Herskapelig villa med utleiedel | Solrike uteområder | Isolert dobbel garasje | Stenlagt gårdsplass | Attr. beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 718,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "openArea": 86,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 213,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig hoveddel. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 108  kvm Stue/kjøkken, tv-stue, bad og soverom. <br />1. etasje: 64  kvm Entré, gang, bad, vaskerom, bod under trapp og 2 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 33  kvm Garasje. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 42  kvm Terrasse- og balkongareal. <br />1. etasje: 44  kvm Terrasse- og balkongareal. <br /><br /><b>Utleieleilighet i 1. etasje. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 41  kvm Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8969840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2213057,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 219840,
      "municipalFees": 17008,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />218 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />219 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 969 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Herskapelig villa med utleiedel | Solrike uteområder | Isolert dobbel garasje | Stenlagt gårdsplass | Attr. beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 67 337"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7414,
        "lng": 10.6054,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7414&lng=10.6054&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1454",
      "postalName": "Fagerstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nygårdsvingen 32 A og B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1223984818",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      },
      {
        "note": "Megler og selger ønsker å gi deg som kunde den beste oppfølgingen og opplevelsen før, under og etter visning. Det er derfor viktig at man melder seg på til visninger. Hvis man ikke melder seg på til visning kan man oppleve at visning blir avlyst. Vi har alltid tid til deg. Ta derfor kontakt med megler Joachim Hoff på 909 67 337 så finner vi et tidspunkt som passer sammen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 198,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom ved Joachim Hoff har gleden av å presentere Nygårdsvingen 32 A og B. En herskapelig villa med solrike uteområder, pent opparbeidet hage, stenlagt gårdsplass og isolert dobbel garasje. <br /><br />Boligen ble oppført i 2014 med gjennomgående høy standard og god planløsning. Hoveddelen inneholder entré, gang, 2 soverom, vaskerom og bad i 1.etg. I 2.etg. har du trapperom, soverom med garderobe, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong. <br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt villaområde med kort vei til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Nåværende eier kjøpte eiendommen i 2021. I 2026 er det gjort følgende oppgraderinger: <br />- Nytt terrasse rekkverk i glass <br />- Vasket og malt hus og garasje utvendig med Jotun Nordic Extreme<br />- Malt tak og vegger i stue, kjøkken og soverom."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med en leilighet i 1. etasje. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje:<br />Hoveddel: Entré, gang, to soverom, bad, vaskerom og bod under trapp.<br />Leilighet: Entré, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />2. etasje:<br />Stue/kjøkken i åpen løsning, tv-stue, soverom, bad og innvendig garderobe. Kaldtloft. <br /><br />I 1. etasje er det en garasje på ca 33 m² med direkte tilknytning til boligen, som i dag er midlertidig ombygget til lagerrom. Boligen har flere uteplasser: I 1. etasje er det en balkong/terrasse på ca 6,7 m², samt to plattinger på mark i hagen på henholdsvis ca 30,1 m² og ca 14,3 m². Fra 2. etasje er det utgang til en takterrasse på ca 34,6 m² over garasjen, i tillegg til en egen balkong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Herskapelig og innholdsrik enebolig fra 2014 fordelt over to plan, med en seperat og godkjent utleieleilighet i 1. etasje med egen inngang. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med soveromsavdeling og vaskerom i første etasje, samt sosiale oppholdsrom med god takhøyde i overetasjen. I 2026 ble eiendommen oppgradert med utvendig maling av hus og garasje med Jotun Nordic Extreme, nytt glassrekkverk på takterrassen, samt nymalte overflater i andre etasje.<br /><br />Du ønskes velkommen inn via et pent, overbygget inngangsparti som gir en lun og innbydende ankomst til boligen. Herfra trer du inn i en romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy, sko og annet hverdagsutstyr. Entréen danner et naturlig bindeledd mellom etasjens rom og gir et svært godt førsteinntrykk av boligen.