Stor toppleilighet fra 2015 m/ heis | Altan på 31 m² | To bad, vannbåren gulvvarme og carport - DITT NYE HJEM?

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 861,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "primary": 92,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 95
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5280484,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 942534,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 19217,
      "collectiveDebt": 410644,
      "collectiveAssets": 105936,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 410 644,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 280 484,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring selveierleilighet/rekkehus)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 291 984,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 11 500,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor toppleilighet fra 2015 m/ heis | Altan på 31 m² | To bad, vannbåren gulvvarme og carport - DITT NYE HJEM?",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790076522"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.83946834651785,
        "lng": 13.194766160962008,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.83946834651785&lng=13.194766160962008&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8656",
      "postalName": "Mosjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tordenskjolds gate 2"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1175418819",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 2038,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 1824
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10721,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 6 956,-<br />A-konto rente: kr 2 082,-<br />A-konto avdrag: kr 1 683,-<br /><br />Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, strøm til fellesareal, brøyting/strøing, Altibox, varmtvann, renovasjon, oppvarming, bygningsforsikring, og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. <br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører Helbo pr. 20.02.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />3. etasje<br />BRA-i 95 m²: Gang, bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken, bod/teknisk rom, gang 2, soverom 2, soverom 3, bad og walk-in closet.<br /><br />1. etasje<br />BRA-e 4 m²: Utebod i carport.<br /><br />Eiendommen disponerer en utvendig bod i carport på 4 m² samt tilhørende carportplass på ca. 11 m². Leiligheten har en altan/veranda på 31 m², felles svalgang ved inngangsparti på ca. 20 m² og tilgang til felles takaltan over carporter på ca. 37 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 03.06.2013 for leiligheten. Dagens bruk samsvarer ikke med disse tegningene. <br /><br />Følgende avvik er registrert:<br />- Inngangspartiet er flyttet. Området som på seksjoneringstegningene er angitt som inngangsparti, fremstår i dag som en bod med adkomst fra ett av badene.<br />- Dagens entré/inngangsparti er vist som soverom 3 på de opprinnelig godkjente tegningene.<br />- Rommet som opprinnelig er inntegnet som treningsrom, benyttes i dag som soverom.<br />- Soverom 2 på de opprinnelige tegningene er i dag innlemmet som en del av stuen.<br />- Det største badet er redusert i størrelse, og deler av arealet er innlemmet i stuen.<br />- Deler av det opprinnelige stuearealet er omgjort til et soverom.<br />- Hovedsoverommet i dagens planløsning var opprinnelig et mindre soverom. Det ble aldri etablert en bod slik tegningene viser, og deler av rommet er derfor opprinnelig godkjent som bod (tilleggsdel).<br /><br />Vefsn kommune har pr. e-post svaret opp med dette: &#34;Det er sannsynlig at de søknadspliktige endringene ble utført før det ble søkt om ferdigattest. Endringene anses som mindre. På denne bakgrunn og ut ifra en helhetlig vurdering, så unntas de nevnte søknadspliktigen jr. pbl § 20-5 bokstav g.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført ca. 2015/16 og holder god standard.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Dobbel vaskekum med ettgreps blandebatteri. Utstyrt med kjøl/fryseskap, komfyr, komfyrvakt, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bod/teknisk rom med ventilasjonsenhet ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet. Stue og kjøkken er i åpen løsning.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Fliser på vegger, malte gipsplater i tak og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speil med lys over, toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluft under baddør.<br /><br />Bad:<br />Fliser på vegger, malte gipsplater i tak og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Innredning med heldekkende servant, ettgreps blandebatteri, speil med lysbrett over, høyskap, toalett og dusjvegger/hjørne med dusjgarnityr på vegg. Balansert ventilasjon med tilluft under baddør.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad/vaskerom og bad.<br />Vegger: Malte gipsplater.<br />Himling: Malte gipsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Innvendige dører:<br />Malte, slette, formpressede innerdører utført i papp og trekonstruksjoner.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av plast.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør er av plast.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har Enervent balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i bod/teknisk rom. Tilluft under baddør på begge bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Felles berederløsning via fjernvarmeanlegg. Tre Høiax varmtvannstanker på ca. 300 liter hver, plassert i eget teknisk bygg ved carporter. Vannbåren gulvvarme i hele leiligheten, fordelerskap plassert i bod/teknisk rom.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom med automatsikringer og 50A hovedsikring, fordelt over 13 kurser. Det elektriske anlegget er fra 2015.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Brannslokningsapparat er fra 2014 og har passert anbefalt utskiftingsintervall. Rekkverkshøyde på altanen er ca. 94 cm, noe som er lavere enn gjeldende krav på 110 cm.