Lys og oppgradert 3-roms i 6. etasje | Gode solforhold | Balkong & takterrasse | 5 års garanti

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 68,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6817600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1741083,
      "suggestion": 6650000,
      "salesCostSum": 167600,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 166 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 167 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 817 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 827 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og oppgradert 3-roms i 6. etasje | Gode solforhold | Balkong & takterrasse | 5 års garanti",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797891014"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.89624056054184,
        "lng": 10.522668484979425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.89624056054184&lng=10.522668484979425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skytterdalen 4 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger krever påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 188,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4356,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter, energi/fyring, TV/internett"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en god planløsning. Her får man oppgradert kjøkken, 3 gode soverom, flislagt bad med oppgraderte fliser og innredning, flott balkong med kveldssol og sportsbod &#43; innvendig bod.<br /><br />Leilighetene er bygget etter TEK-17 krav. <br /><br />Tilvalg/oppgraderinger over standard;</p><ul><li>Integrert kjøl/frys</li><li>Integrert oppvaskmaskin</li><li>Oppgradert flistype Nordic Stone Islanda, en subtil lys og varm  greige   fargetone i 60 x 60 cm format</li><li>Bano Home Eclipse servantskap dobbeltskuff</li></ul><br /><p>Store vindusflater gir godt med dagslys. Moderne standard med parkett, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og vannbåren varme på bad. Heis og direkte tilgang til felles takterrasse på samme plan og mulighet for leie av p-plass.<br /><br />Solavskjerming leveres der det er påkrevd iht. TEK17. Det legges til rette for solavskjerming på øvrige vinduer.<br /></p><br /><p>Takhøyden vil være ca. 2,5 m, men enkelte leiligheter har takhøyde opp mot 4 m. Rom med rør- eller kanalføringer, bærekonstruksjoner, downlights o.l. får nedsenket himling eller innkassing. Minimum takhøyde vil være 2,2 m.<br /><br /><strong>Kjøkken:</strong></p><ul><li>Oppgradert kjøkken fra Drømmekjøkkenet. Dette kjøkkenet skiller seg ut fra standard-kjøkkenet og har nå integrerte hvitevarer!</li></ul><br /><p><strong>Bad:</strong></p><ul><li>Oppgrader både gulv- og veggfliser på bad. Se tilvalgsliste. Svært stort løft i forhold til standardflisene. Fliser er nå 60 x 60 cm og har en bedre farge og finish.</li></ul><br /><p><strong>Øvrig:</strong></p><ul><li>Det leveres fjernvarme til prosjektet til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme på bad. Annen nødvendig oppvarming i stue/kjøkken og soverom er planlagt med bruk av panelovner/ radiatorer. Panelovner/radiatorer leveres kun i stue/kjøkken.</li><li>2 boder. 1 innvendig bod/oppbevaringsrom/garderobe og 1 sportsbod</li><li>Solavskjerming leveres iht. TEK17. Det legges til rette for solavskjerming på øvrige vinduer.</li><li>Leiligheten leveres med skjult elektrisk anlegg i henhold til NEK400-2018. Krav til antall strømuttak er definert ut ifra rommenes størrelse. For lys i tak leveres stikkontakt på vegg i overgang mot himling. Der hvor vegger og tak er i betong og lyd-/brannvegger er i gips vil det bli synlige kabler og utenpålagte stikkontakter. Lampepunkter på vegg iht. elektro tegning. Det leveres utelys med stikkontakt på terrasse/balkong.</li><li>Det leveres vinduer som utvendig blir mantlet med lakkert aluminium. Balkongdører og vinduer er i fargen NCS S0500-N klassisk hvit, innvendig i leiligheten.</li></ul><br /><p>Meget sentral beliggenhet i Sandvika med kun få minutter gange til Sandvika stasjon, butikker, servering og flotte turmuligheter</p><br /><p><strong>Denne enheten har blitt påkostet utover standard med et vesentlig bedre kjøkken samt flotte fliser og innredning på bad. </strong></p><br /><p><strong>5 års nybygg garanti gjelder fra 03.09.2026!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Løxatorget boligsameie (Sameiet) består av 80 leiligheter fordelt på to boligblokker. Boligprosjektet planlegges organisert som ett eierseksjonssameie med parkeringsanlegg i egen anleggseiendom under bakken, samt med felles lekeplass, grøntområde, torg og takterrasse mv. Det planlegges for kontor og butikk på naboeiendommen i et eget næringsbygg på hjørnet av Skytterdalen/Leif Larsens vei. Bærum kommune planlegger å etablere en gangbru mellom Leif Larsens vei og BI-parken.