Romslig 3-roms på m/BRA-i på 72 kvm | 2 sov | Balkong på ca. 9 kvm | Garasjeplass | Kort vei til T-bane og Østmarka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31016,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4187035,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1196674,
      "suggestion": 3890000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 287539,
      "collectiveAssets": 21404,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 287 539,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr omkostning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 187 035,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 195 935,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 3-roms på m/BRA-i på 72 kvm | 2 sov | Balkong på ca. 9 kvm | Garasjeplass | Kort vei til T-bane og Østmarka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626660"
      },
      {
        "mobile": "+4747658878"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93725910052779,
        "lng": 10.922431024900723,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93725910052779&lng=10.922431024900723&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1065",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henrik Sørensens vei 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T113000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T104500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 788,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 179
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4906,
      "includesUnsafe": "Drift og mindre vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, byggforsikring, kommunale avgifter, tv/internett (grunnpakke), energi/fyring av fellesområder og andre driftsutgifter m.m. iht. regnskapet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260197</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 788, andelsnr. 179 i ELLINGSRUDÅSEN BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Werner Holthe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kent-Arne Tokarek-Sundene</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 72,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje:</p><p>- BRA-i: 72 kvm (Gang, bad, stue, spisestue, soverom, soverom 2, kjøkken).</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e: 8 kvm (Bod). </p><br /><p>Mellometasje:</p><p>- BRA-e: 1 kvm (Bod).</p><br /><p>Leiligheten disponerer 2 stk eksterne boder på totalt 9 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 31016,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Henrik Sørensens vei 32 ligger på Ellingsrudåsen, i et etablert boligområde øst i Oslo. Her får man en praktisk kombinasjon av grønt nærmiljø, gode kollektivmuligheter og korte avstander til hverdagens servicetilbud.</p><br /><p>For barnefamilier er avstandene spesielt praktiske. Ellingsrud private barnehage ligger i Henrik Sørensens vei 34, like ved boligen (ca. 2 min gange). Ellingsrudåsen skole ligger også i nærområdet (ca. 5 min gange). For ungdomstrinnet ligger Ellingsrud skole (ca. 10 min gange).</p><br /><p>Daglige innkjøp kan gjøres hos blant annet KIWI Ellingsrud (7 min gange) og REMA 1000 Karihaugen  (8 min gange), som begge ligger i nærområdet. For et bredere handels- og servicetilbud ligger blant annet Furuset Senter innen kort kjøre-/kollektivavstand.</p><br /><p>En av de store kvalitetene ved Ellingsrud er nærheten til Østmarka. Fra Ellingsrud går det skogsbilvei og tur-/skiløype sørover mot Mariholtet. Lysløypa mellom Ellingsrud og Mariholtet er ca. 4,1 km og følger blant annet Ellingsrudelva og Nord-Elvåga før den ender ved Mariholtet. Herfra åpner det seg et omfattende nettverk av tur- og skiløyper videre innover i marka.</p><br /><p>Beliggenheten passer dermed godt for deg som ønsker å kunne kombinere en enkel hverdag med T-bane, skole og butikker i nærheten, med muligheten til å komme raskt ut i skog og mark.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og parkering",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt i borettslaget på ca. 31 003 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker og annen beplantning, samt asfaltert adkomst til bebyggelsen.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 kvm. Balkongen gir boligen en fin utvidelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Leiligheten disponerer èn garasjeplass. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Praktisk entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom.</p><br /><p>Romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 9 kvm. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir god plass til utemøbler.</p><br /><p>Kjøkkenet har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Mellom over- og underskap er det fliser, og kjøkkenet har integrert keramisk koketopp, komfyr, kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. Det er også oppvaskkum og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er gitt TG2.</p><br /><p>Leiligheten har to soverom med plass til seng og garderobeløsning. Rommene kan benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p>Badet har flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Her er det vegghengt toalett, servant med hvit, glatt innredning og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin, downlights og malt innvendig tak. Badet er gitt TG1, med unntak av dokumentasjon og ventilasjon som er gitt TG2.