Atriumhus m/stort potensial! 100m² på ett plan + 85m² kjeller. 4 sov. Vestvendt hage. Rett ved skoler, bhg & Ås sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 493,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1292,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 218,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 186
    },
    "price": {
      "total": 5452090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 947770,
      "estateTax": 1582,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 152090,
      "municipalFees": 14680,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 132 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 152 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 452 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Atriumhus m/stort potensial! 100m² på ett plan + 85m² kjeller. 4 sov. Vestvendt hage. Rett ved skoler, bhg & Ås sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797006709"
      },
      {
        "mobile": "+4797562113"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.66425860130596,
        "lng": 10.812866893608229,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.66425860130596&lng=10.812866893608229&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1435",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parallellen 19 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 312,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 218,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260156</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen: Matrikkel gnr. 55, bnr. 312 i Ås kommune<br />Garasjen og fellesarealer: gnr. 55, bnr. 237 i Ås kommune (krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Ibrahim Can</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fred Midtgaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigstilt 1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 218,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 186,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 32,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 118k vm</p><p>- BRA-i: 101 kvm (Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, gang 2, bad, 3 soverom)</p><p>- BRA-e: 17 kvm (Utvendig bod)</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 85 kvm (Råkjeller, 3 boder, vaskerom, kontor)</p><br /><p>Garasje</p><p>- BRA-e: 15 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 493,00 kvm<br />Den største tomten på feltet med atriumboligene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Parallellen 19A ligger meget fint og sentralt til på et boligfelt i Ås, rett ved Rustad skole. Her har du gangavstand til alt du trenge i hverdagen, som skoler, flere barnehager, togstasjon og butikker. Det er også herlig nærhet til marka, og flere lekeplasser og fotballbaner i nærheten.</p><br /><p>I Ås finnes de fleste servicefunksjoner med togstasjon og bussforbindelser, samt et godt utvalg av fritids- og idrettstilbud. Videregående skole og Norges miljø- og biovitenskaplige universitet finnes også i Ås. Universitetet har et storslagent parkområde på ca. 600 dekar som er åpent for alle. Parken har en imponerende samling av busker og trær med hele 835 slag, mange hundre forskjellige stauder, sommerblomster og andre vekster, samt en idyllisk andedam.</p><br /><p>For den aktivitetslystne har Ås mye å by på. Blant annet er det flere lekeplasser, fotballstadion med innendørs fotballhall, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, sandvolleyballbane, tennisanlegg og ridesenter i og rundt Ås sentrum. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger en liten kjøretur unna, ca. 15 min.</p><br /><p>Det er flott turterreng i Ås med stier og urørte områder til alle årstider! Området rundt Årungen byr på flotte turstier, og skiløyper blir årlig kjørt opp på jordene rundt sentrum, samt lysløype og speiderhytte som selger vafler hver søndag.</p><br /><p><strong>Servicetilbud: </strong><br />Boligen ligger ca 1,3 km fra stasjonen i Ås, og her er det togavgang til Ski, Oslo og Moss, hver halvtime, og som med Follobanen kun tar 17 minutter fra Oslo S. Med bil tar det ca. 15 min til Ski Storsenter, 20 min til Vinterbro senter, 20 min til Drøbak og 35 min til Oslo S.</p><br /><p>Sentrum av Ås har et godt utvalg dagligvareforretninger og det meste du trenger til det daglige. På det nye kjøpesenteret Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomsterforretning og bokhandel, samt restaurant og café, og ett av Vinmonopolets utsalg. Større shoppingmuligheter venter på Ski Storsenter som inneholder hele 145 forretninger og spisesteder. I første etasje ligger også kinosenteret med åtte saler. Hit kjører du på kun gode ti minutter. Vestby, som også er ti minutters kjøretur unna, byr på Norges enste merkevareby &#34;Oslo Fashion Outlet&#34; med 55 internasjonale merkevarebutikker, Vestby Storsenter med 40 butikker og stadig i vekst, og byggevarebutikker som BAUHAUS, Maxbo og mer.