Lys og moderne selveierleilighet - TG1 på kjøkken - Lave felleskostnader - Vestvendt terrasse m/flotte solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 181,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "primary": 33,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2153590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 542598,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 53590,
      "municipalFees": 10008,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 52 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 53 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 153 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 165 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og moderne selveierleilighet  - TG1 på kjøkken  - Lave felleskostnader - Vestvendt terrasse m/flotte solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799576111"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.38259959584011,
        "lng": 10.406357049129085,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.38259959584011&lng=10.406357049129085&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7038",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordslettvegen 305"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 352,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1267,
      "includesUnsafe": "Velforeningskontigent kr. 935,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 332,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue/kjøkken, soverom, bad, entré og bodareal.<br /><br />Innhold iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Normal standard: <br />Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med laminat og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført med panelplater og malte plater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.<br /><br />Våtrom:<br />Bad  har flislagte overflater og utstyrt med dusjkabinett. baderomsinnredning, klosett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Oppvarming og tekniske installasjoner<br />Oppvarming via elektriske varmekilder, supplert med varmepumpe. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.<br /><br />Standard iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Varmepumpe<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles eiendomstomt"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset har en fin og praktisk beliggenhet i Nordslettvegen med kort vei til parkering og bussholdeplass. Nordslettvegen er et meget barnevennlig område med internveger hvor barna kan ferdes trygt. Området byr på herlige turområder langs Nidelven hvor du også finner parken ved Nedre Leirfoss. Parken er nylig oppgradert med lekeapparater, bord/benker og griller. Her kan man ta med seg familien for et måltid ute i friluft samt at barna kan mate ender fra bryggene. Det er også korte avstander til Smidalen og Estenstadmarka hvor man finner flotte lysløyper sommer som vinter.<br /><br />Boligen sokner til Nye Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole. Nordslettvegen barnehage ligger også i området."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Følg Bratsbergvegen fra ST1 på Nidarvoll og kjør rett frem i første rundkjøring. Ta så til høyre i neste rundkjøring og du er nå i Leirfossvegen. Følg Leirfossvegen gjennom hele Fossegrenda til du får Fossegrenda Senter/ Rema på venstre side, ta så til høyre opp Nordslettveien og følg denne helt opp til toppen. <br />  <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler 1 ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på felles oppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). <br /><br />Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med planid og plannavn: r1014 Fossegrenda (5.7.1978)<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 16.10.1979. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel og liggende panel. Taket har saltaksform<br />tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal: <br />Det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger. Det er etablert et soverom som ikke fremgår av tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet er godkjent som soverom. Rommet er vesentlig mindre enn anbefalt størrelse.<br /><br />Nordslettveien Velforening - Resultatregnskap 2025<br />- Inntekter kr. 3 605 332,-<br />- Kostnader kr. -3 504 805,-<br />- Årsresultat kr. 86 741,-<br /><br />Nordslettveien Velforening - Budsjett 2026<br />- Inntekter kr. 4 366 840,-<br />- Kostnader kr. -3 193 137,-<br />- Årsresultat kr. 856 320,-"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. <br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 42137150373, Sparebank 1 SMN<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 11.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 13<br />Saldo per 25.08.2026: 164 288<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 05.10.2022 ( siste termin 05.09.2027 )<br />3 mnd Nibor &#43; 7,15% margin<br /><br />Lånenummer: 40686590471, Sparebank 1 SMN<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 25.08.2026: 11.25% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 50<br />Saldo per 25.08.2026: 2 647 116<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin/første avdrag: 01.11.2025 ( siste termin 01.10.2030 )"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 542 598,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 170 393,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring:<br /><br />13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Rørospumpa<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt inn varmepumpe.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: Vintervoll/ as<br />Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alt elektrisk i forbindelse med rehabilitering av hele boligen.<br /><br />30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av bad.<br /><br /><br />Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 03.05.13</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EiendomsMegler1 v/Elisabet Aass har gleden av å presentere en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et populært boligområde i Fossegrenda. Boligen har en luftig og behagelig atmosfære, med gode vindusflater som bidrar til godt naturlig lysinnslipp. Et av boligens høydepunkter er den romslige, vestvendte terrassen på hele 15 m², som byr på gode solforhold.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Fossegrenda senter ligger like i nærheten og tilbyr blant annet Rema 1000, frisør og treningssenter. Også 3T Fossegrenda ligger i nærheten. For den turglade byr området på flotte turmuligheter langs Nidelven, samt i Estenstadmarka. Her får du med andre ord en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til natur.<br /><br />Kvaliteter ved boligen:<br />- TG1 på kjøkken<br />- Stor terrasse<br />- Gode solforhold<br />- Lave felleskostnader<br />- Alt man måtte trenge innen kort rekkevidde.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ee71e3e3-efae-43f1-8ff8-20ba7509fcc0",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Fossegrenda/Nordslettvegen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260201?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260201?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ee71e3e3-efae-43f1-8ff8-20ba7509fcc0/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EiendomsMegler1 v/Elisabet Aass har gleden av å presentere en lys og innbydende 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i et populært boligområde i Fossegrenda. Boligen har en luftig og behagelig atmosfære, med gode vindusflater som bidrar til godt naturlig lysinnslipp. Et av boligens høydepunkter er den romslige, vestvendte terrassen på hele 15 m², som byr på gode solforhold.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Fossegrenda senter ligger like i nærheten og tilbyr blant annet Rema 1000, frisør og treningssenter. Også 3T Fossegrenda ligger i nærheten. For den turglade byr området på flotte turmuligheter langs Nidelven, samt i Estenstadmarka. Her får du med andre ord en fin kombinasjon av sentral beliggenhet og nærhet til natur.<br /><br />Kvaliteter ved boligen:<br />- TG1 på kjøkken<br />- Stor terrasse<br />- Gode solforhold<br />- Lave felleskostnader<br />- Alt man måtte trenge innen kort rekkevidde.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "numberOfFloors": 4,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260201?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260201?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475981048,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:02+02:00",
    "ownerId": 684865970,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:02:47.984041861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:684865970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}