Lilleenget | Enebolig med garasje | 3 soverom, 2 stuer og 2 bad | Garasje | Eiet tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 797,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom<br />Kjeller: 28  kvm Trapperom, gang og 2 boder<br />Underetasje: 50  kvm Vindfang, kjøkken, gang, toalettrom, stue, bad og soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 54  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2041140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 683424,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 51140,
      "municipalFees": 23529,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 49 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 51 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Lilleenget | Enebolig med garasje | 3 soverom, 2 stuer og 2 bad | Garasje | Eiet tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 87 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4789,
        "lng": 11.5348,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4789&lng=11.5348&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7805",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lilleenget 15"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1219983644",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 17,
        "titleNumber": 215,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lilleenget 15. <br /><br />Enebolig med familievennlig beliggenhet i Lilleenget. <br /><br />Noen kvaliteter: <br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Kort veg til skoler, barnehager, idrettsanelgg og flotte helårs turområder m.m.<br />- Eiet tomt<br />- 3 soverom, 2 stuer, 2 bad<br />- Garasje<br /><br />Noen oppgraderinger: <br />2025 - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe og tilkobling nytt ildsted<br />2025 - Stålrør i pipe<br />2019 - Drenering og grunnmursbeskyttelse<br />2018 - Ny varmepumpe <br />2017 - Varmtvannsbereder<br />2012 - Bad/vaskerom 1. etg. renovert<br />2006/2012 - Enkelte vinduer skiftet i perioden.<br />1998 - Taktekking<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig etablert boligområde i Lilleenget. Kort veg til skoler, barnehager, idrettsanlegg og Oasen. Nærhet til flotte, helårs turterreng (Bymarka) samt bussholdeplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst. Siste del (grusveg) er privat og beboerne deler på felles brøyting."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 49 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 51 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Garasje.<br />Sokkel:<br />Vindfang, kjøkken, gang, toalettrom, stue, bad og soverom.<br />Kjeller:<br />Trapperom, gang og 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkel<br />Vindfang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.<br />Kjøkken: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.Innredning med oppvaskkum.<br />Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling.<br />Toalett: Vinylflis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.<br />Bad: Malt overflate gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett, skyllekum, bereder og stoppekran.<br />Stue: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Peis(ikke tilkoblet nytt røykrør.) og gulvvarme. <br />Soverom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.<br /><br />1. etasje<br />Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling.<br />Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe . Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Komfyrvakt og vannstoppesystem.<br />Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til veranda og luftebalkong.<br />Gang: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap og trapp.<br />Soverom 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong og skyvedørsgarderobe.<br />Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk.<br /> <br />Kjeller<br />Trapperom: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.<br />Bod 1: Belegg på gulv, ubehandlet betongstein og panel på vegger betongstein. Panel i himling.<br />Bod 2: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling.<br />Gang: Teppe på gulv, panel og tapet på vegger. Panel i himling.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 27.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 796,7 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, romslig gårdsplass ved inngangsparti. Lettstelt tomt.  <br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ferdig vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. <br /><br />Selger opplyser at det er tatt service på varmepumpe 2021 og 2023.<br /><br />Det er satt inn nytt stålrør i pipe i 2019. Peis i kjellerstue er pt. ikke ibruk. Da det ikke er tatt på hull i nytt stålrør som er satt inn. Dette må gjøres før man kan ta ibruk peis i kjellerstue.