Til salgs

Videresalg av kontraktposisjon i populære Haslevangen | 2-roms i 2. etg m/balkong I Sør-vestvendt I Ferdigstilles Q1 ´27

5 105 000 kr (439.030€)

Haslevangen 14 E, 0579 Oslo · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 12 photos

Key details

Property type: Leilighet
Ownership: Andel
Bedrooms: 1
Rooms: 2
Floor: 2
Usable area (BRA): 38 m²
Internal (BRA-i): 36 m²
External (BRA-e): 2 m²
Balcony/terrace: 7 m²
Address: Haslevangen 14 E, 0579 Oslo
Local area: Haslevangen

Description

Beskrivelse

Nøkkelinformasjon

Selger/Utbygger

Haslevangen Utvikling AS

Eierform

Andel

Etasje

Byggeår

2027

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 38,5 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36,0 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm.

I tillegg:

- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm.

Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Det samme gjelder terskler og nivåforskjeller. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.

Forretningsfører

Usbl er engasjert som forretningsfører for borettslaget.

Eiendom / Hage

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.

Bebyggelse

Byggemåte

Boligen inngår i bygg E i nybyggprosjektet Haslevangen, som fortsatt er under oppføring. Bygget fundamenteres til fjell og oppføres med bæresystem i stål og betong. Etasjeskillere utføres hovedsakelig i betong, mens fasadene i hovedsak får teglstein og puss i ulike fargevalører. Innvendige vegger leveres med stålstendere kledd med gipsplater, mens skillevegger mot naboleiligheter og fellesarealer utføres som betongvegger eller lydvegger av stål og gips. Leiligheten får balkong på ca. 7 kvm, hovedsakelig oppført som ferdig element i ubehandlet betong og med tremmegulv. Rekkverk utføres som spilerekkverk i aluminium eller stål, med håndløper i lakkert eller malt stål/aluminium. Vinduer og balkongdører leveres med energiglass og farger etter arkitektens valg. Åpningsbare vinduer leveres med barnesikring, og balkongdør med innvendig knappevrider eller sylinder med egen nøkkel. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med utførelse og farge bestemt av arkitekt. Det gjøres oppmerksom på at prosjektet fortsatt detaljprosjekteres, og at blant annet konstruksjoner, materialvalg, tekniske føringer samt plassering og utforming av vinduer og dører kan bli justert i henhold til kjøpekontraktens forbehold.

Standard

Leiligheten får en moderne og tidløs fargepalett med vegger malt i Sommersne (NCS 1102-Y10R) og tak i Klassisk hvit (NCS S0500-N), som gir et lyst og behagelig uttrykk.

Stue og kjøkken i åpen løsning, noe som gir en god romfølelse. Kjøkkeninnredning fra HTH i modellen Balanse (ES Base) leveres uten integrerte hvitevarer.

Badet leveres som prefabrikkert våtrom (badekabin) med stilrene materialvalg. Det leveres 60x60 fliser i typen District Grey, rette dusjvegger i glass og baderomsinnredning i mokka/brun utførelse. Dusjarmatur monteres på vegg.

Soverommet er praktisk plassert med plass til seng og garderobeløsning.

Gulv i leiligheten leveres i herdet eik fra Bjelin med matt lakkert overflate, noe som gir et slitesterkt og moderne uttrykk gjennomgående i boligen.

Entré med plass til garderobe

Oppvarming / Teknisk

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré. Anlegget er dimensjonert for oppvarming til opptil 22 grader. På bad leveres termostatstyrt vannbåren gulvvarme som komfortvarme. Varmtvann leveres fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarmeanlegget, med egen vannmåler for varmtvann til leiligheten.

Teknisk

Det leveres i hovedsak skjult elektrisk anlegg med brytere og stikkontakter. Kombiskap for IKT og automatsikringer, overbelastningsvern og jordfeilvarsling/-bryter leveres i leiligheten, mens hovedsikring og måler plasseres i felles teknisk rom eller fellesareal. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.

Det leveres downlights med dimmer i entré og på bad, samt innfelt LED-grepslist under overskap på kjøkkenet.

Leiligheten leveres med sprinkleranlegg, slokkeutstyr samt røykdetektor og alarmgiver tilknyttet sentralt brannalarmanlegg. Det leveres også porttelefon med kamera og toveis kommunikasjon. Hovedinngangsdører og fellesarealer får nøkkelfritt adgangssystem med brikke/app eller tilsvarende løsning, mens selve leiligheten leveres med låssystem med nøkkel og knappevrider.

Det leveres ett data- og TV-punkt i stuen.

Ventilasjon

Boligen leveres med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg. Behandlet friskluft tilføres stue og soverom, med avtrekk fra bad og kjøkken.

Parkering / Garasje

Det medfølger ikke bruksrett til parkeringsplass med leilighet E202. I prosjektet planlegges det etablert ca. 62 parkeringsplasser i egen garasjekjeller. Det fremgår av kjøpekontrakten at parkeringsplass kan kjøpes separat fra utbygger i henhold til egen kjøpekontrakt.

Alle parkeringsplassene i garasjeanlegget leveres med elbillader og et fleksibelt ladesystem med laststyring. Innkjøringen får motordrevet garasjeport, og det er planlagt smart adgangssystem med skiltgjenkjenning eller app. Det blir heis direkte fra parkeringsanlegget til leilighetsplan.

Endelig utforming, plassering og organisering av parkeringsplassene og garasjeanlegget kan bli justert i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Adressen Haslevangen 14E er omfattet av ordningen for beboerparkering, og beboere som oppfyller vilkårene kan søke om beboerkort. Øvrig parkering skjer etter områdets til enhver tid gjeldende bestemmelser.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen.

Salgstegninger/ kontraktstegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Norsk Standard gir rom for mindre avvik fra tegninger i produksjon - av den grunn leveres ikke målsatte arbeidstegninger. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens bruksareal.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilkoblet offentlig nett.

Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.

Adkomst via offentlig, interne gang- og stikkveier.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er under oppføring, og det foreligger derfor ikke ferdigattest på nåværende tidspunkt.

Utbygger har ansvar for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen senest ved overtakelse. Det er opplyst at ferdigattest ikke nødvendigvis vil foreligge på overtakelsestidspunktet, og at denne kan foreligge først en tid etter overtakelse.

Utbygger har ansvar for å fremskaffe ferdigattest for eiendommen og boligen. Kjøper kan ikke gjøre mangels- eller forsinkelsesbeføyelser gjeldende alene på grunnlag av at det tar tid før ferdigattest blir utstedt.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som blant annet hensyntar boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype, samt om boligen er primærbolig eller sekundærbolig. Primærbolig er i utgangspunktet boligen hvor eier er folkeregistrert bosatt ved utgangen av inntektsåret, mens øvrige boliger regnes som sekundærbolig.

For inntektsåret 2026 utgjør formuesverdien for primærbolig 25 % av boligverdien opp til kr 14 000 000,- og 70 % av den overskytende boligverdien. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av boligverdien. Det tas forbehold om endringer i satser og beregningsregler.

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

Følgende reguleringsbestemmelser gjelder for området boligen ligger i:

S-5156: Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Haslevangen 14, Hasle. Hensikten med planen er å omregulere fra bolig/kontor/industri til boligbebyggelse med høyere utnyttelse, samt strøkstjenlig virksomhet mot et nytt torg ved Frydenbergveien/Haslevangen. Bebyggelsen skal tilpasses områdets byskala og danne overgangen mot eksisterende småhusbebyggelse. Langs Haslevangen trekkes bebyggelsen tilbake for å gi plass til et solrikt, sørvestvendt felles uteområde, mens utearealet mot nordøst skal utvide og styrke den nye strøksparken.
S-4597: HASLEVANGEN 16 -18 M.FL. Detaljregulering for gnr. 124 bnr. 26 m.fl. Planen legger til rette for en helhetlig utvikling av Haslevangen 16-18 m.fl. med boliger, næring, kontor, kultur- og tjenestetilbud, barnehage og andre publikumsrettede funksjoner. Det reguleres også nye torg, parker og gangforbindelser, samtidig som enkelte eksisterende bygg og grøntområder skal bevares.
S-1141: Regulerings- og bebyggelsesplan for g.nr.124,b.nr.26, vestre del av a/s Vinmonopolets eiendom Haslevangveien 16, samt for g.nr.126,b.nr.64,65,66 og 67, a/s Per Kures eiendommer Frydenbergveien 50-56,samt regulering av Petter Møllers vei S-1141 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Pågående plansaker i området:

