Påkostet og innflytningsklar 4-roms | Solrik balkong | Peis | Flott utsyn | Nær marka og T-banen | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4096,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7071914,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1462917,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 173540,
      "collectiveDebt": 308374,
      "collectiveAssets": 35356,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 308 374,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 172 450,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 173 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 071 914,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 084 814,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Påkostet og innflytningsklar 4-roms | Solrik balkong | Peis | Flott utsyn | Nær marka og T-banen | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794143070"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.940952423408106,
        "lng": 10.61535146503998,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.940952423408106&lng=10.61535146503998&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1361",
      "postalName": "Østerås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fururabben 21A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 285,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7551,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, Fyring, Internett/Tv"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260384</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 34, bnr. 285, snr. 30 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Daniel Duman</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ingrid Skar og Tobias Eric Stefan Alldén</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1959</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 94,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 89,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 94 kvm</p><p>- BRA-i: 89 kvm / Entré, bad, kjøkken, stue, soverom, soverom 2 og soverom 3. </p><p>- BRA-e: 5 kvm / Bod</p><p>- TBA: 6 kvm / Balkong</p><br /><p>Bod i kjeller er påvist av eier. Boden er merket seksjon 30 / 402.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4096,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>ABBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Godt tilbaketrukket og skjermet beliggenhet med store, frodige grøntområder rundt bebyggelsen. Leiligheten er åpent og fint plassert i byggets 4. etasje, med gode lysforhold og utsyn til fellesområdet. Usjenert beliggenhet med ingen innsyn. Eiendommen er sentralt plassert med nærhet til bl.a. matbutikker, kjøpesentre, kollektivtilbud, fritidsaktiviteter og fine turmuligheter. Det er kort gangvei til T-bane, buss og flybuss. T-bane (linje 2) har avgang hvert 7. minutt og ca. 15 min. reisetid til Majorstuen, og det er buss i retning Bekkestua og Oslo. Det er også flere matbutikker i nærheten, inkl. søndagsåpne Joker, og kort avstand til Østerås- og Eiksmarka kjøpesentre med godt utvalg av butikker, servicetilbud, kafeer etc. Dessuten er Bekkestua, CC Vest, Fornebu S, Sandvika Storsenter og Røa er innen kort kjøreavstand hvis man ønsker ytterligere handlemuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Attraktivt nærmiljø med et bredt og variert tilbud av fritidsaktiviteter til både barn og voksne. I nærområdet finnes fine turområder med gang- og sykkelstier, fotballbaner, treningssentre, idrettsanlegg og tennisbaner. Det er aktive klubbmiljøer innen bl.a. håndball, fotball, tennis, langrenn, alpint, bandy, musikk og dans. Kort avstand er det også til Nadderudhallen med svømmehall, slalåmbakke, fine golfbaner, ridesenter og ikke minst Bærumsmarka med utallige tur- og sykkelstier og milevis med preparerte skispor om vinteren. Det er flere helgeåpne serveringssteder innover i marka. Ved Østernvann og Bogstadvannet er det populære badeplasser med strender og badebrygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4096,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning er av lys teglstein. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass Lyd og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Daniel Duman v/PrivatMegleren har gleden av å presentere Fururabben 21 A - En lys, romslig og gjennomført 4-roms leilighet med tre soverom, solrik balkong og attraktiv beliggenhet i grønne og rolige omgivelser på Østerås. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 4. etasje og har et internt bruksareal på 89 m², i tillegg til en kjellerbod på ca. 5 m².</p><p>Boligen ble omfattende oppgradert i 2021 og fremstår med moderne materialvalg, lyse overflater og en praktisk planløsning. </p><br /><p>Her får du en innbydende entré med plassbygget garderobe, tre gode soverom, et stilrent HTH-kjøkken med integrerte Siemens-hvitevarer og et romslig, flislagt bad med dobbel servant, badekar, veggmontert toalett og gulvvarme.