Innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående god standard | Romslig balkong med ettermiddagssol | Populært område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3427,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 69
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3545875,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 737873,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 54785,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 54 785,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 545 875,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 554 775,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innbydende 3-roms leilighet med gjennomgående god standard | Romslig balkong med ettermiddagssol | Populært område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747688711"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.15452505562629,
        "lng": 8.014110250140892,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.15452505562629&lng=8.014110250140892&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Olavs vei 19 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 603,
        "municipalityNumber": 4204,
        "partOwnershipNumber": 150
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5440,
      "includesUnsafe": "Avdrag felleslån, renter felleslån, Vedlikehold ihht GF 2025, driftskostnader, Telia TV/bredbånd"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260472</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 152, bnr. 603, andelsnr. 150 i VALHALLA BORETTSLAG i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jouri Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Cecilie Sørvollen Skaret og Alf-Rune Sørvollen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 69,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 11,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3427,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>BOSØR </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>På Lund finner du alt fra sjarmerende sørlandshus til moderne og lettvinte leiligheter i et urbant, men likevel rolig og etablert boligområde. Bydelen preges av en god miks av klassisk og nyere arkitektur, der boligene svarer godt til dagens krav om en enklere og mer sentral hverdag. Denne leiligheten ligger lyst og innbydende til i et veletablert borettslag, med gode solforhold og en herlig balkong som forlenger stuen utendørs.</p><br /><p>&#34;Beste Lund&#34; byr på umiddelbar nærhet til idrettsanlegg ved Oddemarka, treningssentre som Fresh Fitness og Spicheren, samt flotte grøntområder og sykkelstier. Det er kort vei til nydelige badeplasser og rekreasjonsområder langs Bertesbukta og Galgebergtangen, som lokker med sandstrender, svaberg og ypperlige solforhold sommerstid. Fra ytterdøra tar det heller ikke mange minuttene før du befinner deg i den populære Baneheia eller Jegersberg, som byr på fantastiske turstier for både mosjonister og turgåere året rundt. Er du student eller jobber i nærheten, ligger Universitetet i Agder (UiA) innenfor komfortabel gang- eller sykkelavstand. I tillegg er det enkel tilkomst til NLA Høgskolen Gimlekollen med buss.</p><br /><p>Boligområdet har blitt et svært ettertraktet samlingspunkt for både studenter, unge voksne og etablerte i alle aldersgrupper på grunn av sin strategiske plassering. Du har barnehager, barne- og ungdomsskoler samt idrettsbaner rett i nærheten. På Lund får du dekket absolutt alle hverdagens behov: under en kilometer unna finner du et rikt utvalg av dagligvarebutikker, koselige bakerier, spisesteder og lokale servicetilbud. Kvadraturen og Kristiansand sentrum ligger i umiddelbar nærhet, enten du velger en kort spasertur over Lundsbroa eller benytter deg av de hyppige bussforbindelsene like ved.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3427,60 kvm.</p><br /><p>Arealet på 3427,6kvm på eiet tomt er opplyst fra matrikkelkart levert av Kristiansand kommune.<br />Viktig å vite om eiendommens areal: Eiendommens areal er beregnet areal fra eiendomskartet og det opplyses at grensene har en nøyaktighet på 14cm eller dårligere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i mur- og betongkonstruksjon. Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og gitte tilstandsgrader fremkommer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen befinner seg i byggets 4. etasje og har følgende rominndeling:</p><br /><p>Entré/gang</p><p>Stue</p><p>Kjøkken</p><p>Soverom</p><p>Soverom 2</p><p>Bad</p><br /><p>Det medfølger i tillegg 3 boder hvor en er på loftet og to er i kjeller. Disse supplerer godt med lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til St. Olavs Vei 19A!</p><br /><p>Man blir ønsket velkommen inn til en lys og innbydende gang med smarte oppbevaringsløsninger. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt en stor skyvedørsgarderobe med speil som bidrar til en luftig og god romfølelse i entréen.</p><br /><p>Videre inn kommer man til en romslig og åpen stueløsning med en gjennomført, moderne stil. Rommet er malt i en lun beige farge som gir en behagelig romfølelse. Videre er det her rikelig med plass til både en stor, komfortabel hjørnesofa og en hyggelig sittegruppe. Store vindusflater sørger for fantastiske lysforhold, og en stilren peisovn som varmer godt opp på kjølige kvelder. Fra stua er det utgang til en herlig, overbygd balkong med gode solforhold, perfekt for å nyte ettermiddagssolen og utsikten over nærområdet.</p><br /><p>Kjøkkenet har en praktisk utforming som maksimerer både skap- og benkeplass. Her består overflatene av lyse fronter med rammeprofiler, laminat benkeplate, flislagt vegg mellom benkeplate og overskap, samt slette veggoverflater.  Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kombiskap og oppvaskmaskin, samt løs komfyr. Det er også god plass til et hyggelig spisebord ved vinduet.</p><br /><p>Badet er funksjonelt og arealeffektivt innredet med lyse fliser på veggene. Rommet er utstyrt med et dusjhjørne, et moderne servantskap i hvit høyglans med dype skuffer, toalett og har i tillegg et praktisk opplegg for vaskemaskin under åpne vegghyller.</p><br /><p>Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er malt i en dyp og lun tone som gir en rolig og avslappet romfølelse, og har rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og for eksempel et stellebord. Det andre soverommet har flere innredningsmuligheter og egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med løse kilder.</p><p>Varmekabler på badet. Peisovn i stue.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsordningen er som følger: 1 tillatelse per andel, &#34;første-mann-til-mølla&#34; og 72 timers maks parkeringstid per oppstilling.</p><p>Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser i Kristiansand kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Natvig med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tilliggende konstruksjon våtrom: Hulltaking ikke mulig pga tilstøtende konstruksjoner. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag.</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Andre utvendige forhold:</strong> Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dvs. slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt. undersøkes/innhentes fra styret.</p><p><strong>Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen:</strong> Utfra teglpipens alder så kan det forekomme fremtidig vedlikeholdsbehov da innvendige fuger liknende svekkes med alder.  Det er kun synlig pipe som er kontrollert, dvs. det kan være avvik inni pipeløp som medfører avvik som ikke er mulig å avdekke.</p><p><strong>Bad/vaskerom. Overflater, vegger og himling:</strong> Sprekk i en flis over wc, ellers normalt utfra alder.</p><p><strong>Bad/vaskerom. Overflater gulv:</strong> Det er ikke fall mot sluk i rommet, men ansees ikke kritisk siden det er dusjkabinett og vann ledes direkte i avløp, risiko er ved evt. lekkasje eller at vannsøl kan ligge igjen.</p><p><strong>Bad/vaskerom. Vanntett sjikt, membran og sluk:</strong> Ikke mulig å se noen nyere membranløsning, ukjent alder og utførsel. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Selv om det ikke er observert åpenbare avvik som lekkasje liknende, så kan alder tilsi fremtidig vedlikehold. Endret bruksmønster/flere brukere mm. kan endre vilkår for funksjon. Det er brukt slukforhøyer som ytterligere medfører risiko for utetthet.</p><p><strong>Kjøkken. Avtrekk:</strong> Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p><strong>Tekniske installasjoner. Vannledninger:</strong> Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på vannrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.</p><p><strong>Innvendige avløpsrør:</strong> Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd på avløpsrør. Dette tilsier risiko for plutselige lekkasjer, funksjonssvikt og vedlikehold. Ikke observert åpenbare avvik befaringsdagen.</p><p><strong>Varmtvannsbereder/tank:</strong> Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. I nye leiligheter og eneboliger skal man i henhold til nye forskrifter fasttilkoble alle varmtvannsberedere, dvs ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014. Årsak til dette er at det har vært enkelte tilfeller med brann i overgang kontakt/stikk. El tilkobling må undersøkes.</p><br /><p>TG3:</p><p><strong>Ventilasjon</strong>: Ingen ventilasjon i rommet. Sannsynligvis er det en skjult lufteventil over tak som er &#34;kledd&#34; igjen ved bytte av tak. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lufteventil eller annen form for ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for sopp- og fuktskader. Det må undersøkes med borettslag om mulig å etablere vifte, ikke alle tillater dette. Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslaget skal den 7. oktober ha en ekstraordinær generalforsamling hvor det skal redegjøres for vann og avløp, parkeringsplasser og fasaderenovering. Saksdokumenter til ekstraordinær generalforsamling offentliggjøres først 17. september, og er på det nåværende tidspunkt ikke klare.</p><p>Fasadeprosjektet blir fremmet for vedtak om å sende det ut på tilbud. Gitt positivt vedtak regner borettslaget med at aktør kan velges og fremmes for endelig vedtak i begynnelsen av desember, det er først her at generalforsamlingen gir vedtak om låneopptak.</p><br /><p>Innen 2030 skal alle takene på 5-etasjers blokker renoveres. Borettslaget har gjennomført renovering av Kirkeveien 14 B-C - det gjenstår 5. Likeså vil det innen et par år være nødvendig å renovere bunnledninger i samtlige blokker, her er 3-etasjers blokk 10 C-D gjennomført. Prosjektet er satt på vent da borettslaget trenger avklaring fra kommunen om hvilken trasé de velger - her at borettslaget er 2-delt mht. kommunalt nett. Borettslaget har også en uavklart sak om renovering av kjøkkenstammer (ikke den samme som baderom for 5-etasjers blokker), her er det ikke gjennomført utskifting ennå i påvente av fasaderenoveringen gitt store kostnader.</p><br /><p>Borettslaget har økonomi til å håndtere et låneopptak på totalt ca. 500.000 kr. i snitt per andel, foreløpig analyse er gjort med 2 års avdragsfrihet, 5% rente og 100% kapitalbehov fra dag 1. Selv om renten er uforutsigbar så har borettslaget anledning til å øke avdragsfriheten, og kapitalbehovet vil for et slikt prosjekt strekke seg over trolig 3 år. Således er det borettslagets oppfatning at resonnementet står seg. Dersom fasadeprosjektet faller, så har borettslaget økonomi til å håndtere rørarbeid og renovering av tak slik de anser økonomien i dag uten ytterligere låneopptak. For kjøkkenstammer nevnt ovenfor så vil dette i verstefall medføre et mindre låneopptak, men ikke noe borettslaget anser som sannsynlig i dag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 15444, tinglyst 05.10.1999 - Obligasjon</p><p>Beløp: 8 313 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dagboknummer 2127, tinglyst 24.11.1954 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2290, tinglyst 21.11.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11767, tinglyst 06.06.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dokument med nr. 15444 er en eldre tinglyst pantobligasjon som hviler på borettslaget sin eiendom.</p><br /><p>Dokument med nr. 2127 er en erklæring som sier at eier av matr. nr. 10. Kongsgård Allé, samt fremtidige eiere erklærer ovenfor Kristiansand kommune å vedta kommunens vannforsynings- og klokkreglement.</p><br /><p>Dokument med nr. 2290 er en erklæring for eier av matr.nr. 10, Kongsgård Allé og fremtidige eiere om at eventuelle skader og ulemper som måtte oppstå på grunn av drensrør rundt grunnmur er sløyfet, samt at drensrør skal legges etter bygningsrådets anmodning, uten ugift for kommunen.</p><br /><p>Dokument med nr. 11767 er en sletting av tidligere festekontrakt, samt særskilt avtale som gir kommunen rett til å anlegge og vedlikeholde kloakk- og vannledninger, gassledninger, anlegging av mur, med flere bestemmelser.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett via private stikk- og fellesledninger. Eiendom har også septiktank som i løpet av 2-4 år skal frakobles. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse til innflytting fra bygningskontrollen i Kristiansand datert den 09.12.1954 og 23.09.1954. Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen som stemmer overens med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 737 873,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 951 493,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 24 datert 22.09.1950.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>PlanID: 24<br />Plannavn: Agder alle, del II<br />Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Arealformål: Blokkbebyggelse<br />Dato: 22.09.1950</p><p>Planen har som formål å legge føringer og begrensninger for bebyggelsen innenfor det avsatte planområdet.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 1600<br />Plannavn: Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035</p><p>Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 28.02.2024<br />Arealformål: Bebyggelse og anlegg</p><p>Kommuneplanen har som formål å sikre arealbruken i kommunen. Planen angir rammer og betingelser for nye tiltak og fremtidig ny arealbruk innenfor planområde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 440,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Avdrag felleslån, renter felleslån, Vedlikehold ihht GF 2025, driftskostnader, Telia TV/bredbånd</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 54 785,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 54 785,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 554 775 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån: <br />Lånenummer: 11433121820, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.09.2026: 4.