Saksnummer 202102096 (Småhusplanen): Mot sørvest grenser området mot lavere villa- og småhusbebyggelse som omfattes av småhusplanen (S-4220). Oslo kommune arbeider med en revisjon av planen, med mål om å bevare småhusområdenes karakter og grønne kvaliteter og begrense ytterligere fortetting. Forslaget innebærer blant annet strengere føringer for utnyttelse, terreng, vegetasjon og bevaring av trær. Det reviderte planforslaget har nylig vært på høring (frem til 31. august 2026), og kommunen arbeider nå videre med planen før eventuell ny politisk behandling. Det gjelder samtidig et midlertidig forbud mot tiltak i områdene som omfattes av småhusplanen, med enkelte unntak for tiltak som i stor grad er i samsvar med forslaget til ny plan.
Saksnummer 201807232: Saken gjelder en reguleringsendring for Bøkkerveien 4-12 på Hasle Linje. Endringen medfører ingen nye tiltak, men skal oppdatere reguleringsplanen slik at den samsvarer med allerede gjennomførte ombygginger/påbygg på Vinslottet samt etablert gangvei og gangbru. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget, som er sendt til politisk behandling.
Saksnummer 2025/06717: Plansaken gjelder utvikling av Bøkkerveien 1-3 med ca. 242 boliger, næringsarealer og fellesfunksjoner, organisert rundt et stort grønt gårdsrom. Det legges også opp til opparbeidelse av deler av Den grønne ringen, nye gangforbindelser og aktive førsteetasjer mot gatene. Planforslaget er fortsatt under behandling og bearbeides i dialog med Plan- og bygningsetaten.
Saksnummer 2025/06734: Plansaken gjelder ombygging av Økernveien mellom Grenseveien og Dronning Margretes vei til en mer bymessig gate, med bedre forhold for gående, syklende og kollektivtrafikk, mer grønt og flere krysningsmuligheter. Det anbefales foreløpig en løsning med tre kjørefelt, men endelig løsning er ikke avklart. Planarbeidet er fortsatt i en tidlig fase, og politisk vedtak er foreløpig forventet i 2028.
Saksnummer 2025/06911: Plansaken gjelder utvikling av Økernveien 115 med ny bebyggelse, blant annet boliger og utadrettede funksjoner mot Økernveien. Prosjektet må samordnes med den pågående reguleringen av Økernveien og løsningen for krysset ved Dronning Margrethes vei. Saken er fortsatt under behandling.
Saksnummer 2025/06924: Plansaken gjelder omregulering av Økernveien 97-99 til ca. 218 boliger, nærings- og tjenesteyting samt ny gang- og sykkelbro over T-banen. Bebyggelsen foreslås i 4-12 etasjer, med høyeste bygg på ca. 44 meter. Planforslaget er sendt til politisk behandling, men Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke forslaget, blant annet på grunn av høy utnyttelse og byggehøyder samt hensyn til bokvalitet, byrom og den helhetlige utviklingen av Hasle.
Saksnummer 2025/06935: Plansaken gjelder utvikling av Hjørnetomta ved Grenseveien/Økernveien med ca. 160 boliger, næringsarealer og et nytt offentlig torg med forbindelse til Hasle T-banestasjon. Bebyggelsen foreslås i ca. 5-12 etasjer, med blant annet servering, forretning og annen utadrettet virksomhet på bakkeplan. Planforslaget er vesentlig revidert i 2026 og er fortsatt under behandling.

Pågående byggesaker i området:

Saksnummer 202311436: Saken gjelder bruksendring av 4. etasje til bolig, fasadeendringer og oppføring av en inntrukket 5. etasje i Frydenbergveien 46 B, med totalt 12 nye dupleksleiligheter og private takterrasser. Fasadeendringene er hovedsakelig knyttet til det nye påbygget, mens eksisterende fasade i 4. etasje i hovedsak beholdes. Det ble gitt rammetillatelse i 2024, og saken er fortsatt under behandling etter klage.
Saksnummer 2025/07790: Saken gjelder oppføring av et nytt kontorbygg i Haslevangen 15, etter riving av eksisterende bebyggelse. Det nye bygget skal oppføres i seks etasjer, inkludert underetasje, med kontorlokaler, forretningsareal, parkering, sykkelparkering og treningsrom. Det er gitt igangsettingstillatelse for grunnarbeider.
Saksnummer 2025/07461: Saken gjelder oppføring av ny boligbebyggelse i Haslevollen 1 og Grenseveien 42 som første byggetrinn i et større utviklingsområde. Plan- og bygningsetaten har tidligere vært kritisk til deler av prosjektet, blant annet knyttet til reguleringsforhold, utearealer, parkering, støy og visuelle kvaliteter. Prosjektet er senere bearbeidet og supplert med ny dokumentasjon, og saken er fortsatt under behandling.

Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Energimerking

Det vil bli utstedt energiattest før overtakelse. Boligens energibehov er dimensjonert i henhold til TEK17, og det er opplyst at energimerkingen har som mål å ligge i energiklasse B. Det tas forbehold om at avvik kan forekomme, blant annet for boliger med store vindusflater.

Diverse

Beskrivelse av borettslaget

Boligen inngår i det planlagte Haslevangen Borettslag, som skal bestå av 105 andeler og inngå som en del av et større eierseksjonssameie. Eierseksjonssameiet er planlagt med ca. 138 seksjoner, hvorav 136 boligseksjoner og to næringsseksjoner. Det tas forbehold om endelig organisering av prosjektet. USBL er engasjert som forretningsfører for både borettslaget og sameiet.

Prosjektet får attraktive fellesarealer med grønne uteområder, lekeapparater, benker og interne gangveier. Det etableres også nedgravde avfallscontainere, sykkel- og lastesykkelparkering samt eget område i kjelleren for sykkelvask og enkle reparasjoner.

På bygg A, B og F etableres tre felles takterrasser for beboerne. Disse planlegges med ulike konsepter, blant annet puttinggreen og oppholdssoner på bygg A, arealer for opphold og utekjøkken på bygg B samt kjøkkenhage med veksthus på bygg F. Endelig utforming av utearealer og takterrasser kan bli justert frem mot ferdigstillelse.

Boligene i borettslaget selges uten fellesgjeld (100 % innskudd).

Økonomi

Det foreligger et foreløpig driftsbudsjett for borettslaget. Felleskostnadene skal blant annet dekke TV/bredbånd samt a konto varme og varmtvann, i tillegg til drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, heis, ventilasjon, brannsikring samt drift og skjøtsel av uteområder og takterrasser.

Varme og varmtvann betales foreløpig a konto gjennom felleskostnadene og avregnes etter faktisk forbruk. TV/bredbånd er også lagt inn som en del av felleskostnadene i det foreløpige budsjettet. Det tas forbehold om at den endelige sammensetningen av felleskostnadene kan bli justert frem mot overtakelse.

Etter de foreløpige vedtektene fordeles 40 % av de ordinære felleskostnadene med likt beløp på hver andel, mens 60 % fordeles etter boligenes BRA. Kostnader til TV/bredbånd fordeles likt mellom andelene.

Eiendomsskatt knyttet til den enkelte bolig vil bli viderefakturert den enkelte andelseier utenom de ordinære felleskostnadene. Endelige felleskostnader vil avhenge av blant annet faktisk forbruk, valgte tjenester og den generelle kostnadsutviklingen, og kan derfor avvike fra det foreløpige budsjettet.

Utbygger sørger for at det inngås bygningsforsikring fra ferdigstillelse. Den enkelte andelseier må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. For å sikre drift fra overtakelse vil utbygger også inngå nødvendige avtaler, blant annet for vaktmestertjenester og TV/bredbånd.

Utbyggers forbehold

Prosjektet er under oppføring. Byggestart er vedtatt, og det er ikke tatt forbehold om selve gjennomføringen av prosjektet.

Utbygger har rett til å foreta mindre endringer i blant annet utførelse, konstruksjoner, material- og fargevalg, arkitektoniske løsninger, høyder og planløsninger. Det kan også forekomme justeringer av blant annet bjelker, søyler, sjakter, kanaler, rørføringer, nedforinger og innkassinger som ikke fremgår av salgstegningene. Plassering og utforming av vinduer, dører og øvrige bygningsmessige detaljer kan avvike fra tegningsgrunnlaget. Endringer som følger av krav fra Plan- og bygningsetaten eller annen offentlig myndighet må aksepteres av kjøper.

Alle 3D-presentasjoner, digitale modeller, planer, skisser, illustrasjoner og øvrig salgsmateriell er av illustrativ karakter og er utarbeidet før prosjektet er ferdigstilt. Materialet kan derfor vise blant annet innredning, beplantning, bygningsvolumer og detaljer som ikke inngår i den endelige leveransen eller som avviker fra øvrig kontraktsdokumentasjon. Det tas også forbehold om eventuelle feil i salgsmaterialet.

Utomhusplaner og takplaner er foreløpige. Utbygger forbeholder seg retten til å fastsette endelig utforming og materialvalg for utomhusarealene, og ferdig løsning kan avvike fra illustrasjonene. Utearealene kan ferdigstilles trinnvis og, blant annet avhengig av årstid, etter at enkelte boliger er overtatt. Det må derfor påregnes at bygge- og anleggsarbeider kan pågå i prosjektet og nærområdet også etter overtakelse.

Oppgitte arealer er ca.-arealer basert på tegninger. Mindre avvik kan forekomme som følge av blant annet detaljprosjektering, tekniske føringer, sjakter, terskler og nivåforskjeller. I henhold til kjøpekontrakten har partene ingen krav mot hverandre dersom boligens areal viser seg å være inntil 5 % mindre eller større enn oppgitt areal.