</p><br /><p><strong>Skolekrets og barnehage:</strong><br />Dysterlia barnehage ligger 550 meter fra boligen, og ellers i området finnes blant annet Rustadskogen barnehage (600 meter) og Rustadporten barnehage (550 m). Området tilhører Rustad skolekrets med Rustad skole som stod ny høsten 2019, samt Ås ungdomsskole. Rustad skole ligger ca.850 meter fra boligen, og til Ås ungdomsskole er det ca. 550 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 493,00 kvm.<br />Iht grunnkart er eiendomsgrenser middels nøyaktig med mulig avvik fra 10 til 30 cm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Atriumhus <br />Halvpart tomannsbolig og frittstående garasje i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert med støpte konstruksjoner, antatt til faste og stabile masser. Ringmur og grunnmur er oppført i armert betong, mens tilbygget har støpt plate. Ytterveggene over grunnmur er utført i bindingsverk av tre, antatt isolert etter datidens byggeskikk, og kledd med utvendig malt trekledning.</p><br /><p>Boligen har flatt tak med trekonstruksjon og papptekking. Etasjeskillet består av trebjelkelag, og vinduer og dører har isolerglass og koblede glass. På eiendommen finnes også en utvendig isolert bod på 17 m².</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ATRIUMHUSET - ARKITEKTUR SKAPT FOR DET GODE HVERDAGSLIVET",
        "textUnsafe": "<p>Parallellen 19A er en del av et boligområde med en spennende historie og tydelige røtter i etterkrigstidens boligarkitektur. På 1950- og 60-tallet vokste det frem nye tanker om hvordan gode boligområder skulle utformes. Målet var ikke bare effektive boliger, men gode steder å leve - med nærhet til naturen, private uteområder, trygge omgivelser og møteplasser mellom naboene. Atriumhuset ble en viktig del av denne utviklingen.  </p><p><br />Atriumhusets idé bygger på en tett forbindelse mellom boligen og uterommet. Den klassiske formen organiseres rundt et mer eller mindre skjermet, privat uteareal, og boligtypen ble særlig populær fordi den kombinerte effektiv arealutnyttelse med kvaliteter man gjerne forbinder med en enebolig - egen inngang, privat hage og gode uterom.</p><p><br />Bebyggelsen i området mellom Grusveien, Parallellen og Solfallsveien ble planlagt på slutten av 1960-tallet. I et brev til medlemmene i Ås boligbyggelag fra 1967 ble prosjektet beskrevet som en moderne og arealeffektiv boligform, organisert i mindre grupper langs Parallellen. Boligene ble planlagt i én etasje, og bebyggelsen omtales i rapporten som en  folkelig  variant av atriumhusene.<br /><br />Og det er kanskje først når man ser på hvordan området er utformet at tankene bak atriumlivet virkelig kommer til syne. Her skulle privatlivet hjemme kombineres med et sosialt og trygt nærmiljø. Boligene ble samlet rundt felles tun, mens bilene i stor grad ble holdt utenfor selve bomiljøet. Mellom husene ble det skapt rom for lek, aktivitet og naturlige møter mellom naboer. Historiske bilder fra området viser hvordan tunene allerede tidlig på 1970-tallet ble brukt til sommerfester, lek og sosiale sammenkomster.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standrad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en eldre, men funksjonell standard, og fremstår med behov for modernisering og oppgradering. Innvendige gulv består hovedsakelig av fliser, parkett, tepper og betong, mens veggene har tapet, trepanel og betongflater. Himlingene er utført med malte plater og trepanel. Innvendige dører har profilerte utførelser.</p><p><br />Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplater i heltre og stein. Det er utstyrt med kjøl-/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Badet er ifølge eier fra ca. 2000-2002 og har flislagte vegger og gulv, servantinnredning, veggmontert toalett, håndkletørker og dusjhjørne.</p><p><br />Flislagte gulv i entré, ganger, kjøkken, bad og soverommet mot fellestunet har elektriske varmekabler. Boligen har ellers gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, kott, tre kjellerboder og en utvendig bod på 17 m². Kjelleren har gjennomgående enkel standard og består i hovedsak av råkjellerarealer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entréen gir adkomst til boligens hovedetasje og videre forbindelse til oppholdsrommene. Det er flislagte gulv med elektriske varmekabler i entréen og de innvendige gangarealene. Et praktisk kott gir plass til oppbevaring.</p><br /><p>Stue og spisestue</p><p>Stuen og spisestuen utgjør boligens naturlige oppholdssone, med plass til både sofagruppe og et romslig spisebord. Oppholdsrommene ligger i tilknytning til kjøkkenet og gir en funksjonell løsning for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Peisen tilfører ekstra varme og en lun atmosfære, mens stuen ellers varmes opp med panelovner.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplater i en kombinasjon av heltre og stein. Av utstyr finnes kjøl-/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Flislagt gulv med elektriske varmekabler gir en praktisk og lun løsning.</p><br /><p>Soverom</p><p>Hovedetasjen har fire soverom av varierende størrelse. Tre av rommene er praktisk samlet i samme del av boligen og med nærhet til badet. Det fjerde soverommet ligger ved inngangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaring. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Soverommet som vender mot fellestunet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er ifølge eier fra ca. 2000-2002 og er innredet med servantinnredning, veggmontert toalett, håndkletørker og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Kjeller</p><p>Kjelleren har et internt bruksareal på 85 m² og består av råkjeller, tre boder, vaskerom og et rom benyttet som kontor. Etasjen gir omfattende lagringsplass og muligheter for blant annet hobby- og verkstedsaktiviteter. Vaskerommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at kjelleren ikke er innredet på de godkjente byggetegningene og kjøper overtar ansvar og risiko for dagnes bruk.</p><br /><p>Sportsbod</p><p>Utvendig isolert bod på 17 m² gir god plass til blant annet sykler, ski, hageredskaper og arbeids-/smørebenk. Boligen har i tillegg tre boder og øvrige lagringsmuligheter i kjelleren.</p><p>Megler har ikke mottatt tegninger eller annen dokumentasjon som viser at boden er søkt om eller godkjent av kommunen. Det kan derfor ikke bekreftes at boden er lovlig oppført. Kommunen kan i ytterste konsekvens kreve forholdet omsøkt, rettet eller boden fjernet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet og dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ble oppført i 1973. Følgende arbeider og endringer er opplyst:</p><ul><li>2000-2002: Badet i hovedetasjen ble etablert/pusset opp. I den forbindelse ble det utført arbeider på vann-, avløps- og røropplegget, samt elektriske arbeider og etablering av varmekabler. Arbeidene er opplyst utført av faglærte, men navn på firma og dokumentasjon foreligger ikke. Tilstandsrapporten oppgir badet som fra ca. 2000-2002.</li><li>Ca. 2000: Takpappen på boligen ble lagt av fagfolk.</li><li>Ca. 2000-2002: De fleste vinduene ble skiftet. Vinduene i stuen og kjelleren er fra byggeåret.</li><li>Ca. 2006: Pigging av deler av kjellergulvet ble påbegynt for å øke takhøyden. Arbeidet er utført av eier som egeninnsats. Tidligere kjellerstue er ryddet ut, og lettvegger er fjernet. Kjelleren fremstår i dag hovedsakelig som råkjeller, med unntak av ett rom.</li><li>Trolig 2008: Dreneringsarbeider ble utført av fagfolk. Ifølge tilstandsrapporten gjelder utskiftningen vest- og østsiden, mens dreneringen mot nord, under boden og tilbygget, ikke er skiftet. Tilstandsrapporten oppgir arbeidet til ca. 2000-2002.</li><li>Våren 2026: Taket på tunets felles garasjeanlegg ble skiftet i regi av Grusveien Vel. Styreleder har dokumentasjon på arbeidet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske varmekabler, panelovner og vedfyring. Det er varmekabler i de flislagte gulvene i entré, gangarealer, kjøkken, bad og soverommet som vender mot fellestunet. Stuen varmes opp med panelovner og har peis som gir ekstra varme og en lun atmosfære.</p><br /><p>Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. Videre er boligen tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert sentralstøvsuger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen disponerer egen garasjeplass i tunets felles garasjeanlegg. I tillegg er det biloppstillingsplass foran garasjen. Garasjeplass og andel i fellesarealene følger boligen. Taket på garasjeanlegget ble skiftet våren 2026 i regi av Grusveien Vel. Styreleder har dokumentasjon på arbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>- Det er påvist råte på vinduer.</p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. . Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. . Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak</p><p>- Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon.</p><p>- Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling.</p><p>- Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. . Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon.</p><p>- Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon.</p><p>- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.</p><p>- Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne.</p><p>- Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap.</p><p>- Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse.</p><p>- Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Skade eller funksjonssvikt i fuktsikringssystemet kan føre til fuktinntrenging i konstruksjonen, med risiko for fuktskader, mugg, råte og redusert levetid.</p><p>- Det anbefales å utbedre eller fornye fuktsikringssystemet og kontrollere konstruksjonen for eventuelle følgeskader som følge av fuktpåvirkning.</p><p>- Drenering under bod mot nord og tilbygg er trolig fra byggeår. I kjeller ble det registrert saltutslag oppover vegg mot nord. Grunnmursplasten har sunket sammen med terrenget på østsiden. Dette har medført at klemlisten ikke tetter mellom grunnmursplast og mur.</p><p>- Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av fuktsikringssystemet for å hindre videre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på bygningsdeler. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>- Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak</p><p>- Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.