<br /><br />Inngangspartiet fremheves av en flott dobbeldør som umiddelbart fanger blikket med sitt sjarmerende hjerteformede vindu, et dekorativt element som tilfører boligen særpreg og karakter. Entréen oppleves lys og luftig, og har trappeadkomst til boligens andre etasje. Fra hallen er det åpen forbindelse videre inn til etasjens øvrige oppholdsrom, noe som bidrar til en god romflyt og en sosial og innbydende atmosfære.<br /><br />Hoveddelen inneholder tre soverom, hvorav to er plassert tilbaketrukket i 1. etasje. Begge rommene har god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Store vindusflater gir rommene gode lysforhold og en lys og behagelig atmosfære.<br /><br />Baderommet i 1. etasje er flislagt med elektriske varmekabler i gulv og panel i himling. Innredningen består av hvit profilert baderomsinnredning med overliggende servant og togreps blandebatteri, speil med overlys, veggmontert toalett og dusjhjørne med innebygd badekar. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft via dør.<br /><br />Separat vaskerom i første etasje innredet med grå profilert innredning, benkeplate og utslagsvask med ettgreps blandebatteri. Rommet har fliser på vegg, panel i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt sluk, opplegg for vaskemaskin og avsatt plass til tørketrommel.<br /><br />I hoveddelens andre etasje er det en luftig stue med åpen løsning mot kjøkken og spisestue, preget av nymalte overflater fra 2026 og en takhøyde på ca 2,39 meter. Allrommet gir god plass til stor sofagruppe, mediemøblement og en romslig spisebordsavdeling. Fra stuen er det direkte utgang til balkong, samt utgang til en takterrasse over garasjen på ca. 35 m² med nytt glassrekkverk fra 2026.<br /><br />Kjøkkenet i andre etasje er utstyrt med IKEA-innredning fra 2019 med glatte fronter, laminat benkeplate og utslagsvask med ettgreps blandebatteri. Innredningen byr på godt med skuffe- og benkeplass, takmontert kjøkkenventilator og avtrekk via balansert anlegg. Det er montert komfyrvakt, og hvitevarene består av to stekeovner, induksjonstopp, kombinert mikrobølgeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin samt kjøleskap og fryseskap.<br /><br />Hovedsoverom i andre etasje er romslig med nymalte overflater fra 2026 og god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet har direkte adkomst til en praktisk walk-in garderobe på ca. 5 m².<br /><br />Baderommet i andre etasje er romslig med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt malt innvendig tak. Rommet er utstyrt med hvit glatt baderomsinnredning, to overliggende servanter med ettgreps blandebatterier, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger med dobbeldusj. Rommet har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Terrasse og uteområder:<br />Boligen har varierte og solrike uteplasser på flere nivåer. Takterrassen over garasjen på ca. 35 m² har nytt glassrekkverk fra 2026, og i tillegg finnes en overbygget balkong. I bakhagen er det etablert to plattinger i impregnerte materialer på til sammen ca. 44 m², bestående av en opphøyd terrasseplatting og en markplatting. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein.<br /><br />Leilighet: <br />Leiligheten i første etasje har egen inngang via et overbygget inngangsparti. Entréen og den tilliggende gangen har oppbevaringsplass for klær og sko, og leder videre til leilighetens øvrige rom. <br /><br />Stuen i leiligheten ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, med en takhøyde på ca 2,39 meter. Rommet har god plass til sofagruppe, tv-løsning og spisebord.<br /><br />Kjøkkenet er innredet med grå profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri. Det er malt flate over benk, ventilator tilknyttet balansert ventilasjon og montert komfyrvakt. Innredningen har hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.<br /><br />Kombinert bad/vaskerom med flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på vegg og malt innvendig tak. Innredningen består av hvit glatt baderomsinnredning med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speil, belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluft via dør.<br /><br />Soverommet i leiligheten har god plass til seng og nattbord, samt garderobeskap for praktisk oppbevaring.<br /><br />Lagring:<br />Eneboligen har innvendig walk-in garderobe i andre etasje på ca. 5 m² og bod under trapp i første etasje. Garasje på ca. 33 m² er bygget inntil boligen og er midlertidig innredet som lagerrom, med mulighet for enkel tilbakestilling til ordinær garasje.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat, betong og flis.<br />Vegger: Malte glatte flater, spiler og malte plater.<br />Himling: Malte glatte flater, malt innvendig tak og panel.<br /><br />Etasjeskiller: <br />I boligen er etasjeskilleren utført som trebjelkelag og i leiligheten er etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør av plast og besiktiget i rørskap.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenventilatorer og mekanisk avtrekk fra våtrom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 300 liter plassert på vaskerom i hoveddelen, og varmtvannsbereder på ca. 120 liter for leiligheten.