Nordre Mykstu, Veggli | 32,9 daa dyrket, 363,9 daa skog |Våningshus, kårbolig og flere driftsbygninger, samt en seter.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1351400,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 319,
      "openArea": 53,
      "usableAreaI": 319,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kårboligen</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 101  kvm Entré, bod, vaskerom, stue, soverom, soverom 2, bad, kjøkken<br /><br /><b>Våningshuset</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Stue, kott, soverom, kott 2, kott 3,soverom 2(del av stue), soverom 3, kott4<br />1. etasje: 94  kvm Vindfang, trapperom, toalettrom, gang, trapperom 2, vaskerom, bad/vaskerom, soverom, spisskammers, stue/kjøkken<br />Kjeller: 88  kvm Trapperom, bod m/utgang, bod 2, bod 3, bod 4(grovkjøkken), bod 5<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 53  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8214890,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 4267,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 214890,
      "municipalFees": 12155,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 200 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 214 890,-"
    },
    "title": "Nordre Mykstu, Veggli | 32,9 daa dyrket, 363,9 daa skog |Våningshus, kårbolig og flere driftsbygninger, samt en seter.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 78 181"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0447,
        "lng": 9.1381,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0447&lng=9.1381&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3628",
      "postalName": "Veggli",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kallerudvegen 42 og 44"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1222612552",
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3336
      },
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3336
      },
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 288,
        "municipalityNumber": 3336
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordre Mykstu er et svært innholdsrik gårdsbruk, hvor gårdstunet ligger fritt over dalbunnen i Veggli. Fredelig beliggenhet med kort vei til naturopplevelser, aktiviteter og et godt lokalsamfunn. Eiendommen er på 1351 daa totalt, hvor fulldyrka mark utgjør 32,9 daa og produktiv skog, 363,9 daa. Stor bygningsmasse med våningshus og kårbolig, som gir et godt helhetsinntrykk med god standard på utstyr og innredninger. Solrikt og usjenert tun, hvor det i tillegg er oppført garasje, stall, driftsbygning, stabbur og bur. I tillegg ligger det en seter på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er beliggende ca. 1 km fra Veggli sentrum og ca. 62 km fra Kongsberg by. Gangavstand til barne-og ungdomsskole. Gården ligger på vestsiden av dalen rett ovenfor Veggli kirke."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Våningshus:<br />1. etg.:Vindfang, toalettrom, vaskerom, gang, Spisskammers, kjøkken og stue m/utg. til uteplass.<br />2. etg.: Loftstue, 3 soverom og 4 kott.<br />Kjeller: Grovkjøkken og 5 boder.<br /><br />Kårbolig:<br />1. etg: Entré, bod, vaskerom, 2 soverom, bad , kjøkken og stue.<br /><br />Garasje:<br />Åpen garasje med plass til 3 biler.<br /><br />Stallen:<br />Stall m/7 hestebokser, vaskerom, innredet hønerom, pakkerom og bad m/wc.<br /><br />Driftsbygning:<br />Snekkerverksted og redskapslager<br /><br />Stabbur<br /><br />Buret<br /><br />Vedskjul<br /><br />Lisetra"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nordre Mykstu er en svært innholdsrik landbrukseiendom, hvor tunet ligger høyt og fritt over dalbunnen i Veggli. Gården har en helt egen sjarm med sin beliggenhet, som gir plassen rom for fred og tilbaketrukkethet i hverdagen. Samtidig som det er kort vei til flotte naturopplevelser, aktiviteter og et levende lokalsamfunn!<br /><br />Gården ligger på vestsiden av dalføret, rett ovenfor Veggli kirke og om lag 1 km fra Veggli sentrum. Eiendommen består av 14 teiger, hvorav to er sameieteiger, og omfatter et samlet ressursgrunnlag med ca. 32,9 daa fulldyrka jord, 2,8 daa overflatedyrka jord, 3,2 daa innmarksbeite og 363,9 daa produktiv skog etter NIBIO/Gårdskart. Eiendommen har i tillegg andel i to sameieteiger med et samlet registrert areal på ca. 2 464,9 daa. <br /><br />Bygningsmassen omfatter våningshus , kårbolig, stall med syv hestebokser, driftsbygning, trippelgarasje, stabbur, fredet bur og vedskjul. Det er opparbeidet ridebane på 20 x 40 meter nedenfor gården. Eiendommen har også seterbebyggelse på Lisetra, festeinntekter og jakt- og fiskerettigheter knyttet til utmark og sameie. <br /><br />Veggli- et levende lokalsamfunn<br />Badedammen i sentrum er en perle på sommerstid, hvor man kan hoppe i jettegrytene og svømme inn i fossen. Dette har vært et fast innslag i våre sommerdager.<br /><br />Aktivitetsparken i Veggli sentrum er et flott tilbud for både store og små, og det arrangeres jevnlig lokale aktiviteter som Vegglidagen, jul- og påskefester, sommerrebus, quizer og festivaler. Disse arrangementene skaper en sterk følelse av samhold og gjør Veggli til et sted hvor man føler seg hjemme.<br /><br />I sentrum finner man også et kjøpesenter- med en sportsbutikk, dagligvare, et koselig bakeri og en sjarmerende bruktbutikk."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Våningshus   Kallerudvegen 42 <br />Våningshuset er oppført i 1989 med 1 ½ etasje og kjeller. Boligen er fundamentert på stedlige masser med støpt gulv på grunn og grunnmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med liggende trekledning over murte vegger mot grunn. Saltaket har A-takstoler i tre, betongtakstein og undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Vinduene er trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Boligen har BRA-i 218 m², fordelt på 88 m² i kjeller, 94 m² i 1. etasje og 36 m² i 2. etasje. Terrasse- og balkongarealet er 53 m². Oppvarmingen skjer med vedovn, peis med innsats og luft-til-luft-varmepumpe fra 2025. Det er ca. 200 liters varmtvannsbereder. Innvendige vannledninger er av kobber, og avløpsrørene er av plast. <br /><br />Kårbolig   Kallerudvegen 44 <br />Kårboligen er et Ålvsbyhus, modell  Blåmann , oppført i 2010 i én etasje. Boligen er fundamentert på pillarer av betong med krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk med stående trekledning. Saltaket har W-takstoler i tre, armert plastduk som undertak og tekking av stål-/aluminiumplater. Vinduene er trevinduer med 2-lags glass.Boligen har BRA-i 101 m² og terrasse- og balkongareal på 3 m². Oppvarmingen omfatter vedovn, luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 og vannbåren varme til radiatorer. Luft-til-vann-varmepumpen og ca. 170 liters varmtvannsbereder er nærmere omtalt under Byggemåte. Vannledningene er av plast med rør-i-rør, og avløpsrørene er av PP-plast. <br /><br />Stall <br />Stallen er opplyst oppført i 2010 og har BTA grunnflate ca. 197 m² samt gjødselkjeller. Bygningen er fundamentert på ringmur med støpt plate og oppført i bindingsverk med stående utvendig kledning. Taket er tekket med plater og