</p><p>Den store og luftige stuen byr på svært gode møbleringsmuligheter, med naturlige soner for både sofagruppe og et romslig spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir et grønt og luftig utsyn. </p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 m² med elektrisk markise fra 2023 og strømuttak. Balkongen ligger uten overheng og har ifølge selger sol fra rundt kl. 11 og frem til solnedgang om sommeren. Her kan man nyte lange ettermiddager med utsyn over sameiets store og velholdte felleshage. Uteområdet har sitteplasser, grillmuligheter, huske og sandkasse og fungerer som et hyggelig samlingssted for både små og store.</p><br /><p>Fururabben 21 A har en attraktiv beliggenhet som kombinerer nærheten til Oslo med kort vei til marka og et variert fritidstilbud. Østerås T-banestasjon ligger ca. 600 meter unna, og i nærområdet finnes butikker, serveringssteder, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Østerås senter byr blant annet på Meny, apotek, Vinmonopol, bakeri og kafé, mens marka og Fossum-området gir flotte muligheter for turer og skiturer gjennom hele året.</p><br /><p>Her får du en romslig og innflytningsklar familieleilighet med tre soverom, moderne standard, gode solforhold og et hyggelig bomiljø - perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag nær både byen og naturen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Velkommen til Fururabben 21 A! Allerede i entréen møter man boligens lyse og gjennomførte uttrykk. Den plassbygde garderobeløsningen utnytter arealet godt og sørger for praktisk oppbevaring av yttertøy og sko.</p><p>Ytterdøren har Yale Doorman elektronisk dørlås, som gir en enkel og nøkkelfri hverdag. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på ca. 5 m² med strømuttak.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Det separate HTH-kjøkkenet fra 2021 har et moderne og helhetlig uttrykk, med glatte grå fronter, sorte håndtak og lyse arbeidsflater. Innredning på begge sider gir godt med skap- og benkeplass og skaper en effektiv arbeidssone for matlaging.</p><p>Et stort vindu gir rommet rikelig med naturlig lys og et hyggelig utsyn. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte Siemens-hvitevarer, herunder kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Hvitevarene medfølger handelen.</p><p>Komposittkum, vannstoppsystem og komfyrvakt bidrar til en praktisk og trygg kjøkkenhverdag. Ventilatoren har kullfilter. Med spiseplassen like rundt hjørnet ligger alt til rette for hyggelige måltider og gode samtaler rundt bordet.</p><br /><p><strong>STUE </strong></p><p>Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et lyst, romslig og innbydende oppholdsrom med svært gode møbleringsmuligheter. Den generøse romfølelsen gjør det enkelt å etablere separate soner for sofagruppe, TV-seksjon og et stort spisebord, uten at rommet oppleves trangt.</p><p>De brede vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og åpner rommet mot de grønne omgivelsene utenfor. En stilren Contura-peis, montert i 2022, danner et naturlig blikkfang og skaper en lun atmosfære på kjølige høst- og vinterkvelder.</p><p>Direkte utgang til balkongen gjør det enkelt å trekke oppholdslivet utendørs når været tillater det. Plejd smartbelysning kan styres fra både app og veggbrytere og bidrar til å skape ønsket stemning gjennom dagen.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Det moderne badet fra 2021 byr på god plass og en behagelig atmosfære. Store fliser i lune, lyse toner gir rommet et stilrent og tidløst uttrykk, mens innfelte downlights og elektriske varmekabler sørger for både god belysning og høy komfort.</p><p>Den brede baderomsinnredningen har dobbel servant, romslige skuffer og to runde speil. Badet er ellers utstyrt med veggmontert toalett og badekar med dusjløsning og glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har naturlig ventilasjon.</p><br /><p><strong>SOVEROM</strong></p><p>Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og ytterligere møblement. Vinduet gir fint dagslys og et grønt, luftig utsyn - ifølge selger et særlig hyggelig sted å oppleve soloppgangen over trærne.</p><p>Garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig og funksjonelt soverom. De to øvrige soverommene gjør boligen godt egnet for både familier og dem som ønsker fleksible romløsninger. Rommene kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov.</p><p>Ett av rommene er i dag innredet som kontor og viser hvordan boligen enkelt kan tilpasses en arbeidshverdag hjemmefra.</p><br /><p><strong>OVERFLATER OG OPPVARMING</strong></p><p>Leiligheten har et lyst, moderne og helhetlig uttrykk. Gulvene består hovedsakelig av lys laminat og fliser, mens vegger og himlinger har malte flater i behagelige fargetoner.</p><p>Radiatorer tilknyttet byggets sentrale varmeanlegg sørger for oppvarming, mens Contura-peisen i stuen gir ekstra varme og atmosfære. Badet har elektriske varmekabler i gulvet. Smartbelysning fra Plejd gjør det enkelt å tilpasse belysningen til ulike situasjoner og stemninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Løsøre og tilbehør som medfølger:</p><p>- Hvitevarer på kjøkken.</p><br /><p>Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:</p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>- Skjenk på kontor medfølges ikke.</p><p>- Hylle i stue medfølger ikke. </p><p>- Skrivebord (kan medfølge hvis kjøper ønsker).</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvann og varme til radiatorer, akonto (grunnvarme).