Barnevennlig enebolig i Mathopen | Oppgradert kjøkken og bad | Garasje og carport | Stor terrasse og eget uthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1260,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 60,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 7985840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1392814,
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 195840,
      "municipalFees": 25316,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 194 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 195 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 985 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 005 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Barnevennlig enebolig i Mathopen | Oppgradert kjøkken og bad | Garasje og carport | Stor terrasse og eget uthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740474045"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.33421118070887,
        "lng": 5.214623927388397,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.33421118070887&lng=5.214623927388397&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5174",
      "postalName": "Mathopen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gyseterlien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 340,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 200,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 140,0 m²</li><li>BRA-e: 60,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Gyseterlien 3 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde i Mathopen. Her bor man tilbaketrukket og familievennlig, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport og et godt utvalg av fritidsaktiviteter. Området har flotte natur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, og passer godt for deg som ønsker en roligere hverdag med byen og arbeidsplassområdene i Bergen vest innen enkel rekkevidde.</p><br /><p>Beliggenheten er særlig velegnet for barnefamilier, med Cultiva barnehage ca. 4 minutters gange fra boligen og Mathopen skole ca. 5 minutters gange unna. Sandgotna ungdomsskole ligger ca. 5 minutters kjøring unna, mens Olsvikåsen videregående skole og Fyllingsdalen videregående skole nås på ca. 13-18 minutter med bil. I nærområdet finnes også fotballbane, idrettshall og flere fritidstilbud.</p><br /><p>Hverdagen blir enkel med dagligvarebutikker i nærheten. Coop Extra Mathopen ligger i kort gangavstand, mens Kiwi Hilleren også er lett tilgjengelig. For et bredere utvalg av butikker og servicetilbud ligger Vestkanten Storsenter ca. 6 minutters kjøring unna. Her finner du blant annet apotek, tannlege, Vinmonopol, restauranter og en rekke aktivitets- og fritidstilbud som badeland, ishall og bowling. Også Drotningsvik senter og øvrige servicetilbud i Godvik ligger en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass ca. 200 meter fra boligen. Her går flere busslinjer med forbindelse til blant annet Loddefjord terminal, hvorfra du kommer deg videre til øvrige deler av Bergen. Bergen sentrum nås på ca. 10-15 minutter med bil, mens Haakonsvern ligger like i nærheten.</p><br /><p>For den aktive finnes det gode muligheter for både trening og friluftsliv. Mathopen og områdene rundt byr på flotte turmuligheter, og naturen er lett </p><p>tilgjengelig fra boligen. Her er det gode forhold for både korte ettermiddagsturer, trening og lengre turer i variert terreng.</p><br /><p>Alt i alt får du en beliggenhet som kombinerer et fredelig og familievennlig bomiljø med kort vei til skole, barnehage, dagligvare, kollektivtransport og et bredt utvalg av fritids- og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>BRA-i: </strong></p><p>1. Etasje: Entré (2,8m²), gang (19,4m²), vaskerom (7,5m²), toalett (1,3m²), soverom (7,7m²), soverom (14,3m²).</p><br /><p>2. Etasje: Stue (40,6m²), bad (4,3m²), mellomgang (1,7m²), soverom (12m²), soverom (6,4m²), kjøkken (18,6m²).</p><br /><p><strong>BRA-e: </strong></p><p>1. Etasje: Garasje (22m²).</p><br /><p>Uthus: (38m²).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>1. Etasje</strong></p><p>Entré |</p><p>Velkommen inn! Her møtes du av en innbydende entré på 2,8 kvm. Perfekt plass til jakke og sko. Videre venter en romslig gang på 19,4 kvm. Gulvet er flislagt med varmekabler - ekstra komfort fra første steg. Her er det også god plass til oppbevaring.</p><br /><p>Soverom |</p><p>To fine soverom finner du i etasjen, på 14,3 og 7,7 kvm. Ideelle rom for barn eller ungdom. Eller hvorfor ikke som gjesterom eller hjemmekontor? Begge har plass til seng, garderobe og nattbord. Varmekabler i gulvet gir en behagelig temperatur hele året.</p><br /><p>Vaskerom |</p><p>Et flott vaskerom på hele 7,5 kvm gjør husarbeidet enklere. Fliser og varmekabler i gulvet. God plass til både oppbevaring og bretting av tøy. Her finner du dusjkabinett, utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder.</p><br /><p>Toalett |</p><p>Et praktisk toalettrom på 1,3 kvm med servant og toalett. Perfekt som gjestetoalett når besøket kommer.