Fagerholt/Gimlekollen- Enebolig i etablert og barnevennlig boligområde - sjøutsikt - pent opparbeidet hage -

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 670,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 151
    },
    "price": {
      "total": 7493540,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 203540,
      "municipalFees": 15218,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 290 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />17 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))<br />2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />203 540,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 493 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Fagerholt/Gimlekollen- Enebolig i etablert og barnevennlig boligområde - sjøutsikt - pent opparbeidet hage -",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 48 95 11"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.175859599586786,
        "lng": 8.039620810128508,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.175859599586786&lng=8.039620810128508&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4633",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Margretes vei 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 180,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Margretes vei 18<br />4633 Kristiansand s"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 37 bnr. 180 i Kristiansand kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Beliggenhet: Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde, med et rolig og barnevennlig bomiljø. Fra boligen og hagen er det flott utsikt mot Topdalsfjorden. Det er lekeplass i umiddelbar nærhet, og bussholdeplass like nedenfor eiendommen langs Ålefjærveien, med gode bussforbindelser. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Fagerholt, hvor det finnes to matbutikker, nyere treningssenter, apotek og ulike helse- og velværetjenester. Området byr også på flotte friområder med gode turmuligheter og fine badeplasser, blant annet ved Blegebukta og Paradisbukta. Det er flere turstier i nærområdet, og stinettet gir videre forbindelse til Jegersberg, som byr på et stort utvalg av turstier og lysløyper. Fagerholt skole ligger  få minutters gange fra eiendommen. Skolen har undervisning fra 1.-7. trinn og har tilhørende fotballbane og gode uteområder. Havlimyra skole er nærmeste ungdomsskole og har undervisning fra 8.-10. trinn. For den båtinteresserte er det mulig å undersøke tilgjengelighet for båtplass i Eidsbukta, som også ligger innen kort gangavstand fra eiendommen.<br />Adkomst: Eiendommen har adkomst fra to sider, enten via Gimlekollen eller Fagerholt. Fra begge retninger følges Tretjønnveien, før man tar av inn i Margretes vei. Følg Margretes vei frem til nr. 18, som ligger på høyre side av veien. Se kart inne på finn annonsen. Det vil bli skiltet til fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1968"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Huset er oppført i trekonstruksjoner"
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 5"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;151 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  30 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 112 m²<br />- BRA-i: 112 m² (Gang, stue/kjøkken,bad/vaskerom, 3 soverom )<br /><br /><br />Kjeller:<br />- BRA: 39 m²<br />- BRA-i: 39 m² (Kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom)<br /><br />Bruksareal BRA:<br />BRA-i - Internt bruksareal. Arealet innenfor boenheten.<br />BRA-e - Eksternt bruksareal. Areal av alle rom utenfor boenheten og som tilhører denne, for eksempel eksterne boder.<br />BRA-b - Innglasset balkong, altan, terrasser.<br />Andre arealer: TBA -Terrasser og åpen altan som er tilknyttet boligen.<br />ALH - Areal med lav himlingshøyde måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Arealet inngår ikke i BRA, men opplyses om sammen med BRA som et tillegg.<br />GUA   summen av BRA og AHL. Brukes når boligen har gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av for eksempel skråtak eller lav himlingshøyde. Arealet oppgis som tilleggsinformasjon til øvrige arealer.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Arealer og rombenevnelser er hentet fra tilstandsrapport. Benevnelsen viser hva rommene benyttes til i dag, ikke hva de opprinnelig er godkjent som. Se vedlagte tilstandsrapport for spesifisering og fordeling per etasje. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og gangareal mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.  