Flytt rett inn! Flott 3-roms selveierleilighet | Heis | Garasjeplass| Balkong | Sentralt | Kjøkken fra 2020 | Ingen TG3!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1918,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 73  kvm Entré, soverom, soverom 2, bod, bad, stue, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm 2 boder i kjeller (tilsammen 6 kvm) og 1 bod på balkong, ca. 2 kvm.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6243340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1395634,
      "suggestion": 6090000,
      "salesCostSum": 153340,
      "collectiveAssets": 20193,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 152 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 153 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flytt rett inn! Flott 3-roms selveierleilighet | Heis | Garasjeplass| Balkong | Sentralt | Kjøkken fra 2020 | Ingen TG3!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 57 359"
      },
      {
        "mobile": "480 74 984"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9068,
        "lng": 10.601,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9068&lng=10.601&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1369",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernbaneveien 91"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 141,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4603,
      "includesUnsafe": "TV, internett, forsikring, vaktmestertjenester, snørydding, gressklipping, trappevask, tepper i fellesarealer, vedlikehold av fellesområder, vedlikehold av heis, vedlikehold av garasjeporter, kommunale avgifter<br />Totale fellesutgifter kr. 4 603,- pr. mnd fordeler seg som følger iht. til opplysninger fra forretningsfører.<br />Felleskostnader: <br />- Kabel-tv inklusive pluss avtalen kr. 500,-<br />- Fellesutgifter kr. 3 603,-<br />Tilleggsytelser:<br />- Heiser drift og vedlikehold kr. 400,-<br />- Garasjeporter drift og vedlikehold kr. 100,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Jernbaneveien 91 - presentert av Arash Sediqi og Vegard Antonsen<br /><br />Flott 3-roms leilighet med heis og praktisk planløsning. Leiligheten inneholder entré,  dels åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt dusjbad/wc, to soverom samt walk inn garderobe. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 8 kvm.  Garasjeplass med elbillader, samt to kjellerboder.<br />Her bor man i et sentralt og attraktivt område, like ved tog og buss, butikker, bakeri og barneskole m.m. Sameiet har en koselig bakgård med grøntarealer, lekeapparat og sittegrupper.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Nymontert belysning og nye el-punkter (2026)<br />- Nymalte overflater (2026)<br />- Spotter på skinne på kjøkken, stue og gang (2026) <br />- Overbygget balkong på 8 kvm<br />- Heis<br />- Sentralt<br />- 2 gode soverom<br />- 3 boder"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gjennomgående leiligheten som ligger i byggets andre etasje og inneholder entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Boligen har et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, romslig kjøkken med god skap- og benkeplass samt en trivelig stue med utgang til nordvestvendt balkong. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv, mens badet har fliser på gulv og vegger. En praktisk og innflytningsklar 3-roms selveierleilighet med god planløsning.<br /><br />I tillegg har du 2 kjellerboder samt en bod på balkongen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innbydende entré med adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue: Lys og luftig stue i åpen løsning med kjøkken. Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold, og er innredet med tidsriktige fargetoner og parkettgulv. Overflatene ble malt i september 2026. Det er montert nye spotter på skinne på kjøkkenet, i stuen og gangen, samt nytt lys på badet. Nye brytere og stikkontakter ble montert i september 2026 av autorisert elektrofirma. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en balkong med ettermiddagssol. På balkongen er det også en praktisk bod på ca. 2 m².<br /><br />Bad: Flislagt bad (fra 2017) med varmekabler i gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning med servant og godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap samt speilskap med overlys og stikkontakter på vegg over servanten. Fliser på vegger og gulv samt malt himling. Mekanisk avtrekk via felles ventilasjonsløsning med kjøkken og tilluft under dør. <br /><br />Soverom: Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbel, i tillegg til en praktisk walk-in-garderobe. Det andre soverommet kan innredes etter behov og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til seng og oppbevaringsmøbel.<br /><br />Kjøkken: Romslig IKEA kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i tre med nedfelt kum. Det er installert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kombinert kjøl-/fryseskap. Ventilator montert i overskap med avtrekk til yttervegg. Ventilator fungerer som kombinert avtrekk for kjøkken og bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Toppsving og fastkarm vinduer. Malte karmer av tre med isolerglass. Vinduer har nær brukt opp sin levetid og oppgraderinger må påregnes i nær fremtid. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør med sikkerhetslås og  tittehull og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong av betong med treskifer, rekkverk av tre. Balkongen ligger vendt mot nordvest. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betonggulv mellom etasjene. Konstruksjonene er ikke åpnet eller nærmere undersøkt, og det knytter seg derfor usikkerhet til oppbygging, dimensjonering og utførelse. Det er ikke foretatt nivellering eller måling av gulvene, da kontroll av etasjeskillene ikke omfattes av de obligatoriske kontrollpunktene i forskrift til avhendingslova.<br /><br />Kjøper anbefales å undersøke etasjeskillene og gulvkonstruksjonene nærmere, selv eller ved hjelp av bygningskyndig. Undersøkelsen bør om mulig gjennomføres fra begge sider, med særlig kontroll av undersiden fra kjeller eller krypkjeller. Kontroll av oversiden bør foretas etter at boligen er tømt for møbler og løsøre, slik at konstruksjonene kan vurderes på et best mulig grunnlag. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er liten høydeforskjell mellom membranen utendørs og gulvet innendørs. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør følges med på forholdet, spesielt ved snømåking og nedbør, for å unngå at vann trenger inn i bygningskonstruksjonen. Liten høydeforskjell mellom membran og innendørs gulv øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. <br /><br />Overflater - gulv<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er stedvis noe strekk i tapeten og mindre bruksslitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller utbedre tapeten der det er strekk for å unngå videre forringelse av overflaten og sikre et tilfredsstillende estetisk resultat. Strekk i tapeten kan medføre økt risiko for oppsprekking eller løsning over tid. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må påregnes. <br /><br />Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. TG2 er gitt på bakgrunn i manglende dokumentasjon.<br /><br />Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av registrerte avvik, observasjoner og vurderinger, samt bygningsdelens alder, forventet levetid og normal bruksslitasje beskrevet i dette avsnitt.<br /><br />Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre gjennomføringene med korrekt tetting. Årsaken til avviket bør avklares, og arbeidet bør utføres i henhold til gjeldende våtromsnorm. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TGIU<br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstank i kjøkkeninnredning.<br />Varmtvannstanken ble ikke observert på befaringsdagen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Rekkverket er en fellesdel for sameiet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk - panelovner.<br />Varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Blokksbebyggelse.<br /><br />Det planlegges en spennende utvikling av Stabekk sentrum, der hensikten er å legge til rette for en helhetlig, bymessig utvikling av Stabekk sentrum. Gater, torg og parker skal være attraktive for ferdsel og opphold. Bebyggelsen skal være variert med forretninger, bevertning, offentlig- og privat tjenesteyting, kultur, kontorer og boliger. Pågående områderegulering fastsetter ytre rammer for senere detaljreguleringer av de ulike delområdene. For mer informasjon, se https://www.baerum.kommune.no/politikk-og samfunn/samfunnsutvikling/stedsutvikling-i-barum/stabekk/"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte seksjonseier kan fritt disponere over sin seksjon ved salg eller utleie. Overdragelse og utleie må meldes styret på forhånd.<br />Iht. Lov om eierseksjoner: Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral beliggenhet med kort vei til Stabekk sentrum hvor du har dagligvarebutikk, baker og div. forretninger. Fra leiligheten er det også kort gangavstand til togstasjon med avganger også for Flytoget samt buss til Bekkestua og Oslo. Området har fine grønne lunger og fellesarealer mellom bygningene.<br /><br />Leiligheten er gjennomgående, ligger i 2. etasje med bl.a. heisadkomst til garasjeanlegg hvor leiligheten har en garasjeplass og 2 lagringsboder på tilsammen 6 kvm. På stuesiden har leiligheten en nordvestvendt overbygget balkong på 8 kvm. hvor du også har en praktisk lagringsbod på 2 kvm..<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi butikken som ligger i leilighetens umiddelbare nærhet. En liten spasertur fra boligen ligger Stabekk stasjon med hyppige avganger inn til Oslo by. Toget tar deg inn til Oslo S på ca. 12 minutter og Nationaltheatret på under 10 minutter. Flytoget bruker ca. 40 minutter til Gardermoen flyplass.<br /><br />Stabekk har nisjebutikker, treningssenter, kaféer og spisesteder, og det er kort vei til Bekkestua sentrum som har et rikt utvalg av butikker, forretninger, spisesteder og servicefunksjoner. Det er heller ikke langt til Sandvika sentrum med handlegater og storsenter, CC-Vest eller Fornebu-senter.