Lekker 1-roms med balkong mot bakgård - Totalrehabilitert i 2018 - "Alt" inkludert - Sentral & attraktiv beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 865,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 20,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 18
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3463135,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 669398,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 14761,
      "collectiveDebt": 248374,
      "collectiveAssets": 10309,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 248 374,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 688,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 9 930,- <em>(Transportgebyr)</em><br />kr 4 143,- <em>(Noteringsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 761,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 463 135,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 473 085,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lekker 1-roms med balkong mot bakgård - Totalrehabilitert i 2018 - \"Alt\" inkludert - Sentral & attraktiv beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798809826"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932245503107744,
        "lng": 10.760251242612773,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932245503107744&lng=10.760251242612773&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marcus Thranes gate 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 228,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3512,
      "includesUnsafe": "Strøm, varme, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Via felles inngangsparti er det trapper opp til boligen som ligger i byggets 3. etasje. Innvendig møtes du av en lys og pen entré med parkett på gulv og malte overflater. Hele leiligheten er bygget om i 2018 og har en gjennomgående god standard med fine farge- og materialvalg. Entréen har en romslig skyvedørsgarderobe som selvsagt blir stående. Av ekstern lagring får du en bod i samme oppgang på 0,5 kvm og en kjellerbod på 1 kvm. Det er montert dørcallinganlegg ved inngangsdøren.</p><br /><p><strong>Oppholdsrommet | Godt utnyttet.</strong></p><p>Boligens oppholdsrom er i en åpen løsning mot kjøkkenet. Her vil du umiddelbart legge merke til de generøse vindusflatene som gir godt med naturlig lys inn i rommet. Her er det plass til sovesofa, salongbord og mediemøblement. Lyse fargevalg på vegger og parkett på gulv går igjen også her. Fra stuen er det utgang til boligens balkong.</p><br /><p>Lekkert IKEA-kjøkken fra 2018 med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre er det montert lyse fliser over benk, i tillegg til overskapsbelysning og stikkontakt. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøleskap medfølger.</p><br /><p><strong>Balkong | En herlig ekstra stue.</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til boligens herlige balkong. Uteplassen er på ca. 4,3 kvm og gir med det god plass til balkongmøblement og beplantning. Balkongen er vendt mot rolige fellesområder. På sommerstid vil uteplassen oppleves som en ekstra stue, hvor balkongdøren for det meste vil stå åpen.</p><br /><p><strong>Bad | Delikat og flislagt.</strong></p><p>Baderommet er som resten av boligen nytt i 2018 og holdt i delikate fargevalg. Flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med servant på underskuffer, speil og overbelysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører som frigjør plass på gulvet. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Overflater:</strong></p><ul><li>Gulv: Parkett.</li><li>Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.</li><li>Takhøyder: Stue/kjøkken 2,39 meter og bad 2,27 meter.</li></ul><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</strong></p><br /><p><em>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</em></p><p>Ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2018, De Lilla AS: Leiligheten hadde i utgangspunktet ikke eget bad og toalett. Ved totalrenovering i 2018 ble all innredning revet ut og hele leiligheten inkludert bad /toalett ble bygget på nytt. Selger besitter dokumentasjon.</p><br /><p><em>I  din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</em></p><p>Ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2018, Thorendahl AS: Balkong ble installert med nytt vindu og balkongdør. Ifm med totalrenovering 2018 ble nytt tak bygget inne i leiligheten. Selger besitter dokumentasjon.</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</em></p><p>Ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2018, Vestre Aker Elektro AS: Alt elektrisk i leiligheten ble lagt nytt ifm. totalrenovering 2018. Selger besitter dokumentasjon.</p><br /><p><em>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</em></p><p>Ja, faglært.</p><p>Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:</p><p>2018, Borettslaget: Ny radiator ble montert i regi av Borettslag. Selger besitter ikke dokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nøkkeltakst AS, datert 02.09.26. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Vindu med isolerglass, produsert i 2017. Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2018.</p><br /><p><strong>Boligen har ingen TG3.</strong></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p><em>Avtrekk -</em> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p><em>Sanitærutstyr og innredning - </em>Det er observert krakelering i overflaten på servanten. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker.</p><p><em>Ventilasjon </em>- Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU (Ikke undersøkt):</strong></p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p><em>Tilliggende konstruksjoner våtrom -</em>  Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning. Måleresultat: Under 6 vektprosent.