Lys rekkehusleilighet over 2 plan | Kjøkken fra 2026 | To terrasser på totalt 40 m² | Garasjeplass I Fin beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1058,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 40,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 65,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 33  kvm Entré, gang med trapp, kjøkken og stue. <br />Underetasje: 32  kvm Gang med trapp, bod 1, bod 2, bad og soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje på felles rekke. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Entréterrasse.<br />Underetasje: 22  kvm Terrasse i underetasjen.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3178590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 645571,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78590,
      "municipalFees": 22802,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 100 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />77 500 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />78 590 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />3 178 590 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />14 200 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys rekkehusleilighet over 2 plan | Kjøkken fra 2026 | To terrasser på totalt 40 m² | Garasjeplass I Fin beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 26 138"
      },
      {
        "mobile": "482 42 798"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0758,
        "lng": 11.0194,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0758&lng=11.0194&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2022",
      "postalName": "Gjerdrum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulsrudgutua 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 332,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3230
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Emera Romerike har gleden av å presentere Kulsrudgutua 10!<br />En lys og arealeffektiv rekkehusleilighet over to plan, beliggende i et rolig og familievennlig boligområde i Gjerdrum. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, kjøkkeninnredning fra 2026, soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. To terrasser gir et samlet uteareal på ca. 40 m². Det medfølger også garasjeplass i felles garasjerekke.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />-Rekkehusleilighet over to plan<br />-Garasjeplass på ca. 17 kvm<br />-Fin utsikt og gode lysforhold i stue<br />-Kjøkken fra 2026<br />-To innvendig boder <br />-To terrasser på totalt ca. 40 kvm<br />-Skjermet entréterrasse<br />-Rolig og familievennlig boligområde<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Ask med butikker, skoler, barnehager og gode kollektivtilbud. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje: Entré, gang med trapp, kjøkken og stue.<br />Underetasje: Gang med trapp, bod 1, bod 2, bad og soverom.<br />Annet: Garasje på felles rekke"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré/gang: <br />Praktisk entré med videre adkomst til gang, kjøkken og stue. Gangen har trapp ned til underetasjen og er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe. Fra inngangspartiet er det adkomst til en romslig entréterrasse.<br /><br />Stue: <br />Lys stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet og har laminatgulv og malte overflater. <br /><br />Kjøkken:<br />Åpen kjøkkenløsning fra IKEA, montert i 2026. Innredningen har profilerte, laminerte fronter, skuffer og laminatbenkeplate med stålvask. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, frittstående kombiskap og ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Soverom: <br />Boligen har ett soverom, praktisk plassert i underetasjen. Rommet har plass til seng og tilhørende møblement. Fra soverommet er det direkte utgang til terrasse målt opp til  22 m².<br /><br />Bad: <br />Flislagt bad fra byggeår, oppgradert rundt 1990. Badet har gulvvarme og er innredet med servant, servantskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bod: <br />Underetasjen har to innvendige boder som gir gode muligheter for oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i nærheten av Ask i Gjerdrum. Området oppleves som trygt og rolig, med lite støy og nærhet til skog og mark. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, eldre og godt voksne.