<br /><br />Nærområdet har et variert utvalg av fritidsaktiviteter. Her finner man bl.a. idrettsanlegg for tennis og golf, svømmehall, flere treningssentre og kyststi med fine badeplasser på Høvik. Det er også flotte turområder langs sjøen ved Strand, Høvikodden, Veritasparken og Kalvøya. I tillegg har Bærumsmarka flotte rekreasjonsmuligheter som milevis med preparerte skiløyper om vinteren, og utallige turstier på sommerhalvåret. For kunstinteresserte er det flere hyggelige gallerier i området, bl.a. på Skallum Gård, eller man kan ta turen innom Hennie Onstad kunstsenter. Det er også kort vei til populære Strand restaurant med utsikt over sjøen.<br /><br />Stabekk har kulturhus, tennisklubb og kunstfrossen bandybane. Det tar ca. 6 min med bil til Nadderud stadion med fotball-/ friidrettsanlegg og svømmehall. I sykkelavstand ligger Sarbuvollen med barnevennlig badestrand, flytebrygge og grønne gressletter for grilling og solbading. Bærum seilforening holder hus her nede ved brygga og tilbyr flere typer jolleseiling i trygge omgivelser, tilrettelagt for læring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for sameiet, og er opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.<br /><br />Fellesareal gnr. 14, bnr. 1078 disponeres av sameierne i sameiene Stabekk-Tunet I / II, III og IV."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medølger en garasjeplass (nr. 30) i kjeller med el billader - det er heisadkomst fra leilighet og ned til garasjeanlegg.<br />Parkering-/gjesteparkering på området etter gjeldende bestemmelser. <br />Leiligheten har 2 lagringsboder i kjeller på tilsammen 6 kvm.<br />Felles sykkelparkering innvendig i felles garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Arash Sediqi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner som gjelder for eiendommen:\nId 1988006  - Navn: NEDRE STABEKK - Plantype: Eldre reguleringsplan - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse: 25.09.1991\nDelarealer:\nDelareal 1 918 m² - Formål: Blokkbebyggelse - Feltnavn: T1-2\n\nKommuneplaner som gjelder for eiendommen:\nId 202101 - Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 - Plantype: Kommuneplanens arealdel - Status: Endelig vedtatt arealplan - Ikrafttredelse: 04.07.2025\nDelarealer:\nDelareal 1 918 m² - Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende\n\nOmrådet Stabekk sentrum etc. er under utvikling:\nDiv. plansaker i området: \nSaksnr: 2020/11118 - detaljregulering av Jernbaneveien 15 og 25. Boligprosjektet tenkes løst som en urban bebyggelse mot syd og øst i 4-5 etasjer. \n\nSaksnr: 2024/3503 - detaljregulering av Jernaneveien 115. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for oppføring av boligbebyggelse i form av to bygningsvolumer med til sammen ca. 30 leiligheter.\n\nByggesaker i området:\nByggesak 2025/30866 - Jernbaneveien 11 - riving av hele bygg.  - Bygge leiligheter.\n\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.",
    "externalAdId": "404.263116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jernbaneveien 91 - presentert av Arash Sediqi og Vegard Antonsen<br /><br />Flott 3-roms leilighet med heis og praktisk planløsning. Leiligheten inneholder entré,  dels åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt dusjbad/wc, to soverom samt walk inn garderobe. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 8 kvm.  Garasjeplass med elbillader, samt to kjellerboder.<br />Her bor man i et sentralt og attraktivt område, like ved tog og buss, butikker, bakeri og barneskole m.m. Sameiet har en koselig bakgård med grøntarealer, lekeapparat og sittegrupper.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Nymontert belysning og nye el-punkter (2026)<br />- Nymalte overflater (2026)<br />- Spotter på skinne på kjøkken, stue og gang (2026) <br />- Overbygget balkong på 8 kvm<br />- Heis<br />- Sentralt<br />- 2 gode soverom<br />- 3 boder"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "404260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=cd1696e8-62dc-44f2-9465-1be6f03e67c9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stabekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/404260119?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/404260119?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/cd1696e8-62dc-44f2-9465-1be6f03e67c9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/404260119?https://dnbeiendom.no/bolig/404260119?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jernbaneveien 91 - presentert av Arash Sediqi og Vegard Antonsen<br /><br />Flott 3-roms leilighet med heis og praktisk planløsning. Leiligheten inneholder entré,  dels åpen stue-/kjøkkenløsning, flislagt dusjbad/wc, to soverom samt walk inn garderobe. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 8 kvm.  Garasjeplass med elbillader, samt to kjellerboder.<br />Her bor man i et sentralt og attraktivt område, like ved tog og buss, butikker, bakeri og barneskole m.m. Sameiet har en koselig bakgård med grøntarealer, lekeapparat og sittegrupper.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Nymontert belysning og nye el-punkter (2026)<br />- Nymalte overflater (2026)<br />- Spotter på skinne på kjøkken, stue og gang (2026) <br />- Overbygget balkong på 8 kvm<br />- Heis<br />- Sentralt<br />- 2 gode soverom<br />- 3 boder",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/404260119?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476004456,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:29:30.780676325+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}