Oppusset og romslig 2-roms endeleilighet med stor terrasse, carport og attraktiv beliggenhet på Mørkved!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4320,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 58,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Bad/vaskerom, soverom, entré, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Utebod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3271607,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 665441,
      "suggestion": 2970000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 300517,
      "collectiveAssets": 9436,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 970 000,- (Prisantydning)<br />300 517,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 270 517,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 271 607,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 281 107,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Oppusset og romslig 2-roms endeleilighet med stor terrasse, carport og attraktiv beliggenhet på Mørkved!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 81 773"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2908,
        "lng": 14.5706,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2908&lng=14.5706&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8028",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hokkåsterrassen 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 518,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyansiennitet\n2 - Medlemskap i Nobl\n\nBorettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 14.09, og utgår dermed den 21.09. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5353,
      "includesUnsafe": "Drift/vedlikehold 4 785<br />TV/Internett  568<br />Felleskostnadene drift og vedlikehold inkluderer normalt: Avdrag og renter på fellesgjeld, Velforening, Kommunale avgifter som vann, avløp og eiendomsskatt, Renovasjon, Brøyting, Gressklipping, Styrehonorar, Bygningsforsikring, Vedlikehold og strøm bygg og fellesarealer, Midler til drift, Forretningshonorar med mer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende og moderne 2-roms endeleilighet med en god planløsning og kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten har de senere årene gjennomgått en rekke oppgraderinger, og har i dag gjennomgående moderne fargevalg og nye gulv. Høydepunktet er det lekre, helt nye kjøkkenet fra Nettoline. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og det er en ny deilig vedovn. Badet er overflateoppusset og soveromet er romslig.<br /><br />Stor, ny terrasse fra 2024 med svært gode solforhold. Fast carportplass med el-lader og bod.<br />Bygget ble renovert i 2019, og drenering ble skiftet i 2023.<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet med kort gangavstand til butikker, bussholdeplass og øvrige servicetilbud. Kort vei til universitet, skoler, barnehager og flotte turmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Drift/vedlikehold 4 785<br />TV/Internett  568<br />Felleskostnadene drift og vedlikehold inkluderer normalt: Avdrag og renter på fellesgjeld, Velforening, Kommunale avgifter som vann, avløp og eiendomsskatt, Renovasjon, Brøyting, Gressklipping, Styrehonorar, Bygningsforsikring, Vedlikehold og strøm bygg og fellesarealer, Midler til drift, Forretningshonorar med mer."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet: Entré, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom.<br />Ekstra ekstern bod. Terrasse. <br />Carport med el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygget ble renovert i 2019, og drenering ble skiftet i 2023. Bygget er vedlikeholdt og leiligheten fremstår med godt vedlikehold på innvendige flater. <br /><br />Adkomst via privat inngangsparti med adkomst-terrasse i forkant. Vi blir ønsket velkommen inn i en innbydende entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til gang og boligens øvrige rom. Gangen har en svært romlig garderobeskap med speilflater, og det er moderne overflater og flott gulv som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk.<br /><br />En av leilighetens høydepunkt er det nye lekre kjøkkenet fra Nettoline, levert av Bodø Interiør i 2025. Innredningen er smakfullt utført med mørke, stilrene fronter og god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en praktisk L-formet løsning med integrerte hvitevarer og god arbeidsflate. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og luftig romfølelse, samtidig som kjøkkenet er godt tilrettelagt for matlaging og hverdagsbruk. Under overskapene er det montert belysning som gir et behagelig arbeidslys. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn i praktisk høyde, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt.<br /><br />Stuen er et innbydende og luftig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Vide vindusflater slipper inn godt med naturlig lys, mens moderne fargevalg og nye gulv gir rommet et tidsriktig og helhetlig uttrykk. Den nye vedovnen tilfører både varme og ekstra hygge på kjøligere dager. Stuen har en fin kombinasjon av gode møbleringsmuligheter og direkte tilknytning til kjøkkenet, og fungerer godt som boligens naturlige samlingspunkt. Fra stuen er det direkte utgang til leilighetens terrasse - som er borettslagets største terrasse.