</p><p>- Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Generell</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><p>- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet bør renovert innen rimelig tid. Det bemerkes at rommet er i daglig bruk og har sin bruksverdi.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>- Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse.</p><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon.</p><p>- Det er registrert mose på tak som bør fjernes.</p><p>- Det bør gjennomføres en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Sprekker, mose og ujevnheter kan føre til redusert levetid på tekkingen og økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Tiltak for utbedring bør vurderes for å forhindre ytterligere forringelse og skader.</p><p>- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>- Takrenner er full av mose.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Takrenner bør renses for mose for å sikre god vannavrenning og hindre tilstopping, som ellers kan føre til fuktskader på bygningen.</p><p>- Renner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig og vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, lekkasjer og fuktskader på bygningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>- Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><p>- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.</p><p>- Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider.</p><p>- Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt.</p><p>- Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig for inspeksjon, er at eventuelle feil eller mangler ikke kan avdekkes uten inngrep. Dette medfører økt risiko for skjulte skader som kan utvikle seg over tid.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>- Bordkledning er preget av manglende vedlikehold/elde.</p><p>- Bordkledning går helt ned til terreng ved bod.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.</p><p>- Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.</p><p>- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><p>- Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon.</p><p>- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.</p><p>- Bordkledningen bør vedlikeholdes, for eksempel ved vask, skraping, maling eller utskifting av skadede bord, for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til økte reparasjonskostnader og redusert levetid for fasaden.</p><p>- Avstand mellom kledning og terreng bør økes for å redusere risikoen for fuktopptak og råteskader i kledningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, vil det være økt behov for vedlikehold og fare for skader på konstruksjonen over tid.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>- Tilstandsgraden er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av dørene, på sikt vil utskiftning være aktuelt, men eksakt tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Det bør gjennomføres jevnlig vedlikehold av ytterdøren for å opprettholde funksjon og redusere varmetap. På sikt må det påregnes utskiftning av døren for å unngå økt energiforbruk og redusert sikkerhet.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 1</p><p>- Tilstandsgraden er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av dørene, på sikt vil utskiftning være aktuelt, men eksakt tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak</strong></p><p>- Det bør påregnes jevnlig vedlikehold av balkongdøren for å opprettholde funksjon og redusere varmetap. På sikt må utskiftning vurderes, da eldre ytterdører kan ha nedsatt isolasjonsevne og funksjon, noe som kan føre til økt energiforbruk og risiko for trekk eller fuktskader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører - 2</p><p>- Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.</p><p>- Tilstandsgraden er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Det må påregnes jevnlig vedlikehold av dørene, på sikt vil utskiftning være aktuelt, men eksakt tidspunkt for dette er vanskelig å si noe om.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet.</p><p>- Det bør påregnes jevnlig vedlikehold av dørene for å opprettholde funksjon og redusere varmetap. På sikt må utskiftning vurderes, da eldre ytterdører kan ha nedsatt isolasjonsevne og funksjon, noe som kan føre til økt varmetap og høyere oppvarmingskostnader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>- Trappene er preget av slitasje/elde og er skjeve. Trappen i hagen mangler rekkverk.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Trappene bør rettes opp og eventuelt utbedres for å sikre stabilitet og funksjon. Det bør monteres rekkverk på trappen i hagen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende utbedring kan føre til økt fare for personskade og ytterligere forringelse av konstruksjonen.</p><p>- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.</p><p>- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>- Boden bærer preg av slitasje/elde og manglende vedlikehold.