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 20,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 18,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>3. etasje:</p><p>BRA 20 m²</p><p>- BRA-i 18 m²: Entre, stue, kjøkken og bad.</p><p>- BRA-e 2 m²: Bod i samme etasje og kjeller.</p><p>- TBA 4 m²: Balkong.</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i samme oppgang, målt til 0,5kvm, samt en i kjeller, målt til 1kvm.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringer av automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Radiator. Elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Strøm, varme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige vannledninger:</strong></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Hovedstoppekran: Plassert i fordelerskap på bad. </li></ul><br /><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong></p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon:</strong></p><ul><li>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p><strong>Tilbehør:</strong></p><ul><li>Alle hvitevarer. </li><li>Alle garderobeskap med innredning.</li><li>Alle fastmonterte taklamper og vegghyller.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>865,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.</p><br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov/Øvre Grünerløkka med gangavstand til handlegater, en rekke hyggelige kaféer og et variert servicetilbud. I nærområdet finnes også idylliske parker og friarealer, blant annet Myraløkka - En flott park på ca. 40 mål som strekker seg ned mot Akerselva og byr på nydelig utsikt mot hovedstaden, fjorden og Ekebergåsen.<br /><br />Kun en kort spasertur unna ligger urbane Grünerløkka med et stort utvalg av barer og spisesteder. Følger du Akerselva nedover, kommer du til Mathallen med et bredt utvalg av spisesteder og servering, samt Vulkan-området og flere populære utesteder.<br /><br />For hyggelige søndagsturer anbefales en spasertur i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp mot Nydalen og Frysja, og videre innover mot populære Maridalsvannet. Det er også kort vei til Grefsenkollen med alpinbakke og gode turmuligheter. Området har nærhet til Lilleborgbanen med blant annet fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Videre finnes mulighet for aking i Torshovparken vinterstid, samt sandvolleyball- og basketbane sommerstid.<br /><br />Med trikken noen få stopp unna er det kort vei til BI Handelshøyskole i Nydalen og Storo Storsenter med et bredt utvalg av butikker, restauranter og Odeon kino.<br /><br />Området byr på et svært godt butikk- og servicetilbud. På Torshov Torg, i gaten ovenfor boligen, ligger en stor Rema 1000. I tillegg ligger både Bunnpris og Joker kun ca. 4 minutters gange unna. Nærområdet byr også på anerkjente Strøm-Larsen, samt flere kaféer, restauranter og spisesteder. På Torshov finner du Trikkestallen med teater og flott uteservering sommerstid, samt Ringnes Park med Ringen kino Nordens første heldigitale kino med seks saler. Det er også flere treningssentre i nærområdet, blant annet SATS, Elixia og Myrens Sportssenter med Klatreverket og squash</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Det er aksjelaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget, som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i aksjeselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 512,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Strøm, varme, varmtvann, bredbånd, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>Renhold: 136,-</li><li>Strøm, varme og varmtvann: 1.250,-</li><li>Kabel-tv/bredbånd: 364,-</li><li>Felleskostnader: 1.762,-</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader, TV og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 86166805 . </p><br /><p>Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 669 398,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 677 593,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjelaget",
        "textUnsafe": "<p>AS Marcus Thranes gate 7, 9 Og 11 , Orgnr: 919 782 552</p><p>Forretningsfører: Norian Regnskap AS</p><br /><p>Hjemmeside: http://www.mtg7-11.no/</p><br /><p><strong>Dyrehold: </strong></p><p>Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret. Styret gir ikke tillatelse uten dokumenterte medisinske grunner.</p><br /><p><strong>TV/bredbånd:</strong></p><p>100/100 Global Connect fiber er inkludert</p><p>TV-pakke er ikke inkludert og bestilles og betales av den beboer som ønsker det.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Boligaksjeselskapet belaster kjøper et flyttegebyr. Flyttegebyret er per 23.05.2019 på kr. 300.</p><br /><p><strong>Styrets årsmelding for 2025/2026:</strong></p><br /><p><strong>Vedlikehold </strong></p><p>Innen vedlikehold har brannvarslingsanlegget vært høyt prioritert, i tråd med generalforsamlingens vedtak fra 2025. Internettleverandøren ble byttet ved årsskiftet for å holde kostnadene nede. Styret har også arbeidet med ventilasjonsanlegget og vaskemaskinene.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid fremover</strong></p><p>Fremover vil styret prioritere videre oppfølging av klagesaker og bomiljø, fortsatt kostnadskontroll, og de viktigste vedlikeholdsprosjektene - blant annet brannvarsling, ventilasjon, callinganlegg og individuell måling av strøm.</p><br /><p><strong>Vedlikeholdshistorikk: </strong></p><p>2022: Bygger nye leiligheter, bygger nye fellestoaletter, nytt brannvarslingssystem, pusser opp innvendig. Planlagt reparasjon av tak.</p><p>2020-2021: byttet varmtvannsbereder. Fikset oljetanker, rørledninger mm. Fikset fasade mot ring2.</p><p>2019: Nytt søppelrom bygges. Enkelte fellesområder solgt til og innlemmet i leiligheter.</p><p>2018: Fasade mot bakgård pusset opp. Fasaderhabilitering av bakgården. Vaskerom renovert og satt inn nye maskiner. Byttet radiatorer i leilighetene mot bakgård. Nye varmtvannsberedere.