Svært sentral, moderne og gjennomgående 4-roms i Vika. 3 soverom. Balkong. Garasjeplass m/el. Heis. Felles takterrasse.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 968,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 122  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, bad/WC, toalettrom, 3 soverom, innvendig bod/walk-in closet<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 13226743,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4542945,
      "estateTax": 7043,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323660,
      "collectiveDebt": 3083,
      "collectiveAssets": 23052,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 900 000,- (Prisantydning)<br />3 083,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />12 903 083,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />322 570,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />323 660,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />336 660,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 226 743,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 239 743,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Svært sentral, moderne og gjennomgående 4-roms i Vika. 3 soverom. Balkong. Garasjeplass m/el. Heis. Felles takterrasse.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 69 623"
      },
      {
        "mobile": "934 97 997"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9118,
        "lng": 10.7211,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9118&lng=10.7211&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0270",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lassons gate 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T123000Z"
      },
      {
        "note": "Visning etter avtale med megler"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 477,
        "sectionNumber": 46,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 509,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7254,
      "includesUnsafe": "Herav:<br />Felleskostnader: kr. 5 610<br />Fjernvarme: kr. 1 644<br /><br />Felleskostnader inkluderer styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer, fullverdiforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, energi/fyring, tv/bredbånd mm. I tillegg til fellesutgifter betales 2 ganger årlig ca. kr. 1.950,- knyttet til garasjedrift. Det kreves inn ekstraordinært for fjernvarme i mai."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lassons gate 2, en romslig selveierleilighet i 5. etasje. God planløsning, vestvendt stue/kjøkken/balkong. Moderne boligbygg fra 2005, sentralt beliggende i Vika. Leiligheten har tre soverom, et med walk-in garderobe/bod. Stor stue med adskilt, delvis åpent kjøkken. Bad/WC og separat gjestetoalett. Kjellerbod og en egen parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg.<br /><br />- Sentral, men rolig beliggenhet i Vika<br />- Kort vei til sjøfront, Aker Brygge, Tjuvholmen og Oslo sentrum<br />- Balkong ut fra stue vender syd og vest<br />- Egen bod i kjeller<br />- Garasjeplass med elbil-lader (bredde P-plass 3,2 meter!)<br />- Heis i bygget<br />- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom<br />- Callinganlegg med video<br />- Felles takterrasse rett over leiligheten (7. etg.)"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Herav:<br />Felleskostnader: kr. 5 610<br />Fjernvarme: kr. 1 644<br /><br />Felleskostnader inkluderer styrehonorar, drift og vedlikehold av fellesarealer, fullverdiforsikring, kommunale avgifter, festeavgift, energi/fyring, tv/bredbånd mm. I tillegg til fellesutgifter betales 2 ganger årlig ca. kr. 1.950,- knyttet til garasjedrift. Det kreves inn ekstraordinært for fjernvarme i mai."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "5. etg. med heis, BRA-i 122 kvm:<br />- Entré/gang<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Tre soverom<br />- Garderobe<br />- Bad<br />- Separat toalettrom. <br /><br />I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 4 kvm og en egen parkeringsplass med elbil-lader i sameiets felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré | Leiligheten ønskes velkommen av en praktisk entré med god plass til garderobeløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk av den gjennomgående praktiske planløsningen, herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue | Stuen er boligens naturlige samlingspunkt, med en god og fleksibel utforming som gir plass til både en komfortabel sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til den private balkongen, som blir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Den gode planløsningen gjør det enkelt å skape en hyggelig sone for både avslapning og måltider.<br /><br />Kjøkken | Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen og har en praktisk og arealeffektiv utforming. Innredningen har glatte fronter og laminatbenkeplater, med integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Her er det gode muligheter for å tilberede måltider samtidig som man har nærhet til oppholdsrommet. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk, felles med badet.<br /><br />Soverom | Boligen har tre soverom som gir gode muligheter for en fleksibel planløsning. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning, og har en rolig og tilbaketrukket plassering i boligen. De to øvrige soverommene gir boligen en stor grad av fleksibilitet og gjør planløsningen velegnet for både familier, par og deg som har behov for ekstra rom. Rommene kan enkelt tilpasses som barne- eller gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom.<br /><br />Bad | Badet er innredet med dusjnisje med glassdører, veggmontert toalett og servant med tilhørende innredning og speil med belysning. Flislagte overflater og gulv med varmekabler gir et praktisk og lettstelt rom, mens opplegg for vaskemaskin gjør det enkelt å samle klesvasken her. Badet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom | Et eget toalettrom er et praktisk supplement til boligens bad og gjør hverdagen enklere, særlig når man har gjester eller flere som skal benytte boligen samtidig. Rommet er utstyrt med servant og veggmontert toalett, samt mekanisk avtrekk.<br />______________________________<br />Innvendige overflater |<br />Det er gulv med parkett og fliser.<br />Det er vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner | <br />Vannrør av type rør i rør fra byggeåret, med koblingsskap i vegg inn mot bad i entré. <br />Avløpsrør i plast fra byggeåret. <br />Det er mtilluft via ventiler i yttervegger, og mekanisk avtrekk fra toalettrom, kjøkken og bad.<br />Vannbåren gulvvarme fra byggeåret i entré, stue/kjøkken og soverom. <br />El-anlegg fra byggeåret med automatsikringer. Mekanisk til- og fraluftsventilasjon.<br />Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen. Det er pulverapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lassons gate 2 har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Vika, like ved Aker Brygge og Tjuvholmen, få kvartaler nedenfor Solli Plass. Området er et av Oslos mest etablerte og ettertraktede sentrumsnære boligområder, og kombinerer et urbant bymiljø med nærhet til sjø, parker og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Lassons gate ligger tilbaketrukket og skjermet, samtidig som man har kort gangavstand til et rikt utvalg av servicetilbud. Aker Brygge og Tjuvholmen byr på et bredt spekter av restauranter, kaféer, butikker, gallerier og øvrige servicetilbud, samt hyggelige promenader og møteplasser langs Oslofjorden. I kort gangavstand og med rikt utvalg av butikker og spisesteder ligger også moderne Via Vika og Solli Plass, Bygdøy Allé og Frognerveien. Like enkel adkomst til Frogner som til sentrum.<br /><br />For den som setter pris på byliv og kultur, ligger Nationaltheatret, Karl Johans gate og sentrum i umiddelbar nærhet. Samtidig gir Slottsparken, sjøområdene ved Aker Brygge og Tjuvholmen samt turmulighetene mot Bygdøy gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Beliggenheten gir dermed en attraktiv kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til grønne områder og fjordlandskap.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til buss- og trikkeholdeplasser, mens Nationaltheatret stasjon ligger ca. 10-12 minutters gange unna og tilbyr tog, T-bane og Flytoget. Dette gir enkel forbindelse til øvrige deler av Oslo, samt Oslo lufthavn. Få meter til diverse busser i Munkedamsveien ved Vika Atrium.<br /><br />Leiligheten sokner til Ruseløkka skole, som omfatter både barne- og ungdomstrinnet.<br /><br />Lassons gate 2 ligger derfor i et attraktivt og veletablert område med høy grad av urbanitet, svært gode servicetilbud og kollektivdekning. Den skjermede beliggenheten i en roligere gate, kombinert med nærheten til Aker Brygge, Tjuvholmen, sentrum, sjøen og rekreasjonsområder, gjør området særlig velegnet for den som ønsker en sentral og innholdsrik bytilværelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på festet grunn. Sameiet fester tomten fra Bane NOR Eiendom AS, og betaler en årlig festeavgift som inngår i sameiets felleskostnader. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i festeforholdet.<br /><br />Fellesarealene er opparbeidet med blant annet busker og asfalterte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer egen parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg, merket nr. 307. Garasjeanlegget har totalt 254 parkeringsplasser og har adkomst fra Munkedamsveien ved Vika Atrium. Garasjeanlegget administreres av Pecunia. God plassering av garasjeplass, dessuten god bredde på 3,2 meter.<br /><br />Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader, installert i 2023, med avtale med Wattif. Det er inngått avtale om fordelaktig strømpris gjennom Ladesameiet. Vedlikehold av ladeanlegget utføres av Pecunia og koster kr 1 920,- to ganger per år.<br /><br />Parkeringsplassen er per i dag utleid til tredjepart. Leieforholdet vil bli avsluttet, men det foreligger per dags dato ikke opplysninger om eksakt tidspunkt for dette. Interessenter oppfordres til å avklare dette nærmere med megler.<br /><br />Det er for øvrig mulighet for gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer via fjernvarme og vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og soverom. Fjernvarme faktureres som del av felleskostnadene (kr 1 644,- pr. mnd.)."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig. KDP-17 er gjeldende.<br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Det er følgende pågående byggesaker i området pr 08.09.2026:<br />- Filipstadveien 2 - plassering av brakker - Etablering av plass for parkering, vask og vedlikehold av busser. Saksnummer: 202509425.