Lys & moderne 3-roms med nytt bad og kjøkken i 2023| Vestvendt balkong | Fyring og varmtv. inkl. | Kort vei til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14095,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 157879,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 56  kvm Gang/entré, bad, soverom, soverom 2, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm Loftsbod<br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5751733,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 987797,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 141340,
      "collectiveDebt": 360393,
      "collectiveAssets": 15587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 250 000,00 (Prisantydning)<br />360 393,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 610 393,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />140 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />141 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 751 733,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & moderne 3-roms med nytt bad og kjøkken i 2023| Vestvendt balkong | Fyring og varmtv. inkl. | Kort vei til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 81 589"
      },
      {
        "mobile": "471 71 996"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9235,
        "lng": 10.7751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9235&lng=10.7751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0563",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Finnmarkgata 48"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 172,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6701,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6 701,42 pr. mnd. og inkluderer:<br />Varmtvann og fyring, Tv/bredbånd, festeavgift, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 3 845,-<br />Lån nr: 8398.72.12; akonto rente 1: kr 1 889,40<br />Lån nr: 8398.72.12; akonto avdrag 1: kr 483,03<br />Kabel-TV/internett: kr 484,-<br /><br />Det faktureres akonto renter og avdrag månedlig via felleskostnadsfakturaen for sameiets særlån."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Finnmarkgata 48!  En lekker 3-roms med attraktiv beliggenhet på Sofienberg, mellom Grünerløkka og Carl Berner. Her bor du sentralt med kort vei til byliv, kollektivtransport, parker og flotte grøntområder. Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe, samt utgang til en vestvendt balkong med utsyn mot hyggelige fellesarealer. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og har glatte fronter og integrerte hvitevarer. Samme år ble også bad, rør, elektrisk anlegg og overflater oppgradert. Leiligheten har to soverom, flislagt bad, entré samt disponerer både kjeller og loftsbod. Bygget ble fasaderehabilitert i 2021, med vinduer fra 2020 og balkongdør fra 2021. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det utgang til en balkong på 7,7 kvm.<br /><br />Leiligheten disponerer to eksterne boder i fellesarealer: en loftsbod med cirka 3,6 kvm måleverdig areal (8 kvm gulvareal) og en kjellerbod på cirka 2,7 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og gjennomført 3-roms leilighet i 3. etasje med vestvendt balkong og en god, gjennomgående planløsning. Boligen ble betydelig oppgradert i 2023 med nytt kjøkken i åpen løsning mot stuen, fornyet baderom, oppgradert elektrisk anlegg og nye rørinstallasjoner. Bygningen fra 1953 er godt ivaretatt av sameiet, som blant annet har gjennomført fasaderehabilitering med etterisolering i 2021 samt utskifting av vinduer i 2020 og balkongdører i 2021. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere beskrivelser om boligens standard.<br /><br />Entréen har malte veggflater, parkett på gulv og integrert himlingsbelysning. Rommet har plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko, og er utstyrt med en brann- og lydklassifisert entrédør.<br /><br />Stuen danner et åpent oppholdsrom i direkte forbindelse med kjøkkenet, med plass til både sofagruppe, mediemøbel og spisebord. Rommet har en takhøyde målt til 2,40 meter, parkett på gulv og malte flater. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og en glassdør leder direkte ut til en vestvendt balkong. Uteplassen har plass til sittegruppe og beplantning, og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid.