Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel og sentral beliggenhet. Romslig tomt med gode solforhold og to garasjer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1106,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 251,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 201,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 24  kvm Gang, soverom, soverom<br />1. etasje: 106  kvm Entré, gang, stue, tv-stue, spisestue, kjøkken, bad, toalettrom, bod, soverom<br />Kjeller: 71  kvm Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang, soverom, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 21  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm Terrasser og veranda<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1007602,
      "estateTax": 2340,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 20132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 137 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 138 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel og sentral beliggenhet. Romslig tomt med gode solforhold og to garasjer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 48 422"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.287,
        "lng": 10.2639,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.287&lng=10.2639&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7224",
      "postalName": "Melhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drammensvegen 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Drammensvegen 16!</b><br /><br />Stor enebolig med generøse romstørrelser og barnevennlig beliggenhet på Melhus. Eiendommen byr på en romslig, opparbeidet tomt som sørger for gode oppvekstsvilkår hele året. Her bor du i skjermede, men samtidig sentrale omgivelser, da du kan spasere til f. eks. barnehage, skole, kollektiv- og servicetilbud. Sokkelen ble i 2018 oppgradert med en utleiedel på ca 55 m² som holder god standard og har elektrisk gulvvarme i alle rom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Uteområder på begge sider av huset med gode solforhold og lite innsyn.<br />- Godkjent utleiedel i sokkel med to soverom og egen inngang.<br />- Luftig oppholdsrom med flere avdelinger.<br />- To romslige garasjer der den ene stod ferdig i 2013.<br />- Varmepumpe og vedovn i hoveddel.<br /><br /><b>Husk å melde deg på visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br />Taktekking: Hovedhuset har taktekking med betongstein fra 1997. Tilbygget har tekking med granulerte metallplater fra 1979. Det er registrert noe mosevekst på taktekkingen. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i lakkert metall fra 1997 og har oppnådd en høy alder. Nedløpene er ført til dreneringssystemet. Det er ikke registrert synlige skader eller andre vesentlige avvik ved visuell kontroll. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som A-takstoler. Konstruksjonen fremstår i normal stand ut fra alder, og det ble ikke registrert synlige skader, deformasjoner eller andre vesentlige avvik ved befaringen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført med bindingsverk i tre fra byggeåret, med liggende trekledning fra samme periode. Bindingsverket er etterisolert/blåseisolert i 1987. Det er ikke etablert luftespalte bak kledningen, og det er heller ikke registrert egen musetetting. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 1. etasje:<br />Det er skiftet vinduer mot øst i stue i 2003. Vinduer i tilbygg mot terrasse er skiftet i 2020. Vinduer mot sør i tilbygget er fra 1982, mens vinduer mot øst er fra 1975. Vinduer mot øst fra 1975 er punkterte. Kjøkkenvinduer er fra 1984.<br /><br />Loft:<br />Vinduer er fra 1987.<br /><br />Sokkel:<br />Vindu mot vest på soverom er fra 2018. Vinduer mot øst i stue og soverom er fra 1979. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører er utført i treverk. I sokkel er ytterdør fra 2018, mens ytterdør i 1. etasje er fra 2024. Terrassedør i tilbygg er fra 2020, og terrassedør i stue er fra 2003.<br /><br />Dørene fremstår i normal stand ut fra alder, og det er ikke registrert synlige skader eller vesentlige avvik ved befaringen. Det anbefales normalt vedlikehold av overflater for å opprettholde funksjon og levetid. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Verandaen er utført med understøttende konstruksjon. Det er registrert noe skjevheter i konstruksjonen. Rekkverket er lavere enn dagens anbefalte høyde.<br /><br />Det er ikke registrert skader eller andre vesentlige avvik utover dette. Verandaen fremstår ellers i normal stand, men det må påregnes normalt vedlikehold. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag fra byggeåret. Konstruksjonen fremstår med normal funksjon sett i forhold til alder. Det er registrert normale skjevheter og nivåforskjeller i gulvene. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe er utført som pusset teglsteinspipe fra byggeåret. Det er montert ny stålinnsats og peisinnsats i 2024. Pipe og ildsted fremstår i normal stand, og det er ikke registrert synlige avvik ved befaringen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvene er belagt med laminat, lagt på dampsperre. Det er etablert varmefolie på soverom. På bad og i stue/kjøkken er det etablert nedstøpte varmekabler.<br /><br />Det er ikke registrert synlige skader eller andre vesentlige avvik ved gulvoverflater eller gulvvarmeanlegg ved befaringen.