En lys og meget tiltalende hjørneleilighet - Ny i 2024 - Sydvestvendt uteplass - 3 soverom - 2 bad - Garasjeplasser*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3129,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 11301090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1731615,
      "suggestion": 11300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 12603,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 301 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 309 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "En lys og meget tiltalende hjørneleilighet - Ny i 2024 - Sydvestvendt uteplass - 3 soverom - 2 bad - Garasjeplasser*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798625208"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.833892333019634,
        "lng": 10.430485900118518,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.833892333019634&lng=10.430485900118518&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1383",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 222 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 56,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3203,
        "partOwnershipNumber": 44
      },
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 559,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7082,
      "includesUnsafe": "Oppvarming, varmtvann og vann/avløp (akonto), samt løpende drift og vedlikehold, internett, ventilasjon m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260361.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Andel nr. 44 i Elvely Borettslag. Borettslaget er registrert med matrikkel gnr. 2, bnr. 56, snr. 1 i Asker kommune. </p><br /><p>Eierandel 1/99 i gnr. 2, bnr. 559 i Asker kommune (garasjeplass).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Martin Skappel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Sverre Ramstad og Kristin Bjella.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andelsleilighet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4. etasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal (BRA-i og BRA-e): 102 m². </p><br /><p>4. etasje: </p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 97 m².</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 m². </p><br /><p>Kjeller: </p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 m² (bod). <br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles, eiet tomt - 3 129 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS Eiendomsforvaltning AS. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Elvely er et nytt og attraktivt boligområde i Asker sentrum - med topp moderne bebyggelse, høy bokomfort og flotte fellesområder. Perfekt for deg som ønsker en enkel og bekvem hverdag med kort avstand til alle dagligdagse tilbud. Her har du en  lås døren og reis bort -livsstil uten ansvar for hage og utvendig vedlikehold.</p><br /><p>Leiligheten ligger lyst og fint til på hjørnet i byggets 4. etasje. Det er enkel adkomst med heis fra både inngangsparti og garasjeanlegg. Flott sydvestvendt uteplass med gode solforhold gjennom hele dagen og utover kvelden. Beboerne har også tilgang til flotte fellesområder med stor takterrasse og en pent opparbeidet bakgård med gressplen, lekeplass og sittegrupper. Området er rolig, veletablert og har et godt bomiljø.</p><br /><p>Fra boligen er det kun noen få minutters gange til Asker sentrum - et hyggelig handelssted som kombinerer det beste fra et moderne bysentrum med en lun og trivelig atmosfære. Her finnes alt av butikker, service- og helsetilbud, kino, kulturhus, bibliotek, kafeer og spisesteder. Det er både kjøpesenter for innendørs handling og hyggelige handlegater med butikker, serveringssteder og møteplasser. I nærheten er det flere matbutikker og Asker stasjon er et kollektivknutepunkt med hyppige avganger for tog, flytog og busser. I nærområdet er det også et rikt og variert fritidstilbud og fine turmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Med kort avstand til en rekke fritidstilbud, marka og fjorden kan dette nærmiljøet passe for mennesker med mange forskjellige interesser. I Asker kulturhus er det variert program med bl.a. konserter, forestillinger og foredrag.