Rålekker 2R med høy standard (2024). TG1 på alt. Garasjeplass medfølger. Solrik balkong mot bakgård. Heis. IN-ordning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4094350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 953090,
      "suggestion": 1580000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 2513000,
      "collectiveAssets": 1308,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 580 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 513 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte BRL)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 094 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 103 350,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Rålekker 2R med høy standard (2024). TG1 på alt. Garasjeplass medfølger. Solrik balkong mot bakgård. Heis. IN-ordning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747163245"
      },
      {
        "mobile": "+4795889659"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91811462645793,
        "lng": 10.952628010625272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91811462645793&lng=10.952628010625272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien 85 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 815,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 22
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 814,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 12748,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV og internett (grunnpakke), kapitalkostnader andel fellesgjeld (renter), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.<br /><br />Månedlig energiavregning:<br />Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket (varme til radiatorer og varmt tappevann) til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig, og kommer i tillegg til ovennevnte fellesutgifter.<br /><br />IN-ordning: <br />Det er mulighet å innfri andel fellesgjeld. Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 2 717,-/md. ved full innfrielse gitt dagens betingelser.<br /><br />Garasje:<br />Ved kjøp av garasjeplass tilkommer fellesutgifter for denne. Fellesutgifter for garasjeplassen er pt. kr. 750,- pr. kvartal."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gamleveien 85A - En strøken 2-roms andelsleilighet i nyere bygg fra 2024. Fin internbeliggenhet i 5. etasje med enkel heisadkomst. Leiligheten har en godt utnyttet og funksjonell planløsning, samt en solrik balkong mot bakgård. Her er det bare å flytte rett inn, den perfekte leiligheten for deg som ikke vil tenke på vedlikehold i nærmeste fremtid.<br /><br />Perfekt beliggenhet i et moderne område med nærhet til servicetilbud, storsenter, spisesteder og kollektivtransport.<br /><br /><strong>Entré:</strong><br />Lys og romslig entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling og heis.<br /><br /><strong>Stue:</strong><br />Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og på gulvet er det lagt 3-stavs parkett. <br /><br /><strong>Balkong:</strong><br />Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7 kvm med flott utsikt og god plass til ønsket utemøblement. Balkongen vil fungere som en forlengelse av stuen på vår- og sommerhalvåret, og er noe du garantert vil sette pris på. Det er fine solforhold, så her ligger alt til rette for å kunne nyte varme sommerdager.<br /><br /><strong>Kjøkken:</strong><br />Sosial åpen stue- og kjøkkenløsning gir et praktisk allrom. Tidsmessig innredning fra byggeår med beige, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som består av oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, og kjøleskap med frysedel. For øvrig integrert ventilator med avtrekkskanal tilknyttet ventilasjonsanlegg. Komfyrvakt er montert. Det er en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging.<br /><br /><strong>Soverom:</strong><br />Innbydende soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til oppbevaringsmøbler. Praktisk adkomst med skyvedører fra to sider.<br /><br /><strong>Bad:</strong><br />Delikat helfliset bad med gulvvarme og himling med downlights. Badet er innredet med veggmontert innredning med heldekkende servant, speil og stikkontakt på vegg over servant, dusjnisje med glassdører, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.<br /><br />For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2024. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Utvendige fasader med teglstein og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membranduk(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse EI30 og lydklasse 40db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggår. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Alle kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt). Tilstandsrapporten må leses i sin helhet, se vedlegg til salgsoppgave. Konferer megler, eventuelt bygningssakskyndig, ved eventuelle spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 45,0 kvm</p><ul><li>BRA-i: 41,0 kvm</li><li>BRA-e: 4,0 kvm</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>2-roms andelsleilighet beliggende i 5. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med heis og dørcalling. <br /><br />Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue til balkong på 7 kvm (TBA). <br /><br />Videre disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm (BRA-e).</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. <br /><br />Gulvvarme på bad. <br /><br />Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.