Kaldnes Brygge - Toppleilighet med fantastisk utsikt mot Slottsfjellet | Balkong m/markise | Mulighet for garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1072,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 33,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 33  kvm Gang, bad, stue/kjøkken, alkove<br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 4  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 3281090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 619454,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81090,
      "municipalFees": 10608,
      "collectiveAssets": 14163,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />80 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />81 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />94 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 281 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 294 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Kaldnes Brygge - Toppleilighet med fantastisk utsikt mot Slottsfjellet | Balkong m/markise | Mulighet for garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2646,
        "lng": 10.4011,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2646&lng=10.4011&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 16B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 352,
        "sectionNumber": 44,
        "municipalityNumber": 3905
      },
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 358,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2588,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Garasje 200 kr<br />- Kabel-TV grunnpakke 504 kr<br />- Felleskostnader 1884 kr<br /><br />Inkludert i felles kost er blant annet: <br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Bygningsforsikring<br />- Energi/fyring<br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Andre driftskostnader<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og tiltalende selveierleilighet med attraktiv toppbeliggenhet i 6. etasje på populære Kaldnes Brygge! Boligen byr på en luftig atmosfære og storslått utsikt over Domkirken og Slottsfjellet.<br /><br />Leiligheten har en moderne, listefri utførelse og vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Her får du en entré med mye skapplass, pent helfliset bad med opplegg for vaskemaskin, samt et lyst allrom med store vindusflater, stilrent kjøkken og hyggelig sovealkove. Fra allrommet er det utgang til solrik balkong med markise. Egen bod med strøm i underetasjen. Det er heisadkomst og mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Alternativt er det garasjeplass for leie.<br /><br />Kort gangavstand over gangbroen til sentrum med alt av restauranter, butikker og togstasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Garasje 200 kr<br />- Kabel-TV grunnpakke 504 kr<br />- Felleskostnader 1884 kr<br /><br />Inkludert i felles kost er blant annet: <br />- Personalkostnader<br />- Styrehonorar<br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar<br />- Drift og vedlikehold<br />- Bygningsforsikring<br />- Energi/fyring<br />- TV-anlegg/bredbånd<br />- Andre driftskostnader<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i 6. etasje (toppetasjen).<br /><br />6. etasje:<br />Entré, allrom (stue/kjøkken) med sovealkove, bad/wc. Utgang til balkong fra allrom.<br /><br />Annet:<br />Bod i underetasje med strømuttak.<br /><br />Parkering:<br />Mulighet for kjøp/leie av parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rambergveien 16B, en lys, moderne og innbydende selveierleilighet med en helt spesiell toppbeliggenhet i byggets 6. etasje på populære Kaldnes Brygge.<br /><br />Leiligheten ligger fritt og uforstyrret over nabobyggene, noe som gir en herlig romfølelse og et fantastisk utsyn mot Domkirken og det historiske Slottsfjellet. Standarden er moderne og gjennomført med en stilren, listefri utførelse, vannbåren gulvvarme via fjernvarme for forutsigbare energikostnader, samt heisadkomst i bygget.<br /><br />Entré:<br />Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré. Allerede her kommer den fantastiske utsikten til syne. Her er det godt tilrettelagt for oppbevaring av klær og ting med rikelig med skap- og skuffeplass som rommer en fullverdig garderobe.<br /><br />Allrom og sovealkove:<br />Det første som møter deg i allrommet er den storslåtte utsikten. Store vindusflater fyller tilnærmet hele ytterveggen og slipper inn rikelig med naturlig dagslys, samtidig som du har fritt utsyn over takene. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. <br /><br />Kjøkkenet er integrert langs den ene veggen som et elegant møbel, innredet med moderne, hvite og håndtaksløse fronter i lekker kontrast til den mørke benkeplaten. Det er godt med skapplass. <br /><br />Fra allrommet er det direkte adkomst til en lun og hyggelig sovealkove, samt utgang til balkongen hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Balkongen har montert markise.<br /><br />Bad:<br />Baderommet fremstår lyst, tidsriktig og pent innredet. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med servant og tilhørende skapspeil, dusjhjørne samt opplegg for kombinert vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Lagring og parkering:<br />Til leiligheten medfølger en disponibel bod i byggets underetasje, praktisk utstyrt med eget strømuttak. Det er videre mulighet for kjøp av parkeringsplass i bygningens lukkede garasjeanlegg. Alternativt er det mulig å leie parkeringsplass på Kaldnes P-hus. Kontakt megler for mer informasjon.