</p><br /><p><strong>2. Etasje</strong></p><p>Stue |</p><p>I andre etasje venter en flott overraskelse: en romslig stue på hele 40,6 kvm! Store vinduer slipper inn rikelig med lys. Lune fargetoner skaper en varm og hjemmekoselig stemning. Varmepumpen holder temperaturen behagelig hele året. Her er det plass til en koselig sofagruppe - perfekt for filmkvelder med familien. Ved vinduene er det også plass til en stor spisegruppe. Inviter til middag, eller bare nyt utsikten i ro og mak. I stuen er det også en egen vedovn som bidrar til den hjemmekoselige atmosfæren.</p><br /><p>Fra stuen går du rett ut på en flott terrasse på 44,3 kvm. Her kan du slappe av i vakre, naturskjønne omgivelser. Terrassen har plass til flere sittegrupper - kanskje en lounge og en egen spiseplass? Det er også god plass til grillen, klar for sommerens gode måltider.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet henger naturlig sammen med stuen og måler 18,6 kvm. Her får du ny innredning i 2025! Lekre farger og tidløse materialer fra Sotra Kjøkken og design fra Evi Studio. Slette fronter, ett overskap med glassfront, og laminat benkeplate med laminatplate over. Oppvaskkum og ventilator med kullfilter er også på plass. Av integrerte hvitevarer får du induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Den store kjøkkenøya gir rikelig med arbeidsplass. Den binder også sammen kjøkken og stue på en fin måte. Nyt frokosten her, mens dagen starter.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet på 4,3 kvm ble pusset opp i 2026. Fliser på vegger og gulv, pluss varmekabler for god komfort. Innredningen består av vegghengt toalett og helstøpt servant. Under servanten er det skuffer med profilerte fronter. Dusjveggen i klart glass fullender det hele.</p><br /><p>Soverom |</p><p>Også her oppe finner du to gode soverom, på 12 og 6,4 kvm. Det største egner seg flott som hovedsoverom. God plass til garderobe, dobbeltseng og nattbord. Herfra har du egen utgang til en terrasse på 22,4 kvm - din private uteplass! Det andre soverommet passer fint med seng og garderobe. Også dette har utgang til uteområdet.</p><br /><p><strong>Uthus</strong></p><p>I 2026 ble det bygget et flott uthus på 38 kvm - en herlig bonus til eiendommen! Her finner du en innbydende, åpen stue- og kjøkkenløsning. Perfekt for litt ekstra privatliv. God plass til sofagruppe og mediemøblement. Kjøkkenet er også dette fra Sotra Kjøkken, med slette fronter og laminat benkeplate med panel over. Oppvaskkum, ventilator og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er på plass.</p><br /><p>Uthuset har til og med sitt eget bad! Fliser på vegger og gulv, vegghengt toalett og helstøpt servant med skuffer under. Dusjdører i klart glass fullfører rommet. Et fantastisk tillegg som skaper din helt egen oase.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: Deler av gangen, vaskerom og badene har flislagte gulv, resterende rom har laminat og parkettgulv.</p><br /><p>Vegger: Badet i 2.etasje har baderomsplater, resterende rom har malte flater, tapet og panel.</p><br /><p>Tak: Tak-ess plater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra hjemmelshaver:<br /></p><ul><li>Taktekkingen ble skiftet i 2011</li><li>Ytterkledningen ble skiftet i 2011</li><li>Nye vinduer i 2.etasje fra 2011</li><li>Nye terrassedører fra 2011</li><li>Kjøkkeninnredningen ble montert i 2025</li><li>Badet i 2.etasje ble oppgradert i 2026</li><li>Oppført uthus i 2026</li><li>Montert nye vedovner</li><li>Utført pipefornying</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en praktisk carport rett ved inngangsdøren, samt egen garasje av god størrelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Totaloppussing</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Bergen tak</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>Ja</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2024 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Oppgradert strøm til huset. Nye lys ifm oppussing av bad og kjøkken.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Algrøy Elektro</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.</p><p><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Vanntilførsel ut i nybygd anneks.</p><p><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Byggmester Turøy og Algrøy Drift A/S</p><p><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja</p><br /><p><strong>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong> Ja</p><p><strong>Beskriv feilen eller endringen:</strong> Fjernet peis og forbedret peisrør</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p>Bad 1. etasje Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko. Våtrommet bør oppgraderes innen kort tid for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li><li>Vinduet på badet er uheldig plassert nær våtsone, vinduet og konstruksjonen rundt vinduet er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone. Forholdet medfører risiko for fuktskader på vinduet og tilliggende konstruksjoner. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.</li><li><strong>Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</strong></li></ul><br /><p>Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. Skader kan plutselig oppstå på eldre tettesjikt/sluk og utgjør dermed en risiko, på bakgrunn av alder og avvik bør det påregnes oppgradering av våtrommet innen kort tid.