Enebolig over to plan med fjordutsikt. Usjenerte uteplasser, hage og garasjeplass. Nye vinduer og ytterdører fra 2022!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3097,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 39  kvm Stue, spisestue og kjøkken. <br />Underetasje: 36  kvm Entré, bod, bad, gang og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3158658,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 889544,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 448668,
      "collectiveAssets": 19848,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />448 668,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />3 148 668,00 (Kontraktsum totalt)<br />448 668,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 148 668,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />9 990,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 149 758,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 158 658,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "title": "Enebolig over to plan med fjordutsikt. Usjenerte uteplasser, hage og garasjeplass. Nye vinduer og ytterdører fra 2022!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "406 10 808"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7283,
        "lng": 10.2438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7283&lng=10.2438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3040",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skippergata 32K"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T120000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 497,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett i henhold til vedtektene.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 7640,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, forretningsførsel, digitale tjenester, løpende driftskostnader, felles strøm m.m.<br /><br />Fordeling:<br />Grunnleie: 6784,-<br />153 - forsk.avregn.vannm.: 153 - forsk.avregn.vannm., 122/8 ( 38 - 8): 856,-<br /><br />Det skal også betales medlemskontigent hvert år, á 300kr. Faktureres i januar.<br /><br />Beregnet á kontobeløp for vann/avløp innkreves over månedlige felleskostnader. Avregning skjer mot hver enkelt andelseier etter endelig faktura fra kommunen.<br /><br />Felleskostnader kan justeres av borettslaget i henhold til vedtak fattet av årsmøte/generalforsamling, samt ved endringer i kostnadsnivå, herunder renteendringer, offentlige avgifter og andre løpende driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Husene i Skippergaten Terrasse er trivelige og veldisponerte eneboliger i borettslag, som sjeldent skifter eiere. Her bor man i et veldrevet og etablert borettslag, uten å gi slipp på enebolig-kvalitetene som hage, privat inngang og fast garasjeplass. Huset har en meget god plassering, øverst på feltet og på enden av rekken. Flott fjordutsikt fra egen veranda, sol og privatliv.<br /><br />Eneboligen går over to plan med inngang i underetasjen. Her er det entré, bad/vaskerom, bod og soverom. I 1. etasje ligger stue med peis og et separat kjøkken med spisestue. Vinduer og ytterdører ble skiftet i 2022. <br /><br />Området byr på et maritimt miljø med nærhet til småbåthavn og badeplass. I tillegg er det kort vei til buss, butikker, skole og barnehage."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Flott beliggende enebolig på Tangen, med utsikt retning Drammensfjorden. Nabolaget er trygt og veletablert og består primært av småhusbebyggelse og eneboliger, perfekt for familier med barn, eller de som ønsker å bo i et rolig område med nærhet til det meste.<br /><br />For de minste er det kort vei til Brandengen skole med ny flerbrukshall. Brandengen er en sentral byskole med ca. 525 elever fordelt på 1-7.klasse, med SFO-ordning. Boligen ligger fint til med gangavstand til marka, Drammensfjorden og sentrum, noe som gir mange muligheter til aktiv bruk av nærmiljøet i hverdagen. Ellers er det nærhet til Frydenhaug barne-og ungdomsskole samt Marienlyst ungdomsskole som ligger rett ved Marienlyst stadion og Drammenshallen. Flere barnehager i gangavstand, blant annet Hedensrud barnehage og Baltazar barnehage.<br /><br />For den daglige handlingen kan du besøke Kiwi Tangen, eller Spar Kristensen som begge ligger innen gangavstand. Det er kun 5 minutter med bil inn til Drammen sentrum med alt av moderne fasiliteter.<br /><br />Området byr på gode aktivitetsområder for voksne og barn. Rett ved boligen ligger det flere fine plasser langs fjorden, som Sota fjordpark, Tangen brygge og Nøstodden badeplass for å nevne noen. Det er også kort vei til padelsenter, klatrepark og flere lekeområder for hele familien. Feel24 Treningssenter ligger ca. 10 minutter unna til fots.