<br /><br />Kjøkkenet fra 2023 er innredet med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt kum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle-/fryseskap som medfølger handelen. Over kokesonen er det ventilator med kullfilter. Det er videre montert komfyrvakt, fuktføler med vannstoppventil i kjøkkenbenken samt avløpspumpe under kum for avløp fra vask og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i da<br /><br />Badet ble pusset opp i 2023 og har flislagte vegger og gulv samt malt himling med integrert belysning. Rommet er innredet med bolleservant på laminatbenkeplate, speilskap med integrert belysning, veggmontert toalett med innebygget sisterne og nedsenket dusjhjørne med svingbar rett dusjdør. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har vindu og eldre radiator. Badet har et oppgraderingsbehov for ventilasjon. <br /><br />Leiligheten har to soverom, begge med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Rommet er utstyrt med garderobeskap for klesoppbevaring. Det ene soverommet ble etablert i boligens opprinnelige kjøkken, dette er ikke omsøkt, men endring fra hoveddel til hoveddel er normalt ikke søknadspliktig, se punkt ferdigattest. <br /><br />Leiligheten disponerer en loftsbod samt en kjellerbod for ekstra oppbevaring. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte flater og fliser.<br />Himling: Malte flater. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Rør-i-rør-system av plast fra 2023 med vannfordelerskap montert på bad.<br />Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra 2023. Felles soilrør fornyet i 2017 i regi av sameiet.<br />Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluft via veggventiler i soverommene og vindusspalte i stue/kjøkken. Ventilator med kullfilter på kjøkken.<br />Vannbåren varme: Oppvarming via radiatorer tilknyttet sameiets felles varmeanlegg med fjernvarme.<br />Varmtvannstank: Varmt forbruksvann leveres fra sameiets felles anlegg.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trapperom med 40 A hovedbryter og 6 fordelingskurser med jordfeilautomater. Anlegget ble oppgradert i 2023 med kontroll og samsvarserklæring fra 2024.<br />Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokkingsapparat.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har trevinduer med isolerglass fra 2020. Vinduene og balkongdøren er skiftet i regi av sameiet, jf. tidligere tilstandsrapport datert 29.04.2024.<br /><br />Enkelte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden.<br /><br />Eier opplyser at det tidligere forelå en garantisak knyttet til lukkemekanisme/håndtak på vindu i hovedsoverommet. Forholdet ble utbedret før eiers overtakelse i oktober 2024.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør i tre fra 1986.<br /><br />Balkongdør i tre med isolerglass fra 2021. Balkongdør og vinduer er skiftet i regi av sameiet, jf. tidligere tilstandsrapport datert 29.04.2024.<br /><br />Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dørene har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt balkong i stålkonstruksjon på 7,7 m², med gulv av trebord.<br /><br />Rekkverk i stål med stående plater, målt til 1,01 m. Balkongen ligger under 10 m over terreng, og rekkverkshøyden tilfredsstiller dagens krav.<br /><br />På undersiden av balkongen er det etablert metallplater med fall til takrenne, jf. tidligere tilstandsrapport datert 29.04.2024. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller i betong. Konstruksjonen er ikke åpnet eller nærmere undersøkt.<br /><br />Skjevheter og høydeforskjeller er kontrollert i henhold til NS 3600:2025 punkt A.2.11.1: lokal høydeforskjell er målt med krysslaser i 5 punkter innenfor 2 m, total høydeforskjell med minst ett punkt ved hver vegg og midt på gulvet, og nivåforskjell mellom rom på hver side av terskel. Målte verdier og målesteder er angitt.<br /><br />Ved nivellering ble det registrert total høydeforskjell på 11 mm i stue og 11 mm i hovedsoverom, målt over hele rommet. Nivåforskjell mellom hovedsoverom og stue/kjøkken er målt til 24 mm. Målte verdier ligger innenfor tersklene i NS 3600:2025.<br /><br />Det bemerkes likevel at det stedvis er skjevheter i gulvene. Dette er relativt vanlig for bygningens alder og byggemåte.<br /><br />Ifølge tidligere tilstandsrapport datert 29.04.2024 ble gulvene flytsparklet i forbindelse med oppgraderingen av leiligheten, slik at retningsavvik er noe bedret i forhold til tidligere.<br /><br />Eier opplyser at det er registrert setningsskader og bevegelser i bygningen som følge av grunnvarmeboring ved nabobygg, og at nyere undersøkelser fra Sweco har avdekket at forholdet er mer omfattende enn tidligere kjent, blant annet helning og mulig overbelastning av peler. Forholdet gjelder bygningen som helhet, følges opp av sameiet, og ligger utenfor eiers selvstendige vedlikeholdsansvar.