<br /><br />Det er utført hulltaking i utforet vegg for kontroll av underliggende konstruksjon. Ved måling ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier, og det ble ikke registrert tegn til fuktskade i området som ble undersøkt. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Eier opplyser at byggegrunnen består av leire. Grunnforholdene er ikke nærmere undersøkt eller geoteknisk vurdert som en del av befaringen. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1997. Anlegget har oppnådd en betydelig alder sett i forhold til forventet brukstid. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og fundamenter fremstår i normal stand ut fra alder. Det ble ikke registrert synlige sprekker, setningsskader eller andre vesentlige avvik ved befaringen. Vurderingen er basert på tilgjengelige og synlige deler av konstruksjonen. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2 er satt på grunn av alder på taktekking og undertak. Tilbyggets taktekking er av eldre dato, og undertaket har også oppnådd en betydelig del av forventet brukstid.<br /><br />Aldersrelatert slitasje og mosevekst. Eldre undertak har økt risiko for svekkelse og redusert tetthet over tid.<br /><br />Høy alder og mosevekst kan medføre økt risiko for slitasje, fuktopptak og redusert tetthet. Svekkelse av undertaket kan over tid føre til vanninntrenging og fuktskader i underliggende takkonstruksjon.<br /><br />Taktekking og undertak bør kontrolleres jevnlig og holdes under oppsyn. Mose bør fjernes skånsomt. Det må påregnes utskifting av tekking og undertak når tilstanden tilsier dette.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Løsningen uten luftespalte og musetetting var vanlig for oppføringstidspunktet. Det er ikke registrert synlige skader eller vesentlige avvik ved visuell kontroll.<br /><br />Forholdene bør tas i betraktning ved fremtidig utskifting eller rehabilitering av ytterkledningen.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. TG 2 er satt på grunn av alder på flere av vinduene, samt punkterte isolerglass.<br /><br />Flere vinduer er av eldre dato og har oppnådd en betydelig del av forventet brukstid. Enkelte isolerglass er punktert.<br /><br />Høy alder og punkterte isolerglass kan medføre redusert isolasjonsevne, tetthet og funksjon. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og eventuell utskifting av eldre vinduer over tid.<br /><br />Vinduer bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Punkterte glass anbefales skiftet, og utskifting av eldre vinduer bør vurderes når tilstanden tilsier dette.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og utbedre eller forsterke konstruksjonen for å sikre trygg bruk. TG 2 er satt på grunn av lav rekkverkshøyde og registrerte skjevheter i konstruksjonen.<br /><br />Lavt rekkverk gir redusert fallsikring. Skjevheter kan skyldes naturlige bevegelser og aldersrelatert deformasjon, og bør følges opp for å avdekke eventuell videre utvikling.<br /><br />Det anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn og utføre normalt vedlikehold. Rekkverket bør vurderes utbedret til tilfredsstillende høyde.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dører som kniper bør justeres ved behov. For øvrig anbefales normalt vedlikehold.<br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder opplysninger om membran, tettesjikt, slukløsning, utførende foretak eller samsvar med gjeldende byggeregler på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden er satt som følge av manglende dokumentasjon og ikke nødvendigvis på grunn av registrerte tekniske feil ved våtrommet.<br /><br />TG2 er satt fordi det ikke er fremlagt dokumentasjon som bekrefter hvordan våtrommet er bygget opp eller at arbeidet er utført etter gjeldende krav og anerkjente byggemetoder. Når slik dokumentasjon mangler, er det ikke mulig å verifisere kvaliteten på skjulte konstruksjoner eller fuktsikringen.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt våtrommets tekniske oppbygning og forventede levetid. Eventuelle feil eller mangler i membran eller andre skjulte bygningsdeler kan ikke avdekkes ved en ordinær visuell befaring. Dette kan innebære økt risiko for skjulte fukt- og vannskader som først oppdages når skaden har utviklet seg.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, herunder opplysninger om membran, tettesjikt, slukløsning, utførende foretak eller samsvar med gjeldende byggeregler på oppføringstidspunktet. Tilstandsgraden er satt som følge av manglende dokumentasjon og ikke nødvendigvis på grunn av registrerte tekniske feil ved våtrommet.<br /><br />TG2 er satt fordi det ikke er fremlagt dokumentasjon som bekrefter hvordan våtrommet er bygget opp eller at arbeidet er utført etter gjeldende krav og anerkjente byggemetoder. Når slik dokumentasjon mangler, er det ikke mulig å verifisere kvaliteten på skjulte konstruksjoner eller fuktsikringen.<br /><br />Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt våtrommets tekniske oppbygning og forventede levetid. Eventuelle feil eller mangler i membran eller andre skjulte bygningsdeler kan ikke avdekkes ved en ordinær visuell befaring. Dette kan innebære økt risiko for skjulte fukt- og vannskader som først oppdages når skaden har utviklet seg.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er fra 1965 og har dermed svært høy alder. Det er ikke registrert synlige skader ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: TG 2 er satt på grunn av høy alder på våtromsplater og tilhørende tettesjikt.