Moderne funkis fra 2015 | 85 m² terrasse | Gode solforhold | Master m/bad ensuite | Mulighet for hybel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 856,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 161,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm Stue/kjøkken<br />1. etasje: 70  kvm Vaskerom, toalettrom, gang, tv- stue/kontor, 2 bad og 3 soverom<br />Underetasje: 33  kvm Entré, bod, entré, bad og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 1  kvm Bod<br />Underetasje: 11  kvm 3 boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 70  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14248890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5226852,
      "estateTax": 8205,
      "suggestion": 13900000,
      "salesCostSum": 348890,
      "municipalFees": 23064,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 13 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 347 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 348 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 365 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 368 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 14 248 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 14 265 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 14 268 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne funkis fra 2015 | 85 m² terrasse  | Gode solforhold | Master m/bad ensuite | Mulighet for hybel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 01 520"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8845,
        "lng": 10.8034,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8845&lng=10.8034&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1185",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håvalds vei 1D"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 1377,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til visning i Håvalds vei 1D. Boligen er en innholdsrik funkisbolig fra 2015 med romslige oppholdsarealer og fint uteområde. Boligen byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, peis og utgang til et terrasseareal på hele 85 kvm. Boligen har en meget sentral beliggenhet på Brattlikollen med nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker og skole.<br /><br />Kort om boligen:<br />*Innholdrik og moderne enebolig fra 2015<br />*Romslig stue med peisovn<br />*3 Moderne baderom<br />*Stort kjøkken med innredning fra Mobalpa<br />*85 m² terrasse- og balkongareal <br />*Carport m/ elbillader. <br />*Flott familievennlig boområde<br />*Kort vei til T-bane (350 meter)<br />*Kort vei til Karlsrud skole (800 meter)<br />*Fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet på Ekeberg og Brannfjell <br />*Nærhet til Oslo sentrum"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Håvalds vei 1D har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig villaområde på Karlsrud i bydel Nordstrand. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, samtidig som både kollektivtransport, skoler, barnehager, butikker og et rikt utvalg av fritidsaktiviteter finnes i nærområdet. Beliggenheten kombinerer på en fin måte nærheten til natur og rekreasjonsområder med kort reisevei til Oslo sentrum. Området er særlig godt egnet for familier, med flere skoler og barnehager i nærheten. Karlsrud skole ligger ca. 800 meter fra eiendommen og er en 1. 10.-skole. I nærområdet finner man også Bekkelaget skole og Brannfjell skole, samt Lambertseter og Holtet videregående skoler. Det er i tillegg flere barnehager i området, blant annet Tyrihans barnehage og ulike familiebarnehager.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Beliggenheten byr på meget gode kollektivmuligheter. Brattlikollen T-banestasjon ligger kun en kort spasertur fra boligen, og herfra kommer man effektivt videre mot Oslo sentrum. Det er ca. 5 minutters gange fra eiendommen til T-banen og rundt 15 minutters reisetid videre til Jernbanetorget. I tillegg finnes det gode bussforbindelser i nærområdet, noe som gjør det enkelt å komme seg til blant annet Lambertseter, Ryen, Helsfyr, Nordstrand og øvrige deler av Oslo. For den som pendler med bil er det også enkel adkomst til det overordnede veinettet.<br /><br />Shopping og servicetilbud<br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved flere dagligvareforretninger i nærområdet, blant annet på Karlsrud, Lambertseter og langs Sandstuveien. For et bredere utvalg ligger både Lambertseter Senter og Manglerud Senter i kort avstand fra boligen. Her finner man et godt utvalg av butikker og servicetilbud med blant annet dagligvare, apotek, Vinmonopol, serveringssteder, treningssenter og ulike spesialforretninger. På Lambertseter ligger også Symra kino. Med T-banen er det dessuten enkelt å benytte seg av hele handels-, kultur- og serveringstilbudet i Oslo sentrum. <br /><br />Skoler og barnehager<br />Området er velegnet for barnefamilier, med kort vei til både skoler og barnehager. Karlsrud skole ligger ca. 800 meter fra eiendommen og tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn. Bekkelaget skole og Brannfjell skole ligger også i nærområdet. Lambertseter videregående skole ligger ca. 740 meter unna, mens Holtet videregående skole ligger ca. 1 km fra eiendommen. Det finnes samtidig flere barnehager i området. Nærmeste registrerte barnehagetilbud ligger kun drøyt 200 meter fra eiendommen, og blant øvrige tilbud finner man blant annet Tyrihans barnehage.