Lys og pen 2-roms med solrik balkong | Kjøkken og overflater fra 2025/2026 | Lave felleskostnader | Varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2257,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 5,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1581904,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 365370,
      "suggestion": 1490000,
      "collectiveDebt": 91904,
      "collectiveAssets": 35048,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 91 904,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 591 894,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 2-roms med solrik balkong | Kjøkken og overflater fra 2025/2026 | Lave felleskostnader | Varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799156751"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.213045318011254,
        "lng": 9.599635537754212,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.213045318011254&lng=9.599635537754212&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Adjunkt Arentz Gate vest 42 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Visning uten påmelding 2 timer før, blir ikke avholdt.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T164500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 77,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygget, TV og internett, kommunale avgifter, plenklipping, varmtvann og fellesvaskeri, fremtidig sparing og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 38,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260152</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 300, bnr. 77, andelsnr. 9 i NORDGAARDS MÆLA BORETTSLAG i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Ingrid Apesland Reisjø</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andrea Jakobsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1965</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 38,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 38,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 38 kvm</p><p>- BRA-i: 38 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2257,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt til på Mæla - et tilbaketrukket område få minutter unna sentrum. Det er parkering på borettslagets fellesområde rett utenfor inngangen.</p><br /><p>Leiligheten har et veldig hyggelig fellesområde for beboerne med pergola innredet med sittegrupper, forseggjort fellestomt med belegningsstein, planter og busker i et vestvendt og solrikt uteområde.</p><p>Gangavstand til alle ønskelige fasiliteter som man trenger i hverdagen. Kun et stenkast unna - under 1 km, kan man spasere ned til sentrum, samt til Lietorvet som b.la. inneholder matbutikk, frisør, apoteket, kafe, bakeri og Vinmonopolet.</p><p>Både offentlig transport og dagligvarebutikker av Joker Duestien og Coop Extra ligger også i umiddelbar nærhet.</p><p>For de mer sportslige interesserte, finnes tilbud av SKY Fitness Skien og Sprek Fritid, samt nærhet til ODD stadion, Skiens Ballklubb og Lundedalen m.m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2257,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig: Vinduene i stuen er fastkarmsvinduer, mens vinduet på soverommet er et åpningsbart trevindu av typen husmorvindu. Vinduene har tolags isolerglass og er fra 1988. De fremstår i normalt god stand sett i forhold til alder, uten synlige skader av betydning ved befaringen. Leilighetens ytterdører består av en brannklassifisert hovedinngangsdør mot felles trappegang, av ukjent alder, samt terrassedør fra 1988. Begge dørene fremstår i normalt god stand og var velfungerende på befaringstidspunktet. Leiligheten har en overbygd balkong oppført i betong, med brystning av betong og delvis levegger i glass. Det er i nyere tid lagt terrassebord av impregnert tre over betongdekket. Balkongen og terrassedekket fremstår i normalt god stand. Rekkverk/brystning har tilfredsstillende høyde.</p><br /><p>Innvendig: Gulvene i leiligheten ble fornyet i 2025 og fremstår som svært pene, uten synlig slitasje eller skader av betydning. Vegger og himlinger har malte, glatte overflater som er fornyet i 2025/2026. Overflatene fremstår gjennomgående svært pene og i god stand, uten synlig slitasje, skader eller avvik av betydning. Etasjeskillet er utført i betong. Ved stikkprøvekontroll av gulvenes planhet ble det ikke registrert vesentlige skjevheter eller nivåforskjeller. Det ble heller ikke observert synlige tegn til svikt eller andre avvik av vesentlig betydning i de tilgjengelige områdene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Adjunkt Arentz gate vest 42B  - en innbydende og koselig leilighet i 2.Etg. i Nordgaards Mæla borettslag. Leiligheten ligger vestvendt, godt skjermet skjermet fra trafikk, med nærhet til alt av fasiliteter.