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelle utbedringer av boden for å forhindre videre forfall og redusere risikoen for skader på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til forkortet levetid og økt risiko for fuktskader eller andre bygningsmessige problemer.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>- Det er påvist riss/sprekker i overflater.</p><p>- Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.</p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader.</p><p>- Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.</p><p>- Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget.</p><p>- Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.</p><p>- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.</p><p>- Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>- Eier har pigget opp deler av betonggulvet i kjeller. Formålet var å etablere høyere takhøyde i kjeller.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det er opplyst at deler av betonggulvet i kjeller er pigget opp av eier for å øke takhøyden. Arbeid utført som egeninnsats kan medføre risiko for mangelfull eller ikke fagmessig utførelse, noe som øker sannsynligheten for skjulte feil, redusert kvalitet og fremtidige skader på konstruksjonen. Det anbefales at utførelsen vurderes og dokumenteres av fagperson for å redusere usikkerhet og risiko.</p><p>- Støpe nytt gulv i kjeller må påregnes.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>- Rennemerker etter sotvann fra sotluke.</p><p>- Det er ikke kjent om når det sist er feiet eller om det har vært branninspeksjon. På generelt grunnlag anbefales det tilsyn av feievesenet utvendig og innvendig.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør utbedres slik at det ikke oppstår lekkasje fra sotluken. Konsekvensen av rennemerker etter sotvann er økt risiko for fuktskader, lukt og forringelse av bygningsdeler rundt sotluken.</p><p>- Åpen røkinnføring i pipe må blendes dersom ovn i 1. etasje skal benyttes, for å unngå røyklekkasje og redusere risikoen for brann.</p><p>- Det anbefales at det gjennomføres tilsyn og eventuell feiing av pipe og ildsted av det lokale brann- og feiervesen, både utvendig og innvendig. Manglende tilsyn og feiing kan medføre økt risiko for brann og redusert sikkerhet i boligen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>- Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i samtlige rom i kjeller.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima.</p><p>- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><p>- Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.</p><p>- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><p>- Det er ikke fuktsperre mot grunn og boligen har etter all sannsynlighet betonggulv direkte på grunn. Det må påregnes kapilært oppsug i nedre del av vegger og gulv mot terreng i boliger av denne alder.</p><p>- Det bør iverksettes tiltak for å redusere eller hindre fuktgjennomtrenging i kjellermurene, for eksempel ved forbedring av drenering eller fuktsikring. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt forringelse av inneklima og bygningskonstruksjonene over tid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.</p><p>- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.</p><p>- Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.</p><p>- Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.</p><p>- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><p>- Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.</p><p>- Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>- Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.</p><p>- Innerdører bærer preg av slitasje/elde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak</p><p>- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><p>- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><p>- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><p>- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><p>- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><p>- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet.</p><p>- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p>- Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><p>- Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>- Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak</p><p>- Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.</p><p>- Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><p>- Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser.</p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>- Kjøkkenet viser tegn til normal slitasje, og det er påvist enkelte skader i overflatene. Skadene er imidlertid ikke mer omfattende enn det man kan forvente, gitt kjøkkenets alder og innredningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning av skadede overflater etter behov. Skadene vurderes som normale for alderen, og har ingen konstruksjonsmessig konsekvens, men kan forverres over tid dersom de ikke utbedres.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>- Grunnet alder har ventilator trolig noe begrenset effekt i forhold til dagens ventilatorer.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør vurderes å oppgradere eller skifte ut ventilatoren for å sikre tilstrekkelig avtrekk og bedre inneklima.  