Lys og pen 4-roms i 4. etg. | Vestvendt og solrikt | 2 baderom | 3 soverom | Heisadkomst | Garasjeplass med lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 96,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 96  kvm Soverom 1 (måler 7,5 kvm), soverom 2 (måler 7,8 kvm), soverom 3 (måler 14,0 kvm), bad/vaskerom (måler 4,9 kvm), bad (måler 4,4 kvm), gang (måler 13,0 kvm), bod (måler 3,1 kvm), stue/kjøkken (måler 35,1 kvm)<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 1  kvm Bod på altan (måler 0,9 kvm). <br />Underetasje: 5  kvm Bod (måler 5,0 kvm)<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 11  kvm Balkongareal. <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1221751,
      "estateTax": 6944,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 11850,
      "collectiveAssets": 21774,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />168 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />169 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 919 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og pen 4-roms i 4. etg. | Vestvendt og solrikt | 2 baderom | 3 soverom | Heisadkomst | Garasjeplass med lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 09 212"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4703,
        "lng": 5.3193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4703&lng=5.3193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5130",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalsvegen 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T163000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 433,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3481,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 480,70 pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, filterskifte ventilasjon samt øvrige felles driftskostnader.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger:<br />- Filterskifte ventilasjon: kr 104,00<br />- Kabel-tv: kr 653,00<br />- Felleskostnader: kr 2 723,70<br /><br />Oppvarming og varmtvann (vannbåren varme) avregnes etter eget forbruk via BKK.<br /><br />Sameiet er medlem i Lonaparken Driftsforening, som har ansvar for drift av felles uteområder. Kostnadene til dette er inkludert i fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myrdalsvegen 38<br /><br />Lys og tiltalende hjørneleilighet fra 2017 i 4. etasje med en luftig og solrik beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert område med kort gangavstand til Horisont, Åsane Storsenter og buss.<br />God planløsning med hele tre soverom, to baderom,  entré med skyvedørsgarderobe og ekstra intern bod. God standard med gjennomgående parkett i hele leiligheten, stue med takhøyde på 2,61 meter og skyvedør ut til den overbygde balkongen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvent og solrik altan på 11 m² med tilhørende utebod<br />- To helflisede bad med gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Ekstern bod i underetasjen på ca. 5 m² og intern bod på 3,1 m² for ekstra garderobe<br />- Garasjeplass med lader<br />- Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje med heisadkomst og består av følgende rom:<br /><br />Entre, tre soverom, bad, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til enaltan på 11,4 m².<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en bod på balkongen på ca 0,9 m² og en ekstern bod i underetasjen på ca 5,0 m².<br /><br />Garasjeplass med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i fjerde etasje i et moderne boligbygg oppført i 2017, med heistilkomst fra inngangsplan og parkering i lukket parkeringsanlegg. Boligen holder en gjennomgående god standard med tidsriktige materialvalg, balansert ventilasjon, sprinkleranlegg og en praktisk planløsning som utnytter arealene svært godt. <br /><br />Planløsningen består av entré, stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom, to flislagte bad hvorav ett med vaskeromsløsning, samt utgang til en overbygget altan med flott utsikt over nærområdet. I tillegg disponerer boligen flere boder som gir meget gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Entréen gir et innbydende og ryddig førsteinntrykk med parkettgulv og lyse, malte overflater. Her er det god plass til garderobeløsning, oppbevaring av sko og yttertøy, og rommet har direkte adkomst til en praktisk innvendig bod som gir ekstra lagringsplass. Det er installert dørtelefon med åpner til byggets hovedinngang, noe som bidrar til både komfort og sikkerhet.<br /><br />Stuen fremstår som lys og luftig med en romhøyde på ca. 2,61 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. De lyse overflatene og parkettgulvet skaper et moderne og harmonisk uttrykk. Rommet har god plass til både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet bidrar til en sosial og funksjonell planløsning.<br /><br />Fra stuen er det utgang til den overbygde altanen gjennom en skyvedør med isolerglass. Uteplassen har dekke av terrassebord og et moderne rekkverk i glass og metall som gir godt utsyn samtidig som den skjermer minimalt for lysinnslipp. Det er montert utelys på veggen, og altanen har direkte adkomst til en praktisk utvendig bod. Her kan man nyte fine solforhold og flott utsikt over nærområdet.<br /><br />Kjøkkenet er integrert i stuearealet og danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Innredningen har moderne, slette hvite fronter kombinert med laminat benkeplate som gir et stilrent og tidløst uttrykk. God skap- og benkeplass gjør kjøkkenet både funksjonelt og brukervennlig. Kjøkkenet er utstyrt med stålvask med skyllekum, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Over koketoppen er det montert komfyrvakt og ventilator med avtrekk til det fri. Under vasken er det installert vannføler med automatisk vannstopper som bidrar til økt trygghet mot vannskader. I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen har et romslig hovedbad med integrert vaskeromsløsning. Badet er oppført i 2017 etter gjeldende teknisk forskrift (TEK10) og har en moderne utførelse med flislagte gulv og vegger. Gulvvarme sørger for behagelig komfort året rundt, og himlingen er utført med innfelte LED-spotter som gir god belysning. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med underskap og dusjløsning. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, noe som gir en praktisk og funksjonell vaskeromssone. Mekanisk avtrekk i taket bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Boligens andre bad er også fra byggeåret og er levert som prefabrikkert badekabinsystem i henhold til TEK10. Badet holder tilsvarende standard som hovedbadet med flislagte overflater, varmekabler i gulv og innfelte spotter i himlingen. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med underskap samt dusjløsning. Rommet er utstyrt med mekanisk ventilasjon og fremstår som et praktisk ekstrabad som bidrar til en komfortabel hverdag for familier. <br /><br />Hovedsoverommet er romslig og har en lun atmosfære med parkett på gulvet og lyse, malte veggflater. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeløsning. Store vindusflater gir godt dagslysinnslipp og bidrar til en lys og behagelig romfølelse. Soverommet har direkte tilkomst til et privat baderom.  <br /><br />Boligens andre soverom har parkettgulv og malte vegger i lyse fargetoner. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til både seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Det tredje soverommet holder tilsvarende standard med parkettgulv og malte overflater. Rommet er fleksibelt og kan innredes etter behov, enten som soverom, kontor eller hobbyrom. God romutnyttelse og naturlig lysinnslipp gir et funksjonelt og trivelig rom.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i leiligheten på ca. 3 m². Ekstern bod på altan på ca. 1 m² samt ekstern bod i underetasje på ca. 5 m².<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett. Fliser på begge bad.<br />Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på begge bad.<br />Himling: Malte overflater. Plater i himling på begge bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør av typen rør-i-rør med fordelerskap plassert i tak i våtrom. Under vask på kjøkken er det montert vannføler og automatisk vannstopper.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert i bod, med tilluft i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Felles varmtvannstank i bygningen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater plassert i bod, med 63A hovedbryter og 10 kurser på 16A.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er sprinklet og tilknyttet bygningens felles brannvarslingsanlegg. Det er montert komfyrvakt over platetopp på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eierseksjonsleilighet - Byggeår: 2017:<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Takkonstruksjon - flatt tak tekket med folie eller takpapp.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger - isolert bindingsverk og stålsøyler. Fasaden er belagt med fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak tekket med folie eller takpapp.<br /><br />Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. Vindu er utvendig belagt med aluminiumsbeslag.<br /><br />Dører: Leiligheten har en finert ytterdør, med brannklasse B30 og lydisolering 43dB til felles gang. Døren har kikkehull. Boligen har en skyvedør til altan med 2-lags isolerglass i trekarm. Døren er utvendig belagt med aluminiumsbeslag.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Leiligheten har utgang fra stue til en 11,4 m² altan. Det er lys på altanen. Altanen har dekke av trebjelkelag med terrassebord, og rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på 1,00 meter.<br /><br />Tomteforhold:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen er tilkoblet offentlig vann- og avløp. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger frem til offentlig tilknytningspunkt. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger til offentlig tilknytningspunkt. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Vurdering av avvik: Det er ikke varmtvannstank i leiligheten. Det er felles varmtvannstank annet sted i bygningen. Varmtvannstank er ikke vurdert i denne rapporten.<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme på bad og bad/vaskerom og balansert ventilasjonssystem med varmegjennvinning."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt (korttidsutleie defineres som utleie i inntil 30 døgn sammenhengende). Leier må godkjennes av sameiet ved styret, og godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn (svarfrist 20 dager). Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med leietakers navn og kontaktinformasjon."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Myrdalsvegen i Åsane, i et veletablert boligområde med grønne fellesarealer, lekeplasser og interne gangveier. Her bor du med et svært godt tilbud av servicefunksjoner, aktiviteter og naturopplevelser i umiddelbar nærhet.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til både Horisont og Åsane Storsenter, som tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol, kafeer og spisesteder. Her finner du blant annet Coop Obs, Rema 1000 og de fleste tjenester som dekker hverdagens behov. I samme område ligger også Åsane kulturhus med bibliotek, kino og et variert kulturtilbud gjennom året.<br /><br />For den aktive er beliggenheten særdeles gunstig. Åsane Arena med klatresenteret Vestveggen, Vestlandshallen, Fysak Åsane og flere treningssentre ligger innen kort gangavstand. Du finner blant annet SATS på Horisont med gode åpningstider, samt Nr1 Fitness Åsane som holder døgnåpent. I tillegg ligger Myrdalsanlegget, Flaktveit Idrettspark og en rekke idrettstilbud i nærområdet.