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Flott IKEA kjøkken fra 2025/2026</li><li>Gulvene i leiligheten ble fornyet i 2025</li><li>Vegger og himlinger har malte, glatte overflater som er fornyet i 2025/2026</li><li>Ny baderomsinnredning med nedfelt servant og speil samt dusjkabinettet fra 2025/2026</li><li>Ny platting på balkong i 2025/2026</li></ul><br /><p>Romslig og effektiv planløsning med gang, kjøkken, stue, bad og soverom.</p><br /><p>Lav fellesgjeld og felleskostnader med varmtvann inkludert. Et helt ideelt førstegangskjøp.</p><br /><p>Gode parkeringsmuligheter med felles biloppstillingsplass. I tillegg til fellesvaskeri og gode lagringsmuligheter i kjeller.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><br /><p>VÅTROM </p><p>Badets alder er ukjent, men det vurderes etter krav og praksis som gjaldt i perioden 1997-2010. Badet har gulvbelegg med oppbrett langs veggene og malt tapet på veggene. Baderomsinnredningen med nedfelt servant og speil samt dusjkabinettet er fra 2025/2026. Toalettet er av ukjent alder, men fremstår i normalt god stand og var velfungerende ved befaringen. Overflatene fremstår generelt i normalt god stand uten synlige skader av vesentlig betydning. Veggene har malt tapet, mens himlingen har en malt, glatt overflate. Gulvet har vinylbelegg og fremstår som tilnærmet flatt, med høy oppkant langs veggene. Rommet har elektriske varmekabler. </p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2025/2026 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er nedfelt oppvaskkum og platetopp samt integrerte hvitevarer. Veggen over benkeplaten ved oppvaskkummen er kledd med kjøkken plater. Kjøkkenet fremstår som tilnærmet ubrukt, uten synlig slitasje eller skader. Synlige vann og avløpstilkoblinger i benkeskapet fremstår ryddig utført, uten tegn til lekkasje på befaringstidspunktet.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er utført i kobber, delvis med plastkappe. Synlige avløpsrør under kjøkkenvasken er utført i plast. På badet er synlig avløpsrør fra servanten også utført i plast og ført ned gjennom gulvet.</p><br /><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene og mekanisk avtrekk fra badet. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter og resirkulering, men mangler avtrekk til det fri. Bygningen har et felles anlegg for oppvarming av tappevann. </p><br /><p>Sikringsskapet er plassert i felles trappegang og har 230 V IT-anlegg med automatsikringer, jordfeilvern og digitale strømmålere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Vaskemaskin, lampe over spisebord, samt frittstående lampe i stue kan evt. kjøpes utenom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk. Varmekabler på bad.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles parkeringsareal rett utenfor inngangen. Det er egne føringer i borettslaget. </p><br /><p>Borettslaget har installert en ny lader til elbil.  Borettslaget har nå to ladere og to ladeplasser på nordveggen til blokk 44 til disposisjon for beboerne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Håvard Pavelsen med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Innvendig: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</li><li>Teknisk installasjoner: Varmtvannstank/bereder</li></ul><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys. </li><li>Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger. Innvendige avløpsrør</li><li>Våtrom/bad: Dokumentasjon for våtrom. Overflater, vegger og himling. Overflater gulv. Vanntett sjikt, membran og sluk.</li><li>Kjøkken: Overflater og innredning. Avtrekk.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Om Nordgaards Mæla borettslag </p><p>Nordgaards Mæla borettslags formål er å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette. Nordgaards Mæla borettslag ligger i Skien kommune. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. Ernst &amp; Young er revisor. Det er ingen ansatte i boligselskapet. Nordgaards Mæla borettslag forurenser ikke det ytre miljø i vesentlig grad utover det som må anses normalt for et borettslag</p><br /><p>Vedlikehold og påkostninger </p><p>Det har ikke vært behov for påkostninger.