Lys og arealeffektiv 1-roms leilighet midt i Horten sentrum - Oppgradert i 2021 - Smart hems-løsning - "Fransk balkong"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1534,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2088898,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 447260,
      "suggestion": 1550000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 537808,
      "collectiveAssets": 38171,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 537 808,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 088 898,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 097 798,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys og arealeffektiv 1-roms leilighet midt i Horten sentrum - Oppgradert i 2021 - Smart hems-løsning - \"Fransk balkong\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41807791363143,
        "lng": 10.482965673718637,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41807791363143&lng=10.482965673718637&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3181",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 7 C"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 122,
        "apartmentNumber": "H0105",
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7661,
      "includesUnsafe": "Renter/avdrag fellesgjeld, strøm felles varmtvannbereder, grunnpakke tv/internett (fiber), strøm fellesarealer, drift heis, sikringsfond, felles vedlikehold og renhold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260140</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 122, andelsnr. 5 i SKOMAKERHAGEN BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan-Erik Nygaard Kvam</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 33,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 33 kvm (Entré, bad, stue/kjøkken)</p><p>- BRA-e: 4 kvm (Utvendig bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1-roms</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1534,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Denne attraktive og lettstelte leiligheten ligger i 1. etasje i Skomakerhagen borettslag midt i Horten sentrum. Det er kort vei til Torvet og gågaten hvor du bl.a. finner flere kjøpesentre, kino, apotek, vinmonopol, restauranter og caféer.</p><br /><p>Dagligvareforretningen Kiwi finner du rett på andre siden av veien - så her er det kort vei til butikken. I tillegg ligger Spar i gågata i sentrum av Horten, Snarkjøp (døgnåpen) i sentrum og Rema 1000 i Lystlunden. Det er tre kjøpesentre i Horten sentrum - både Vektergården og Torvgården med sine flotte butikker kun kort gangavstand fra boligen. I tillegg finner vi Sjøsiden kjøpesenter med mange butikker, inkludert apotek, vinmonopol og bokhandel, samt eget parkeringshus. Det er umiddelbar nærhet til gågaten og resten av sentrumsbutikkene.</p><br /><p>For den &#34;spreke&#34; byr området på gode turmuligheter både til fots og med sykkel til Parken, Hortenskogen og idylliske Karljohansvern med badestrender og museer. Her går også den populære kyststien langs fjorden som strekker seg videre mot Åsgårdstrand i syd. Det er nyere gang- og sykkelsti fra Horten sentrum og ut mot Borre i den gamle jernbanetraseen.</p><br /><p>Kun få minutters gange fra boligen befinner en seg i Lystlunden, en kombinert park og idrettsplass. Idrettsanlegget har kunstgressbane, bueskytterbane og flere treningsbaner for fotball. Dette er også Hortens største parkanlegg hvor det er satt ut flere benker og etablert lekeplass. Parken fremstår som svært idyllisk med hule eiketrær, en sjarmerende paviljong og flott lyssetting etter mørkets frembrudd. Det er også kort vei til ny idrettshall, ny videregående skole og skatepark.</p><br /><p>Boligen har ellers nærhet til gode servicetilbud og fine badeplasser. I sentrum av Horten finner du også Horten svømmehall med basseng, vannsklie og badstue, noe som gir gode muligheter for både trim og lek. Kun få minutter med sykkel kommer du til det fantastiske og naturskjønne området på Karljohansvern, hvor du finner museer, kafeer, flotte turområder og flere badestrender. I tillegg byr Karljohansvern på gode rekreasjonsmuligheter i bl.a. Hortenskogen. Horten har ellers en ca. 40 km lang kystlinje mot Oslofjorden, med kyststi og flere, store friområder. Deretter kommer man til Fyllinga småbåthavn og kanalen. Videre sydover kommer man til Horten gjestehavn som byr på flere restaurantmuligheter og båtliv. Fra ferjeleiet ved Havna kan du ta Bastøferja over Oslofjorden til Moss i Østfold. Ferjetilbudet er i skrivende stund gratis for både gående og syklende. Ønsker du å utfordre golfkunnskapene er det ikke langt til Borre Golfklubb som kan friste med 18-hulls bane, spektakulær utsikt og et hyggelig miljø. En liten kjøretur unna ligger også Borrehaugene, Norges første nasjonalpark. I området ligger små og store gravhauger, og du kan nyte et herlig turterreng, grønne lunger og majestetiske eiketrær. Legg også gjerne turen til turområder ved Fyllinga og Vollane.