</p><br /><p>Gode lagringsmuligheter i 2 stk eksterne kjellerboder på totalt 9 kvm, samt garderobeløsninger etter ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Lien Mårdalen med dato: 18.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><em>Bygningskomponenter gitt tilstandsgrad 2 (TG2):</em></p><ul><li>Ytterdører: Ytterdørene har begrenset isolasjonsevne som følge av alder, værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning. Det er også registrert slitasje på pakninger. </li><li>Balkong: Terrassen fremstår som eldre og værslitt på grunn av manglende vedlikehold og påvirkning fra vær og vind.</li><li>Innvendige gulv: Overflatene på gulvet er slitt som følge av bruk og manglende vedlikehold.</li><li>Innvendige vegger og himlinger: Det er manglende tapet på deler av veggen i stuen, samt stedvis slitte overflater.</li><li>Innvendige dører: Det mangler skruer/feste på dørvrider til ett soverom. Dette medfører at dørvrideren ikke er forsvarlig festet og bør utbedres.</li><li>Innvendige vannledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon eller opplysninger om vannrørene. Dette medfører usikkerhet om utførelse, materialvalg og eventuelle tidligere arbeider eller vedlikehold.</li><li>Innvendige avløpsrør: Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført service på avløpssystemet (minirenseanlegg, slamavskiller, avløpssystem uten fall) i nyere tid. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstanden og vedlikeholdet av anlegget.</li><li>Ventilasjon: Boligen har ikke balansert ventilasjonsanlegg. Naturlig ventilasjon med klaffventiler vurderes å ikke fungere optimalt med tanke på dagens forventede bruk og bruksbelastning.</li><li>Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Bad - Dokumentasjon for våtrom: Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ 1, 2, 3 og 4).</li><li>Bad - Ventilasjon: Ved bruk av ark ved ventil oppstår det overtrykk, noe som medfører at luft strømmer inn i rommet i stedet for å trekkes ut. Dette gir manglende avtrekk fra rommet.</li><li>Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen har stedvis slitasje, samt svelling i benkeplaten.</li><li>Kjøkken - Avtrekk: Elektrisk tilkobling til ventilatoren er klippet av, og ventilatoren er defekt.</li></ul><br /><p><em>Helse, miljø og sikkerhet (HMS):</em></p><ul><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </li><li>Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. </li></ul><br /><p>Det er ikke tildelt tilstandsgrad 3 (TG3) i rapporten.</p><br /><p><em>Hulltaking:</em></p><ul><li>Hulltaking er foretatt mellom stue og spisestue med et måleresultat på 3. Det bemerkes at undersøkelsen/hulltakingen kun er en punktvis stikkprøve på et område av konstruksjonen, og at skader i andre deler av konstruksjonen derfor ikke kan utelukkes. Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende konstruksjoner til våtrommet.</li></ul><br /><p>Det er ifølge selger ikke utført håndverkstjenester de siste 5 årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 18.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p><em>Utvendige bygningsdeler:</em></p><ul><li>Vinduene er malte og har 3-lags glass.</li><li>Ytterdørene er en ytterdør i treverk og en skyvebalkongdør i malt tre.</li><li>Balkong på ca. 9 kvm med adkomst fra stue.</li></ul><br /><p><em>Innvendige bygningsdeler:</em></p><ul><li>Gulvet er belagt med laminat.</li><li>Veggene har tapet, og himlingen har malte plater.</li><li>Hvite profilerte dører.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport, datert 18.08.2026 - se tilstandsrapport for mer utfyllende kommentarer.</p><br /><p><em>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:</em></p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.</li></ul><br /><p><em>Ventilasjon:</em></p><ul><li>Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk.</li></ul><br /><p><em>Varmtvannsbereder:</em></p><ul><li>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.</li></ul><br /><p><em>Oppvarming: </em></p><ul><li>Varmekabler i gulv på bad.</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p><em>Elektrisk anlegg:</em></p><ul><li>El-anlegg med automat og skrusikringer. Åpent og skjult ledningsnett.</li><li>Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeid utført på det elektriske anlegget.</li><li>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Ellingsrudåsen Borettslag",