har snøfangere, renner og nedløp. Stallen er fullisolert og innredet med syv hestebokser, vaskerom, hønerom, rom for pakking av egg, lagerrom og bad med wc og vask. Andre etasje er uinnredet. Det er innlagt strøm og vann, og avløpet er etter eierens opplysninger tilknyttet gårdens avløpsanlegg. <br /><br />Driftsbygning <br />Driftsbygningen er opplyst oppført i 2001 og har BTA ca. 142 m². Bygningen er fundamentert på ringmur med støpt plate, oppført i reisverk med takstoler og kledd med stående og liggende trekledning. Taket er tekket med plater. Bygningen brukes som redskapslager og har et isolert snekkerverksted på ca. 25 m² BRA som ikke er ferdigstilt. Det er innlagt strøm. <br /><br />Trippelgarasje <br />Trippelgarasjen fra Igland er opplyst oppført i 2022 og har BTA ca. 61 m². Bygningen har støpt plate med ringmur og uisolert bindingsverk med stående kledning. Taket er tekket med takstein og har snøfangere, renner og nedløp. Garasjen har tre leddporter med elektrisk, fjernstyrt portåpning, utvendig trapp til uinnredet kaldloft, strøm og elbillader. <br /><br />Stabbur <br />Stabburet er opplyst oppført i 1856 og har BTA ca. 31 m². Bygningen står på steinfundament og har tegltak. Stabburet er SEFRAK-registrert med rød trekant. <br /><br />Bur <br />Buret er opplyst oppført i 1546 og har BTA ca. 23 m². Bygningen står på steinfundament, har tak tekket med trefliser og er fredet av Riksantikvaren. Bygningen brukes som lager. <br /><br />Vedskjul <br />Vedskjulet er SEFRAK-registrert med rød trekant. <br /><br />Lisetra <br />Seterbygningen på Lisetra er SEFRAK-registrert og tidfestet til perioden 1875 1899. Bygningen er oppført i tømmer i 1 ½ etasje, står på steinfundament og har takplater. BTA er ca. 44 m². Første etasje er innredet med stue og kjøkken, mens andre etasje har gang og soverom. Det er ikke innlagt strøm eller vann, og bygningen fyres med ved. Det står også et uthus på setervollen. Eier har opplyst at det går strømkabel i veien ovenfor vollen, og at vann- og avløpsledninger tilhørende VEVAS ligger i veien nedenfor."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapporter for våningshuset i Kallerudvegen 42 og kårboligen i Kallerudvegen 44, utført av Multiconsult Norge AS ved Henrik Hals, med befaringsdato 20.08.2026 og rapportdato 07.09.2026. Rapportene omfatter kun de to boligene, ikke eiendommen eller øvrig bygningsmasse i sin helhet.<br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br /> Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br /> Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br /> Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br /> Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br /> TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /><br />Våningshuset har fått følgende tilstandsgrad 3<br /> Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Takrenner,nedløp og beslag er av metall, og vindskier er i treverk. Beskrivelse Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Avflassing av beslag stedvis råte i ender av vindski.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Konsekvens/tiltak<br />  Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br />  Når det er meldt mye regn så leder eier takvann med rør vekk fra boligen etter behov.<br />  Avflassing av beslag og råte i ender av vindskier bør utbedres for å hindre videre forringelse av materialene og redusere risikoen for vanninntrenging og følgeskader på takkonstruksjonen.<br />  Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />  Det må monteres snøfangere for å oppfylle sikkerhetskrav.<br />  Behov for snøfangere avhengig av takvinkel og tekningstype, takvinkel her er 31  og tabellen til Byggforsk viser av det er behov for snøfangere på takvinkel mellom over 27 . Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /> Tomteforhold &gt; Terrengforhold:<br />Terrengforhold Terreng rundt boligen med grus og plenareal. Beskrivelse Vurdering av avvik:<br />  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak<br />  Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />  Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering.<br />  Det bør foretas terrengjusteringer.<br />  Ytterligere undersøkelser anbefales. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /> Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell:<br />VÅTROM Generell Vaskerom med vinyl på gulv, varmekabler og plastsluk, våtromsplater på vegger og folierte plater i himling. Stålkum med ettgreps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin, plass til kondenstørketrommel og naturlig avtrekk. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. 1.ETASJE &gt; VASKEROM Beskrivelse Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />  Våtromsplater har sår, hull etter festemidler og synlig slitasje.  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.  Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv.  Rommet har naturlig ventilering. Konsekvens/tiltak  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.  Våtromsplater med sår, hull og synlig slitasje bør utbedres eller skiftes ut for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon på utførelse medfører usikkerhet om kvalitet og utførelse, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon eller få vurdert tilstanden av fagperson.  Det bør etableres korrekt fall mot sluk i henhold til gjeldende forskriftskrav for å sikre tilfredsstillende avrenning og redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Manglende eller feil fall kan føre til oppsamling av vann, som igjen kan gi økt fare for fuktskader, sopp og råte.  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av gulvet. Et gulv med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Gulvoverflaten bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Konsekvensen av misfarging og slitasje er økt risiko for fuktskader og redusert levetid på gulvet.  Det er viktig å utbedre utettheter ved å sikre korrekt tetting rundt gjennomføringer og overganger, for eksempel med godkjente mansjetter og membranløsninger. Årsaken til utettheten bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm.  Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak.  Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /> Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell:<br />Generell Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. I 2016 ble det montert nye baderomsplater og ny himling uten på tidligere himling. Vinyl fra byggeår ble liggende. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 29 mm. Gulvmontert toalett, servant med ettgreps blandebatterier over møbel, speil skap med lys over, sideskap og dusjkabinett. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). 1.ETASJE &gt; BAD/VASKEROM Beskrivelse Vurdering av avvik:  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.  Vindu er plassert i våtsone uten vanntette sjikt som er motstandsdyktige mot vannbelastning og temperaturvariasjoner. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er observert misfarging på gulvet. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).  