</p><p>2015: Nytt internett-/kabel TV-anlegg og coax kabler fra GET. Diverse mindre brannsikring av bygget.</p><p>2014: Nye inngangsdører til leilighetene. Nytt callinganlegg. Nye branncelledører i oppgangene. Nye utgangsdører.</p><p>2013: Nye hoveddører. Flislagt felles trappeoppgang.</p><p>2012: Rehabilitering av pipeløp. Rehabilitering av deler av tak. Gjennomført brann teknisktilstandsundersøkelser av bygård. Gjennomført tilstandsundersøkelse av bygård generelt.</p><p>2011: Ny sentral fyrkjele.</p><br /><p>Info fra forretningsfører ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Aksjelaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av aksjonærene ikke betaler sine fellesutgifter må aksjelaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige aksjonærene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 26 178 783,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 248 374,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 10 309,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Handelsbanken.</p><p>Lånenummer: 9492.71.15357.</p><p>Rentesats: 6,45%</p><p>Restgjeld: 26.178.783.</p><p>Innfrielsesdato: 22.08.2055.</p><p>Andel av saldo: 248.374,- </p><br /><p>Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 1.779.152. Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i driftskostnader. Det er ikke satt budsjett for 2025 eller 2026.</p><p>Budsjett for 2026 viser et resultat på kr. 0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt.  Er ikke melding om nektelse kommet frem til erververen senest 30 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til selskapet, skal godkjenning regnes for å være gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Aksjen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br /><p>Leilighetene  kan kun bebos av 1 person, med unntak av leiligheter som etter søknad til styret har fått godkjent bruk av flere personer. Før en leilighet kan godkjennes til bruk av flere personer, må leiligheten ha et grunnareal på minst 27kvm og det skal dokumenteres at elektrisk anlegg, samt evt våtrom/bad er i forskriftsmessig stand.</p><br /><p>Styret vil be om dokumentasjon på EL og Våtrom for leiligheter som selges før eierskifte blir godkjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 86166805 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 13.03.2023 som omhandler oppgradering og bruksendring av fellesbad til fem boenheter, samt utvidelse av eksisterende enheter, oppføring av 61 bad allerede utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 30.9.2020, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Badet ble byggemeldt som kjøkken.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77 med endrede reguleringsbestemmelser etter S-2937 datert 01.10.87. </p><br /><p>Oslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.</p><br /><p><strong>Pågående plansak:</strong></p><p>Saksnummer: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk. Bymiljøetaten ønsker å omregulere Vogts gate-Toftes gate for å bedre fremkommelighet for trikk, og legge bedre til rette for gående. Planinitiativet innebærer fjerning av gateparkering til fordel for framkommelighet for trikken og utvikling av strekningen som en helhetlig strøksgate mellom Grünerløkka og Torshov. Saken var ventet å sendes til offentlig ettersyn i første tertial 2026. Det er ikke dokumentert noe videre etter dette.</p><p>Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202315257</p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>Saksnummer 2025/09104 - Vogts gate 26 - oppføring av boligbygg. dDet er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser.  Det foreligger igangsettingstillatelser. Sist datert 15.07.2026 som igangsettingstillatelse nr 4. Denne omhandler ytre sjikt av fasader</p><br /><p>Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras aksjen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i aksjelagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.</p><br /><p>Dnr. 506389, tgl. 06.05.1964 - Obligasjon</p><p>Beløp: 40 000<br />Panthaver: FROLAND OLAF<br />Orgnr: 1 119 903</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 517523, tgl. 23.09.1969 - Obligasjon</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: ANGÅRD GUDRUN<br />Orgnr: 1 127 802</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1364137, tgl. 05.12.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 25 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1031081, tgl. 02.09.2025 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 500 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />Orgnr: 991 303 995</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 993762, tgl. 20.12.1923 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>ang skur<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 400692, tgl. 27.01.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie er regulert av boligselskapets vedtekter. </p><br /><p>Alle bruksoverlating skal meldes til styret før boligen tas i bruk av bruksoverlater. Det skal meldes om startdato, sluttdato og hvem som leier, med kontaktinformasjon. Endringer skal meldes til styret. </p><br /><p>Aksjeeier som har overlatt bruken av boligen til andre, er fremdeles ansvarlig for bruken av boligen overfor selskapet. </p><br /><p>Med godkjenning fra styret kan en aksjeeier overlate bruken av hele boligen til andre for inntil tre år, dersom aksjeeieren selv, ektefellen eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det, eller dersom vedkommende ikke fyller kravene til å være aksjeeier.