<br /><br />Badet er av god størrelse og har mørke overflater. Rommet er praktisk innredet med dusjkabinett, toalett og en stor servant med moderne baderomsinnredning. Badet ble overflateoppusset i 2026, med fornyede vegger og ny baderomsinnredning. Det er også installert ny varmtvannsbereder. Stor og romlig innredning med mye oppbevaringsplass. Det er opplegg for vaskemaskin på badet og det er en praktisk vaskemaskin-benkeplate. (Iht. tilstandsrapport: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt i garderobe, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0).<br /><br />Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Rommet har en behagelig fargepalett, nytt gulv og en stor, åpen garderobeløsning med god plass til klær og oppbevaring. Et lyst og trivelig rom med gode møbleringsmuligheter.<br /><br />Et annet høydepunkt er den store og flotte terrassen oppført i 2024, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer. Terrassen har svært gode solforhold og god plass til både spisegruppe og lounge-møbler. Den delvis overbygde delen gir mulighet for hyggelig uteopphold også når været skifter, mens den åpne delen gir gode muligheter for å nyte solen.<br /><br />Forøvrig teknisk:<br />Avtrekksventilasjon bad/kjøkken.<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenken.<br />Nye vannledninger på kjøkken i 2025 ifølge eier og fremlagt faktura.<br />Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Det er byttet til nye avløpsrør på kjøkken i 2025 ifølge eier og fremlagt faktura.<br />Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.<br />El-anlegg: Automatsikringer og 50A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i gang. Fordelt over 12 kurser.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm (målt ca 16mm høydeforskjell i stue).<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på<br />befaringstidspunktet). Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />- Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.<br />-Rom under terreng: Det ble målt ca 17% fukt i treverk/ svill i vegg. Det er registrert dampsperre/plastfolie på innvendig side av isolert vegg mot terreng. Konstruksjonen er i hovedsak lukket, og oppbygningen samt utvendig fuktsikring er ikke fullt ut kjent. Bruk av damptett sjikt i innvendig utforet vegg mot terreng kan, avhengig av konstruksjonsoppbygning og fuktbelastning, redusere uttørkingsmuligheten for konstruksjonen. Dersom konstruksjonen tilføres fukt fra grunnmur eller terreng, kan begrenset uttørking medføre økt risiko for fukt- og følgeskader i skjulte konstruksjoner. Det er ikke registrert slike skader på befaringsdagen. Nærmere undersøkelse av konstruksjonsoppbygningen og fuktforholdene anbefales dersom forholdet ønskes nærmere avklart.<br /><br />TG3:<br />- 0 stk.<br /><br />Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt<br />vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseier. Normalt utgjør dette alt innenfor seksjonens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor<br />ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer<br />vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt<br />vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på sameiets bygningsmasse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Borettslaget ligger meget sentralt på Mørkved, kort vei til at du måtte trenge. Flere skoler -og barnehager i nærområdet. Gangavstand til bydelssentrum med butikker, kiosk, pub, pizza-restaurant, treningsstudio, basseng og mer. Kun 8 minutters gangavstand til Nord universitet fra eiendommen, flere barnehager ca 5 min gange og nært flotte turterreng sommer som vinter.  Nærmeste dagligvarebutikker som Coop ekstra og Joker er kun 3 minutters gangavstand fra boligen. Kort vei til Hunstadsentret med flere butikker og kafe, og vil du ha ytterligere shoppingsmuligheter er det gode bussforbindelser til sentrum og City Nord. <br />Busstropp kun 1 minutt gange fra eiendom og Mørkved togstasjon kun 14 min gange."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med asfalterte veier, plen, carport, lekeplass i området og andre fellesområder."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast carport parkering med el-bil lader. Borettslaget har gjesteparkeringsplasser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vedovn. Elektriske panelovner og varmekabler.<br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplanens Arealdel 2022-2034. Delareal 9894 m. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Reguleringsplaner: <br />Hokkåsen. Mørkved Bydelssenter. Eldre reguleringsplan.<br />Bebyggelsesplaner: Hokkåsen Mørkved Terrasse. Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan. Ikrafttredelse 10.04.1985. Delarealer, Formål: Boliger, gang/sykkelvei, felles parkeringsplass, kjøretur, offentlig friområde, felles lekeareal.<br />Id: 2405, (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid&#61;2405).<br />Navn: Mørkved Bydelssenter<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 06.04.1981<br />Delarealer, Formål: Boliger.<br />Bebyggelsesplaner:<br />Navn: Hokkåsen Mørkved Terrasse<br />Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 10.04.1985.