<br /><br />Det er kort vei til både skoler og barnehager. Gjerdrum ungdomsskole ligger ca. 1,1 km unna, mens Gjerdrum barneskole ligger ca. 1,5 km fra boligen. Gjerdrum barnehage ligger ca. 1,1 km unna, og det finnes flere øvrige barnehager i nærområdet.<br /><br />Området byr på gode aktivitets- og turmuligheter. Leirdalen nærmiljøanlegg med balløkke ligger ca. 700 meter unna, mens Gjerdrum idrettspark ligger ca. 1,1 km fra boligen. Det er også kort vei til flotte turområder og skiløyper i Romeriksåsen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000 Ask, ca. 1,3 km unna, og Coop Extra Gjerdrum, ca. 1,4 km fra boligen. Ask sentrum byr i tillegg på butikker, serveringssteder og ulike servicetilbud. Romerikssenteret ligger ca. 11 minutters kjøring unna.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i området. Nærmeste bussholdeplass, Myragutua, ligger ca. fire minutters gange fra boligen. Ask terminal ligger ca. 1,3 km unna og betjenes av busslinjene 400, 400E, 400N, 405 og 410. Kløfta stasjon ligger ca. 11 minutters kjøring unna, mens Oslo lufthavn nås på ca. 23 minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for seksjonene. Tomten består av asfalterte fellesarealer og en skjermet, inngjerdet terrasse ved inngangspartiet. Garasjeplass medfølger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en garasjeplass på felles rekke oppmålt til 17 kvm."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av varmekabler på bad og gang i underetasjen, varmepumpe i gang i 1.etasje og panelovner på enkelte rom"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Rekkehus over 2 plan, oppført i 1982. Huset har saltakkonstruksjon tekket med asfaltshingelbelegg, støptfundament til grunn, grunnmur i støpt betong, trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />-Loft (innredet loftetasjerom) <br />Avvik: På befaringstidspunktet ble det avdekket svertesopp i undertaket og noe saltutslag på elementskorsteinen inne på loftet. Loftkonstruksjonen er i fra 1982. <br /><br />-Skorstein <br />Avvik:Skorsteinen blir ikke brukt til fyring, da det ikke er murt inn noen peisovn eller tilsvarende til skorsteinen. Men det ble avdekket saltutslag på skorsteinen inne på loftet på befaringsdagen.<br /><br />-Ventilasjon generelt   Ventilasjon<br />Avvik: Det er kun natulig avtrekk på badet og det mangler luftespalte under baderomsdøren. Det er behov for rens av ventilasjonskanaler og veggventiler.<br /><br />-Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring <br />Avvik:Det er en begrensning at selve drenering og fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fundamenter, grunnmur og dreneringen er i fra 1982, det er en setningssprekk på grunnmur på baksiden av boligen, det ble registret forhøyde fuktverdier på nedre del av yttervegg og på gulv i boden i underetasjen.<br /><br />-Yttertak <br />Avvik: Konstruksjonen vurderes å være stabil på befaringstidspunktet, det ble ikke avdekket vesentlige nedbøyninger. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking vurderes å være forenlig med alder og bruk. Taktekking og takrenner er fra eldre dato, asfaltshingelbelegget er lagt enkeltvis over beslaget til utluftingen på taket, og det mangler overliggere i takrennene på begge sider av boligen.<br /><br />-Vinduer og ytterdører <br />Avvik: Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen.<br />Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen.<br />Det ble gjennomført en enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Disse er over 44 år gamle og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Vinduene har stedvis malingsøl på pakningene og noe bruksslitasje, ytterdøren har bruksslitasje, og de innvendige dørene har også enkelte slitasjemerker.<br /><br />-Entréterrasse og terrasse <br />Avvik: Terrassebordene vurderes å være forenlig med alder og bruk, men terrassebordene på fremsiden av boligen har mye tørrsprekker og enkelte steder avflassing av maling. Huseier opplyser at merket skyldes at noen tråkket i terrassebeisen før den var tørr, og at det vil bli flekket eller malt over før salget<br /><br />-Andre forhold innvendig   Vegger, tak/himlinger og gulv<br />Avvik: Vegger, gulv og tak/himlinger vurderes å være forenlig med alder og bruk i øvrige rom, men vegger, gulv og tak/himlinger i bodene har alder- og bruksslitasje, spesielt slitemerker på belegget. Det også stedvis skjolder og dårlig dekk på tak/himlinger og taklister på stue og kjøkkenet i 1.etasje. Hjemmelshaver opplyser om at taklister skal males før salg.