Meget pen og vesentlig oppgradert halvpart av tomannsbolig | Nytt kjøkken | Nytt bad | Ikke boplikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 509,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 105,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 28  kvm Gang, to soverom, bad, bod, kott<br />1. etasje: 44  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken<br />Kjeller: 33  kvm Gang, vaskerom, toalettrom, to bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2358590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 575465,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58590,
      "municipalFees": 20183,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />57 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />58 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 358 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Meget pen og vesentlig oppgradert halvpart av tomannsbolig | Nytt kjøkken | Nytt bad | Ikke boplikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 68 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8794,
        "lng": 8.6271,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8794&lng=8.6271&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3660",
      "postalName": "Rjukan",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åsmund Vinjes gate 7B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 188,
        "municipalityNumber": 4026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her kan du sikre deg en pen halvpart av tomannsbolig over tre plan! Her bor du i et tradisjonsrikt Hydro-hus med tidsriktig standard og sentral beliggenhet. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet like ved Tveitoparken, med grønne rekreasjonsområder like utenfor døren. Den opparbeidede hagen innbyr til lek og avslapning, mens en nybygget veranda gir en lun sitteplass. Innvendig møtes du av lyse oppholdsrom over tre etasjeplan, der tradisjonell sjarm møter moderne bokomfort.<br />Høydepunkter:<br />- Flott kjøkkeninnredning fra Norema med hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og nedsenket dusjsone<br />- Eget vaskerom og separat toalettrom i kjelleren<br />- Luft-til-luft varmepumpe for jevn oppvarming<br />- Etterisolert i alle etasjer og knevegger, alt nytt vvs, alt nytt elektrisk med app- styring med plejd"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Gang, vaskerom, toalettrom og to boder.<br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, to soverom, bad, bod og kott.<br /><br />Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på 10 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klassisk halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1923 som et tradisjonelt Hydro-hus. Boligen har gjennomgått omfattende oppgraderinger i perioden 2025 2026 med blant annet nytt Norema-kjøkken, nytt bad, nytt vaskerom og oppgraderte overflater i oppholdsrom, samt fornyet røropplegg og elektrisk anlegg.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Adkomsten skjer via en overbygd inngangstrapp i tre inn til et lyst vindfang med to nye vinduer fra 2026 og ny ytterdør. Rommet har mønstrede gulvfliser og hvitmalt panel. Videre ledes du inn i gangen med hvitmalt tretrapp som knytter sammen kjeller, første etasje og loftsetasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen har laminat på gulv, trepanel i himling og vegger med trepanel, malte plater og slettvegg. Rommet ble renovert med nye overflater i 2026 og har god plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft varmepumpe fra 2023 sørger for jevn oppvarming. Store vindusflater gir godt med dagslys og utsyn mot hagen og nærområdet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra Norema montert i 2026 med hvite profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen inneholder oppvaskkum av stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap samt kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har god plass til spisebord ved vinduet, og innvendige yttervegger ble foret på i 2026. Fra kjøkkenet er det direkte utgang via utvendig tretrapp til verandaen.<br /><br />Veranda:<br />Uteplassen består av en nyoppført veranda på ca. 10 m² fra 2026, med adkomst via balkongdør og utvendig tretrapp i forbindelse med kjøkkenet. Verandaen har rekkverk i tre og gir direkte adkomst ned til hagen.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje ble bygget nytt i 2026 og er oppført etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenket dusjsone. Veggene er kledd med fliser i dusjsonen og ved toalettet, samt spalteplater for øvrig, og himlingen har trepanel. Innredningen består av nedfelt servant i servantskap, veggmontert toalett, dusj på vegg med dusjvegger, avtrekksventilasjon og montert føler tilkoblet vannstoppersystem.<br /><br />To soverom:<br />I andre etasje ligger to soverom, begge oppgradert i 2026 med laminat på gulv, malt trepanel og plater på veggene samt trepanel i himling. Rommene har god plass til seng og oppbevaring, og det ene soverommet har direkte adkomst til et praktisk kott under skråtaket.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i kjelleren ble etablert nytt i 2026 og er oppført etter teknisk forskrift 2017. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, trepanel og tømmer på vegger, samt panel i himling. Innredningen består av nedfelt servant i benkeskap, god benkeplass, opplegg for vaskemaskin og sensor tilkoblet vannstoppersystem. Rommet har et oppgraderingsbehov vedrørende ventilasjon.