Konsekvensen av å ikke utbedre er redusert ventilasjonseffekt, som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader på kjøkkenet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak</p><p>- Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.</p><p>- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.</p><p>- Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.</p><p>- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>- Det er usikkerhet om våtsoner/rørgjennomføringer i våtsoner på vegger har tilstrekkelig tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare om det er tilstrekkelig tettesjikt/membran i våtsoner og rundt rørgjennomføringer på veggene.  Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig tettesjikt er økt risiko for fuktskader og vanninntrengning i tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til kostbare reparasjoner over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv</p><p>- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer.</p><p>- Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.</p><p>- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>- Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>- Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><p>- Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.</p><p>- Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><p>- Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.</p><p>- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</p><p>- Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler.</p><p>- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Fuktskjolder rundt ventiler tyder på høy fuktbelastning eller utilstrekkelig ventilasjon. Dette kan føre til kondensproblemer, muggvekst og redusert inneklima.</p><p>- Det anbefales å kontrollere ventilasjonens funksjon og kapasitet, samt årsaken til fuktutfellingen. Ventiler og eventuelt avtrekkssystem bør renses, justeres eller oppgraderes for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastningen.</p><p>- Det ble registrert svertesopp opp ved himling og ved ventiler. Avtrekk har noe begrenset effekt.</p><p>- Fuktskjolder rundt ventiler bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, og nødvendige utbedringer bør gjennomføres for å hindre videre fukt- og muggskader. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og mulig utvikling av sopp eller råte i konstruksjonen.</p><p>- Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader.</p><p>- Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.</p><p>- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><p>- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.</p><p>- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.</p><p>- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.</p><p>- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>- Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. </p><p>- Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.</p><p>- Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.</p><p>- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. </p><p>- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><p>- Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. </p><p>- Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.</p><p>- Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><p>- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 207400, tinglyst 31.12.1964 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK        37,758<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 203652, tinglyst 09.05.1975 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om veg og trær.<br />Best. om husdyrhold.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 203696, tinglyst 09.05.1975 - Erklæring/avtale</p><p>BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG<br />MELLOM BNR.312 OG 313.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 207884, tinglyst 15.11.1973 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 203571, tinglyst 09.05.1975 - Festekontrakt - vilkår</p><p>FRAMFESTEKONTRAKT<br />ÅRLIG AVGIFT NOK         1,113<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR ÅS KOMMUNE OG ÅS BBL<br />FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET<br />BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT, PRIOR.ETTER LÅN TIL HUSBANK,<br />BANK, FORSIKRING OG ANDRE OFF.GODKJENTE KREDITTINST.<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dagboknummer 203571, tinglyst 09.05.1975 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>BEBYGGELSEN SKAL KNYTTES TIL KOMM. VANN,KLOAKK OG ELEKTRISKE<br />LEDNINGER. BEST. OM HUSDYRHOLD,TRÆR OG BEPLANTNING.<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 09.01.1973.</p><br /><p>Godkjente tegninger og avvik</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen i Ås kommunes arkiver. Dagens planløsning har enkelte avvik fra disse:</p><p><br />1. etasje:<br />På godkjente tegninger er WC-rom og tørkerom vist som separate rom. Disse arealene er i dag innlemmet i badet. Endringen vurderes ikke som søknadspliktig.