Stor enebolig med sekundærleilighet - Dobbelgarasje - Usjenert og solrik beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 867,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 333,
      "openArea": 76,
      "usableAreaI": 333
    },
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1778465,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 27850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 143 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 144 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 894 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 913 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor enebolig med sekundærleilighet - Dobbelgarasje - Usjenert og solrik beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741525560"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.298761241201156,
        "lng": 11.146611837830068,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.298761241201156&lng=11.146611837830068&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1734",
      "postalName": "Hafslundsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestbyveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2096,
        "titleNumber": 363,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 333,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260141</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2096, bnr. 363 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Martin Stangeland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Knut Jørgen Grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 333,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 333,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 76,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i: 171 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 162 kvm</p><br /><p>Garasjen er integrert i underetasjen, og er på 36 kvm. Sokkelleiligheten i underetasjen er 58 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 867,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket, like ved Vestby Planteskole nord på Hafslundsøy. Området er etablert og barnevennlig, og eiendommen ligger mot enden av Vestbyveien, som er blindvei. Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvareforretning, og det er kort avstand til friluftsområder og flotte turløyper. Eiendommen ligger vestvendt mot Glomma, og har fin utsikt. Terrenget er svakt skrånende, og eiendommen har meget gode solforhold. Ved å benytte gangbroen over til Opsund, kan du gå til Sarpsborg sentrum på en drøy halvtime.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>400 meter - Hafslundsøy barnehage</p><p>900 meter - Dagligvareforretning</p><p>1 350 meter - Øya Bakern Skoglund</p><p>1 600 meter - Hafslundsøy barneskole</p><p>2 500 meter - Hafslund IF&#39;s idrettsanlegg</p><p>3 500 meter - Sarpsborg sentrum</p><br /><p>Tidsavstander i bil:</p><p>8 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>12 minutter - Tunevannet</p><p>15 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>22 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>23 minutter - Riksgrensen på Svinesund</p><p>75 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 867,70 kvm.</p><p>Tomten er skrånende og lett kupert, med belegningsstein i gårdsplassen og mot inngangen til sokkelleiligheten. Foran garasjen er det gruslagt, mens øvrige deler av tomten har grøntarealer med gressplen og hekkbeplantning. Det er stedvis fjell i dagen, og uteplasser på begge sider av huset. Du har sol fra tidlig morgen til sent på kveld, og det er fin utsikt til Glomma i vest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmuren er fundamentert med Leca-blokker, og drenering med grunnmursplast er fra 2003. Ytterveggene er oppført som bindingsverk fra 2003 og kledd med teglkledning fra 2003. Vinduer er fra 2003. Etasjeskille av ytong-elementer. Takkonstruksjonen er et valmet tak fra 2003. Undertaket består av impregnerte