Fin og familievennlig bolig i rekke | Sentral beliggenhet på Rom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3180,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 129,
      "openArea": 40,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 14  kvm <br />2. etasje: 48  kvm <br />1. etasje: 67  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 40  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2830040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 764374,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 80040,
      "municipalFees": 15728,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,- (Prisantydning)<br /><br /> <br />Omkostninger:<br />10 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,00))<br /> <br />80 040,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />2 830 040,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> "
    },
    "title": "Fin og familievennlig bolig i rekke | Sentral beliggenhet på Rom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 54 387"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1545,
        "lng": 7.0956,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1545&lng=7.0956&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4580",
      "postalName": "Lyngdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Å gate 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 11,
        "leaseholdNumber": 51,
        "municipalityNumber": 4225
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 997,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter dekker forsikring på bygninger av de tre bygg i sameiet.<br />Samt søppel bu og felles bod i tunet. <br />Dekker andre utgifter til brøyting og annet vedlikehold av fellesarealer.<br />Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Forretningsfører opplyser om at fellesutgifter vil nok øke ila 2027, men det er ikke fastslått hvor mye. Dette er i forbindelse med mulig maling og EL- billadere."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Å gate 4B - ett romslig rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet på populære Rom i Lyngdal.<br />Her bor du sentralt med gangavstand til skole, barnehager, idrettshall og Handelsparken med godt utvalg av butikker. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning som passer godt for både barnefamilier og par som ønsker god plass.<br />1.etg: Vindfang, bod/garderobe, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. På tegninger i 1 etg. er det ett soverom, hvor det i dagens planløsning er tatt ned vegger og gjort rommet om til en del av kjøkken/spisestue.<br />Dette kan evt. tilbakeføres.<br />Utgang fra kjøkken til hyggelig hagestue og skjermet uteplass.<br />2.etg: 3 soverom, innredet rom, gang og bad. <br />3.etg: Innredet loftsrom (som ikke er byggemeldt.)<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Rom i Lyngdal. <br />Her bor du i et etablert og familievennlig område med gangavstand til Å barneskole, barnehager, idrettshall samt Handelsparken med et godt utvalg av butikker og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning.<br />Dyrehold er tillatt i sameiet. <br /> <br />Salg av boligseksjon:<br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over tre plan og har følgende innhold:<br />1 etg: Entre, bod, stue med åpen kjøkkenløsning og bad. Utgang fra kjøkkenet til hagestue og terrasse.<br />2.etg: Gang, 3 soverom, disponibelt rom og bad.<br />3.etg: Innredet rom.<br /><br /><br />Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger.<br />På tegningene i første etasje er det et soverom, hvor det i dagens planløsning er tatt ned vegger og gjort rommet om til en del av kjøkken/spisestue. <br />Dette kan evt. tilbakeføres til soverom ved å sette opp lettvegger og sette inn dør.<br />Det foreligger ingen tegninger på utestuen.<br />Innredet rom i andre etasje er bod/disp rom på tegninger, og er ikke byggemeldt og derav ikke godkjent som rom for varig opphold.<br />Loftet er ikke byggemeldt og har ikke tilfredstillende rømningsveier og derav ikke godkjent som rom for varig opphold. Det er også satt inn takvinduer på loftet, disse takvinduene er ikke på de godkjente tegningene. <br />Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.<br /><br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt på 3 180m2. <br /><br />Eiendommen har usikre grenser mot nord. Avvik kan forekomme. <br />Kjøper må  kunne forvente avvik i både areal og grensene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Varmepumpe, elektrisk.<br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter  D -    Energikarakter Gul --Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "En fast parkeringsplass medfølger"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.\nReguleringsplan: Rom- Reguleringsplan for boliger.\nIkrafttredelse: 31.08.2006\nDelarealer:\n3165 kvm, formål boliger\n1 kvm, formål frisiktsone\n15 kvm, Kjørevei\n\nUnder kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 som boligbebyggelse. \n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "externalAdId": "1008.26268",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Å gate 4B - ett romslig rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet på populære Rom i Lyngdal.<br />Her bor du sentralt med gangavstand til skole, barnehager, idrettshall og Handelsparken med godt utvalg av butikker. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning som passer godt for både barnefamilier og par som ønsker god plass.<br />1.etg: Vindfang, bod/garderobe, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. På tegninger i 1 etg. er det ett soverom, hvor det i dagens planløsning er tatt ned vegger og gjort rommet om til en del av kjøkken/spisestue.<br />Dette kan evt. tilbakeføres.<br />Utgang fra kjøkken til hyggelig hagestue og skjermet uteplass.<br />2.etg: 3 soverom, innredet rom, gang og bad. <br />3.etg: Innredet loftsrom (som ikke er byggemeldt.)<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1008260036",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=8a9dbe6f-2244-46f6-8c53-4c85ced6bca1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rom",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/8a9dbe6f-2244-46f6-8c53-4c85ced6bca1",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=8a9dbe6f-2244-46f6-8c53-4c85ced6bca1",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Å gate 4B - ett romslig rekkehus over tre plan med attraktiv beliggenhet på populære Rom i Lyngdal.<br />Her bor du sentralt med gangavstand til skole, barnehager, idrettshall og Handelsparken med godt utvalg av butikker. <br /><br />Boligen har en praktisk planløsning som passer godt for både barnefamilier og par som ønsker god plass.<br />1.etg: Vindfang, bod/garderobe, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. På tegninger i 1 etg. er det ett soverom, hvor det i dagens planløsning er tatt ned vegger og gjort rommet om til en del av kjøkken/spisestue.<br />Dette kan evt. tilbakeføres.<br />Utgang fra kjøkken til hyggelig hagestue og skjermet uteplass.<br />2.etg: 3 soverom, innredet rom, gang og bad. <br />3.etg: Innredet loftsrom (som ikke er byggemeldt.)<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=8a9dbe6f-2244-46f6-8c53-4c85ced6bca1",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=8a9dbe6f-2244-46f6-8c53-4c85ced6bca1",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475990211,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T20:48+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T20:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T20:49:05.807740628+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}