Innholdsrik og familievennlig enebolig med 5 soverom, innredet kjeller, fjordutsikt og solrik tomt - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 678,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1181551,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 26628,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 124 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 125 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 115 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 134 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og familievennlig enebolig med 5 soverom, innredet kjeller, fjordutsikt og solrik tomt - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793886171"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.406381964559095,
        "lng": 10.470925184056476,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.406381964559095&lng=10.470925184056476&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3182",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brages gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 211,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260171</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 127, bnr. 29 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Sigurd Sørdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Christian August Skaane og Margrethe Aarkvisla</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1925</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 211,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 188,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 65 kvm: entré, kjøkken og stue</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 60 kvm: gang, bad, loftstue og tre soverom</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-i: 50 kvm: kjellerstue/kjøkken, bad og to soverom</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA-i: 15 kvm: Uinnredet loft</p><br /><p>BRA-e: 23 kvm: garasje og uthus</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 678,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger syd for Horten sentrum i en rolig gate uten gjennomgangstrafikk og med fin utsikt over omgivelsene og Oslofjorden fra 2. etasje. Offentlig og privat barnehage og lekeplass rett rundt hjørnet. Det er gangavstand til skoler, dagligvare og flotte turområder med lysløype og turstier videre innover mot idylliske golfbanen og Borrevannet - ypperlig både for langrenn, sykling og til fots. Ned til bussholdeplass i Storgata er det ca.3 til 4 min. gange - gode forbindelse til Universitetet på Bakketeigen, Tønsberg m.m. Avgang hvert 15. minutt i &#34;rushtiden&#34;. Det er ca. 5-6 minutter med sykkel ned til sentrum med fasiliteter som gågate, caféer, flere kjøpesentre, kino, apoteker og vinmonopol. Her finner du også Horten Gjestehavn med småbåthavn, flere nye restauranter og ferjeleie med ferjeforbindelse over til Moss. Forøvrig gratis over fjorden for gående og syklende. Langs fjorden strekker den populære kyststien seg videre mot Løvøya i nord, og mot Borre og Åsgårdstrand i sør. Noen få minutters kjøring til Horten sentrum, ca. 20 min. til Tønsberg og ca. 30 min. til Torp flyplass. For de som skal pendle med toget er Vestfoldbanen under oppgradering og ny stasjon åpner på Skoppum i 2026. Da blir det etter planen både raskere og hyppigere forbindelser til Oslo.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 678,00 kvm.</p><br /><p>Solrik og pent opparbeidet hagetomt med god plass for både hengekøye, fotball sparking, trampoline og drivhus. Det er hellelagt uteplass ved inngangspartiet og en romslig balkong i 2. etasje med morgensol og fin fjordutsikt. Gruslagt biloppstillingsplass og garasje. Tomten er inngjerdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Storgata sydover mot Tveiten. Fortsett forbi tidl. Joker dagligvare/8-8 og ta opp Johan Solliesgate til høyre. Bragesgate er da 2 vei til venstre. Boligen ligger da venstre side av veien og er merket med &#34;til salgs&#34; skilt. Alternativt kan man fortsette Storgata rett frem til lyskrysset ved Shell og ta opp til høyre. Bragesgate er da 2 vei til høyre og boligen ligger på høyre side av veien.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig i to etasjer. Innredet kjeller. Loft. Garasje og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Joakim Solberg:</p><p>&#34;UTVENDIG: Yttertak av lakkerte takplater i metall fra ca. 1970. Ifølge tidligere salgsoppgave ble yttertaket malt med epoxymaling &#34;i nyere tid&#34;. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløpsrør og beslag i lakkert og plastbelagt metall. Halvvalmet, plassbygget trekonstruksjon fra 1925. Ingen vesentlig skjevhet observert ved utvendig inspeksjon fra bakkeplan. Ved innvendig inspeksjon fra loftet observeres det fuktskjolder i undertaket og rundt rørgjennomføringer. Det er ikke påvist tilstrekkelig ventilering av skråtak ut i nedkant ved takutstikk. Konstruksjon: Det ble ikke påvist synlige skader eller skjevheter av vesentlig betydning for konstruksjonens stabilitet. Det er ikke laget destruktive åpninger, og følgelig kan det ikke sies noe sikkert om isolasjon og vindsperre. Kledning: Ifølge tidligere salgsoppgave ble veggene foret ut, etterisolert og montert ny kledning i 2017. Utført av lokal byggmester. Det registreres luftespalte i underkant av kledning og sikring mot tilgang for mus på de fleste veggene, men det kan ikke garanteres at kledningen er tilstrekkelig ventilert. Vegg ved balkong i 2. etasje er foret ut direkte utenpå gammel kledning. Erfaringer har vist at denne løsningen medfører varmetap og trekk inn i veggkonstruksjonen. Kjellervinduer med 2-lags glass og karmer av tre, fra produksjonsår 2011 og 2004. Øvrige vinduer hovedsakelig med 2-lags glass og karmer av tre, fra produksjonsår 2011-2013 samt 2022. Enkelte av vinduene er ikke fuktsikkert montert i nedkant mot vannbrett. Det er for liten klaring mellom kledning og/eller utvendig belistning og vannbrett på noen av vinduene. Spesielt på fasade mot sør og vest. Hoveddør med malt/lakkert overflate fra 2013. Kjellerdør med malt/lakkert overflate, montert i 2026. Balkongdør med 2-lags glass og karm av tre, fra produksjonsår 2019. Balkong med tilkomst fra stue i 2. etasje. Det er oppvarmet rom under del av balkongen. Det finnes ingen dokumenterte opplysninger om hvordan balkongen er bygget opp med hensyn til isolasjon og ventilering. Tettesjikt av zink fra ukjent årstall. Tettesjiktet har derfor usikker restlevetid.&#34;</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje: Inngang fra baksiden av huset mot øst, ny inngangsdør til entre med varmepumpe og stort garderobeskap. Romslig, lyst og trivelig kjøkken med morgenlys og godt med benkeplass. Det er plass for kjøkkenbord. To sammenhengende stuer med nytt gulv og peisovn med store glassfelt. Stua nærmest kjøkkenet passer fint som spisestue med plass for langbord - mens den innerste stue kan bli en fin dagligstue/TV-stue.</p><br /><p>2 etasje: Trappegang med fast trapp opp til loftet. Tv-stue/loftstue med utgang til en romslig balkong med deilig morgensol og fin utsikt over hagen og skipstrafikken på fjorden. Tre soverom av varierende størrelse - to med plass for dobbel seng og et mindre barnerom. Alle tre soverommene her forøvrig malt opp og har fått nye gulv høsten 2025. Pent og delikat bad med store gulv/vegg-fliser og varmekabler. Det er romslig dusjnisje med regnfall dusj, glass skyvedør, wc, servant med baderomsinnredning, speil og belysning. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin/trommel.</p><br /><p>Loft: Fast trapp fra gangen i 2. etasje og opp til et stort tørke/lagrings-loft med ståhøyde på midten.</p><br /><p>Kjeller: Denne etasjen ble innredet i 2011 og har egen utvendig trapp. Den består av stue med åpent kjøkken, varmekabler, parkett og panelt lydhimling. LED downlights. To innrede rom - begge med rømminsgvindu og gulvvarme.  Romslig bad fra 2011 med fliser/gulvvarme, dusjkabinett, wc og baderomsinnredning med servant og stort speilskap. På badet er det også to v.v.tanker - en til kjelleren og en til hovedboligen. Denne etasjen er ikke godkjent som egen boenhet. Det var en trapp fra 1. etasje til kjelleretasjen før. Dette må settes inn igjen for at dette er godkjent. </p><br /><p>Ved siden av garasjen er det en frittstående redskapsbod/uthus. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende oppsummering: </p><p>&#34;Enebolig fra 1925, som fremstår i normalt god stand i forhold til alder. Bad i 2. etasje er renovert i 2025, og det er gjort oppgraderinger med laminatgulv i 1.- og 2. etasje i 2025. I 2011 ble drenssystem fornyet. I 2017 ble boligen kledd om utvendig, og det ble skiftet en del vinduer. Kjeller er oppgradert i 2025, med nytt laminatgulv og panelplater på vegger. Taktekking er overflatebehandlet i løpet av &#34;senere år&#34; men har likevel passert forventet levetid. Boligen er ikke like energivennlig som nyere boliger. Det må påregnes skjevheter og knirk. For øvrig vises det til vurdering av de enkelte bygningsdelene i rapporten. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til isolasjon, ventilasjon, brann mm. er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påpekes et avvik i forhold til forskrifter.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Stekeplate, komfyr, oppvaskmaskin medfølger </p><p>- Alle hvitevarer i utleiedel medfølger</p><p>- Kun vaskemaskin i utleiedel medfølger </p><p>- Kommode ved trappen i 2etasje medfølger. </p><p>- 1 av elbil-laderne medfølger ikke.