trefiberplater(sutak) fra 2003, og taket er tekket med takstein fra 2003. Det er registrert terrasse i tre og betong, samt støpt og flislagt inngangsparti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Hoveddelen inneholder i 1. etasje:</p><p>Entré/gang (20 m²)</p><p>Bad ved entré 1. etg (4 m²)</p><p>Kjøkken/spisestue (43 m²)</p><p>Gang/trapp/kontor (19 m²)</p><p>Soverom (8 m²)</p><p>Soverom (10 m²)</p><p>Stue (32 m²)</p><p>Soverom (15 m²)</p><p>Garderobe (3,7m²)</p><p>Bad 1. etg (12 m²)</p><br /><p>Hoveddelen inneholder i underetasjen:</p><p>Entré/mellomgang (5 m²)</p><p>Garasje (36 m²)</p><p>Verksted/bod (7m²)</p><p>Gang/trapp (8 m²)</p><p>Vaskerom/teknisk rom (9 m²)</p><p>Bod (3 m²)</p><p>Bod under trapp (3 m²)</p><p>Innredet rom (18 m²)</p><p>Soverom (12 m²)</p><br /><p>Sokkelleiligheten i underetasjen inneholder:</p><p>Entré (4 m²)</p><p>Bad (6 m²)</p><p>Kjøkken/stue (24 m²)</p><p>Soverom (8 m²)</p><p>Soverom (12 m²)</p><p>Bod (2 m²)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en stor og innholdsrik enebolig, som også har en godkjent separat sokkelleilighet. Det er bergvarmeanlegg og vannbåren gulvvarme i begge etasjer, og det er også installert balansert ventilasjon. Hovedboligen inneholder blant annet store stue- og kjøkkenarealer, 4 soverom, 2 baderom og eget vaskerom. I underetasjen er det innredet et hjemmekino, og det er innvendig adkomst direkte til dobbelgarasjen. Sokkelleiligheten har egen biloppstillingsplass, og adkomst på motsatt side av hoveddelen.</p><br /><p>Inngangsparti/entré/gang:</p><p>Inngangspartiet vender ut mot gårdsplassen foran huset, og det er utvendig støpt trapp. Inngangspartiet er overbygget, og her er det et repo med en liten uteplass. På denne siden av huset er det morgensol, og det er innfelt belysning i himlingen over inngangsdøren. Entréen er romslig, og videre inn er det en bred åpen gang inn mot stue og kjøkken. Entré og gang har fliser på gulvet, lys tapet på veggene, og ved ytterdøren er det en nisje med plass for sko og yttertøy. Hvitmalt himling med innfelte downlights.</p><br /><p>Stue/spisestue:</p><p>Stuearealene er åpne og romslige, og stue og spisestue avgrenses med en gasspeis med glass på begge sider. Det er vannbåren varme i gulvene, og peisen er ikke beregnet for oppvarming. Det er lagt parkett gjennom stue og spisestue, og det er lys tapet på veggene. Den ytterste delen av stuen har åpen himling, og dette gir god romfølelse. Fra stuen er det to-fløyet terrassedør og utgang til en veranda på vestsiden av huset. Her er det sol fra formiddag til sent på kveld, og du har fin utsikt mot Glomma. Stuen har plass for flere møbelgrupper, og det er fellesbryter for alt lys.</p><p>Spisestuen ligger åpent mot kjøkkenet, og har barløsning som en fin avgrensning mellom rommene.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger som nevnt åpen mot spisestuen, men har også en åpen løsning mot gangen. Kjøkkenet er stort, og har mye skap- og benkeplass. Innredningen har en L-form med barløsning mot spisetuen, og i tillegg en stor kjøkkenøy med koketopp og gassbluss. Alle hvitevarer medfølger.</p><p>Kjøkkenet har også terrassedør (må skiftes) ut mot uteplassen ved inngangspartiet.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Hoveddelen har 3 soverom i 1. etasje, og ett i underetasjen. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje, og er ekstra romslig. Dette har også tilgang til garderobe og eget baderom. De to andre soverommene i 1. etasje vender ut mot et felles lekeareal, som dagens eier benytter som kontor i dag.</p><p>Soverommet i underetasjen har vært benyttet som gjesterom, men vær oppmerksom på at vinduet har ikke stor nok dagslysflate i forhold til størrelsen på rommet. Soverommene har laminat på gulv, og lyse tapeter på veggene.