Innholdsrik halvpart av tomannsbolig på Eiksmarka | 4 sov | 2 bad | Solrik hage | Garasje m/lader | Nær T-bane og marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 878,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 212,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod </b><br /><b>BRA-e:</b><br />6  kvm <br /><br /><b>Horisontaldelt tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 137  kvm <br />Kjeller: 75  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 22  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 56  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11276090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1675000,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 276090,
      "municipalFees": 24728,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />275 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />276 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />295 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 276 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 295 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik halvpart av tomannsbolig på Eiksmarka | 4 sov | 2 bad | Solrik hage | Garasje m/lader | Nær T-bane og marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 99 940"
      },
      {
        "mobile": "452 29 387"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9488,
        "lng": 10.629,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9488&lng=10.629&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1359",
      "postalName": "Eiksmarka",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollsveien 255A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:45",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T103000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T094500Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T161500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 211,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Sameiet har ingen faste månedlige felleskostnader. Den enkelte seksjonseier betaler egne kommunale avgifter og egen bygningsforsikring.<br /><br />Kostnader som gjelder begge seksjonene, herunder vedlikehold av fellesarealer og felles bygningsdeler, fordeles etter sameiebrøken med 1/2 på hver seksjon. Kostnadene betales fortløpende ved behov"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vollsveien 255A! <br /><br />En romslig og familievennlig bolig over to plan, med en innholdsrik planløsning og fine utearealer. Her bor du attraktivt på Eiksmarka, i landlige og grønne omgivelser med nærhet til Bærumsmarka og flotte turmuligheter. Samtidig er hverdagen enkel, med kort vei til skoler, barnehager, butikker samt T-bane og buss. Boligen passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute.<br /><br />Praktisk planløsning <br />To bad - hovedbad fra 2018<br />4 soverom samlet i hovedetasjen<br />Stilrent kjøkken med hyggelig spiseplass<br />Underetasje med ekstra boltreplass<br />Terrasse, markterrasse og solrik hage<br />Garasje med elbillader og biloppstillingsplass<br />T-bane og buss i umiddelbar nærhet<br />Nær Bærumsmarka, ridesenter, tennis og golf<br />Sokner til Eiksmarka skole, kort vei til flere barnehager"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen faste månedlige felleskostnader. Den enkelte seksjonseier betaler egne kommunale avgifter og egen bygningsforsikring.<br /><br />Kostnader som gjelder begge seksjonene, herunder vedlikehold av fellesarealer og felles bygningsdeler, fordeles etter sameiebrøken med 1/2 på hver seksjon. Kostnadene betales fortløpende ved behov"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomten består av utearealer som den enkelte seksjon har eksklusiv bruksrett til, samt fellesarealer. Det henvises til sameiets vedtekter og tilhørende situasjonskart for nærmere informasjon.<br /><br />Boligen har følgende innhold:<br /><br />1. etasje: Gang/trapperom, stue, spisestue og kjøkken, fire soverom, bad, garderoberom og bod. Utgang til terrasse og markterrasse.<br /><br />Underetasje: Entré/gang med trapp, kjellerstue, rom innredet som soverom, bad/vaskerom og to boder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen og rommet innredet som soverom i underetasjen ikke er godkjent for varig opphold.<br /><br />I tillegg medfølger garasje på ca. 22 kvm med elbillader og en utvendig bod på ca. 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom: <br /><br />- 1. etasje - <br /><br />Gang og trapperom:<br />Gang- og trapperommet fungerer som et naturlig bindeledd mellom hovedetasjens ulike rom. Vindusflatene i enden gir fint dagslys, mens plassbygde skap sørger for praktisk oppbevaring. Her er det også plass til benk, kommode eller en liten møbleringssone.