Utbygger har videre tatt forbehold om den endelige organiseringen av prosjektet, herunder antall boligenheter, andeler og seksjoner, organiseringen av borettslaget, eierseksjonssameiet og garasjesameiet samt utforming og plassering av parkeringsplasser, boder og utomhusarealer. De foreløpige vedtektene kan bli endret frem mot ferdigstillelse og endelig organisering av eiendommen.

Det kan også bli tinglyst ytterligere erklæringer, rettigheter og heftelser som er nødvendige for gjennomføringen og organiseringen av prosjektet, herunder bestemmelser knyttet til blant annet adkomst, fellesarealer, ledninger, fjernvarme og andre felles rettigheter og plikter.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer frem mot overtakelse. Eventuelle endringer bæres av kjøper.

Utbygger er ikke ansvarlig for forsinket hjemmelsoverføring som skyldes kommunal eller annen offentlig saksbehandling. Dersom nødvendig eiendomsorganisering, fradeling eller annen tomtearrondering ikke er gjennomført ved overtakelse, vil hjemmelsoverføring skje så snart dette praktisk lar seg gjennomføre. Utbygger kan også velge å gi kjøper grunnboksregistrert borett til boligen ved overtakelse i stedet for grunnboksregistrert hjemmel til andelen. Andelen skal i så fall overføres til kjøper senest to år etter at første bruksrett i borettslaget er overtatt.

Kjøper aksepterer videre at utbygger kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til et annet selskap i utbyggers konsern.

For bygg E er ferdigstillelse estimert til 1. kvartal 2027. Tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Endelig overtakelsesdato skal varsles skriftlig senest ti uker før ferdigstillelse og vil deretter være bindende. Utbygger kan ha krav på fristforlengelse dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Tilvalgs- og endringsmulighetene er begrenset av prosjektets fremdrift, og kjøper må forholde seg til de frister og muligheter som til enhver tid gjelder for den aktuelle boligen.

Det kan foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse, mens ferdigattest først utstedes på et senere tidspunkt. Utbygger har ansvar for å fremskaffe ferdigattest, men kjøper kan ikke gjøre mangels- eller forsinkelsesbeføyelser gjeldende alene på grunnlag av at det tar tid før ferdigattesten blir utstedt.

I nyoppførte boliger må det påregnes noe svinn og krymping i materialene, herunder mindre riss ved skjøter, hjørner og sammenføyninger. Noe byggestøv kan også forekomme i perioden etter overtakelse. Utbygger har videre tatt uttrykkelig forbehold om at skjeggkre/sølvkre kan forekomme i boligen.

Faste kostnader

Fellesutgifter kr 2 914,- pr. mnd. Beløpet er fått fra forretningsfører, og er basert på prosjektets foreløpige driftsbudsjett og må anses som et estimat. Endelige felleskostnader vil først bli fastsatt nærmere overtakelse og kan avvike fra det oppgitte beløpet.

Felleskostnadene er foreløpig lagt opp til å dekke TV/bredbånd samt a konto varme og varmtvann, i tillegg til blant annet drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, heis, ventilasjon, brannsikring samt drift og skjøtsel av uteområder og takterrasser.

Varme og varmtvann betales foreløpig a konto gjennom felleskostnadene og avregnes etter faktisk forbruk. TV/bredbånd er også lagt inn som en del av felleskostnadene i det foreløpige budsjettet.

Felleskostnadene er foreløpig fordelt slik ifølge forretningsfører:

Estimerte felleskostnader drift kr 2 163

TV/bredbånd kr 209

Estimerte kostnader varme/varmtvann kr kr 542.

Det tas forbehold om at både størrelsen på og sammensetningen av felleskostnadene kan bli justert frem mot overtakelse. Alle service- og vedlikeholdsavtaler er ikke inngått p.t.

Strøm og øvrige individuelle kostnader, som blant annet innboforsikring, kommer i tillegg.

Annen nyttig informasjon

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Ikke aktuelt for denne boligen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Alle boligene i borettslaget forventes ferdigstilt i løpet av første halvår 2027. For de enkelte blokkene estimeres følgende ferdigstillelse: A i 2. kvartal 2027, B og C i 1. eller 2. kvartal 2027, og D og E i 1. kvartal 2027. Leilighet E202 ligger i bygg E.

Tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige overtagelsesdatoen er bindende.

Ca. 3 uker før overtagelse innkaller selger til forhåndsbefaring, hvor det føres forhåndsprotokoll.

Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, har selger krav på fristforlengelse dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre forsinkelse.

Overtagelsesforretning avholdes når boligen er ferdigstilt og nødvendig midlertidig brukstillatelse foreligger. Gjenstående utomhusarbeider og mindre mangler som ikke hindrer den forutsatte bruken av boligen, gir ikke grunnlag for å nekte overtagelse.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Meglers provisjon er avtalt til kr 42 500,- fastpris inkl. mva. Samlet vederlag utgjør kr 74 230,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand, skal selger betale et rimelig honorar på kr 19 000,-, i tillegg til avtalte tillegg og påløpte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.

Vedlegg til salgsoppgaven

Plantegning

Opprinnelig kjøpekontrakt

Egenerklæringsskjema

Akseptbrev

Samlede vedlegg for Haslevangen

Reguleringskart og reguleringsbestemmelser

Om oppdraget

Oppdragsnummer

27260136

Oppdragstaker

Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS)

Ansvarlig megler

Joachim Corneliussen Nilsen

Selger/hjemmelshaver

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Andel

Beskrivelse

Beliggenhet

Haslevangen får en attraktiv beliggenhet i et moderne og stadig mer etablert boligområde mellom Hasle, Løren og Økern. Her bor man tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen, samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, treningsmuligheter og hyggelige møteplasser er lett tilgjengelig.

Området preges av nyere boligbebyggelse og en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser. I selve Haslevangen er det planlagt grønne utomhusarealer med blant annet lekeapparater, benker og interne gangveier. Beliggenheten mellom Hasle, Løren og Økern gir samtidig enkel tilgang til flere etablerte nærområder, med velfungerende gang- og sykkelforbindelser på tvers.

Servicetilbud

Hverdagsbehovene dekkes enkelt med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Vinslottet ligger sentralt i nærområdet og byr på blant annet dagligvare, serveringssteder, trening og ulike servicetilbud. Hasle Torg og Løren Torg ligger også i nærheten, med blant annet dagligvarebutikker, apotek, helsetjenester og flere serveringssteder.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Spar på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg, Meny på Løren Torg og Coop Mega på Hasle Torg. Området har samtidig fått et stadig større utvalg av kaféer og restauranter, og både Hasle og Løren byr på hyggelige møteplasser for alt fra morgenkaffen til middag og sosiale sammenkomster.

For et enda bredere handels- og servicetilbud er Storo lett tilgjengelig, med Storo Storsenter, restauranter, treningstilbud og en rekke øvrige tjenester. Også Økern er i sterk utvikling, med blant annet Økern Portal og et voksende tilbud innen servering, arbeidsplasser og service.

Aktivitet og rekreasjon

Området legger godt til rette for en aktiv hverdag. Den grønne ringen går gjennom nærområdet og binder sammen Løren, Hasle, Økern, Haraldrud og Ulven med et sammenhengende gang- og sykkelveinett. Dette gir fine forbindelser mellom boligområdene og flere av områdets parker og rekreasjonsarealer.

For den treningsinteresserte finnes det flere alternativer, blant annet STERK Hasle, STERK Løren og Studio Jobbsprek Økern Portal. Hasle byr også på tennisanlegg, mens Løren flerbrukshall og aktivitetspark har fasiliteter for blant annet volleyball, basketball, håndball, dans, kampsport og styrketrening.

Ønsker man større turområder, er marka enkelt tilgjengelig med bil eller kollektivtransport. Lillomarka byr på et omfattende nettverk av turstier og lysløyper, med flotte muligheter for gå- og løpeturer, sykling og ski. Populære turmål som Lilloseter og Grefsenkollen gir varierte friluftsmuligheter gjennom hele året, og fra Grefsenkollen får man flott utsikt over Oslo og Oslofjorden. Her finner man også Grefsenkollen restaurant. Dette gjør det enkelt å kombinere en urban hverdag med naturopplevelser når man ønsker seg ut av byen.

Kollektivtilbud

Kollektivtilbudet er svært godt, med både Hasle og Løren T-banestasjon i nærheten. T-banen gir effektive forbindelser mot Oslo sentrum og videre til blant annet Sinsen, Storo og Nydalen. Flere busslinjer betjener også området og gjør det enkelt å reise både lokalt og til øvrige deler av Oslo. Sammen med gode gang- og sykkelforbindelser gjør dette at man fint kan klare seg uten bil i hverdagen.