</p><br /><p>Området byr på flotte turmuligheter året rundt. Turstier i nærområdet leder videre inn i Vestmarka - som har et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier for både familier og den aktive mosjonisten. Vinterstid prepareres skispor på Føyka idrettspark - med tilknytning til milevis av løyper og lysløyper innover i marka. Flere hyggelige serveringssteder holder også åpent i helgene og kan være fine turmål året rundt.</p><br /><p>Rett ved er Føyka idrettspark med bl.a. friidrettsanlegg, løpebane, fotballbaner, sandvolleyballbaner, petanquebaner, rulleskiløype, diskgolfbane m.m. Det er aktive klubbmiljøer innen de fleste idretter. Det er treningssenter i bygget og flere andre i nærområdet. Videre er det kort avstand til golfbaner og sjøen med fine badestrender og flere båthavner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Meget pent opparbeidet fellesområde med gressplen, lekeplass, beplantning og sittegrupper. Asfalterte og steinlagte gangstier og adkomstveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 4. etasje i et bygg på 5 etasjer &#43; felles takterrasse med underetasje/kjeller. Bygningen er oppført med bærende konstruksjoner i betong/mur. Byggets fundamentering og drenering er ukjent for takstmann. Yttervegger er forblendet med fasadestein og spiler. Flere vegger i trekonstruksjoner. Frittbærende dekker/etasjeskiller i betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Felles takterrasse. Sedumtak på deler. Trapper og repos i oppgang i betong. Det er heis i bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>En lys og meget tiltalende hjørneleilighet i byggets 4. etasje. Det er enkel adkomst med heis fra inngangsparti og garasjeanlegg - og både leilighet og nærmiljø kan passe til mange mennesker i forskjellige aldre og ulike livssituasjoner. Leiligheten er åpent og luftig plassert med en flott, sydvestvendt balkong (ca. 12 m²). Store vinduer gir leiligheten rikelig med dagslys og gjør at den oppleves som meget lys og luftig.</p><br /><p>Leiligheten har en arealeffektiv og svært god planløsning. Den inneholder entre med garderobe, 2 bad og 3 soverom - hvorav et hovedsoverom med walk-in garderobe og tilgang til eget bad. Videre er det et lyst, åpent og luftig oppholdsrom med kjøkken, spisestue og stue. Stuen har stor takhøyde (ca. 3,05 m) og det er utgang til en flott, sydvestvendt balkong.</p><br /><p>Det medfølger også 1 kjellerbod (5 m²) i U1, samt tilgang til felles sykkelrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>En ny (2024) og smakfullt innredet leilighet med moderne løsninger og gjennomgående god standard. Det er solid kvalitet på materialvalg, innredning og utstyr. Kjøp en ny og moderne leilighet, så slipper du å bekymre deg for store, uforutsette vedlikeholds- og oppussingskostnader i mange år! Det er lave løpende boutgifter og 5-års &#34;nybygg-garanti&#34; fra utbygger (fra overtagelsesdato sep. 2024).</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Et stilrent og tiltalende kjøkken med stor, sosial kjøkkenøy. Kjøkkenet er funksjonelt og effektivt innredet med meget god skap- og benkeplass. Innredning med slette fronter og benkeplate i Corian. Velutstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele og Siemens - herunder 2 stekeovner, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator med kullfilter i koketopp. Det er lys under overskap, og installert komfyrvakt og lekkasjevarsler med vannstopper. Kjøkkenet er oppgradert og påkostet med kjøkkenøy, benkeplate, hvitevarer m.m.</p><br /><p>Bad:</p><p>Det er to bad i leiligheten - et med inngang fra entré og et i tilknytning til hovedsoverommet. Badene er tidsriktig og delikat innredet med flislagte flater, gulvvarme og downlights i himling. Bad 1 (ved entré ) er innredet med vegghengt spyle-toalett, servantinnredning med skuffer, speil med integrert belysning, dusj med svingbare glassdører. Bad 2 (ved soverom) er innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med skuffer og speilskap med integrert belysning, og dusj med svingbare glassdører. Det er opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Begge badene har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: 1-stavs parkett i alle rom, fliser på badene.</p><p>Vegger: Slette, malte flater. Fliser på bad.</p><p>Himling: Malte flater. Downlights i himling i entre, kjøkken og begge bad.