</p><br /><p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17<br /><br />Denne leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste kvaliteter og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og den øvrige salgsinformasjonen. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Bygget skal oppføres iht. forskrift om tekniske krav i byggverk TEK17.<br /><br />Tilvalg/oppgraderinger:</p><ul><li>Integrert kjøl/frys</li><li>Integrert oppvaskmaskin</li><li>Oppgradert flistype Nordic Stone Islanda, en subtil lys og varm  greige   fargetone i 60 x 60 cm format</li><li>Bano Home Eclipse servantskap dobbeltskuff</li></ul><br /><p>Solavskjerming leveres der det er påkrevd iht. TEK17. Det legges til rette for solavskjerming på øvrige vinduer.<br /></p><br /><p>Takhøyden vil være ca. 2,5 m, men enkelte leiligheter har takhøyde opp mot 4 m. Rom med rør- eller kanalføringer, bærekonstruksjoner, downlights o.l. får nedsenket himling eller innkassing. Minimum takhøyde vil være 2,2 m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 73,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,1 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>BRA-b:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,1 m² </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Det leveres fjernvarme til prosjektet til varmt tappevann og vannbåren gulvvarme på bad. Annen nødvendig oppvarming i stue/kjøkken og soverom er planlagt med bruk av panelovner/ radiatorer. Panelovner/radiatorer leveres kun i stue/kjøkken. Ventilasjonsaggregat leveres med varmegjenvinning.<br /></p><br /><p>Energimerking av boligen utføres av selger og vil foreligge ved overtagelsen eller innen rimelig tid etter overtagelse</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplasser og sportsbodene er plassert i Sameiets underetasje/kjeller. Det er et begrenset antall parkeringsplasser i prosjektet. Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><p>Utleie av parkeringsplass er ikke tillatt uten skriftlig forhåndssamtykke fra Sameiets styre. Beboere i Sameiet skal ha fortrinnsrett til leie. Det er snakk om å etablere parkeringsplass utenfor bygget, der brakkene er i dag.</p><br /><p>Det er 1 HC-parkeringsplass i garasjekjelleren, som vil tildeles kjøper av parkeringsplass. Eier av HC-plass, som ikke har dokumentert HC-behov, må akseptere å bytte til vanlig parkeringsplass dersom en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne krever det, jf. eierseksjonsloven § 26. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i Sameiet. Seksjonseier som krever å bytte må dekke ev. kostnader som følge av byttet. Sameiets styre vil forestå administreringen av eventuelle bytter etter overtakelse.</p><br /><p>Det vil bli en bildelingsordning i parkeringskjelleren for 1 bil, med mulighet for leie eller medlemskap i ordningen. Videre planlegges det for besøksparkering i en egen seksjon i parkeringskjelleren og med HC-parkering på torg, som begge vil driftes som besøksparkering mot avgift.<br /><br />Eierandel/parkeringsrett i garasjeanlegg, med tilhørende rett til parkering på biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassene er prosjektert iht. gjeldende norm ved innsendelse av rammesøknad og har fri bredde på 2,5 meter samt minimum fri høyde på 2,1 meter. P-plasser blir fordelt av selger.</p><br /><p>Gulv leveres i ubehandlet betong. Biloppstillingsplassene merkes og nummereres. Vegger og himlinger støvbindes. Garasjeanlegget blir avtrekksventilert uten oppvarming. Ved innkjøring til garasjeanlegget monteres garasjeport med motordrift, nøkkelbryter og portåpner/digital løsning. Garasjen vil være åpen også for besøkende.</p><br /><p>Selger legger til rette for elbillading ved å etablere nødvendig infrastruktur. Selger kommer, på vegne av sameiet, til å inngå en kontrakt med leverandør av ladestasjon for el-bil. Bindingstiden på slike avtaler er normalt 3 til 5 år. Bestilling av ladestasjon gjøres som tilvalg. Kjøper må etter innflytting inngå ladeabonnement med leverandøren</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Løxatorget ligger sentralt til i Skytterdalen i Sandvika, et attraktivt og veletablert område i Bærum kommune. Her bor du med kort avstand til både byliv, sjø og flotte naturområder, noe som gir en perfekt kombinasjon av urban hverdag og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kun en kort spasertur til Sandvika sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kulturaktiviteter. Sandvika Storsenter er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker, restauranter og kafeer, og dekker de fleste behov i hverdagen. I tillegg finnes flere hyggelige spisesteder og delikatessebutikker i sentrum, som bidrar til et levende og variert bymiljø.