</p><p>- Garderobeskap på hoved-soverom medfølger </p><p>- Garderobeskap på andre soverom medfølger ikke</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende garasje på ca. 15 kvm.</p><br /><p>Foran huset mot veien er det en liten tomt. Denne tomten er det ingen som eier. Selger har brukt denne til parkering. Dette blir kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>Foran boligen, mot veien, ligger et mindre areal uten registrert hjemmelshaver/gbnr. i grunnboken. Selger har benyttet arealet til parkering. Selger påtar seg intet ansvar å bringe forholdene i orden, det kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. </p><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:  Utstyret er av eldre årgang og har passert teknisk levetid. Utstyret har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak og ved rørgjennomføringer. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Noe begynnende råteskader og sprekker i utvendig belistning på vinduer. Enkelte vinduer er ikke fuktsikkert montert.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:  Vanntett sjikt er av eldre ukjent år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er gjennom hulltaking påvist noe forhøyet fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv):  Varmepumpa har passert forventet levetid. Forventet levetid er 15 år.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:  Det er påvist noe forhøyet fuktnivå i yttervegg mot terrenget og garasje. Årsak kan være kapillært fuktopptrekk i grunnmur som ikke er unormalt for boliger av dette årstallet og betyr ikke nødvendigvis funksjonssvikt i drenssystemet.</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Tilstandsgrad som følge av alder og slitasjegrad ved kjøkkeninnredningen.</p><p>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Ventilator har begrenset effekt.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Det er noe misfarging i nedkant av yttervegg. I hjørne av vegg ved skyllekum er det sprukne fliser og bomlyd. Indikerer bevegelse i konstruksjonen. Skade i sokkelflis på innkassing ved stakeluke.<br />Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Tettesjiktet er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br /><p>Det er eksisterende septiktank på eiendommen ifølge kommunen. </p><br /><p>Ifølge opplysninger fra kommunen er det en nedgravd oljetank på eiendommen som er sanert. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest og tegninger for bruksendring av rom i kjeller til soverom, bad/vaskerom og kjellerstue samt innsetting av større vindu i kjeller, datert 25.06.2025 - Vedlagt salgsoppgaven</p><br /><p>Det foreligger stemplede tegninger av tilbygg datert 18.09.1969 - Vedlagt salgsoppgaven</p><p>Det foreligger stemplede tegninger og søknad om fasaderegulering datert 13.11.1975 - Vedlagt salgsoppgave</p><p>Det foreligger blåtegninger av huset uten rombenevnelser - Dato er utydelig</p><p>Det foreligger tegninger av oppføring av ny garasje datert 10.11.1999 - Vedlagt salgsoppgave</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen eller tilbygget iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>På tegninger er det tegnet inne trapp mellom 1. etasje og kjelleretasjen. Denne trappen er fjernet. Det blir kjøpers ansvar og risiko.</p><p>Takstmann skriver:</p><p>&#34;Innvendig adkomst mellom kjeller og 1.etg. er fjernet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at kjelleretasjen er godkjent som en separat enhet i boligen. Ny eier oppfordres derfor til å etablere trapp som angitt på tegning.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 181 551,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 726 204,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34; og &#34;byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav &#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>På kommuneplankartet kan det se ut som boden mot øst ligger inntil tomtegrensen mot naboen. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden, og dette blir kjøpers ansvar.</p><p>På kommuneplankartet kan det se ut som naboen sin garasje/utebod mot sør og øst ligger inntil tomtegrensen. Selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden, og dette blir kjøpers ansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 26.600,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 26 628,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, inkludert eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind, kr 15 576,- (polisenummer 43764999) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 124 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 134 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Bad 2etg renovert</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært . 2etg Nilsen elektro AS, ikke kjent med bad kjeller</p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Noen skjevheter i gulv, på grunn av husets alder.</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av ufaglært. Gjort av tidligere eier. Har ikke dokumentasjon.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja. Pusset opp og vært i bruk som utleie del.</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.IInstallert el-bil lader. Nye stikkontakter spisestue og stue. Bad 2. etg. Tidligere eier opplyste om at noe elektrisk har vært ufaglært. </p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 05.07.2022 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket 1 avvik, &#34;Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale&#34;. Det ble sendt et tilfredsstillende tilbakemelding datert 05.07.2022 og avviket ble lukket. Siste feiebesøk var 05.07.2022. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Foran huset mot veien er det en liten tomt. Denne tomten er det ingen som eier. Selger har brukt denne til parkering. Dette blir kjøpers ansvar og risiko. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. Kjelleretasjen er godkjent med trapp fra 1. etasje og ned i kjelleretasjen. Denne trappen er i dag tatt bort.</p><br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Innredet underetasje/kjeller med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet da trappen er fjernet. Kjøper bør vurdere å sette inn trappen igjen. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 17 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 0,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjem</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Info fra kommunen vedr. ferdigattest/midl.brukstillatelse</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Løsøreliste</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brages gate 4!<br /><br />Innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i en rolig gate like syd for Horten sentrum. Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til, med gangavstand til både skoler og barnehager. Fra 2. etasje kan du nyte flott fjordutsikt.<br /><br />Boligen byr på god plass og en fleksibel planløsning som passer godt for storfamilien. 1. etasje inneholder entré, stort kjøkken/allrom og to sammenhengende stuer.<br /><br />I 2. etasje finner du gang, loftstue med utgang til balkong og fjordutsikt, tre soverom og et nyere bad. Et stort loft gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Kjelleretasjen har egen inngang og inneholder stue med kjøkkenkrok, romslig bad/wc og to soverom - perfekt for ungdommer, gjester eller storfamilien.<br /><br />En flott mulighet for deg som ønsker en romslig bolig med god beliggenhet, sol, utsikt og nærhet til det meste!<br /><br />Velkommen!<br /><br />Kjeller fremstår som egen boenhet etter at trapp er fjernet - dette er ikke omsøkt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e9075d4-5776-41fd-9276-eacb6e7b22a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3e9075d4-5776-41fd-9276-eacb6e7b22a1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130257",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130257/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130257",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brages gate 4!<br /><br />Innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet i en rolig gate like syd for Horten sentrum. Eiendommen ligger solrikt og barnevennlig til, med gangavstand til både skoler og barnehager. Fra 2. etasje kan du nyte flott fjordutsikt.<br /><br />Boligen byr på god plass og en fleksibel planløsning som passer godt for storfamilien. 1. etasje inneholder entré, stort kjøkken/allrom og to sammenhengende stuer.<br /><br />I 2. etasje finner du gang, loftstue med utgang til balkong og fjordutsikt, tre soverom og et nyere bad. Et stort loft gir rikelig med oppbevaringsplass.<br /><br />Kjelleretasjen har egen inngang og inneholder stue med kjøkkenkrok, romslig bad/wc og to soverom - perfekt for ungdommer, gjester eller storfamilien.<br /><br />En flott mulighet for deg som ønsker en romslig bolig med god beliggenhet, sol, utsikt og nærhet til det meste!<br /><br />Velkommen!<br /><br />Kjeller fremstår som egen boenhet etter at trapp er fjernet - dette er ikke omsøkt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130257",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130257",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476003625,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:19+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:19:23.269123441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}