Nyere og moderne 2-roms m/flott balkong - God planløsning, vannbåren gulvvarme og fine lysforhold - Felles takterrasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "primary": 45,
      "openArea": 4,
      "usableAreaB": 4,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 45
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5809496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1232752,
      "suggestion": 3600000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 2200000,
      "collectiveAssets": 16110,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 200 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 8 406,- <em>(Parallellutlysing forkjøpsrett, belastes kjøper)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 809 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 818 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyere og moderne 2-roms m/flott balkong - God planløsning, vannbåren gulvvarme og fine lysforhold - Felles takterrasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793855117"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.893823544964654,
        "lng": 10.616724646604066,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.893823544964654&lng=10.616724646604066&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1364",
      "postalName": "Fornebu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nansenløkka 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 2563,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201,
        "partOwnershipNumber": 76
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12501,
      "includesUnsafe": "Lån nr: 9820834389; IN lån 1 - Akonto renter kr. 9 240,-<br />Lån nr: 9820834389; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 0,-<br />Felleskostnader kr. 3 261,40,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260371</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 2563, snr. 1, andelsnr. 76 i NANSENLØKKA KVARTAL 1 BORETTSLAG i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Kim Nordtorp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein T Skorpen Kleppe og Manon Anne Hagen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 57,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 45,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 4,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 45 kvm / Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad, bod/ventilasjonsrom.</p><p>- BRA-e: 8 kvm / Bod i kjeller merket nr. 114</p><p>- BRA-b: 4 kvm / Innglasset balkong.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et meget attraktivt boligområde på Fornebu i Bærum kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til god offentlig kommunikasjon, samt flotte fasiliteter og servicetilbud. Hundsund Grendesenter ligger i nærheten og har skole, idrettsplass, barnehage og svømmehall. Det samme gjør Storøya skole og barnehage - kun en kort spasertur unna gjennom Nansenparken. Lysaker brettseilerklubb holder til ved Rolfsbukta. Området byr på felles brygge med flott offentlig badeplass, restaurant på blant annet Sjøflyhavna og Hundsund. Kort vei for morgenbad!</p><p><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Fornebu S og Kiwi Fornebu. Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men et sentrum for Fornebu. Her er det et godt og variert utvalg av butikker samt postkontor, legesenter og SATS treningssenter i en bygning tilpasset fremtidens miljøkrav. Det er også få minutters kjøring til handlesenteret CC-vest med et stort utvalg av butikker.</p><br /><p>For friluftsentusiaster er Nansenparken et fantastisk område på 200 mål med gressplener, eng, fire kilometer gang- og sykkelstier, paviljong, lekeplasser, vannkanal og en stor dam. Storøyodden badeplass, bare noen få minutters gange unna, regnes som en av Norges flotteste strender. Her finnes kiosk med utekafé, dusj og utegriller, samt baner for bordtennis og sandvolleyball. Stranden har EUs strengeste sertifisering for rent vann. Området har egne stier for sykkel og rulleski, utallige småstier for fotturer, og kyststien er merket rundt hele Fornebulandet.</p><br /><p>Bygget er en del av forbildeprosjektene i Futurebuilt som skal redusere klimagassutslippene for byggene i et livsløpsperspektiv, både i byggefasen og drift.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Servicetilbud: Fornebu S er ikke bare et kjøpesenter, men også et sentrum for beboerne på Fornebu. Her er det et stort og variert utvalg av butikker i en topp moderne bygning som er tilpasset fremtidens miljøkrav. I tillegg har man flere hyggelige serveringssteder i nærområdet som bl.a. Fardal bakeri, kaféen i det gamle flytårnet, Sjøflyhavna kro, Sabi Sushi m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Meny Fornebu S eller Kiwi.