Skoler og barnehager

For småbarnsfamilier finnes det flere barnehager i nærområdet. Blant annet ligger Brødfabrikken FUS barnehage og Krydderhagen barnehage i området, mens Teglverket barnehage ligger ved Hasle. Dette gir familier flere aktuelle barnehagetilbud i området rundt Haslevangen.

Etter dagens skolekrets ligger Haslevangen i inntaksområdet til Sinsen skole. Elevene går deretter videre til Frydenberg skole på ungdomstrinnet. I nærområdet ligger også blant annet Hasle skole og Teglverket skole. Skolekretsene kan endres over tid.

Vedtekter

Det foreligger foreløpige vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet. Disse kan bli justert frem mot ferdigstillelse og endelig organisering av prosjektet.

Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige beboere. Utleie og annen bruksoverlating reguleres av borettslagsloven og vedtektene, og vil som hovedregel kreve samtykke fra styret.

Sikringsordning

Det er opp til styret / borettslaget om en ønsker å kjøpe en forsikring som Sikringsfond.

IN-ordning

Det er ikke IN-ordning i borettslaget, og ingen fellesgjeld.

Salg av kontraktsposisjon

Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjonen knyttet til kjøp av prosjektert andelsleilighet E202 i prosjektet Haslevangen. Boligen er fortsatt under oppføring, og salget gjelder derfor ikke en ferdigstilt bolig, men dagens kontraktskjøpers posisjon i den inngåtte kjøpekontrakten med utbygger.

Dagens kontraktskjøper har inngått kjøpekontrakt med Haslevangen Utvikling AS om kjøp av en andel i det planlagte Haslevangen Borettslag, med tilknyttet enerett til bruk av leilighet E202. Ved gjennomført transport vil ny kjøper tre inn i kontraktsposisjonen og overta de rettigheter og forpliktelser som følger av kjøpekontrakten og dens vedlegg.

Avtalen mellom selger av kontraktsposisjonen og ny kjøper omtales som Transportavtalen. I det følgende omtales selger av kontraktsposisjonen som Kjøper 1, og kjøper av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.

Det gjøres oppmerksom på at prosjektet fortsatt er under oppføring og detaljprosjektering. Utbygger har i kjøpekontrakten tatt forbehold om blant annet mindre endringer i planløsninger, konstruksjoner, material- og fargevalg, plassering av tekniske føringer, vinduer og dører samt endelig utforming av utomhusarealer. Oppgitte arealer er omtrentlige, og kjøpekontrakten åpner for mindre arealavvik uten at dette nødvendigvis gir krav på prisendring.

Transport av kjøpekontrakten

Transport av kjøpekontrakten før boligen er ferdigstilt krever godkjenning fra Haslevangen Utvikling AS. I henhold til kjøpekontrakten kan utbygger nekte samtykke på fritt grunnlag og stille betingelser for godkjenningen. Gjennomføring av Transportavtalen forutsetter at nødvendig samtykke fra utbygger foreligger.

Det forutsettes at meglers eller prosjektets transportavtale benyttes. Overtakelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av Transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene eventuelt avtaler i forbindelse med bud og aksept.

Ved transport påløper et gebyr på kr 35 000,- til utbygger for merarbeidet. Gebyret inngår som en kostnad for Kjøper 2 i forbindelse med overdragelsen av kontraktsposisjonen. Signert transportkontrakt må være utbygger i hende senest én måned før varslet overtakelse.

Det er avtalt forskuddsbetaling på kr 100 000,- i forbindelse med kjøpekontrakten. Det er utstedt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for forskuddsbeløpet.

Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale to måneders felleskostnader til forretningsfører ved overtakelse, slik at borettslaget har startkapital ved etableringen.

Kjøper 2 oppfordres til å sette seg grundig inn i kjøpekontrakten med samtlige vedlegg, ettersom disse vil danne grunnlaget for rettigheter og forpliktelser overfor utbygger etter gjennomført transport.

Beskrivelse av Kjøpekontrakten

Selger overdrar til kjøper en andel i det planlagte Haslevangen Borettslag, med tilknyttet enerett til bruk av prosjektert leilighet E202 samt rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk av borettslagets fellesarealer. Det medfølger én sportsbod på ca. 2,5 kvm, som vil være plassert i byggets kjeller.

Fremdrift og ferdigstillelse

Tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende.

Tilvalg/endringer som er bestilt

Ingen.

Kjøpesummen og oppgjør

Kjøpesummen omfatter følgende:

Kjøpesum for boligen: 4 900 000 kr
Beløp for endringer og tilvalg: 0 kr
Omkostninger iht. Kjøpekontrakten: 29 090 kr
Kjøpesum for kontraktsposisjonen (merverdien): 205 000 kr
Transportgebyr til Selger/utbygger: 35 000 kr

Totalt utgjør dette: kr 5 169 090.

Omkostninger ihht. kjøpekontrakt oppsummert:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: kr 545

Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest): kr 545

Etableringsgebyr borettslag: kr 5 000,-

Andelskapital: kr 5 000,-

Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget: 18 000,-

Dokumentavgiftsgrunnlaget av tomteverdi utgjør kr. 500,- pr. kvm. BRA-i.

Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale 2 måneders felleskostnader til forretningsfører ved overtakelse som startkapital. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (merverdien) kr 205 000 skal betales ved kjøp. Resterende kjøpesum innbetales i forkant av overtagelse. Merverdien kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (merverdien) på kr 205 000,- skal betales ved kjøp. Kjøper 1 har i tillegg allerede innbetalt kr 100 000,- i forskudd til utbygger. Dette beløpet inngår i den opprinnelige kjøpesummen på kr 4 900 000,- og kommer ikke i tillegg til oppgitt totalpris. Kjøper 2 skal dekke dette innbetalte forskuddet som en del av oppgjøret. Resterende kjøpesum innbetales i forkant av overtakelse. Merverdien kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.

Garanti etter bustadoppføringsloven

Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):

Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.

Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.

Facilities

✓Barnevennlig

✓Balkong/Terrasse

✓Kabel-TV

✓Heis

✓Offentlig vann/kloakk

✓Parkett

✓Turterreng

✓Utsikt

✓Vaktmester-/vektertjeneste

✓Sentralt

✓Bredbåndstilknytning

✓Moderne

✓Rolig

Raw JSON (adview)