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og automatisk måler plassert i gang, samt bi-skap med automatsikringer i leiligheten. Anlegget er fra byggeåret 2014.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere, brannslukningsapparat og komfyrvakt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2014: <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket er tekket med stål-/aluminiumplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet. Undertaket er av finerplater, og det er kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Det er 2 stk. malte hovedytterdører og 2 stk. malte balkongdører i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 87cm. Terrassen ble målt til ca. 7 m². Det er takterrasse over garasje med utgang fra stue i 2. etg. Rekkverket ble målt til 100cm. Takterrassen ble målt til ca. 35 m². Bak i hagen er det to plattinger, en terrasseplatting på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer, og en platting på mark. Begge plattinger er utført i impregnerte materialer. Plattingene ble til sammen målt til 44 m².<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag.<br /><br />Leilighet:<br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Ytterdøren er i treverk og har 2-lags glass.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmuren er fuktsikret med grunnmursbeskyttelse. Tomten og fundamentet er opparbeidet med sprengsteinsfylling fra 2014.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i isolerte elementer, og den er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmuren er av betong.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen og gårdsplassen er opparbeidet med belegningstein.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2014 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 2014 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen:<br />Garasje: Garasjen er bygget inntil boligen og deler en vegg. Garasjen er oppført med en støpt plate på mark, med en bindingsverkskonstruksjon med liggende malt kledning. Takkonstruksjonen er utført som en takterrasse med tilgang fra stue i 2. etasje. Garasjen er midlertidig ombygget til et lagerrom, men kan med enkle grep settes tilbake til en garasje igjen.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendige dører - Enebolig:<br />Vurdering av avvik: Det observeres at dørhåndtak stedvis er slitte eller løse, og at noen dører tar i karmen. Det observeres at enkelte dører har hakk og slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dørhåndtak bør strammes eller skiftes ut der de er løse eller slitte, og dører som tar i karmen bør justeres. Konsekvensen av manglende utbedring er økt slitasje, redusert funksjonalitet og mulig skade på dør og karm over tid. Lokal utbedring av hakk og slitasje bør vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan dette føre til ytterligere forringelse av dørene over tid.<br /><br />Overflater gulv - Bad 1. etasje, Enebolig:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert bom under flisen ved toalettet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre bom under flisen ved toalettet for å unngå at flisen løsner eller sprekker, noe som kan føre til vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjon.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - Bad 1. etasje, Enebolig:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kommoden som servanten står på, viser tegn til slitasje. Speilet er knust.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kommoden bør utbedres eller skiftes for å hindre videre slitasje og potensiell skade på innredningen. Knust speil bør byttes ut for å unngå risiko for personskade og for å ivareta funksjon og estetikk på badet.<br /><br />Overflater og innredning - Stue/kjøkken 2. etasje, Enebolig:<br />Vurdering av avvik: Noen av skuffene har ødelagt eller mangler trykkåpner.<br />Konsekvens/tiltak: Defekte eller manglende trykkåpnere bør repareres eller erstattes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje på kjøkkeninnredningen. Hvis dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for skade på skuffene over tid.<br /><br />Ytterdører - Leilighet:<br />Vurdering av avvik: Ytterdøren bærer preg av slitasje, er noe løs i låsekassen og har tapet på karmen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utbedring av låsekassen og karm for å sikre funksjon og forlenge dørens levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og funksjonssvikt oppstå, noe som kan medføre økt varmetap og redusert sikkerhet.<br /><br />Overflater - gulv - Leilighet:<br />Vurdering av avvik: Det er observert stedvis knirk i gulvene.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk i gulvene bør utbedres for å unngå videre forringelse av gulvkonstruksjonen og redusert bokomfort. Dersom knirken skyldes underliggende konstruksjonsfeil, kan dette på sikt føre til økte skader og behov for mer omfattende reparasjoner.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger - Leilighet:<br />Vurdering av avvik: Det er registrert sprukne platekjøter i flere hjørner.