<br /><br />Kort gangsavstand til Nordbykollen, med egen trimløype rundt kollen. Ca. 3 km fra ytterdøren ligger også Marienlyst Stadion, Drammenshallen, og Drammensbadet med idrettsbasseng, bølgebasseng, barneområde, stupetårn og vannsklier.<br /><br />Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon hvor nærmeste bussholdeplass &#34;Merket&#34; ligger ca. 200 meter fra huset. Fra Drammen stasjon kan du enkelt ta toget til Oslo S på rett over en halvtime."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og består av følgende;<br />Underetasje: Entré, bod, bad, gang, soverom <br />1. etasje: stue, spisestue og kjøkken.<br /><br />Kaldtloft. Utebod. Garasjeplass."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Fellesarealer er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og asfalterte internveier. Tomten er felles for borettslaget, men naturlig til hvert hus.<br /><br />Eneboligen i 32K har en god beliggenhet på feltet - helt øverst på enden. Det er hage på baksiden av huset med trapp i terrenget og en terrasse vendt mot nordvest. Her er det gode solforhold og fin utsikt retning fjorden. Adkomst fra stuen til en veranda med morgensol og flott utsikt (Nyere balkongdør og ytterdører fra 2022).<br /><br />Asfaltert adkomst med privat og usjenert inngangsparti. I tilknytning til inngangen ligger også en praktisk utebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomgang av boligens rom:<br /><br />1. etasje:<br />I 1. etasje finner man husets sosiale rom med stue og kjøkken i egne soner. Overflater med lysmalt panel og laminatgulv. Stuen har store vinduer med flott utsikt, peis og utgang til verandaen. <br /><br />Separat kjøkken med spisestue. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate med kum. Noen fronter med glass. Kjøkkenet har integrert platetopp, ovn i riktig høyde og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen.<br /><br />Underetasje:<br />Romslig soverom i underetasjen med god plass til dobbeltsengen. Langs den ene veggen er det også montert skyvedørsgarderobe. I underetasjen ligger også boligens baderom, som ifølge eier ble pusset opp for ca. seks år siden. Badet er utstyrt med toalett, servant med skuffeseksjon, speilskap og badekar med dusj. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder á 198 l er plassert i hjørnet. Innvendig bod i underetasjen samt én utebod. <br /><br />Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   <br /><br />TILSTANDSGRADER: <br />TG0: Ingen avvik.<br />TG1: Mindre avvik.<br />TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.<br />TG3: Store eller alvorlige avvik.<br />TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   <br />  <br />Boligen har fått følgende TG3:<br />- Rom under terreng: Det er målt et fuktinnhold i treverket over 20 vektprosent. Ved hulltaking ble det registrert plastfolie (diffusjonssperre) bak innvendige overflater mot grunnmuren.  Det oppgitte estimatet dekker kun kartlegging av skaden og forslag til tiltak.<br />- Bad i underetasje: Sluket er smurt igjen, og det er ikke mulig å få opp den gamle plastikkristen for rengjøring, samt har begrenset tilgjengelighet for rengjøring og kontroll. Sluket er plassert nær vegg (mindre enn ca. 300 mm). <br /> <br />Boligen har fått følgende TG2:<br />- Taktekking: Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. <br />- Nedløp, beslag og skorstein over tak:  Det mangler snøfangere på taket. Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning.<br />- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. <br />- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll. Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen sett i lys av dagens krav.<br />- Veranda/terrasse: Det er registrert sprekker i treverket.  Det er observert synlige nedbøyninger i konstruksjonen på den frittliggende terrassen. Tettesjiktet mot boden har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje.<br />- Bad i underetasje: Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Det er registrert svelling i baderomsinnredningen.  Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte.<br />- Kjøkken: Innredningen viser tegn til normal bruksslitasje, og enkelte fronter butter i hverandre.<br />- Innvendige vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.<br />- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. <br />- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.<br />- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. <br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. <br />- Terrengforhold: Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m)<br /> <br />Boligen har fått følgende TG-IU:<br />- Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i rapporten.<br /> <br />Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad: <br />- Dokumentasjon på radonmåling foreligger ikke, som etter NS3600 utgjør et avvik.