</p><p><br />Kjeller:<br />Kjelleren er ikke vist innredet på de godkjente tegningene. I dag er kjelleren blant annet innredet med vaskerom og tre boder. Megler har ikke mottatt tegninger eller annen dokumentasjon som viser at dagens innredning av kjelleren er omsøkt eller godkjent av Ås kommune.</p><p><br />Kjøper gjøres oppmerksom på avvikene og overtar ansvar og risiko knyttet til dagens bruk.<br /><br />Sportsbod:<br />Megler har ikke mottatt tegninger eller annen dokumentasjon som viser at boden er søkt om eller godkjent av kommunen. Det kan derfor ikke bekreftes at boden er lovlig oppført. Kommunen kan i ytterste konsekvens kreve forholdet omsøkt, rettet eller boden fjernet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet og dagens bruk.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 947 770,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 791 081,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, frittliggende småhus iht. reguleringsplan med ID 328 datert 25.10.2023. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon </p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen. Prioritert utbyggingsområde Ås med forhold som skal avklares og belyses.</p><p> </p><p>I kommuneplan er området avsatt til Boligbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et gjennomsnittlig strømforbruk på 10 000 kWh per år. Strømkostnaden er beregnet til cirka 15 000 kroner årlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 680,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1582,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, kr ,- (polisenummer 5444614) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 1 292,-</p><p>- Forsikring levers av IF: Gjennomsnittlig kostnad på 7.000kr per år.</p><p>- Innboforsikring leveres av IF: Gjennomsnittlig kostnad på 5.500kr per år.</p><p>- Internet levers av Telenor: Gjennomsnittlig kostnad på 12.576kr per år.</p><p>- Velavgift: Gjennomsnittlig kostnad på 1.000kr per år.<br />Dette er sjekket med styreleder i Grusveien vel som ikke kjenner til noen planlagte arbeider eller planer om økning av kostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 452 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier: Johan Adolf Bjørneby<br />Bortfester: Ås kommune</p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 01.11.1964</p><p>Avtalen utløper: 01.11.2063</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Nei</p><p>Festeavgift pr. år: kr 1 292,-</p><br /><p>FESTEFORHOLD</p><p>Eiendommen er beliggende på festet tomt. Ås kommune er fremfester. Festeforholdet løper i 99 år fra 1. november 1964, dvs. frem til 1. november 2063, og festebrevet gir fester rett til å fornye festekontrakten for ytterligere 99 år. <br /><br /></p><p>Det betales årlig festeavgift/grunnleie. Etter festebrevet kan grunnleien reguleres med 10 års mellomrom, basert på nærmere angitte endringer i prisindeks eller rentenivå. Bestemmelsene er formulert med utgangspunkt i forholdene ved inngåelsen av avtalen i 1964. <br /><br /></p><p>Festebrevet inneholder blant annet følgende bestemmelser:</p><p>-Tomten skal benyttes til boligformål. Det kan oppføres våningshus med uthus eller garasje i samsvar med vedtektene for feltet. Nærmere angitt nærings-/forretningsvirksomhet er ikke tillatt.</p><p>-Kommunen kan kreve at trær eller beplantning som hindrer utsikt eller er til sjenanse for annen tomt, fjernes.</p><p>-Festeren kan overdra eller pantsette festeretten i forbindelse med overdragelse eller pantsettelse av bygningene på eiendommen.</p><p>-Festeren må akseptere at ledninger til andre tomter kan føres over eiendommen, samt at disse kan vedlikeholdes og fornyes.</p><p>-Festebrevet viser også til egne vedtekter for tomtefeltet vedtatt av kommunestyret 21.12.1963.</p><br /><p>Se vedlagt festeavtale eller konferer megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du bodd i boligen?<br />Eier av boligen har bodd her i 42år. Jeg som fullmektig har besvart spørsmålene i egenerklæringen etter beste evne med de forutsettingene jeg har. Jeg har ikke bodd i boligen siden 2002.<br /><br />- Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?:<br />Ja: I henhold til takstrapport er det registrert svertesopp ved himling.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?:<br />Ja, kun av faglært: Arbeid utført under oppussing / etablering av bad i 1998/99<br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?:<br />Ja: Mangler dokumentasjon. Arbeidet utført etter datidens standard.<br /><br />- Ble sluk skiftet?:<br />Ja: Mangler dokumentasjon. Arbeidet utført etter datidens standard.<br /><br />- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?:<br />Ja, kun av faglært: Mangler dokumentasjon. Arbeidet utført etter datidens standard.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?:<br />Ja, kun av faglært: I forbindelse med etablering av bad i 1. etasje 1998/99.<br /><br />- Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?:<br />Ja: Tilkoblet kommunalt vann og avløp.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?:<br />Ja, kun av faglært: Taket er ca 25 år gammelt. Takpapp lagt av fagfolk ca år 2000.