<br />Det er flere radiatorer i leiligheten, en i stuen og et i hvert av soverommene.</p><p>Ny peis fra 2022 i stuen. <br />Elektriske varmekabler på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har for tiden 15 parkeringsplasser til disposisjon fordelt som vist på skissen: https://www.fururabben19-21.no/parkering.php</p><br /><p>Parkeringsplasser tildeles av styret en gang i året, i desember, for det påfølgende kalenderåret. Tildelingen gjelder altså fra 1. januar til 31. desember. Det kan skje endringer i denne tildelingen i løpet av året hvis noen flytter ut eller inn, selger eller kjøper bil eller andre situasjoner oppstår som krever en revurdering av parkeringssituasjonen. Noen sameiere eier garasjer i F18 (tvers overfor plassene 8-15). Disse har ingenting med sameiet å gjøre.</p><p>Det er for tiden en avgift på kr. 1500,-/år for tildelt parkeringsplass.</p><br /><p>De fleste av våre parkeringsplasser befinner seg ved siden av den grønne trafo-kiosken i Fururabben utenfor F21. Vi disponerer plassene 8 - 15. Disse plassene er utstyrt med ladere for el-biler. I tillegg har vi etablert fire plasser (16 - 19) inne i gården. Disse vil fortrinnsvis bli allokert til bileiere med spesielle behov, eventuelt som bruker bilen lite.</p><br /><p>Det er ingen organisert snømåking av parkeringsplassene. Alle må besørge måking av sin egen plass, og av hensyn til naboplassene må vi be om at <strong>alle måker sine plasser</strong> når det har vært snøfall og/eller veivesenet har måkt (og lagt igjen kant). Store snømåker finnes ved kjellernedgangen til F21. Snøen kan dumpes på plenen. Det er laget egen åpning mellom plassene 7 og 8 for flytting av snø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Vegard Anjum med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><br /><p>TG2:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt.</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler spalte under dørene til oppholdsrom, noe som kan redusere luftgjennomstrømningen og påvirke ventilasjonen negativt.</p><p>Tiltak: Det bør etableres spalte under dørene til oppholdsrom for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og bedre ventilasjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)</p><p>Boligen varmes opp gjennom radiatorer.</p><p>Felles varmesentral for bygget vurderes ikke med tilstandsgrad fordi det er en del av fellesanlegget og ikke omfattes av forskrift til avhendingsloven.</p><p>Vurdering av avvik: Røranlegget til det vannbårne varmeanlegget har oppnådd høy alder. Deler av rørene ligger skjult i konstruksjonene, og fremtidig funksjon er derfor usikker.</p><p>Tiltak: Det anbefales å kontakte styret for informasjon om tidligere vedlikehold, eventuelle utskiftinger og planer for oppgradering av varmeanlegget. Anlegget bør følges opp jevnlig og kontrolleres ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Under dette punktet gjennomgås og vurderes fremlagt dokumentasjon for våtrommet. I henhold til Norsk Standard kontrolleres det om det foreligger</p><p>tilfredsstillende dokumentasjon på faglig god utførelse av det vanntette sjiktet (membranen), diffusjonstetting, samt tekniske og elektriske anlegg.</p><p>Omfanget av dokumentasjonen har direkte betydning for fastsettelse av tilstandsgrad og vurdering av våtrommets funksjonstid.</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke tilfredsstillende eller komplett dokumentasjon som bekrefter faglig god utførelse av våtrommets skjulte tettesjikt på vegger og gulv. Dokumentasjons bristen foreligger på bakgrunn av endrede krav. </p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><p>Tiltak: Forbedring til mekanisk avtrekk kan vurderes, men må avklares og godkjennes av styret før eventuell utførelse. Eksisterende ventil og luftespalte ved dør bør holdes for å sikre best mulig luftsirkulasjon.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameiet før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 9291, tinglyst 20.06.1975 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 10 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 003 166</p><br /><p>Dagboknummer 9291, tinglyst 20.06.1975 - Seksjonering</p><p>SNR: 30<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 32<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1710, tinglyst 25.12.1956 - Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9248, tinglyst 28.10.1957 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 301266, tinglyst 02.04.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>Rett for innkjøringsvei over bnr 285 for bnr 201, samt rett<br />til å ha tørkestativ på bnr 285.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 234284, tinglyst 16.03.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1096442, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 54501, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via intern vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt:</p><p>Det foreligger ferdigattest på fasadeendring, datert 26.02.1990.</p><p>Det foreligger ferdigattest på utvidelse av balkong, datert 30.07.1987.</p><br /><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt:</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest men innflyttningstillatelse for boligblokk, datert 08.01.1959.