</p><br /><p>Området byr også på et rikt kulturtilbud. Bærum Kulturhus, Sandvika Teater og kino ligger i gangavstand, og tilbyr konserter, forestillinger og kulturarrangementer gjennom hele året. Dette gjør Sandvika til et attraktivt sted å bo for deg som ønsker tilgang til kultur og opplevelser uten å måtte reise til Oslo.</p><br /><p>For den aktive er området svært godt tilrettelagt. Kadettangen ligger i nærheten og byr på badestrand, stupetårn og flotte uteområder langs fjorden. Herfra går gangbro videre til Kalvøya, et populært rekreasjonsområde med badeplasser, turstier og store grøntarealer. I tillegg er det kort vei til turmuligheter i Bærumsmarka, med gode forhold for både turer, sykling og langrenn vinterstid.</p><p>Kommunikasjonen fra området er meget god. Sandvika stasjon ligger omtrent 10 minutters gange fra eiendommen og tilbyr hyppige tog- og bussavganger. Herfra tar det kort tid til både Oslo sentrum og Drammen. Flytoget stopper også på stasjonen og gir enkel tilgang til Oslo lufthavn Gardermoen på rundt 40 minutter.</p><br /><p>Alt i alt er dette et område som kombinerer sentral beliggenhet, gode servicetilbud, kultur og naturopplevelser - noe som gir et svært attraktivt bomiljø for både unge, etablerte og eldre.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kostnader med Eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Fordelingsnøkkelen for fordeling av utgifter reguleres i Sameiets vedtekter, og bygger i utgangspunktet på sameierbrøk. Enkelte elementer i budsjettet kan i vedtektene fastsettes med lik fordeling på alle seksjoner, eller en fordeling basert på nytte/bruk.</p><br /><p>Felleskostnader skal dekke Sameiets ordinære driftsutgifter og er stipulert til kr 30,- pr. kvm. BRA pr. mnd. første driftsår. Dette inkluderer bl.a. bygningsforsikring, strøm for fellesarealer, drift og vedlikehold, vaktmester, skjøtsel, kommunale avgifter mv.</p><br /><p>Følgende kostnader kommer i tillegg til, og faktureres sammen med, månedlige felleskostnader:</p><br /><p>- En fast utgift pålydende kr 960,- pr. seksjon pr. mnd., som dekker øvrige felleskostnader som styrehonorar, forretningsførerhonorar, leie av utomhusareal på nabotomt mv.</p><p>- Kostnad til bredbånd/fiber fra Telenor eller annen leverandør (grunnpakke) er stipulert til kr 400 pr. seksjon pr. mnd. Ekstra data- og kanalpakker bestilles separat og faktureres direkte til den enkelte beboer.</p><p>- Kostnad for vannbåren oppvarming som beskrevet og varmt vann, faktureres etter faktisk forbruk. Forretningsfører har stipulert kostnad til ca. kr 14,- pr. kvm BRA pr. mnd. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing.</p><p>- Driftskostnader til garasjeanlegget er stipulert til kr 350,- pr. plass pr. mnd., og skal betales av de som disponerer plass i garasjeanlegget. Strømforbruk til lading av el-bil kommer i tillegg og faktureres via abonnementsløsningen til valgt leverandør. <br /><br />Størrelsen på felleskostnadene avhenger av hvilke tjenester Sameiet ønsker utført i felles regi. Første års budsjett fastsettes på konstituerende sameiermøte. Det tas forbehold om endringer i stipulerte felleskostnader, da disse er basert på dagens prisnivå på tjenester, og ut ifra forventet omfang og forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må tegne egne forsikringer, strømavtale etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 741 083,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 964 332,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 80 seksjoner.</p><br /><p>Selger har utarbeidet utkast til vedtekter for Sameiet Løxatorget og Løxatorget parkeringssameiet. Vedtektene følger som vedlegg til salgsprospekt og kjøpekontrakten og er en del av vilkårene i kontrakten. Som det fremgår av punktet  organisering  over og utkastet til vedtekter tas det forbehold om endringer og alternativ organisering</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tatt opp gjeld i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er nyopprettet, årsregnskap foreligger ikke enda. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen vil bli bygningsforsikret av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er byggesøkt, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side. Kontakt megler for mer info om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med innslag av noe næringsvirksomhet. Reguleringsplan (PlanID 2016015) med bestemmelser ble vedtatt av Bærum kommunestyre den 02.09.2020. Reguleringsplanen er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 732066, tgl. 07.07.