</p><br /><p>Baderom/vaskerom:</p><p>Hoveddelen har 2 baderom i 1. etasje, og et kombinert teknisk rom/vaskerom i underetasjen. Til hovedsoverommet er det en stort flislagt baderom med både dusjnisje og hjørnebadekar (har løs kran), og det er dobbel baderomsinnredning, bidé og toalett. Åpen himling gjør baderommet ekstra romslig, og i et sideskap er det sjakt direkte til vaskerommet i underetasjen. Det andre baderommet ligger mot gangen i 1. etasje, og har fliser på gulv og vegger. Det er dusjhjørne, toalett og en baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning.</p><p>Vaskerommet i underetasjen har flislagt gulv og tapet på veggene. Her er det tekniske utstyret for det vannbårne varmeanlegget plassert, og det er i tillegg vaskekum og et ekstra toalett. Det er også fremført rør med vegguttak for montering av eventuell dusj.</p><br /><p>Innredet rom/hjemmekino:</p><p>Dette rommet er benevnt som bod i de godkjente tegningene, og for lovlig bruk må det søkes bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og det må etableres vinduer som gir tilfredsstillende tilgang på dagslys. Dagens eier har benyttet rommet som lekerom og rom for hjemmekino. Det er montert prosjektor og lerret som medfølger, og det er lagt kabler for høyttalere. Hvorvidt noe av det øvrige hjemmekino-utstyret skal medfølge må avtales særskilt. Sistnevnte er plassert i en nisje mot et lite teknisk rom under trappen til 1. etasje, og dette er også knutepunktet for det interne nettverket, med kabler til alle soverom, stue og kjøkken.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Det er en integrert dobbelgarasje på 36 kvm i underetasjen. Via sluse er det direkteadkomst, og garasjen har isolert elektrisk leddport. Gulvet har epoxybelegg, og på innsiden av garasjen er det et verksted/hobbyrom.</p><br /><p>Boder/lagerplass:</p><p>I tillegg til lagerplass på vaskerommet, er det 2 boder i underetasjen i hoveddelen. Det er i tillegg plass for oppbevaring i sluse mot garasje, og i verkstedet/hobbyrommet på innsiden av garasjen. I gangen ut for hovedsoverommet er det loftsluke med trapp, og tilgang til et kaldtloft det det er lagt noe gulv.</p><br /><p>Sokkelleilighet:</p><p>I underetasjen er det en sokkelleilighet som er godkjent som egen boenhet. Denne har inngangsparti og uteplass på vestsiden av huset, og har også en egen biloppstillingsplass.</p><p>Leiligheten inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom, bad/wc og bod.</p><p>Leiligheten har vannbåren gulvvarme i alle gulv, og vil være uten leietaker ved overtagelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Varmen er lagt i alle rom bortsett fra vaskerom og sluse til garasje.</p><p>Som energikilde er det bergvarmepumpe og el-kjel.</p><p>Vær oppmerksom på at gasspeisen i stuen i 1. etasje ikke er egnet for oppvarming.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Det er installert balansert ventilasjon i hovedboligen.</p><p>Det er montert radonavtrekk, og vifte til denne er plassert på loftet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er en integrert dobbeltgarasje i boligens underetasje. Fra denne er det innvendig adkomst til boligen, i tillegg til at det er utgangsdør i slusen mellom garasjen og boligdelen.</p><p>Det er isolert garasjeport, og det er vannbåren varme i garasjegulvet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 02.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Oppsummering av avvik som har fått TG2:</p><br /><p>1 Grunnmur, fundamentering og drenering:</p><p>Stedvis er sprekker, riss og avskalling på grunnmuren påvist. Grunnmursplast er stedvis løs fra topplist og ligger punktvis under terreng. Utvendig overflatebehandling og reparasjoner kan påregnes som skadeforebyggende tiltak, og tiltak for å sikre tett overgang mellom muren og grunnmursplast kan påregnes.</p><br /><p>3 Yttervegger:</p><p>Stedvis oppsprekking i fuger mellom teglstein og normal vær- og aldersslitasje er påvist. Vedlikehold av fuger kan planlegges.