<br /><br />Av styrets årsberetning med regnskap for 2025 fremgår det at Engelsborg borettslag ved dom i Oslo tingrett i 2023 ble holdt ansvarlig for setningsskadene, og at det senere er inngått forlik der fullt ansvar erkjennes. Sameiet har fått forsikringsdekning for skader i kjeller og øvrige fellesarealer. Det foreligger per dato ikke ansvarserkjennelse for skader i seksjonene og bygget, som skyldes pelesvikt. Sameiet opplyser at kostnadseksponering og likviditetsrisiko antas ivaretatt gjennom vedtatt kapitalinnskudd, og at eventuelle betydelige utbedringskostnader trolig vil inntreffe i 2027/2028.<br /><br />Forholdet er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten, jf. Forutsetninger. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sakens status gjennom sameiet/forretningsfører.<br /><br />Av selgers egenerklæring fremgår det videre at energibrønnene ved nabobygget ble gjenstøpt og tettet i 2025 for å stanse lekkasjen og stabilisere grunnvannet. Selger opplyser at det foreligger sakkyndige vurderinger knyttet til setningsskadene, herunder undersøkelser av fundamenter og peler og behov for refundamentering, og viser til informasjon fra styret datert 28.07.2026. Denne informasjonen er ikke fremlagt for oss. Selger opplyser at eventuelle økonomiske konsekvenser for sameiet og seksjonseierne per i dag ikke er avklart.<br /><br />Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder, og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage på befaringstidspunktet. <br /><br />TG2<br />Ytterdører<br />Entrédøren bærer preg av generell slitasje, og det er registrert utvendige sår i overflaten ved terskelen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Sår og slitasje gir redusert overflatebeskyttelse på treverket og økt fuktpåvirkning ved terskelen. Døren er fra 1986 og har passert store deler av forventet levetid, noe som gir økt sannsynlighet for videre slitasje.<br /><br />Tiltak:<br />Skraping, forarbeid og ny overflatebehandling av entrédøren anbefales. Utskifting må påregnes på sikt, sett i sammenheng med alder og ønsket standard. Det bemerkes at entrédøren er brann- og lydklassifisert, og at eventuell utskifting må skje med dør med tilsvarende klassifisering. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er stedvis registrert knatring i gulvet i stue, samt ujevnt underlag i samme rom. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Knatring og ujevnt underlag påvirker i hovedsak brukskomforten, og kan over tid gi økt slitasje i gulvbelegget.<br /><br />Tiltak:<br />Lokal utbedring kan vurderes ved behov, og gjøres normalt i forbindelse med oppussing. Behovet for utbedring av knatring må vurderes av den enkelte, da det er individuelt hvor plagsomt dette er. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er skade i dør til bad. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Dør som subber i karm gir redusert funksjon og økt slitasje på dørblad og karm. Ukomplett montasje av terskel og listverk gir redusert overflatebeskyttelse og har i tillegg estetisk betydning.<br /><br />Tiltak:<br />Justering av dør til soverom 2 anbefales, og terskel og listverk bør kompletteres. Konsekvens:<br />Skade i dørblad er en overflateskade som gir redusert overflatebeskyttelse og kan utvikle seg videre ved bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Dørbladet på badet bør skiftes eller utbedres. Eier opplyser at dette vil bli gjort før visning. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj), løsningen og byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vindu i dusjsonen utsettes for direkte vannsprut og høy fuktbelastning. Materialer som ikke er fuktbestandige kan over tid få fuktskader, svelling og redusert levetid, og fuktbelastningen kan også påvirke tilstøtende konstruksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres en løsning som skjermer vinduet mot direkte vannsprut ved dusjing, for eksempel tildekking eller dusjvegg. Vinduets tilstand bør følges opp, og utbedring med fuktbestandige materialer bør vurderes ved fremtidig rehabilitering av badet. <br /><br />3. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er registrert ufagmessig utførelse på fliser ved radiator. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ufagmessig utførelse ved rørgjennomføringene gir redusert bekyttelse av membranen i overflaten, og øker risikoen for mekanisk slitasje på membranen. <br /><br />Tiltak:<br />Forholdet bør utbedres av fagperson, slik at overgangen mellom fliser og vegg blir tett. <br /><br />3. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne og membranen er ført langs kasse på klosett fremfor på baksiden av kasse/sanitærutstyret. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Lekkasje fra innebygget sisterne eller tilkoblinger vil ikke bli synlig, og kan pågå over tid før den oppdages. Dette gir risiko for skjulte fuktskader i vegg- og gulvkonstruksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres kontrolluke i kassefronten rett over membranen ved gulv, slik at sisternen og tilkoblingene kan inspiseres jevnlig. Det bør i tillegg monteres lekkasjevarsler inne i kassen, slik at eventuelt lekkasjevann oppdages. Arbeidet bør utføres av fagperson.<br /><br />Det bør ikke skjæres lekkasjespalte nederst langs gulvet. Membranen er ført opp utenpå kassen, og en spalte i nivå med gulvet vil punktere den membranen som i dag hindrer vann i å trenge inn til gulvet inne i kassen, der det ikke er membran. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er påvist manglende sprutsikring i vannfordelerskap. Det er heller ikke tett overgang mellom vegg/membran og vannfordelerskap. Vannfordelerskapet mangler kursfortegnelse. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende sprutsikring og utett overgang mellom skap og vegg/membran gjør at eventuelt lekkasjevann fra fordeleranlegget kan trenge inn i veggkonstruksjonen bak skapet. Dette gir risiko for skjulte fuktskader.<br /><br />Tiltak:<br />Sprutsikring må monteres. Så lenge sprutdeksel monteres er det kun en anbefaling med videre tetting av overgangen mellom skap og vegg/membran. Eier opplsyer at sprutsikring vil bli installert før salg/visning. Konsekvens:<br />Uten kursfortegnelse er det ikke mulig å se hvilken kurs som forsyner hvilket tappested. Dette gjør avstenging ved lekkasje eller vedlikehold mer tidkrevende.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at kursfortegnelse etableres og monteres i vannfordelerskapet. <br /><br />Ventilasjon<br />Soverom og soverom 2 mangler luftespalte i eller rundt dør. Rommene har tilluft via veggventil, men det er ikke etablert overstrømning fra soverommene til rom med avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende overstrømning gir redusert luftutskiftning i soverommene, særlig når døren er lukket. Dette kan gi perioder med redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i rommene.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere overstrømning fra soverommene, for eksempel ved luftespalte under dørblad eller overstrømningsventil i dør eller vegg. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />3. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Uten avtrekk føres ikke fuktig luft ut av baderommet ved dusjing og annen bruk. Dette gir høy og vedvarende fuktbelastning på overflater, tettesjikt og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det må etableres avtrekk fra baderommet. Løsningen må avklares med sameiet, da avtrekk normalt må føres til byggets felles kanal eller ut i det fri. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. Inntil avtrekk er etablert bør badet luftes godt ved og etter bruk. <br /><br />3. etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende avtrekk gir redusert bortledning av fukt, fett og matos ved matlaging, som i stedet blir værende i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner, og behov for hyppigere renhold.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres avtrekk fra kokesonen. Løsningen må avklares med sameiet, da kjøkkenet er flyttet til stua og avtrekk normalt må føres til byggets felles kanal eller ut i det fri. Det gjøres oppmerksom på at mekanisk avtrekksvifte ikke må tilkobles felles avtrekkskanal i bygg med naturlig ventilasjon. Kullfilteret bør skiftes jevnlig etter produsentens anvisning. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking (Ø73 mm) mot våtrommet er ikke utført. Tilgrensende konstruksjoner er av mur/betong, og hulltaking lot seg derfor ikke gjennomføre. <br /><br />Som erstatningskontroll er det utført fuktsøk med fuktindikator (Protimeter SM) på innside av dusjvegger, uten utslag. Det er i tillegg gjort visuell kontroll av overflater, fuger, sluk og rørgjennomføringer, samt måling av fall og høydeforskjell på gulvet.<br /><br />Skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke undersøkt, og det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke kan avdekkes ved overflatesøk. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjult konstruksjon bak våtsonen er ikke undersøkt. Det foreligger derfor en risiko for skjulte fuktskader som ikke lar seg avdekke ved overflatesøk, og som først vil komme til syne ved inngrep i konstruksjonen. Erstatningskontrollen med fuktindikator måler kun 2 3 cm inn i underlaget og kan ikke fastslå tilstanden bak tettesjiktet.