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har hyggelig beliggenhet rett ved Brygga i Tønsberg. Sentrumsnært boligområde med bare et steinkast unna gangbroen, som tar deg direkte over til alle byens fasiliteter. Nærområdet på Kaldnes brygge har også sine tilbud med gode spisesteder, dagligvareforretning og ulike kulturtilbud. I tillegg til dette er det kort vei til Teie torv, samt til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god friluftsområder året rundt. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar ved Kaldnes brygge eller ved Kiwi like over gangbroen som også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer og restauranter. Her finner du også Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret.<br /><br />Kaldnes brygge, med en ny, egen bystrand og park, er stadig i videre utviklig. Bydelen knytter Nøtterøy og Tønsberg sammen på en naturlig måte, med den praktiske gangbroen. Grønne parker gir trivelige uteoppholdsarealer for små og store og hvor du har båtliv og badeliv rett utenfor døren. Småbåthavnen ligger bare noen få skritt fra leiligheten. Kommunal båthavn i Ollebukta ligger kun få minutter til fots.<br /><br />Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt på sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av kulturtilbud, restauranter, kafeer og barer.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass og ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det er gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo.  I løpet av ca. en time med bil/tog kan kan man være i Oslo sentrum. Ca. 30 minutter kjøretur til Torp flyplass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomten består av fine arealer som er parkmessig opparbeidet. Området har også flotte bryggeområder, og er en yndet plass for å nyte livet ved sjøen. Parken ved gangbroen inneholder blant annet klatrestativer og forskjellige lekeapparater, og er i tillegg utstyrt med benker der lunsjen kan nytes utendørs. <br />Bryggeområdet er også fint turområde og gir mulighet for fisking eller en dukkert om sommeren. Det er nylig anlagt en bystrand ikke langt fra leiligheten.<br /><br />Fra allrommet er det direkte utgang til en flott balkong i byggets øverste etasje med vidstrakt utsikt mot Slottsfjellet, Domkirken og Tønsberg by. Balkongen har montert markise som gir god solskjerming ved behov.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg kommune er vedlagt salgsoppgaven. Matrikkelkartet viser eiendommen med sikre eiendomsgrenser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for kjøp av parkering i garasje tilknyttet boligen. Ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- vannbåren varme<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et regulert område.<br />Gjeldende regulering:<br />3905 65215 | Kaldnes felt F og G (1.2.2006) Annet byggeområde | 544.09m2<br />3905 65215 | Kaldnes felt F og G (1.2.2006) Felles gangareal | 47.35m2<br />3905 65215 | Kaldnes felt F og G (1.2.2006) Felles gårdsplass | 479.97m2<br /><br />Relaterte planer:<br />20150111 | Havegaten (13.9.2017)<br />65209 | Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)<br />65217 | Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006)<br />65218 | Scanrope (8.9.2021)<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />Annen fare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 997.65m2<br />forhold som skal avklares og belyses | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 1071.86m2<br />Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 1071.86m2<br />Sentrumsformål - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 1071.86m2<br /><br />Informasjon om ras- og skredfare (H310):<br />Eiendommen ligger i en hensynssone for ras- og skredfare. Dette betyr at eventuelle nye byggetiltak på tomten krever profesjonell utredning og dokumentasjon av grunnforholdene før tillatelse gis. For dagens bruk av boligen har dette ingen praktisk betydning.<br /><br />Informasjon om annen fare (H390):<br />Sonene viser områder der grunnforurensning er påvist eller det er kjent mistanke om grunnforurensning. Innenfor sonene er det ikke tillatt med tiltak uten at grunnforurensningen er utredet og tiltaket/aktiviteten er dokumentert akseptabel og eventuelle avbøtende tiltak utført.<br /><br />Forhold som skal avklares og belyses:<br />Viser til plan- og bygningsloven § 11-9 nr. 8. Bestemmelsen gir kommunen hjemmel til å sette krav i kommuneplanens arealdel om temaer som må utredes nærmere i det senere reguleringsarbeidet.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. og bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen med gnr. 1003, bnr. 352, snr. 44 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br /><br />Eiendommens heftelser:<br />1877/900095-1/91 08.01.1877 ERKLÆRING/AVTALE<br />Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br /><br />1899/900073-1/91 07.02.1899 ERKLÆRING/AVTALE<br />Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann<br />over d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br /><br />1900/900223-1/91 30.01.1900 BESTEMMELSE OM GJERDE<br />Overført fra gnr 1003 bnr 241<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br /><br />1915/900185-1/91 12.10.1915 BESTEMMELSE OM VANNRETT<br />Overført fra gnr 1003 bnr 35<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br /><br />1921/900370-1/91 26.07.1921 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br /><br />1977/7546-1/91 22.12.1977 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, gjelder dette en avtale fra 1977 om regulering av utkjørsel og adkomst fra Munkerekkveien 2 til fylkesveien over en veiparsell som ble stengt for annen trafikk. For en interessent fremstår dette som en historisk veirettighet som i praksis har liten eller ingen praktisk betydning for den daglige bruken av seksjonen i dag.