<br /><br />Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg:<br />Dato for siste kontroll av anlegget: 12.03.2010 - ingen merknad/med merknader. <br /><br />Følgende er opplyst av Namsos kommune:<br />Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert pr. 04.09.2026.<br />Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 2. år, neste gang 2026. (med forbehold om endringer)"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i én etasje over sokkel og kjeller.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene består av en grunnmur i betongstein og lettklinkerblokker.<br />Grunnmuren er konstruert av betongstein.<br />Drenering og grunnmursbeskyttelse er fra 2019.<br /><br />Veggkonstruksjonen er et bindingsverk kledd med stående tømmermannspanel, samt liggende og stående bordkledning.<br /><br />Taket er et saltak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre, med undertak av rupanel og kaldtloft. Taktekkingen består av pappshingel med undertaktekking av takpapp.<br />Takrenner og nedløp er utført i plast.<br /><br />Etasjeskilleren er et trebjelkelag, med støpt plate på grunn.<br /><br />Vinduene er malte med 2-lags og 3-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, inkludert malte balkongdører og en enkel garasjedør.<br /><br />Eiendommen har en veranda, en luftebalkong og en tretrapp til verandaen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- UTVENDIG - Taktekking<br />Avvik:   Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- UTVENDIG - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Nedløp mangler.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />Takstige er ikke godkjent.<br /><br />- UTVENDIG - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />Stedvis noe oppsprekking og værslitte overflater.<br />  Det er stedvis påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- UTVENDIG - Vinduer byggeår<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Det er påvist nedbøyning på veranda.<br />Pilarer har noe skjevheter.<br />  Det er noe værslitasje i overflater og på rekkverk.<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- INNVENDIG - Overflater - gulv<br />Avvik:   Registrerer noe svellinger i laminatgulv og noe skader på belegg.<br />Høy slitasjegrad på enkelte teppegulv.<br /><br />- INNVENDIG - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm på stue 1 etasje. 20 mm i gang.<br />I sokkel/kjeller er det stedvis ujevne gulv. Belegg på stue og i vindfang er med synlig kuler/forhøyninger.<br />Gang og bodrom med svikt i gulvplater. Større svai mellom gulvbjelker.<br /><br />- INNVENDIG - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Peis i sokkel er ikke tikoblet stålrør.<br /><br />- INNVENDIG - Krypkjeller<br />Avvik:   Det er ikke å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med<br />krypkjelleren.<br /><br />- INNVENDIG - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Enkelte dører tar i karm.<br />Registrer 2 dørblad i kjeller med hull i dørblad.<br /><br />- INNVENDIG - Andre innvendige forhold<br />Avvik:   Rommet er ikke oppbygget som våtrom.<br />Manglende tettesjikt på vegger og gulv.<br />Rommet har råteskader i plater ved gulv og rommet har høy slitasjegrad.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det er synlige skader.<br /><br />- Våtrom - 1 ETASJE &gt; BAD - Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom - 1 ETASJE &gt; BAD - Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />  Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Kan ikke se at det er silikonert i henhold til leggeanvisning.<br /><br />- Våtrom - 1 ETASJE &gt; BAD - Overflater gulv<br />Avvik:   Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er motfall mot sluk.<br /><br />- Våtrom - 1 ETASJE &gt; BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,<br />  Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom - 1 ETASJE &gt; BAD - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />  Rør fra vannlås har motfall mot vegg.<br /><br />- Våtrom - 1 ETASJE &gt; BAD - Ventilasjon<br />Avvik:   Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Toalettrom - SOKKEL &gt; TOALETTROM - Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom med eldre overflater med mindre avvik/skader.<br />Noe fuktopptrekk i gulv registrert.<br /><br />- Toalettrom - SOKKEL &gt; TOALETTROM - Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik:   Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />  Det mangler tilluftsløsning i toalettrom.<br /><br />- TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Deler av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Stedvis mye irr på rør.<br /><br />- TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Avløp er luftet på kaldloft via durgoventil.<br /><br />- TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik:   Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det mangler stedvis topplist på grunnmursplast.<br /><br />- TOMTEFORHOLD - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.