<br /><br />Fritid, idrett og rekreasjon<br />For den aktive byr nærområdet på et svært godt og variert fritidstilbud. Ekeberg og Brannfjell gir flotte muligheter for turer, trening og rekreasjon gjennom hele året. På Brannfjell finnes turstier og lysløype, mens Ekebergsletta byr på store grøntområder og et omfattende tilbud innen idrett og friluftsliv. Ekebergsletta ligger rundt 2 km fra eiendommen og kan fint nås til fots. På Ekeberg finner man blant annet Ekeberghallen, fotballbaner, minigolf, Ekebergskogen og Ekebergparken med kunst og skulpturer i naturskjønne omgivelser. EKT Husdyrpark er et populært tilbud for barnefamilier, med dyr, ponniridning og aktiviteter for de minste. Området har dessuten flere idrettslag og aktivitetstilbud innen blant annet fotball, håndball, friidrett, tennis og innebandy. Bekkelaget Tennisklubb har anlegg på Ekeberg, og det finnes flere treningssentre på Karlsrud, Lambertseter, Ryen, Sæter og Holtet. Manglerud bad og aktivitetshus gir ytterligere muligheter for både trening og familieaktiviteter.<br /><br />Fjord, marka og flotte turområder<br />En av kvalitetene ved å bo i denne delen av Nordstrand er kombinasjonen av by, marka og fjorden. Det er kort vei til populære bade- og rekreasjonsområder langs Bunnefjorden, blant annet Nordstrand Bad, Bekkelagsbadet, Sydstranda på Ulvøya og Hvervenbukta. For tur- og friluftsinteresserte ligger både Ekeberg og Brannfjell lett tilgjengelig, samtidig som Østmarka byr på et omfattende nettverk av turstier, lysløyper, badevann og skiløyper. Østensjøvannet er også et populært turmål i området og byr på flotte turmuligheter rundt vannet og et rikt fugleliv."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 13 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 347 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 348 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 365 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 368 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 14 248 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 14 265 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 14 268 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br />BRA-i 58 kvm: Stue/kjøkken<br />TBA 15 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 70 kvm: Vaskerom, toalettrom, gang, tv- stue/kontor, 2 bad og 3 soverom<br />BRA-e 1 kvm: Bod<br />TBA 70 kvm: Terasse og balkongareal<br /><br />Underetasje:<br />BRA-i 33 kvm: Entré, bod, entré (utleiedel), bad (utleiedel) og stue/kjøkken (utleiedel)<br />BRA-e 11 kvm: 3 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken 2. etasje:<br />Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator plassert over platetoppen, med tilluft via ventil i himling.<br /><br />Kjøkken underetasje (utleiedel):<br />Kjøkkenet har kullfilterventilator og naturlig tilluft.<br /><br />Bad 1 i første etasje:<br />Flislagt baderom fra byggeåret. Badet har slette overflater i himling og fliser på betonggulv. Det er utstyrt med skap med glatte fronter, speil over servant med belysning, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og dusjkabinett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.<br /><br />Bad 2 i første etasje:<br />Flislagt baderom fra byggeåret. Badet har slette overflater i himling og fliser på betonggulv. Det er utstyrt med skap med glatte fronter, veggskap med speil og belysning, dobbel servant og dusj med felt i herdet glass. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.<br /><br />Vaskerom i første etasje:<br />Vaskerom fra byggeåret med fliser på betonggulv og slette overflater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med hyller og har opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.<br /><br />Bad i underetasje (utleiedel):<br />Flislagt baderom fra byggeåret. Badet har slette overflater i himling og fliser på betonggulv. Det er utstyrt med skap med glatte fronter, veggskap med speil, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant og dusj med dører i herdet glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk og luftespalte under dør.<br /><br />Toalettrom i første etasje:<br />Toalettrommet har fliser på gulv og sparklede og malte plater for øvrig. Rommet er innredet med vegghengt klosett med innebygget sisterne og servant i helstøpt plate.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyde er ca. 2,40 meter i alle etasjer.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert i badet i utleiedelen.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Anlegget er i hovedsak skjult.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken, wc og alle bad, og lufttilførsel i oppholdsrommene. Det er luftespalter under innvendige dører. Anlegget er fra byggeåret, og motor ble byttet i fjor.