</p><br /><p>4 Vinduer og ytterdører:</p><p>Utettheter er registrert mellom karmer og teglfasade, løst beslag under ytterdør, manglende beslag ved dør til sokkelleilighet og utettheter mellom karmer og grunnmur. Karmer uten beslag er slitt med redusertfuktmotstand. Varierende funksjon er registrert og terrassedør på kjøkken kan ikke åpnes. Tiltak kan på regnes med ytre tetting, overflatebehandling, justering av vinduer og utskifting av terrassedør.</p><br /><p>5 Yttertak, undertak og tilhørende deler:</p><p>Skjolder på undertak er observert, takstein ved stigetrinn er ikke tilpasset og ligger ikke tett, mose og slitasje er observert på tekking, avflassing og rust er påbegynt på beslag, undertak og tekking er vurdert å ha usikker framtidig funksjon. Årsak til skjolder må kartlegges og utbedres, lokale utskiftninger kan være nødvendige, stigetrinn må tilpasses, taket må rengjøres for mose og utskiftning kan planlegges, ytre tetting ved skorstein kan utbedres, hyppigere tilsyn må gjennomføres.</p><br /><p>6 Loft / takkonstruksjon:</p><p>Luftespalter for kaldt loft og lukket skråtak er delvis blokkert, og isolasjon med vindtetting, samt vindtetting på knevegg er mangelfullt tilpasset og utett. Ytterligere undersøkelser og lokale utbedringer anbefales.</p><br /><p>7.2 7. Balkonger, verandaer og terrasser - Platting nære terreng langs kjøkkenvegg:</p><p>Det ble registrert sprekker og slitasje i trevirket, samt stedvis skruer som stikker opp av gulvet og fliset gulv. Vedlikehold og utskiftninger kan påregnes.</p><br /><p>7.3 7. Balkonger, verandaer og terrasser - Utgang fra stue:</p><p>Trevirket er registrert med sprekker og slitasje, stedvis stikker skruer opp av gulvet og gulvet er fliset opp. Vedlikehold og utskiftninger kan påregnes.</p><br /><p>8.1.1 Vaskerom/teknisk rom - Vegger og himlinger:</p><p>Det er registrert at tapet er stedvis løs fra vegg, stedvis oppsprekking i himling, og redusert funksjon for avtrekk og tilluft. Det kan påregnes rehabilitering.</p><br /><p>8.1.2 Vaskerom/teknisk rom - Gulv:</p><p>Det er registrert at høydeforskjellen mellom topp sluk og topp membran ved dør er mindre enn 25 mm. Det anbefales å vurdere tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell og vannsikkerhet ved døråpning. Det er registrert noe ufagmessig utførelse av fliser og fuger med trapping, varierende fuger og sprang. Det anbefale så planlegge rehabilitering.</p><br /><p>8.1.3 Vaskerom/teknisk rom - Membran og tettesjikt:</p><p>Rillede rør er registrert gjennom tettesjiktet. Tettesjikt/membran er registrert å ha en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og membran kunne ikke verifiseres ved inspeksjon i sluk. Det anbefales å unngå bruk som gir direkte fukt- eller vannbelastning på overflater der rør går gjennom tettesjiktet, og rehabilitering av våtrommet bør planlegges.</p><br /><p>8.1.4 Vaskerom/teknisk rom - Sanitær og rør:</p><p>Innredning og benk er enkelt montert og ikke ferdigstilt, og ender er ikke forseglet slik at fukt kan trekkes opp i materialet. Utskiftning kan planlegges.</p><br /><p>8.2.1 Bad ved entré 1.etg - Vegger og himlinger:</p><p>Fliser og fuger er registrert med ufagmessig utførelse, med trapping i mønster, varierende fuger, sprang mellom fliser og stedvis mindre avskallinger. Forventet forkortet levetid er registrert, og det er anbefalt å planlegge for fornyinger.</p><br /><p>8.2.2 Bad ved entré 1.etg - Gulv:</p><p>Fliser og fuger er utført ufagmessig med trapping, varierende fuger og sprang, og det er ikke jevnt fall mot sluk med motfall, vannoppsamling og manglende sikring mot lekkasjer ved dør. Planlegging av rehabilitering anbefales, bruk som gir vann direkte på gulv bør unngås, og ved rehabilitering må gulvet konstrueres med fall mot sluk i henhold til forskriftskrav og preaksepterte løsninger.</p><br /><p>8.2.3 Bad ved entré 1.etg - Membran og tettesjikt:</p><p>Det er registrert at tettesjikt/membran har en alder som gir usikker fremtidig funksjon, og at øvrige observasjoner gir usikkerhet om utførelsen av skjulte deler som membran. Det anbefales å unngå bruk som gir vann direkte på overflater, og å planlegge for rehabilitering av badet.