</p><p>Innerdører: Slette dører. Glassdør mellom gang og kjøkken.</p><p>Solskjerming: Det er installert utvendige, elektriske screens i alle vinduer. Det er også innvendige plisse-gardiner i alle vinduer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Eier informerer om at fastmontert vegglampe i soverom 1 ikke medfølger. </p><p></p><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Det er vannbåren gulvvarme fra felles fjernvarmeanlegg. Utgifter til vannbåren varme er inkludert i fellesutgiftene (a-konto). Elektrisk gulvvarme i badene.</p><br /><p>Teknisk utstyr:</p><p>Elektro: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring 63 amp.</p><p>VVS: Vannledninger i plast (rør-i-rør). Plast avløpsrør. Varmtvann fra fellesanlegg.</p><p>Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><p>Brannvarsling: Brannvarslere og sprinkleranlegg i bygget.</p><p>Annet: Internett fra Telia. Dørcalling med video. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>1 parkeringsplass (nr. 74) i felles garasjekjeller i U1 medfølger. Det er installert elbillader som styres via app med abonnement. Selger eier også parkeringsplassen ved siden av (nr. 75) og denne kan eventuelt kjøpes i tillegg. Det er enkel adkomst med heis til leilighetsplan.</p><br /><p>Øvrige parkeringsplasser i garasjekjeller kan benyttes fritt etter gjeldende regler.</p><br /><p>Garasjeplassene er organisert i Elvely Garasjesameie, som en anleggseiendom - gnr. 2, bnr. 559. Garasjeplass utgjør 1/99 eierandel i denne eiendommen og overføres til kjøper samtidig med leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. </p><br /><p>TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): 5.</p><p>Innvendig &gt; Overflater. Kommentar: Det gis ikke tilstandsgrad for overflater, iht. forskrift til Avhendingsloven. </p><p>Bad1 &gt; Hulltaking med fuktsøk. Kommentar: Ikke utført da badet er under 5 år gammel og underlagt krav om uavhengig kontroll for fuktsikring ved søknad om brukstillatelse.</p><p>Bad2 &gt; Hulltaking med fuktsøk. Kommentar: Ikke utført da badet er under 5 år gammel og underlagt krav om uavhengig kontroll for fuktsikring ved søknad om brukstillatelse.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral. Kommentar: Fellesanlegg for varme. Ikke tilgjengelig på befaringsdagen. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder. Kommentar: Fellesanlegg for varmtvann. Ikke tilgjengelig på befaringsdagen. </p><br /><p>TG2 (avvik som kan kreve tiltak): 2. </p><p>Bad1 &gt; Overflater gulv. Kommentar: Det er registrert noe lite fall på gulvet utenfor dusjsonen iht. dagens preaksepterte løsninger. Lite fall til sluk kan medføre risiko for at vann ikke ledes effektivt bort, noe som kan føre til vannansamling og økt fare for fuktskader i konstruksjonen over tid. Overvåk situasjonen over tid med bruk og skulle dette oppleves som et problem, må man eventuelt foreta utbedringer av fallforholdet. Eier opplyser at dette ikke har vært noen problem for dem.</p><p>Bad2 &gt; Overflater gulv. Kommentar: Det er registrert noe lite fall på gulvet utenfor dusjsonen iht. dagens preaksepterte løsninger. Lite fall til sluk kan medføre risiko for at vann ikke ledes effektivt bort, noe som kan føre til vannansamling og økt fare for fuktskader i konstruksjonen over tid. Overvåk situasjonen over tid med bruk og skulle dette oppleves som et problem, må man eventuelt foreta utbedringer av fallforholdet. Eier opplyser at dette ikke har vært noen problem for dem.</p><br /><p>TG0 og TG1 (mindre eller moderate avvik): 19.</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/veggkonstruksjon. </p><p>Utvendig &gt; Vinduer. </p><p>Utvendig &gt; Ytterdører. </p><p>Utvendig &gt; Balkong/veranda. </p><p>Bad1 &gt; Dokumentasjon for våtrom. </p><p>Bad1 &gt; Overflater vegger og himling. </p><p>Bad1 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk. </p><p>Bad1 &gt; Sanitærutstyr og innredning. </p><p>Bad1 &gt; Ventilasjon.</p><p>Bad2 &gt; Dokumentasjon for våtrom.</p><p>Bad2 &gt; Overflater vegger og himling.</p><p>Bad2 &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk.</p><p>Bad2 &gt; Sanitærutstyr og innredning.</p><p>Bad2 &gt; Ventilasjon.</p><p>Kjøkken &gt; Overflater og innredning. </p><p>Kjøkken &gt; Avtrekk. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør. </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameie og borettslag",