Boligens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal, og areal med lav takhøyde (ALH) er areal uten krav til minste himlingshøyde."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmannens beskrivelse av eiendommen:<br />Enebolig bygget 1968, dagens eier har eid siden 2021. Flott utsikt, solrikt og attraktivt område. Det meste av kledning er nytt, de fleste vinduer, kjøkken 2022mm, men også eldre bygningsdeler og bygggskikk som medfører merknader i rapport og videre vedlikehold påregnes Det meste er utført som egeninnsats som tilsier at det finnes en risiko for skjulte avvik som feil utførsel, mangler mm. En slik rapport som dette er ment å dra de store linjene vedr byggteknisk tilstand på boligen. Når man kjøper en brukt bolig så må man forvente at det vil oppstå ting, og at det finnes mindre normale avvik utfra bruk, alder/værslitasje mm som kanskje ikke er nevnt i rapport. Det er uttalt følgende fra Kommunal departementet vedr tilstandsrapport: &#34;Det er ikke å forvente at den bygningskyndige skal avdekke alle feil og svakheter med en bolig. En slik målsetning er vanskelig å<br />gjennomføre i praksis, og den vil i alle fall medføre uforholdsmessige kostnader&#34;. Med andre ord så påtar man seg som kjøper en risiko ved å kjøpe brukt bolig, og det MÅ forventes kontinuerlig vedlikehold. Plutselig vedlikehold vil oppstå.<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler. Alle lukket konstruksjoner som gir en begrenset kontrollmulighet pga tilgang, som kledning, tak/takkonstruksjon, bak beslagsløsninger mm er å anse som risiko basert på at det kan finnes skjulte avvik som takstmannen ikke klarer å se eller avdekke uten inngrep Der det gis tg2 og tg3 så er det gitt en tiltaksbeskrivelse. Dette<br />er takstmannens vurdering, og er på ingen måte fasit på tiltak, men en vurdering utfra fornuft/økonomi, risiko for avvik mm. Kjøper må selv vurdere tiltak. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje, lekehytter, utvendige boder etc. er ikke kontrollert. Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard. Levetid bygningsdeler er en statistisk variabel, og er ikke &#34;eksakt vitenskap&#34;. Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor<br />værutsatt bygningsdelen er. Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post&#64;m2takst.no. Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.<br /><br />Tg: 2 er satt på:<br />Utvendig &gt; Taktekking<br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1 etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br /><br /><br />Tg: 3 er satt på:<br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell <br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />Tomteforhold &gt; Oljetank<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Avvik:<br />Det er ikke utført/fremlagt nyere dokumentasjon på radonmåling. Det kan medføre risiko for påkjenning av radongass som kan være skadelig på lang sikt. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn. Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Boligen ligger i et område som ansees som høy radonkonsentrasjon ihht NGU kart. Det er krav til radonmåling ved utleie av boligen.<br />Avvik: Kun håndløper en side i trappen, dagens forskrifter tilsier det skal være på begge sider grunnet fallfare mm. Avvik: Det er uklart hva som er utført av arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999 når krav om dokumentasjon kom, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:<br />Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet baderomsinnredning,fjernet badekar og satt inn dusjvegger.<br />Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?<br />- På &#39;&#39;vaskerom&#39;&#39; i kjeller(ikke våtrom) ser jeg at maling bobler og faller av. Mulig at dette kommer av at rommet er malt med diffusjonstett maling. Ingen problemer med dette ellers i kjelleren langs samme vegg.<br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />- Når jeg har skiftet kledning nå i 25/26 så har jeg oppdaget steder med fukt og maur. Alt dette er fjernet og evt skadet treverk er erstattet samtidig med arbeidet<br />Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />- Ja, kun av faglært: Byttet sikringsskap og nytt ledningsnett i overetasje. Delt opp sikringer for nede og oppe. Jonn utført av RS og<br />arbeid godkjent av Multilux.. Arbeid utført av RS Solutions/Multilux<br />Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet kledning i 25/26 og samtidig med dette er eksisterende isolasjon sjekket samt foret ut og etterisolert med 5cm Rockwool. Ny vindsperre og musebånd på hele huset. Alle vinduer i øvre etasje er byttet med unntak av inngangsdør og verandadør i stue.