</p><br /><p>HMS og bomiljø </p><ul><li>Vi har i 2026 hatt kontroll av elektrisk i fellesarealer og alle sikringsskap i oppgangene. Ingen vesentlige avvik. Elektro4 kontrollerer vårt elektriske på årlig basis. </li><li>Brannslukkingsapparat i kjeller, brannslanger i oppgangene, røykvarslere i kjeller og oppganger ble testet og funnet i orden november 2025. Vi hadde service på alle slangene året før.</li></ul><br /><p>Noen saker styret har behandlet </p><ul><li>Vi har installert en ny lader til elbil, så nå har vi to ladere og to ladeplasser på nordveggen til blokk 44. </li><li>Vi har engasjert Bendik &amp; Co Vaktmestertjenester AS til snøbrøyting, men det var jo knapt snø i vinter. Vi betaler pr. gang, så der har vi sluppet billig. </li><li>Vi har valgt Norgespris på strøm i fellesarealer. Det har vært smart, så langt.</li><li>Vi velger å vente med innkjøp av robotklipper, nok en gang. Det ikke gitt at utgiftene til plenklipp går ned, fordi noen må ta ansvar for vedlikehold og drift av denne, og i tillegg må vi kantklippe. Så lenge vi kan bruke den gamle klipperen uten store påkostninger, så velger vi fortsette med manuell klipp. Styreleder klipper 2026 sesongen, dersom det er greit for generalforsamlingen.</li></ul><br /><p>Økonomi </p><ul><li>Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden.</li><li> Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet.</li></ul><br /><p>Husdyr kan tillates. Søk styret i forkant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>SIKRINGSORDNING </p><p>Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleiligheten har ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Borettslag - Total botid</p><p>2 - Felles forkjøpsrett</p><p>2 - Andel BBL</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 3124, tinglyst 06.11.1964 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>DIVERSE RETTIGHETER/PÅBUD I HENHOLD TIL SKJØTE/FESTEKONTRAKT<br />FRA KOMMUNEN<br /></p><br /><p>Bestemmelsene gjelder borettslagets eiendom, har ingen betydning for bruk av andelen. </p><br /><p>Dagboknummer 3591, tinglyst 15.03.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Bestemmelsene gjelder borettslagets eiendom, har ingen betydning for bruk av andelen. </p><br /><p>Dagboknummer 6729, tinglyst 19.04.1985 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjelder adkomst til garasje  samt vedlikehold<br /></p><br /><p>Bestemmelsene gjelder borettslagets eiendom, har ingen betydning for bruk av andelen. </p><br /><p>Dagboknummer 1486161, tinglyst 04.12.2025 - Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><br /><p>Bestemmelsene gjelder borettslagets eiendom, har ingen betydning for bruk av andelen. </p><br /><p>Dagboknummer 3123, tinglyst 06.11.1964 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Bestemmelsene gjelder borettslagets eiendom, har ingen betydning for bruk av andelen. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har offentlig vann og avløp. Direkte adkomst til kommunal veg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse er utstedt: 18.08.1965.</p><p>Gjenstående arbeider var: I blokk A gjenstod en del finisharbeider (elektriker, maler, mekanisk vifte i kjøkken, håndlist rekkverk etc.)</p><p>I blokk B gjenstår en del malerarbeid og finisharbeider. Tilfluktsrommet gjøres helt ferdig og besiktiges ved ferdigbefaring.</p><p>Arbeider måtte være utført innen 01.10.1965.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Veggen mellom kjøkkenet og stuen er fjernet, slik at rommene i dag har en åpen løsning. Dette tiltaket i seg selv er ikke søknadspliktig. For øvrig stemmer leilighetens planløsning med de godkjente tegningene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 365 370,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 1 461 481,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av Reguleringsplan for Søndre Mæla (plan-ID 703), vedtatt 28.09.1995. I kommuneplanens arealdel (vedtatt 14.11.2024) er området avsatt til eksisterende boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor Bybåndet, hvor det gjelder bestemmelser om blant annet byggegrenser og utbyggingsvolum. En mindre del av eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø. Det er ikke registrert pågående planarbeid eller midlertidig forbud som berører eiendommen.</p><br /><p>Planer i arbeid: Nei</p><p>Sefrak: Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 803 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Borettslaget har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygget, TV og internett, kommunale avgifter, plenklipping, varmtvann og fellesvaskeri, fremtidig sparing og forretningsførsel.  </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP0000587951)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 91 904,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 35 048,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 91 904,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 1 591 894 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 11474943  5, Husbanken</p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år.</p><p>Rentesats per 01.09.2026: 4.05% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 3</p><p>Saldo per 01.09.2026: 508 065</p><p>Andel av saldo: 14 113</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.12.2027 )</p><br /><p>Lånenummer: 26108226586, SpareBank 1 Sør-Norge ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 01.09.2026: 5.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 65</p><p>Saldo per 01.09.2026: 2 800 480</p><p>Andel av saldo: 77 791</p><p>Første termin/første avdrag: 28.12.2017 ( siste termin 28.09.2042 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ul><li>Våtrom - Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Det er oppgitt at arbeid er utført av ufaglært.</li><li>Beskrivelse av utført arbeid: Gulvet på badet er malt med våtromsmaling.</li><li>Forklaring: Selger opplyser at det er hun selv som har malt gulvet.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 12 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260152",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Adjunkt Arentz gate vest 42B  - en innbydende og koselig leilighet i 2.Etg. i Nordgaards Mæla borettslag. Leiligheten ligger vestvendt, godt skjermet skjermet fra trafikk, med nærhet til alt av fasiliteter. <br /><br />Kort fortalt: <br /><br />- Flott IKEA kjøkken fra 2025/2026<br />- Gulvene i leiligheten ble fornyet i 2025 <br />- Vegger og himlinger har malte, glatte overflater som er fornyet i 2025/2026<br />- Ny baderomsinnredning med nedfelt servant og speil samt dusjkabinettet fra 2025/2026<br />- Ny platting på balkong i 2025/2026<br /><br />Romslig og effektiv planløsning med gang, kjøkken, stue, bad og soverom. <br /><br />Lav fellesgjeld og felleskostnader med varmtvann inkludert. Et helt ideelt førstegangskjøp. <br /><br />Gode parkeringsmuligheter med felles biloppstillingsplass. I tillegg til fellesvaskeri og gode lagringsmuligheter i kjeller med en stor bod og en liten netting bod. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "103260152",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb17ce0a-2343-4c87-9bb6-9a55c6f2b26a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skien - Nordre bydel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fb17ce0a-2343-4c87-9bb6-9a55c6f2b26a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124458",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124458/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124458",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren v/Ingrid A. Reisjø har gleden av å presentere Adjunkt Arentz gate vest 42B  - en innbydende og koselig leilighet i 2.Etg. i Nordgaards Mæla borettslag. Leiligheten ligger vestvendt, godt skjermet skjermet fra trafikk, med nærhet til alt av fasiliteter. <br /><br />Kort fortalt: <br /><br />- Flott IKEA kjøkken fra 2025/2026<br />- Gulvene i leiligheten ble fornyet i 2025 <br />- Vegger og himlinger har malte, glatte overflater som er fornyet i 2025/2026<br />- Ny baderomsinnredning med nedfelt servant og speil samt dusjkabinettet fra 2025/2026<br />- Ny platting på balkong i 2025/2026<br /><br />Romslig og effektiv planløsning med gang, kjøkken, stue, bad og soverom. <br /><br />Lav fellesgjeld og felleskostnader med varmtvann inkludert. Et helt ideelt førstegangskjøp. <br /><br />Gode parkeringsmuligheter med felles biloppstillingsplass. I tillegg til fellesvaskeri og gode lagringsmuligheter i kjeller med en stor bod og en liten netting bod. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124458",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124458",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "NORDGAARDS MÆLA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "946741949"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475980311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:12+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:13:12.280779220+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}