</p><br /><p>Kollektivtilbud: Det er nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger i retning Lysaker og Oslo. Bussen tar deg til Skøyen på 10-12 minutter, selv i rushtiden, og det går buss gjennom hele natten. Nærhet også til Lysaker som er et knutepunkt for offentlig transport med blant annet tog, flytog og bussterminal både i retning Oslo og mot Drammen. T-bane til Fornebulandet er under bygging og vil antatt ha ca. 12 minutters reisetid til Majorstuen. Nærmeste stasjon blir 2-3 minutters gange fra leiligheten. Med bil tar det ca. 10 min til Sandvika, 12 min til Oslo S, 5 min til Lysaker og 45 min til Oslo lufthavn. I tillegg er det bysykkel på Fornebu med sykkelparkering like ved.</p><br /><p>Skoler og barnehager: Eiendommen har trygg og kort gangavstand til Storøya barneskole, Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk i betong- og trekonstruksjoner. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Grunnmur i betong. Etasjeskillere i betongelementer. Yttervegger i betong og bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av tegelstein. Flat takkonstruksjon bestående av tre og betong tekket med papp/folie. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Støpte betongtrapper/reposer med fliser. Malte flater i felles oppgang. Heis mellom etasjene.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulv: Parkett og fliser. Terrassebord (beisede) i innglasset balkong.</p><p>Vegger: Malte, glatte flater.</p><p>Himling: Malte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2- roms leilighet i 4. etasje i moderne bygg fra 2024. Boligens planløsning består av entré med tilgang på innvendig bod, stue/kjøkken, bad, og soverom. Boligen har også innglasset balkong med utgang til åpen balkong. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ </strong>Leiligheten har enkel adkomst via både heis og trappeoppgang til etasjeplanet. Entréen gir en praktisk og innbydende velkomst med tilgang til innvendig bod, bad og soverom. Det er installert porttelefon med både talefunksjon og skjerm.</p><br /><p><strong>STUE/KJØKKEN </strong>Lys og luftig stue- og kjøkkenløsning med takhøyde på ca. 2,6 meter og vannbåren gulvvarme som gir god komfort. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og leiligheten er utstyrt med elektriske screens samt smarthusløsning fra Eaton xComfort for styring av gulvvarme, vannstopp og belysning.</p><br /><p>Kjøkkenet har en moderne innredning fra HTH med glatte fronter i imitert eik som under- og høyskap mens overskapene er i en matt hvit utforming. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer fra Simens med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Ventilator er plassert over koketoppen. Det er også praktisk lys under overskapene og stilrene Subway-fliser mellom over- og underskap.</p><br /><p><strong>SOVEROM </strong>Luftig og romslig soverom med adkomst både fra entré og stue via plassbesparende skyvedører. Soverommet er innredet med garderobeskap og har utgang til en todelt balkongløsning. Fra rommet kommer man først ut til en innglasset balkong som kan åpnes eller lukkes etter behov ved hjelp av sammenleggbare glassvegger. Videre har man tilgang til den utvendige balkongen, noe som gir fleksible bruksmuligheter og en fin overgang mellom inne- og utearealene.</p><br /><p><strong>BAD </strong>Badet har flislagte vegger og gulv med elektrisk gulvvarme, samt malt himling. Innredningen består av nedfelt servant  over baderomsmøbel med romslige skuffer med innfreste grep. Over servanten er det stort speil med belysning. Videre er badet innredet med vegghengt toalett og dusjhjørne med svingbare glassvegger og regnfallsarmatur. Det er opplegg for vaskemaskin under benkeplaten, og rommet har balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Løsøre og tilbehør som medfølger:</strong></p><ul><li>Integrerte hvitevarer på kjøkken.</li></ul><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme i entré, stue, kjøkken og soverom, samt termostatstyrt gulvvarme på bad. Vannbåren varme fordeles via skap plassert på baderommet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke garasjeplass til denne andelen. Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ivar Mjøs med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral</p><p>Anlegget for varme er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Anlegget for varmt forbruksvann er ikke besiktiget eller vurdert av takstingeniøren. Ansvaret for eventuell kontroll ligger på sameiet/borettslaget/aksjeselskapet og ikke hver enkelt hjemmelshaver</p><br /><p>Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Baderommet er prefabrikkert/baderomskabin og er unntatt hulltaking.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Nansenløkka Kvartal 1 borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.