</p><br /><p>Nærmeste busstopp er like ved med videre forbindelser til Holmestrand, Tønsberg og Høyskolen på Bakkenteigen. Med bil er det ca. 10 minutters kjøring til Skoppum togstasjon, ca. 20 minutters til Tønsberg, ca. 35 minutter til Sandefjord Torp flyplass og ca. 40 minutter til Drammen. Det er også bensinstasjon på naboeiendommen.</p><br /><p>Er du nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken:</p><p>www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler ca. 1534,00 kvm.</p><br /><p>Borettslaget har pent opparbeidet felles eiendom med steinlagt gangvei til hovedinngangen. Fin gressplen, beplantning og to hyggelige felles steinsatte uteplasser. Borettslaget har asfaltert innkjøring til garasjen og felles innelåst søppelrom og sykkelbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten torv kjører man Storgata mot Lystlund og ta første blindvei inn til venstre. Da kommer man inn i bakgården og kommer enkelt til hovedinngangen. Boligene har hovedinngang fra en stikkvei i Storgata. De som har garasje kan også ankomme leiligheten via heis fra felles parkeringskjeller med innkjøring fra Løkkegata. </p><br /><p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Blokk i 4 etasjer med heis og parkeringskjeller. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet med svært sentral beliggenhet i Horten sentrum - perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig med kort vei til byens servicetilbud. Grunnpakke for TV/internett (fiber) fra Telenor samt varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Leiligheten ble omfattende renovert i 2021 i regi av forsikringsselskapet etter en brannhendelse i desember 2020. I stue, kjøkken og gang ble tak, vegger og gulv fornyet, samtidig som det ble montert ny kjøkkeninnredning. Det elektriske anlegget ble oppgradert, og på badet ble tak og innredning skiftet. Fliser på bad ble beholdt. På gulver i oppholdsrom er det parkett, og det er lyse malte vegger. Stuevinduet ble skiftet i 2026.</p><br /><p>Innhold</p><br /><p>Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder:</p><br /><p>Entré:</p><p>Velkommen inn i vindfanget som har skyvedørsgarderobe med speil. Her er det i 2021 skiftet inngangsdør, tak, vegger, gulv og skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Bad:</p><p>Lyst og flislagt bad fra 2006 med varmekabler. Badet inneholder servant med baderomsinnredning, speil med lys, veggmontert wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Selve &#34;skråget&#34; på badet med fliser/varmekabler er fra byggeår, men servant, wc, speil med lys, dusjen og taket er nytt i 2021.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lys og pen kjøkkeninnredning fra 2021 hvor kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen. På kjøkkenet er det valgt en stilig barløsning - et fint sted å holde &#34;kokken&#34; med selskap under matlagingen. Barstoler medfølger ikke. Det er integrerte hvitevarer - stekeovn, koketopp med komfyrvakt, ventilator, kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate og lyse fronter.</p><br /><p>Stue:</p><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den lyse stuen. Her er det en praktisk hems/seng-løsning hvor det i underkant av hemsen er plass til et lite kontor - så leiligheten bør passe ypperlig for studenter. I tillegg er det &#34;fransk balkong&#34;. I stuen ble tak, vegger og gulv byttet i 2021.</p><br /><p>I tillegg er det utvendig sportsbod på 4 kvm.</p><br /><p>Velkommen til visning i en lettvint og praktisk leilighet i sentrum av Horten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnpakke tv/internett (fiber) fra Telenor er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Stekeovn, koketopp, komfyrvakt, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Skyvedørsgarderobe med garderobeinnredning medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><p>- Seng-løsningen (uten madrasser) medfølger.</p><br /><p>Følgende medfølger ikke (men kan kjøpes etter nærmere avtale med selger):</p><p>- Tv-benk, sofa (sovesofa), barstoler, kommode, bokhylle, stående lampe, evt. veggbilder, madrasser, overmadrass &amp; evt. dyne(r).</p><p>- Vaskemaskin.