<br /><br />Stue: <br />Stuen er romslig og innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode størrelsen gir plass til flere møbleringssoner, som sofagruppe, TV-krok og en hyggelig lesesone. Peisovnen tilfører både varme og en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til de flotte utearealene med terrasse, markterrasse og hage. Her kan man nyte gode solforhold og hyggelige måltider, mens barna leker i hagen - et perfekt sted for både store og små.<br /><br />Kjøkken: <br />Stilrent kjøkken fra 2009 med slette, lyse fronter og benkeplate i stein. Innredningen byr på gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet har nedfelt stålkum, ventilator med avtrekk ut samt integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.<br /><br />I tilknytning til kjøkkenet ligger en lys og hyggelig spisestue med store vindusflater og god plass til langbord. Herfra er det fint utsyn mot hagen, og rommet danner en naturlig ramme rundt både hverdagens måltider og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Hovedsoverom: <br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. I direkte tilknytning ligger et eget garderoberom med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har parkett på gulvet og panel på veggene.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet benyttes i dag som en kombinert kontor- og treningssone. Rommet har en fleksibel størrelse og kan enkelt møbleres som soverom, gjesterom eller hjemmekontor. Garderobeskap gir praktisk oppbevaring.<br /><br />Soverom 3:<br />Soverommet har en god størrelse med plass til seng, nattbord og garderobeløsning.<br /><br />Soverom 4:<br />Det fjerde soverommet er et anvendelig rom med plass til seng, skrivebord, garderobeskap og øvrig møblement. Vinduet vender ut mot hagen og gir fint med dagslys.<br /><br />Bad:<br />Lekkert bad fra 2018 med mørke, gjennomgående fliser og et eksklusivt uttrykk. Badet er innredet med dobbel servant med underskuffer, stort speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Gulvet har elektriske varmekabler, og innfelte downlights gir god belysning. Rommet har vindu og elektrisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Bod:<br />I 1. etasje er det en bod med plass til oppbevaring av diverse utstyr<br /><br />- Underetasje - <br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i entréen i underetasjen. Flislagt gulv og innfelte downlights gir et helhetlig uttrykk, mens åpne hyller og sittebenk gir plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen gir familien verdifull ekstra boltreplass og er i dag innredet med sofagruppe og TV-sone. Her ligger alt til rette for filmkvelder, lek eller en egen avdeling for familiens ungdommer.<br /><br />Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se nærmere informasjon under punktet  Ferdigattest, byggetegninger og dagens bruk .<br /><br />Rom innredet som soverom:<br />I underetasjen er det et rom innredet som soverom, med plass til dobbeltseng, skrivebord og oppbevaring. Innfelte downlights gir god belysning.<br /><br />Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Se nærmere informasjon under punktet  Ferdigattest, byggetegninger og dagens bruk .<br /><br />Bad/vaskerom: <br />Bad/vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med servant med underskuffer, speil, toalett og dusjsone med glassbyggerstein. Det er også opplegg for vaskemaskin og innfelte downlights i taket.<br /><br />Bod: <br />I underetasjen er det to romslige boder som gir gode og praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />- Innvendige overflater - <br />Gulvene er utført med parkett, laminat og flis. Veggene har panelplater og malte plater. Himlingene har malte glatte flater.<br /><br />- Tekniske installasjoner - <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør med loddede skjøter. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør og støpejernsrør. Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Friskluftsventiler i yttervegg. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Røykvarsler og brannslukningsapparat er installert."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Eiksmarka, i et rolig og grønt område med nærhet til både natur og et godt utvalg av servicetilbud. Her bor man landlig til med jorder og ridesenter i nærområdet, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon. Bærumsmarka ligger også lett tilgjengelig og byr på flotte aktivitetsmuligheter gjennom hele året.<br /><br />- Servicetilbud -<br />Eiksmarka senter ligger innen kort gangavstand og byr på blant annet dagligvarebutikk, apotek, serveringssteder, frisør og blomsterbutikk. Det er også kort vei til nyoppussede Østerås senter, med et variert tilbud av butikker og tjenester, blant annet Meny med ferskvaredisk, Vinmonopolet, apotek, treningssenter, legesenter, tannlege og frisør. På Røa finnes ytterligere servicetilbud, butikker og spisesteder.<br /><br />- Aktivitet og fritid -<br />Området byr på svært gode muligheter for en aktiv fritid. Bærumsmarka ligger i nærheten med et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier, idylliske vann og flotte naturopplevelser. Om vinteren prepareres milevis med skiløyper, og fra Fossum er det tilgang til egen lysløype.