<br /><br />1977/7547-1/91 22.12.1977 ERKLÆRING/AVTALE<br />Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, fastsetter erklæringen vilkår for utkjørsel fra Rambergveien 36 til fylkesveien via en parsell av Munkerekkveien. Dette vurderes å være en eldre veirettighet/adkomstavtale som etter vår tolkning ikke har noen direkte praktisk konsekvens for bruken av denne boligseksjonen i dag.<br /><br />1977/7663-1/91 29.12.1977 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, regulerer dette adkomst og vilkår for utkjøring fra Rambergveien 28 B over en parsell av Munkerekkveien til fylkesveien. For en interessent vurderes dette som et historisk adkomstforhold uten merkbar betydning for nåværende beboere.<br /><br />1978/6075-1/91 10.10.1978 ERKLÆRING/AVTALE<br />Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger<br />RETTIGHETSHAVER: TAU<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, gis TAU rett til å anlegge og vedlikeholde avløpsledninger over eiendommen. For en interessent betyr dette at man må akseptere at slike ledninger kan ligge i grunnen og at det ved behov kan utføres vedlikeholdsarbeid.<br /><br />1995/11817-4/91 27.09.1995 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass<br />Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal m.v.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, har Tønsberg kommune vederlagsfri rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger samt kabler for strøm, tele og gass over eiendommen mot istandsetting, samt adkomstrett for slikt arbeid. Det foreligger også en plikt til å avstå ubebygd grunn til vei, fellesarealer, fellesanlegg eller transformatorstasjon mot erstatning. For interessenter innebærer dette at kommunen kan utføre ledningsarbeid og kreve nødvendig grunnavståelse etter avtalens bestemmelser.<br /><br />1995/13077-2/91 23.10.1995 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse vedr. frisiktsone<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, er dette en kjøpekontrakt/avtale med Statens vegvesen vedrørende avståelse av grunn til gang- og sykkelvei langs fylkesvei 428, samt etablering av frisiktsone på berørte arealer der vegetasjon eller gjerder ikke kan overstige 0,8 meter. For interessenter har dette primært historisk betydning ettersom veganlegget for lengst er etablert, men eventuelle gjenværende frisiktkrav må respekteres.<br /><br />1998/2573-1/91 05.03.1998 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 297<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, ble det gitt adkomstrett for Gnr. 1003, Bnr. 297 over daværende Gnr. 1003, Bnr. 79. For en interessent innebærer dette at naboeiendommen har rett til adkomst, og bestemmelsen kan ikke slettes uten godkjenning fra kommunen.<br /><br />1998/11070-1/91 16.09.1998 ELEKTRISKE KRAFTLINJER<br />Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, regulerer dette at Tønsberg Energi overtok drifts- og vedlikeholdsansvaret for det elektriske høyspentnettet og transformatorstasjonene i området. For en interessent betyr dette at energiselskapet har rett til adkomst og vedlikehold av strøminfrastrukturen i området.<br /><br />2015/1122219-6/200 01.12.2015 ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 345 og 346<br />Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, er dette en omfattende utbyggingserklæring som regulerer adkomst via felles rampe og kjøring i underliggende garasjeanlegg på tvers av eiendommene, kostnadsfordeling knyttet til garasjeanlegget, samt gjensidige rettigheter til tekniske installasjoner og felles teknisk rom. Den gir også gjensidig rett til legging, drift og vedlikehold av fjernvarme-, vann- og avløpsledninger og annen infrastruktur, en bestemmelse som ikke kan slettes uten kommunens samtykke. For interessenter sikrer dette nødvendig adkomst til garasje og teknisk infrastruktur, samtidig som det medfører plikt til å delta i felles driftskostnader.<br /><br />2016/467364-6/200 26.05.2016 BEST. OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 34 og 347-349<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 342 FNR: 0 SNR: 1-64<br />Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, etablerer erklæringen rettigheter og plikter knyttet til felles nedkjøring og adkomst (til fots og med bil) til garasjeanlegg og boder, felles tekniske rom og gjensidig rett til infrastruktur over naboeiendommene. Drifts- og vedlikeholdskostnader skal fordeles mellom brukerne etter gjeldende regler. For en interessent betyr dette trygghet for adkomst og felles drift av garasje og tekniske anlegg, mot felles kostnadsansvar.