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 38,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5169090,
      "suggestion": 5105000,
      "salesCostSum": 64090,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Videresalg av kontraktposisjon i populære Haslevangen | 2-roms i 2. etg m/balkong I Sør-vestvendt I Ferdigstilles Q1 ´27",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Gjennomført",
      "sale_start": "Gjennomført",
      "acquisition": "Ferdigstillelse 2027",
      "development_start": "Igangsatt"
    },
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.927652025188316,
        "lng": 10.79139885918336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.927652025188316&lng=10.79139885918336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0579",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Haslevangen 14 E"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 202,
        "apartmentNumber": "Videresalg av kontraktposisjon i populære Haslevangen | 2-roms i 2. etg m/balkong I Sør-vestvendt I Ferdigstilles Q1 ´27",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "sharedCost": {
      "amount": 2914
    },
    "projectName": "Haslevangen",
    "externalAdId": "R-27260136-Single",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Selger/Utbygger</h3><p></p><p>Haslevangen Utvikling AS</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Andel</p><br /><h3>Etasje</h3><p></p><p>2</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2027</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Totalt BRA 38,5 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 36,0 kvm.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,5 kvm.<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm.</p><p><br />Alle arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet per i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Det samme gjelder terskler og nivåforskjeller. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift.</p><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p>Usbl er engasjert som forretningsfører for borettslaget.</p><br /><h3>Eiendom / Hage</h3><p><br /></p><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen.<br /></p><br /><h3>Bebyggelse</h3><p><br /></p><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Boligen inngår i bygg E i nybyggprosjektet Haslevangen, som fortsatt er under oppføring. Bygget fundamenteres til fjell og oppføres med bæresystem i stål og betong. Etasjeskillere utføres hovedsakelig i betong, mens fasadene i hovedsak får teglstein og puss i ulike fargevalører. Innvendige vegger leveres med stålstendere kledd med gipsplater, mens skillevegger mot naboleiligheter og fellesarealer utføres som betongvegger eller lydvegger av stål og gips. Leiligheten får balkong på ca. 7 kvm, hovedsakelig oppført som ferdig element i ubehandlet betong og med tremmegulv. Rekkverk utføres som spilerekkverk i aluminium eller stål, med håndløper i lakkert eller malt stål/aluminium. Vinduer og balkongdører leveres med energiglass og farger etter arkitektens valg. Åpningsbare vinduer leveres med barnesikring, og balkongdør med innvendig knappevrider eller sylinder med egen nøkkel. Dør fra felles korridor til leiligheten leveres med utførelse og farge bestemt av arkitekt. Det gjøres oppmerksom på at prosjektet fortsatt detaljprosjekteres, og at blant annet konstruksjoner, materialvalg, tekniske føringer samt plassering og utforming av vinduer og dører kan bli justert i henhold til kjøpekontraktens forbehold.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Leiligheten får en moderne og tidløs fargepalett med vegger malt i <em>Sommersne (NCS 1102-Y10R)</em> og tak i <em>Klassisk hvit (NCS S0500-N)</em>, som gir et lyst og behagelig uttrykk.</p><br /><p>Stue og kjøkken i åpen løsning, noe som gir en god romfølelse. Kjøkkeninnredning fra HTH i modellen <em>Balanse (ES Base)</em> leveres uten integrerte hvitevarer.</p><p><br />Badet leveres som prefabrikkert våtrom (badekabin) med stilrene materialvalg. Det leveres 60x60 fliser i typen <em>District Grey</em>, rette dusjvegger i glass og baderomsinnredning i mokka/brun utførelse. Dusjarmatur monteres på vegg.</p><p><br />Soverommet er praktisk plassert med plass til seng og garderobeløsning.</p><p><br />Gulv i leiligheten leveres i herdet eik fra Bjelin med matt lakkert overflate, noe som gir et slitesterkt og moderne uttrykk gjennomgående i boligen.</p><p><br />Entré med plass til garderobe</p><br /><br /><h3>Oppvarming / Teknisk</h3><p></p><p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Boligen varmes opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og entré. Anlegget er dimensjonert for oppvarming til opptil 22 grader. På bad leveres termostatstyrt vannbåren gulvvarme som komfortvarme. Varmtvann leveres fra tappevannsveksler tilkoblet fjernvarmeanlegget, med egen vannmåler for varmtvann til leiligheten.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Det leveres i hovedsak skjult elektrisk anlegg med brytere og stikkontakter. Kombiskap for IKT og automatsikringer, overbelastningsvern og jordfeilvarsling/-bryter leveres i leiligheten, mens hovedsikring og måler plasseres i felles teknisk rom eller fellesareal. Det elektriske anlegget leveres etter NEK 400.</p><br /><p>Det leveres downlights med dimmer i entré og på bad, samt innfelt LED-grepslist under overskap på kjøkkenet.</p><br /><p>Leiligheten leveres med sprinkleranlegg, slokkeutstyr samt røykdetektor og alarmgiver tilknyttet sentralt brannalarmanlegg. Det leveres også porttelefon med kamera og toveis kommunikasjon. Hovedinngangsdører og fellesarealer får nøkkelfritt adgangssystem med brikke/app eller tilsvarende løsning, mens selve leiligheten leveres med låssystem med nøkkel og knappevrider.</p><br /><p>Det leveres ett data- og TV-punkt i stuen.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Boligen leveres med balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg. Behandlet friskluft tilføres stue og soverom, med avtrekk fra bad og kjøkken.</p><br /><h3>Parkering / Garasje</h3><p></p><p>Det medfølger ikke bruksrett til parkeringsplass med leilighet E202. I prosjektet planlegges det etablert ca. 62 parkeringsplasser i egen garasjekjeller. Det fremgår av kjøpekontrakten at parkeringsplass kan kjøpes separat fra utbygger i henhold til egen kjøpekontrakt.</p><br /><p>Alle parkeringsplassene i garasjeanlegget leveres med elbillader og et fleksibelt ladesystem med laststyring. Innkjøringen får motordrevet garasjeport, og det er planlagt smart adgangssystem med skiltgjenkjenning eller app. Det blir heis direkte fra parkeringsanlegget til leilighetsplan.</p><br /><p>Endelig utforming, plassering og organisering av parkeringsplassene og garasjeanlegget kan bli justert i forbindelse med detaljprosjekteringen.</p><br /><p>Adressen Haslevangen 14E er omfattet av ordningen for beboerparkering, og beboere som oppfyller vilkårene kan søke om beboerkort. Øvrig parkering skjer etter områdets til enhver tid gjeldende bestemmelser.</p><br /><h3>Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten</h3><p><br /></p><h3>Sammendrag av tilstandsrapport</h3><p></p><p>Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen.</p><p><br />Salgstegninger/ kontraktstegninger er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning, møbler og liknende. Norsk Standard gir rom for mindre avvik fra tegninger i produksjon - av den grunn leveres ikke målsatte arbeidstegninger. Oppgitt areal på leiligheter, rom og balkonger/terrasser er målt på tegning og avvik kan forekomme. Arealer på de enkelte rom kan heller ikke summeres til leilighetens bruksareal.</p><br /><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p><br /></p><h3>Servitutter/rettigheter</h3><p></p><p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p></p><p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><br /><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p></p><p>Boligen er under oppføring, og det foreligger derfor ikke ferdigattest på nåværende tidspunkt.</p><br /><p>Utbygger har ansvar for at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen senest ved overtakelse. Det er opplyst at ferdigattest ikke nødvendigvis vil foreligge på overtakelsestidspunktet, og at denne kan foreligge først en tid etter overtakelse.</p><br /><p>Utbygger har ansvar for å fremskaffe ferdigattest for eiendommen og boligen. Kjøper kan ikke gjøre mangels- eller forsinkelsesbeføyelser gjeldende alene på grunnlag av at det tar tid før ferdigattest blir utstedt.</p><br /><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som blant annet hensyntar boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype, samt om boligen er primærbolig eller sekundærbolig. Primærbolig er i utgangspunktet boligen hvor eier er folkeregistrert bosatt ved utgangen av inntektsåret, mens øvrige boliger regnes som sekundærbolig.</p><br /><p>For inntektsåret 2026 utgjør formuesverdien for primærbolig 25 % av boligverdien opp til kr 14 000 000,- og 70 % av den overskytende boligverdien. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av boligverdien. Det tas forbehold om endringer i satser og beregningsregler.</p><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Området er hovedsakelig regulert til bolig mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.</p><br /><p><strong>Følgende reguleringsbestemmelser gjelder for området boligen ligger i:</strong></p><ul><li><strong>S-5156:</strong> Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Haslevangen 14, Hasle. Hensikten med planen er å omregulere fra bolig/kontor/industri til boligbebyggelse med høyere utnyttelse, samt strøkstjenlig virksomhet mot et nytt torg ved Frydenbergveien/Haslevangen. Bebyggelsen skal tilpasses områdets byskala og danne overgangen mot eksisterende småhusbebyggelse. Langs Haslevangen trekkes bebyggelsen tilbake for å gi plass til et solrikt, sørvestvendt felles uteområde, mens utearealet mot nordøst skal utvide og styrke den nye strøksparken.