Dalelia- Lekker halvpart i tomannsbolig med stor dobbel garasje, uteplasser, balkong og nydelig utsikt! 3 sov og 2 stuer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 866,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 70,
      "usableAreaI": 119
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4631490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1050000,
      "estateTax": 10166,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 131490,
      "municipalFees": 18879
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Dalelia- Lekker halvpart i tomannsbolig med stor dobbel garasje, uteplasser, balkong og nydelig utsikt! 3 sov og 2 stuer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 49 707"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.8619,
        "lng": 7.1927,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.8619&lng=7.1927&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6440",
      "postalName": "Elnesvågen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalefaret 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 150,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar v/ Frank Fylling har nå på vegne av selger denne attraktive vertikaldelte boligen for salg!  Oppført i 2017 med tidsriktig standard, flott opparbeidet uteareal med asfaltert innkjørsel, murer og markterrasser. Stor dobbel garasje under boligen med tilhørende bodareal. Hovedetasjen har inngang mot nord, pent tilordnet. Gang med fliser på gulv og speilgarderobe, bad med dusj, romslig stue med kjøkken, integrerte hvitevarer og peisovn. Utgang til terrasse med nydelig utsikt mot sør. Hovedsoverom med inngang fra stue. Loft har 2 soverom, stue, bad og bod. Lyse og lettstelte overflater. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i etablert, nyere del av Dalelia, ca 1,5 km fra Elnesvågen sentrum. Gangavstand til barnehage, ny barneskole og flotte turområder i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loftetasje: Tv-stue, 2 soverom, bad og bod´<br />1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og walk-in closet<br />Underetasje: Dobbelgarasje, bod og bod/teknisk"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br />Standard :<br />Boligen holder gjennomgående god og tidsmessig standard, hovedsakelig fra byggeår 2017. Innvendige overflater består av fliser i entré og laminatgulv i øvrige boligrom, med gulvvarme i entré og stue/kjøkken. Vegger er hovedsakelig kledd med Smartpanel, mens himlinger er utført med Tak-ess-plater. Innvendige dører er fabrikkmalte fyllingsdører, og trappen er fabrikkmalt med lakkerte trinn og håndløpere. Boligen har to våtrom, Epoq-kjøkken med integrerte hvitevarer, balansert ventilasjon med varmegjenvinning, luft-til-luft-varmepumpe, 400 V elektrisk anlegg, rør-i-rør-system og varmtvannsbereder. Underetasjen har stor dobbelgarasje og to boder, hvorav én teknisk bod.<br />Vedlikehold :<br />Boligen er relativt ny og fremstår gjennomgående godt vedlikeholdt. Det er utført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider de senere årene, blant annet oppgradering av lysstyring, omfattende utomhusarbeider, asfaltering, snøsmelteanlegg, takvask, service og reparasjon av ventilasjonsanlegg samt arbeid på varmtvannsbereder. Terrasseoverflatene fremstår nylig beiset, og utvendig trekledning fremstår generelt godt vedlikeholdt.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved.<br /><br />Boligen har luft-til-luft-varmepumpe, vedovn og gulvvarme.<br /><br />Det er gulvvarme i entré, stue/kjøkken, bad i loftsetasje og bad/vaskerom i hovedetasjen, og vedovn samt innedel til varmepumpe er plassert i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br />Utvendig<br />Ytterdører,TG2<br />Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør og tilsvarende dør mot garasje. Begge dørene er utstyrt med elektronisk kodelås. Det er fabrikkmalt balkongdør med utgang fra stue/kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />- Balkongdøren er noe treg i bruk og subber mot terskelen.<br />Tiltak<br />- Balkongdøren bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere unødig slitasje på dørblad og terskel.<br /><br />Våtrom<br />Loftetasje &gt; Bad<br />Ventilasjon,TG2<br />Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å utføre luftespalte under dør eller montere ventil, for å sikre god ventilasjon.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Ventilasjon,TG2<br />Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å utføre luftespalte under dør eller montere ventil, for å sikre god ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Ventilasjon,TG2<br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i boden i loftet. I 2025 ble det utført service og reparasjon på anlegget. Defekte viftemotorer ble skiftet, varmegjenvinnermotoren ble justert, innstillinger ble kontrollert og luftmengdene ble målt og innregulert. Arbeidet ble utført av A. Vikhagen AS og er dokumentert med servicerapport datert 10.06.2025 og faktura datert 23.06.2025.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler tilfredsstillende overstrømningsmulighet for ventilasjonsluft mellom rommene. Det er ikke etablert spalte under dør eller annen overstrømningsventil.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere tilstrekkelig overstrømning mellom rommene, eksempelvis ved spalte under dør eller egen overstrømningsventil. Manglende overstrømning kan redusere ventilasjonsanleggets funksjon og føre til dårligere luftutskifting og ubalanse i anlegget.