</p><br /><p>OBOS Fornebu eier og forvalter deler av en rekke eiendommer på Fornebu i Bærum kommune med eventuelle påstående anlegg, heretter kalt &#34;Fornebu Felles&#34;. Alle huseierforeninger samt fellesarealsameier innenfor OBOS Fornebu AS, Rolfsbukta AS og Hundsund AS utbyggingsprosjekter, har rett og plikt til å være medlemmer av Fornebu Driftsforening.  Nansenløkka  Huseierforening er gjennom sitt medlemskap i Fornebu Driftsforening pliktig til å delta i drift og vedlikehold av Fornebu Felles og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.</p><br /><p>Dyrehold:  Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.</p><p>Dyrehold tillates, men styret ønsker at det skal komme et varsel til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se skjema s. 4 i Husordensregler. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Borettslaget har IN-ordning med nedbetaling to ganger pr. år. Første mulig tidspunkt er 30.10.2024, deretter årlig 30.04. og 30.10 hvert år. Ved ønske om nedbetaling på lån må melding sendes til OBOS senest 1 måned før forfall.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1582814, tinglyst 18.06.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 526 275 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1582825, tinglyst 18.06.2024 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 526 275 000<br />Panthaver: Borettslagets andelseiere i fellesskap, jf. lov om borettslag § 2-11, 1. ledd<br />Orgnr: 15 842 309</p><br /><p>Dagboknummer 1220863, tinglyst 15.03.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 9854 / 9974<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1069333, tinglyst 31.08.2021 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om om kummer<br />Bestemmlsen omfatter også for senere fradelte parseller av gnr. 41 bnr. 895<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1069440, tinglyst 31.08.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Restreksjonsbelte for offentlig vann og avløp er 4 m til hver side måt fra ytterkant av ledninger<br />Bestemmelse om frafall av erstaningskrav som har årsak i at bygg er etablert innenfor ledningsnettets rekstreksjonsbelte<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1069584, tinglyst 31.08.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om opparbeidelse av offentlig vei, fortau og sykkelsti<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1500671, tinglyst 29.11.2021 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1500731, tinglyst 29.11.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om byggverk i restriksjonsbeltet til offentlig vann- og avløpsledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1543995, tinglyst 10.06.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om solcelleanlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1577084, tinglyst 17.06.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å benytte sykkelheis<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 338817, tinglyst 25.03.2026 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om avfallssuganlegget<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE:</strong></p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nansenløkka 2-18 - boligblokk med parkeringskjeller kvartal 1, datert 22.05.2024.</p><br /><p>Det er søkt om ferdigattest 10.07.2026 søknaden er pt. ikke ferdigbehandlet hos Bærum kommune.</p><br /><p><strong>BYGGETEGNINGER:</strong></p><p>Det foreligger originale, byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk og planløsning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 232 752,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 931 007,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal 3 266 kvm / ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværend</p><br /><p>Kommunedelplaner</p><p>Id 2016014 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2016014)</p><p>Navn KOMMUNEDELPLAN 3 FORNEBU</p><p>Plantype Kommunedelplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 27.03.2019</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/18454/2016014.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal 3 266 kvm /  Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB4.2</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 2002017 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2002017)</p><p>Navn FORNEBU, OMRÅDE 4.2, ROLFSBUKTA</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 14.12.2005</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9225/2002017.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>Delareal 3 266 kvm / Formål Blokkbebyggelse Feltnavn Felt 4</p><br /><p>Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. reguleringsplan med Id 2002017 datert 14.12.2005.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at det må påregnes byggeaktivitet og oppføring av nye bygg ved og rundt leiligheten i fremtiden. Antatt oppstart for resterende byggetrinn er ikke vedtatt.