</li><li>Støpejernsluk er av eldre dato og anses som utdaterte. Slukene har svakhet i overgangen mellom gulv/sluk som øker risikoen for lekkasje ved høy vannstand i sluk. Støpejernslukene vil få rustdannelser som kan føre til lekkasjer. Oppgradering innen kort tid må påregnes.</li><li><strong>Utbedringskostnaden vurderes som lav (ca. 0 - 100 000 kr), jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.</strong></li></ul><br /><p>Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Byggegrunn, fundamenter og grun:</p><ul><li>Gulv mot grunn og grunnmurene stammer i sin helhet fra byggeår og har dermed passert 50 år.</li><li>Gulv mot grunn og grunnmurene er oppført etter eldre forskrifter og mangler de tekniske løsningene som kreves i dag og oppfyller ikke gjeldende standarder og krav.</li><li>Det gjøres oppmerksom på at rom som er innredet og ligger helt eller delvis under terreng regnes som risikokonstruksjon, og kan som følge av dette ha kortere levetid og høyere skadefrekvens enn tilsvarende konstruksjoner over terreng.</li><li>Det er påvist saltutslag på murene i garasjen, forholdet indikerer at murene er fuktige. For utbedring må det iverksettes tiltak innvendig og utvendig.</li><li>Det er påvist malingsflass/slitasje utvendig på grunnmuren, tiltak/vedlikehold må utføres for å unngå at ytterligere skader oppstår.</li><li>Det er påvist rustdannelser på ventiler som er plassert i grunnmuren, utskiftning må påregnes.</li></ul><br /><p>Drenering:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</li><li>Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.</li><li>Med bakgrunn i alder og påviste avvik bør det påregnes oppgradering innen kort tid.</li><li>Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig langs hele grunnmuren.</li><li>Det er ikke påvist utvendig isolering av murene som ligger under terreng, mangelfull isolering øker risikoen for at kondens kan oppstå på innsiden av murene (i rom under terreng).</li><li>På bakgrunn av alder (1976) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i kjelleren samt på drenering, betraktes disse og kjelleren i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.</li><li>Underetasjen ligger delvis eller helt under terreng, dette utgjør en risiko i forhold fukt/kondens (tilsig av vann fra terreng).</li><li>Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren/skrånende terreng mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger rundt grunnmurene og fuktinnsig i underetasjen.</li></ul><br /><p>Støttemurer:</p><ul><li>Forstøtningsmuren på baksiden er av eldre dato (stammer trolig fra byggeår).</li><li>Det er påvist større skjevheter i muren (ytterliggere skader/skjevheter/setninger er påregnelig).</li><li>For utbedring må muren rettes opp, i slike tilfeller er det ofte hensiktsmessig å oppføre ny forstøtningsmur. Sikker forstøtningsmur er viktig for å sikre massene som ligger på baksiden av muren, ytterliggere skader på muren kan føre til setninger.</li></ul><br /><p>Yttervegger og veggkonstruksjon:</p><ul><li>Stedvis er det ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen.</li><li>Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen (ytterkledning får ikke tilstrekkelig opptørk som kan resultere i råteskader). Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr.</li></ul><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Som følge av alder på de eldste vinduen og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.</li><li>Grunnet alder på de eldste vinduene og dørene vil restlevetid være vanskelig å anslå. Vinduer må skiftes ved behov.</li><li>Vinduene som stammer fra 1980-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler, skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler og utgjør dermed en risiko.</li><li>Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug/råteskader i trevirket.</li></ul><br /><p>Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak:</p><ul><li>Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.</li><li>Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen en risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.</li></ul><br /><p>Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen):</p><ul><li>Over halve forventete levetid for taktekkingen nærmer seg oppbrukt.</li><li>Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må holdes under oppsyn, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein og utgjør dermed en risiko.</li><li>På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking, beslag og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.</li><li>Det ble observert mose på takstein.</li><li>Det er ikke montert snøfangere på hele taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere</li></ul><br /><p>Innvendig Loft:</p><ul><li>Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder, eldre loftkonstruksjoner er å betrakte som risikokonstruksjoner med høyere skadefrekvens.</li><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av loftkonstruksjonen, manglende lufting øker risikoen for at kondens/fukt oppstår på loftet. Stedvis sperrer isoleringen for luftingen i kistene, tiltak må iverksettes for å bedre ventilering av konstruksjonen.