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig disponerer leiligheten walk-in closet og bod/teknisk rom. I tillegg medfølger en isolert utvendig bod på ca. 4 m² med plater og MDF-plater på innvendige vegger, gulvbelegg og MDF-plater i himling, beliggende innerst i carportene (bod nr. 2 fra venstre).<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men slik dokumentasjon foreligger ikke. Manglende dokumentasjon innebærer at det ikke med sikkerhet kan sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />- Bad - Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.<br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men slik dokumentasjon foreligger ikke. Manglende dokumentasjon innebærer at det ikke med sikkerhet kan sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Helse, miljø og sikkerhet: Brannslokningsapparat er fra 2014 og er over 10 år, noe som utgjør et avvik fra gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverkshøyde på altanen er ca. 94 cm, som er lavere enn kravet på 110 cm.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 4: Faglært arbeid: Taket ble skadet i en storm under byggingen. Utbedring ble gjennomført i 2025 av Mosjøen Bygg AS og omfattet forlengelse av tak, etterisolering, ny bordkledning på yttervegg mot nord og nytt altandekke.<br /><br />Pkt. 29: Boligen har carport og tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene er tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er vannbåren varme i gulv.<br /><br />Oppvarming og varmtvann inngår i fellesutgiftene til sameiet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 03.03.2026 av Vefsn kommune.<br /><br />Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring.<br /><br />Tomten til sameiet er opparbeidet med parkeringsareal ifm. adkomst, plen og noe beplantning. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til sentrum og byflata<br /><br />Mosjøen sentrum består av en god blanding mellom nytt og gammelt, leiligheter, næringsbygg og eneboliger. Byen er den eldste på Helgeland, og i fylket er det kun Bodø som er eldre. Fra gammelt av, i 1876, ble Mosjøen en egen kommune - Mosjøen Bykommune. Dette bestod frem til 1960-tallet, og Mosjøen ble da en del av Vefsn Kommune. Så sent som i 1998 fikk Mosjøen offisielt bystatus. Mosjøen betraktes som en industriby. Alcoa Mosjøen er blant de største aluminiumsverkene i Europa og en hjørnesteinsbedrift i byen mtp. arbeidsplasser og lokalt næringsliv. Mosjøen holder mye stolt historie, og som beboer i sentrum og byflata har man kort vei til bl.a. Sjøgata - Nord-Norges lengste rekke av trehus- og brygger fra 1800-tallet. Det historiske bymiljøet er aktivt brukt av folk og forretningsliv.<br /><br />Bylivet<br />Som beboer i sentrum nyter man godt av alle servicefunksjoner og korte avstander til det man trenger daglig. Enten man ønsker de mer tradisjonelle nisjebutikkene eller kjøpesenter ligger alt godt til rette for at man finner det man trenger. Det er godt med parkeringsplasser i byen uten parkeringsavgift. Sentrum kan by på flere koselige restauranter og møteplasser, kjøpesenter med dagligvarebutikk og handelspark. Rett og slett en enkel og lettvint hverdag. Det skal også nevnes at det er kort vei til Mosjøen Togstasjon.<br /><br />Skole og barnehager<br />Sentrum og byflata sokner i all hovedsak til Mosjøen Skole. Skolen er en barneskole med klassetrinn fra 1. til 7. og her er det også SFO. Uteområdet til skolen består av bl.a. lekestativer, sandkasse, basketbane og fotballbane. Skolen tilbyr også gymsal og svømmebasseng for sine elever. De nærmeste barnehagene til bykjernen er lokalisert på Nyrud ved sykehuset og Dolstad."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en carport med tilhørende bod i bakkant. Carporter og boder er fellesarel iht. seksjoneringsbegjæring. Det foreligger ingen skriftlig avtale knyttet til bruken av carport. I følge styreleder er det også muligheter å få etablert el-bil lader i carport på egen regning. <br /><br />I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. <br /><br />Utleie av seksjon kan være begrenset.<br /><br />Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen  gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/blokkbebyggelse iht. detaljregulering for Tordenskjolds gate 2 med planID 20131326, datert 13.11.2013."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg/leilighetsbygg datert 03.03.2016, som omfatter hovedbygget og tilhørende frittstående carport- og bodbygning. Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger rammetillatelse for fasadeendring datert 22.07.2025. Tillatelsen inneholder dispensasjon fra detaljreguleringens bestemmelser om takvinkel og gesimshøyde, innvilget på bakgrunn av at fordelene ved etablering av takoverbygg for større sikring mot vannskader og oppsamling av snø vurderes som klart større enn ulempene. Kopi av denne følger vedlagt. Videre foreligger det igangsettingstillatelse for hele omsøkte tiltak/fasadeendring, påbygg datert 02.09.2025. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest for dette tiltaket."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ikke åpningsbare vinduer på soverom, det er verandadører på alle soverom og balansert ventilasjon.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt hovedytterdør inn til leiligheten fra svalgang og 5 stk. malte altandører i tre med glass i hele høyden fra soverom og stuen ut på altan. Noe rust på dørhengsler på altandører. Malt branndør mellom svalgang og felles trapperom/ heis.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Altan er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Rekkverk med tett liggende kledning, aluminiumsbelag på toppen. Har vært råteskader og utbedring er i sluttføring. Svalgang utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Felles takaltan over carporter, i impregnert materiale, ca 37 m².<br /><br />Utvendige trapper:<br />Boligen har felles impregnert trapp med strekkmetall i trinn. Felles heis og trapp opp til svalganger.<br /><br />Bod:<br />Isolert bod på ca 4 m² med plater og mdf plater på innvendige vegger, gulvbelegg, mdf plater i himling. Bodene ligger på rekke innerst i carportene. Bod nr 2 fra venstre. Tilhørende carportplass på ca 11 m² (ikke medtatt i arealoppsettet).