2-roms andelsleilighet med balkong, gode solforhold og nærhet til byens tilbud

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 52  kvm Entré, stue, soverom, kjøkken og bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 959578,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 396280,
      "suggestion": 890000,
      "salesCostSum": 9796,
      "collectiveDebt": 59782,
      "collectiveAssets": 29112,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 59 782 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 949 782 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 959 578 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 968 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 971 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "2-roms andelsleilighet med balkong, gode solforhold og nærhet til byens tilbud",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 17 191"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1125,
        "lng": 7.754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1125&lng=7.754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6516",
      "postalName": "Kristiansund N",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalegata 44"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 10,
        "titleNumber": 339,
        "municipalityNumber": 1505,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. \n\nDet er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og deretter for øvrige andelseiere i boligbyggelaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5670,
      "includesUnsafe": "Betaling av andel fellesgjeld, offentlige avgifter, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.<br />Felleskostnader fordeles på følgende poster:<br />Felleskostnader gjeld kr. 463,-<br />Felleskostnader drift kr. 5 007,-<br />Tillegg for kabel-TV kr.200,-<br />Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til Dalegata 44. <br />Borettslagsleilighet beliggende i 3. etasje i Dalegata 44 på Nordlandet i Kristiansund. Leiligheten har et bruksareal (BRA-i) på 52 m² og inneholder entré, stue, soverom, kjøkken og bad. I tillegg disponeres balkong på ca. 7 m². Bygningen er oppført i 1954 og ligger i et sentralt boligområde med kort avstand til byens fasiliteter.<br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et sentralt boligområde på Nordlandet, Kristiansund."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 59 782 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 949 782 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 9 796 (Omkostninger totalt)<br />Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 959 578 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 968 478 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 971 278 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan likevel ikke skje før etter at forkjøpsrett er avklart og ny eier godkjent av styret. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje:  Entré, stue, soverom, kjøkken og bad.<br />I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller og bod på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er hovedsakelig laminat og gulvbelegg på gulvene.  Veggene har hovedsakelig malt strie, mens himlingene har  malte plater<br /><br />Badet har gulvbelegg, eldre våtromsbelegg på veggene og  malte plater i himlingen. Rommet har servantinnredning, speil  med belysning, toalett, dusj med glassdører samt opplegg og  avløp for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilering gjennom  veggventil.<br /><br />Kjøkkenet har laminatgulv, malt strie på veggene og malte  plater i himlingen. Innredningen har profilerte fronter,  benkeplate i tre, oppvaskkum, frittstående komfyr, ventilator  med kullfilter, mikrobølgeovn og plass til kjøleskap.<br /><br />Informasjon om standard og tilstand er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For utfyllende informasjon vises det til rapporten, og interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgivning"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget.  Tomten er bebygd med boligblokker og opparbeidet med interne adkomstarealer og grøntarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br /><br />Sak 26644, Dalegata 40-42-44-46 Borettslag, 1003355 - 009 - Dalegata - 44 - Leilighet 3 etasje 6516 KRISTIANSUND N, Utførende: FRITZAR / Fritz Andre Ramstad<br />Tilsyn 19/5/15<br />Rettet  13/8/15"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris finnes hos Regjeringen: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Leiligheten har vinduer med hvite karmer og isolerglass, balkongdør med glassfelt og entredør mot felles gang med  brann- og lydklassifisering. Balkongen har terrassebord i tre og  rekkverk av metall med tette platefelt. Dette iht takstrapport.