Stor leilighet med 3(4) soverom | Sjønær beliggenhet i Stavern | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3709,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 149,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 52  kvm <br />2. etasje: 80  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1043338,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 12379,
      "collectiveAssets": 22055,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 124 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 125 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor leilighet med 3(4) soverom | Sjønær beliggenhet i Stavern | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 14 002"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0004,
        "lng": 10.0381,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0004&lng=10.0381&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte.\nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.16:00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\n \nKontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5001,
        "titleNumber": 1043,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4548,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av kabel-tv/ bredbånd, brøyting, strøm fellesarealer, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />I tillegg kommer eventuelt kr 200,- per måned for parkering.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandveien 64. Dette er en eierleilighet over to plan, attraktivt plassert like ved sjøen og båthavnen i Stavern.<br /><br />Her bor du i et rolig og etablert bomiljø i Stavern, med vannkanten, båthavnen og kyststien mot Brunlanes en kort spasertur unna. Leiligheten er fordelt over to etasjer og inneholder en stue med peis med innsats, samt et flislagt bad med gulvvarme. Ute disponerer du en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en egen bod på bakkeplan, mens tomten byr på opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Nærområdet har kort gangavstand til dagligvarebutikker, kaféer og Fredriksvern Verft, og bussholdeplassen har jevnlige avganger mot Larvik. Det er tegnet 4 soverom på byggetegningene, men det er i dag &#34;kun&#34; 3, dette kan eventuelt endres hvis ønskelig. <br /><br />Velkommen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og sjønær beliggenhet i Stavern, med umiddelbar nærhet til sjøen og båthavnen. Nabolaget preges av et etablert og helhetlig bomiljø med kort gangavstand til alt av sentrumsfasiliteter. Her bor du med vannkanten like ved, samtidig som området har et rolig og skjermet preg med opparbeidede fellesarealer.<br /><br />Hverdagen er praktisk lagt opp med servicetilbud like utenfor døren. Både Coop Extra og Meny ligger i gangavstand for de daglige innkjøpene, og sentrum byr på apotek, hyggelige spisesteder og kaféer. For barnefamilier er det trygg og kort gangavstand til Stavern skole, og Brunla ungdomsskole nås enkelt til fots eller på sykkel. Området har også et godt barnehagetilbud med blant annet Solstad og Grevle barnehage en kort kjøretur unna.<br /><br />Fritidsmulighetene i Stavern er rike året rundt. Kyststien mot Brunlanes starter like i nærheten og byr på flotte turer langs svaberg, strender og kystlandskap. Historiske Fredriksvern Verft og gjestehavnen ligger en kort spasertur unna med kunstgallerier, arrangementer og et yrende maritimt folkeliv om sommeren. For idrettsaktiviteter ligger Stagbanen og Agnes aktivitetspark i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Kastanjene noen få minutters gange fra boligen, med jevnlige avganger mot Larvik. Med bil tar turen inn til Larvik sentrum og togstasjonen rundt ti minutter, hvor Vestfoldbanen gir gode forbindelser videre mot Sandefjord, Tønsberg og Oslo. Sandefjord lufthavn Torp nås på under en halvtime med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet over to plan som består av følgende rom:<br />2. etasje BRA-i: Entré, soverom, stue, kjøkken og bad.<br />3. etasje BRA-i: Stue, to soverom, bod og toalettrom.<br /><br />Terrasse på 12 m² med adkomst fra 2. etasje.<br />Leiligheten disponerer en garasjeplass på 12 m² i felles garasjeanlegg, og en egen bod på 5 m² i felles bodbygg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen, beplantning, asfaltert gårdsplass og felles parkering. Alle utvendige flater, tomteareal, plener, gjesteparkeringsplasser, biloppstillingsplasser/garasjer, gangveier, boder og utvendig trappeareal eies i fellesskap av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Leiligheten ligger i en bygning oppført i 1996 med trekonstruksjoner. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er i trekonstruksjoner. Taket er utført som saltak med A-takstoler i tre og undertak av rupanel.<br /><br />Garasje:<br />Leiligheten disponerer garasje i felles garasjeanlegg med et areal på ca. 12 m². Garasjen har betonggulv og murte vegger. Taket er tekket med betongtakstein og har takrenner og beslag i stål. Det er leddport med automatisk portåpner.<br /><br />Bod:<br />Leiligheten disponerer egen bod på 5m2 i felles bodbygg. Bodbygget har murte/pussede vegger, saltak tekket med betongtakstein og takrenner/beslag i stål. Boden har betonggulv og malt tredør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet over to plan beliggende i bygningens andre og tredje etasje, med en attraktiv og sjønær beliggenhet i Stavern. Boligen ble oppført rundt 1996/1997 og byr på en romslig planløsning med peis, utgang til en solrik terrasse og separat garasjeplass, kombinert med et velholdt bomiljø i rolige omgivelser.