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet Tordenskjoldsgate 2 er et eierseksjonssameie i Vefsn kommune. Sameiet består av 8 boligseksjoner. Forretningsfører er Helgeland Boligbyggelag, og styreleder er Tommy Sandmo. Kontakt: sameiet.tordenskjoldgata2&#64;helbo.no.<br /><br />På ekstraordinært årsmøte 24.09.2025 ble det vedtatt å bygge nytt tak i 3. etasje med et takutstikk på 1,2 meter, etter en vannskade. Prosjektet har en beregnet kostnad på ca. kr 2 600 000 og finansieres ved et felleslån i DNB. Styret fikk fullmakt til å ta opp lånet på vegne av sameierne som ønsker å delta. Sameiere kan alternativt innbetale sin andel direkte. På et tidligere ekstraordinært årsmøte 23.06.2025 ble det vedtatt å dekke en faktura fra Norconsult på kr 100 000 for prosjektering knyttet til vannlekkasjen, finansiert ved et ekstraordinært innskudd fra seksjonseierne.<br /><br />Seksjonene er fritt omsettelige, men ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.<br /><br />Endringer som utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, eller endringer av fasade og farger, krever forutgående godkjennelse fra styret og må følge en samlet plan. Ombygging, påbygging eller andre større endringer krever samtykke fra sameiermøtet med to tredjedels flertall. Bygningsmessige arbeider som er meldepliktige, må godkjennes av styret før melding sendes til bygningsmyndighetene. Oppsetting av utvendig antenne krever også styregodkjennelse.<br /><br />Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt omfatter blant annet vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovednettet, sikringsskapet, elektriske ledninger i bruksenheten, vindusglass, samt utvendige deler av vinduskarmer, vindusrammer og inngangsdør.<br /><br />For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 1 609 003,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 410 644,- pr. 20.02.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 15161375761<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 20.02.2026: kr 1 609 003,-<br />Andel av saldo: kr 410 644,-<br />Restløpetid: 79 terminer til innfrielse<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 5,9 %<br />Merknad: Utbedring av tak og etablering av takutstikk i 3. etasje<br /><br />Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som gevolg av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.<br /><br />Sameiets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 1 189 539,-. <br />Et betydelig større beløp på vedlikeholdsposten grunnet renovering av tak, er hovedårsaken for det store underskuddet. <br /><br />Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 55 599,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 105 936,- pr. 20.02.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, i henhold til eierseksjonsloven § 25. <br /><br />Lånet er innvilget uten formell sikkerhet. Hver sameier er ansvarlig for lånet i henhold til sameiebrøk.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Det er ingen forkjøpsrett i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 942 534,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 770 135,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Avhendingslova"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 05.01.15</strong><br />SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 159 / 1000"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260022",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Tordenskjolds Gate 2!</b> En innholdsrik og praktisk 4-roms leilighet fra 2015, med heisadkomst, carport og en stor, gjennomgående balkong.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til i Mosjøen, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med umiddelbar nærhet til Sjøsiden Senter, butikker, kafeer og offentlig transport. Bygget er energieffektivt med fjernvarme og vannbåren gulvvarme som sørger for jevn og behagelig temperatur. Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Innholdsrik planløsning med 3 soverom og 2 flislagte bad</li><li>Gjennomgående balkong med utgang fra stue og alle soverom</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofagruppe</li><li>Heis i bygget og parkering i egen carport</li><li>Praktisk intern bod, walk-in closet og en ekstern bod på 4 m²</li><li>Energieffektiv med fjernvarme og vannbåren gulvvarme</li><li>Sentral beliggenhet i en rolig gate med lite trafikk<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260022",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=487d956f-d8ee-4aae-8f1d-0b5083a0c716",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260022?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260022?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/487d956f-d8ee-4aae-8f1d-0b5083a0c716/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Tordenskjolds Gate 2!</b> En innholdsrik og praktisk 4-roms leilighet fra 2015, med heisadkomst, carport og en stor, gjennomgående balkong.<br /><br />Leiligheten ligger sentralt til i Mosjøen, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Her bor du med umiddelbar nærhet til Sjøsiden Senter, butikker, kafeer og offentlig transport. Bygget er energieffektivt med fjernvarme og vannbåren gulvvarme som sørger for jevn og behagelig temperatur. Oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Innholdsrik planløsning med 3 soverom og 2 flislagte bad</li><li>Gjennomgående balkong med utgang fra stue og alle soverom</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til spisebord og sofagruppe</li><li>Heis i bygget og parkering i egen carport</li><li>Praktisk intern bod, walk-in closet og en ekstern bod på 4 m²</li><li>Energieffektiv med fjernvarme og vannbåren gulvvarme</li><li>Sentral beliggenhet i en rolig gate med lite trafikk<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260022?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15260022?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475995132,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:19+02:00",
    "ownerId": 1587271575,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T15:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:19:35.474133175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1587271575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}