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />- Tekniske installasjoner -&gt;Innvendige vannledninger  <br />Innvendige vannledninger er utført i kobberrør med  ukjent alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på  utførelse, eventuelle utskiftninger eller senere  arbeider. Deler av røranlegget er skjult i  konstruksjoner og er derfor ikke tilgjengelig for  inspeksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på alder, utførelse eller eventuelle utskiftninger av innvendige avløpsrør. Deler av rørføringen er skjult i konstruksjoner og kunne ikke kontrolleres visuelt. Tilstanden på skjulte <br />deler av avløpsinstallasjonen kan derfor ikke vurderes fullt ut.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Deler av det tidligere radiatoranlegget står fortsatt  igjen. Enkelte rørtilkoblinger er synlige, og overflatene  rundt disse har enkel avslutning.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker  fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Generell <br />Gulvet er tilnærmet flatt og har begrenset fall mot  sluket. Kanten ved dusjhjørnet hindrer vann utenfor  dusjsonen i å renne til sluket. Eventuelt lekkasje- eller  bruksvann utenfor dusjsonen er derfor avhengig av <br />manuell opptørking. <br /><br />Det er registrert enkelte åpninger, skjøter og reparerte  partier i veggbelegget. I himlingen er det avskalling av  maling og noe misfarging. <br /><br />Badet har kun naturlig ventilasjon og mangler  tilfredsstillende tilluft ved lukket dør. Begrenset  luftutskifting reduserer opptørkingen av fuktige  overflater. <br /><br />Slukristen ble demontert for kontroll. Risten er festet  til en innsats/propp som er montert i det eldre sluket.  Denne gir ikke tilfredsstillende klemming av gulvbelegget mot sluket. Tilslutningen mellom <br /> gulvbelegg og sluk fremstår derfor ikke som en  dokumentert og sikker vanntett løsning.<br /><br />Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner  våtrom<br />Det er avdekket mangler og/eller feil ved membran  eller tettesjikt i våtrommet. Konstruksjonen vurderes  derfor å ha redusert evne til å hindre  fuktinntrengning.<br /><br />For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.09.2026 av Verdianalyse AS v/ Terje Storhaug."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Vanlig gateparkering. "
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 39307174727, Sparebank 1 Nordmøre<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 02.09.2026: 4.49% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 31<br />Saldo per 02.09.2026: 2 152 144<br />Andel av saldo: 59 782<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2041 )"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflyttingstillatelse fra 02.10.1954<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader Dalegata nt 40 og 42 tilsvarende  for nr 44 og 46. datert 01.04.2005. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til Blandet; bolig mv., vei,  forhage, friareal-park  Fortau (o_SF)\nReguleringsplan: R-65 Området Dalegata    Tunnelstrøket  R-285 Rv. 70 Vikansvingen    kontrollplassen Datert 31.01.1953 og 24.01.2024\n\nKommentar fra kommunen:\nEiendommen ligger  innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire samt rød og gul støysone iht. T 1442.\nEiendommen omfattes av  detaljeringssone H910_2 hvor R-285 fortsatt skal gjelde.\n\nPlaner under arbeid i området: Nei\n\nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.",
    "externalAdId": "1601.26888",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til Dalegata 44. <br />Borettslagsleilighet beliggende i 3. etasje i Dalegata 44 på Nordlandet i Kristiansund. Leiligheten har et bruksareal (BRA-i) på 52 m² og inneholder entré, stue, soverom, kjøkken og bad. I tillegg disponeres balkong på ca. 7 m². Bygningen er oppført i 1954 og ligger i et sentralt boligområde med kort avstand til byens fasiliteter.<br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1601260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=38781478-f753-45a5-abac-4112895055ef",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1601260169&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til Dalegata 44. <br />Borettslagsleilighet beliggende i 3. etasje i Dalegata 44 på Nordlandet i Kristiansund. Leiligheten har et bruksareal (BRA-i) på 52 m² og inneholder entré, stue, soverom, kjøkken og bad. I tillegg disponeres balkong på ca. 7 m². Bygningen er oppført i 1954 og ligger i et sentralt boligområde med kort avstand til byens fasiliteter.<br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=38781478-f753-45a5-abac-4112895055ef",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=38781478-f753-45a5-abac-4112895055ef&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1954,
    "housingCooperative": {
      "name": "Daleg 40-42-44-46 Borettslag",
      "organisationNumber": "947439243"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475985452,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:02+02:00",
    "ownerId": 386133,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:02:44.096209114+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:386133",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}