<br /><br />Entré:<br />Entréen har brann- og lydklassifisert ytterdør og åpner inn mot stuen. Herfra går også den lakkerte tretrappen opp til boligens øverste etasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en hvitmurt peis med innsats og direkte utgang til terrassen via en malt balkongdør. Rommet har en åpen og luftig utforming med god plass til sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det også direkte adkomst til etasjens soverom og bad.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Rommet er utstyrt med komfyr, komfyrvakt, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Et tidligere kjølehjørne gir ekstra lagringsplass som oppbevaringsskap, og rommet har god plass til et stort spisebord ved vinduet.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen strekker seg over ca. 12 m² og er oppført på understøttende trekonstruksjon. Trallverket i impregnert treverk fremstår som relativt nylig fornyet, og uteplassen har overbygde partier med god plass til sittegruppe.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet i andre etasje har tapetserte vegger og malt trevindu. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Loftsstue:<br />Loftsstuen i tredje etasje kjennetegnes av skråhimling og et lyst oppholdsareal rundt trappeløpet. Rommet fungerer utmerket som en ekstra stue med plass til sittegruppe og oppbevaring, og gir adkomst til etasjens to soverom, bod og toalettrom.<br /><br />To soverom:<br />I tredje etasje ligger to soverom under skråtaket. Begge rommene har malte trevinduer og god plass til seng, nattbord og kommode.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i tredje etasje har gulvbelegg, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med enkel baderomsinnredning med servant og gulvmontert toalett.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet og malt strie.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 3. etasje. Egen bod på ca. 5 m² i felles bodbygg på bakkeplan, oppført med betonggulv, murte/pussede vegger og malt tredør. Leiligheten disponerer i tillegg en garasjeplass på ca. 12 m² i felles garasjeanlegg med leddport og automatisk portåpner.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- 2. Etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Dusjveggene er montert på en tett sokkel/profil mot gulvet. Denne danner en fysisk hindring mellom øvrig gulvareal og sluket i dusjsonen, slik at eventuelt lekkasjevann utenfor dusjen ikke har fri avrenning til sluk. Det er registrert mørk misfarging/svertesopp i enkelte fuger i flislagt gulv, særlig i overgang mellom gulv og vegg i dusjsonen. Forholdet tyder på vedvarende fuktbelastning og begrenset uttørking av fugene.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er registrert åpninger i veggflaten rundt gjennomføringer for vann- og avløpsrør til servant. Tettesjiktets utførelse og tetthet rundt disse gjennomføringene er ikke dokumentert eller synlig verifiserbar. Membranens oppkant ved dørterskel er heller ikke verifisert. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Adkomst til kaldloftet skjer via en enkel loftsluke i himlingen ved toalettrom. Luken består av en løs plate som ligger på lister og betjenes fra loftssiden.<br /><br />- Vinduer | Karmene i enkelte vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Ytterdører | Balkongdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Overflater - vegger og himlinger | Det er registrert stedvis oppsprekking i himlingene i 3. etasje, særlig i overgangene mellom flat og skrå himling. Sprekkene fremstår i hovedsak å følge plateskjøter og overganger mellom konstruksjonsflater.<br /><br />- Innvendige trapper | Trappen har en del overflateslitasje i trinn. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekkdannelse i en veggflis i dusjsonen.<br /><br />- 2. Etasje Bad - Ventilasjon | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br /><br />- 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert stedvis svelling og slitasjeskader på enkelte fronter, sokler og nedre deler av innredningen. Kjølehjørnet er ikke lenger i funksjon og benyttes i dag som ordinært oppbevaringsskap.<br /><br />- 3. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på bad og peis med innsats.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon.<br /><br />Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bygget er utført med radonsperre eller andre radonreduserende tiltak."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer garasje i felles garasjeanlegg med leddport og automatisk portåpner. Garasjer, biloppstillingsplasser og gjesteparkering eies i fellesskap av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. I henhold til vedtektene skal styret varsles etter salg."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />I henhold til sameiets vedtekter skal styret varsles ved utleie av seksjon, og styret skal opplyses om seksjonseiers adresse i utleieperioden. Styret har anledning til å nekte utleie dersom det foreligger sterke grunner til nektelse. Ved eventuell utleie av garasje eller biloppstillingsplass har seksjonseiere i sameiet fortrinnsrett."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Nybygg Bolig datert 07.04.1997. Tillatelsen var tidsbestemt til 01.05.97. I følge tillatelsen gjenstår følgende arbeider: Mangler håndlist på trapp til 2. etasje. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for felles garasjeanlegg og felles bodbygg (datert hhv. april og august 1995). Det er ikke utstedt ferdigattest for disse tiltakene. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. I 2. etasje er to rom som på tegningene er angitt som soverom, endret og inngår i dag som del av henholdsvis stue og kjøkken. I 3. etasje (loftsetasjen) er det etablert et toalettrom og en bod som ikke er inntegnet på de godkjente tegningene.<br /><br />Videre fremkommer det av matrikkelbrevet at en veranda ble omsøkt i 2011, men at det ikke foreligger vedtak i kommunens arkiv. Det foreligger dermed ikke dokumentasjon på at terrassen/verandaen er formelt godkjent.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse. Dette i henhold til reguleringsplan 227.04, &#34;Bukta, Risøya - kvartal B&#34;, vedtatt 28.09.1994. Hovedformålet er konsentrert småhusbebyggelse innenfor feltnavn Kvartal IV. Deler av eiendommen er også regulert til gang-/sykkelvei, felles avkjørsel og felles lekeareal.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 (plan-ID 202403), vedtatt 28.11.2025. Her er arealbruken avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 202401), vedtatt 10.12.2025.<br /><br />I kommunedelplanen ligger eiendommen innenfor bestemmelsesområde for enhetlig bebyggelsesstruktur (ENH_1). Her skal byggetiltak bevare og styrke områdets kvaliteter og tilpasses eksisterende omgivelser med hensyn til landskap, terreng, bebyggelsesstruktur, volum, takform, materialbruk og fargebruk.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhet for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310_1, Ras- og skredfare. I henhold til bestemmelsene kan tiltak i områder innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynssonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder.<br /><br />Radon:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er et radioaktivt grunnstoff og finnes i byggegrunnen, særlig i grunn med alunskifer og visse typer granitt. Lokale grunnforhold er derfor avgjørende for mengden radon som kan trenge inn i en bygning. Opphold i rom med høye radonkonsentrasjoner over lengre tid gir økt risiko for alvorlig sykdom. Du finner mer informasjon på hjemmesidene til Statens strålevern og Norges geologiske undersøkelse, hhv. www.stralevernet.no og www.ngu.no.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />Det er ingen kjente pågående plansaker i nærområdet.<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />- Strandveien 64: Veranda omsøkt 2011 (Ukjent status, vedtak mangler i arkiv).<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2866.26260",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandveien 64. Dette er en eierleilighet over to plan, attraktivt plassert like ved sjøen og båthavnen i Stavern.<br /><br />Her bor du i et rolig og etablert bomiljø i Stavern, med vannkanten, båthavnen og kyststien mot Brunlanes en kort spasertur unna. Leiligheten er fordelt over to etasjer og inneholder en stue med peis med innsats, samt et flislagt bad med gulvvarme. Ute disponerer du en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en egen bod på bakkeplan, mens tomten byr på opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Nærområdet har kort gangavstand til dagligvarebutikker, kaféer og Fredriksvern Verft, og bussholdeplassen har jevnlige avganger mot Larvik. Det er tegnet 4 soverom på byggetegningene, men det er i dag &#34;kun&#34; 3, dette kan eventuelt endres hvis ønskelig. <br /><br />Velkommen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2866260079",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6ac2bd96-4da6-4419-aca0-fc53e7fcfae5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stavern - Bukta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6ac2bd96-4da6-4419-aca0-fc53e7fcfae5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6ac2bd96-4da6-4419-aca0-fc53e7fcfae5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandveien 64. Dette er en eierleilighet over to plan, attraktivt plassert like ved sjøen og båthavnen i Stavern.<br /><br />Her bor du i et rolig og etablert bomiljø i Stavern, med vannkanten, båthavnen og kyststien mot Brunlanes en kort spasertur unna. Leiligheten er fordelt over to etasjer og inneholder en stue med peis med innsats, samt et flislagt bad med gulvvarme. Ute disponerer du en garasjeplass i felles garasjeanlegg og en egen bod på bakkeplan, mens tomten byr på opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Nærområdet har kort gangavstand til dagligvarebutikker, kaféer og Fredriksvern Verft, og bussholdeplassen har jevnlige avganger mot Larvik. Det er tegnet 4 soverom på byggetegningene, men det er i dag &#34;kun&#34; 3, dette kan eventuelt endres hvis ønskelig. <br /><br />Velkommen",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6ac2bd96-4da6-4419-aca0-fc53e7fcfae5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6ac2bd96-4da6-4419-aca0-fc53e7fcfae5?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475983376,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T09:56+02:00",
    "ownerId": 1414778039,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T09:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T09:56:46.808064683+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1414778039",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}