<br /><br />Tiltak:<br />Tilstanden bak våtsonen kan avklares ved fuktmåling med hammerelektrode eller måling av relativ luftfuktighet inne i konstruksjonen, dersom det lar seg gjennomføre i mur-/betongkonstruksjonen. Alternativt avdekkes forholdene ved fremtidig modernisering av baderommet. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Det foreligger samsvarserklæring for kontroll og utvidelse utført av Rett Elektro AS i 2024, men ikke for selve installasjonsarbeidet som ble utført av et annet foretak i 2023. Utførelsen av dette arbeidet kan derfor ikke etterprøves.<br /><br />Tiltak:<br />Samsvarserklæring for det elektriske arbeidet utført i 2023 bør etterspørres hos eier eller utørende elektroinstallatør. Konsekvens:<br />Uten fremlagt samsvarserklæring for hele anlegget kan det ikke bekreftes at anlegget er forskriftsmessig utført. Skjulte feil i anlegget lar seg ikke avdekke ved den visuelle kontrollen som er gjort på befaringen.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens:<br />Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og eventuelle tiltak. Brannteknisk oppgradering av branncelleinndelingen omfatter bygningen som helhet, og lar seg normalt ikke gjennomføre som enkelttiltak i den enkelte boenhet. Forholdet bør vurderes brannteknisk ved ombygging, bruksendring eller andre søknadspliktige tiltak. Røykvarsling og slokkeutstyr i boligen holdes ved like og kontrolleres jevnlig."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Radiatorer tilknyttet sameiets felles varmeanlegg, med tilførsel gjennom vertikale stammer."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Leier av bruksenhet skal godkjennes av sameiets styre på forhånd og minst 14 dager før leietaker skal flytte inn i leiligheten. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Styret kan kreve fremlagt leiekontrakt for å kontrollere at den ikke inneholder noe som strider mot sameiets vedtekter eller eventuelle husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et etablert bystrøk på populære Sofienberg, med kort avstand til Grünerløkka. Rett ved eiendommen ligger de åpne grøntområdene ved Ola Narr og Tøyenparken, som byr på store plenarealer, akebakke om vinteren og flott utsikt over byen. Nærområdet har i tillegg rikelig med tur- og rekreasjonsmuligheter i Botanisk hage og Sofienbergparken, begge en <br /><br />Nabolaget preges av et rikt by- og kaféliv med kort vei til fots til alt fra lokale kaffebarer til kjente spisesteder. Både Tøyen Torg og Grünerløkka nås enkelt til fots, med et mangfold av restauranter, bakerier, uteserveringer og nisjebutikker, samt møtestedet Carls ved Carl Berner. Dagligvarehandelen gjøres smidig i hverdagen med Joker som er døgn- og søndagsåpen og Rema 1000 i nærområdet, og du finner apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud samlet på Carl Berner Torg en kort gåtur unna.<br /><br />For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, SATS og Bare trening. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Tøyenbadet er også ferdigstilt og kan brukes sommer som vinter.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass finner du i Helgesens gate en kort spasertur unna, og på få minutters gange når du det sentrale knutepunktet på Carl Berners plass med tilgang til fire T-banelinjer, trikk og et bredt bussnettverk. For pendlere eller turentusiaster ligger også Tøyen togstasjon i gangavstand, hvor lokaltoget på Gjøvikbanen gir en rask og enkel reisevei rett ut til turstier og skiløyper i Nordmarka.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Lånenummer: 8398.72.12<br />Andel av saldo pr. 31.12.2025: kr 360 393,-<br />Merknad: Særlån<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Det er mulighet for innfrielse i juni og desember hvert år. Da vil det også bli foretatt en avregning av renter og avdrag."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en festet tomt på 14 095 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med gressplener, trær og variert beplantning, asfalterte internveier og felles gårdsrom med sittegrupper. Vedlikehold av tomten og fellesarealene besørges og bekostes av sameiet.<br /><br />Borettslaget/sameiet forvalter festeforholdet og festeavgift inngår i felleskostnadene.