</li><li><strong>S-4597:</strong> HASLEVANGEN 16 -18 M.FL. Detaljregulering for gnr. 124 bnr. 26 m.fl. Planen legger til rette for en helhetlig utvikling av Haslevangen 16-18 m.fl. med boliger, næring, kontor, kultur- og tjenestetilbud, barnehage og andre publikumsrettede funksjoner. Det reguleres også nye torg, parker og gangforbindelser, samtidig som enkelte eksisterende bygg og grøntområder skal bevares.</li><li><strong>S-1141:</strong> Regulerings- og bebyggelsesplan for g.nr.124,b.nr.26, vestre del av a/s Vinmonopolets eiendom Haslevangveien 16, samt for g.nr.126,b.nr.64,65,66 og 67, a/s Per Kures eiendommer Frydenbergveien 50-56,samt regulering av Petter Møllers vei S-1141 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</li></ul><br /><p><strong>Pågående plansaker i området:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer</strong> 202102096 <strong>(Småhusplanen)</strong>: Mot sørvest grenser området mot lavere villa- og småhusbebyggelse som omfattes av småhusplanen (S-4220). Oslo kommune arbeider med en revisjon av planen, med mål om å bevare småhusområdenes karakter og grønne kvaliteter og begrense ytterligere fortetting. Forslaget innebærer blant annet strengere føringer for utnyttelse, terreng, vegetasjon og bevaring av trær. Det reviderte planforslaget har nylig vært på høring (frem til 31. august 2026), og kommunen arbeider nå videre med planen før eventuell ny politisk behandling. Det gjelder samtidig et midlertidig forbud mot tiltak i områdene som omfattes av småhusplanen, med enkelte unntak for tiltak som i stor grad er i samsvar med forslaget til ny plan.</li><li><strong>Saksnummer</strong> 201807232: Saken gjelder en reguleringsendring for Bøkkerveien 4-12 på Hasle Linje. Endringen medfører ingen nye tiltak, men skal oppdatere reguleringsplanen slik at den samsvarer med allerede gjennomførte ombygginger/påbygg på Vinslottet samt etablert gangvei og gangbru. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget, som er sendt til politisk behandling.</li><li><strong>Saksnummer</strong> 2025/06717: Plansaken gjelder utvikling av Bøkkerveien 1-3 med ca. 242 boliger, næringsarealer og fellesfunksjoner, organisert rundt et stort grønt gårdsrom. Det legges også opp til opparbeidelse av deler av Den grønne ringen, nye gangforbindelser og aktive førsteetasjer mot gatene. Planforslaget er fortsatt under behandling og bearbeides i dialog med Plan- og bygningsetaten.</li><li><strong>Saksnummer</strong> 2025/06734: Plansaken gjelder ombygging av Økernveien mellom Grenseveien og Dronning Margretes vei til en mer bymessig gate, med bedre forhold for gående, syklende og kollektivtrafikk, mer grønt og flere krysningsmuligheter. Det anbefales foreløpig en løsning med tre kjørefelt, men endelig løsning er ikke avklart. Planarbeidet er fortsatt i en tidlig fase, og politisk vedtak er foreløpig forventet i 2028.</li><li><strong>Saksnummer</strong> 2025/06911: Plansaken gjelder utvikling av Økernveien 115 med ny bebyggelse, blant annet boliger og utadrettede funksjoner mot Økernveien. Prosjektet må samordnes med den pågående reguleringen av Økernveien og løsningen for krysset ved Dronning Margrethes vei. Saken er fortsatt under behandling.</li><li><strong>Saksnummer</strong> 2025/06924: Plansaken gjelder omregulering av Økernveien 97-99 til ca. 218 boliger, nærings- og tjenesteyting samt ny gang- og sykkelbro over T-banen. Bebyggelsen foreslås i 4-12 etasjer, med høyeste bygg på ca. 44 meter. Planforslaget er sendt til politisk behandling, men Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke forslaget, blant annet på grunn av høy utnyttelse og byggehøyder samt hensyn til bokvalitet, byrom og den helhetlige utviklingen av Hasle.</li><li><strong>Saksnummer </strong>2025/06935: Plansaken gjelder utvikling av Hjørnetomta ved Grenseveien/Økernveien med ca. 160 boliger, næringsarealer og et nytt offentlig torg med forbindelse til Hasle T-banestasjon. Bebyggelsen foreslås i ca. 5-12 etasjer, med blant annet servering, forretning og annen utadrettet virksomhet på bakkeplan. Planforslaget er vesentlig revidert i 2026 og er fortsatt under behandling.</li></ul><br /><p><strong>Pågående byggesaker i området:</strong></p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202311436: Saken gjelder bruksendring av 4. etasje til bolig, fasadeendringer og oppføring av en inntrukket 5. etasje i Frydenbergveien 46 B, med totalt 12 nye dupleksleiligheter og private takterrasser. Fasadeendringene er hovedsakelig knyttet til det nye påbygget, mens eksisterende fasade i 4. etasje i hovedsak beholdes. Det ble gitt rammetillatelse i 2024, og saken er fortsatt under behandling etter klage.</li><li><strong>Saksnummer </strong>2025/07790: Saken gjelder oppføring av et nytt kontorbygg i Haslevangen 15, etter riving av eksisterende bebyggelse. Det nye bygget skal oppføres i seks etasjer, inkludert underetasje, med kontorlokaler, forretningsareal, parkering, sykkelparkering og treningsrom. Det er gitt igangsettingstillatelse for grunnarbeider.</li><li><strong>Saksnummer </strong>2025/07461: Saken gjelder oppføring av ny boligbebyggelse i Haslevollen 1 og Grenseveien 42 som første byggetrinn i et større utviklingsområde. Plan- og bygningsetaten har tidligere vært kritisk til deler av prosjektet, blant annet knyttet til reguleringsforhold, utearealer, parkering, støy og visuelle kvaliteter. Prosjektet er senere bearbeidet og supplert med ny dokumentasjon, og saken er fortsatt under behandling.</li></ul><br /><p>Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Det vil bli utstedt energiattest før overtakelse. Boligens energibehov er dimensjonert i henhold til TEK17, og det er opplyst at energimerkingen har som mål å ligge i energiklasse B. Det tas forbehold om at avvik kan forekomme, blant annet for boliger med store vindusflater.</p><br /><h3>Diverse</h3><p><br /></p><h3>Beskrivelse av borettslaget</h3><p></p><p>Boligen inngår i det planlagte Haslevangen Borettslag, som skal bestå av 105 andeler og inngå som en del av et større eierseksjonssameie. Eierseksjonssameiet er planlagt med ca. 138 seksjoner, hvorav 136 boligseksjoner og to næringsseksjoner. Det tas forbehold om endelig organisering av prosjektet. USBL er engasjert som forretningsfører for både borettslaget og sameiet.</p><br /><p>Prosjektet får attraktive fellesarealer med grønne uteområder, lekeapparater, benker og interne gangveier. Det etableres også nedgravde avfallscontainere, sykkel- og lastesykkelparkering samt eget område i kjelleren for sykkelvask og enkle reparasjoner.</p><br /><p>På bygg A, B og F etableres tre felles takterrasser for beboerne. Disse planlegges med ulike konsepter, blant annet puttinggreen og oppholdssoner på bygg A, arealer for opphold og utekjøkken på bygg B samt kjøkkenhage med veksthus på bygg F. Endelig utforming av utearealer og takterrasser kan bli justert frem mot ferdigstillelse.</p><br /><p>Boligene i borettslaget selges uten fellesgjeld (100 % innskudd).</p><br /><p><strong>Økonomi</strong></p><p>Det foreligger et foreløpig driftsbudsjett for borettslaget. Felleskostnadene skal blant annet dekke TV/bredbånd samt a konto varme og varmtvann, i tillegg til drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, heis, ventilasjon, brannsikring samt drift og skjøtsel av uteområder og takterrasser.</p><br /><p>Varme og varmtvann betales foreløpig a konto gjennom felleskostnadene og avregnes etter faktisk forbruk. TV/bredbånd er også lagt inn som en del av felleskostnadene i det foreløpige budsjettet. Det tas forbehold om at den endelige sammensetningen av felleskostnadene kan bli justert frem mot overtakelse.</p><br /><p>Etter de foreløpige vedtektene fordeles 40 % av de ordinære felleskostnadene med likt beløp på hver andel, mens 60 % fordeles etter boligenes BRA. Kostnader til TV/bredbånd fordeles likt mellom andelene.</p><br /><p>Eiendomsskatt knyttet til den enkelte bolig vil bli viderefakturert den enkelte andelseier utenom de ordinære felleskostnadene. Endelige felleskostnader vil avhenge av blant annet faktisk forbruk, valgte tjenester og den generelle kostnadsutviklingen, og kan derfor avvike fra det foreløpige budsjettet.</p><br /><p>Utbygger sørger for at det inngås bygningsforsikring fra ferdigstillelse. Den enkelte andelseier må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. For å sikre drift fra overtakelse vil utbygger også inngå nødvendige avtaler, blant annet for vaktmestertjenester og TV/bredbånd.</p><br /><h3>Utbyggers forbehold</h3><p></p><p>Prosjektet er under oppføring. Byggestart er vedtatt, og det er ikke tatt forbehold om selve gjennomføringen av prosjektet.</p><br /><p>Utbygger har rett til å foreta mindre endringer i blant annet utførelse, konstruksjoner, material- og fargevalg, arkitektoniske løsninger, høyder og planløsninger. Det kan også forekomme justeringer av blant annet bjelker, søyler, sjakter, kanaler, rørføringer, nedforinger og innkassinger som ikke fremgår av salgstegningene. Plassering og utforming av vinduer, dører og øvrige bygningsmessige detaljer kan avvike fra tegningsgrunnlaget. Endringer som følger av krav fra Plan- og bygningsetaten eller annen offentlig myndighet må aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle 3D-presentasjoner, digitale modeller, planer, skisser, illustrasjoner og øvrig salgsmateriell er av illustrativ karakter og er utarbeidet før prosjektet er ferdigstilt. Materialet kan derfor vise blant annet innredning, beplantning, bygningsvolumer og detaljer som ikke inngår i den endelige leveransen eller som avviker fra øvrig kontraktsdokumentasjon. Det tas også forbehold om eventuelle feil i salgsmaterialet.