<br />Etasjeskillet er ikke vurdert eller satt tilstandsgrad i rapporten. <br /><br />-Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) <br />Avvik: Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør. De innvendige vann- og avløpsrørene er fra 1982, har passert 44 år og har noe korrosjon (irr) på kobberrørene. Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert og vurderes å være forenlig med alder og bruk, men varmtvannsbereder er i fra 1982 (44 år) og har snart passert sin forventede levetid på ca 20 år. <br /><br />-Yttervegg <br />Avvik: På befaringsdagen ble det tatt befaring/inspeksjon fra bakkeplan.<br />Det ble ikke påvist spesielle problemer eller vesentlige skjevheter på den synlige delen av konstruksjonen ved befaringen. Veggkonstruksjonen er lukket og ble derfor ikke inspisert. For å kunne gjennomføre en fullstendig vurdering av veggoppbygging, isolasjon og mengde i yttervegger og tak, kreves destruktive inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det tas derfor forbehold om skjulte feil eller mangler som ikke kan avdekkes uten slike undersøkelser. Ytterkledingen vurderes å være forenlig med alder og bruk, ytterkledingen er i fra 1982, ytterkledingen har en del tørrsprekker på nedre del av panelbordene og det mangler luftespalte under ytterkledingen.<br /><br />-Bad   Overflater   vegger og himling <br />Avvik: Veggefliser og tak/himlinger har alder- og bruksslitasje. Flisleggingen på veggen har nivåforskjeller, og det mangler silikon i innvendige hjørner. Flisene er fra tidlig 90-tall, men hjemmelshaver er usikker på hvilket år badet ble oppført av tidligere eier av boligen.<br /><br /><br />-Kjøkken <br />Avvik: Gulv og kjøkkeninnredning vurderes å være forenlig med alder og bruk, veggene har noen skjolder, flisene mellom innredningen har nivåforskjeller og er ufagmessig utført, noen skjolder finnes i tak/himling, kjøkkeninnredningen er montert av hjemmelshaver selv, og det mangler både komfyrvakt og Waterguard med sensor under kjøkkenbenken<br /><br />-Rom under terreng (kjeller / underetasje / sokkel)   Gang med trapp, bad 1, bod 2 og soverom<br />Avvik: Det ble utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på gulvet og yttervegger i boden i underetasjen hvor det avdekkes forhøyde fuktverdier og det en noen sprekker i betongveggen.<br /><br />-Bad   Overflater   gulv <br />Avvik: Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv mot sluk.Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 10 mm, hvoravresten av gulvet er mer eller mindre i vater. Gulvfliser har stedvis nivåforskjell, har alder- og bruksslitasje, gule fuger, glippe mellom oppkant mot terskel, hjemmelshaver er usikker på alder på gulvet og flisene har passert sin forventede levetid.<br /><br />-Bad   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer<br />Avvik: Det foreligger manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, tettesjikt og sluktilslutning.<br /><br />-Bad   Vann- og avløpsledninger inkl. sluk <br />Avvik: Kraner og avløp i servantskap er testet uten at det ble registrert lekkasje fra vannrør. Innvendige vann- og avløpsrør er i fra 1982 (44 år gammelt) har overskredet 40 år.<br /><br />-Bad   Ventilasjon<br />Avvik: Badet har kun naturlig avtrekk og det mangler tilstrekkelig lufting mellom baderomsdør og dørterskel. <br /><br />-Bad   Sanitærutstyr og innredning <br />Avvik: Sanitærutstyr og innredning vurderes å være forenlig med alder og bruk, men har noe bruksslitasje Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal bruk, alder, daglig belastning, fuktpåvirkning i våtrom og naturlig slitasje på overflater, beslag, fronter, skuffer, hengsler, blandebatterier og øvrige komponenter over tid.<br /><br />-Bad   Kontroll i tilliggende konstruksjoner <br />Avvik: Det ble ikke boret hull fra tilstøtende rom til badet for å måle fukt i bunnsvill på befaringstidspunktet, grunnet av veggkonstruksjonen er av betong/mur. Det ble utført fuktsøk på tilgjengelige tilstøtende overflater under befaringen i boden, der det ble avdekket noen forhøyde fuktverdier.<br /><br />-Bad   Dokumentasjon for våtrom <br />Avvik: Det finnes ingen dokumentasjon på badets oppføring, og det ser ut til å være ufagmessig utført.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />-Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />-Ingen<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />-Rømningsveier<br />Avvik:Det er registrert manglende rekkverk på deler av terrassen på baksiden av boligen, og rekkverkshøyden på fremsiden vurderes ikke å være tilstrekkelig.