Lekker enebolig fra 2022 | Imponerende glassfasade | 3 sov. | 36 m² terrasse | Vannbåren gulvvarme | Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1697,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 124
    },
    "price": {
      "total": 4716090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 748338,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116090,
      "municipalFees": 11849,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 115 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 116 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 716 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 734 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker enebolig fra 2022 | Imponerende glassfasade | 3 sov. | 36 m² terrasse | Vannbåren gulvvarme | Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790064200"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.45318471694953,
        "lng": 11.49179794573907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.45318471694953&lng=11.49179794573907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2123",
      "postalName": "Bruvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johansrudvegen 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3414
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260458</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 27, bnr. 127 i Nord-Odal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Hans Christian Gjestvang</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jeanette Myhre Ernst</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 124,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 124 kvm</p><br /><p>Takstmannens kommentar:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1697,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Johansrudvegen 17 ligger fredelig og landlig til på Bruvoll i Nord-Odal - et attraktivt utgangspunkt for deg som ønsker naturen tettere på, mer ro rundt deg og samtidig gode forbindelser mot flere av de større byene på Østlandet. Her kombineres den landlige tilværelsen med en overraskende praktisk hverdag, enten arbeidsdagen går mot Oslo, Gardermoen, Kongsvinger eller andre steder i regionen.</p><br /><p>For pendlere er nærheten til Eidsvoll et stort pluss. Det er ca. 27 minutters kjøring til Eidsvoll stasjon, og toget videre til Oslo S. tar rundt 27 minutter. Dermed er det mulig å kombinere livet på landet med arbeidssted i hovedstadsområdet. Også flere andre byer er innen rekkevidde, med ca. 25 minutter til Skarnes, 29 minutter til Eidsvoll, 40 minutter til Kongsvinger, 49 minutter til Hamar, 51 minutter til Jessheim og 59 minutter til Elverum. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 48 minutters kjøring unna.</p><br /><p>Hjemme på Bruvoll venter et roligere tempo og naturen tett på. Skog og mark byr på fine muligheter for turer, sykling og friluftsliv, mens vinteren åpner for langrenn og aktiviteter i nærområdet. Korsholen nærmiljøanlegg ligger kun ca. 5 minutters gange fra eiendommen og er et naturlig samlingspunkt lokalt. Bruvoll Vel bidrar til aktivitet og fellesskap i nærmiljøet, med Korsholen og områdets løypenett som viktige møteplasser.</p><br /><p>Nord-Odal har et variert fritids- og kulturtilbud for både små og store. Her finnes blant annet tilbud innen fotball, langrenn, taekwondo og klatring, i tillegg til kulturskole, korps og rockemiljø. For varme sommerdager byr nærområdet også på muligheter for bading og båtliv, med Storsjøen som et naturlig utfartssted og Mjøsa innen rekkevidde.</p><br /><p>Daglige gjøremål ordnes enkelt i Sand, kommunesenteret i Nord-Odal. Kiwi Sand ligger ca. 7 minutters kjøring unna, mens Coop Extra og apotek nås på rundt 9 minutter.  </p><br /><p>For barnefamilier er det ca. 9 minutters kjøring til både Sand sentralskole og Sand barnehage. Mo barne- og ungdomsskole ligger ca. 16 minutter unna. Nærmeste bussholdeplass er Korsholen, ca. 800 meter fra eiendommen, med flere bussforbindelser.   </p><br /><p>Johansrudvegen 17 gir deg med andre ord muligheten til å trekke deg tilbake til landlige og naturnære omgivelser, uten å koble deg av resten av regionen. Her får du nærheten til skog og friluftsliv, et aktivt lokalmiljø og en praktisk hverdag - samtidig som Oslo, Gardermoen og flere byer på Østlandet fortsatt er innen rekkevidde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen og gruset biloppstillingsplass. Den romslige tomten gir gode utearealer og gode parkeringsmuligheter på egen grunn, med plass til flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Tak tekket med betongtakstein. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Snøfangere. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 30 cm mineralull. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 20 cm mineralull. Stående utvendig beiset panel.</p><br /><p>Dører og vinduer:</p><p>Malt inngangsdør med glass i dørblad. Skyve terrassedør med 3-lags isolerglass. </p><p>Malte trevinduer med 3-lags isolerglass.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskille: Isolert støpt plate på mark.</p><p>Innvendige dører: Malte fyllingsdører.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Vinylplank m/varme</p><p>Vegg: Malt slette vegger. </p><p>Tak: Malt slette tak.</p><br /><p>Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med rapportens innhold og boligens tilstandsgrader før bud inngis. For nærmere informasjon vises det til den vedlagte tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende romfordeling:</p><p>1. etasje: 124 m² BRA-i: Gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom, walk-in closet, vaskerom/teknisk rom </p><br /><p><strong>Moderne arkitektur, romfølelse og alt på ett plan</strong></p><p>Johansrudvegen 17 er en moderne og gjennomført enebolig fra 2022, hvor arkitektur, romfølelse og gode bokvaliteter går hånd i hånd. Boligen ligger over ett plan og har 124 m² BRA-i, med en praktisk planløsning som rommer tre soverom, bad, separat toalettrom, vaskerom og en stor, åpen oppholdssone.</p><br /><p>Det er særlig samspillet mellom boligen og omgivelsene som gjør inntrykk. En imponerende glassfasade, skrånende himling og god takhøyde gir oppholdsrommet en luftig karakter, samtidig som de store vindusflatene trekker dagslyset og de grønne omgivelsene inn. Utenfor venter en sydvendt terrasse på ca. 36 m² og en romslig tomt på ca. 1 697 m².</p><br /><p>Boligen holder en moderne standard og har blant annet vannbåren gulvvarme i alle gulv og balansert ventilasjon - kvaliteter som bidrar til god komfort gjennom året.</p><br /><p><strong>Et oppholdsrom som virkelig gjør inntrykk</strong></p><p>Stuen er et naturlig høydepunkt. Den store glassfasaden åpner rommet mot terrassen og hagen, mens den skrånende himlingen og takhøyden gir en flott følelse av volum og luft.</p><br /><p>Her er det god plass til en romslig sofagruppe og flere møbleringssoner. Den åpne løsningen mot kjøkken og spiseplass skaper samtidig en sosial ramme rundt hverdagen, hvor man kan være sammen uten at alle trenger å gjøre det samme.</p><br /><p>Direkte utgang til terrassen forsterker forbindelsen mellom inne og ute, og gjør uteplassen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkkenet - en del av det sosiale rommet</strong></p><p>Kjøkkenet ligger åpent mot stue og spiseplass og har et moderne uttrykk med mørke fronter, takhøy innredning og rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Sorte og messingfargede detaljer tilfører karakter og kompletterer det gjennomførte uttrykket.</p><br /><p>Spiseplassen har fått en naturlig plassering mellom kjøkken og stue, med god plass til et stort spisebord og hyggelig utsyn gjennom vinduene. Her ligger alt til rette for både raske hverdagsmåltider og lange kvelder rundt bordet.</p><br /><p><strong>36 m² terrasse og god plass under åpen himmel</strong></p><p>Fra oppholdsrommet er det direkte utgang til en sydvendt terrasse på ca. 36 m². Terrassen er delvis overbygget og gir god plass til både spisegruppe, loungemøbler og ulike soner - med fine muligheter for å følge solen gjennom dagen.</p><br /><p>Tomten er på ca. 1 697 m² og er tilnærmet flat og opparbeidet med plen og gruset gårdsplass. Her får man godt med plass rundt huset, enten utearealene skal brukes til lek og aktivitet, hageprosjekter eller rolige dager hjemme.</p><br /><p>På eiendommen står det i dag drivhus og utebod. Disse følger ikke handelen, men kan medfølge etter nærmere avtale.</p><br /><p><strong>En fin avdeling for hovedsoverommet</strong></p><p>Boligen har tre soverom, hvor hovedsoverommet byr på flere kvaliteter som gjør hverdagen litt mer komfortabel. Her er det god plass til dobbeltseng, og rommet har direkte tilgang til egen walk-in closet med gode garderobe- og oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>I tilknytning til hovedsoverommet ligger også et separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Sammen gir dette hovedsoverommet en fin og mer privat avdeling i boligen.</p><br /><p>De øvrige to soverommene er anvendelige og kan benyttes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p><strong>Stilrent bad med moderne uttrykk</strong></p><p>Badet er helfliset og har et moderne uttrykk med store flisflater og mørke detaljer. Rommet er innredet med servantinnredning med oppbevaringsplass, stort speil med belysning, vegghengt toalett og romslig dusjsone med sorte glassvegger.