<br />Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />- Bruksendring av soverom i kjeller. Var bod før men endret og omsøkt til kommunen"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved / elektrisk oppvarming. Varmepumpe både i 1.etg og u.etg. Vedovn i stue.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje fra 1982 (garasje og godkjent tilbygg) på 14 kvm - for 1 bil.<br />Det er også garasje på 17 kvm fra 2013 for 1 mindre bil (takhøyde til bjelker er 191 cm) med veranda oppå."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 670 kvm, Eierform: Eiet tomt<br />Eiertomt på 669,7 kvm ihht. eiendomskart og matrikkelrapport"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Hyggelig og lettstelt hage med fine plenarealer, prydbusker, blomsterbed og variert beplantning. Fra stuen er det utgang til en romslig veranda, som gir en luftig og trivelig uteplass. På deler av tomten er det støpt og hellelagt platting, som egner seg godt for utemøbler og hyggelige stunder. Asfaltert oppkjørsel og gårdsplass gir enkel og praktisk adkomst til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei, vann og kloakk"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Erverv av denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Nei"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "-Erklæring vedrørende<br />-Erklæring vedrørende <br />-Erklæring vedrørende <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyste bestemmelser i form av erklæring- er/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette første prioritets lån der hvor det er tinglyste bestemmelser eller andre heftelser som ikke skal slettes for selgers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger søknad om byggetillatelse datert 03.07.1967 og kommunal godkjennelse datert 23.08.1967.<br />Det foreligger tillatelse til oppføring av garasje datert 11.05.1973.<br />Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg m/garasje 18.06.1982. Det gjøres oppmerksom på at sydenden av tilbygget er oppført over tomtegrense mot nabo på gnr. 37 bnr. 193.<br />Det foreligger godkjennelse til oppføring av 1,5 m høyt gjerde datert 02.07.1996.<br />Det foreligger søknad og ferdigattest datert 23.09.2013 for garasje med veranda. <br />Det foreligger godkjent brukstillatelse for fra tilleggsdel til hoveddel i underetasje datert 09.11.2023. Det foreligger p.t. ikke ferdigattest for tiltaket, men selger innhenter denne før overtagelse. <br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998, jf. pbl § 21-10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/brukstillatelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "7 290 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : M2 Takst<br /><br />I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.<br /><br />Tilstandsrapporten er utarbeidet av M2 Takst AS v/Andreas Natvig, og er gyldig i 1 år etter befaringsdato. Ved eldre rapporter anbefales interessenter å undersøke eiendommen grundig. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke energiattest. Kjøper må ta høyde for energimerke G"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid."
      },
      {
        "heading": "Løsøre",
        "textUnsafe": "Liste over løsøre og tilbehør må leses før budgivning. Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse om annet ikke er avtalt."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Balder Forsikring<br />Polisenummer: 719704"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er enrettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdagesuventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring &#43; fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 200 / 3 600 / 3 500,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 200,- / 2 600,- / 2 500,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 15 218 pr. år<br />Kommunale avgifter dekker ikke renovasjon. Dette faktureres direkte fra Avfall Sør og varierer bl.a. etter antall tømminger."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "7 500 pr. mnd<br />Hybel er blitt leid ut for 7 500 kr per måned, pluss strøm."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Følgende fremgår av kommuneplanen § 17:<br /><br />Det må foreligge særskilt tillatelse fra kommunen for dele opp boenheter til hybler. Tillatelse kreves for:<br />a. Hybelhus<br />b. Enebolig/Tomannsbolig/Rekkehus som inndeles eller tas i bruk til 6 hybler eller flere.<br />c. Leiligheter/flermannsboliger som inndeles eller tas i bruk til 5 hybler eller flere.<br />En enebolig kan etter kommuneplanen § 17 inndeles eller tas i bruk til inntil 5 hybler uten søknad om særskilt tillatelse."