        "textUnsafe": "<ul><li>Borettslagets navn: Ellingsrudåsen Borettslag.</li><li>Orgnr.: 848616672.</li><li>Mail til styret: ellingsrudasen&#64;styrerommet.no.</li><li>Forretningsfører: OBOS.</li><li>Felles byggforsikring i borettslaget: Protector Forsikring ASA, polisenummer 1465950.</li><li>Mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.</li><li>Forkjøpsrett: Ja.</li><li>Tilknyttet borettslag: Ja.</li><li>Styregodkjennelse: Ja.</li><li>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning: Borettslaget har avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</li><li>42 av 496 leiligheter har ikke garasje. Ingen garasjeplasser er ledige. Borettslaget har også den del uregistrerte parkeringsplasser (ute) for utleie.</li><li>Borettslagets styretelefonen 412 81 531 er bemannet hver onsdag fra klokken 18-19, og ellers blir den sjekket med ujevne mellomrom. Styret er også tilgjengelig på epost ellingsrudasen&#64;styrerommet.no. I tilleggegg til VIBBO, brevpost og har beboertime hver måned.</li><li>Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr. 500,-. </li><li>Bruk av kullgrill og engangsgrill på balkong er forbudt. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men vis hensyn.</li><li>Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer eller andre som ferdes i borettslaget. Du må melde fra til styret før anskaffelse av hund eller katt, og undertegne en dyreholdserklæring om at man er kjent med, og forplikter seg til å følge gjeldende regler for dyrehold.</li><li>Årsresultatet for 2025 viser et overskudd på kr. 2 311 344,- i borettslaget.</li></ul><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. </p><br /><p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br /><p>Utdrag fra borettslagets vedtekter:</p><p><em>6-3 Borettslagets pantesikkerhet  </em></p><p>For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget iht. vedtektene.</p><br /><p>Utdrag fra borettslagets vedtekter:</p><p><strong>3. Forkjøpsrett  </strong></p><p><em>3-1 Forkjøpsberettigede  </em></p><p>(1) Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.</p><br /><p>(2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.</p><br /><p><em> 3-2 Interne forkjøpsberettigede </em></p><p>(1) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.</p><p>Ansiennitet regnes fra dato for overtakelse av andelen. Har andelseieren sammenhengende eid flere andeler, regnes ansienniteten fra overtakelsen av første andel. Står flere andelseiere med lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran.</p><br /><p>(2) Andelseier som vil overta ny andel gjennom forkjøpsrett, må overdra hele den andelen nåværende bolig er knyttet til, til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. Overføring av andel etter at andelseier har benyttet forkjøpsrett til en ny andel, utløser forkjøpsrett selv om andelen overføres til noen som faller inn under persongruppen omhandlet i vedtektenes punkt 3-4, jf. lov om borettslag  § 4-12.</p><br /><p>Forkjøpsrett kan likevel ikke gjøres gjeldende dersom andelen overføres:</p><p>. på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller</p><p>. ved opphør av husstandsfellesskap dersom partene har bodd sammen i minst 2 år, eller de har, har hatt eller venter barn sammen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, jf. borettslagsloven § 4-11.</p><br /><p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Forkjøpsretten er parallellutlyst via OBOS med meldefrist for medlemmer til den 17.09.2026. Det er forkjøpsberettigede som har meldt interesse.</p><br /><p>I henhold til borettslagsloven § 4-15 første ledd er forhåndsvarslingen gyldig i tre måneder fra mottak av melding om forhåndsvarsling. Dersom boligen selges etter dette, må forkjøpsretten forhåndsutlyses på nytt. Ny utlysing etter 3 måneder påløper kostnad kr. 1 500,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves styregodkjennelse av ny andelseier.</p><br /><p>Utdrag fra borettslagets vedtekter:</p><p><em>2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier </em></p><p>(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel.</p><br /><p>(2) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.</p><br /><p>(3) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det, og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med?kap.?2 i disse vedtektene.</p><br /><p>(4) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.</p><br /><p>(5) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.</p><br /><p>(6) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med?én?eller flere nye erververe for??betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller til det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.?</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 30, tinglyst 03.01.1977 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />- Servitutten omhandler rett til å tilknytte vann- og spillvannsledning på Karihagen senter&#39;s vann- og spillvannsinnlegg for sin barnepark på gnr. 107, bnr. 788. Følger vedlagt. </p><br /><p>Dagboknummer 14067, tinglyst 28.08.1972 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det er ikke installert vannmåler. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat veg med felles vedlikeholdsansvar for andelseierne som benytter veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for &#34;Gnr 107, bnr 258. Henrik Sørensens vei 1-26&#34;, datert 11.06.1975. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 28.08.1970. Følger vedlagt. Dagens planløsning samsvarer med godkjente byggetegninger. </p><p>Det er kun et mindre avvik: Dør mellom kjøkken og spisestue er fjernet. Dette har ingen praktisk betydning for videre bruk.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger av kjelleretasjen, datert 11.08.1971. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger av fasaden, datert 23.02.1972. Følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 196 674,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 786 697,00 pr. 2025.