<br /><br /><strong>Månedlig energiavregning:</strong><br />Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket (varme til radiatorer og varmt tappevann) til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig. Ved flytting eller endring av fakturamottaker må Lyse varsles ved å bruke skjemaet for eierskifte eller endring av fakturamottaker (ligger på vibbo), eller send melding til energiservice&#64;lyse.no<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Grønn og energikarakter A er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av typen rør-i-rør system. </li><li>Fordelerskap med stoppekraner og vannmåler for rør-i-rør system plassert i himling på bad. </li><li>Synlige avløpsrør av plast. </li><li>Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. </li><li>Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. </li><li>Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat i kjøkkenets overskap. </li><li>Ventilasjonsanlegget er utstyrt med varmegjenvinning.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt på 2 173 kvm for borettslaget. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med blant annet gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger. Borettslaget har også felles takterrasse.<br /><br />Tomten er fellesareal for boligselskapet. At tomten er fellesareal innebærer at boligselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er medfølger garasjeplass i felles underjordisk kjeller, merket med nr. 139.<br /><br />Garasjeplassen hører til Lørenskog Hageby Parkeringssameie og må tinglyses på eget skjøte, dette utløser dokumentavgift. Dokumentavgiften vil utgjøre ca. kr. 5 000,- Det tilfaller også forretningsfører et administrasjonsgebyr ved eierskifte iht. gjeldende prisliste.<br /><br />Fellesutgifter for garasjeplassen er pt. kr. 750,- per kvartal. <br /></p><br /><p>Garasjeplassen kan selges både internt og eksternt. <br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Perfekt beliggenhet i et moderne område med nærhet til servicetilbud, storsenter, spisesteder og kollektivtransport.<br /><br />Lørenskog har opplevd rivende utvikling de siste årene, noe som har gitt en rekke muligheter innen handel, kultur og offentlige tilbud. Mange fastboende setter selvsagt pris på det brede utvalget av butikker som finnes på kjøpesenteret Triaden - det nyeste kjøpesenteret i Lørenskog. Kjøpesenteret befinner seg innenfor 250 meters gange fra boligen. Like ved Triaden finner du bussstopp som tar deg til bussterminalen, med hyppige avganger til alle deler av Lørenskog og videre ut i regionen.<br /><br />Det er også kort vei til Metro senteret (2 km), som har et rikelig utvalg av fasiliteter, butikker, restauranter og servicetilbud. Fra Metro senteret er det nærhet til Lørenskog Hus med blant annet kino, bibliotek samt musikk og kulturskole. Kulturhuset huser et vell av teaterforestillinger, musikaler og konserter gjennom hele året. En forestilling på kulturhuset kan lett kombineres med et besøk til en av de hyggelige restaurantene i sentrum.<br /><br />Den langsiktige planen om å bygge opp området som et nytt sentrum i Lørenskog har medført en forskjønnelse av hele området. I sentrum er det også lagt til rette med turveier og -stier, slik at du ikke nødvendigvis trenger å trekke ut mot marka for å finne roen.<br /><br />Langvannet er et populært badested. Her finnes små strender og flytebrygger hvor man kan slappe av en varm sommerdag. Det er dessuten etablert en fin tursti rundt området. Vår, sommer og høst kan man boltre seg på flotte tur- og sykkelstier, eller ta et friskt bad i et av de mange vannene. Underveis kan man legge inn et stopp på Mariholtet. Her finnes en sportskafé med mat og drikke, som du kan styrke deg på i en oppvarmet stue.<br /><br />Når snøen faller i den kaldere årstiden, byr Lørenskog på flere skimuligheter utendørs. Fra Losby Gods sørover i Lørenskog eller Ellingsrud i Oslo, kommer man inn i Østmarka - et eldorado for friluftsinteresserte mennesker.<br /><br />I 2020 åpnet SNØ - verdens råeste helårsarena for snøopplevelser på Lørenskog. Med en størrelse på 40 000 kvadratmeter skapes det en arena med perfekte forhold for langrenn, alpint og freeski. SNØ har både langrennsløype og alpinbakke, som gjør det mulig å stå på ski året rundt. SNØ favner bredt, og skal dekke behovene til både barn, mosjonister, bredde- og toppidrettsutøvere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Lørenskog kommune innførte eiendomsskatt på bolig fra og med 2026. Skattesatsen er satt til 1 promille, og det gis et bunnfradrag på kr. 100 000,- per boenhet. <br /><br />Eiendomsskatten for denne leiligheten er beregnet til kr. 2 453,- for 2026.<br /><br />Kommunene kan kreve en skatt på inntil fire promille av boligverdien (beregnet markedsverdi eller takst fra kommunen). Det første året kommunen har eiendomsskatt for boliger, skal den være på maksimalt én promille. I 2026 er skattesatsen for Lørenskog derfor på én promille. Skattesatsen kan ikke øke med mer enn én promille i året.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 12 748,- pr. mnd. og inkluderer kabel-TV og internett (grunnpakke), kapitalkostnader andel fellesgjeld (renter), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.<br /><br /><strong>Månedlig energiavregning: </strong><br />Borettslaget har avtale med Lyse Energiservice om fordeling av energiforbruket (varme til radiatorer og varmt tappevann) til hver boenhet basert på individuell måling. Faktura sendes månedlig, og kommer i tillegg til ovennevnte fellesutgifter. <br /><br /><strong>IN-ordning: </strong><br />Det er mulighet å innfri andel fellesgjeld. Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 2 717,-/md. ved full innfrielse gitt dagens betingelser. <br /><br /><strong>Garasje: </strong><br />Ved kjøp av garasjeplass tilkommer fellesutgifter for denne. Fellesutgifter for garasjeplassen er pt. kr. 750,- pr. kvartal.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fellesutgifter og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i boligselskapets styre og/eller årsmøte. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer, innvendig vedlikehold osv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 8889017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 953 090,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 812 358,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BORETTSLAGET",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Lørenskog Hageby Borettslag 2, Orgnr: 928 261 859.</p><p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.<br />Borettslaget består av 163 andelsleiligheter.<br />Dugnad må påregnes.<br /><br />Lørenskog Hageby Borettslag 2 er deleier/medlem i følgende eiendommer:<br /></p><ul><li>Lørenskog Hageby Garasjesameie, gnr/bnr. 100/814 - org.nr. 931 389 300</li><li>Lørenskog Hageby Fellesareal</li></ul><p><br />Lørenskog Hageby Garasjesameie og Lørenskog Hageby Fellesareal har egne vedtekter som regulerer bruken, vedlikeholdsansvar og kostnadsfordeling for garasje og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne/medlemmene.<br /><br />Borettslaget ligger i Lørenskog kommune og har forretningskontor i Oslo kommune og utgjør samleseksjon bolig (Snr 1) i Lørenskog Hageby Bygg D og E Sameie, gnr/bnr. 100/815 i Lørenskog. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Se vedlegg til salgsoppgave.<br /><br />Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SIKRINGSORDNING",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 521 284 927,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 2 513 000,- pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 1 308,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208346105 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,04% <br />Innfrielsesdato: 30.05.2064 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Ja <br />Avdragsfrihet til og med mai 2034<br /><br /><strong>Det er IN-ordning:</strong><br />Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier inngår en egen avtale med borettslaget. Ekstraordinær nedbetaling kan skje to ganger pr. år, henholdsvis 30.8. og 28.2. <br /><br /><strong>Avdragsfrihet på fellesgjeld: </strong><br />Avdragsfrihet på fellesgjeld til og med 31.05.2034. Hvis andel fellesgjeld ikke er innfridd innen den tid, vil månedlige fellesutgifter øke med kr. 2 800,- i avdrag gitt dagens betingelser.<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 35 016 987,- og utgifter på kr. - 8 903 111,- samt finanskostnader på kr. - 27 269 706,-</p><br /><p>Årsresultatet endte på kr. 6 906 171,-</p><br /><p>Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen, og ev. fellesgjeld, må kjøper betale:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte BRL kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 9 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. fellesgjeld, offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 4 103 350,-. Av dette utgjør kr 2 513 000,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men skal ikke innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse.<br /><br />Søknad om midlertidig brukstillatelse er godkjent i medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 for deler av tiltaket som gjelder hus D (D1 og D2) med 80 boenheter, tilhørende garasjeanlegg og utomhusarealer.<br /><br />Søknad om brukstillatelse for del av hus D (D1 og D2) med 80 boenheter er mottatt 19.04.24. Søknaden ble komplett 06.05.2024. Avgrensningen av gjeldende brukstillatelse kommer frem av vedlagte tegninger.<br /><br />Vedtakt i attest:<br />I følge innsendt dokumentasjon har tiltaket feil eller mangler av mindre vesentlig betydning i forhold til tillatelsen. I medhold av plan- og bygningsloven § 21-10 gis det midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket som gjelder hus D (D1 og D2) med 80 boenheter med tilhørende garasjeanlegg og utomhusarealer.<br /><br />Ferdigstillelse og sluttkontroll:<br />Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.11.2025.<br /></p><ul><li>Hus B</li><li>Hus C</li><li>Tilhørende garasjekjeller og utomhusarealer</li></ul><p><br />Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse.<br />Manglende ferdigattest er ikke til hinder for overtakelse dersom de gjenstående arbeidene er av en slik karakter, for eksempel knyttet til ferdigstillelse av utomhusarbeider, at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse. I midlertidig brukstillatelse vil det fremgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse..<br /><br /></p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med alt ansvar, risiko og kostnad for eventuelle pålegg fra kommunen i forbindelse med det ovennevnte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Dagens planløsning og bruk samsvarer med originale byggetegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/kontor/offentlig eller privat tjenesteyting/bevertning) innenfor felt A, i områderegulering Skårer syd (plan-ID 2014003). Planen ble vedtatt 25.06.2014, med en endring vedtatt 09.05.2019.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende.<br /><br />Ifølge kommuneplanens retningslinjer skal Lørenskog sentrum utvikles videre bymessig med høy utnyttelse, høy kvalitet og blandede formål. Skårersletta skal utvikles som en bygate og et attraktivt byrom.