<br />- Filipstadveien 2 - midlertidig plassering av containere til oppbevaring av byggematerialer. Saksnummer: 202514936.<br />- Filipstad brygge 1 - Filipstadveien 10 - innvendig ombygging, tilbygg, påbygg, fasadeendringer, bruksendring og utomhusanlegg - Bygg A og deler av bygg B. Saksnummer: 202509037.<br />- Munkedamsveien 53 B - rehabilitering av fasader. Saksnummer: 202516095"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207835498<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,70%<br />Restsaldo 111 831,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2029<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/209/477/46:<br />29.11.2000 - Dokumentnr: 71724 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />Festetid: 80 år <br />Årlig festeavgift: NOK 528 700 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Rett til å skille ut tomter  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 F <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />- Sameiet fester tomten fra Bane NOR Eiendom AS, og betaler en årlig festeavgift som inngår i sameiets felleskostnader<br /><br />29.11.2000 - Dokumentnr: 71724 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 80 år <br />Årlig festeavgift: NOK 528 700 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Rett til å skille ut tomter  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Rettighetshaver Oslo Kommune v/Vann- og avløpsetaten  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Med flere bestemmelser <br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958935420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.02.2005 - Dokumentnr: 7140 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 <br />Rett til rømningsvei  <br />Bestemmelser om vedlikehold  <br />Gjelder også fester  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />- Boligen har del i et sameie for felles utomhusareal og garasjeanlegg, med tilhørende rett til bruk og felles ansvar for vedlikehold og festeavgift.<br /><br />24.06.2005 - Dokumentnr: 40320 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 46 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 122/4427 <br /><br />31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 <br />Felles garasjeanlegg  <br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958935420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 <br />- Boligen disponerer egen parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg, merket nr. 307. Garasjeanlegget har totalt 254 parkeringsplasser og har adkomst fra Munkedamsveien ved Vika Atrium. Garasjeanlegget administreres av Pecunia.<br /><br />31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 <br />Bruksrett til 45 parkeringsplasser  <br />og 49 boder i garasjeanlegget  <br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958935420 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 <br /><br />31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:209 Bnr:480 <br />Fellesareal for eiendommene  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 <br /><br />31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:209 Bnr:480 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Plan- og bygningsetaten  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 <br /><br />02.02.2005 - Dokumentnr: 7140 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:209 Bnr:480 <br />Felles utomhusareal  <br />Gjelder også fester  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 <br /><br />02.02.2005 - Dokumentnr: 7140 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder også fester  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:477 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Garasjeanlegget skal gi plass til totalt 18 boder til bruk  <br />for gnr 209 bnr 470  <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Retting av dbnr. 46339/2005. Garasjeanlegget skal gi plass  <br />til totalt 18 boder til bruk for gnr. 209 bnr. 479  <br /><br />31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Felles garasjeanlegg <br />Feilaktig registrert kun i eiendomsrett <br />Rettet etter tingl. §18 <br />21.02.2019. Arkivref. 17/18271-15 <br /><br />31.01.2005 - Dokumentnr: 6486 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Oslo Kommune <br />Org.nr: 958 935 420 <br />Bruksrett til 45 parkeringsplasser og 49 boder i garasjeanlegget <br />Feilaktig registrert kun i eiendomsrett <br />Rettet etter tingl. §18 <br />21.02.2019. Arkivref. 17/18271-15 <br /><br />02.02.2005 - Dokumentnr: 7140 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:509 Bnr:3 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Gjelder også fester <br />Med flere bestemmelser <br />Feilaktig registrert kun i eiendomsrett <br />Rettet etter tingl. §18 <br />21.02.2019. Arkivref. 17/18271-15 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Garasjeanlegget skal gi plass til totalt 18 boder til bruk for gnr. 209 bnr. 470 <br />Feilaktig registrert kun i eiendomsrett <br />Rettet etter tingl. §18 <br />21.02.2019. Arkivref. 17/18271-15 <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Retting av dbnr. 46339/2005. Garasjeanlegget skal gi plass til totalt 18 boder til bruk for gnr. 209 bnr. 479 <br />Feilaktig registrert kun i eiendomsrett <br />Rettet etter tingl. §18 <br />21.02.2019. Arkivref. 