</p><br /><p>Oppgitte tall er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er iht. reguleringsplan for &#34;Østre del av Ellingsrudåsen og del av øvre Høybråten gnr. 107, bnr. 258 og gnr. 109, bnr. 9 (S-1595)&#34; avsatt til: Byggeområde for boliger, Felt A. Vedtatt 11.11.1969. Følger vedlagt.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsbest.:</p><ul><li>Boligfelt A (brutto areal&#61; 55.700 m2) kan bebygges med bolighus på inntil 4 etasjer med samlet brutto gulvareal &#61; ca. 22.000 m2.  I området kan innpasses forretningsbygg med samlet brutto gulv- areal &#61; ca. 3.000 m2.</li></ul><br /><p>Bebyggelsesplan for boligfeltene A, B og C, samt for parkeringsfeltet H på øvre del av Ellingrusåsen, del av gnr. 107, bnr. 258 og del av gnr. 109, bnr. 9 (26069). Bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser, vedtatt 07.08.1969.</p><br /><p>Det foreligger endret reguleringsplan for gangvei 9520 fra Ellingsrudåsens topparti og østover til Harald Solbergs vei - samt utvidelsen av bredden turvei D11 i tunnel under Djupdalslinjen (S-1831). Det foreligger ikke egne reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Eiendommen er iht. kommuneplan for 2015-2030 avsatt til: Boligbebyggelse og anlegg, eksisterende.</p><br /><p>Kommuneplan kan ses hos megler ved forespørsel.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kunnskap om kostnader eller forbruk tilknyttet strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 906,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og mindre vedlikehold, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, byggforsikring, kommunale avgifter, tv/internett (grunnpakke), energi/fyring av fellesområder og andre driftsutgifter m.m. iht. regnskapet.</p><br /><p>Herav:</p><ul><li>Felleskostnader kr. 3543,48,-.</li><li>Akonto renter (IN-lån, lån 4) kr. 662,21,-.</li><li>Akonto avdrag (IN-lån, lån 4) kr. 0,-. Avdragsfrihet til og med oktober 2026.</li><li>Internett kr. 273,-.</li><li>Trappevask kr. 100,-.</li><li>Rehab garasje kr. 140,-.</li><li>TV kr. 187,-.</li></ul><br /><p>Styret vedtok å øke felleskostnadene med 8% fra 01.01.2026.</p><br /><p>Andel fellesgjeld for den aktuelle andelen utgjør kr. 287 539,- pr 06.07.2026. Det betales renter på fellesgjelden per i dag. IN-lån (omtalt som lån 4 under &#34;Spesifikasjon av lån&#34; kan nedbetales individuelt (IN-ordning).  Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. Lånet er avdragsfritt frem til oktober 2026. Fra november vil andelseier måtte betales både renter og avdrag på lånet.</p><br /><p>Ved innfrielse av andel fellesgjeld m/ mulighet for IN-ordning (lån 4), vil felleskostnadene utgjøre kr. 4 244,-.</p><p>Utregning: kr. 4906,- - kr. 662,- (kapitalkostnader IN-lån) &#61; 4 244,-.</p><br /><p>Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene. Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Felles byggforsikring i borettslaget gjennom  Protector Forsikring Asa, (polisenummer 1465950). Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett/tv utover grunnpakken og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 287 539,-. Beløp pr. 06.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 21 404,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 287 539,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 195 935 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>LÅN 1</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AS NUF</p><p>Låenr: 83987145288.</p><p>Lånetype: Annuitetslån. </p><p>Rentesats: 5,10%.</p><p>Restsaldo: 1 966 588,-. </p><p>Innfrielsesdato: 01.01.2033. </p><p>Type rente: Flytende rente. </p><p>Terminer i året: 12.</p><p>IN-avtale: Nei. </p><br /><p><strong>LÅN 2</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AS NUF</p><p>Låenr: 83987174733.</p><p>Lånetype: Annuitetslån.</p><p>Rentesats: 5,10%.</p><p>Restsaldo: 43 871 546,-.</p><p>Innfrielsesdato: 01.09.2042.-</p><p>Type rente: Flytende rente.</p><p>Terminer i året: 12.</p><p>IN-avtale: Nei.</p><br /><p><strong>LÅN 3</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AS NUF</p><p>Låenr: 83987190569</p><p>Lånetype: Annuitetslån.</p><p>Rentesats: 5,10%.</p><p>Restsaldo: 1 941 483,-.</p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2035.</p><p>Type rente: Flytende rente.</p><p>Terminer i året: 12.</p><p>IN-avtale: Nei.</p><br /><p><strong>LÅN 4</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AS NUF</p><p>Låenr: 83987202818..</p><p>Lånetype: Annuitetslån.</p><p>Rentesats: 5,10%.</p><p>Restsaldo: 2 898 280,-.</p><p>Innfrielsesdato: 01.09.2041.</p><p>Type rente: Flytende rente.</p><p>Terminer i året: 12.</p><p>IN-avtale: Nei.</p><br /><p><strong>LÅN 5</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AS NUF</p><p>Låenr: 83987208123.</p><p>Lånetype: Annuitetslån.</p><p>Rentesats: 5,10%.</p><p>Restsaldo: 67 699 789,-.</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2056.</p><p>Type rente: Flytende rente.</p><p>Terminer i året: 12.</p><p>IN-avtale: Ja. </p><p>- Avdragsfrihet til og med oktober 2026. Kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån . </p><p>- Det betales renter via felleskostnadene (kapitalkostnader kr. 662,-) per i dag. </p><br /><p><strong>LÅN 6 </strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AS NUF</p><p>Låenr: 83987238197.</p><p>Lånetype: Annuitetslån.</p><p>Rentesats: 5,10%.