<br /><br />Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID 2024004) er under utarbeidelse (status: planforslag). Planen vil ved vedtak kunne endre gjeldende arealformål for eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Kommunen opplyser at eiendommen kan berøres av sikringssonen på 85 meter fra Romeriksporten (Gardermobanen) og sikringssonen på 20/50 meter langs RA-2 (avløpstunnel). Ved eventuelle grunnarbeider må nabovarsel sendes til henholdsvis Bane NOR SF og NRV/NRA.<br /><br />Ny eier må regne med at ovennevnte plan- og byggesaker kan medføre støy og økt trafikk i perioder. </p><br /><p>Opplistingen ovenfor er ikke uttømmende, men et utvalg relevante saker i nærområdet. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><p>Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. <br /><br />Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.<br /><br />Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om gjerde, veg, vedlikehold, trafostasjon/kiosk, adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler, bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler, samt endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.<br /><br />Ovennevnte heftelser følger eiendommen ved salg og kjøpers bank får prioritet etter disse. <br /><br />Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Gamleveien 85 A</p><p>Andelsnr. 22 i LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 2, org. nr. 928261859 i Lørenskog</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Farzan Saeed Khan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4260448</p><p>Ansvarlig megler: Regine Borlaug</p><br /><p>Mekleriet Oslo</p><p>Mekleriet Frogner AS</p><p>NO 924 606 134 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger, men tidligst etter at styrets godkjennelse er avklart. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. <br /><br />Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det tilbys valgfri boligkjøperpakke gjennom Söderberg &amp; Partners.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avWeboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 8 000,- tilknyttet tilstandsrapport.<br /><br />Samlet skal selger betale ca. kr. 130 322,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4260448",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamleveien 85A - En strøken 2-roms andelsleilighet i nyere bygg fra 2024. Fin internbeliggenhet i 5. etasje med enkel heisadkomst. Leiligheten har en godt utnyttet og funksjonell planløsning, samt en solrik balkong mot bakgård.<br /><br />IN-ordning: Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 2 717,-/md.<br /><br />Høydepunkter<br />- Moderne bygg fra 2024 med nybyggaranti<br />- TG1 på alt<br />- Garasjeplass medfølger<br />- 5. etasje med heis <br />- Solrik balkong på 7 kvm<br />- Luftig og sosial åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Rikelig med naturlig lysinnslipp<br />- Parkettgulv<br />- Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Oppvarming med vannbåren radiatorer<br />- Felles varmtvann<br />- Avdragsfrihet på fellesgjeld til og med 31.05.2034<br />- Felles takterrasse<br />- Ikke forkjøpsrett<br />- Lave omkostninger <br /><br />Perfekt beliggenhet i et moderne område med umiddelbar nærhet til Triaden storsenter, samt bussholdeplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "4260448",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/202e00b3-4f9d-45eb-82a5-b667c694ffd5/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog Hageby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/202e00b3-4f9d-45eb-82a5-b667c694ffd5/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/202e00b3-4f9d-45eb-82a5-b667c694ffd5",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/202e00b3-4f9d-45eb-82a5-b667c694ffd5",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4030/70182436-1cdc-5a7b-95d3-35370c5f174c",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamleveien 85A - En strøken 2-roms andelsleilighet i nyere bygg fra 2024. Fin internbeliggenhet i 5. etasje med enkel heisadkomst. Leiligheten har en godt utnyttet og funksjonell planløsning, samt en solrik balkong mot bakgård.<br /><br />IN-ordning: Fellesutgiftene kan reduseres til kr. 2 717,-/md.<br /><br />Høydepunkter<br />- Moderne bygg fra 2024 med nybyggaranti<br />- TG1 på alt<br />- Garasjeplass medfølger<br />- 5. etasje med heis <br />- Solrik balkong på 7 kvm<br />- Luftig og sosial åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Rikelig med naturlig lysinnslipp<br />- Parkettgulv<br />- Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning<br />- Oppvarming med vannbåren radiatorer<br />- Felles varmtvann<br />- Avdragsfrihet på fellesgjeld til og med 31.05.2034<br />- Felles takterrasse<br />- Ikke forkjøpsrett<br />- Lave omkostninger <br /><br />Perfekt beliggenhet i et moderne område med umiddelbar nærhet til Triaden storsenter, samt bussholdeplass.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/4030/772023e8-5d76-5600-9e60-f5bc65659c88",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/202e00b3-4f9d-45eb-82a5-b667c694ffd5",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "LØRENSKOG HAGEBY BORETTSLAG 2",
      "organisationNumber": "928261859"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475987783,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:01+02:00",
    "ownerId": 5151940,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:02:12.457085669+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5151940",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}