17/18271-15"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.02.2010.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen. Disse stemmer overens med dagens bruk.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygning fundamentert med peler til antatt fast grunn, yttervegger i betong/stål med teglstein og plater på fasader, etasjeskillere i betong, malte dører, vinduer med 2-lags glass, heis og saltak tekket med plater.<br />Bolig med normal standard fra byggeåret. <br />Det er malt lyd/brannklassifisert entredør og balkongdør med glass fra byggeåret.<br />Det er balkong med fliselagt støpt dekke ut fra stue.<br />Det er innvendige malte dører fra byggeåret.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig |<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Ytterdører: Det er slitasje på entredør.<br />- Balkonger/verandaer: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendig |<br />- Overflater gulv: Det er stedvis slitasje på gulv.<br />- Overflater vegger og himling: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er tegn etter tidligere lekkasje i himling inn mot baderomsvegg i entre. Skaden er iflg. eier utbedret.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er synlig slitasje på dører.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />- Vannledninger: Rør er ikke merket i rørskap.<br />- Ventilasjon (fellesanlegget): Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />- Vannbåren varme (radiator/gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Bad- dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />- Bad - overflater vegger/himling: Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Bad - overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Bad - vanntett sjikt/membran/sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig<br />funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />- Toalettrom - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />- Toalettrom - avtrekk/ventilasjon: Det er for dårlig avtrekk via felles vifte på tak.<br />- Kjøkken - overflater/innredning: Det er synlig slitasje på kjøkkeninnredning.<br />- Kjøkken - avtrekk: Det er begrenset avtrekk fra vifte på kjøkken.<br /> <br />TG3   ingen bygningsdeler er satt til TG3.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Kvartalsvis bygårdsbebyggelse fra ulike byggeperioder."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjøreadkomst fra Frognersiden av Munkedamsveien og fra rundt Solli Plass. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eystein Garathun Næss"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lassons gate 2, en romslig selveierleilighet i 5. etasje. God planløsning, vestvendt stue/kjøkken/balkong. Moderne boligbygg fra 2005, sentralt beliggende i Vika. Leiligheten har tre soverom, et med walk-in garderobe/bod. Stor stue med adskilt, delvis åpent kjøkken. Bad/WC og separat gjestetoalett. Kjellerbod og en egen parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg.<br /><br />- Sentral, men rolig beliggenhet i Vika<br />- Kort vei til sjøfront, Aker Brygge, Tjuvholmen og Oslo sentrum<br />- Balkong ut fra stue vender syd og vest<br />- Egen bod i kjeller<br />- Garasjeplass med elbil-lader (bredde P-plass 3,2 meter!)<br />- Heis i bygget<br />- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom<br />- Callinganlegg med video<br />- Felles takterrasse rett over leiligheten (7. etg.)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0250/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b7f98515-d932-4f21-95fd-7e1f249c993b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vika/Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b7f98515-d932-4f21-95fd-7e1f249c993b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b7f98515-d932-4f21-95fd-7e1f249c993b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b7f98515-d932-4f21-95fd-7e1f249c993b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lassons gate 2, en romslig selveierleilighet i 5. etasje. God planløsning, vestvendt stue/kjøkken/balkong. Moderne boligbygg fra 2005, sentralt beliggende i Vika. Leiligheten har tre soverom, et med walk-in garderobe/bod. Stor stue med adskilt, delvis åpent kjøkken. Bad/WC og separat gjestetoalett. Kjellerbod og en egen parkeringsplass i sameiets felles garasjeanlegg.<br /><br />- Sentral, men rolig beliggenhet i Vika<br />- Kort vei til sjøfront, Aker Brygge, Tjuvholmen og Oslo sentrum<br />- Balkong ut fra stue vender syd og vest<br />- Egen bod i kjeller<br />- Garasjeplass med elbil-lader (bredde P-plass 3,2 meter!)<br />- Heis i bygget<br />- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />- Vannbåren gulvvarme i oppholdsrom<br />- Callinganlegg med video<br />- Felles takterrasse rett over leiligheten (7. etg.)",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b7f98515-d932-4f21-95fd-7e1f249c993b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b7f98515-d932-4f21-95fd-7e1f249c993b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475989117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T20:44+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T20:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T20:45:06.633806264+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}