</p><br /><p>8.2.4 Bad ved entré 1.etg - Sanitær og rør:</p><p>Svelleskader på innredningen er registrert. Det kan påregnes utskifting.</p><br /><p>8.3.1 Bad 1.etg - Vegger og himlinger:</p><p>Vindu er plassert i våtsone uten at vindu eller omramming er utført med fuktbestandig materiale. Fliser og fugerer utført ufagmessig med trapping på mønster, varierende fuger og stedvis sprekker og misfarging. Utskifting og utbedringer rundt vinduet anbefales. Planlegging for fornyinger anbefales på grunn av forventet forkortet levetid.</p><br /><p>8.3.2 Bad 1.etg - Gulv:</p><p>Fliser og fuger er registrert med ufagmessig utførelse, trapping i mønster, varierende fuger, sprang mellom fliser, stedvis avskallinger, misfarging og sprekker, samt mangelfullt fall mot sluk med vann liggende i dusjhjørne og manglende sikring ved dør. Rehabilitering kan planlegges. Bruk som gir vann direkte på overflaten må unngås. Ved rehabilitering må gulvet konstrueres med fall mot sluk i henhold til forskriftskrav.</p><br /><p>8.3.3 Bad 1.etg - Membran og tettesjikt:</p><p>Det er registrert rillede rør gjennom tettesjikt. Det er registrert at tettesjikt/membran har en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å unngå bruk som gir direkte fuktbelastning på overflater der rør kommer gjennom tettesjikt, og å planlegge for rehabilitering av badet.</p><br /><p>8.3.4 Bad 1.etg - Sanitær og rør:</p><p>Det ble registrert at innebygget toalettsisterne ikke har spalte eller annen løsning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer, og at det ikke kan forventes at sisternen er plassert i vanntett hulrom. Det anbefales å etablere spalte som synliggjør lekkasjevann, og å gjennomføre jevnlig tilsyn ved for eksempel demontering av trykknapp.</p><br /><p>9 Kjøkken:</p><p>En sprekk er registrert i vegg bak kum og ved vindu, og omramming bak kum har påbegynt oppsprekking. Innredning og benk er stedvis avskallet, og påbegynt svelling er registrert. Forventet levetid er redusert, og det kan planlegges for utskiftinger. Lokale utbedringer som tetting og overflatebehandling anbefales ved videre bruk. Det er installert avfallskvern ved kjøkkenvask i hovedbolig. Påslipp av oppmalt matavfall til offentlig avløpsnett er ikke tillatt i Sarpsborg kommune. Avfallskvernen må derfor ikke benyttes til dette formålet.</p><br /><p>10 Rom under terreng:</p><p>Det er registrert at vegger er utforet, isolert og lukket på innsiden av grunnmur uten at muren er isolert utvendig eller i mur. Muren bør isoleres utvendig og fuktsikring og drenering må kunne garanteres å ha optimal funksjon. Ved innvendige fornyelser bør vegger åpnes for ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>11.1 VVS-installasjoner:</p><p>Vannrør i rørfordelingsskap er merket med tusj, rør er mangelfullt festet og tilkoblinger på kjøkken er uten veggbokser eller endetetting på varerør. Det anbefales jevnlig inspeksjon av rørskap, rør bør festes i henhold til anvisninger, og varerør ved kjøkken bør tettes eller det bør monteres egnede veggbokser. Det anbefales at det etableres egen stoppekran i sokkelleilighet.</p><br /><p>11.2 Varmtvannsbereder:</p><p>HØIAX 300 liter, installert 2003, er registrert med avvik på grunn av alder over 20 år. Det kan planlegges utskiftning.</p><br /><p>11.3 Varmesentral:</p><p>Service på anlegget er ikke dokumentert. Korrosjon og rust på rør og komponenter i vaskerommet er registrert. Dokumentasjon for service for de siste to årene bør fremskaffes, eller service bør utføres dersom dette ikke er gjort. Utskifting og vedlikehold av rør og komponenter bør planlegges, og jevnlig tilsyn anbefales.</p><br /><p>12 Ventilasjon:</p><p>Aggregat er vurdert eldre enn 15 år med usikker funksjon. Manglende overstrømning til soverom og vaskerom, svak trekk i vaskerom og for få ventiler i garasje er påvist. Det anbefales jevnlig vedlikehold og rengjøring, rutiner bør etableres, overstrømning bør etableres, flere ventiler eller avtrekk i garasje bør vurderes, og ventilasjonskanaler samt ventil til vaskerom bør renses.