        "textUnsafe": "<p>Elvely borettslag (org. nr. 927 479 524) består av 53 andeler/boliger i Kirkeveien 220 og 222. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgave. Innkalling til årsmøtet 2026 med styrets årsberetning, regnskap, budsjett m.m., og protokoll fra møtet, kan fås tilsendt av megler.</p><br /><p>Sameiet Elvely er et kombinert sameie med 2 seksjoner på eiendommen gnr. 2, bnr. 56 i Asker kommune. Seksjon 1 utgjør Elvely borettslag (boliger), mens seksjon 2 er en næringsseksjon (lokaler/forretninger). Parkeringskjeller på plan U1 er organisert som Elvely Garasjesameie. Sameiets- og Garasjesameiets vedtekter er vedlagt i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Elvely Borettslag har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld tilknyttet denne boligen.</p><br /><p>Borettslaget har IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i Elvely borettslag.</p><br /><p>Ny eier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><p>1955/0004422-1/100: Bestemmelse om vannledning. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr:  3203, gnr: 2, bnr: 56.</p><p>1976/0016721-1/100: Bestemmelse om veg. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr: 3203, gnr: 2, bnr: 56. </p><p>2024/1130896-1/200: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr: 3203, gnr: 50, bnr: 437. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra: Asker kommune. Gjelder denne registerenheten med flere. Overført fra: Knr: 3203, gnr: 2, bnr: 56.</p><p>2024/1188776-1/200: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr: 3203, gnr: 2, bnr: 559. Endring kan ikke skje uten samtykke fra Asker kommune. Gjelder denne registerenheten med flere. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker kommune. Overført fra: Knr: 3203, gnr: 2, bnr: 56. </p><p>2024/1188799-1/200: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighetshaver: Knr: 3203, gnr: 50, bnr: 437. Endring kan ikke skje uten samtykke fra Asker kommune. Gjelder denne registerenheten med flere. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker kommune. Overført fra: Knr: 3203, gnr: 2, bnr: 56.</p><br /><p>Grunndata</p><p>2024/1323016-1/200: Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr: 1. Formål: Samleseksjon bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 6152/8680.</p><br /><p>Eiendommens rettigheter: </p><p>2024/1837731-1/200: Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighet hefter i: Knr: 3203, gnr: 2, bnr: 559. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>2024/1837731-3/200: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr: 3203, gnr: 2, bnr: 559. Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>2024/1837731-4/200: Bestemmelse om parkering. Rettighet hefter i: Knr: 3203, gnr: 2, bnr: 559. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>2024/1837731-5/200: Bruksrett. Rettighet hefter i: Knr: 3203, gnr: 2, bnr: 559. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>2024/1925054-1/200: Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Fredensborg Bolig AS, org.nr.: 919 998 296. Rettighet hefter i: Knr: 3203, gnr: 50, bnr: 258. Bestemmelse om avfallsanlegg. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><p>2024/1947301-1/200: Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr: 3203, gnr: 2, bnr: 560. Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om snøbrøyting/strøing.</p><p>2024/1837731-2/200: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler. Rettighet hefter i: Knr: 3203, gnr: 2, bnr: 559. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Gjelder denne registerenheten med flere.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger, via felles private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse ble utstedt 03.09.2024, og dokumenter er vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><p>Ferdigattest foreligger foreløpig ikke. Det er utbyggers ansvar å påse at ferdigattest blir gitt, og arbeid med ferdigstillelse av gjenstående arbeider pågår. Gjenstående arbeid er knyttet til borettslagets fellesarealer og utomhusarbeider. Asker kommune har i brev datert 07.07.2026 pålagt utbygger å ferdigstille gjenstående arbeid og søke om ferdigattest innen 30.09.2026, og varslet om gebyr og løpende dagmulkt dersom fristen ikke overholdes.