<br /><br />- Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?:<br />Ja: Noe saltutslag i hjørnet under trapp ned i kjeller.<br /><br />- Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?:<br />Ja, kun av faglært: Drenering utført ca 2008<br /><br />- Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?:<br />Ja: Tidspunkt estimert over. Kjellerstue ryddet ut og lettvegger fjernet. Pigging av gulv påbegynt ca 2006. Kjeller er i dag (med unntak av ett rom) en råkjeller.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?:<br />Ja, kun av faglært: I forbindelse med oppussing 1998/99<br /><br />- Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?:<br />Ja: Det var en oljetank, men denne ble fjernet i 2004/05<br /><br />- Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?:<br />Ja: Noe svertesopp rundt ventilasjonsventiler på badet.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?:<br />Ja, kun av faglært: Taket på tunets garasjeanlegg byttet våren 2026. Utbedringen gjennomført i regi av Grusveien Vel og styrets leder har dokumentasjon på arbeidet.<br /><br />- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?:<br />Ja: I hagen har det for 25år siden blitt plantet japansk slirekne (parkslirekne) som nå er en uønsket fremmed art. I løpet av de siste årene har det vært gjennomført tiltak med tildekking og sprøyting som har fungert godt, men tiltak må fortsettes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Dette gjeler fellesarealer for gnr/bnr 55/237.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. <br />Eiendommen vil ikke ytterligere vaskes eller ryddes, unntatt styling, før overtagelse. Dette gjelder også utomhus. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 29 000,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 800,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Visninger/Overtagelse 3.500,- pr gang: 3 500,00</p><p>Visningspakke (romplakater og boligpresentasjon) : 1 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 650,00</p><p>Foto: 6 400,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Parallellen 19A - et innholdsrikt atriumhus med stort potensial og gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker.<br /><br />Hovedetasjen er på ca. 100 m² og ble i stor grad renovert rundt år 2000. Her er en praktisk planløsning med stue, spisestue, kjøkken, bad og fire soverom samlet på ett plan. I tillegg kommer en råkjeller på hele 85 m² med betydelige muligheter for den som ønsker mer plass.<br /><br />Atriumhusets særpreg kommer særlig til uttrykk gjennom den fine kontakten mellom boligen og utearealene. Den store, flate, skjermede og vestvendte hagen byr på gode solforhold og plass til både lek, avslapning og hyggelige utesoner.<br /><br />Her bor man rolig og familievennlig, med skoler og barnehager like ved, kort vei til skog og mark og ca. 12 minutters gange til Ås sentrum.<br /><br />- Atriumhus med stort potensial<br />- Renovert rundt år 2000<br />- Alt på en flate &#43; kjeller på 85kvm<br />- Skoler og barnehager like ved<br />- Skog, mark og turmuligheter i nærområdet<br />- Ca 12 minutters gange til Ås sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "309260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c984611-f41b-4c71-9790-ef271002162c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås / Dysterlia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/121837/da4669dc-6aa7-5936-9089-8585a30358ce",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c984611-f41b-4c71-9790-ef271002162c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121837",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121837/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121837",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Parallellen 19A - et innholdsrikt atriumhus med stort potensial og gode muligheter for å skape et hjem tilpasset egne ønsker.<br /><br />Hovedetasjen er på ca. 100 m² og ble i stor grad renovert rundt år 2000. Her er en praktisk planløsning med stue, spisestue, kjøkken, bad og fire soverom samlet på ett plan. I tillegg kommer en råkjeller på hele 85 m² med betydelige muligheter for den som ønsker mer plass.<br /><br />Atriumhusets særpreg kommer særlig til uttrykk gjennom den fine kontakten mellom boligen og utearealene. Den store, flate, skjermede og vestvendte hagen byr på gode solforhold og plass til både lek, avslapning og hyggelige utesoner.<br /><br />Her bor man rolig og familievennlig, med skoler og barnehager like ved, kort vei til skog og mark og ca. 12 minutters gange til Ås sentrum.<br /><br />- Atriumhus med stort potensial<br />- Renovert rundt år 2000<br />- Alt på en flate &#43; kjeller på 85kvm<br />- Skoler og barnehager like ved<br />- Skog, mark og turmuligheter i nærområdet<br />- Ca 12 minutters gange til Ås sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121837",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121837",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475989750,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:15+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:15:55.813174832+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}