</p><br /><p>Utomhusplaner og takplaner er foreløpige. Utbygger forbeholder seg retten til å fastsette endelig utforming og materialvalg for utomhusarealene, og ferdig løsning kan avvike fra illustrasjonene. Utearealene kan ferdigstilles trinnvis og, blant annet avhengig av årstid, etter at enkelte boliger er overtatt. Det må derfor påregnes at bygge- og anleggsarbeider kan pågå i prosjektet og nærområdet også etter overtakelse.</p><br /><p>Oppgitte arealer er ca.-arealer basert på tegninger. Mindre avvik kan forekomme som følge av blant annet detaljprosjektering, tekniske føringer, sjakter, terskler og nivåforskjeller. I henhold til kjøpekontrakten har partene ingen krav mot hverandre dersom boligens areal viser seg å være inntil 5 % mindre eller større enn oppgitt areal.</p><br /><p>Utbygger har videre tatt forbehold om den endelige organiseringen av prosjektet, herunder antall boligenheter, andeler og seksjoner, organiseringen av borettslaget, eierseksjonssameiet og garasjesameiet samt utforming og plassering av parkeringsplasser, boder og utomhusarealer. De foreløpige vedtektene kan bli endret frem mot ferdigstillelse og endelig organisering av eiendommen.</p><br /><p>Det kan også bli tinglyst ytterligere erklæringer, rettigheter og heftelser som er nødvendige for gjennomføringen og organiseringen av prosjektet, herunder bestemmelser knyttet til blant annet adkomst, fellesarealer, ledninger, fjernvarme og andre felles rettigheter og plikter.</p><br /><p>Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer frem mot overtakelse. Eventuelle endringer bæres av kjøper.</p><br /><p>Utbygger er ikke ansvarlig for forsinket hjemmelsoverføring som skyldes kommunal eller annen offentlig saksbehandling. Dersom nødvendig eiendomsorganisering, fradeling eller annen tomtearrondering ikke er gjennomført ved overtakelse, vil hjemmelsoverføring skje så snart dette praktisk lar seg gjennomføre. Utbygger kan også velge å gi kjøper grunnboksregistrert borett til boligen ved overtakelse i stedet for grunnboksregistrert hjemmel til andelen. Andelen skal i så fall overføres til kjøper senest to år etter at første bruksrett i borettslaget er overtatt.</p><br /><p>Kjøper aksepterer videre at utbygger kan transportere kjøpekontrakten og eventuelle senere avtaler til et annet selskap i utbyggers konsern.</p><br /><p>For bygg E er ferdigstillelse estimert til <strong>1. kvartal 2027</strong>. Tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt. Endelig overtakelsesdato skal varsles skriftlig senest ti uker før ferdigstillelse og vil deretter være bindende. Utbygger kan ha krav på fristforlengelse dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.</p><br /><p>Tilvalgs- og endringsmulighetene er begrenset av prosjektets fremdrift, og kjøper må forholde seg til de frister og muligheter som til enhver tid gjelder for den aktuelle boligen.</p><br /><p>Det kan foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtakelse, mens ferdigattest først utstedes på et senere tidspunkt. Utbygger har ansvar for å fremskaffe ferdigattest, men kjøper kan ikke gjøre mangels- eller forsinkelsesbeføyelser gjeldende alene på grunnlag av at det tar tid før ferdigattesten blir utstedt.</p><br /><p>I nyoppførte boliger må det påregnes noe svinn og krymping i materialene, herunder mindre riss ved skjøter, hjørner og sammenføyninger. Noe byggestøv kan også forekomme i perioden etter overtakelse. Utbygger har videre tatt uttrykkelig forbehold om at skjeggkre/sølvkre kan forekomme i boligen.</p><br /><h3>Faste kostnader</h3><p></p><p>Fellesutgifter kr 2 914,- pr. mnd. Beløpet er fått fra forretningsfører, og er basert på prosjektets foreløpige driftsbudsjett og må anses som et estimat. Endelige felleskostnader vil først bli fastsatt nærmere overtakelse og kan avvike fra det oppgitte beløpet.</p><br /><p>Felleskostnadene er foreløpig lagt opp til å dekke TV/bredbånd samt a konto varme og varmtvann, i tillegg til blant annet drift og vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, heis, ventilasjon, brannsikring samt drift og skjøtsel av uteområder og takterrasser.</p><br /><p>Varme og varmtvann betales foreløpig a konto gjennom felleskostnadene og avregnes etter faktisk forbruk. TV/bredbånd er også lagt inn som en del av felleskostnadene i det foreløpige budsjettet.</p><br /><p>Felleskostnadene er foreløpig fordelt slik ifølge forretningsfører:</p><p>Estimerte felleskostnader drift kr 2 163</p><p>TV/bredbånd kr 209</p><p>Estimerte kostnader varme/varmtvann kr kr 542.</p><br /><p>Det tas forbehold om at både størrelsen på og sammensetningen av felleskostnadene kan bli justert frem mot overtakelse. Alle service- og vedlikeholdsavtaler er ikke inngått p.t.</p><br /><p>Strøm og øvrige individuelle kostnader, som blant annet innboforsikring, kommer i tillegg.</p><br /><h3>Annen nyttig informasjon</h3><p></p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><h3>Adgang til utleie</h3><p></p><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><h3>Konsesjon / Odel</h3><p></p><p>Ikke aktuelt for denne boligen.</p><br /><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p></p><p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br /><h3>Overtagelse</h3><p></p><p>Alle boligene i borettslaget forventes ferdigstilt i løpet av første halvår 2027. For de enkelte blokkene estimeres følgende ferdigstillelse: A i 2. kvartal 2027, B og C i 1. eller 2. kvartal 2027, og D og E i 1. kvartal 2027. Leilighet E202 ligger i bygg E.</p><br /><p>Tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om endelig overtagelsesdato. Den endelige overtagelsesdatoen er bindende.</p><br /><p>Ca. 3 uker før overtagelse innkaller selger til forhåndsbefaring, hvor det føres forhåndsprotokoll.</p><br /><p>Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, har selger krav på fristforlengelse dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre forsinkelse.</p><br /><p>Overtagelsesforretning avholdes når boligen er ferdigstilt og nødvendig midlertidig brukstillatelse foreligger. Gjenstående utomhusarbeider og mindre mangler som ikke hindrer den forutsatte bruken av boligen, gir ikke grunnlag for å nekte overtagelse.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p></p><p>Meglers provisjon er avtalt til kr 42 500,- fastpris inkl. mva. Samlet vederlag utgjør kr 74 230,- inkl. mva.</p><p>Dersom handel ikke kommer i stand, skal selger betale et rimelig honorar på kr 19 000,-, i tillegg til avtalte tillegg og påløpte utlegg i henhold til oppdragsavtalen.</p><br /><h3>Vedlegg til salgsoppgaven</h3><p></p><p>Plantegning</p><p>Opprinnelig kjøpekontrakt</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Akseptbrev</p><p>Samlede vedlegg for Haslevangen</p><p>Reguleringskart og reguleringsbestemmelser</p><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>27260136</p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>Privatmegleren Atrium (Atrium Eiendomsmegling AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Joachim Corneliussen Nilsen</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p></p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Leilighet</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Andel</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Haslevangen får en attraktiv beliggenhet i et moderne og stadig mer etablert boligområde mellom Hasle, Løren og Økern. Her bor man tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen, samtidig som et bredt utvalg av servicetilbud, kollektivtransport, treningsmuligheter og hyggelige møteplasser er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Området preges av nyere boligbebyggelse og en fin kombinasjon av urbane kvaliteter og grønne omgivelser. I selve Haslevangen er det planlagt grønne utomhusarealer med blant annet lekeapparater, benker og interne gangveier. Beliggenheten mellom Hasle, Løren og Økern gir samtidig enkel tilgang til flere etablerte nærområder, med velfungerende gang- og sykkelforbindelser på tvers.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Hverdagsbehovene dekkes enkelt med et bredt utvalg av butikker og tjenester. Vinslottet ligger sentralt i nærområdet og byr på blant annet dagligvare, serveringssteder, trening og ulike servicetilbud. Hasle Torg og Løren Torg ligger også i nærheten, med blant annet dagligvarebutikker, apotek, helsetjenester og flere serveringssteder.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Spar på Vinslottet, Kiwi på Frydenberg, Meny på Løren Torg og Coop Mega på Hasle Torg. Området har samtidig fått et stadig større utvalg av kaféer og restauranter, og både Hasle og Løren byr på hyggelige møteplasser for alt fra morgenkaffen til middag og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>For et enda bredere handels- og servicetilbud er Storo lett tilgjengelig, med Storo Storsenter, restauranter, treningstilbud og en rekke øvrige tjenester. Også Økern er i sterk utvikling, med blant annet Økern Portal og et voksende tilbud innen servering, arbeidsplasser og service.</p><br /><p><strong>Aktivitet og rekreasjon</strong></p><p>Området legger godt til rette for en aktiv hverdag. Den grønne ringen går gjennom nærområdet og binder sammen Løren, Hasle, Økern, Haraldrud og Ulven med et sammenhengende gang- og sykkelveinett. Dette gir fine forbindelser mellom boligområdene og flere av områdets parker og rekreasjonsarealer.</p><br /><p>For den treningsinteresserte finnes det flere alternativer, blant annet STERK Hasle, STERK Løren og Studio Jobbsprek Økern Portal. Hasle byr også på tennisanlegg, mens Løren flerbrukshall og aktivitetspark har fasiliteter for blant annet volleyball, basketball, håndball, dans, kampsport og styrketrening.