<br /><br />Området byr også på flotte natur- og friluftsmuligheter. Stinettet bak idrettsparken leder til populære turmål som Geitanuken, Ulsetvarden og Olderhaugen, hvor du kan nyte flott utsikt over Åsane og innseilingen til Bergen. For en roligere spasertur er den opplyste turveien rundt Liavatnet et populært alternativ. På sommerstid finnes det flere gode badeplasser i området, blant annet Våganeset på Åstveit og Grønskjæret på Tertnes.<br /><br />Nærområdet er godt tilrettelagt for barnefamilier med kort avstand til flere barnehager, herunder Myrdal og Midtbygda barnehage. Det er også et godt utvalg av skoler i området, med blant annet Ulsetskogen skole, Blokkhaugen skole og den moderne Åsane videregående skole innen kort gå- eller sykkelavstand.<br /><br />Kollektivforbindelsene er meget gode, med bussholdeplass like ved og kort gangavstand til Åsane Terminal, som har hyppige bussavganger direkte til Bergen sentrum. Med bil tar kjøreturen inn til Bergen jernbanestasjon og sentrumskjernen rundt ti til femten minutter, mens Bergen Lufthavn Flesland ligger en kjøretur på rundt 25 minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 20.08.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser:<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 4 321,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plener, beplantning, lekeplass og internveier.<br /><br /> Sameiet har fellesarealer på egen tomt og har rett og plikt til medlemskap i Lonaparken Driftsforening samt Realsameiet Lonapark Anlegg. Driftsforeningen drifter og forvalter felles utearealer i området, herunder parkanlegg, grøntarealer, vannspeil, veier og lekeplasser. Eiendommen har videre gjensidig rett til bruk av fellesarealer med tilgrensende sameier i Lonaparken."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i felles anlegg i Lonapark Anlegg (gnr. 189, bnr. 419). Seksjonen har tinglyst bestemmelse om parkering i anlegget. Det er etablert infrastruktur for elbillading i anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Leiligheten er vasket ned til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karl Filip Kjørstad Falch"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 18190000,  ÅSANE. GNR 188 BNR 11 MFL. OG GNR 189 BNR 6 MFL., ÅSANE SENTEROMRÅDE S3 , vedtatt 23.01.2012. Hovedformålet på grunnen er Boligbebyggelse - blokkbebyggelse (felt 1113). \n\nEiendommen har også delarealer regulert til Lekeplass (felt 1610), Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål (felt 3900), Gang- sykkelveg (felt 2015) og Torg (felt 2013). Under grunnen er et delareal regulert til Garasjeanlegg for bolig- og fritidsbebyggelse (felt 1119).\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er 92,4 % av eiendommen avsatt til Sentrumsformål (Byfortettingssone) og 7,6 % er avsatt til Grønnstruktur.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan 9930000,  ÅSANE. KDP ÅSANE SENTRALE DELER , vedtatt 18.09.2006. Her er hele eiendommen avsatt til Senterområde, med et tilhørende restriksjonsområde med krav om reguleringsplan.\n\nI nærområdet er det flere pågående plansaker, inkludert strategisk planprogram for Åsane sentrale deler (plan-ID 66290000) og den kommende kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000). \n\nDet gjøres oppmerksom på at det er godkjente byggesaker på naboeiendommen gnr. 188, bnr. 11, som omfatter riving av eldre bebyggelse og oppføring av et bygg med tilhørende parkeringskjeller m.m. Det må påregnes byggestøy i byggeperioden. For ytterligere spørsmål, ta kontakt med byggesak i Bergen kommune.  \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669581",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myrdalsvegen 38<br /><br />Lys og tiltalende hjørneleilighet fra 2017 i 4. etasje med en luftig og solrik beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert område med kort gangavstand til Horisont, Åsane Storsenter og buss.<br />God planløsning med hele tre soverom, to baderom,  entré med skyvedørsgarderobe og ekstra intern bod. God standard med gjennomgående parkett i hele leiligheten, stue med takhøyde på 2,61 meter og skyvedør ut til den overbygde balkongen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvent og solrik altan på 11 m² med tilhørende utebod<br />- To helflisede bad med gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Ekstern bod i underetasjen på ca. 5 m² og intern bod på 3,1 m² for ekstra garderobe<br />- Garasjeplass med lader<br />- Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "706260125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d79dfcff-fe6d-4ec7-895b-4124c1806336&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åsane/Nyborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/706260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/706260125?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d79dfcff-fe6d-4ec7-895b-4124c1806336?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/706260125?https://dnbeiendom.no/bolig/706260125?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myrdalsvegen 38<br /><br />Lys og tiltalende hjørneleilighet fra 2017 i 4. etasje med en luftig og solrik beliggenhet.<br /><br />Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert område med kort gangavstand til Horisont, Åsane Storsenter og buss.<br />God planløsning med hele tre soverom, to baderom,  entré med skyvedørsgarderobe og ekstra intern bod. God standard med gjennomgående parkett i hele leiligheten, stue med takhøyde på 2,61 meter og skyvedør ut til den overbygde balkongen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Vestvent og solrik altan på 11 m² med tilhørende utebod<br />- To helflisede bad med gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Ekstern bod i underetasjen på ca. 5 m² og intern bod på 3,1 m² for ekstra garderobe<br />- Garasjeplass med lader<br />- Umiddelbar nærhet til alle servicetilbud",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/706260125?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475986016,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:03:49.478445692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}