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm. Varmekabler på badet. </p><br /><p>Det er fellesmålt anlegg fra med individuelle målere for hver leilighet. Det er ikke anledning for den enkelte andelseier å bytte strømleverandør. Ifølge styreleder er det tegnet Norgespris.</p><br /><p>Det er felles varmtvannsberedere i bygget, og varmtvann er således inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har gjesteparkering. Det er felles parkeringsanlegg i kjelleren med innkjøring fra Løkkegata. Det må søkes styret om å leie parkeringsplass. Det er infrastruktur for elbillading i garasjen - kontakt styret for mer informasjon.</p><br /><p>Styreleder opplyser til megler 05.08.2026 at garasjeplass koster 500 kr pr mnd &#43; 500 kr i depositum for garasjeportåpner. Det er ikke garasjeplass til hver leilighet.  Kontakt styreleder for oppdatert informasjon om ledighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Solberg:</p><br /><p>Ettroms andelsleilighet beliggende i 1. etasje i boligblokk fra 2006. Leiligheten har en gjennomgående god standard og består av entré, bad, kjøkken/stue med hemsløsning. Det ble i 2021 utført renovering etter en røykskade, i regi av forsikringsselskap. I forbindelse med arbeidene ble det blant annet etablert nytt kjøkken og fornyet innvendige overflater. Stuevindu ble skiftet i 2026 i regi av borettslaget. Kjøkkenet har moderne innredning med god skap- og benkeplass. Badet er flislagt og har varmekabler samt opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har fransk balkong. Leiligheten disponerer utvendig bod. Bygget har felles inngangsparti med callinganlegg. De relevante bygningsdelene er vurdert og nærmere beskrevet i rapportens respektive avsnitt. Det presiseres at rapporten er en forenklet vurdering som i hovedsak omfatter denne andelen. Utvendige fasader og øvrige felles bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvar er ikke vurdert, med mindre annet er særskilt kommentert. Bygget er oppført etter byggeregler og byggeskikk som gjaldt på oppføringstidspunktet. Krav og forventninger til blant annet isolasjon, ventilasjon, fuktsikring og brannsikkerhet har endret seg siden byggeåret. Eldre konstruksjoner og løsninger må derfor forventes, uten at dette i seg selv nødvendigvis utgjør et avvik fra byggets referansenivå.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Leiligheten har vindu med 3-lags isolerglass fra 2026 skiftet i regi av borettslaget. Det er brann- og lydklassifisert entrédør, merket EI30/35 dB. Balkongdør med 2-lags glass er fra byggeår og har fått skiftet pakninger. Balkongdøren benyttes til lufting via fransk balkong.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Leiligheten har malt profilert innerdør.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger. Slett himling. Rommet er innredet med servant i innredning, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via felles anlegg.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Hvitevarer er ikke vurdert. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk via felles anlegg.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap på badet. Stoppekran i himling fellesgang. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Leiligheten har veggventil og avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvann (forbruksvann) leveres via fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslaget. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. Anlegget ble oppgradert ifm. skade i 2021. Det er ikke fremlagt dokumentasjon, takstmann kan derfor ikke si noe om omfanget. Eier informerer at leiligheten varmes opp elektrisk ved varmekabel på bad og panelovn. Boligen har brannvarsler og husbrannslange i benkeskap.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er påvist sprekker i veggfliser fra gulv til tak på to vegger. Det foreligger skaderapport fra M-Tett, datert 13.08.2021, hvor det fremgår at enkelte fliser i dusjsonen er skiftet. Rapporten angir ingen konkret årsak til sprekkdannelser. Det er videre opplyst i rapporten at det ikke er grunn til å anta at tettesjiktet er skadet.</li><li>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 31 boliger.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 719.725,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 1.210.191,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dyrehold: Det er et generelt forbud mot å holde husdyr i borettslaget. Unntatt er førerhund, akvariefisk og mindre burfugler (maks. 2). Det skal i alle tilfeller søkes styre i forkant av anskaffelse av husdyr - eller før innflytting, jf. husordensreglene §8.