<br />Registrerer vannlekkasje rundt pipe. Synlig fuktskade i himling på kjøkken pga lekkasjen.<br />Generelt noe soppdannelser/misfarginger på taktro.<br />  Registrerer noe nedbøy på garasjetak og tak over stue.<br /><br />- UTVENDIG - Ytterdører<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Registrerer råte i enkelte omramninger.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Ytterdører og balkongdører har fuktskader eller høy slitasjegrad.<br />  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />- INNVENDIG - Overflater - gulv kjeller<br />Avvik:   Det er påvist omfattende skader med løse eller defekte overflater.<br />Gulv i bod 1 har soppdannelser under belegg.<br /><br />- INNVENDIG - Overflater - vegger og himlinger<br />Avvik:   Det er påvist fuktskadet bakenforliggende konstruksjon.<br />Fuktskade i himling på kjøkken.<br /><br />- INNVENDIG - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Hulltaking utført i bod 2.<br />  Det er konstatert råteskade på vegger i bad og det er soppdannelser i tilfarergulv i bod 1.<br /><br />- TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren.<br />På synlig del i bod 1 er det større åpning/sprekk mellom betongsteiner.<br />  Grunnmur under garasje har mindre riss og mangler stedvis puss.<br />Grunnmur er nylig malt og tidligere sprekker/riss er sparklet igjen. Antydning til bevegelse i grunnmur da det oppstår nye riss i sparklede områder.<br /><br />- TOMTEFORHOLD - Terrengforhold<br />Avvik:   Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.<br />Tegninger av 1 etasje stemmer med dagens bruk.<br />Det er gjort endringer i sokkeletasje.<br />Rom beskrevet som hobbyrom, og bod på godkjente byggetegninger brukes i dag som stue og kjøkken. Det er ikke<br />mottatt informasjon om bruksendring fra tilleggsdel (s-rom) til hoveddel (p-rom) er omsøkt hos kommunen, og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent.<br /><br />Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 27.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen gårdsplass.<br />Enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.02.1978. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />1. Arbeid med boligrom og boder i sokkeletasje må fullføres.<br />2. Garasje må kles hinnvendig med tennvernende kledning min. A-10.<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer).<br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe og tilkobling nytt ildsted datert 30.01.2025."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Øyvind Hofstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Fossbrenna kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1706.26995",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lilleenget 15. <br /><br />Enebolig med familievennlig beliggenhet i Lilleenget. <br /><br />Noen kvaliteter: <br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Kort veg til skoler, barnehager, idrettsanelgg og flotte helårs turområder m.m.<br />- Eiet tomt<br />- 3 soverom, 2 stuer, 2 bad<br />- Garasje<br /><br />Noen oppgraderinger: <br />2025 - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe og tilkobling nytt ildsted<br />2025 - Stålrør i pipe<br />2019 - Drenering og grunnmursbeskyttelse<br />2018 - Ny varmepumpe <br />2017 - Varmtvannsbereder<br />2012 - Bad/vaskerom 1. etg. renovert<br />2006/2012 - Enkelte vinduer skiftet i perioden.<br />1998 - Taktekking<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1706260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0b171c84-3d60-4df7-a9ec-3dfce5a1297a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1706260097&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lilleenget 15. <br /><br />Enebolig med familievennlig beliggenhet i Lilleenget. <br /><br />Noen kvaliteter: <br />- Barnevennlig beliggenhet<br />- Kort veg til skoler, barnehager, idrettsanelgg og flotte helårs turområder m.m.<br />- Eiet tomt<br />- 3 soverom, 2 stuer, 2 bad<br />- Garasje<br /><br />Noen oppgraderinger: <br />2025 - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe og tilkobling nytt ildsted<br />2025 - Stålrør i pipe<br />2019 - Drenering og grunnmursbeskyttelse<br />2018 - Ny varmepumpe <br />2017 - Varmtvannsbereder<br />2012 - Bad/vaskerom 1. etg. renovert<br />2006/2012 - Enkelte vinduer skiftet i perioden.<br />1998 - Taktekking<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0b171c84-3d60-4df7-a9ec-3dfce5a1297a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0b171c84-3d60-4df7-a9ec-3dfce5a1297a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475981777,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T09:20+02:00",
    "ownerId": 8399572,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T09:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T09:20:34.538577167+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8399572",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}