</p><br /><p>1.1.1 Bad utleiedel - Vegger og himlinger:</p><p>Vindu er plassert i våtsone uten at vindu eller omramming er utført med fuktbestandig materiale, og avflassing og sprekker er påbegynt. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon og ingen tilluft fra tilstøtende rom. Det anbefales overflatebehandling med fuktbestandig materiale, montering av avtrekksvifte og etablering av spalte under dør for tilluft.</p><br /><p>1.1.2 Bad utleiedel - Gulv:</p><p>Fliser og fuger er registrert med ufagmessig utførelse, trapping, varierende fuger og sprang. Gulvet er registrert uten jevnt fall mot sluk, sluket ligger 15 mm lavere enn gulvet for øvrig og mangler god sikring ved dør. Det anbefales planlagt rehabilitering, unngå vann direkte på gulv, og at gulvet ved rehabilitering bygges med fall mot sluk etter forskriftskrav og preaksepterte løsninger.</p><br /><p>1.1.3 Bad utleiedel - Membran og tettesjikt:</p><p>Tettesjikt/membran er registrert å være av en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Rillede rør er ført gjennom tettesjiktet, membranløsning under fliser og overgang mot vinyltapet er ukjent, og det er spikrede gulvlister. Det anbefales å unngå direkte vannpåvirkning på vegger og gulv der rør går gjennom tettesjikt, og å planlegge rehabilitering av badet.</p><br /><p>2 Kjøkken:</p><p>Laminatgulv er registrert med stedvis åpne skjøter og sår i overflater og er ikke av fuktbelastningsbestandigmateriale. Innredning og benkeplate er registrert med stedvis avskallinger og påbegynt svelling. Det er anbefalt planlegging for utskiftinger, og lokale utbedringer som tetting og overflatebehandling anbefales ved videre bruk.</p><br /><p>Oppsummering av avvik som har fått vurdering TG3:</p><br /><p>2 Terrengforhold:</p><p>Mulighet for ansamling av vann ved mur er registrert, da terreng mot muren ikke har tilstrekkelig fall og stedvisf aller mot muren. Det anbefales å etablere tilstrekkelig fall på terreng slik at overflatevann ledes bort fra muren og nærliggende bygningsdeler, og masser mot muren bør helst være av drenerende art.</p><br /><p>7.1 7. Balkonger, verandaer og terrasser - Ved hovedinngangen:</p><p>Flislagt gulv er registrert med flere sprukne og løse fliser, og teglstein i ytterkanter er løsnet. Utskiftinger og reparasjoner på gulvet kan påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Tinglyste rettigheter:</p><p>Dagboknummer 9098, tinglyst 30.09.2002 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10251, tinglyst 01.11.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann- og avløpsledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><p>Den delen av Vestbyveien som er asfaltert er kommunal, og de siste 100 meterne som er gruslagt er privat.</p><p>Eiendommen har tinglyst rett til bruk av den private delen av veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2003. Gaarden &amp; Delås AS har 07.09.2026 opplyst at de har sendt inn nødvendig dokumentasjon for å få utstedt ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Det store innredede rommet i hovedboligens underetasje er på tegninger benevnt som bod, men benyttes til varig opphold på befaring. For lovlig bruk til varig opphold så må det søkes om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og etableres vinduer som gir tilfredsstillende tilgang på dagslys.</li><li>Del av stue i sokkelleilighet er opprinnelig tegnet som kott. Endring til stue krever søknad om bruksendringfra tilleggsdel til hoveddel.</li><li>Bod i sokkelleilighet er etablert i areal som er tegnet som soverom. Endring fra soverom til bod krever søknad om endring fra hoveddel til tilleggsdel.</li><li>Ytterdør til hovedboligens underetasje er ikke vist på tegninger og det er opprinnelig tegnet 2 garasjeporter. Støttemur og terrenglinjer avviker fra tegninger.