Innbydende 1-roms loftsleilighet med ca. 37,5 kvm gulvareal - Perfekt førstegangskjøp - Heis - VV/fyring/strøm/nett inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 30,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 27,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 27  kvm Entré, stue/kjøkken og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3995340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 105340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 890 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />104 250,- (Forholdsmessig andel dokumentavgift ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />105 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />114 840,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 995 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 004 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Innbydende 1-roms loftsleilighet med ca. 37,5 kvm gulvareal - Perfekt førstegangskjøp - Heis - VV/fyring/strøm/nett inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 76 619"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9217,
        "lng": 10.7307,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9217&lng=10.7307&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0350",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkveien 4 - 509 Anr. 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 245,
        "sectionNumber": 52,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 59
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3272,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, strøm, internett (100 Mbps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader, og vedtak."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innbydende og arealeffektiv 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Bislett/Homansbyen. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1893, som fremstår svært velholdt og gjennomgikk en omfattende renovering, ferdigstilt i 2015.<br /><br />Leiligheten har en effektiv planløsning med hele 37,5 kvm gulvareal!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Loftsleilighet med 37,5 kvm gulvareal<br />- Heisadkomst<br />- Klassisk bygård fra 1893<br />- Lave felleskostnader på kr. 3 272,- pr. mnd.<br />- Oppvarming, varmtvann, strøm og internett er inkl i felleskostnader<br />- Fellesvaskeri<br />- Ingen fellesgjeld eller forkjøpsrett<br />- Mulighet for rask overtakelse dersom ønskelig<br />- Kjellerbod på 3 kvm<br />- Leiligheten og gården gjennomgikk omfattende renovering (ferdigattest 2015)<br />- Umiddelbar nærhet til alt!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Oppvarming, varmtvann, strøm, internett (100 Mbps), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader, og vedtak."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder entré/stue/kjøkken, og bad/wc.<br /><br />Kjellerbod nummer 509 på ca. 2,8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "TG 2- AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:<br />Etasjeskille og gulv på grunn - Grunnet avvik på 15-30 mm er det gitt TG2<br />Våtrom - Overflate gulv - bom (hulrom) under flis<br />Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon<br />Våtrom - Dokumentasjon - dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt<br /><br />TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Våtrom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling)<br /><br />Det henvises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende info."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et attraktivt og sentrumsnært boligområde på Bislett/Homansbyen. Her har du et rikt utvalg av fasiliteter rett utenfor døren, slik som apotek, dagligvarehandel og restauranter. Til tross for den sentrale beliggenheten ligger boligen i en rolig og hyggelig gate. <br /><br />Nærområdet består av flere flotte parker som er åpen for byens befolkning. Få minutters gange tar deg til idylliske St. Hanshaugen park som byr på turmuligheter for store og små, sommerservering, fjordutsikt og mye mer. Parken har blitt et populært samlingspunkt på varme og solrike sommerdager. Scenen som ligger ved parkens festplass benyttes til ulike arrangementer som konserter og utekino. Av andre rekreasjonsmuligheter ligger Pilestredet park, Slottsparken, Akerselva og Stensparken kun minutter fra leiligheten. Dette er den perfekte beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig ha kort avstand til grøntarealer. <br /><br />Området har et godt utvalg av treningsfasiliteter, slik som Sats Bislett og Fagerborg, Bislett bad, Bislett stadion og Evo for å nevne noen. Nærområdet byr også på fotballbane, basketballbane og lekeplass. Av shoppingmuligheter ligger både Hegdehaugsveien, Bogstadveien og Karl Johan innen rekkevidde. Som Oslos mest kjente handlegater finner du det du kan tenke deg av servicetilbud her. Grünerløkka, Vulkan og Torggata ligger også innen gåavstand. Her finner du flere sjarmerende nisjèbutikker, restauranter og kaféer. <br /><br />Dagligvarehandel kan gjøres på Coop Mega, Rema 1000 eller døgnåpen Joker et lite steinkast fra boligen.<br /><br />Av høyere utdanning ligger OsloMet kun noen minutters gange fra leiligheten. Veterinærhøgskolen og Tannlegehøyskolen ligger også like i nærheten. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Universitetet på Blindern og Handelshøyskolen BI i Nydalen. <br /><br />Holdeplasser for offentlig kommunikasjon ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Buss og trikk vil ta deg nærmest dit du ønsker i Oslo. I tillegg er det gangavstand til Nationaltheatret som er et kollektivknutepunkt. Her finner du både buss, trikk, t-bane, tog og flytog. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />1991-planen ble opphevet med kommuneplanen i 2015, og eiendommen er derfor ikke lenger regulert til hotellvirksomhet.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående plansaker i nærheten:<br /><br />Saksnr: 202602282<br />Saken gjelder Detaljregulering - Nedre del av Hegdehaugsveien<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Pågående byggesaker i nærheten:<br /><br />Parkveien 4 - mulig ulvlig ombygging av fellesarealer<br />Saksnummer: 202606562<br /><br />Mauritz Hansens gate 6 A - rehabilitering av to piper<br />Saksnummer: 202520719<br /><br />Parkveien 4 B - utskifting av vinduer og balkongdører<br />Saksnummer: 202514199<br /><br />Pilestredet 53 A - bruksendring fra atelier til bolig<br />Saksnummer: 202508911<br /><br />Pilestredet 53 A - bruksendring til frisørsalong, foreløpig sak<br />Saksnummer: 202509914<br /><br />Parkveien 9 A - reparasjon av takterrasse<br />Saksnummer: 202606073"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "På tidspunkt for innhenting av informasjon i forbindelse med salget var det ikke mulig å oppdrive formuesverdi for denne leiligheten.