<br /><br />Fossum idrettsanlegg ligger også i nærområdet og har blant annet kunstgressbane, skiskytteranlegg og klubbhus. Østern Brug Ridesenter ligger en kort spasertur unna, mens Eiksmarka Tennisklubb tilbyr seks tennisbaner, hvorav to kan benyttes under tennisboble om vinteren.<br /><br />Ved Østernvann og Bogstadvannet finnes fine bade- og rekreasjonsmuligheter. For golfinteresserte ligger både Grini, Haga og Nordhaug golfklubb i nærheten, med Grini golfbane kun rundt 100 meter fra eiendommen.<br /><br />- Offentlig kommunikasjon -<br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane i nærheten. Nærmeste bussholdeplass er Grini, som ligger ca. 200 meter fra boligen og betjenes av flere busslinjer. Eiksmarka T-banestasjon ligger ca. 500 meter unna, med linje 2 og enkel forbindelse mot blant annet Røa, Majorstuen og Oslo sentrum. Det er også kort kjørevei til Lysaker stasjon, med et godt togtilbud og Flytoget.<br /><br />- Skoler og barnehager -<br />Eiendommen sokner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole. Eiksmarka skole ligger i kort gangavstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Grini barnehage, Eiksmarka foreldrelagsbarnehage og Eikebo barnehage. Området passer derfor svært godt for barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt på 878 m², hvor hver seksjon har enerett til bruk av eget uteareal i henhold til situasjonskartet som følger vedtektene. Tomten er skrånende, solrik og pent opparbeidet med plen og variert beplantning. Eiendommen har et hyggelig inngangsparti og en asfaltert felles gårdsplass. Utearealene er lettstelte og byr på fine lekemuligheter for barn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for en bil i garasje med elbillader, samt en biloppstillingsplass på felles inngangsområde."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis <br />- Varmepumpe <br />- Elektriske varmekabler på badene<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplaner<br />Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 04.07.2025<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf<br />Delarealer Delareal 878 kvm<br />Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id 1953037 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1953037)<br />Navn GRINI, byggelaget &#34;Bratt&#34;<br />Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.11.1953<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8688/1953037.pdf<br />Delarealer Delareal 878 m<br />Formål Frittliggende småhusbebyggelse<br />Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2017018)<br />Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 18.03.2020<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf<br />Delarealer Delareal 878 kvm<br />RPHensynsonenavnH190-1<br />RPSikring Andre sikringssoner<br /><br />Reguleringsplaner under bakken<br />Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2017018)<br />Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM<br />Plantype Detaljregulering<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 18.03.2020<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf<br />Delarealer Delareal 878 kvm<br />Formål Vannforsyningsanlegg<br />Feltnavn BVF2<br /><br />NIELS LEUCHS VEI 67 MED FLERE<br />Planid: 2025011<br />Plantype: Detaljregulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br />Lovreferanse: Pbl. 2008<br />Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst<br />Plannavn: NIELS LEUCHS VEI 67 MED FLERE<br />Planinformasjon<br />Planidentifikasjon: 3201 2025011<br />Tittel: NIELS LEUCHS VEI 67 MED FLERE<br />Plantype: Detaljregulering<br />Planstatus: Planlegging igangsatt<br />Ikrafttredelsesdato: 01.01.0001"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og tilhørende situasjonskart er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/33/211/1:<br />06.03.1956 - Dokumentnr: 1971 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:211 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.04.1956 - Dokumentnr: 3368 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:211 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.10.1969 - Dokumentnr: 307722 - Erklæring/avtale<br />Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:211 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.01.1970 - Dokumentnr: 300271 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:33 Bnr:211 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.08.2024 - Dokumentnr: 1785128 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.10.1956. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg til tomannsbolig, datert 15.11.2022. <br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for uteboden eller lekestuen. Ifølge selger er disse satt opp i samråd med nabo, men tiltakene er ikke omsøkt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk og rominndeling. Bruken av enkelte rom i underetasjen er endret sammenlignet med de godkjente tegningene. På tegningene er det blant annet inntegnet et toalett ved entréen i underetasjen som ikke er etablert.