</li><li>Vindu på soverom i hovedboligens u.etg gir har ikke stor nok dagslysflate i henhold til størrelsen på rommet.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 778 465,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 113 861,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert.</p><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036.</p><p>Huset som sto på naboeiendommen Vestbyveien 16 er revet, og tomten er søkt delt i to.</p><p>Det er selger av Vestbyveien 18  som eier tomtene, som vil bli ny bebyggelse på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 27 850,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, ca kr 12 000,- (polisenummer 24227495) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 143 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 913 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut. Leietaker har sagt opp, og boligen vil ved overtagelsen leveres uten leietaker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er verken konsesjon- eller odelsbelagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 35 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Matrikkelrapport fra Sarpsborg kommune</p><p>Tegninger fra Sarpsborg kommune</p><p>Midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2003</p><p>Rapport fra feier</p><p>Rapport vann/avløp</p><p>Grunnkart</p><p>Antall registrerte boenheter</p><p>Planrapport fra Sarpsborg kommune</p><p>Områdeanalyse fra Sarpsborg kommune</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket, like ved Vestby Planteskole nord på Hafslundsøy. Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvareforretning, og det er kort avstand til friluftsområder og flotte turområder. Eiendommen ligger vestvendt mot Glomma, og har fin utsikt.<br /><br />Stor og innholdsrik enebolig med blant annet vannbåren gulvvarme i begge etasjer, balansert ventilasjon, separat sokkelleilighet og integrert dobbelgarasje. Hovedboligen inneholder blant annet store stue- og kjøkkenarealer, 4 soverom, 2 baderom og eget vaskerom.<br /><br />Noen stikkord:<br />- Bergvarmeanlegg<br />- Vannbåren gulvvarme i begge etasjer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Godkjent sokkelleilighet m/2 soverom<br />- Hoveddel med 4 soverom og 2 bad<br />- Integrert garasje med innvendig adkomst<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "193260141",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f968391b-4af9-49c7-b844-8eb5ac89139e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hafslundsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f968391b-4af9-49c7-b844-8eb5ac89139e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130565",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130565/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130565",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen ligger rolig og tilbaketrukket, like ved Vestby Planteskole nord på Hafslundsøy. Det er gangavstand til skole, barnehage og dagligvareforretning, og det er kort avstand til friluftsområder og flotte turområder. Eiendommen ligger vestvendt mot Glomma, og har fin utsikt.<br /><br />Stor og innholdsrik enebolig med blant annet vannbåren gulvvarme i begge etasjer, balansert ventilasjon, separat sokkelleilighet og integrert dobbelgarasje. Hovedboligen inneholder blant annet store stue- og kjøkkenarealer, 4 soverom, 2 baderom og eget vaskerom.<br /><br />Noen stikkord:<br />- Bergvarmeanlegg<br />- Vannbåren gulvvarme i begge etasjer<br />- Balansert ventilasjon<br />- Godkjent sokkelleilighet m/2 soverom<br />- Hoveddel med 4 soverom og 2 bad<br />- Integrert garasje med innvendig adkomst<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130565",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130565",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475985352,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:32+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:32:58.140049597+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}