<br /><br />Høy alder medfører økt risiko for aldersrelatert svekkelse og redusert funksjon over tid. Det må påregnes at våtrommets tettesjikt har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />Våtrommet bør holdes under oppsyn, og oppgradering bør påregnes når tilstanden tilsier dette.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. TG 2 er satt på grunn av riss i enkelte flisfuger.<br /><br />Riss i fugene kan skyldes mindre bevegelser i underlaget og kan over tid utvikle seg videre. Det er ikke registrert løse fliser eller andre vesentlige skader.<br /><br />Fugene bør holdes under oppsyn og utbedres ved behov.<br /><br />Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Kjøkken i normal stand i henhold t alder. <br />Det er ikke montert komfyrvakt ved komfyren. Manglende komfyrvakt innebærer økt risiko for brann ved tørrkoking eller overoppheting av kokeplater. Det anbefales å montere komfyrvakt som et brannforebyggende tiltak i tråd med dagens sikkerhetsanbefalinger. Det er ikke montert lekkasjesikring (automatisk vannstopp) ved kjøkkenets vanninstallasjoner. Manglende lekkasjesikring medfører økt risiko for vannskader ved en eventuell lekkasje. Det anbefales å montere automatisk lekkasjestopper for å redusere risikoen for vannskader og begrense eventuelle følgeskader.<br /><br />Etasje - Toalettrom  - Sanitærutstyr<br />Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon øker risikoen for skjulte vannlekkasjer som kan føre til fukt- og konstruksjonsskader over tid. Installere lekkasjedeteksjon eller sørge for annen løsning som gjør lekkasjer synlige og tilgjengelige for kontroll. Manglende drensåpning ved vegghengt toalett kan medføre at en eventuell lekkasje fra innebygget sisterne ikke blir synliggjort på et tidlig tidspunkt.<br /><br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende lekkasjeindikering/drensåpning i henhold til gjeldende krav for å sikre at eventuelle lekkasjer blir oppdaget.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. TG2 er satt på grunn av alder og at kobberrørene har begrenset restlevetid sammenlignet med nyere rørsystemer.<br /><br />Eldre kobberrør har økt risiko for korrosjon, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Eventuelle lekkasjer kan medføre vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget og å vurdere utskifting til moderne rørsystem ved fremtidige oppgraderinger eller dersom det oppstår tegn til svikt.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrørene er av eldre dato og har oppnådd en betydelig del av forventet brukstid.<br /><br />Konsekvens: Høy alder medfører økt risiko for materialslitasje, lekkasjer og redusert funksjon over tid. Det må påregnes vedlikehold og eventuell utskifting når tilstanden tilsier dette.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. TG2 er satt på grunn av alder. Eldre varmtvannsberedere har økt risiko for slitasje, lekkasjer og funksjonssvikt.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll av berederen for tegn til lekkasje eller korrosjon. Utskifting bør planlegges i takt med alder og tilstand, eller dersom det oppstår tegn til svikt. Dersom berederen ikke står i rom med sluk eller annen tilfredsstillende lekkasjesikring, bør dette også vurderes ved utskifting.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. TG 2 er satt på grunn av alder på dreneringen.<br />Høy alder medfører økt risiko for redusert funksjon og begrenset dreneringsevne over tid. Dette kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og kjeller-/sokkelkonstruksjoner.<br /><br />Dreneringen bør holdes under oppsyn, og funksjonen bør vurderes ved tegn til fuktproblemer. Det må påregnes utskifting/oppgradering når tilstanden tilsier dette.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er fra 1956 og har dermed oppnådd høy alder. <br />Konsekvens/tiltak: Høy alder medfører økt risiko for aldersrelaterte sprekker, bevegelser og andre skader over tid. Det må påregnes behov for jevnlig kontroll og vedlikehold.<br /><br />Grunnmuren bør holdes under jevnlig oppsyn, og eventuelle sprekker eller tegn til bevegelser bør følges opp.<br /><br />TG3<br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Motfall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk ved eventuell vannsøl eller lekkasje utenfor dusjkabinettet. Dette kan øke risikoen for vannbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales å videreføre bruk av tett dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på gulvet. Eventuelt søl eller lekkasjevann utenfor dusjkabinettet bør tørkes opp umiddelbart.<br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller oppkant av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler.  Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør gjøres ytteligere undersøkelser. Motfall medfører risiko for at vann ledes ut av våtrommet ved lekkasje eller vannsøl. Høy alder og manglende dokumentasjon på vanntett sjikt medfører samtidig usikkerhet knyttet til tetthet og gjenværende funksjon.<br /><br />Det anbefales å videreføre bruk av tett dusjkabinett for å begrense vannbelastningen på gulvet. Eventuelt vann utenfor kabinettet bør tørkes opp umiddelbart. Ved fremtidig oppgradering bør fallforhold og vanntett sjikt utbedres til en tilfredsstillende våtromsløsning.<br /><br />Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Manglende ventilasjon gir redusert luftutskifting og kan føre til økt fuktbelastning i rommet. Over tid kan dette øke risikoen for kondens, fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende ventilasjon med avtrekk fra badet. Inntil dette er utført bør rommet luftes godt etter bruk.