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 750 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1805868, tgl. 14.08.2024 - Pantedokument</p><p>Beløp: 600 000 000<br />Panthaver: EIENDOMSMEGLER 1 ØSTLANDET AS<br />Orgnr: 983 350 828</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1014583, tgl. 04.09.2026 - Pantedokument</p><p>Beløp: 13 550 000<br />Panthaver: SPAREBANKEN ØST<br />Orgnr: 937 888 937</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 402455, tgl. 14.04.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 68<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 68 / 4745<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 1805868, tgl. 14.08.2024 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 166 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 827 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 500,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Overtakelseshonorar: kr. 0,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 25 000,00,-</p><p>Utlegg markedspakke kontraktposisjon: kr. 25 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 5 351.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 120 350 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260434</p><p>Ansvarlig megler: Helen Egeberg Troøyen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260434",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her selges en solrik 4-roms i nye Løxatorget!<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og ligger høyt og luftig over nærliggende bygg. <br /><br />Her får man oppgradert kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer, 3 gode soverom, flislagt bad med oppgraderte fliser og innredning, flott balkong med kveldssol og sportsbod &#43; innvendig bod.<br /><br />Meget sentral beliggenhet i Sandvika med kun få minutter gange til Sandvika stasjon, butikker, servering og flotte turmuligheter.<br /><br />Denne leiligheten er splitter ny og ubebodd. 5 års nybygg garanti så her har man sikkerhet.<br /><br />Sjekk ut leilighetens egen nettside for en unik presentasjon: https://loxatorget.hugir.no/<br /><br />-5 års garanti<br />-Splitter nytt og ubebodd<br />-Vannbåren oppvarming<br />-Mulighet for større stue<br />-Balkong og felles takterrasse<br />-Nær &#34;alt&#34;!<br />-Gangavstand til sjøen<br />-Hyggelig bakgård og hage<br />-Heis<br />-TEK-17 standard<br />-Oppgradert bad og kjøkken<br />-Dag, ettermiddag og kveldssol<br /><br />Velkommen til fellesvisning, eller kontakt megler for å avtale privatvisning."
      }
    ],
    "propertyType": "Andre",
    "advertiserRef": "36260434",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3a67d0e2-dded-4d80-bd07-0eb4a80ef8b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260434/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260434/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260434?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her selges en solrik 4-roms i nye Løxatorget!<br /><br />Leiligheten har en god planløsning og ligger høyt og luftig over nærliggende bygg. <br /><br />Her får man oppgradert kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer, 3 gode soverom, flislagt bad med oppgraderte fliser og innredning, flott balkong med kveldssol og sportsbod &#43; innvendig bod.<br /><br />Meget sentral beliggenhet i Sandvika med kun få minutter gange til Sandvika stasjon, butikker, servering og flotte turmuligheter.<br /><br />Denne leiligheten er splitter ny og ubebodd. 5 års nybygg garanti så her har man sikkerhet.<br /><br />Sjekk ut leilighetens egen nettside for en unik presentasjon: https://loxatorget.hugir.no/<br /><br />-5 års garanti<br />-Splitter nytt og ubebodd<br />-Vannbåren oppvarming<br />-Mulighet for større stue<br />-Balkong og felles takterrasse<br />-Nær &#34;alt&#34;!<br />-Gangavstand til sjøen<br />-Hyggelig bakgård og hage<br />-Heis<br />-TEK-17 standard<br />-Oppgradert bad og kjøkken<br />-Dag, ettermiddag og kveldssol<br /><br />Velkommen til fellesvisning, eller kontakt megler for å avtale privatvisning.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260434?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260434/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475986552,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T14:05+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T14:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T14:06:08.353913007+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}