tilkomst via skyvebalkongdør frå hovudsoverommet.<br /><br />Overflater:<br />Golv: Laminat og flis, samt våtromsvinyl på vaskerom.<br />Veggar: Panelplater, baderomsplater og malte glatte flater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Bustaden har ein ekstern utebod ved inngangspartiet på ca. 5 m² samt to carportar på felles parkeringsareal. I tillegg er det skyvedørsgarderobe i entréen.<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe, vedomn og elektriske varmekablar på bad, i gang og i vindfang.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det er ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium.<br /><br />Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard.<br /><br />I Noreg er det ei av oppgåvene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringar for elbilladar."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerka. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd B. Energiattesten ligg vedlagd salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Sjå kart i salsoppgåva for beskriving av tilkomst. Det vert skilta med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvising."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følgjer med parkering for to bilar i carport. Det er lagt til rette for elbillading i anlegget, og det er montert Easee-ladar i carporten. Felleskostnader knytte til felles carportar vert fordelte på dei seksjonseigarane som har plass i anlegget. Sameiget har også avsett kapasitet til gjesteparkering.<br /><br />Meklar gjer merksam på at det etter plan- og bygningslova kan vere fatta vedtak i sameige om å opparbeide tilrettelagde parkeringsplassar for personar med nedsett funksjonsevne. Sameiget har då plikt til å sikre tilgjengelege parkeringsplassar for dei som har behov for dette.<br />Dette inneber at ein seksjonseigar med nedsett funksjonsevne kan krevje å få bytte parkeringsplass med ein seksjonseigar utan behov for tilrettelagt plass. Tilgjengeligheita skal sikrast gjennom byteordning eller liknande løysingar. Det er likevel eit krav at seksjonseigaren med nedsett funksjonsevne allereie disponerer ein parkeringsplass i sameiget.<br />Retten til å bruke ein tilrettelagd parkeringsplass varer så lenge det ligg føre eit dokumentert behov, og gjeld uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller er registrert som tilleggsdel til ein enkelt seksjon. Det er difor ein risiko for at ein kjøpt parkeringsplass   uavhengig av korleis han er organisert   lovleg kan bli tildelt ein annan seksjonseigar med nedsett funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 11.08.2026 ikkje registrert lån på sameiget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Det er ikkje teikna bustadseljarforsikring på denne bustaden."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter avtale. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.<br /><br />Salsoppgåva er basert på dei opplysningane seljar har gitt til bygningsakkyndig og meklar, samt opplysningar innhenta frå kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelege kjelder.<br /><br />Eigedomen skal overleverast til kjøpar i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøpar set seg grundig inn i alle salsdokumenta, med dette salsoppgåve, tilstandsrapport og seljar si egenerklæring. Kjøpar vert sett på som kjent med forhold som er tydeleg beskrive i salsdokumenta. Forhold som er beskrive i salsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøpar har lest dokumenta. Alle interessentar vert oppmoda til å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før bod vert gjeve. Kjøpar som vel å kjøpe usett kan ikkje gjere gjeldande som mangel noko han burde blitt kjent med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, anbefalar vi at kjøpar rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsakyndig før det vert lagt inn bod.  <br /><br />Dersom kjøpar ikkje er forbrukar seljast eigedomen  som den er , og seljar sitt ansvar er då avgrensa jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpar si undersøkingsplikt, med dette oppmoding om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld og for kjøparar som ikkje vert vurdert som forbrukarar. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan seljar vurdere bod frå ein som ikkje er forbrukar, ulikt frå ein forbrukar sitt bod. Dersom kjøpar ikkje er forbrukar, er seljar sitt mulege mangelsansvar avgrensa fordi eigedomen vert seld &#34;som den er&#34;.  Seljar kan ikkje ta  som den er  atterhald ovanfor ein forbrukarkjøpar. Sjølv eit lågare bod frå ein som ikkje er forbrukar kan foretrekkast fordi avgrensinga i muleg mangelsansvar kan ha eigenverdi for seljar. Seljar står fritt til å forkaste eller akseptere eitkvart bod, og pliktar til dømes ikkje å akseptere høgste bod. <br /><br />Bodgjevarar får informasjon dersom andre bod er gjeve av ein som ikkje er forbrukar. <br /><br />Forbrukarkjøp - definisjon:<br />Med forbrukarkjøp meinast kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.<br /><br />Forbrukar - avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen, eller det ligg føre brot på bestemmingane i avhendingslova §§ 3-2 til 3-8. Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne vente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det vere grunnlag for mangelskrav. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gitt urette opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det virka inn på avtalen at opplysningen ikkje vart gitt eller at feil urette opplysningar ikke blir retta i tide på ein tydeleg måte.<br /><br />Ein bustad som har blitt brukt i ei viss tid, har vanlegvis blitt utsett for slitasje og skadar kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøpar rekne med, og det kan avdekkast enkelte forhold etter overtakinga som gjer det naudsynt med utbetringa utbedringar. Normal slitasje og skadar som gjer det naudsynt med utbetring, er innanfor kva kjøpar må vente og vil ikkje utgjere ein mangel.<br /><br />Bustaden kan ha ein mangel etter avhendingslova § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved berekning av eit eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøpar sjølv dekke tap/kostnader opptil eit beløp på kr 10 000 (eigendel).