<br /><br />Sameiet fester grunnen til bebyggelsen av Universitetet. I følge grunnboken gjelder festekontrakten fra 01.01.1951 og i 50 år. Festet ansees som fornyet for perioder på 30 år med mindre universitetet innen 1 år før festetidens utløp gir underretning om at festet ikke vil bli fornyet. I så fall er Universitetet forpliktet til å overta de på arealet oppførte bygninger etter skjønn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har parkeringsplasser som leies ut til eiere eller leietakere av seksjoner i sameiet. Styret fastsetter leien og inngår skriftlig avtale med leietakerne.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Priser (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977 med endrede reguleringsbestemmelser etter reguleringsplan S-2937 datert 01.10.1987.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan S-3474, vedtatt 15.03.1995, som regulerer deler av eiendommen til samferdselsformål. I tillegg berøres eiendommen av eldre planer som S-198GO (vedtatt 17.07.1947) og V020255 (vedtatt 02.02.1955).\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Eiendommen ligger i tillegg innenfor utviklingsområde Indre by (U4).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H190_2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane). Innenfor sonen tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-bane-/jernbaneanlegget.\n\nDeler av eiendommen er berørt av støysoner: Veg, rød sone og veg, gul sone - I dette området er beregnet støy fra vei. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nKulturminnevern: Avgrensning indre by\nOmrådene innenfor denne avgrensningen defineres som indre by. Områdene utenfor defineres som ytre by.\n\nByggesaker: \nTelavåggata 2 - bruksendring av fellesareal til bolig\nSiste dok. 17.8.2026\nSaksnr:\n202604986\n\nMonrads gate 22 - åpning i bærevegg\nSiste dok. 11.6.2026\nSaksnr:\n202603401\n\nFinnmarkgata 44 - bytte sluk\nSiste dok. 12.8.2026\nSaksnr:\n202603158\n\nFinnmarkgata 40 - bruksendring av næringslokale til bolig\nSiste dok. 3.8.2026\nSaksnr:\n202516764\n\nMonrads gate 22 - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel\nSiste dok. 1.7.2025\nSaksnr:\n202103445\n\nTelavåggata 4 - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel\nSiste dok. 1.7.2025\nSaksnr:\n202103444\n\nFinnmarkgata 40-48 - Bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel\nSiste dok. 1.7.2025\nSaksnr:\n202103443\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. \n\nKartutsnitt ligger vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2669575",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Finnmarkgata 48!  En lekker 3-roms med attraktiv beliggenhet på Sofienberg, mellom Grünerløkka og Carl Berner. Her bor du sentralt med kort vei til byliv, kollektivtransport, parker og flotte grøntområder. Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe, samt utgang til en vestvendt balkong med utsyn mot hyggelige fellesarealer. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og har glatte fronter og integrerte hvitevarer. Samme år ble også bad, rør, elektrisk anlegg og overflater oppgradert. Leiligheten har to soverom, flislagt bad, entré samt disponerer både kjeller og loftsbod. Bygget ble fasaderehabilitert i 2021, med vinduer fra 2020 og balkongdør fra 2021. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260296",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=024dba61-9e44-4eff-a262-5c21d7fc7215&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sofienberg/Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260296?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260296?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/024dba61-9e44-4eff-a262-5c21d7fc7215?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260296?https://dnbeiendom.no/bolig/306260296?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Finnmarkgata 48!  En lekker 3-roms med attraktiv beliggenhet på Sofienberg, mellom Grünerløkka og Carl Berner. Her bor du sentralt med kort vei til byliv, kollektivtransport, parker og flotte grøntområder. Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning med plass til både spisebord og sofagruppe, samt utgang til en vestvendt balkong med utsyn mot hyggelige fellesarealer. Kjøkkenet ble oppgradert i 2023 og har glatte fronter og integrerte hvitevarer. Samme år ble også bad, rør, elektrisk anlegg og overflater oppgradert. Leiligheten har to soverom, flislagt bad, entré samt disponerer både kjeller og loftsbod. Bygget ble fasaderehabilitert i 2021, med vinduer fra 2020 og balkongdør fra 2021. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260296?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475982321,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:49+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:49:46.896794777+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}