</p><br /><p>Tegning i byggesak stemmer med leilighetens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr. 1 731 615,-, og som sekundærbolig kr. 6 926 458,-. Tall for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til sentrumsformål, torg, gang/sykkelvei m.m. Besøk kommunens nettside for mer informasjon.</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>ID2020100. Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 13.06.2023. Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf</p><p>Delareal: 3 129 kvm. Bestemmelse Områdenavn: #7 Prioritert vekstområde. KP Bestemmelse hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 3 129 kvm. Arealbruk: Sentrumsformål, framtidig. Områdenavn: SN8. Delareal: 3 129 kvm. Bestemmelse områdenavn: #1. Avvikssone støy. KP Bestemmelse hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 3 129 kvm. Bestemmelse områdenavn: #8. Nullvekst nord. KP Bestemmelse hjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 529 kvm. KP Angitt hensyn: Bevaring naturmiljø. KP Hensynsonenavn: H560_1.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>ID2024100. Navn: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039. Status: Planforslag. Plantype. Kommuneplanens arealdel.</p><p>ID2020100. Navn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. Status: Endelig vedtatt arealplan. Plantype: Kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kommunedelplaner under arbeid:</p><p>ID202509. Navn: Kommunedelplan for sentrale Asker. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan.</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>ID02202014008. Navn: Føyka - Elvely. Plantype: Områderegulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 23.05.2017.</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/5527/2014008_bestemmelser.pdf</p><p>Delareal: 3 126 kvm. Formål: Sentrumsformål. Feltnavn: E2. Delareal: 1 kvm. Formål: Gangveg/gangareal/gågate. Feltnavn: o_SGG3.</p><br /><p>Plankart og Planopplysninger er vedlagt i salgsoppgave.</p><br /><p>Fremtidig utvikling i området:</p><p>Området er i fortsatt utvikling og det planlegges en transformasjon av området Føyka og Elvely til et attraktivt bolig- og næringskvartal. Målsetningen er at det nye området skal bli en integrert del av sentrum med gode, fysiske forbindelser mellom den nye og den eksisterende delen av Asker sentrum. For ytterligere informasjon, se Asker kommunens nettside om stedsutvikling av området - link: https://www.asker.kommune.no/asker-mot-2030/stedsutvikling/foyka-og-elvely/</p><br /><p>Det er igangsatt søknadsprosess om oppføring av et kontorbygg i Kirkeveien 224. Ifølge tegninger funnet på Asker kommunes nettside for saksinnsyn - vises det et kontorbygg i 7 etasjer (mot øst og Asker sentrum), som trappes ned til 5 etasjer (mot vest og vis a vis denne leiligheten). Søknaden er ikke er ferdig behandlet og det kan bli endringer. Referanse for saksinnsyn: 23/1006.</p><br /><p>Det foreligger også et planforslag for utvikling av Kirkeveien 226. Planforslaget viser sentrumsbebyggelse med en kombinasjon av boliger og næringsarealer. Referanse for saksinnsyn: 21/2005.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planene for området gjennom kommunens nettsider eller be om å få dette tilsendt fra megler. Det må forventes ulemper og støy i byggeperioden, og planene kan påvirke leilighetens utsyn, innsyn, solforhold etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Grønn B. Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr. 7 082,- per måned. Det dekker oppvarming, varmtvann, vann/avløp (akonto), samt løpende drift og vedlikehold, ventilasjon, internett m.m. Utgiftene fordeles slik: Akonto varme, vann og avløp kr. 2 125,-, felleskostnader kr. 4 057,-, ventilasjon kr. 601,- og internett kr. 299,-.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strømforbruk: Eiers forbruk i 2025 var 4 658 kWh. Det utgjorde kr. 5 002,- etter gjeldende pris.</p><p>Garasje: Månedspris kr. 200,- per plass &#43; kr. 99,- i abonnement til app for lading.