</li></ul><br /><p>Terrasser, balkonger, trapper o.l.:</p><ul><li>Terrassekonstruksjonen i 2.etasje er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.</li><li>Det er påvist malingsflass/slitasje på terrassebord og rekkverk i 2.etasje, vedlikehold må utføres for å unngå ytterligere skader.</li><li>Det er påvist skjevheter/retningsavvik på terrassen i 2.etasje.</li><li>Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,89m. Dagens krav er på 1 meter.</li><li>Det er påvist at selve konstruksjonen/søylene til terrassen er lagt direkte i terreng og at det ikke er synlige bjelkesko, forholdet øker risikoen for råteskade og setninger/sig (i terrassen/støtter). Dette vil forkorte levetiden til konstruksjonen. For utbedring må det støpes fundamenter og det bør benyttes søylesko slik at konstruksjonen får avstand til terrenget.</li></ul><br /><p>Piper og ildsteder:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, det anbefales jevnlig kontroll. Alder på pipen utgjør en risiko for at pålegg om utbedringer kan forekomme etter endt kontroll.</li><li>Det er påvist groe/mose på pipen. Mosen bidrar til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostsprengning.</li></ul><br /><p>Bad 1. etasje Overflate gulv:</p><ul><li>Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.</li><li>Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.</li><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).</li></ul><br /><p>Bad 2. etasje Overflate vegger og himling:</p><ul><li>Overgangen mellom sokkellist/bunnlist er ufagmessig utført.</li><li>Det er påvist for store gliper i området, forholdet må holdes under oppsyn.</li></ul><br /><p>Bad 2. etasje Overflate gulv:</p><ul><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).</li><li>Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.</li></ul><br /><p>Kjøkken bolig:</p><ul><li>I henhold til NS3600 gir kullfilterventilator avvik i standarden som ligger til grunn for utarbeidelse av tilstandsrapport. For å tilfredsstille standarden må ventilatoren skiftes ut til mekanisk avtrekksvifte. Ventilator med kullfilter gir ikke avtrekksventilasjon, kun rensing av avtrekk fra steking/koking. Kullfilter må rengjøres/skiftes.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning i støpejern.</li><li>Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber (inntaksrør).</li><li>Skader på vann- og avløpsrør/sluk resulterer ofte i lekkasjer/fuktskader.</li><li>På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.</li><li>Det er ikke påvist hvor drensåpningen til fordelerskapet i 1.etasje ledes, det antas at drensåpningen ledes ut i toalettet. Det anbefales ytterligere undersøkelser, fordelerskap skal være utstyrt med drensløsning som ledes til sluk, dette for å forhindre skader og synliggjøre en eventuell lekkasj</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><ul><li>Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</li><li>Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. For utbedring må tilkoblingen skiftes ut.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av alle rom. Det anbefales mekanisk avtrekk på toalettrom.</li></ul><br /><p>Toalettrom:</p><ul><li>Se eget pkt. for innvendige vann- og avløpsrør.</li></ul><br /><p>Garasje - uthus:</p><ul><li>Tilstandsgrader og beskrivelser tildelt boligen vil være gjeldende også for garasjen (pkt. om grunnmurer, drenering m.m.). Det er påvist skader på gipsplatene som er benyttet i himlingen, tiltak må iverksettes for utbedring. Garasjeporten er av eldre dato, vedlikehold må påregnes.</li><li>Frittstående bod er av eldre dato. Det er påvist knuste takstein og eldre taktekking, utskiftning innen kort tid må påregnes. Det er påvist svertesopp i himlingen, svertesopp indikerer at luftfuktigheten tidvis er høy, det må påregnes vedlikehold innvendig og utvendig på boden.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Etasjeskillere</p><ul><li>Etasjeskille er ikke en del av minstekravet for utarbeidelse av tilstandsrapport i henhold til forskrift til avhendingslova. Det settes følgelig ikke tilstandsgrad eller utbedringskostnad. Retningsavvik/knirk og avvik må påregnes.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.</p><br /><p>Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.</p><br /><p>Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.</p><br /><p>Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduene i 1.etasje er fra 1988 og byggeår. Vinduene i 2.etasje er fra 2011. Vinduene har normal bruksslitasje i henhold til alder. Altandør med felt av isolerglass, fra 2011. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder.</p><br /><p>Tak: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1260,00 kvm.</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, terrasser og noe beplantning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende enebolig, datert 27.01.1977.</p><p>Det påpekes i attesten at følgenede punkter må være utført innen 6 mnd:</p><ul><li>Tak og vegger i hobbyrom må kles og gulv støpes.</li><li>En del av kjellergulv mangler finstøp.</li><li>Treverk er for nær feierluke. Minimum avstand fra kant av feierluke skal være 30 cm.</li><li>Terrassedør fra stue må holdes avstengt inntil terrasse eller støpt platting er laget.