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler på badet. <br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i felles garasjeanlegg, mulighet for å etablere el-bil lader. Kostnader for ladeboks og eventuell tilknytning må påregnes.<br /><br />Parkeringsplassene er beregnet for besøkende."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Veletablert boligområde bestående primært av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utvendig generelt:<br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med plater. Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall/plast. Vinduer med isolerglass, produsert i 2022. Ytterdør i tre med isolerglass. Terrassedør med isolerglass, produsert i 2022.<br /><br />Innvendig generelt:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag. Trapp i trekonstruksjon. Gulv med laminat og fliser. Vegger med malte overflater og panel. Himling med sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,4 meter, målt i hver etasje. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198 liter, produsert i 2002. Sikringer av automatsikringer og jordfeilbrytere."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 22238972454, Sparebanken Øst<br />Serielån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 28.08.2026: 5.65% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 60<br />Saldo per 28.08.2026: 5 960 000<br />Andel av saldo: 448 668<br />Neste termin/avdrag: 30.12.2026 ( siste termin 30.06.2056 )<br />Flytende rente<br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2026 utgjøre ca kr 1 246,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, deler av eiendommen er avsatt til kjørevei ihht Regulering av gater over ST. Hansberget på Tangen datert 05.05.1938. \nVidere er eiendommen avsatt til Bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur og ligger i område utsatt for ras - og skredfare samt flomfare ihht kommuneplan datert 18.06.2025. \n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "1600.26580",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Husene i Skippergaten Terrasse er trivelige og veldisponerte eneboliger i borettslag, som sjeldent skifter eiere. Her bor man i et veldrevet og etablert borettslag, uten å gi slipp på enebolig-kvalitetene som hage, privat inngang og fast garasjeplass. Huset har en meget god plassering, øverst på feltet og på enden av rekken. Flott fjordutsikt fra egen veranda, sol og privatliv.<br /><br />Eneboligen går over to plan med inngang i underetasjen. Her er det entré, bad/vaskerom, bod og soverom. I 1. etasje ligger stue med peis og et separat kjøkken med spisestue. Vinduer og ytterdører ble skiftet i 2022. <br /><br />Området byr på et maritimt miljø med nærhet til småbåthavn og badeplass. I tillegg er det kort vei til buss, butikker, skole og barnehage."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1600260213",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=e28ac2af-36a7-41b4-a872-9384871527fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tangen | Skippergaten Terrasse",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/e28ac2af-36a7-41b4-a872-9384871527fd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e28ac2af-36a7-41b4-a872-9384871527fd",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1600260213",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Husene i Skippergaten Terrasse er trivelige og veldisponerte eneboliger i borettslag, som sjeldent skifter eiere. Her bor man i et veldrevet og etablert borettslag, uten å gi slipp på enebolig-kvalitetene som hage, privat inngang og fast garasjeplass. Huset har en meget god plassering, øverst på feltet og på enden av rekken. Flott fjordutsikt fra egen veranda, sol og privatliv.<br /><br />Eneboligen går over to plan med inngang i underetasjen. Her er det entré, bad/vaskerom, bod og soverom. I 1. etasje ligger stue med peis og et separat kjøkken med spisestue. Vinduer og ytterdører ble skiftet i 2022. <br /><br />Området byr på et maritimt miljø med nærhet til småbåthavn og badeplass. I tillegg er det kort vei til buss, butikker, skole og barnehage.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1600260213",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=e28ac2af-36a7-41b4-a872-9384871527fd",
    "constructionYear": 1988,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Skippergaten Terrasse",
      "organisationNumber": "943621020"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475992860,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T11:38+02:00",
    "ownerId": 7235113,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T11:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T11:38:35.325510718+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7235113",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}