<br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/214/245/52:<br />23.03.2000 - Dokumentnr: 16793 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1<br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 331/18602 <br /><br />25.04.2025 - Dokumentnr: 456771 - Reseksjonering<br />Snr: 1<br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 331/18382 <br />Sammenslåing av seksjoner <br />Endring av fellesareal <br />Endring av sameiebrøk <br /><br />Grunnbokbladet for snr. 1 er vist som et eksempel, men reflekterer det som er tilfellet for alle snr. som borettslaget eier."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ferdigattest dat. 2015 for innvendig rehabilitering, inkludert oppgradering av leiligheter og fellesareal, tiltak for brannsikring, sikkerhet og universell utforming, oppgradering av teknisk anlegg (teknisk infrastruktur og tilførsler, VVS- og el. anlegg), samt etablering av ny heis, rehabilitering av fasade mot gate og etterisolering av yttervegger, bakgårdsfasade og tak. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leiligheten har malt inngangsdør av nyere dato.<br />Leiligheten har Velux takvinduer av ukjent årstall, montert etter opprinnelig byggeår. <br />Vinduene er utstyrt med 3-lags isolerglass og er trolig skiftet ut i 2014/15, ref. innvendige karmer.<br />Etasjeskillet er utført som trebjelkelag, og gulvene har parkett og fliser.<br />Leiligheten har balansert ventilasjon.<br />Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse foreligger. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999, og det foreligger heller ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Leilighet vaskes kun før visning, og ikke på nytt før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det er mulighet for rask overtagelse, konferer megler for mer informasjon.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "4-2 Overlating av bruk<br />(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre, jf. borettslagsloven § 5-3.<br /><br />(2) Stifter, som er en juridisk person, vil eie andeler/boliger i borettslaget frem til alle andeler er solgt. Stifter har rett til å overlate bruken av boligene (utleie) til andre uten tidsbegrensning, jf. pkt. 2-1 (4). Styret i borettslaget skal godkjenne slik bruksoverlating, med mindre brukerens (leierens) forhold gir saklig grunn for å nekte samtykke.<br /><br />(3) Ut over det som følger av 4-2 (1) og (2) ovenfor, kan andelseierne med styrets godkjenning overlate<br />bruken av hele boligen dersom:<br />- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagsloven § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år,<br />- andelseieren er en juridisk person,<br />- andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,<br />- et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,<br />- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.<br /><br />Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.<br />Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br /><br />(4) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />(5) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br /><br />(6) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.<br /><br />(7) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264472",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innbydende og arealeffektiv 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Bislett/Homansbyen. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1893, som fremstår svært velholdt og gjennomgikk en omfattende renovering, ferdigstilt i 2015.<br /><br />Leiligheten har en effektiv planløsning med hele 37,5 kvm gulvareal!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Loftsleilighet med 37,5 kvm gulvareal<br />- Heisadkomst<br />- Klassisk bygård fra 1893<br />- Lave felleskostnader på kr. 3 272,- pr. mnd.<br />- Oppvarming, varmtvann, strøm og internett er inkl i felleskostnader<br />- Fellesvaskeri<br />- Ingen fellesgjeld eller forkjøpsrett<br />- Mulighet for rask overtakelse dersom ønskelig<br />- Kjellerbod på 3 kvm<br />- Leiligheten og gården gjennomgikk omfattende renovering (ferdigattest 2015)<br />- Umiddelbar nærhet til alt!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0306/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=48cfa90c-1a81-40a2-83a5-13abb02d6e29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bislett/Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/48cfa90c-1a81-40a2-83a5-13abb02d6e29/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/48cfa90c-1a81-40a2-83a5-13abb02d6e29/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/48cfa90c-1a81-40a2-83a5-13abb02d6e29/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innbydende og arealeffektiv 1-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Bislett/Homansbyen. Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1893, som fremstår svært velholdt og gjennomgikk en omfattende renovering, ferdigstilt i 2015.<br /><br />Leiligheten har en effektiv planløsning med hele 37,5 kvm gulvareal!<br /><br />Kort fortalt:<br />- Loftsleilighet med 37,5 kvm gulvareal<br />- Heisadkomst<br />- Klassisk bygård fra 1893<br />- Lave felleskostnader på kr. 3 272,- pr. mnd.<br />- Oppvarming, varmtvann, strøm og internett er inkl i felleskostnader<br />- Fellesvaskeri<br />- Ingen fellesgjeld eller forkjøpsrett<br />- Mulighet for rask overtakelse dersom ønskelig<br />- Kjellerbod på 3 kvm<br />- Leiligheten og gården gjennomgikk omfattende renovering (ferdigattest 2015)<br />- Umiddelbar nærhet til alt!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/48cfa90c-1a81-40a2-83a5-13abb02d6e29?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/48cfa90c-1a81-40a2-83a5-13abb02d6e29?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1893,
    "housingCooperative": {
      "name": "Parkveien 4 Borettslag",
      "organisationNumber": "932230836"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475981490,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:18+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:20:14.181516722+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}