</p><br /><p><strong>Forneburingen:</strong></p><p>I 2019 ble det vedtatt en ny kommunedelplan for bymessig utvikling på Fornebu; kommunedelplan 3 (KDP3). I kommunedelplanen er Forneburingen vest omdefinert til hovedgate for buss, for å dekke kollektivtilbudet for områder som ligger lengst borte fra den framtidige Fornebubanen. Reguleringsplanen legger til grunn at John Strandruds vei, Forneburingens vestre del og Eva Nansens vei i fremtiden skal kunne trafikkeres av buss. Dette medfører et behov for breddeutvidelse av dagens kjørebane og etablering av kollektivholdeplasser langs Forneburingen, omdisponering av tverrsnittet i John Strandruds vei og at Eva Nansens vei/Åsa Gruda Skars vei tilrettelegges for gjennomkjøring for buss. Planen legger også til rette for ny løsning for gående og syklende på strekningen. Et annet viktig prinsipp i planen er å bevare eksisterende gatetrær, så langt det er mulig, og å legge til rette for robust overvannshåndtering (regnbed). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets reguleringsplan. For mer informasjon om planene, se vedlagt link fra Bærum kommune; https://geointegrasjon.baerum.kommune.no/Arealplan/doks/wfdocument.ashx?journalpostid&#61;2020187822&amp;dokid&#61;5077527&amp;versjon&#61;7&amp;variant&#61;A&amp;</p><p><br />Fornebubanen er under bygging og det må påregnes anleggsarbeid i boligens nærområde. Ferdigstillelse er estimert til 2029. Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref Se Oslo kommune for detaljert informasjon: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fornebubanen/[gref</p><p><br />Fornebu er stadig under endring/ utvikling og flere bygg rives og settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av reguleringskart ligger vedlagt</p><p><br />Selger kjenner ikke til andre reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 200 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 12 501,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Lån nr: 9820834389; IN lån 1 - Akonto renter kr. 9 240,-<br />Lån nr: 9820834389; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 0,-<br />Felleskostnader kr. 3 261,40,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har et annuitetslån med avdragsfrihet frem til juli 2029. Første avdrag er 30.08.2029, og denne andelen vil da få en økning i felleskostnader på kr. 1 800,- som utgjør avdrag for nedbetaling av andel fellesgjeld. Det er anledning til å nedbetale sin andel fellesgjeld (IN-ordning) som per 26.08.2026 er kr. 2 200 000,-</p><ul><li>Ved full nedbetaling vil felleskostnader reduseres til kr. 3 261,40,- (felleskostnader per 26.08.26)</li><li>Felleskostnader etter 30.08.2029 uten nedbetaling (tall basert på dagens satser) kr. 14 301,40,-. Det tas forbehold om at renteendring, indeksreguleringer og fremtidig endringer av felleskostnader kan føre til endringer i denne summen.</li></ul><br /><p>Det tilkommer kostnader for oppvarming av boligen (vannbåren varme) som faktureres pr. mnd utifra forbruk. Selger oppgir at snittpris pr. mnd for 2026 har vært kr. 1.000,- for oppvarming av leiligheten.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Felles bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 3812418) er inkludert i felleskostnader.</li><li>Innboforsikring: Selger har innboforsikring via IF kr. 3 108,- per år. Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</li><li>Kabel-tv/internett: Selger har internett via OBOS Nett kr. 3 500,- per år. Kjøper må selv tegne ønsket avtale.</li><li>Kommunale avgifter: Er inkludert i felleskostnader.</li><li>Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.</li><li>Medlemskap i OBOS: Som andelseier(e) i borettslaget er det pliktig medlemskap i OBOS. For ikke-medlemmer faktureres kr. 500,- i innmeldingsavgift. Årlig medlemskontingent kr. 200,- per medlem faktureres deretter årlig.</li></ul><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 200 000,-. Beløp pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 16 110,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Parallellutlysing forkjøpsrett, belastes kjøper kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 818 396 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208343890</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restsaldo per 26.08.2026 kr. 219 915 000,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.07.2064</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Ja</p><p>Avdragsfrihet til og med juli 2029</p><br /><p>Andel restsaldo per 26.08.2026 kr. 2 200 000,-</p><br /><p><strong>Total andel kapitalkostnader kr. 8 372,86,-</strong></p><p>Renter per 26.08.26 kr. 9 240,-</p><p>Avdrag per 26.08.26 kr. 0,-</p><p>Avdragsfrihet opphører i juli 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling som per d.d. utgjør kr. 1 800,- Første avdrag er 30.08.2029.