<br /><br />Ikkje - forbrukar (næringsdrivande)   definisjon:<br />Dersom kjøpar er ein juridisk person, eller ein fysisk person som hovudsakeleg handlar som ledd i næringsverksemnd, vil kjøpet ikkje bli sett på som eit forbrukarkjøp. <br /><br />Ikkje - forbrukar   avtalevilkår:<br />Eigedomen har ein mangel dersom den ikkje er i samsvar med krava som følgjer av avtalen. Eigedomen vert seld  som den er , og seljar sitt ansvar utover det konkret avtalte er då avgrensa etter avhendingslova § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingslova § 3-3 andre ledd vert fråviken, og korvidt arealsvikt i bustaden utgjer ein mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. <br /><br />Ein føresetnad for salet er at skøyet for eigedomen vert tinglyst på kjøpar. Interessentar og kjøpar må godta at seljar og meklar brukar elektronisk kommunikasjon i salsprosessen.<br /><br />I trå med eigedomsmeklingsforskrifta vil informasjon om oppdragsgivar, salsobjektet, interessentar og kjøpar bli lagra av meklarføretaket i min. 10 år. Sjå em1.no for meir informasjon om handsaminga vår av personopplysningar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eigar forpliktar seg til å gjere seg kjend med vedtekter og eventuelle husordensreglar. Kopi av desse ligg vedlagt i salsoppgåva."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleigeforhold knytte til eigedomen i dag. Utleige av seksjonen kan vere avgrensa, jf. sameiget sine vedtekter og krav om styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på finn.no eller via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /><br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /><br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /><br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /><br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /><br />Kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  b od om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 02.09.2026<br />- Seljars egenerklæring<br />- Energiattest datert 05.08.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggeteikningar<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen er omfatta av reguleringsplan Detaljregulering for Golvsengane B23, vedteken 26.03.2019, med formål bustadbebygging-konsentrert småhusbusetnad (felt BKS1, BKS2, BKS3). Delar av eigedomen er òg regulert til mellom anna veg, leikeplass og parkeringsplassar.\n\nEigedomen omfattast av Arealdelen i kommuneplanen 2015-2027 for Eid (plan-ID 2013005), vedteken 07.03.2024. I planen er det fastsett via omsynssone H910_15 at detaljreguleringa for området gjeld føre føresegnene i kommuneplanen.\n\nEigedomen vert råka av følgjande omsynssoner og krav:\n- Omsynssone H310_1: Ras- og skredfare\n  Eigedomen ligg i eit område med kvikkleire. Ifølgje Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) vert det normalt ikkje rekna som farleg å bu på kvikkleire. Kvikkleire blir først ustabil når massane vert overbelasta, og kollaps kan oppstå ved t.d. gravearbeid, masseflytting eller fyllingsarbeid. Slik overbelastning er den vanlegaste utløysande årsaka til kvikkleireskred. Strenge krav gjeld ved bygging i kvikkleireområde, og kvikkleireskred kan òg utløysast ved erosjon i elvar og bekkar. For nærare informasjon om grunnforholda og aktuelle restriksjonar eller krav, vert det rådd til å ta kontakt med kommunen eller NVE. I samband med byggesøknad vert det stilt krav om geoteknisk prosjektering innanfor sona. Prosjekteringa skal utførast av firma med sentral godkjenning i tiltaksklasse 3.\n- Omsynssone H140: Frisiktsone\n  Innanfor sona skal det vere fri sikt på minimum 0,5 meter over tilgrensande vegar. Kommunen kan krevje fjerning av sikthindrande vegetasjon og gjenstandar.\n- Støykrav\n  Planføresegnene stiller krav til støyreduserande tiltak dersom utandørs støy på uteplass og utanfor støyfølsame rom overstig 55 dBA Lden. Innandørs støynivå skal ikkje overstige 30 dBA Lden.\n- Krav til overvatn\n  Planen stiller krav til tilfredsstillande handtering av overvatn og drensvatn.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "6000.26436",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til dette moderne rekkehuset frå 2022! <br />Ein lys og gjennomført bustad over to plan med fine uteplassar og utsikt.<br /><br />I andre etasje finn du ei lys og open stove- og kjøkkenløysing med god plass til spisebord og sitjegruppe. Store vindaugsflater gjev eit fint lysinnslepp, medan vedomn og varmepumpe skapar ei lun stemning. <br />Frå stova er det direkte utgang via skyvedør til balkongen med utsyn mot fjorden og landskapet rundt. Ei utvendig trapp bind balkongen saman med uteplassen nede. <br />I første etasje ligg tre soverom, eit flislagt bad med golvvarme og eit eige vaskerom. Bustaden har energiklasse B og balansert ventilasjon. I tillegg følgjer oppstillingsplassar for 2 bilar i carport med elbilladar og ei utebod ved inngangen.<br /><br />Velkomen til visning - hugs påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "6000260068",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=d2753c03-3182-41be-bf2a-6172276d534d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Golvsengane",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/d2753c03-3182-41be-bf2a-6172276d534d",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d2753c03-3182-41be-bf2a-6172276d534d?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=d2753c03-3182-41be-bf2a-6172276d534d",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til dette moderne rekkehuset frå 2022! <br />Ein lys og gjennomført bustad over to plan med fine uteplassar og utsikt.<br /><br />I andre etasje finn du ei lys og open stove- og kjøkkenløysing med god plass til spisebord og sitjegruppe. Store vindaugsflater gjev eit fint lysinnslepp, medan vedomn og varmepumpe skapar ei lun stemning. <br />Frå stova er det direkte utgang via skyvedør til balkongen med utsyn mot fjorden og landskapet rundt. Ei utvendig trapp bind balkongen saman med uteplassen nede. <br />I første etasje ligg tre soverom, eit flislagt bad med golvvarme og eit eige vaskerom. Bustaden har energiklasse B og balansert ventilasjon. I tillegg følgjer oppstillingsplassar for 2 bilar i carport med elbilladar og ei utebod ved inngangen.<br /><br />Velkomen til visning - hugs påmelding!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d2753c03-3182-41be-bf2a-6172276d534d?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/d2753c03-3182-41be-bf2a-6172276d534d?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475979957,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:12+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:13:01.585261037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}