</p><p>Restsaldo: 6 803 436,-.</p><p>Innfrielsesdato: 01.04.2054.</p><p>Type rente: Flytende rente.</p><p>Terminer i året: 12.</p><p>IN-avtale: Nei.</p><br /><p>Selskapet har avtale om IN ordning på LÅN 4. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader. Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.  </p><br /><p>Leiligheten har andel fellesgjeld kr. 287 538,88,- pr. 06.07.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen overleveres slik den fremstår ved visningen, og det vil ikke bli foretatt ytterligere vask til overtagelse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Utdrag fra borettslaget vedtekter:</p><p><em>4-2 Overlating av bruk??  </em></p><p>(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:?? </p><p> -?andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for?opptil?tre år,?? </p><p> - andelseieren er en juridisk person,?? </p><p> -?andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,?? </p><p> -?et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,??  </p><p>-?det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.?? </p><br /><p>Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.??  </p><br /><p>(2) Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.??  </p><br /><p>(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten??  godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året mot at styret underrettes.??  </p><br /><p>(4) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruk hvis?én?eller flere av sameierne ikke bor i boligen.??  </p><br /><p>(5) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.?? </p><br /><p>(6) Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).?? </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 12 000,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 5 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 750,00</p><p>Annonsering Presisjon Standard                     : 7 500,00</p><p>Trykte salgsoppgaver: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Forkjøpsrettsgebyr omkostning: 8 406,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Tinglyste erklæringer</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Henrik Sørensens vei 32 - En innholdsrik og godt disponert leilighet på Ellingsrudåsen.<br /><br />Boligen ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 1972, og har et internt bruksareal på 72 kvm samt 2 stk eksterne kjellerboder på totalt 9 kvm. Leiligheten disponerer én garasjeplass. <br /><br />Planløsningen gir god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, med stue og spisestue, separat kjøkken, 2 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 kvm. <br /><br />Leiligheten har en standard hvor kjøper må påregne noe overflateoppussing og enkelte tekniske tiltak. Samtidig er flere viktige kvaliteter allerede på plass, blant annet 3-lags vinduer med oppgitt produksjonsår 2017, flislagt bad med gulvvarme og et funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />Beliggenheten gjør boligen aktuell for både førstegangskjøpere, par og mindre familier. Her kombineres et etablert og grønt bomiljø med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og Østmarka.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260197",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c5251052-a200-419b-b910-48781838a222",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ellingsrudåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c5251052-a200-419b-b910-48781838a222",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105131",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105131/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/105131",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Henrik Sørensens vei 32 - En innholdsrik og godt disponert leilighet på Ellingsrudåsen.<br /><br />Boligen ligger i 2. etasje i et boligbygg fra 1972, og har et internt bruksareal på 72 kvm samt 2 stk eksterne kjellerboder på totalt 9 kvm. Leiligheten disponerer én garasjeplass. <br /><br />Planløsningen gir god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, med stue og spisestue, separat kjøkken, 2 soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 9 kvm. <br /><br />Leiligheten har en standard hvor kjøper må påregne noe overflateoppussing og enkelte tekniske tiltak. Samtidig er flere viktige kvaliteter allerede på plass, blant annet 3-lags vinduer med oppgitt produksjonsår 2017, flislagt bad med gulvvarme og et funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer.<br /><br />Beliggenheten gjør boligen aktuell for både førstegangskjøpere, par og mindre familier. Her kombineres et etablert og grønt bomiljø med nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og Østmarka.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/105131",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/105131",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "ELLINGSRUDÅSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "848616672"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475986771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T20:07+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T20:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T20:07:48.211465425+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}