</p><br /><p>Vannbåren gulvvarme gir behagelig varme under føttene og viderefører komforten fra resten av boligen.</p><br /><p><strong>Et vaskerom som gjør hverdagen enklere</strong></p><p>Det separate vaskerommet er praktisk innredet med benkeplass, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er også flere av boligens tekniske installasjoner samlet.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjonsanlegg og vannbåren gulvvarme i alle gulv, noe som bidrar til et godt inneklima og jevn varme gjennom boligen.</p><br /><p><strong>Innbydende fra første steg innenfor</strong></p><p>Entréen gir et hyggelig første møte med boligen og leder videre mot den åpne kjøkken-, spise- og stuesonen. Lange siktlinjer gjør at man allerede fra inngangspartiet får et godt inntrykk av boligens luftige karakter.</p><br /><p>At alle funksjoner er samlet på ett plan er en stor kvalitet i seg selv. Planløsningen er både oversiktlig og praktisk, med en fin balanse mellom de sosiale oppholdsarealene og boligens mer private rom.</p><br /><p><strong>God plass til bilen - og lading hjemme</strong></p><p>Den romslige, grusede gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter på egen grunn, med plass til flere biler. Det er også montert elbillader utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport utarbeidet av [takstforetak/takstmann], datert [dato].</p><br /><p>Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og beskriver bygningens tilstand, eventuelle byggetekniske avvik samt anbefalte tiltak og eventuelle kostnadsoverslag. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, utgjør en viktig del av salgsoppgaven og bør leses nøye før bud inngis.</p><br /><p>Kjøper anses kjent med de opplysninger som fremgår av en offentlig tilgjengelig tilstandsrapport, og kan som hovedregel ikke reklamere på forhold som er tydelig beskrevet i rapporten. Det anbefales særlig å gjøre seg kjent med vurderingene under TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 (avvik som kan kreve tiltak) og TG3 (store eller alvorlige avvik).</p><br /><p>Tilstandsgrad 3 (TG3) - Store eller alvorlige avvik</p><p>Ingen forhold har fått TG3.</p><br /><p>Tilstandsgrad 2 (TG2) - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Ingen forhold har fått TG2.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet (HMS)</p><p>Ingen forhold under HMS.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler og kontrollpunkter er vurdert til TGIU, TG1 (mindre eller moderate avvik) eller TG0 (ingen påviste avvik).</p><br /><p>For en fullstendig beskrivelse av boligens tekniske standard og tilstand vises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke handelen</p><p>Gardinstenger</p><p>Garderobeskap, kan medfølge etter avtale.</p><p>Enkelt uthus og drivhus. Kan medfølge etter avtale.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><p>Vannbåren vameanlegg som bruker elektrisitet til oppvarming av vann.</p><br /><p>Dersom det ved visning ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom, medfølger slike heller ikke ved handelen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Vann og avløp:</p><p>Vannrør i rør i rør system på hele anlegget.</p><p>Avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>200 l varmtvannsbereder, plassert i vaskerom/teknisk rom.</p><br /><p>Vannbåren varme:</p><p>Vannbåren varme i alle gulv.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringsskap med automatsikringer og 400 V. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Fiber bredbånd.</p><br /><p>Brannsikring og feiervesen:</p><p>Brannvarslere og brannslukker.</p><br /><p>Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra brann- og feiervesenet. Det er heller ikke foretatt særskilt kontroll eller undersøkelse av det elektriske anlegget i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Den romslige, grusede gårdsplassen gir gode parkeringsmuligheter på egen grunn, med plass til flere biler. Det er også montert elbillader utendørs.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 432609, tinglyst 13.09.2006 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 1598161, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 432599, tinglyst 13.09.2006 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei. SKV2 er i henhold til reguleringskartet regulert som privat felles adkomst for tomtene 10-14. Vedlikeholdsansvaret for den private veien er felles for eiendommene som benytter denne.