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2015 med en kapasitet på ca. 287 liter. Berederen er plassert i badet i utleiedelen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Det er lagt varmekabler i alle våtrom, wc og entréer. Anlegget er fra byggeår, og det eksisterer samsvarserklæring.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukningsutstyr og røykvarsler."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt<br /><br />Byggegrunn<br />Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt.<br />Geologiske forhold er ikke undersøkt.<br />Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;<br />Alder: Ifølge eier fra byggeåret.<br />Synlig fuktsikring: Ja.<br />Fuktsøk: Innvendige vegger er foret ut hvorav det ikke er mulig å fuktsøke direkte på overflaten av gipsplater. Fuktindikator er imidlertidbenyttet på enkelte utvalgte punkter på innsiden av grunnmuren i eksterne boder og det er registrert indikasjoner på moderate fuktverdier.<br />Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon.<br />Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet.<br />Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng, terrengforhold og bortledning av takvann.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />- Saltutslag er observert på grunnmuren i ekstern bod og på utsiden av muren ved inngangsplanet.<br />Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom - ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug.<br />Grunnmur og fundamenter<br />Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert.<br />Type grunnmur: Betong. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes.<br />Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig.<br />Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er mindre riss i grunnmuren som følger av saltutslaget.<br />Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling.<br />Terrengforhold<br />Vurderingen gjelder en visuell inspeksjon av terrengets fallforhold nær bygningen, og omfatter ikke andre egenskaper ved tomten. Den er basert på observasjoner ved befaringstidspunktet, og det er ikke utført konkrete målinger. Selve terrengets tilstand eller oppbygning er ikke vurdert. Deler av terrenget er under terrasser, og der her ikke mulig å besiktige forhold.<br />Terreng vil normalt kreve justeringer over tid med tanke på fallforhold, og tiltak må påregnes med jevne mellomrom. Punktet må sees i sammenheng med utvendig drenering og håndtering av takvann.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />- Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br />Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "MANGEL VEDRØRENDE PERGOLA<br />Det er oppført pergola på eiendommen. Pergolaen er et søknadspliktig tiltak, men det er ikke søkt byggetillatelse eller annen offentlig godkjenning for tiltaket. Pergolaen er således oppført uten nødvendig tillatelse fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og overtar risikoen og ansvaret knyttet til det ulovlig oppførte tiltaket. Det er ikke foretatt noen vurdering av hvorvidt pergolaen vil kunne godkjennes i ettertid. Kjøper må påregne at kommunen kan stille krav i forbindelse med en eventuell søknad om etterfølgende godkjenning, og det kan ikke gis noen garanti for at slik godkjenning vil bli gitt. Eventuelle kostnader og konsekvenser knyttet til søknad, nødvendige endringer eller eventuell tilbakeføring/fjerning av tiltaket må påregnes overtatt av kjøper.<br /><br /><br />AVVIK FRA GODKJENTE TEGNINGER<br />I henhold til godkjente tegninger/rammetillatelse er det etablert to carportplasser under bygningen. Deler av den ene carportplassen er i ettertid bygget inn og benyttes som bod. Dagens utførelse avviker således fra godkjente tegninger. Det er fortsatt mulig å parkere en mindre bil på den aktuelle plassen. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at endringen fra deler av carport til bod er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper gjøres særskilt oppmerksom på forholdet.<br /><br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og peisovn. Varmekabler i gulv i alle bad, wc-rom, vaskerom og entréer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 2015.<br /><br />Bygningen er oppført på fundamenter som er skjult under terrenget og ikke vurdert. Grunnmuren er av betong, og store deler er skjult. Det er observert mindre riss i grunnmuren som følge av saltutslag.<br /><br />Dreneringen har synlig fuktsikring, men selve drenssystemet ligger skjult under bakken og er ikke vurdert. Det er observert saltutslag på grunnmuren.<br /><br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk i tre, med utvendig kledning av malt trepanel. Lufting og musesperre er beskrevet som tilfredsstillende.<br /><br />Yttertaket er et flatt kompakttak tekket med membran/folie, med en skjult konstruksjonsoppbygning uten synlig lufting.<br /><br />Takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i metall. Nedløpene har utkast på tomten.<br /><br />Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag.<br /><br />Vinduer er med isolerglass. Ytterdører er i tre med glassfelt, og terrassedører er med isolerglass. Det er også en terrasseskyvedør med isolerglass i stuen i andre etasje.<br /><br />Eiendommen har flere verandaer og en terrasse med overbygd pergola. Konstruksjonene består av terrassebord på trebjelker, med rekkverk og skillevegger i tre. Verandaene gir adkomst fra stue i andre etasje og tv-stue/kontor i første etasje.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Dører - Skyvdør i 2. Etasje<br />Avvik: Registrert et markant hakk i karmen på en skyvedør i 2. Etasje.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er registrert slitasje, grønske og enkelte tørkesprekker på konstruksjonen/terrassbord.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.<br />Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning.<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: - Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim).<br />Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger.<br />Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser.<br /><br />- Kjøkken - Underetasje &gt; Stue/kjøkken (Utleiedel) &gt; Avtrekk<br />Avvik: Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.<br />Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: - Saltutslag er observert på grunnmuren i ekstern bod og på utsiden av muren ved inngangsplanet.<br />Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom - ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er mindre riss i grunnmuren som følger av saltutslaget.<br />Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m).<br />Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br /><br />- Innvendig - Overflater<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Biloppstillingsplass i carport"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er ferdigattestert 12.12.2025<br />Midlertidig brukstillatelse ble gitt 08.12.2015<br /><br />Opprinnelig ferdigattest ble trukket tilbake 23.06.2021. Saken kan sees hos plan<br />og bygg: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?<br />caseno&#61;201207485<br /><br />Se også:<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202600041"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   "
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.\n\nDet er planlagt utbygging av en enebolig i Håvalds vei 1. Byggesaken har referanse: 2026/07650 - Byggesak.",
    "externalAdId": "1009.26764",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til visning i Håvalds vei 1D. Boligen er en innholdsrik funkisbolig fra 2015 med romslige oppholdsarealer og fint uteområde. Boligen byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, peis og utgang til et terrasseareal på hele 85 kvm. Boligen har en meget sentral beliggenhet på Brattlikollen med nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker og skole.<br /><br />Kort om boligen:<br />*Innholdrik og moderne enebolig fra 2015<br />*Romslig stue med peisovn<br />*3 Moderne baderom<br />*Stort kjøkken med innredning fra Mobalpa<br />*85 m² terrasse- og balkongareal <br />*Carport m/ elbillader. <br />*Flott familievennlig boområde<br />*Kort vei til T-bane (350 meter)<br />*Kort vei til Karlsrud skole (800 meter)<br />*Fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet på Ekeberg og Brannfjell <br />*Nærhet til Oslo sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1009250082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=fe2a108f-68cb-4225-b10f-d45c7f470519",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KARLSRUD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1009250082&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til visning i Håvalds vei 1D. Boligen er en innholdsrik funkisbolig fra 2015 med romslige oppholdsarealer og fint uteområde. Boligen byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater, peis og utgang til et terrasseareal på hele 85 kvm. Boligen har en meget sentral beliggenhet på Brattlikollen med nærhet til offentlig kommunikasjon, butikker og skole.<br /><br />Kort om boligen:<br />*Innholdrik og moderne enebolig fra 2015<br />*Romslig stue med peisovn<br />*3 Moderne baderom<br />*Stort kjøkken med innredning fra Mobalpa<br />*85 m² terrasse- og balkongareal <br />*Carport m/ elbillader. <br />*Flott familievennlig boområde<br />*Kort vei til T-bane (350 meter)<br />*Kort vei til Karlsrud skole (800 meter)<br />*Fine tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet på Ekeberg og Brannfjell <br />*Nærhet til Oslo sentrum",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fe2a108f-68cb-4225-b10f-d45c7f470519",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=fe2a108f-68cb-4225-b10f-d45c7f470519&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475986936,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:55+02:00",
    "ownerId": 1000899423,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:55:49.338391421+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000899423",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}