</p><br /><p>Ønsker man større turområder, er marka enkelt tilgjengelig med bil eller kollektivtransport. Lillomarka byr på et omfattende nettverk av turstier og lysløyper, med flotte muligheter for gå- og løpeturer, sykling og ski. Populære turmål som Lilloseter og Grefsenkollen gir varierte friluftsmuligheter gjennom hele året, og fra Grefsenkollen får man flott utsikt over Oslo og Oslofjorden. Her finner man også Grefsenkollen restaurant. Dette gjør det enkelt å kombinere en urban hverdag med naturopplevelser når man ønsker seg ut av byen.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud</strong></p><p>Kollektivtilbudet er svært godt, med både Hasle og Løren T-banestasjon i nærheten. T-banen gir effektive forbindelser mot Oslo sentrum og videre til blant annet Sinsen, Storo og Nydalen. Flere busslinjer betjener også området og gjør det enkelt å reise både lokalt og til øvrige deler av Oslo. Sammen med gode gang- og sykkelforbindelser gjør dette at man fint kan klare seg uten bil i hverdagen.</p><br /><p><strong>Skoler og barnehager</strong></p><p>For småbarnsfamilier finnes det flere barnehager i nærområdet. Blant annet ligger Brødfabrikken FUS barnehage og Krydderhagen barnehage i området, mens Teglverket barnehage ligger ved Hasle. Dette gir familier flere aktuelle barnehagetilbud i området rundt Haslevangen.</p><br /><p>Etter dagens skolekrets ligger Haslevangen i inntaksområdet til Sinsen skole. Elevene går deretter videre til Frydenberg skole på ungdomstrinnet. I nærområdet ligger også blant annet Hasle skole og Teglverket skole. Skolekretsene kan endres over tid.</p><br /><h3>Vedtekter</h3><p></p><p>Det foreligger foreløpige vedtekter for borettslaget og eierseksjonssameiet. Disse kan bli justert frem mot ferdigstillelse og endelig organisering av prosjektet.</p><br /><p>Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for øvrige beboere. Utleie og annen bruksoverlating reguleres av borettslagsloven og vedtektene, og vil som hovedregel kreve samtykke fra styret.</p><br /><h3>Sikringsordning</h3><p></p><p>Det er opp til styret / borettslaget om en ønsker å kjøpe en forsikring som Sikringsfond.</p><br /><h3>IN-ordning</h3><p></p><p>Det er ikke IN-ordning i borettslaget, og ingen fellesgjeld.</p><br /><h3>Salg av kontraktsposisjon</h3><p></p><p>Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjonen knyttet til kjøp av prosjektert andelsleilighet E202 i prosjektet Haslevangen. Boligen er fortsatt under oppføring, og salget gjelder derfor ikke en ferdigstilt bolig, men dagens kontraktskjøpers posisjon i den inngåtte kjøpekontrakten med utbygger.</p><br /><p>Dagens kontraktskjøper har inngått kjøpekontrakt med Haslevangen Utvikling AS om kjøp av en andel i det planlagte Haslevangen Borettslag, med tilknyttet enerett til bruk av leilighet E202. Ved gjennomført transport vil ny kjøper tre inn i kontraktsposisjonen og overta de rettigheter og forpliktelser som følger av kjøpekontrakten og dens vedlegg.</p><br /><p>Avtalen mellom selger av kontraktsposisjonen og ny kjøper omtales som Transportavtalen. I det følgende omtales selger av kontraktsposisjonen som Kjøper 1, og kjøper av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at prosjektet fortsatt er under oppføring og detaljprosjektering. Utbygger har i kjøpekontrakten tatt forbehold om blant annet mindre endringer i planløsninger, konstruksjoner, material- og fargevalg, plassering av tekniske føringer, vinduer og dører samt endelig utforming av utomhusarealer. Oppgitte arealer er omtrentlige, og kjøpekontrakten åpner for mindre arealavvik uten at dette nødvendigvis gir krav på prisendring.</p><br /><p><strong>Transport av kjøpekontrakten</strong></p><p>Transport av kjøpekontrakten før boligen er ferdigstilt krever godkjenning fra Haslevangen Utvikling AS. I henhold til kjøpekontrakten kan utbygger nekte samtykke på fritt grunnlag og stille betingelser for godkjenningen. Gjennomføring av Transportavtalen forutsetter at nødvendig samtykke fra utbygger foreligger.</p><br /><p>Det forutsettes at meglers eller prosjektets transportavtale benyttes. Overtakelse av kontraktsposisjonen skjer samtidig med signering av Transportavtalen, eller på et senere tidspunkt som partene eventuelt avtaler i forbindelse med bud og aksept.</p><br /><p>Ved transport påløper et gebyr på kr 35 000,- til utbygger for merarbeidet. Gebyret inngår som en kostnad for Kjøper 2 i forbindelse med overdragelsen av kontraktsposisjonen. Signert transportkontrakt må være utbygger i hende senest én måned før varslet overtakelse.</p><br /><p>Det er avtalt forskuddsbetaling på kr 100 000,- i forbindelse med kjøpekontrakten. Det er utstedt garanti etter bustadoppføringslova § 47 for forskuddsbeløpet.</p><br /><p>Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale to måneders felleskostnader til forretningsfører ved overtakelse, slik at borettslaget har startkapital ved etableringen.</p><br /><p>Kjøper 2 oppfordres til å sette seg grundig inn i kjøpekontrakten med samtlige vedlegg, ettersom disse vil danne grunnlaget for rettigheter og forpliktelser overfor utbygger etter gjennomført transport.</p><br /><br /><h3>Beskrivelse av Kjøpekontrakten</h3><p></p><p>Selger overdrar til kjøper en andel i det planlagte Haslevangen Borettslag, med tilknyttet enerett til bruk av prosjektert leilighet E202 samt rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk av borettslagets fellesarealer. Det medfølger én sportsbod på ca. 2,5 kvm, som vil være plassert i byggets kjeller.</p><br /><p><strong>Fremdrift og ferdigstillelse</strong></p><p>Alle boligene i borettslaget forventes ferdigstilt i løpet av første halvår 2027. For de enkelte blokkene estimeres følgende ferdigstillelse: A i 2. kvartal 2027, B og C i 1. eller 2. kvartal 2027, og D og E i 1. kvartal 2027.</p><br /><p>Tidspunktene er foreløpige og ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Selger skal senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende.</p><br /><p>Dersom arbeidene forsinkes av forhold utenfor selgers kontroll, har selger krav på fristforlengelse dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt. Selger skal innen rimelig tid varsle kjøper dersom det oppstår forhold som vil medføre forsinkelse.</p><br /><p><strong>Tilvalg/endringer som er bestilt</strong></p><p>Ingen.</p><br /><h3>Kjøpesummen og oppgjør</h3><p></p><p><strong>Kjøpesummen omfatter følgende:</strong></p><br /><ul><li>Kjøpesum for boligen: 4 900 000 kr</li><li>Beløp for endringer og tilvalg: 0 kr</li><li>Omkostninger iht. Kjøpekontrakten: 29 090 kr</li><li>Kjøpesum for kontraktsposisjonen (merverdien): 205 000 kr</li><li>Transportgebyr til Selger/utbygger: 35 000 kr</li></ul><br /><p>Totalt utgjør dette: kr 5 169 090.</p><br /><p>Omkostninger ihht. kjøpekontrakt oppsummert:</p><p>Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument: kr 545</p><p>Eventuelt gebyr for tinglysning av pant/heftelse (inkl. pantattest): kr 545</p><p>Etableringsgebyr borettslag: kr 5 000,-</p><p>Andelskapital: kr 5 000,-</p><p>Andel dokumentavgift ved overskjøting av Eiendommen til Borettslaget: 18 000,-</p><br /><p>Dokumentavgiftsgrunnlaget av tomteverdi utgjør kr. 500,- pr. kvm. BRA-i.</p><p>Kjøper skal i tillegg forskuddsinnbetale 2 måneders felleskostnader til forretningsfører ved overtakelse som startkapital. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (merverdien) kr 205 000 skal betales ved kjøp. Resterende kjøpesum innbetales i forkant av overtagelse. Merverdien kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.</p><br /><p>Kjøpesummen for kontraktsposisjonen (merverdien) på kr 205 000,- skal betales ved kjøp. Kjøper 1 har i tillegg allerede innbetalt kr 100 000,- i forskudd til utbygger. Dette beløpet inngår i den opprinnelige kjøpesummen på kr 4 900 000,- og kommer ikke i tillegg til oppgitt totalpris. Kjøper 2 skal dekke dette innbetalte forskuddet som en del av oppgjøret. Resterende kjøpesum innbetales i forkant av overtakelse. Merverdien kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet. Det samme gjelder transportgebyret til Selger/utbygger, uavhengig av om Kjøper 1 har forskuttert dette.</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):</p><p><br />Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.</p><p><br />Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Leilighet"
    ],
    "advertiserRef": "R-27260136-Single",
    "localAreaName": "Haslevangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e45beabe-0fd1-4082-9256-fd617f0970dd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131191",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131191/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131191",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/131191/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 476001367,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T19:50:52.978384+02:00",
    "ownerId": 2884929,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T19:50:50.924931+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T19:51:29.651914692+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2884929",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}

Price details

Total price: 5 169 090 kr (444.542€)
incl. costs: 64 090 kr (5.512€)
Shared cost / mo: 2 914 kr (251€)

Project status

Planning: Gjennomført
Sales start: Gjennomført
Construction: Igangsatt
Handover: Ferdigstillelse 2027

Cadastre

Municipality no.: 301
Land no. (Gnr): 124
Title no. (Bnr): 202
Apartment no.: Videresalg av kontraktposisjon i populære Haslevangen | 2-roms i 2. etg m/balkong I Sør-vestvendt I Ferdigstilles Q1 ´27

Location

FINN code 476001367 · Ref. R-27260136-Single · Updated 2026-09-09