      },
      {
        "heading": "Budvarsel",
        "textUnsafe": "Interessenter som ønsker budvarsel på eiendommer, oppfordres til å registrere seg selv via finnannonsens pkt &#96;bestill prospekt fra tilbyder&#96;. Her kan man krysse av for bl.a. at budvarsel ønskes mottatt. I unntakstilfeller kan megler skriftlig kontaktes for registrering, men registreringen er ikke iverksatt før du mottar skriftlig bekreftelse av megler. Det kan være stort tidspress i budrunder som gjør at megler ikke får registrert deg umiddelbart, så for å unngå misforståelser og at du går glipp av budvarseler, anbefaler vi at registreringen gjøres via finnannonsen med en gang du fatter interesse for en eiendom."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Dersom du ikke har tilgang til BankID, kontakt megler for veiledning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning og finansiering og overtagelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud hverken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift.<br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br />Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere selger, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. (30 minutter hvis ikke annet er avtalt) Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer selger og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.<br />Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen.<br />Dersom budgiver utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før budet kommer til megler eller at bud allerede er akseptert. Det anbefales at du som budgiver ringer megler etter at du har sendt bud eller budforhøyelse, for å sikre deg om at budet er mottatt av megler.<br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Megleren skal, så langt det er nødvendig og mulig, holde budgiverne skriftlig orientert om mottatte bud, herunder budets størrelse, forbehold og akseptfrist.Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. For øvrig vil megler, på forespørsel fra andre, opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder relevante forbehold.<br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet formidles gjennom fullmektig.<br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form."
      },
      {
        "heading": "Viktige avtalerettslige forhold",
        "textUnsafe": "Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.<br />Når et bud er inngitt til megler og innholdet i budet er formidlet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen. Man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom.<br />Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br />Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.<br />Husk at et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte  motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "126010901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Margretes vei 18!</p><br /><p>Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, med flott utsikt over deler av Topdalsfjorden. I nærområdet finner du lekeplass i gaten og busstopp like nedenfor boligen. Det er kort gangavstand til Fagerholt skole, dagligvarebutikker, helsehus og treningssenter. I tillegg er det kort vei til flotte turområder, samt hyggelige badeplasser.</p><br /><p>Boligen inneholder blant annet:</p><br /><p>1.etasje: Entre/gang /nedtrekkstige bortsettingsloft, kombinert stue/kjøkken med sjøutsikt og dobbeldør ut til terrasse, 4 soverom og bad med dusj og wc.</p><br /><p>Underetasje: Stue, kjøkken, soverom, vaskerom,  2 lagerrom med begrenset høyde/blindkjeller.</p><br /><p>(Underetasje har vært leid ut for 7500,- &#43; strøm)</p><br /><p>2 Garasjer</p><br /><p>Nye vinduer og kledning 2025</p><br /><p>Vel møtt!</p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260109",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/325/3003167/fewyphzpuq",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://external.webmegler.no/interested/prospect/?id_konsern=325&id_oppdrag=3003167",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=325&oppdragsId=3003167",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Margretes vei 18!</p><br /><p>Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, med flott utsikt over deler av Topdalsfjorden. I nærområdet finner du lekeplass i gaten og busstopp like nedenfor boligen. Det er kort gangavstand til Fagerholt skole, dagligvarebutikker, helsehus og treningssenter. I tillegg er det kort vei til flotte turområder, samt hyggelige badeplasser.</p><br /><p>Boligen inneholder blant annet:</p><br /><p>1.etasje: Entre/gang /nedtrekkstige bortsettingsloft, kombinert stue/kjøkken med sjøutsikt og dobbeldør ut til terrasse, 4 soverom og bad med dusj og wc.</p><br /><p>Underetasje: Stue, kjøkken, soverom, vaskerom,  2 lagerrom med begrenset høyde/blindkjeller.</p><br /><p>(Underetasje har vært leid ut for 7500,- &#43; strøm)</p><br /><p>2 Garasjer</p><br /><p>Nye vinduer og kledning 2025</p><br /><p>Vel møtt!</p><br /><p> </p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k325/akdokument/i3106262/psqxll",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=325&oppdragsId=3003167",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 475986732,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T04:09+02:00",
    "ownerId": 5321883,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T04:09:55.323716608+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5321883",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}