Servanten har sår/skader i overflaten. Konsekvens/tiltak  Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.  Det bør etableres vanntette sjikt rundt vindu i våtsone for å hindre vanninntrenging og påfølgende fuktskader. Våtrommet har eldre løsninger og usikkert tettesjikt, samt tegn på utettheter og misfarging på gulvet. Det anbefales derfor en grundig vurdering av våtrommets tilstand, og eventuelt oppgradering eller totalrenovering for å sikre tilfredsstillende fuktsikring og redusere risiko for skjulte skader, sopp og råte. Naturlig ventilasjon kan være utilstrekkelig for å fjerne fukt, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima. Vurder forbedring av ventilasjonen.  Sår i servanten er i hovedsak en kosmetisk skade, men dersom det oppstår ytterligere sprekkdannelser kan det føre til lekkasje og fuktskader i innredning eller konstruksjon. Skaden bør utbedres for å unngå økt risiko for vannskader. Badet er av eldre dato, gulv og vegger bør ikke belastes med vann over tid, videre bruk av dusjkabinett/lukket system anbefales frem til en eventuell modernisering. Bruk av dusjkabinett minsker risiko for en eventuell vannlekkasje til tilstøtende rom. Manglede utbedring av rommet vil kunne føre til fuktskader i tilstøtende og underliggende konstruksjoner. Elektronisk avtrekksvifte bør monteres for å begrense fuktbelastningen i rommet, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våningshuset har fått følgende tilstandsgrad 2<br /> Utvendig &gt; Taktekking:<br />UTVENDIG Taktekking Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av oljeimpregnerte trefiberplater (sutakplater m.m.). Besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik:  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.  Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.  Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Eldre tak er mer utsatt for mosevekst, som holder på fuktighet og kan forårsake frostsprengning på taktekke og skape gode vekstvilkår for andre skadelige planter. Konsekvens/tiltak  Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. VÅNINGSHUS Kommentar Opplyst ved befaring. Byggeår 1989 Standard Normal standard ut i fra byggeår. Vedlikehold Boligen er vedlikeholdt , dog er det stedvis behov for vedlikehold og modernisering. Anvendelse Boligformål  Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.  Det bør gjennomføres rens og fjerning av mose på taket for å forhindre ytterligere fuktopptak og redusere risikoen for frostsprengning og skader på taktekkingen. Videre bør taket følges opp jevnlig, da eldre tak er mer utsatt for skader som kan oppstå over tid. Dersom det er usikkerhet om tilstanden, anbefales det at en fagperson foretar en grundigere undersøkelse av taket under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader.<br /> Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />Takkonstruksjon/Loft Taket er saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er tett kaldtloft og isolerte knekott. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er påvist eldre fuktskjolde i overgang takkonstruksjonen/vegg i døråpning til kott og enkelte plasser i himling.  Det er spor etter mus på kott. Det ble ikke registrert tegn til aktivitet på befaringsdagen. Konstruksjonen anbefales kontrollert jevnlig. Konsekvens/tiltak  Det må gjøres nærmere undersøkelser  Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon reparere eller skifte ut.  Tiltak bør iverksettes for å hindre mus i å komme inn i konstruksjonen, for å unngå lukt, skader på isolasjon og elektriske installasjoner, samt redusert inneklima. Regelmessig kontroll av kott og loft anbefales for å oppdage eventuell ny aktivitet tidlig. Det måles i dag tørre normale verdier.<br /> Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)  Bordkledning går stedvis nesten helt ned i vannbrett.  Det er registrert sprekker i trevirket samt slitt kledning på værutsatte steder. Konsekvens/tiltak  Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.  Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.  Mellom bord og vannbrett/vannstokk og lignende skal det være en spalte på minst 7 mm &#43;/-2 mm. Manglende Redusert spalte gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.  Sprekker i trevirket og slitt kledning bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for råteskader og fuktinntrengning.<br /> Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er trevinduer med 2-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.  Det er merker på vindusrammer og karmer. Konsekvens/tiltak  Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.  Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.  Det bør utføres overflatebehandling og vedlikehold av vindusrammer og karmer for å hindre videre slitasje og forringelse. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader.<br /> Utvendig &gt; Ytterdører:<br />Ytterdører Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og kjellerdør i tre med 2-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak  Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket.  Det må foretas lokal utbedring.  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.<br /> Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Treveranda med adkomst i til entré på ca. 4 m². Terrasse/veranda med adkomst i fra stue og hage på et samlet areal på ca. 49 m². Veranda ble bygget i 2010, tilbygget Jacuzzi og senere tilbygget i 2016. Arbeidene er ikke byggemeldt. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er registrert sprekkdannelser og en del grønske på terrassebordene.  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak  Sprekkdannelser og grønske på terrassebordene bør utbedres ved rengjøring og eventuelt utskifting av skadede bord, samt overflatebehandling. Dersom dette ikke gjøres, øker risikoen for videre forvitring, råte og redusert levetid på terrassen.  Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /> Utvendig &gt; Utvendige trapper:<br />Utvendige trapper Tretrapp fra entré til terreng. Tretrapp fra vaskerom til terreng. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler  .Åpninger mellom opptrinn over 10 cm.  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp fra vaskerom. Konsekvens/tiltak  Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og svekket bæreevne i trappen.  Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde.  Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.  Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /> Innvendig &gt; Overflater - gulv:<br />Overflater - gulv Gulv med vinyl, parkett, lakkert tregulv og betong. Parkett fra -97 ligger ovenpå org. vinyl fra byggeår. Overflater på våtrom og toalettrom blir beskrevet i egne poster. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er registrert slitasje på parkett og tregulv og sår i vinyl på soverommet. Konsekvens/tiltak  Det anbefales å utbedre slitasje på parkett og tregulv samt reparere sår i vinyl på soverommet for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av gulvoverflatene og økt risiko for fuktskader.