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet Juptjenn vannverk via privat stikkledning.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via privat stikkledning.</p><br /><p>Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 19.01.2022 som omhandler enebolig på eiendommen gnr. 27, bnr. 127, Johansrudvegen 17, 2123 Bruvoll.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator og er basert på opplysninger om boligen.</p><br /><p>Formuesverdien som primærbolig er kr 748 338,00 pr. , og som sekundærbolig kr 2 993 351,00 pr. .</p><br /><p>Beregningen er veiledende. Endelig formuesverdi fastsettes av Skatteetaten og kan avvike fra den oppgitte verdien.</p><p></p><p>Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en ny beregningsmodell basert på grunnkretser. Dette kan medføre at formuesverdien blir høyere eller lavere enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at den oppgitte formuesverdien kan bli endret ved endelig skattefastsettelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan  Korsholen, utvidelse langs Johansrudvegen , plan-ID 20030001, vedtatt 30.01.2003. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus, felt BFS1.  </p><br /><p>I henhold til reguleringsbestemmelsene er tillatt bebygd areal (%BYA) inntil 25 %. Bebyggelsen skal være frittliggende ene- eller tomannsboliger. Det er videre gitt bestemmelser om blant annet plassering og utforming av bebyggelse, terrengtilpasning, parkering, garasje/uthus samt lokal håndtering av overvann.</p><br /><p>Reguleringskartet viser eiendommen innenfor felt BFS1. Områdene rundt består i hovedsak av øvrige boligområder, vegareal og grønt-/LNF-områder. </p><br /><p>Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2006-2018, hvor eiendommens areal på 1 697 m² er avsatt til nåværende boligområde. Kommuneplanen fastslår samtidig at tidligere vedtatte reguleringsplaner opprettholdes.</p><br /><p>Områdeanalysen viser at eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. Analysen angir samtidig  ingen  risiko for skred på eiendommen og  ingen  konsekvens ved skred. </p><br /><p>Det er også registrert kulturminnelokalitet/enkeltminne med sikringssone i tilknytning til eiendommen. En sikringssone er et område rundt automatisk fredede kulturminner hvor det må tas særskilt hensyn ved eventuelle tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Energiattest med energimerke følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er eier som har fremlagt energiattesten og som er ansvarlig for at opplysningene i attesten er korrekte, jf. energimerkeforskriften.</p><br /><p>Energiattesten gir en vurdering av boligens energiegenskaper og viser energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Energimerket er beregnet ut fra bygningens tekniske egenskaper og er uavhengig av beboernes faktiske energiforbruk.</p><p></p><p>Megler har ikke ansvar for opplysningene i energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter</p><p>Kommunale avgifter for 2025 utgjør kr 11 849,24,-.</p><p>Avgiftene omfatter blant annet:</p><ul><li>Eiendomsskatt kr 7 473,-</li><li>Renovasjon kr 4 376,24,-</li></ul><br /><p>Kommunale avgifter fastsettes av kommunen og kan endres fra år til år.</p><p>Eiendomsskatt fastsettes av kommunen og kan endres ved politiske vedtak.</p><br /><p>Givas AS: Abonnement avløp (pr. år) 2026: kr 2 645,-.</p><p>Forbruk avløp etter måler (pr. m³): kr 38,30,-</p><p>Forbruk avløp etter areal (pr. m²): kr 57,44,-</p><br /><p>Juptjenn Vannverk: Avgift for en bolig med 3 personer er i dag (2026) kr 5 380,-.</p><br /><p>Vel avgift/kontingent: Velavgift (frivillig) 100 kr (Kan hende det har gått opp til 200 kr i året.)</p><br /><p>Snøbrøyting/strøing: Brøyting Ola Listhaugen. Vedlagt faktura. 190 eks. mva per tur 500,- for strøing 24/25 tot. 2243,- inkl mva 25/26 2375 inkl mva</p><br /><p>Strømforbruk</p><p>Nåværende eier opplyser at strømforbruket for 2025 var ca. 12023,29 kWh, inkludert nettleie.</p><br /><p>Faktisk strømforbruk vil variere ut fra husstandens størrelse, bruksmønster, temperaturinnstillinger og strømavtale.</p><br /><p>Husforsikring</p><p>Eiendommen er i dag forsikret gjennom Gjensidige med polisenummer 88432885.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne ny husforsikring fra overtakelsesdato. Forsikringspremien vil kunne variere avhengig av forsikringsselskap, dekning og individuelle avtalevilkår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 600 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 115 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 734 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 02/2022</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><p>Svar: 4</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? </p><p>Svar: Ja</p><br /><p>I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?