</p><br /><p>En aksjeeier kan ellers med styrets godkjenning overlate bruken av hele boligen til andre dersom </p><ul><li>aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdannelse, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner </li><li>et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle, eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen </li><li>det gjelder bruksrett som noen har krav på etter norsk lov </li></ul><br /><p>Godkjenning kan bare nektes dersom forhold hos den som bruken ønskes overlatt til gir saklig grunn til det. </p><br /><p>Har selskapet ikke svart på søknad om godkjenning av brukeren innen en måned etter at søknaden er kommet frem til selskapet, er brukeren å anse som godkjent, så sant ovennevnte forutsetninger er oppfylt.</p><br /><p>Ulovlig bruksoverlating er saklig grunn for styret til å tvangsselge aksjonærens aksje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 248 374,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 688,00</p><p>Transportgebyr kr. 9 930,00</p><p>Noteringsgebyr kr. 4 143,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 473 085</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 248 374 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeleilighet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en aksjeleilighet, og selve eiendommen eies av et aksjeselskap (Boligaksjeselskapet). Et boligaksjeselskap har flere likhetstrekk med borettslag. Kjøp av en aksjeleilighet innebærer at man kjøper en aksje i boligaksjeselskapet som gir borett til en bestemt bolig i eiendommen. Det påløper ikke dokumentavgift når man kjøper en aksjeleilighet, og leiligheten tinglyses ikke i Grunnboken. Din rettighet som eier registreres i stedet i aksjeeierboken.</p><p> </p><p>Boligaksjeselskaper reguleres av aksjeloven og deler av borettslagsloven, der §§ 1-5, 4-2, kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4. Eierne av aksjene får medbestemmelsesrett i boligaksjeselskapet sammen med de øvrige aksjonærene, innenfor rammene av aksjeloven, selskapets vedtekter og borettslagsloven.</p><p> </p><p>Selve kjøpsavtalen er regulert av kjøpsloven, men en forutsetning for salget er at avhendingsloven gjelder så langt den passer.</p><p> </p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 000,00,-</p><p>Visnings-/overtakelseshonorar: kr. 3 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 250,00,-</p><p>Grunnpakke aksjebolig: kr. 15 300,00,-</p><p>Transportgebyr: kr. 9 930,00,-</p><p>Noteringsgebyr: kr. 4 143,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 24 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 146 973 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 71260278</p><p>Ansvarlig megler: Jan Gunnar Grunden</p><br /><p>EIE Løren &amp; Økern</p><p>Løren &amp; Økern Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 510 845 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71260278",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Jan Gunnar Grunden ved EIE Løren ønsker velkommen til Marcus Thranes gate 7!<br /><br />Dette er en lys og flott 1-roms leilighet vendt mot rolig bakgård. Her får du gleden av en herlig balkong på 4,3 kvm. Boligen ble i sin helhet pusset opp i 2018 og holder en gjennomgående god standard. <br /><br />Sentral beliggenhet på populære Torshov/Øvre Grünerløkka med kort vei til flere servicetilbud, offentlig kommunikasjon og Akerselva med flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innbydende 1-roms med fin planløsning<br />- Hele leiligheten er totalrehabilitert i 2018<br />- Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Herlig balkong vendt mot bakgård<br />- To boder<br />- Strøm, bredbånd, varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene.<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Rett ved Akerselva og flere rekreasjonsmuligheter.<br />- Gangavstand til Handelshøyskolen BI og Storo storsenter.<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel og servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "71260278",
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0be1bcd0-f173-4ae5-abc8-b705b0012fa0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260278/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260278/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/71260278?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Jan Gunnar Grunden ved EIE Løren ønsker velkommen til Marcus Thranes gate 7!<br /><br />Dette er en lys og flott 1-roms leilighet vendt mot rolig bakgård. Her får du gleden av en herlig balkong på 4,3 kvm. Boligen ble i sin helhet pusset opp i 2018 og holder en gjennomgående god standard. <br /><br />Sentral beliggenhet på populære Torshov/Øvre Grünerløkka med kort vei til flere servicetilbud, offentlig kommunikasjon og Akerselva med flotte turmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innbydende 1-roms med fin planløsning<br />- Hele leiligheten er totalrehabilitert i 2018<br />- Delikat, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Herlig balkong vendt mot bakgård<br />- To boder<br />- Strøm, bredbånd, varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene.<br />- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br />- Perfekt førstegangskjøp<br />- Rett ved Akerselva og flere rekreasjonsmuligheter.<br />- Gangavstand til Handelshøyskolen BI og Storo storsenter.<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvarehandel og servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/71260278?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/71260278/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1936,
    "housingCooperative": {
      "name": "AS Marcus Thranes gate 7, 9 Og 11",
      "organisationNumber": "919782552"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475982956,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:10+02:00",
    "ownerId": 172606858,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:11:02.481004861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:172606858",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}