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. TG 3 er satt på grunn av høy alder på membranen. Membranen har overskredet forventet brukstid, og fremtidig funksjon og tetthet vurderes som usikker.<br /><br />Membranen er av høy alder og har overskredet forventet brukstid.<br /><br />Det er økt risiko for at membranen er svekket eller har redusert tetthet. Dette kan medføre vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Det anbefales å planlegge for full rehabilitering av våtrommet med etablering av nytt og dokumentert vanntett sjikt.<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Ventilasjonsløsningen gir begrenset luftutskifting og kan medføre økt fuktbelastning i rommet ved bruk.<br /><br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende mekanisk avtrekk fra våtrommet.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Ingen tilgjengelige flater. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Hulltaking er ikke utført i forbindelse med befaringen. Det var ikke tilgjengelige flater mot våt sone hvor kontrollhull kunne etableres uten å påføre unødvendig skade på konstruksjonen eller ferdige overflater. Tilstanden er derfor vurdert ut fra synlige og tilgjengelige forhold, og det er ikke gjort destruktive undersøkelser av den skjulte konstruksjonen.<br /><br />Det er foretatt fuktmåling med fuktsøker på gulv og vegger inne på badet samt på tilstøtende vegger. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på de målte og tilgjengelige områdene. Eventuelle skjulte fukt- eller konstruksjonsskader kan likevel ikke utelukkes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Komfyrvakt bør installeres. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming ved hjelp av varmepumpe installert i 2022, vedovn fra 2024 eller elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Gata består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges med utleiedel i sokkelen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentral beliggenhet på vestsiden av Gaula med gangavstand til bl.a. barnehager, skoler, idrettshaller, Rema 1000, og Mama Rosa restaurant. Melhus sentrum ligger på østsiden av Gaula og ligger ca. 10 minutters gange unna. Fine turområder i umiddelbar nærhet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Solrik tomt på drøyt 1,1 mål. Pent opparbeidet med plenarealer, trær, og bær- og prydbusker. Oppkjørsel med garasjer. Tomtestørrelse ifølge Melhus kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i to garasjer og på biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Gulbrandsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Områdeplan for Melhus sentrum (planID: 2016001), vedtatt 24.09.2019, revidert 08.07.2026.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2013 2025, vedtatt 16.12.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "808.262571",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Drammensvegen 16!</b><br /><br />Stor enebolig med generøse romstørrelser og barnevennlig beliggenhet på Melhus. Eiendommen byr på en romslig, opparbeidet tomt som sørger for gode oppvekstsvilkår hele året. Her bor du i skjermede, men samtidig sentrale omgivelser, da du kan spasere til f. eks. barnehage, skole, kollektiv- og servicetilbud. Sokkelen ble i 2018 oppgradert med en utleiedel på ca 55 m² som holder god standard og har elektrisk gulvvarme i alle rom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Uteområder på begge sider av huset med gode solforhold og lite innsyn.<br />- Godkjent utleiedel i sokkel med to soverom og egen inngang.<br />- Luftig oppholdsrom med flere avdelinger.<br />- To romslige garasjer der den ene stod ferdig i 2013.<br />- Varmepumpe og vedovn i hoveddel.<br /><br /><b>Husk å melde deg på visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "808250161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=139aad25-0c16-4dcc-850b-2160df46171e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "MELHUS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808250161?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808250161?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/139aad25-0c16-4dcc-850b-2160df46171e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808250161?https://dnbeiendom.no/bolig/808250161?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Drammensvegen 16!</b><br /><br />Stor enebolig med generøse romstørrelser og barnevennlig beliggenhet på Melhus. Eiendommen byr på en romslig, opparbeidet tomt som sørger for gode oppvekstsvilkår hele året. Her bor du i skjermede, men samtidig sentrale omgivelser, da du kan spasere til f. eks. barnehage, skole, kollektiv- og servicetilbud. Sokkelen ble i 2018 oppgradert med en utleiedel på ca 55 m² som holder god standard og har elektrisk gulvvarme i alle rom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Uteområder på begge sider av huset med gode solforhold og lite innsyn.<br />- Godkjent utleiedel i sokkel med to soverom og egen inngang.<br />- Luftig oppholdsrom med flere avdelinger.<br />- To romslige garasjer der den ene stod ferdig i 2013.<br />- Varmepumpe og vedovn i hoveddel.<br /><br /><b>Husk å melde deg på visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808250161?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475985527,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:14:40.334154861+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}