<br />Konsekvens/tiltak: Sprukne platekjøter bør utbedres for å hindre videre oppsprekking og for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk uttrykk. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til ytterligere skader på overflatene og redusert levetid på vegg- og himlingskonstruksjonene.<br /><br />Innvendige dører - Leilighet:<br />Vurdering av avvik: Døren inn til soverommet tar i karmen og bør justeres. Dørhåndtaket inn til badet viser tegn til slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Døren til soverommet bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre unødvendig slitasje på dør og karm. Hvis tiltak ikke utføres, kan det føre til nedsatt brukervennlighet og økt risiko for skader på dør eller omkringliggende bygningsdeler. Dørhåndtaket bør utbedres eller skiftes for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert brukervennlighet og behov for mer omfattende reparasjon på sikt.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning - Bad/vaskerom, Leilighet:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />Overflater og innredning - Stue/kjøkken, Leilighet:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />Innvendige vannledninger - Leilighet:<br />Vurdering av avvik: Hovedstoppekran ble ikke observert under befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser for å lokalisere hovedstoppekran. Manglende tilgang til hovedstoppekran kan medføre økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer, da det ikke er mulig å stenge vanntilførselen raskt ved behov.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Garasje - Enebolig:<br />Vurdering av avvik: Garasjen er bygget inntil boligen og deler en vegg. Garasjen er oppført med en støpt plate på mark, med en bindingsverkskonstruksjon med liggende malt kledning. Takkonstruksjonen er utført som en takterrasse med tilgang fra stue i 2. etasje. Garasjen er midlertidig ombygget til et lagerrom, men kan med enkle grep settes tilbake til en garasje igjen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke montert rekkverk i hjørnet på den terrasseplattingen som er opphøyd fra mark.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />- Rekkverk må monteres på terrasse for å lukke avviket.<br />- Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />- Manglende håndslokkeutstyr reduserer muligheten for tidlig slokking av brann. Dette øker risikoen for spredning av brann, fare for liv og helse samt større materielle skader.<br />- Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen foregår via. elektrisitet. Det er gulvvarme i hele boligen med unntak av soverom i 2. etasje og deler av gulv foran bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse. <br /><br />På eiendommen er det oppført følgende bygninger: <br /><br />Enebolig: <br />Bygningen er fundamentert med støpt såle til sprengsteinsfylling/fjell og antatt fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskille i tre. Takkonstruksjon er av type valmtak tekket med planja takplater el. Overbygget inngangsparti på ca. 7,5 m².<br /><br />Garasje: <br />Bygningen er fundamentert med ringmur i betong/Leca og støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med panel. Takkonstruksjon av type flatt tak tekket med sarnafilduk el. Automatisk leddheisport med fjernkontroll. Innlagt strøm. Lader til el. bil. Ytterdør til garasje i malt profilert utførelse med glassfelt. Stedvise fastmonterte hyller.<br /><br />Dukkestue: <br />Frittliggende lekestue er enkelt fundamentert rett på grunn. Oppført i maskinlaftet tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med papp. Vinduer med 1-lags glass. Malt tredør. Terrasseplatting ved inngang."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Enebolig med godkjent utleieleilighet som fritt kan leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende i et etablert og barnevennlig område på Fagerstrand i Nesodden kommune. Flere barnehager, barneskole på Myklerud og ungdomsskole på Bakkeløkka i umiddelbar nærhet gjør at Nygårdsvingen 32 A er en perfekt familiebolig. Eiendommen har gode sol og lysforhold med store utearealer. Nærmeste bussholdeplass er på Nygård som går to ganger i timen og korresponderer videre med båt fra Nesoddtangen til Aker Brygge. Bussene går 3 ganger i timen i rushtrafikk. Fra Nesoddtangen går det også hurtigbåt over til Lysaker. Til Tangen Senter tar det ca. 20 minutter med bil som kan tilby flere service- og forretningstilbud som cafe, sportsbutikk og apotek. Nytt kommunehus på Tangenten med nytt bibliotek som kan benyttes av alle. Til Drøbak sentrum er det også ca. 20 minutter med bil. I sentrum finner man cafeer, restauranter, gallerier og gågater. <br /><br />Fagerstrand har en av Nesoddens best opparbeidede strender med stupebrett, molo og kiosk om sommeren. Fagerstrand har en flott båthavn med utgang til molo og fyrhus. Om sommeren er det uteservering på Skippy. Nesodden har flotte turstier langs kyststien som strekker seg langs hele Nesoddlandet. Av andre turmuligheter kan Tjernsbråtan speiderhytte anbefales. Her er det opparbeidede turstier som egner seg for sykkel eller gange. Om vinteren blir det kjørt opp skilyøper og arrangert Nesodden på langs som har start på Fagerstrand. Fagerstrand Idrettsforening har fått anlagt ny kunstgressbane og har flere idrettslag i alle aldersgrupper. Bakkeløkka ungdomsskole har flerbrukshall som brukes til diverse arrangementer, turneringer og kamper. Kirkeskogen er nyetablert med matbutikk, frisør og legesenter. <br /><br />Orange Studio tilbyr døgnåpent treningssenter med egen styrke- og performance avdeling, i tillegg til golfsimulator. Fagerstrand har flere dagligvareforretninger i tillegg til frisør, blomsterhandel og Yorker sportsbar."