<br /> Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger:<br />Overflater - vegger og himlinger Vegger med malt tapet, malt trepanel, tapet/brystnimg Himling med folierte plater og trepanel. Overflater på våtrom og toalettrom blir beskrevet i egne poster. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Lokale sår i overflatene er observert. Konsekvens/tiltak  Lokale sår i overflatene bør utbedres for å hindre videre slitasje og forringelse av materialene, samt for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå.<br /> Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Gulv er av betong og med vinyl, og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med  Drenering  Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak  Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima.  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.  Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, som forbedret drenering eller fuktsikring.  Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.  Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren.  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /> Innvendig &gt; Innvendige trapper:<br />Innvendige trapper Det er tretrapper i boligen. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Trappene har sår og merker i overflaten.  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak  Overflatene på trappene bør utbedres for å forhindre videre slitasje og for å opprettholde både funksjon og estetikk. Dersom skader ikke utbedres, kan dette føre til økt slitasje, redusert levetid og i verste fall risiko for personskader ved bruk.  For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.  Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.  Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /> Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Innvendige dører Det er malte dører og furu fyllingsdører innvendig. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.  Dørene har bruksslitasje og stedvis merker. Konsekvens/tiltak  Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.  Enkelte dører må justeres.  Dørene bør overflatebehandles eller eventuelt skiftes ut for å forbedre utseende og funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, vil slitasje og merker kunne forverres over tid, noe som kan redusere både estetisk verdi og brukskvalitet.<br /> Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Skadedyr og fuktkrevende insekter Det ble observert spor etter mus i kott og kjeller på befaringsdagen. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er påvist inntrekksveier for gnagere i yttervegg/kledning. Konsekvens/tiltak  Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer.  Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.  Det bør monteres musebånd eller annen egnet gnagesikring for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonene. Manglende gnagesikring øker risikoen for at mus og andre skadedyr kan trenge inn i boligen, noe som kan føre til skader på isolasjon og bygningsdeler, samt økt risiko for fuktskader, sjenerende lukt og dårligere inneklima.<br /> Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr:<br />TOALETTROM Sanitærutstyr Gulvmontert toalett og servant med ettgreps blandebatteri. 1.ETASJE &gt; TOALETTROM Beskrivelse Vurdering av avvik:  Innredning og utstyr er av eldre dato. Toalettrommets utstyr, som blandebatteri og toalett, har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak  Det anbefales å vurdere utskifting av sanitærutstyr, da både blandebatteri og toalett har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for funksjonssvikt, lekkasjer og behov for hyppigere vedlikehold.<br /> Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon:<br />Avtrekk/ventilasjon Våtrommet har naturlig ventilasjon. 1.ETASJE &gt; TOALETTROM Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak  Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima.  Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /> Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak  Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.  Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.  Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /> Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør Innvendige avløpsrør er av plastrør. Beskrivelse Vurdering av avvik:  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.  To sluk i kjelleren går ut i grunnen ifølge eier. Konsekvens/tiltak  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.  Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.  Det anbefales å undersøke nærmere hvor slukene i kjelleren leder, for å sikre at avløpsvannet håndteres forskriftsmessig. Dersom slukene går ut i grunnen, kan dette medføre risiko for forurensning, fuktskader og luktproblemer.<br /> Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:<br />Ventilasjon Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.  Eier opplyser: Montert veggventil i gavlvegg på to sider i kjeller. En ventil ligger lavt og vann har kommet inn. Konsekvens/tiltak  Ventilasjonsløsningen må utbedres.  Elektronisk avtrekksvifte med direkte utkast bør monteres for å begrense fuktbelastningen i våtrom, for høy fuktbelasting over tid vil føre til sopp og fuktskader. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, spesielt soverom. Dette for å unngå et dårlig inneklima og fuktproblemer.  Vegventilen som ligger lavt i gavlvegg bør flyttes eller utbedres slik at inntrenging av vann forhindres. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for fuktskader og skader på bygningskonstruksjonen i kjelleren.<br /> Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:<br />Fuktsikring og drenering Det er grunnmursbeskyttelse fra 1989. Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng  Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er påvist saltutslag i kjellervegger.  Eier opplyser at det har kommet vann inn i kjelleren ved kraftig regnvær, og at gulvet ikke er fuktsikret.  Synlig saltutslag på bod, saltutslag på vegger i kjelleren er et problem som oppstår når fuktighet trenger inn i murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten Konsekvens/tiltak  Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til saltutslag i kjellervegger, da dette indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen. Konsekvensen av vedvarende fukt er økt risiko for skader på bygningsmaterialer, utvikling av mugg og råte, samt forringelse av innemiljøet.  Synlig saltutslag på bod, saltutslag på vegger i kjelleren er et problem som oppstår når fuktighet trenger inn i murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten  Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring av gulvet og eventuelt forbedre dreneringen rundt grunnmuren for å hindre vanninntrengning ved kraftig regnvær. Konsekvensen av manglende fuktsikring er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og skader på bygningskonstruksjonen.  Det er spesielt viktig å være oppmerksom på disse problemene i boliger som er eldre enn 30 år, da disse er mest utsatt for skader relatert til mangelfull drenering. Det anbefales en jevnlig kontroll av fuktsikring og drenering for å planlegge behovet for en redrenering av boligen for å unngå skader i boligen, man må spesielt være påpasselig når det er ilagret ømfintlige gjenstander i kjeller.