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse stemmer ikke helt overens med dagens bruk.</p><p>Bad og toalett er slått sammen og gjennomgang fra entre til kjøkken er lukket igjen. Flere beboere i sameiet har valgt samme løsning. </p><p>Kjøper overtar alt ansvar og risiko for bruksendring av arealene som rom til varig opphold, alle kostnader med søknadsprosessen og evt. ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og evt. tilbakeføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 462 917,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 851 669,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p><strong>Kommuneplaner</strong></p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf</p><p>Delareal 4 096 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 1 057 m2 KPAngittHensyn 2 Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner</strong></p><p>Id 1949119 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1949119)</p><p>Navn EIKSMARKA, område G</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 09.08.1950</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8655/1949119.pdf</p><p>Delareal 3 698 m2 Formål Blokkbebyggelse</p><p>Delareal 398 m2 Formål Kjørevei</p><br /><p>Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse og kjørevei.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresser er Fururabben 19, Fururabben 21A og Fururabben 21B, alle med poststed 1361 ØSTERÅS. Eiendommens gårds- og bruksnummer er 34/285 i Bærum kommune. Sameiet har også andeler i en rekke andre gårds- og bruksnumre i området Eiksmarka-Østerås.</p><p>Eiendommen består av 32 selveierseksjoner som er nummerert 1 - 32. Det er 24 familieleiligheter, 16 i F21 på ca. 82 m2 og 8 i F19 på ca. 87 m2 samt 8 hybelleiligheter i F19 på ca 30 m2.</p><br /><p>Husene ble bygget på midten av 1950-tallet og innflyttet i 1958-59. Byggene ble rehabilitert i 1989-90 hvor ytterveggene ble isolert og kledd med Mexistein og de fleste vinduene ble skiftet ut. I 2023 ble samtlige vinduer og verandadører i alle enhetene og begge kjellerne byttet til 3-lags glass og metall ytterside.</p><p>Høsten 2011 ble det utført rehabilitering av balkongene i F21. I 2015 ble følgende arbeider utført: Ny takpapp og ventilasjonspiper rehabilitert, alle avløpsrør rehabilitert, balkonger i F19 oppgradert og dørene og vinduene i oppgangene skiftet.</p><p>Bygningene er sentralfyrt med olje og elektriske kjeler. Hele anlegget ble skiftet og modernisert i 2007-08.</p><p>I 2023 ble det inststallert jordvarme for oppvarming og varmtvann. Dette har resultert i sterkt redusert forbruk av olje og elektrisitet. Samtidig ble samtlige vinduer og verandadører skiftet ut med nye med tre-lags glass.</p><p><strong>Hund og katt</strong> er tillatt på betingelse av at det ikke er til sjenanse for sameiets beboere.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret ieierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 168 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 2084,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 551,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnader: 4046,- som inkluderer varmtvann, fyring, Internett/Tv.</p><p>Kabel-tv/bredbånd: 495,-</p><p>Avdrag lån 1 IN: 455,-</p><p>Renter og omkostninger Lån: 928,-</p><p>Avdrag Lån: 651,-</p><p>Renter og omkostninger lån 1 IN: 976,-</p><p>Parkeringsplass (forfall hver 12. md.)  (  1.500,00 i Mar. 26)</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><p>- Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</p><p>- Forsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, kr ,- (polisenummer 3441900) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og evt oppgradering av TV/- internett kommer i tillegg.</p><br /><p>2x dugnad per år (en på høsten og en på vår), disse er frivillige, men hvis man bidrar med 10 timer arbeid (dugnad, klippe plen, måke etc) på ett år får man tilbake 1500kr på felleskostnad iflg. selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 308 374,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 35 356,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 308 374,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 172 450,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 084 814 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>96660135895, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 01.09.2026: 6.8% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 124 </p><p>Saldo per 01.09.2026: 3 520 769 </p><p>Andel av saldo: 130 268 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.11.2021 ( siste termin 31.12.2036 ) </p><br /><p>96660158577, BoligBanken ASA </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 01.09.2026: 6.8% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 201 </p><p>Saldo per 01.09.2026: 2 033 372 </p><p>Andel av saldo: 178 107 </p><p>Første termin/første avdrag: 15.06.2023 ( siste termin 15.05.2043 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Totalrennovert, i regi av forrige eier Eima Eiendom AS. Bygd opp badet på nytt. Alle vannrør er byttet fra stopp i kran, sluk er byttet, nytt membran.