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 1 </p><p>Saldo per 04.09.2026: 120 310</p><p>Andel av saldo: 941 </p><p>Første termin: 30.06.2000 Første avdrag: 30.06.2005 (siste termin 31.12.2026)</p><br /><p>Lånenummer: 11433121801, Husbanken </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.09.2026: 4.05% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 1 </p><p>Saldo per 04.09.2026: 123 357 </p><p>Andel av saldo: 965 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2010 (siste termin 31.12.2026)</p><br /><p>Lånenummer: 30008761783, Sparebanken Norge </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 04.09.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 42 </p><p>Saldo per 04.09.2026: 7 467 217 </p><p>Andel av saldo: 52 880 </p><p>Første termin/første avdrag: 25.03.2024 (siste termin 25.12.2036) </p><p>Lån til vinduer, piper og rør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Vet det er sprekk/skade i én flis.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Byttet spotter i tak på baderom (fra halogen til LED).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Eier har fagbrev som elektriker og har utført dette selv.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja. Mener borettslaget vurderer å lage til parkeringsplasser for elbil på fellesareal.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Vet følgende har vært oppe til vurdering: Kommende år: Brannvarslingsanlegg. Elektriske føringsveier. Tak over øverste veranda. Tak over høyblokker. Avløpsrør &amp; bunnledninger. Innen 2030:Renovering av tak over alle høyblokker. Mulig renovering samtlige blokker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,150 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 990 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 7 490,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 154,00</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 0,-/stk): 9 190,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; påløpte kostnader.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260472",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til St. Olavs Vei 19A!<br /><br />Dette er en lys og tiltalende 3-roms leilighet med en svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Lund. Her bor du med kort avstand til UiA, butikker, kafeer og bussforbindelser, samt en kort spasertur fra Kristiansand sentrum og Bystranda.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og holder en gjennomgående god standard på overflater. Her får du to gode soverom, et romslig og funksjonelt bad, et praktisk kjøkken og en stor, innbydende stue med koselig peisovn. Fra stuen er det utgang til en herlig, overbygd balkong med ettermiddagssol og flott utsikt over nærområdet.<br /><br />En perfekt leilighet for deg som ønsker en urban og lettvint hverdag i et av byens mest ettertraktede områder!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260472",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c1b3e62-840c-40f6-af34-0d8cb483d4e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c1b3e62-840c-40f6-af34-0d8cb483d4e9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135413",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135413/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135413",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til St. Olavs Vei 19A!<br /><br />Dette er en lys og tiltalende 3-roms leilighet med en svært attraktiv og sentral beliggenhet på populære Lund. Her bor du med kort avstand til UiA, butikker, kafeer og bussforbindelser, samt en kort spasertur fra Kristiansand sentrum og Bystranda.<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje og holder en gjennomgående god standard på overflater. Her får du to gode soverom, et romslig og funksjonelt bad, et praktisk kjøkken og en stor, innbydende stue med koselig peisovn. Fra stuen er det utgang til en herlig, overbygd balkong med ettermiddagssol og flott utsikt over nærområdet.<br /><br />En perfekt leilighet for deg som ønsker en urban og lettvint hverdag i et av byens mest ettertraktede områder!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135413",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135413",
    "constructionYear": 1955,
    "housingCooperative": {
      "name": "VALHALLA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "952864386"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475992788,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:22+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:23:33.244773916+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}