</p><p>Svar: Gjensidige </p><p>Polise/avtalenr.: 88432885 </p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert snøfangere </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Kontrakt på ettermontering da dette skulle vært utført før overtagelse av utbygger/byggherre.</p><br /><p>33. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Ingen skadedyr på huset, men i vår (våren 2026) hadde det vært grevling og gravd en del små hull i plenen noen steder.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? </p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Nybygg ferdigattest</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Det er nybygg og det er ikke gjort arbeider der etter det ble oppsatt, annet en utbedring av en sprekk av kun kosmetisk betydning som gikk på 5 års nyhusgaranti , utført av fagfolk/utbygger. Radonmåling er ikke relevant da det er lagt radonsperre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 69 800,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 79 900,-, kr 3 750,- pr. visning og kr 545,- i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:</p><ul><li>Meglers verdivurdering</li><li>Egenerklæringsskjema</li><li>Tilstandsrapport</li><li>Energiattest</li><li>Kommunale opplysninger</li><li>Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse / ekspedisjonsdokument</li><li>Byggetegninger</li><li>Reguleringskart og reguleringsbestemmelser</li><li>Områdeanalyse</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><br /><p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentasjonen og kontakte megler dersom det er spørsmål før bud inngis. </p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260458",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og innbydende enebolig fra 2022, flott beliggende på Bruvoll med naturen tett på og gode forbindelser mot blant annet Eidsvoll og Oslo. Boligen ligger over ett plan og byr på en herlig romfølelse, hvor den store glassfasaden, skrånende himling og åpne løsningen mellom stue og kjøkken virkelig setter tonen.<br /><br />Her får du blant annet:<br />124 m² BRA-i - alt på ett plan<br />Tre gode soverom<br />Hovedsoverom med walk-in closet og toalettrom like ved<br />Stor og luftig stue med imponerende glassfasade<br />Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Flislagt bad og separat vaskerom/teknisk rom<br />Vannbåren gulvvarme i alle gulv<br />Balansert ventilasjonsanlegg<br />Sydvendt, delvis overbygget terrasse på 36 m²<br />Stor, tilnærmet flat tomt på ca. 1 697 m²<br />Gode parkeringsmuligheter med elbillader på egen grunn"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260458",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=702bba8c-1092-44f7-8a6d-d5ec093a35ad",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bruvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=702bba8c-1092-44f7-8a6d-d5ec093a35ad",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133806",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133806/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/133806",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Moderne og innbydende enebolig fra 2022, flott beliggende på Bruvoll med naturen tett på og gode forbindelser mot blant annet Eidsvoll og Oslo. Boligen ligger over ett plan og byr på en herlig romfølelse, hvor den store glassfasaden, skrånende himling og åpne løsningen mellom stue og kjøkken virkelig setter tonen.<br /><br />Her får du blant annet:<br />124 m² BRA-i - alt på ett plan<br />Tre gode soverom<br />Hovedsoverom med walk-in closet og toalettrom like ved<br />Stor og luftig stue med imponerende glassfasade<br />Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer<br />Flislagt bad og separat vaskerom/teknisk rom<br />Vannbåren gulvvarme i alle gulv<br />Balansert ventilasjonsanlegg<br />Sydvendt, delvis overbygget terrasse på 36 m²<br />Stor, tilnærmet flat tomt på ca. 1 697 m²<br />Gode parkeringsmuligheter med elbillader på egen grunn",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/133806",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/133806",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476003098,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:14+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:15:55.578211835+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}