</li><li>Nedløpsrenner må føres til drenering.</li><li>Rekkverk må påsettes det bratte terreng på bak- og nordsiden av huset, likeledes på fremsiden ved adkomstvei. De provisoriske rekkverk og avsperringer må beholdes inntil de stabile og permanente rekkverk oppsettes.</li><li>Grunnmur må pusset utvendig.</li><li>Planering og opprydding må utføres på tomten.</li></ul><br /><p>Det foreligger tillatelse til oppføring av frittstående anneks / utestue med bad, 34,5m2 BRA. Ingen ny boenhet, datert 15.07.2025.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra godkjente tegninger, datert 29.04.1975: </p><p>- I fasade mot sør er det satt inn dør og vindu. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak.</p><p>- I fasade mot øst er det endret vinduer, samt bygget ut terrasse og carport. Fasadeendring er søknadspliktig tiltak.</p><p>- Deler av kjellerstue i underetasjen er på godkjente tegninger bod. Dette medfører at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Bruksendring er søknadspliktig tiltak.</p><br /><p>Megler kan ikke se at dette er søkt om til kommunen.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte forhold.</p><br /><p>Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å omsøke eller godkjenne tiltakene i ettertid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br /><p>Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med varmekabler i gangen, soverommene i 1.etasje, vaskerom og på badene, vedovner, varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.</p><br /><p>Energikarakter: G - Rød</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>El. Anlegg: Sikringsskapet inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt). </p><br /><p>VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast og støpejern. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>194 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>8 005 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 25 316,- for 2025.</p><br /><p>Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, vann, avløp og renovasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er inkludert i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 392 814,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 571 254,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til enebolig og avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone ifølge Bergen kommune.</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner på grunnen:</strong></p><p>Planid: 40450000</p><p>Plannavn: LAKSEVÅG. OMRÅDET ØST FOR GYSÆTERHAUGEN</p><p>Ikrafttrådt: 18.02.1970</p><p>Dekningsgrad: 87,0 %</p><p>- Arealet er regulert til enebolig.</p><br /><p>Planid: 3460000</p><p>Plannavn: LAKSEVÅG. HILLERENVEIEN M/VEITILSLUTN, MATHOPSVEIEN - MATHOPEN SKOLE</p><p>Ikrafttrådt: 04.12.1975</p><p>Dekningsgrad: 13,0 %</p><p>- Arealet er regulert til vei.</p><br /><p><strong>Kommuneplan:</strong></p><p>Planid: 65270000</p><p>PLANNAVN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018</p><p>Ikrafttrådt: 19.06.2019</p><p>Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>- Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.</p><br /><p>Hensynssoner i kommuneplanen:</p><p>Sikringssone: M1 Haakonsvern og Knappen. Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>Gul støy: Haakonsvern skytefelt - gul sone. Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100,0 %</p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 44,7 %</p><p>Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 0,5 %</p><br /><p><strong>Kommunedelplaner under arbeid: </strong></p><p>Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.</p><br /><p><strong>Planer i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Planid: 71850000</p><p>Plannavn: Laksevåg, Gnr. 125, Bnr. 2 mfl., Haakonsvern orlogsstasjon og Knappen</p><p>Saksnr: 202418691</p><p>- Utvikling av områder for Håkonsvern.</p><br /><p><strong>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</strong></p><p>Eiendom: 127/119</p><p>Bygningstype: Enebolig</p><p>Status: Igangsettingstillatelse</p><p>Dato: 13.12.2024</p><p>Saksnr: 202311706</p><p>- Gjelder Skareveien 10, tilbygg bolig mm.</p><br /><p><strong>Andre opplysninger:</strong></p><p>Hele eller deler av eiendommen antas a? være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa? overordnede støy beregninger. Dette vil kunne fa? betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Se vedlagt planinfo for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger ikke skriftlig dokumentasjon på veirett, men det er opprettet uformelt veilag for alle på Gyseterlien uten styret. Det er ca. 13 brukere av veien som alle deler kostnader til brøtying og vedlikehold likt. Det opplyses om at det betales ca. 2000-3000 kr i avgift per år for brøyting av veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 25310, tgl. 12.11.1976 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 25310, tgl. 12.11.1976 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Bestemmelse om vannledning</p><br /><p>Dnr. 4180, tgl. 22.02.1977 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 5347, tgl. 06.03.1979 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Rettighetshaver:PARSELL NR. 9 OG 10 UTSK. FRA BNR. 1<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 6041, tgl. 14.03.1979 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 17800, tgl. 08.08.1979 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av<br />fellesledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 25156, tgl. 14.08.1985 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1198748, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 910484, tgl. 04.06.1976 - Registrering av grunn</p><p>og bnr. 24.