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. FDV &#43; Faktura fra rørlegger foreligger. </p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. Totalrenovert av forrige eier Eima Eiendom AS. Ny membran. </p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. Totalrenovert av forrige eier Eima Eiendom AS. Byttet sluk till Joti ks-sluk i epoxibelagt støpejern. </p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Totalrenovert av forrige eier Eima Eiendom AS, via VESTRE AKER ELEKTRO AS. Nytt bad med ny kurs med jordfeilsautomat, varmekabel, spotter, stikkontakter og bryterpanel.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Sluttkontroll foreligger. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Totalrenovert av forrige eier Eima Eiendom AS via Alle Tiders Rørleggerbedrift AS, rør-i-rør. </p><p>Faktura og FDV dokumenter foreligger. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Sameiet overtok ansvaret for alle vinduer og balkongdører i 2023, og byttet då ut alle vinduer og balkongdører. Utført av Takst &amp; Vindu. </p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger hos sameiet. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Det elektriske anlegget er oppgradert. Utført av Vestre Aker Elektro i regi av forrige eier Eima Eiendom AS. Strøm til balkong og markise med elektrisk motor i 2023. Disse jobbene utføres av Smart Elektro AS og Kjells Markiser.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja. Sluttkontroll totaloppussing, sluttkontroll markise &#43; balkongel &#43; installation &amp; faktura kjells markiser. </p><br /><p>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja. Sameiet bytte til vannbåren varme 2023-2024. Tidligare oljefyrt. Ikke i bruk lenger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse av seksjon må kun finne sted på de vilkår som er inntatt i disse vedtekter, tinglyste dokumenter og kjøpekontrakt. Sameier plikter å opplyse styret og forretningsfører om leiers navn, egen adresse i utleieperioden og varigheten av denne. </p><p>Korttidsutleie som definert i Lov om eierseksjoner § 34 annet punktum er ikke tillatt. (Loven definerer pr. 4. mai 2025 korttidsutleie som  utleie inntil 30 døgn ).  </p><p>Sameieren har for øvrig full rettslig råderett over sin seksjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 52 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Markedspakke Best: 33 900,00</p><p>Foto ca. pris: 4 400,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260384",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og romslig 4-roms leilighet i 4. etasje med tre soverom. Boligen ble omfattende oppgradert i 2021 og byr på stilrent HTH-kjøkken med integrerte Siemens-hvitevarer, moderne flislagt bad og en stor stue med Contura-peis. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 6 m² med elektrisk markise. Kjellerbod på ca. 5 m². Attraktiv beliggenhet i et grønt og familievennlig område, ca. 600 meter fra Østerås T-bane og med kort vei til marka og servicetilbud.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Stor stue med gode møbleringsmuligheter og Contura-peis fra 2022<br />- Solrik balkong på ca. 6 m² med elektrisk markise og strømuttak<br />- Varmtvann, fyring og internett/TV inkludert i fellesutgiftene<br />- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte Siemens-hvitevarer<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass med elbillader<br />- Omfattende oppgradert i 2021<br />- Store, grønne fellesarealer"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260384",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=08b8b5e8-6373-4856-818f-77cef023628c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=08b8b5e8-6373-4856-818f-77cef023628c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108663",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108663/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/108663",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og romslig 4-roms leilighet i 4. etasje med tre soverom. Boligen ble omfattende oppgradert i 2021 og byr på stilrent HTH-kjøkken med integrerte Siemens-hvitevarer, moderne flislagt bad og en stor stue med Contura-peis. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 6 m² med elektrisk markise. Kjellerbod på ca. 5 m². Attraktiv beliggenhet i et grønt og familievennlig område, ca. 600 meter fra Østerås T-bane og med kort vei til marka og servicetilbud.<br /><br />Kort om eiendommen: <br />- Stor stue med gode møbleringsmuligheter og Contura-peis fra 2022<br />- Solrik balkong på ca. 6 m² med elektrisk markise og strømuttak<br />- Varmtvann, fyring og internett/TV inkludert i fellesutgiftene<br />- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte Siemens-hvitevarer<br />- Mulighet for leie av parkeringsplass med elbillader<br />- Omfattende oppgradert i 2021<br />- Store, grønne fellesarealer",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/108663",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/108663",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475982319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:07+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:07:35.082820472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}