<br /><br />Kårboligen har fått følgende tilstandsgrad 2<br /> Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:<br />Takkonstruksjon/Loft Taket er et saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er spor etter veps og mus på kaldtloft. Konsekvens/tiltak VÅNINGSHUS Kommentar Opplyst ved befaring. Byggeår 2010 Standard Normal standard ut i fra byggeår. Vedlikehold Boligen er vedlikeholdt , dog er det stedvis behov for vedlikehold og modernisering. Anvendelse Boligformål  Det bør iverksettes tiltak for å hindre tilgang for mus og veps i takkonstruksjonen, for å unngå skader på isolasjon og konstruksjon samt ubehagelig lukt fra døde dyr. Videre bør det gjennomføres en nærmere kontroll for å kartlegge omfanget av skadedyrenes aktivitet.<br /> Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)  Kledningen er stedvis slitt, noe som kan medføre behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. Konsekvens/tiltak  Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.  Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.  Det bør utføres nødvendig vedlikehold eller utskifting av slitt kledning for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen.<br /> Innvendig &gt; Krypkjeller:<br />Krypkjeller Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Krypkjelleren har synlig isopor under bjelkelaget.  Det er registrert at mus har gnagd på isopor og på filter til ventilator i krypkjelleren.  Det er noen løse isoporplater i krypkjeller. Konsekvens/tiltak  Isopor bør plates inn med brannhemmende materiale for å redusere brannrisikoen. Uinnkledd isopor utgjør en betydelig brannfare, og tiltak bør iverksettes for å ivareta sikkerheten.  Det bør iverksettes tiltak for å fjerne mus og hindre videre tilgang til krypkjelleren, for eksempel ved å tette inntrekksveierog sikre ventilasjonsfilter. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på isolasjon og tekniske installasjoner, samt mulig forringelse av inneklima og konstruksjonens levetid.  Isopor på bakken bør fjernes, da isoporen kan hindre tilstrekkelig ventilasjon og øke risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen.<br /> Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Innvendige dører Innvendige dører er malte, formpressede innerdører. Beskrivelse Vurdering av avvik:  Dørene har bruksslitasje og stedvis merker. Konsekvens/tiltak  Dørene bør overflatebehandles eller utbedres for å redusere synlig slitasje og merker. Dersom tiltak ikke utføres, vil det kun være en estetisk konsekvens, uten betydning for funksjon.<br /> Våtrom &gt; Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har synlig våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 28 mm. ETASJE &gt; VASKEROM Beskrivelse Vurdering av avvik:  Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak  Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.  Det anbefales årlig visuell kontroll.  Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv.<br /> Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:<br />Overflater, vegger og himling Fliser på vegger og malte plater i himling. ETASJE &gt; BAD Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak  Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.  Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.<br /> Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:<br />Overflater gulv Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk på 9. ETASJE &gt; BAD Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).  Det er påvist at flisfuger i våtsonen har sprekker. Konsekvens/tiltak  Mindre fall til sluk kan kompenseres ved å heve membran ved overgang flis og parkett til 15 mm. for å unngå eventuelle skader. Det anbefales å montere en automatisk vannstoppeventil for å minste risiko for skade ved en eventuell vannlekkasje.  Et gulv med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.  Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon.  Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering.  Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.  Flisfugene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Sprekker i fugene kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet.  Du kan enkelt friske dem opp eller erstatte dem for å unngå at fuger fremstår som upleid,<br /> Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrommet har skjult vanntett sjikt av ekstruderte polystyrenplater med membransjikt, supplert med tettesjikt på skjøter og skruehull, samt synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv under fliser. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 3 mm. ETASJE &gt; BAD Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak  Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.  Avviket utbedres ved å heve membran ved treskel til 25 mm. over topp sluk for å unngå eventuelle skader.<br /> Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:<br />Ventilasjon Det er avtrekksventilasjon. ETASJE &gt; BAD Beskrivelse Vurdering av avvik:  Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak  Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader.  Avtrekksystemet må utbedres.  Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid.<br /> Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />KJØKKEN Overflater og innredning Innredning med glatte fronter, stålkum med ettgreps blandebatteri, laminatbenkeplate, fliser over benk, plass til kjøleskap, plass til fryser, plass til oppvaskmaskin, integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn og platetopp. ETASJE &gt; KJØKKEN Beskrivelse Vurdering av avvik:  Stedvis merker og hakk er observert på overflater og innredning. Konsekvens/tiltak  Lokal utbedring eller utskiftning av skadede overflater og innredning bør vurderes for å hindre videre slitasje og forringelse av materialene. Dersom fukt trenger inn i hakk eller sår, kan dette føre til oppsvelling og ytterligere skader.  Rommet fungerer med dagens tilstand, men rommet har behov for utbedringer/oppgradering. Med tanke på lekkasjesikring og bruk av komfyrvakt bør dette installeres.<br /> Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Avtrekk Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. ETASJE &gt; KJØKKEN Beskrivelse Vurdering av avvik:  Mer enn halvparten av forventet brukstid på kjøkkenventilator er oppbrukt. Generelt kan en god kvalitets kjøkkenvifte forventes å vare i 10 til 15 år eller mer. Noe slitasje rundt vrider til vantilator. Konsekvens/tiltak  Ikke behov for tiltak på selve ventilatoren nå, men grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå. En gammel ventilator kan ha redusert sugeevne, noe som gjør at matlukt, damp og fettpartikler ikke fjernes effektivt. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Renovasjon og branntilsyn/feiing"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tun <br />Tunet omfatter de to boligene, stall, driftsbygning, trippelgarasje og eldre gårdsbebyggelse. Ridebanen på 20 x 40 meter ligger nedenfor gården. Underlaget gir ikke tilstrekkelig grunnlag for å angi størrelsen på tunarealet eller et sikkert fysisk skille mellom boligtun og driftstun. <br /><br />Jord <br />Jordbruksarealet utgjør ca. 38,9 daa, fordelt på ca. 32,9 daa fulldyrka jord, 2,8 daa overflatedyrka jord og 3,2 daa innmarksbeite. Arealene brukes til gras- og høyproduksjon for hestehold og som hestebeite. Eier har opplyst at det er lite stein og at jorda holder godt på fuktigheten. <br /><br />Skog <br />NIBIO/Gårdskart datert 10.08.2026 angir ca. 363,9 daa produktiv skog. Skogen ligger fordelt på flere teiger. Det er opplyst at det som var av gammelskog er hogd, at det er grei veidekning til drivbar skog, og at midtre del av Tveitåsen ikke anses drivbar. Mye av skogen er høyereliggende fjellskog med lav produktivitet. Det er registrert en MiS-figur og kartlagte naturtyper/rødlistearter.Skogfondsdata viser avvirkning på 2 715 m³ i perioden 2003 2026, utsetting av 2 000 planter i samme periode og innestående skogfond på kr 19 544,15 per 20.08.2026.Det foreligger en skogbruksplan fra 2003. Planen er ikke oppdatert for senere hogst eller frasalg av arealer. Planens produktive skogareal på 624 daa avviker med 260,1 daa fra NIBIOs aktuelle areal på 363,9 daa. Planens samlede areal på 1 466 daa avviker med 114,6 daa fra landbrukstakstens/Gårdskartets areal på ca. 1 351,4 daa før sameieteigene. Tall om bonitet, hogstklasser, volum, tilvekst og produksjonsevne fra planen kan derfor ikke legges til grunn som uttrykk for dagens skogtilstand. <br /> Bonitetsfordeling: bonitet 20: 18 %, bonitet 17: 12 %, bonitet 14: bonitet 11: 26 %, bonitet 08: 44 %.<br /> Hogstklassefordeling: hkl. 1: 1 %, hkl. 2: 11 %, hkl. 3: hkl. 4: 15 %, hkl. 5: 73 %.<br /> Treslagfordeling:<br /> Tilvekst: total årlig tilvekst 111 m³; tilvekst i hkl. 3, 4 og 5: 110 m³; tilvekstprosent 2,5 %. Tallene er hentet fra en eldre plan og er ikke ajourført for hogst og arealendringer.<br /> Produksjonsevne: middel bonitet 0,27 m³ per dekar og total produksjonsevne 170 m³ ved full tetthet og normal hogstklassefordeling. Tallene er historiske og må ikke presenteres som dagens produksjonsevne.<br /> Historiske volumtall: stående volum på produktiv mark 4 383 m³, balansekvantum 60 m³ og foreslått årlig hogstkvantum 55 m³. Alle volumtall i planen er oppgitt brutto uten bark.<br /><br />Festetomter <br />Landbrukstaksten opplyser at eiendommen har 12 tinglyste festetomter. Inntektsoversikten for 2026 viser imidlertid inntekter fra 13 objekter på til sammen kr 76 955, inklusive masteleie til Telia. Etter takstens fradrag på 10 % for administrasjon er nettoinntekten beregnet til kr 69 259 per år.<br /><br />Utmark, jakt og fiske <br />Jaktbart areal er i landbrukstaksten satt til ca. 1 250 daa etter fradrag for bebygd og dyrket areal. Eiendommen inngår etter eierens opplysninger i Bjønneli jaktfelt for elg- og hjortejakt og i Vegglifjell grunneierlag for småvilt. Det ble utbetalt kr 1 848 i jaktinntekt i 2025. Grunneier kan etter det opplyste også jakte rådyr og småvilt selv.Liset fjellsameie har et areal på ca. 2 464,9 daa. Gårdens andel er opplyst å være 12 skinn, men samlet antall skinn i sameiet er ikke oppgitt. Sameiet har fiskerett i fiskevannene, blant annet Daggrøvatna. Inntekter fra fiskekortsalg brukes til kultivering, mens småviltjakten er utleid og inntektene fordeles til andelshaverne."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Våningshus: Vedovn i kjeller og i 2. etg. Peis i stua og luft-til-luft varmepumpe<br />Kårboligen: Peisovn og luft-til-luft varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Ved overtakelse av eiendommen blir våningshuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i LNF-område. Kommunens megleropplysninger viser til kommuneplanens arealdel for Rollag kommune. På fjellet ligger flere regulerte områder for fritidsbebyggelse, blant annet Killingdalen sør, Mykstulien og Mykstulia Lauvhovd. Eier har opplyst at alle tomtene i disse feltene er solgt.Kommunedelplan for Vegglifjell, med ikrafttredelsesdato 13.06.2024, viser et område på anslagsvis 25 daa avsatt til fritidsbebyggelse. Arealet er enkelt målt i kart og er ikke nøyaktig oppmålt. Området er ikke regulert eller opparbeidet, og tilfredsstillende veiatkomst er opplyst å være avhengig av avtale med naboeiendom på nordsiden."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "For boligen i Kallerudvegen 44 foreligger ferdigattest for nybygg bolig, sak 08/993. Vedtaket er datert 24.09.2009, sluttkontroll er datert 06.01.2010 og ferdigattesten er utstedt 13.01.2010. Tilstandsrapporten opplyser at godkjente og byggemeldte tegninger stemmer med dagens bruk.For våningshuset i Kallerudvegen 42 opplyser tilstandsrapporten at kommunen ikke finner godkjente bygningstegninger i eiendomsmappen, og at dokumentasjon derfor ikke kan leveres.Byggesaksunderlaget inneholder eneboligtegning datert 17.08.2009 og tekniske tegninger med tittelen  Ny driftsbygning , datert 10.05.2001. Arkivfilene som er navngitt  garasje  inneholder de nevnte driftsbygningstegningene, ikke tydelig dokumentasjon for trippelgarasjen. Det foreligger også fasade- og plantegning fra Lövångers Bygg AB datert 31.01.2007, men tiltak og tilknytning til konkret bygning kan ikke fastslås sikkert fra dokumentet. To ytterligere tegningsark gir ikke tilstrekkelig lesbar informasjon til å fastslå byggesaksstatus."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at eiendommen er tilknyttet privat vei, privat vann og privat avløp. Eiendommen har septiktank og godkjent utslipp, mens kommunen ikke har vurdert om det foreligger pålegg.Vann fra brønn føres til trykktank ved nr. 42 og videre til nr. 44. Avløpet fra nr. 42 går gjennom eldre rør ca. 20 meter til slamavskiller fra 2010, deretter til fordelingskum og sandgrøft. Avløpet fra nr. 44 er fra 2010 frem til tilkobling på det eldre røret og følger deretter samme løsning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen gnr. 27, bnr. 6 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3336/27/6:<br />26.06.1855 - Dokumentnr: 900068 - Erklæring/avtale<br />Delekontrakt ang. sameiet i Lisæt strekning  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.06.1856 - Dokumentnr: 900118 - Utskifting <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.06.1858 - Dokumentnr: 900065 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />av Asmondboseter  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.07.1922 - Dokumentnr: 902251 - Utskifting <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.07.1931 - Dokumentnr: 902076 - Utskifting <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.02.1939 - Dokumentnr: 130 - Utskifting <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.01.1950 - Dokumentnr: 46 - Elektriske kraftlinjer<br />Med flere bestemmelser <br />Rettighetshaver Rollag elverk  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.09.1962 - Dokumentnr: 1876 - Skjønn<br />Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv  <br />Rettighetshaver: Buskerud Fylkeskommune  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Ny rettighetshaver: Buskerud Energi as  <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Ny rettighetshaver:  <br />BUSKERUD ENERGI PRODUKSJON AS 979487223  <br /><br /><br />15.01.1979 - Dokumentnr: 200 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.01.1984 - Dokumentnr: 558 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.03.1993 - Dokumentnr: 1285 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />03.03.1994 - Dokumentnr: 1087 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:302 <br />Iht. festekontraktens punkt 14 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.08.1994 - Dokumentnr: 4335 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:97 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />05.05.1995 - Dokumentnr: 1816 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 80 år <br />Årlig festeavgift: NOK 2 000 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 Fnr:13 F <br /><br /><br />08.05.1995 - Dokumentnr: 1830 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />27.05.1997 - Dokumentnr: 2887 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 80 år <br />Årlig festeavgift: NOK 2 000 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 Fnr:11 F <br /><br /><br />21.08.1997 - Dokumentnr: 4388 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 80 år <br />Årlig festeavgift: NOK 2 000 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Bestemmelser om overdragelse  <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 Fnr:1 F <br /><br /><br />02.09.1997 - Dokumentnr: 4558 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 80 år <br />Årlig festeavgift: NOK 2 000 <br />Bestemmelser om regulering av leien <br />Bestemmelser om overdragelse  <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 Fnr:4 F <br /><br /><br />26.02.1998 - Dokumentnr: 911 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />28.02.2000 - Dokumentnr: 907 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 80 år <br />Årlig festeavgift: NOK 3 000 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 Fnr:9 F <br /><br /><br />25.04.2001 - Dokumentnr: 1835 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 80 år <br />Årlig festeavgift: NOK 4 500 <br />Bestemmelser om overdragelse  <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Kan ikke framleies uten samtykke av  <br />hjemmelshaver/utleier  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 Fnr:20 F <br /><br /><br />24.12.2002 - Dokumentnr: 7046 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 80 år <br />Årlig festeavgift: NOK 2 000 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Med flere bestemmelser <br />Kontrakten er datert 010794  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 Fnr:14 F <br /><br /><br />22.01.2003 - Dokumentnr: 301 - Festekontrakt - vilkår<br />Årlig festeavgift: NOK 5 000 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Kan ikke overdras uten samtykke av  <br />hjemmelshaver/utleier  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 Fnr:23 F <br /><br /><br />24.07.2003 - Dokumentnr: 3890 - Jordskifte<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.02.2004 - Dokumentnr: 894 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.07.2005 - Dokumentnr: 4383 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:24 <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.07.2005 - Dokumentnr: 4383 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kjøp av tilleggsareal til  <br />gnr. 27 bnr. 24 for NOK 86.800  <br />Rettighetshaver  <br />BØHLE TRYGVE 251050  <br />BØHLE METTE  310160  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Pantefrafall ikke tinglyst matrikkelenhet <br />Frafalles i fremtidige utskilte parseller. Skal kun hefte i  <br />gnr.27 bnr.6  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.02.2006 - Dokumentnr: 1088 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Rettighetshaver  <br />VEGGLIFJELL VANN- OG AVLØPSSELSKAP AS  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />03.04.2006 - Dokumentnr: 1969 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:25 Bnr:1 Fnr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:25 Bnr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:25 Bnr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:25 Bnr:32 <br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:25 Bnr:35 <br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:25 Bnr:76 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.09.2010 - Dokumentnr: 694833 - Fredningsvedtak<br />Rettighetshaver:  Riksantikvaren <br />Org.nr: 974 760 819 <br />Jf. lov om kulturminner § 4 tredje ledd. <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.08.2015 - Dokumentnr: 752350 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 80 år <br />Årlig festeavgift: NOK 3 000 <br />Gjelder fra dato: 09/08-1986 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 Fnr:12 F <br /><br /><br />09.09.2016 - Dokumentnr: 820441 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:251 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.11.2016 - Dokumentnr: 1024445 - Festekontrakt - vilkår<br />Årlig festeavgift: NOK 5 000 <br />Gjelder fra dato: 01/08-2016 <br />Tomteverdi: NOK 520 000 <br />Pant for forfalt festeavgift <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 Fnr:24 F <br /><br /><br />16.02.2017 - Dokumentnr: 147074 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:264 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.01.2019 - Dokumentnr: 34811 - Festekontrakt - vilkår<br />Årlig festeavgift: NOK 6 500 <br />Gjelder fra dato: 30/11-2018 <br />Tomteverdi: NOK 620 000 <br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Gjelder matrikkelenhet:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 Fnr:28 F <br /><br /><br />02.11.2020 - Dokumentnr: 3262361 - Bestemmelse om anlegg og drift av lysløype/skianlegg<br />Rettighetshaver:  Rollag Og Veggli Idrettslag <br />Org.nr: 984 417 357 <br />Rett til å etablere og drifte skistadion med tilhørende 5 km langrennsløype <br />Årlig leie på 100 kr per eiendom <br />Avtalen gjelder frem til 2053 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />På eiendommen gnr. 28, bnr. 5 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />06.03.1879 - Dokumentnr: 900101 - Bestemmelse om beiterett<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:28 Bnr:1 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.02.1939 - Dokumentnr: 130 - Utskifting <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.02.1998 - Dokumentnr: 911 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.10.1954 - Dokumentnr: 1304 - Erklæring/avtale<br />AT EIEREN AV GNR 27 BNR 6 SAMMEN MED KJØPEREN SKAL HA  <br />EIENDOMSRETT TIL HYTTEN PÅ SETERVOLDEN LISETH  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.08.1957 - Dokumentnr: 1070 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:28 Bnr:28 <br />Gjelder en hyttetomt  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.08.1957 - Dokumentnr: 1070 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:28 Bnr:28 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />22.12.2004 - Dokumentnr: 7887 - Forpaktningsavtale<br />GJELDER 37 DAA DYRKET MARK, 30 DAA BEITE, VÅNINGSHUS,  <br />DRIFTSBYGNING, LÅVE, 2 STABBUR, GARASJE OG VEDSKJUL  <br />BESTEMMELSE OM BRENSEL  <br />FORPAKTNINGSAVGIFT: KR 3.000,- PR. MND.  <br />KONTRAKTEN GJELDER FRA 01.01.2005 TIL 01.01.2015  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />RETTIGHETSHAVER:  <br />AASEN ESPEN 260273  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />10.08.2020 - Dokumentnr: 2848457 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:28 Bnr:91 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />----------<br />Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter <br /><br />På eiendommen gnr. 27, bnr. 288 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br /><br />26.06.1855 - Dokumentnr: 900068 - Erklæring/avtale<br />Delekontrakt ang. sameiet i Lisæt strekning  <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.06.1856 - Dokumentnr: 900118 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.06.1858 - Dokumentnr: 900065 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om benyttelse <br />av Asmondboseter  <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />18.07.1922 - Dokumentnr: 902251 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />14.07.1931 - Dokumentnr: 902076 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.02.1939 - Dokumentnr: 130 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.01.1950 - Dokumentnr: 46 - Elektriske kraftlinjer<br />Med flere bestemmelser <br />Rettighetshaver Rollag elverk  <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />19.09.1962 - Dokumentnr: 1876 - Skjønn<br />Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv  <br />Rettighetshaver: Buskerud Fylkeskommune  <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Ny rettighetshaver: Buskerud Energi as  <br />----------<br />Diverse påtegning <br />Ny rettighetshaver:  <br />BUSKERUD ENERGI PRODUKSJON AS 979487223  <br /><br /><br />15.01.1979 - Dokumentnr: 200 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.01.1984 - Dokumentnr: 558 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />02.03.1993 - Dokumentnr: 1285 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.08.1994 - Dokumentnr: 4335 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:97 <br />Bestemmelse om vannrett <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.05.1995 - Dokumentnr: 1830 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />26.02.1998 - Dokumentnr: 911 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.07.2003 - Dokumentnr: 3890 - Jordskifte<br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.02.2004 - Dokumentnr: 894 - Jordskifte<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.07.2005 - Dokumentnr: 4383 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:24 <br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område  <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.02.2006 - Dokumentnr: 1088 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Rettighetshaver  <br />VEGGLIFJELL VANN- OG AVLØPSSELSKAP AS  <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />03.04.2006 - Dokumentnr: 1969 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:25 Bnr:1 Fnr:20 <br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:25 Bnr:7 <br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:25 Bnr:10 <br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:25 Bnr:32 <br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:25 Bnr:35 <br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:25 Bnr:76 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.09.2016 - Dokumentnr: 820441 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:251 <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />16.02.2017 - Dokumentnr: 147074 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:3336 Gnr:27 Bnr:264 <br />Overført fra: Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />04.12.2017 - Dokumentnr: 1350766 - Festekontrakt - vilkår<br />Årlig festeavgift: NOK 6 500 <br />Gjelder fra dato: 06/11-2017 <br />Tomteverdi: NOK 595 000 <br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier <br />Fremleie ikke tillat uten bortfesters samtykke <br />lkår<br />Årlig festeavgift: NOK 6 500 <br />Gjelder fra dato: 06/11-2017 <br />Tomteverdi: NOK 595 000 <br />Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier <br />Fremleie ikke tillat uten bortfesters samtykke <br /><br /><br />30.10.2017 - Dokumentnr: 1199725 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3336 Gnr:27 Bnr:6 <br />Elektronisk innsendt"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Terje Hvidsten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.26333",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordre Mykstu er et svært innholdsrik gårdsbruk, hvor gårdstunet ligger fritt over dalbunnen i Veggli. Fredelig beliggenhet med kort vei til naturopplevelser, aktiviteter og et godt lokalsamfunn. Eiendommen er på 1351 daa totalt, hvor fulldyrka mark utgjør 32,9 daa og produktiv skog, 363,9 daa. Stor bygningsmasse med våningshus og kårbolig, som gir et godt helhetsinntrykk med god standard på utstyr og innredninger. Solrikt og usjenert tun, hvor det i tillegg er oppført garasje, stall, driftsbygning, stabbur og bur. I tillegg ligger det en seter på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er beliggende ca. 1 km fra Veggli sentrum og ca. 62 km fra Kongsberg by. Gangavstand til barne-og ungdomsskole. Gården ligger på vestsiden av dalen rett ovenfor Veggli kirke."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "GAR30.2675",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=b436ec00-aaab-4e34-9a76-9fb767e797bb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/b436ec00-aaab-4e34-9a76-9fb767e797bb",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/b436ec00-aaab-4e34-9a76-9fb767e797bb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=b436ec00-aaab-4e34-9a76-9fb767e797bb",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordre Mykstu er et svært innholdsrik gårdsbruk, hvor gårdstunet ligger fritt over dalbunnen i Veggli. Fredelig beliggenhet med kort vei til naturopplevelser, aktiviteter og et godt lokalsamfunn. Eiendommen er på 1351 daa totalt, hvor fulldyrka mark utgjør 32,9 daa og produktiv skog, 363,9 daa. Stor bygningsmasse med våningshus og kårbolig, som gir et godt helhetsinntrykk med god standard på utstyr og innredninger. Solrikt og usjenert tun, hvor det i tillegg er oppført garasje, stall, driftsbygning, stabbur og bur. I tillegg ligger det en seter på eiendommen.<br /><br />Eiendommen er beliggende ca. 1 km fra Veggli sentrum og ca. 62 km fra Kongsberg by. Gangavstand til barne-og ungdomsskole. Gården ligger på vestsiden av dalen rett ovenfor Veggli kirke.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR30.2675",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/b436ec00-aaab-4e34-9a76-9fb767e797bb",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475994831,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:44+02:00",
    "ownerId": 5049669,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:45:04.790935873+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5049669",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}