<br /><br />-Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: På befaringsdagen ble det oppdaget og registrert noen museekskrementer på loftet, men det ble ikke registrert andre typer skadedyr på det tidspunktet. Hjemmelshaver rapporterer ingen avvik."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.<br /><br />Eiendommen er del av sameie via seksjoneringsbegjæring (6 seksjoner). Sameiet har ikke etablert et styre og praktiserer ikke felleskostnader utover felles dekning av snømåking samt vedlikehold av fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eirik Jørgen Off"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 09.05.2012 er avsatt til: Boligbebyggelse.\n\nKommunen arbeider med ny kommuneplan 2026 2038.\nDet ligger én plan under arbeid innen 500 meter:\nOmråderegulering Ask sentrum\nStatus:\nPlanforslag\nOmråderegulering\nPlan-ID 202406\nHensikten er å legge til rette for en helhetlig utvikling av Ask sentrum med boliger, handel, møteplasser, gang- og sykkelveier, grøntområder og offentlig infrastruktur. Planen skal bidra til et kompakt og attraktivt sentrum, samtidig som natur og stedets særpreg ivaretas\n\nDet har vært tidligere vurdering av utbyggelse av naboeiendommen/e. Det kan forventes at det på sikt blir utbygging av nærområde da Gjerdum er under utvikling.\n\nEiendommen ligger innenfor en registrert hensynssone for ras- og skredfare (H310) og innenfor NVEs registrerte kvikkleiresone Ask med faregrad middels. Dette er en offentlig registrering som gjelder et større område. Registreringen innebærer blant annet at geotekniske vurderinger kan være påkrevd ved framtidige bygge- eller terrenginngrep. Selger er ikke kjent med at forholdet har medført restriksjoner eller problemer for dagens bruk av eiendommen.",
    "externalAdId": "4.26522",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Emera Romerike har gleden av å presentere Kulsrudgutua 10!<br />En lys og arealeffektiv rekkehusleilighet over to plan, beliggende i et rolig og familievennlig boligområde i Gjerdrum. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, kjøkkeninnredning fra 2026, soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. To terrasser gir et samlet uteareal på ca. 40 m². Det medfølger også garasjeplass i felles garasjerekke.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />-Rekkehusleilighet over to plan<br />-Garasjeplass på ca. 17 kvm<br />-Fin utsikt og gode lysforhold i stue<br />-Kjøkken fra 2026<br />-To innvendig boder <br />-To terrasser på totalt ca. 40 kvm<br />-Skjermet entréterrasse<br />-Rolig og familievennlig boligområde<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Ask med butikker, skoler, barnehager og gode kollektivtilbud. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA4.26282",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=c109ed55-4cc5-4553-b3f9-448051d36cb2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjerdrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c109ed55-4cc5-4553-b3f9-448051d36cb2/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c109ed55-4cc5-4553-b3f9-448051d36cb2",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Emera Romerike har gleden av å presentere Kulsrudgutua 10!<br />En lys og arealeffektiv rekkehusleilighet over to plan, beliggende i et rolig og familievennlig boligområde i Gjerdrum. Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, kjøkkeninnredning fra 2026, soverom, bad og gode oppbevaringsmuligheter. To terrasser gir et samlet uteareal på ca. 40 m². Det medfølger også garasjeplass i felles garasjerekke.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />-Rekkehusleilighet over to plan<br />-Garasjeplass på ca. 17 kvm<br />-Fin utsikt og gode lysforhold i stue<br />-Kjøkken fra 2026<br />-To innvendig boder <br />-To terrasser på totalt ca. 40 kvm<br />-Skjermet entréterrasse<br />-Rolig og familievennlig boligområde<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Ask med butikker, skoler, barnehager og gode kollektivtilbud. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c109ed55-4cc5-4553-b3f9-448051d36cb2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/c109ed55-4cc5-4553-b3f9-448051d36cb2",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475987581,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:22+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:22:47.225164113+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}