<br /></p><br /><p></p><p>Det foreligger rett til å koble seg på privat vannledning med påfølgende vedlikeholdsansvar sammen med øvrige brukere.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer kjøkken.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:</p><p>Vaskemaskin, tørketrommel, jacuzzi, markise på terrasse, speilgarderobe 1.etg, garderobe på hovedsoverom uten speil og badstue ute.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bergby &amp;Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Salum Ageze Kashafali og Cecilie Matial A Helland.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Gyseterlien 3.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 127, bnr. 340 i Bergen.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 84260288.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke: 15 000,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 8 000,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Visning/overtakelse: 0,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 120 220,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p> Servitutter u/mva 2 730,00</p><p></p><p>Factoring (utsatt betaling) 3 900,00</p><p></p><p>Fotografering 7 500,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 7 500,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 630,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 141 850,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / &#43;47 40 47 40 45 / tf&#64;partners.no / Bergby &amp;Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "84260288",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bergby &amp;Partners v/ Torbjørn Folgerø har gleden av å presentere Gyseterlien 3!<br /><br />Velkommen til en innbydende bolig som byr på en fin kombinasjon av praktiske innvendige løsninger og flotte utearealer. Boligen har romslige oppholdsrom, oppgradert kjøkken og bad, samt flere gode soverom fordelt over to etasjer. I tillegg får du et nyoppført uthus med egen stue, kjøkken og bad - en herlig bonus til eiendommen. Beliggenheten i Mathopen er rolig og familievennlig, med kort vei til natur, sjø, servicetilbud, skole, barnehage og Bergen sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Tak og kledning fra 2011<br /></li><li> Nydelig kjøkken fra Evi Studio (2025)<br /></li><li> Pusset opp bad i 2.etasje (2026)<br /></li><li> Nytt uthus på 38 kvm med egen stue, kjøkken og bad (2026)<br /></li><li> Innbydende terrasse (44,3 kvm) og store plenarealer - ypperlig for lek og avslapning<br /></li><li> Garasje og carport med god plass til bil og oppbevaring<br /></li><li> Barnehage og skole i gåavstand<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "84260288",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c58846b6-8d30-40eb-b5b2-68ec7f42c7c0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mathopen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c58846b6-8d30-40eb-b5b2-68ec7f42c7c0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165238/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165238/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165238",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bergby &amp;Partners v/ Torbjørn Folgerø har gleden av å presentere Gyseterlien 3!<br /><br />Velkommen til en innbydende bolig som byr på en fin kombinasjon av praktiske innvendige løsninger og flotte utearealer. Boligen har romslige oppholdsrom, oppgradert kjøkken og bad, samt flere gode soverom fordelt over to etasjer. I tillegg får du et nyoppført uthus med egen stue, kjøkken og bad - en herlig bonus til eiendommen. Beliggenheten i Mathopen er rolig og familievennlig, med kort vei til natur, sjø, servicetilbud, skole, barnehage og Bergen sentrum.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Tak og kledning fra 2011<br /></li><li> Nydelig kjøkken fra Evi Studio (2025)<br /></li><li> Pusset opp bad i 2.etasje (2026)<br /></li><li> Nytt uthus på 38 kvm med egen stue, kjøkken og bad (2026)<br /></li><li> Innbydende terrasse (44,3 kvm) og store plenarealer - ypperlig for lek og avslapning<br /></li><li> Garasje og carport med god plass til bil og oppbevaring<br /></li><li> Barnehage og skole i gåavstand<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165238",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165238/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1976,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475983340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:38+02:00",
    "ownerId": 528460,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:38:57.893492157+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:528460",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}