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig<br />Utvendig<br />Ytterdører,TG2<br />Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør og tilsvarende dør mot garasje. Begge dørene er utstyrt med elektronisk kodelås. Det er fabrikkmalt balkongdør med utgang fra stue/kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />- Balkongdøren er noe treg i bruk og subber mot terskelen.<br />Tiltak<br />- Balkongdøren bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere unødig slitasje på dørblad og terskel.<br /><br />Våtrom<br />Loftetasje &gt; Bad<br />Ventilasjon,TG2<br />Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å utføre luftespalte under dør eller montere ventil, for å sikre god ventilasjon.<br /><br />1. etasje &gt; Bad/vaskerom<br />Ventilasjon,TG2<br />Rommet har avtrekk via balansert ventilasjon.<br />Vurdering av avvik:<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å utføre luftespalte under dør eller montere ventil, for å sikre god ventilasjon.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Ventilasjon,TG2<br />Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i boden i loftet. I 2025 ble det utført service og reparasjon på anlegget. Defekte viftemotorer ble skiftet, varmegjenvinnermotoren ble justert, innstillinger ble kontrollert og luftmengdene ble målt og innregulert. Arbeidet ble utført av A. Vikhagen AS og er dokumentert med servicerapport datert 10.06.2025 og faktura datert 23.06.2025.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler tilfredsstillende overstrømningsmulighet for ventilasjonsluft mellom rommene. Det er ikke etablert spalte under dør eller annen overstrømningsventil.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å etablere tilstrekkelig overstrømning mellom rommene, eksempelvis ved spalte under dør eller egen overstrømningsventil. Manglende overstrømning kan redusere ventilasjonsanleggets funksjon og føre til dårligere luftutskifting og ubalanse i anlegget.<br /><br />For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har parkering i dobbelgarasje med to boder. Samt felles biloppstillingsplasser på felles tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i skrånende terreng og er godt opparbeidet med asfalterte kjøre- og parkeringsarealer, gruslagte partier, støttemurer av betong og betongblokker samt terrasser i trekonstruksjon. Det er gode biloppstillingsarealer på eiendommen. Uteområdene er oppgradert i 2024 med asfaltering utført av Veidekke Industri AS. Det er også utført utomhusarbeider med støttemurer og heller, samt etablert varmekabel for snøsmelting med tilhørende styring utført av HTL Elektro. Terrenget rundt boligen er delvis planert og sikret med støttemurer, med skrånende naturtomt og vegetasjon i bakkant. Eiendommen er gjennomgående ryddig, opparbeidet og godt vedlikeholdt."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet kommunalvei.<br />Videre er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør til Elnesvågen, kjør opp til Dalelia, og ta av til høyre inn Dalefaret. Du får boligen på venstre hånd, lengst mot vest i bygget."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 4 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 112 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 131 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 4 631 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse. \n\nVidere ligger eiendommen i KPHensynssone rp201310 (Reguleringsplan skal fortsatt gjelde).",
    "externalAdId": "15.264824",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar v/ Frank Fylling har nå på vegne av selger denne attraktive vertikaldelte boligen for salg!  Oppført i 2017 med tidsriktig standard, flott opparbeidet uteareal med asfaltert innkjørsel, murer og markterrasser. Stor dobbel garasje under boligen med tilhørende bodareal. Hovedetasjen har inngang mot nord, pent tilordnet. Gang med fliser på gulv og speilgarderobe, bad med dusj, romslig stue med kjøkken, integrerte hvitevarer og peisovn. Utgang til terrasse med nydelig utsikt mot sør. Hovedsoverom med inngang fra stue. Loft har 2 soverom, stue, bad og bod. Lyse og lettstelte overflater. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "NO15.26208",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=0c6cb680-2257-47d8-a307-8d7d4c88fc7e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/0c6cb680-2257-47d8-a307-8d7d4c88fc7e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=0c6cb680-2257-47d8-a307-8d7d4c88fc7e",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/0c6cb680-2257-47d8-a307-8d7d4c88fc7e",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=qi5sZQGjj12",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar v/ Frank Fylling har nå på vegne av selger denne attraktive vertikaldelte boligen for salg!  Oppført i 2017 med tidsriktig standard, flott opparbeidet uteareal med asfaltert innkjørsel, murer og markterrasser. Stor dobbel garasje under boligen med tilhørende bodareal. Hovedetasjen har inngang mot nord, pent tilordnet. Gang med fliser på gulv og speilgarderobe, bad med dusj, romslig stue med kjøkken, integrerte hvitevarer og peisovn. Utgang til terrasse med nydelig utsikt mot sør. Hovedsoverom med inngang fra stue. Loft har 2 soverom, stue, bad og bod. Lyse og lettstelte overflater. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/0c6cb680-2257-47d8-a307-8d7d4c88fc7e",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=qi5sZQGjj12",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475985072,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:42+02:00",
    "ownerId": 517324137,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:43:04.807934468+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:517324137",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}