</p><p>Fjernavlesning: Faktisk forbruk av oppvarming, varmtvann, vann/avløp avleses av Techem. Eventuell differanse ift. akontobeløp avregnes direkte. Eier opplyser at de har fått tilbakebetalt etter å ha brukt mindre enn beregnet akonto-beløp. </p><br /><p>Andre utgifter til f.eks. ønsket tv-abonnement, innboforsikring etc. kommer i tillegg. Løpende utgifter vil normalt variere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 12 603,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 11 309 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld tilknyttet denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i et borettslag. Med styrets godkjenning kan andelseiere leie ut boligen dersom vilkår i borettslagets vedtekter § 4-2 (3) er oppfylt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om Boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet Boligselgerforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag utgjør 0,8 % av salgssum. Videre betaler selger tillegg og utlegg iht. oppdragsavtale. Hvis boligen ikke blir solgt skal selger betale kr. 19 900,- &#43; påløpte tillegg og utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysningsbrev fra OBOS</p><p>Borettslagets vedtekter</p><p>Sameiet og Garasjesameiets vedtekter</p><p>Plankart</p><p>Planopplysninger</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260361",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Elvely er et nytt og attraktivt boligområde i Asker sentrum - med stilren bebyggelse, høy bokomfort og flotte fellesområder. Perfekt for deg som ønsker en enkel og bekvem hverdag med kort avstand til alle dagligdagse tilbud. Her har du en  lås døren og reis bort -livsstil uten ansvar for hage og utvendig vedlikehold. Det er kun få minutters gange til alt av butikker, service- og helsetilbud, kino, kulturhus, kafeer og spisesteder. Asker er et kollektivknutepunkt med tog og buss. <br /><br />- En lys og meget tiltalende hjørneleilighet.<br />- Solrik, sydvestvendt balkong (12 m²).<br />- Fin planløsning med meget god plassutnyttelse.<br />- Påkostet og oppgradert med gjennomtenkte løsninger. <br />- Lekkert kjøkken med hvitevarer og Corian benkeplate. <br />- Hovedsoverom med walk-in garderobe og eget bad. <br />- Vannbåren gulvvarme, varmtvann, internett m.m. i fellesutgifter. <br />- Lave boutgifter og beskjedent strømforbruk.<br />- 1 garasjeplass med elbillader medfølger. <br />- *Mulighet for kjøp av ekstra plass (ved siden av)."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260361",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0d61433-78de-49e1-8594-cd775018d1d9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Asker sentrum / Elvely",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0d61433-78de-49e1-8594-cd775018d1d9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130638",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130638/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130638",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Elvely er et nytt og attraktivt boligområde i Asker sentrum - med stilren bebyggelse, høy bokomfort og flotte fellesområder. Perfekt for deg som ønsker en enkel og bekvem hverdag med kort avstand til alle dagligdagse tilbud. Her har du en  lås døren og reis bort -livsstil uten ansvar for hage og utvendig vedlikehold. Det er kun få minutters gange til alt av butikker, service- og helsetilbud, kino, kulturhus, kafeer og spisesteder. Asker er et kollektivknutepunkt med tog og buss. <br /><br />- En lys og meget tiltalende hjørneleilighet.<br />- Solrik, sydvestvendt balkong (12 m²).<br />- Fin planløsning med meget god plassutnyttelse.<br />- Påkostet og oppgradert med gjennomtenkte løsninger. <br />- Lekkert kjøkken med hvitevarer og Corian benkeplate. <br />- Hovedsoverom med walk-in garderobe og eget bad. <br />- Vannbåren gulvvarme, varmtvann, internett m.m. i fellesutgifter. <br />- Lave boutgifter og beskjedent strømforbruk.<br />- 1 garasjeplass med elbillader medfølger. <br />- *Mulighet for kjøp av ekstra plass (ved siden av).",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130638",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130638",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "ELVELY BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "927479524"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475986248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:20+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:20:30.394161503+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}