</p><br /><p>Det er kun tillatt med elektrisk grill, jf. husordensreglene §12.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende til megler i mail 20.04.2026: &#34;Det er ingen planlagte økninger av fellesgjeld/fellesutgifter. Det som skal gjøres av vedlikehold påvirker ikke fellesutgiftene. Vi har nylig fått fibernett. Hele huset utvendig skal vaskes og males (der det er treverk selvfølgelig). Varmtvann betales via fellesutgiftene. Strømleverandør er bundet til den avtalen borettslaget har. Vi har avtale med Lyse og  Norgespris.&#34; Kontakt styret dersom du ønsker mer informasjon eller har spørsmål.</p><br /><p>Megler anbefaler interessenter å lese årsmeldingene fra styret for året 2025, 2024 og 2023 som er vedlagt salgsoppgaven. Her fremkommer det bl.a. viktig informasjon om utbedringer, styrets arbeid, garasjeplasser, ventilasjon, elektrisk arbeid, forsikringssaker, ny avtale med Telenor, dugnad, noen betraktninger om økonomi, uenighet om manglende gjesteplass, installasjon av nettverk for Elbil-lading m.m.</p><br /><p>På ordinær generalforsamling 28.04.2025 ble det vedtatt endring i vedtektene pkt. 1-2(1). På ekstraordinær generalforsamling 10.06.2026 ble det godkjent at beboer i leilighet 403 får sette opp pergola og endring av vindu på sin private del av veranda.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er anledning til å nedbetale på to av lånene i fellesgjelden den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Pr. september 2026 er det mulighet for å nedbetale kr. 518.605,- av fellesgjelden slik at rentekostnaden i fellesutgiftene går ned.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>2003/159-1/28 Erklæring/avtale tinglyst 14.01.2003</p><p>Gjelder &#34;I forbindelse med deling av grunneiendommen erklæres det herved at eiendommen 129/121 skal ha rett til tilsvarende areal på 129/122 for å ivareta eiendommens behov for oppholdsareal og parkeringsplasser.&#34;</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>0/902666-1/28 Opprettelse av matrikkelenheten</p><p>Opprettelse - fradelt fra ukjent hovedbruk.</p><br /><p>2002/6659-2/28 Målebrev tinglyst 04.12.2002</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2003/248-1/28 Sammenslåing 17.01.2003</p><p>Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0701 Gnr:129 Bnr:492</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2006/219792-1/200 Sammenslåing 04.05.2006</p><p>Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0701 Gnr:129 Bnr:500</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2020/1315717-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00</p><br /><p>2024/358760-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og privat vei ifølge opplysninger fra Horten kommune. Ingen tinglyst veirett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten kommune har megler mottatt følgende:</p><ul><li>Ferdigattest for &#34;Storgata 7C og 7D - Riving/nybygg bolighus&#34; datert 18.06.2010 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Midlertidig brukstillatelse for &#34;Storgata 7C,D - Bolighus&#34; datert 25.04.2007 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Tegninger av bygget datert 24.11.2005 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 447 260,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 1 789 041,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;Andre typer bebyggelse og anlegg - Nåværende&#34; og &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav&#34;, jf. Kommunedelplan - Horten sentrum 2022-2034 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00310 Løkkegata 1A, 129/122, Storgata 3-9 m. fl. (31.10.2005) Boliger, Felles gårdsplass, Felles lekeareal.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad. Vi gjør oppmerksom på at gamle Horten Videregående skole i Bekkegata er solgt og at det kan skje endringer på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 7.500,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Borettslaget har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 661,- pr. mnd. pr. september 2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter/avdrag fellesgjeld, strøm felles varmtvannbereder, grunnpakke tv/internett (fiber), strøm fellesarealer, drift heis, sikringsfond, felles vedlikehold og renhold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar.</p><br /><p>Fellesutgiftene pr. september 2026 fordeler seg på følgende måte:</p><p>Felleskostnader Eiendomsskatt: 206,-</p><p>Felleskostnader: 4.611,-</p><p>Renter IN-lån: 2.275,-</p><p>Avdrag IN-lån 2: 193,-</p><p>Renter IN-lån 2: 82,-</p><p>Avdrag felleslån: 199,-</p><p>Renter felleslån: 95,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Bygningsforsikring gjennom  Protector Forsikring Asa, er inkl. i fellesutgiftene (polisenummer 4244900).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og eventuell garasjeleie kommer i tillegg.</p><br /><p>I dag er det ene lånet avdragsfritt (som har saldo kr. 500.000,- for denne leiligheten) og man vil i 2038 starte å betale avdrag. Ut i fra dagens lånebetingelser vil man starte å betale avdrag på fellesgjelden (lånenummer: 94817173009) som legges inn i felleskostnadene fra april 2038, og vil føre til at fellesutgiftene øker med ca. kr. 2.283 per måned for denne leiligheten ifølge forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 537 808,-. Beløp pr. 09.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 38 171,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 537 808,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 097 798 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har i dag tre lån knyttet til fellesgjelden. Ved to av lånene er det anledning til å nedbetale (IN-ordning). Et lån er avdragsfritt til 2038. Se spesifikasjon under:</p><br /><p>Lånenummer: 94817173289, Handelsbanken</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 09.09.2026: 6.15% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 32</p><p>Saldo per 09.09.2026: 595 335</p><p>Andel av saldo: 19 204</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2034 forutsatt dagens betingelser )</p><p>Flytende rente</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br /><p>Lånenummer: 94817172991, Handelsbanken</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 09.09.2026: 5.5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 32</p><p>Saldo per 09.09.2026: 2 697 660</p><p>Andel av saldo: 18 605</p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 30.06.2034 forutsatt dagens betingelser )</p><p>Flytende rente</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN2) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Lånenummer: 94817173009, Handelsbanken</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 09.09.2026: 5.5% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 120</p><p>Saldo per 09.09.2026: 11 590 697</p><p>Andel av saldo: 500 000</p><p>Første termin: 30.06.2019</p><p>Neste avdrag: 30.06.2038 ( siste termin 30.06.2056 forutsatt dagens betingelser )</p><p>Flytende rente | Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra april 2038 (gjelder ikke de som har &#39;Andel av saldo&#39; lik kr 0).</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2038 utgjøre ca kr 2 283,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2021</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>Nesten 5 år.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Sprekk i flisene på vegg. Fått bekreftet i skaderapport at dette er kosmetisk.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Etter tidligere eiers kunnskap: Renovasjonsarbeid i 2021 etter brann. Innredning og tak ble oppgradert. Utført av datidens eiers forsikringsselskap.</p><p>Firmanavn Jens Petter Zetlitz AS VB rørlegger. (Fra tidligere eier)</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Ifølge tidligere eier er det gjort rensing av avløpsrørene i leiligheten den 11.06.21</p><p>Ifølge tidligere eier: Power Clean</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Bytte av vinduet og ramme den 27.08.2026</p><p>USBL Boservice</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Ifølge tidligere eier: Ny-installasjon av el-anlegget og montere utstyr i leilighet etter brann utført av ALT Installasjon i forbindelse med renovasjonsarbeidet tidligere eiers forsikringsselskap utførte.</p><p>Har ikke all info om alt, men har Nelfo- Risikovurdering, Kursfortegnelse, Samsvarserklæring og Sluttkontroll.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.) Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Ifølge tidligere eier: Vifte og lufteluker ble byttet.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja. Hele borettslaget har, så alle beboere har Norgespris.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br /><p>I tillegg ønsker selger å opplyse om følgende:</p><p>Borettslaget er nymalt og vasket. På sikt er det også planer om fasade-oppgradering, men jeg har ikke detaljene på det annet enn at det snart er tid for det. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har ikke innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB). Ingen ildsted montert. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Det foreligger skaderapport fra 2021 fra M-tett AS hvor det fremkommer blant annet: &#34;M-TETT AS ble rekvirert da det var behov å bytte ut noen veggfliser i forbindelse med bytting av dusjhjørne. Følgende er utbedret i henhold til utbedringsforslag: - Frest ut fuger rundt fliser - Fjernet forsiktig fliser uten å skade tilstøtende fliser og membran - Slipt flislim ned til eksiterende membran - Påført membran - Montert fliser - Fuget - Silikon Eksisterende membran var noe tynn, brukte tid på å få slipt vekk flislim for å få kontakt med membran. Smurt membran med duk under alle fliser som ble byttet ut. Vi observerte at det var en vertikal sprekk i 2 vegger rett overfor hverandre. Hva dette skyldes er usikkert, men det kan tenkes det har vært noe bevegelse og det har sprukket opp i plateskjøter. Sprekker oppleves som små riss og det er ingen grunn til å tro at membran bakenfor er skadet.&#34; Kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Selger er fleksibel. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 18 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning (1 gratis): 0,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Rapport fra M-tett AS</p><p>Ferdigattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Samsvarserklæring fra Alt installasjon</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for borettslaget</p><p>Husordensregler for borettslaget</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</p><p>Kommuneplanens arealdel er ve dlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet med svært sentral beliggenhet i Horten sentrum - perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig med kort vei til byens servicetilbud. Grunnpakke for TV/internett (fiber) fra Telenor samt varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Leiligheten ble omfattende renovert i 2021 i regi av forsikringsselskapet etter en brannhendelse i desember 2020. I stue, kjøkken og gang ble tak, vegger og gulv fornyet, samtidig som det ble montert ny kjøkkeninnredning. Det elektriske anlegget ble oppgradert, og på badet ble tak og innredning skiftet. Stuevinduet ble skiftet i 2026.<br /><br />Innhold<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og har en arealeffektiv og godt utnyttet planløsning. Her får du entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad, pent kjøkken fra 2021 og en lys stue med  fransk balkong  og en smart hemsløsning med plass for kontor under.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod på ca. 4 kvm.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260140",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a4f8015c-50ee-4612-bd9a-9ce193a4fed9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a4f8015c-50ee-4612-bd9a-9ce193a4fed9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124968",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124968/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124968",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet med svært sentral beliggenhet i Horten sentrum - perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig med kort vei til byens servicetilbud. Grunnpakke for TV/internett (fiber) fra Telenor samt varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Leiligheten ble omfattende renovert i 2021 i regi av forsikringsselskapet etter en brannhendelse i desember 2020. I stue, kjøkken og gang ble tak, vegger og gulv fornyet, samtidig som det ble montert ny kjøkkeninnredning. Det elektriske anlegget ble oppgradert, og på badet ble tak og innredning skiftet. Stuevinduet ble skiftet i 2026.<br /><br />Innhold<br /><br />Leiligheten ligger praktisk til i 1. etasje og har en arealeffektiv og godt utnyttet planløsning. Her får du entré med skyvedørsgarderobe, flislagt bad, pent kjøkken fra 2021 og en lys stue med  fransk balkong  og en smart hemsløsning med plass for kontor under.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en utvendig sportsbod på ca. 4 kvm.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124968",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124968",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "SKOMAKERHAGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "987768711"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475982773,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:21+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:21:49.468295530+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}