<br /><br />Soverommet og kjellerstuen i underetasjen har ikke tilstrekkelig dagslysflate til å oppfylle gjeldende krav til rom for varig opphold. Etasjen har tilfredsstillende rømningsmuligheter via intern trapp og entrédør direkte til det fri, men rommene oppfyller likevel ikke kravene til rom for varig opphold som følge av utilstrekkelig dagslys. For å oppfylle dagslyskravet kan det være nødvendig å etablere større vindusåpninger og eventuelt grave ut lysgraver.<br /><br />Endret bruk er søknadspliktig og kan medføre behov for ytterligere tiltak for å oppnå offentlig godkjenning. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet, herunder eventuell søknad, nødvendige tiltak, kostnader og fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter. Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />- Utvendig byggemåte - <br />Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag av metall. Ytterveggen har trekonstruksjon med stående bordkledning fra 2009. Vinduene er malte og har isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med isolerglass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon.<br /><br />- Innvendig byggemåte - <br />Gulvene er utført med parkett, laminat og flis. Veggene har panelplater og malte plater. Himlingene har malte glatte flater. Det er mursteinspipe og vedovn. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er malt tretrapp. Innvendige dører er malte fyllingsdører.<br /> <br />TG0: Ingen avvik<br />TG1: Mindre eller moderate avvik<br />TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br />TG3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Innvendig &gt; Overflater - gulv <br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Det mangler samsvarserklæring for hele anlegget. Eier opplyser om at det er utført av fagfolk.<br /><br />Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr. Brannslukningsapparatet er fra 2006 og er eldre enn 10 år, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Esben Mandelid"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264398",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vollsveien 255A! <br /><br />En romslig og familievennlig bolig over to plan, med en innholdsrik planløsning og fine utearealer. Her bor du attraktivt på Eiksmarka, i landlige og grønne omgivelser med nærhet til Bærumsmarka og flotte turmuligheter. Samtidig er hverdagen enkel, med kort vei til skoler, barnehager, butikker samt T-bane og buss. Boligen passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute.<br /><br />Praktisk planløsning <br />To bad - hovedbad fra 2018<br />4 soverom samlet i hovedetasjen<br />Stilrent kjøkken med hyggelig spiseplass<br />Underetasje med ekstra boltreplass<br />Terrasse, markterrasse og solrik hage<br />Garasje med elbillader og biloppstillingsplass<br />T-bane og buss i umiddelbar nærhet<br />Nær Bærumsmarka, ridesenter, tennis og golf<br />Sokner til Eiksmarka skole, kort vei til flere barnehager"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "56-0264/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=375d1b8b-88e9-43c3-969e-934a2e7a509b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/375d1b8b-88e9-43c3-969e-934a2e7a509b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/375d1b8b-88e9-43c3-969e-934a2e7a509b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/375d1b8b-88e9-43c3-969e-934a2e7a509b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vollsveien 255A! <br /><br />En romslig og familievennlig bolig over to plan, med en innholdsrik planløsning og fine utearealer. Her bor du attraktivt på Eiksmarka, i landlige og grønne omgivelser med nærhet til Bærumsmarka og flotte turmuligheter. Samtidig er hverdagen enkel, med kort vei til skoler, barnehager, butikker samt T-bane og buss. Boligen passer godt for familien som ønsker god plass både inne og ute.<br /><br />Praktisk planløsning <br />To bad - hovedbad fra 2018<br />4 soverom samlet i hovedetasjen<br />Stilrent kjøkken med hyggelig spiseplass<br />Underetasje med ekstra boltreplass<br />Terrasse, markterrasse og solrik hage<br />Garasje med elbillader og biloppstillingsplass<br />T-bane og buss i umiddelbar nærhet<br />Nær Bærumsmarka, ridesenter, tennis og golf<br />Sokner til Eiksmarka skole, kort vei til flere barnehager",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/375d1b8b-88e9-43c3-969e-934a2e7a509b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/375d1b8b-88e9-43c3-969e-934a2e7a509b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475988152,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T18:32+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T18:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T18:33:23.329197630+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}