<br />Delarealer, Formål: Gang-/sykkelvei, Byggeområde, Felles parkeringsplass, kjørevei, Felles lekeareal.<br />Id: 2405_102 (http://webhotel3.gisline.no/Webplan_1804/gl_planarkiv.aspx?planid&#61;2405_102)"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 1531898302, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 2<br />Saldo per 07.09.2026: 254 557<br />Andel av saldo: 6 102<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2005 ( siste termin 30.06.2027 )<br />Flytende rente<br /><br />Lånenummer: 16366957859, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 106<br />Saldo per 07.09.2026: 12 282 077<br />Andel av saldo: 294 416<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2052 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt. I husordensreglene står det blant annet at det er tillatt med et husdyr per boenhet. Styret kan gi tillatelse til å holde flere dyr. Husordensreglene skal sikre beboerne ro, orden og et trygt og godt bomiljø. Hver enkelt andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene følges. Les mer i vedlagte vedtekter og husregler."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />04.12.1984 - Dokumentnr: 109131 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:1804 Gnr:43 Bnr:200"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke mottatt ferdigattest på leilighet etter henvendelse til kommune. Generell ferdigattest på prosjekt datert 28.10.1985 foreligger, dog bolignummer er ikke nevnt i dokumentet. Det betyr at det ikke foreligger formell dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg eventuell risiko for fremtidig fortsatt bruk og eventuell pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:<br />Eiendom omhandler leilighet med areal over 1 plan. Bygningen er oppført med grunnmur i lettklinker. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Det er malte trevinduer med 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av boligeiendom. For det meste eneboliger, boligblokker og rekkehus bebyggelse i området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse se GPS eller kartlink i nettannonse. På fellesvisninger vil det være skiltet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss, tog, sykkel."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Renate-Adele Larsson Rødberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.262755",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende og moderne 2-roms endeleilighet med en god planløsning og kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten har de senere årene gjennomgått en rekke oppgraderinger, og har i dag gjennomgående moderne fargevalg og nye gulv. Høydepunktet er det lekre, helt nye kjøkkenet fra Nettoline. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og det er en ny deilig vedovn. Badet er overflateoppusset og soveromet er romslig.<br /><br />Stor, ny terrasse fra 2024 med svært gode solforhold. Fast carportplass med el-lader og bod.<br />Bygget ble renovert i 2019, og drenering ble skiftet i 2023.<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet med kort gangavstand til butikker, bussholdeplass og øvrige servicetilbud. Kort vei til universitet, skoler, barnehager og flotte turmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35-0136/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4752ad84-c9a5-4283-aa17-597044387d9b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mørkved",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4752ad84-c9a5-4283-aa17-597044387d9b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4752ad84-c9a5-4283-aa17-597044387d9b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4752ad84-c9a5-4283-aa17-597044387d9b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende og moderne 2-roms endeleilighet med en god planløsning og kort gangavstand til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten har de senere årene gjennomgått en rekke oppgraderinger, og har i dag gjennomgående moderne fargevalg og nye gulv. Høydepunktet er det lekre, helt nye kjøkkenet fra Nettoline. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og det er en ny deilig vedovn. Badet er overflateoppusset og soveromet er romslig.<br /><br />Stor, ny terrasse fra 2024 med svært gode solforhold. Fast carportplass med el-lader og bod.<br />Bygget ble renovert i 2019, og drenering ble skiftet i 2023.<br /><br />Attraktiv og sentral beliggenhet med kort gangavstand til butikker, bussholdeplass og øvrige servicetilbud. Kort vei til universitet, skoler, barnehager og flotte turmuligheter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4752ad84-c9a5-4283-aa17-597044387d9b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4752ad84-c9a5-4283-aa17-597044387d9b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mørkved Terasse 2 Borettlag",
      "organisationNumber": "952178377"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475981197,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:19+02:00",
    "ownerId": 715534167,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:20:35.821015042+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:715534167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}