</p><br /><p>Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Første mulig tidspunkt er 30.10.2024, deretter årlig 30.04. og 30.10 hvert år. Ved ønske om nedbetaling på lån må melding sendes til OBOS senest 1 måned før forfall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?:</p><p>Ja: Mindre/lite hull i silikonfug mellom gulv og vegg på bad. Ingen kjent lekkasje, fuktskade eller følgeskade.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?:</p><p>Ja: Det er to langsgående sprekker i taket i stuen. Forholdet er meldt inn til Skanska via Bygr. Skanska har vurdert sprekkene som kosmetiske/relatert til malingssjiktet og ikke som setningsskade. Reklamasjonen ble derfor avslått.</p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?:</p><p>Ja, kun av faglært: Det ble installert &#39;barnesikring&#39; / ekstra del på rekkverket for å tilkomme krav om sikring av balkongen.</p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?:</p><p>Ja: Ved kjøp av boligen i 2025 fremgikk det av salgsoppgaven at det forelå midlertidig brukstillatelse for boligblokken. Jeg kjenner ikke til om det senere er utstedt ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge selgers egenerklæringsskjema er det ikke observert skjeggkre eller andre skadedyr i boligen pr. d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Fra vedtekter: </p><p>Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,9% inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 79 350,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, midlertidig brukstillatelse/Ekspedisjonsdok. mm, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260371",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og moderne 2-roms leilighet, høyt beliggende i 4. etasje med nydelig utsikt. <br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, delikat bad og et romslig soverom med utgang til en todelt balkongløsning med både innglasset og åpen balkong. Boligen holder en moderne standard og er utstyrt med HTH-kjøkken, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, elektriske screens og smarthusstyring via mobil. Leiligheten stod ferdig i 2024, og nybygggaranti gjelder frem til 2029. I tillegg medfølger en romslig kjellerbod på ca. 8 kvm. I tillegg har beboerne tilgang til felles takterrasser og gjestehybler.<br /><br />Ordinære felleskostnader er ca. 3.300 kr/mnd. Resterende del av dagens månedlige innbetaling går til betjening av fellesgjelden. Borettslaget har IN-ordning, slik at fellesgjelden kan innfris.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Flott balkong m/nydelig utsikt<br />. Kjøkkeinnredning fra HTH<br />. Generøs takhøyde på ca. 2,6 m<br />. Heis<br />. Ingen dok.avgift<br />. Nybyggaranti til 2029"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260371",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47d39d70-4d22-4233-9cb6-f8c29ca59a5a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "FORNEBU / NANSENLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=47d39d70-4d22-4233-9cb6-f8c29ca59a5a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132675",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132675/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132675",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og moderne 2-roms leilighet, høyt beliggende i 4. etasje med nydelig utsikt. <br /><br />Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, delikat bad og et romslig soverom med utgang til en todelt balkongløsning med både innglasset og åpen balkong. Boligen holder en moderne standard og er utstyrt med HTH-kjøkken, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, elektriske screens og smarthusstyring via mobil. Leiligheten stod ferdig i 2024, og nybygggaranti gjelder frem til 2029. I tillegg medfølger en romslig kjellerbod på ca. 8 kvm. I tillegg har beboerne tilgang til felles takterrasser og gjestehybler.<br /><br />Ordinære felleskostnader er ca. 3.300 kr/mnd. Resterende del av dagens månedlige innbetaling går til betjening av fellesgjelden. Borettslaget har IN-ordning, slik at fellesgjelden kan innfris.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Flott balkong m/nydelig utsikt<br />. Kjøkkeinnredning fra HTH<br />. Generøs takhøyde på ca. 2,6 m<br />. Heis<br />. Ingen dok.avgift<br />. Nybyggaranti til 2029",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132675",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132675",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "NANSENLØKKA KVARTAL 1 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "929180267"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475980246,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:26+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:27:21.399463483+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}