<br /><br />2017/1095204-2/200 05.10.2017<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />Gjensidig rett til å etablere og ha liggende ledinger/rør<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, har eiendommene i utbyggingsområdet en gjensidig rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde nødvendige rør, ledninger og installasjoner over hverandres arealer og i felles tekniske rom. For interessenter innebærer dette at man må akseptere felles infrastruktur over eiendommen, samtidig som eiendommens egen tilknytning sikres.<br /><br />2017/1095204-9/200 05.10.2017<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />Gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 352<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, gir erklæringen gjensidig rett til adkomst og bruk av utendørs fellesarealer, felles avfallssug/søppelhåndtering, boder og felles sykkelparkering mellom de tilknyttede eiendommene på Kaldnes Brygge. Beboere plikter å bidra forholdsmessig til drift og vedlikehold av disse fellesfunksjonene, eventuelt gjennom en velforening/driftsforening. For interessenter betyr dette gode fellesfasiliteter og adkomstrettigheter, mot en plikt til å delta i kostnadene.<br /><br />2018/393447-1/200 02.02.2018<br />ERKLÆRING/AVTALE<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 359<br />Rett til profilering av parkeringsvirksomhet, rett og plikt til drift og vedlikehold av skilt og andre installasjoner som etableres i henhold til rettigheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, har Gnr. 1003, Bnr. 359 en vederlagsfri rett til profilering og skilting av parkeringsvirksomhet på et avgrenset område av Gnr. 1003, Bnr. 352, med tilhørende plikt til drift og vedlikehold av skiltene. For en interessent betyr dette at man må akseptere denne skiltingen, uten at det medfører direkte vedlikeholdsutgifter for seksjonseierne.<br /><br /><br />Eiendommens grunndata:<br />2018/335394-1/200 17.01.2018<br />SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 44<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 32/2152<br /><br />2020/416680-1/200 01.01.2020<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1003 BNR: 352 FNR: 0 SNR: 44<br /><br />2024/762502-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1003 BNR: 352 FNR: 0 SNR: 44<br /><br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />Det er ingen registrerte rettigheter pr. 11.08.26.<br /><br /><br />Med eiendommen følger også realsameie i matrikkel gbnr. 1003/358 med en ideell andel på 1/33.<br />I matrikkelens grunnbok står de samme heftelsene oppført, i tillegg til:<br /><br />2017/1095204-6/200 05.10.2017<br />BRUKSRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 351<br />Rett til bruk av 12 boder<br />Meglers kommentar:<br />Slik vi har tolket dokumentet, gir dette naboeiendommen Gnr. 1003, Bnr. 351 rett til å disponere 12 boder beliggende i felles garasje-/kjelleranlegg på Kaldnes Brygge, der rettighetshaver selv skal dekke kostnadene forbundet med disse bodene. For en interessent i denne seksjonen betyr dette at disse 12 bodene er eksklusivt forbeholdt naboeiendommen og ikke kan benyttes av dette sameiet, men det påvirker heller ikke seksjonens egne bodrettigheter.<br /><br />Det er også registrert følgende grunndata:<br /><br />2017/1071256-1/200 29.09.2017<br />REGISTRERING AV GRUNN<br />Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3905 GNR: 1003 BNR: 350 og 351<br /><br />2020/1447474-1/200 01.01.2020<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 0704 GNR: 1003 BNR: 358<br /><br />2024/762291-1/200 01.01.2024<br />OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING<br />Tidligere: KNR: 3803 GNR: 1003 BNR: 358<br /><br /><br />Eiendommen er tidligere utskilt fra annen eiendommen ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere forklaring av tinglysningene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.04.2019.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, og har 3-lags glass. Ved kontroll av lett tilgjengelige vinduer registreres det grei funksjon og tilstand. Jevnlig vedlikehold må utføres for å opprettholde funksjon og unngå forringelser. <br /><br />Ytterdører: Ytterdøren er en tre/aluminium balkongdør med 3-lags glass. Døren fungerer greit på denne befaringen. Døren må jevnlig vedlikeholder for å opprettholde funksjon og unngå svekkelser som fører til skader. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong med tredekke, rekkverk i stål og glass, samt levegg med spiler.<br /><br />Det er viktig med jevnlig vedlikehold for å sikre god avrenning av vann fra dekket. Snø bør ikke bli liggende og smelte ved dørterskler, da vann kan trenge inn ved døren. <br /><br />TG2<br />Innvendige dører<br />Det er registrert noe svellskader nederst på inngangsdøren. Det er også observert noe slitasje og mindre skjevhet på inngangsdøren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring av svellskader og justering av inngangsdøren bør utføres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje. <br />Dersom skadene forverres, kan det føre til redusert tetthet, økt varmetap og nedsatt brannsikkerhet. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Etasje 6 - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er en sprekk/skade i flisen ved servantskapet. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut den skadede flisen ved servantskapet for å hindre at fukt trenger inn bak flisene, noe som kan føre til skjulte fuktskader og soppdannelse. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Etasje 6 - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Noen fronter har sår og mindre svellskader. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader på fronter for å hindre videre forringelse og opprettholde funksjon og estetikk. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje og behov for utskifting av innredningen på sikt. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />Etasje 6 - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Lyset fungerer ikke, og enkelte pakninger ved glasset mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Lyset i ventilatoren bør repareres, og manglende pakninger ved glasset bør ettermonteres for å sikre korrekt funksjon og hindre fett- og dampinntrengning i konstruksjonen.<br />Konsekvensen av manglende utbedring er redusert brukervennlighet, samt økt risiko for fukt- og fettansamling som kan skade ventilatoren eller omkringliggende overflater. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser, påfølgende skader og kostnader. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Bygget er fundamentert med støpte såler e.l og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med fasadeplater. Taket er tekket med takfolie. Yttertak og øvrige felleskonstruksjoner forvaltes av sameiet og er ikke omfattet av detaljvurdering av denne seksjonen utover beskrivende informasjon. Dette er i samsvar med NS 3600s krav til omfang og bruk av TG IU ved reell mangel på beslutningsgrunnlag. <br /><br />Etasje 6 - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Badet har baderomskabin i betong e.l., og det er derfor ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert enhet som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et komplett og ferdig bad.<br /><br />Grunnet fysiske hindringer er hulltaking ikke foretatt. Det er ved bruk av fuktindikator i våtsoner og utsatte steder ikke registrert fukt som indikerer skader. Konsekvensen av manglende hulltaking er økt usikkerhet om tilstanden i skjulte konstruksjoner, noe som kan medføre risiko for skjulte fuktskader som ikke oppdages før de utvikler seg videre.<br /><br />Se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Beliggenheten gir enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er &#34;Kaldnes&#34;, kun få minutters gange unna. Det er også gangavstand over gangbroen til Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg stasjon (ca. 10-15 min). Toget fra Tønsberg til Oslo S bruker ca. 1 time og 15 minutter, noe som gir gode pendlermuligheter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang, men styret skal ha nødvendig informasjon om leietaker.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "25.265206",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og tiltalende selveierleilighet med attraktiv toppbeliggenhet i 6. etasje på populære Kaldnes Brygge! Boligen byr på en luftig atmosfære og storslått utsikt over Domkirken og Slottsfjellet.<br /><br />Leiligheten har en moderne, listefri utførelse og vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Her får du en entré med mye skapplass, pent helfliset bad med opplegg for vaskemaskin, samt et lyst allrom med store vindusflater, stilrent kjøkken og hyggelig sovealkove. Fra allrommet er det utgang til solrik balkong med markise. Egen bod med strøm i underetasjen. Det er heisadkomst og mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Alternativt er det garasjeplass for leie.<br /><br />Kort gangavstand over gangbroen til sentrum med alt av restauranter, butikker og togstasjon.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0145/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=e7e33d59-02b4-49cc-a6d5-695af96ccfe4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/e7e33d59-02b4-49cc-a6d5-695af96ccfe4/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/e7e33d59-02b4-49cc-a6d5-695af96ccfe4/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e7e33d59-02b4-49cc-a6d5-695af96ccfe4/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og tiltalende selveierleilighet med attraktiv toppbeliggenhet i 6. etasje på populære Kaldnes Brygge! Boligen byr på en luftig atmosfære og storslått utsikt over Domkirken og Slottsfjellet.<br /><br />Leiligheten har en moderne, listefri utførelse og vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme. Her får du en entré med mye skapplass, pent helfliset bad med opplegg for vaskemaskin, samt et lyst allrom med store vindusflater, stilrent kjøkken og hyggelig sovealkove. Fra allrommet er det utgang til solrik balkong med markise. Egen bod med strøm i underetasjen. Det er heisadkomst og mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Alternativt er det garasjeplass for leie.<br /><br />Kort gangavstand over gangbroen til sentrum med alt av restauranter, butikker og togstasjon.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e7e33d59-02b4-49cc-a6d5-695af96ccfe4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/e7e33d59-02b4-49cc-a6d5-695af96ccfe4?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476001210,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T19:37+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T19:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T19:37:39.590846729+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}