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Nessetveien svinger man inn til høyre på Fv156/Nesoddveien og ta deretter til venstre inn på Fagerstrandveien etter Eriks Bil Demontering. Følg veien og ta inn til venstre på Nygårdsfeltet. Fortsett videre innover og inn på Nygårdsvingen. Kjør nederst på feltet så er boligen beliggende på venstre hånd. <br /><br />Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra DNB Eiendom. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er på ca 718,4 m² og er pent opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og brosteinlagt gårdsplass. Det er stedvis inngjerdet gårdsplass med smijern samt godt med biloppstillingsplasser på egen eiendom og i garasje. Eiendommen er beliggende i et veletablert og barnevennlig område på Fagerstrand i Nesodden kommune.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er ca 718 kvm. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikke-rapport innhentet fra Nesodden kommune og er et beregnet areal.  Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkering i isolert dobbel garasje samt biloppstillingsplass til minimum 3-4 biler på egen tomt. Det er montert en el-bil lader på veggen på boligen ved inngangsdøren. <br /><br />Garasjen er midlertidig ombygget til lagerrom, men kan med enkle grep settes tilbake til garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Hoff"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan med plan-ID 20120177- Deler av Nygård-Bråten boligfelt, vedtatt 31.10.2013.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I planen er 719 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn: B).\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\nKveldsroveien (plan-ID 20150194) - status: Planlegging igangsatt. Planforslaget legger til rette for en fortetting av boligbebyggelsen i området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "205.262528",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom ved Joachim Hoff har gleden av å presentere Nygårdsvingen 32 A og B. En herskapelig villa med solrike uteområder, pent opparbeidet hage, stenlagt gårdsplass og isolert dobbel garasje. <br /><br />Boligen ble oppført i 2014 med gjennomgående høy standard og god planløsning. Hoveddelen inneholder entré, gang, 2 soverom, vaskerom og bad i 1.etg. I 2.etg. har du trapperom, soverom med garderobe, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong. <br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt villaområde med kort vei til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Nåværende eier kjøpte eiendommen i 2021. I 2026 er det gjort følgende oppgraderinger: <br />- Nytt terrasse rekkverk i glass <br />- Vasket og malt hus og garasje utvendig med Jotun Nordic Extreme<br />- Malt tak og vegger i stue, kjøkken og soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "205260006",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3c14bd27-c102-46f4-a38e-9e7d8fb17c9f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fagerstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/205260006?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/205260006?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3c14bd27-c102-46f4-a38e-9e7d8fb17c9f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/205260006?https://dnbeiendom.no/bolig/205260006?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom ved Joachim Hoff har gleden av å presentere Nygårdsvingen 32 A og B. En herskapelig villa med solrike uteområder, pent opparbeidet hage, stenlagt gårdsplass og isolert dobbel garasje. <br /><br />Boligen ble oppført i 2014 med gjennomgående høy standard og god planløsning. Hoveddelen inneholder entré, gang, 2 soverom, vaskerom og bad i 1.etg. I 2.etg. har du trapperom, soverom med garderobe, bad, kjøkken og stue med utgang til balkong. <br /><br />Eiendommen ligger i et attraktivt villaområde med kort vei til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Nåværende eier kjøpte eiendommen i 2021. I 2026 er det gjort følgende oppgraderinger: <br />- Nytt terrasse rekkverk i glass <br />- Vasket og malt hus og garasje utvendig med Jotun Nordic Extreme<br />- Malt tak og vegger i stue, kjøkken og soverom.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/205260006?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475981083,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:40:02.312890965+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}