<br /><br />Toalettrom / teknisk rom:<br />Kombinert toalettrom og teknisk rom i kjelleren ble bygget nytt i 2026. Rommet har flislagt gulv, toalett, servantskap med porselensvask, ca. 200 liters varmtvannsbereder og rørfordelerskap. Det er etablert sluk i gulv til berederen. Rommet har et oppgraderingsbehov vedrørende ventilasjon.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har oppbevaringsplass i tre boder og et kott, fordelt med en bod og et kott i andre etasje, samt to boder i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i oppholdsrom. Betong med fliser i kjeller og våtrom.<br />Vegger: Trepanel, malte plater og betongvegg/mur.<br />Himling: Trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) skiftet i 2026 og plassert i rørskap. Det er montert sensor tilkoblet automatisk vannstoppersystem. Utvendige vannledninger er av plast fra ca. 2022.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plast skiftet i 2026. Utvendige avløpsledninger er av PVC-plastrør fra ca. 2022, tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med lufteventiler i vinduer. Våtrom har mekanisk avtrekksventilasjon, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2026, plassert i kombinert toalettrom/teknisk rom i kjelleren med sluk i gulv.<br />- Elektrisk anlegg: Komplett nytt elektrisk anlegg fra 2026 levert av Bøen Elektro. Sikringsskapet er plassert i toalettrom/teknisk rom i kjeller og er utstyrt med 50 A overbelastningsvern, automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern.<br />- Branntekniske forhold: Montert røykvarsler og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1923<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Takstein som var knekt er skiftet.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har ca 7cm reisverk med liggende og stående bordkledning. Yttervegger er stort sett innvendig påfort og ekstra isolert. Foret ut vegg mot nabo med 10cm ekstra isolering. Foret på innvendig yttervegger i vindfang, kjøkken og bad.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er oppvarmet loftsrom og kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Det er skiftet 2 vinduer i vindfang i 2026. Det er nye vinduer i kjeller med 3-lags glass fra 2026. De fleste andre vinduene er skiftet mellom 1987 og 2007.<br /><br />Dører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre, begge med 2-lags glass. Ytterdør er skiftet i 2026 og balkongdør er produsert i 2017.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er bygget en veranda på ca 10 m².<br /><br />Utvendige trapper: Det er utvendig trapp i tre til inngangsparti og til terrasse i forbindelse med kjøkken.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Blåseisolert alle etasjeskiller og mot kalde flater mot utvendig i 2. etasje.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er ikke lagt radonsperre i kjelleren, men ifølge eier er det lagt 0,25 mm plastfolie som er tapet på yttervegger. Lagt dampsperre, 2cm isolasjon og flytsparklet hele kjellergulvet.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en mursteinspipe men ifølge eier blir den blendet siden det ikke er montert ildsted.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong med fliser. Veggene består av panel og betong/mur. Eier har kledd en del yttervegger under terreng i kjeller med panel.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er en del elvegrus i området.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Bygningen har drenerende masser, og tomten er opparbeidet med grusmasser. Oppgitt fra årstall er 1923.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong. Fundament er ukjent.<br /><br />Terrengforhold: Det er noe lokalt fall mot grunnmur. Tomten er relativt flat med opparbeidet parkering. Det er plen og veranda på uteområdet.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra ca 2022, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra ca 2022, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader. Taktekkingen bør utbedres eller skiftes ved behov for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales å få taket undersøkt nærmere av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skader som ikke er synlige fra bakkenivå. Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år, noe som medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og fremtidige skader på underliggende konstruksjoner. Vedlikehold eller utskifting bør vurderes for å unngå fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er behov for overflatebehandling av gradrennebeslag og beslag på pipe. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å hindre unødvendig fuktbelastning og risiko for vanninntrenging i konstruksjonen. Manglende bortledning kan føre til fuktskader på grunnmur og kjeller. Overflatebehandling av gradrennebeslag og beslag på pipe bør utføres for å hindre videre korrosjon og forlenge levetiden på beslagene. Manglende vedlikehold kan føre til lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan redusere levetiden og medføre kostbare reparasjoner. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av loftet, eller gjennomføres nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og utilgjengelighet for inspeksjon er økt usikkerhet rundt konstruksjonens oppbygning og tilstand, noe som kan medføre risiko for skjulte feil eller skader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er av eldre årgang med noe sprekker i kledning og stående kledning, ned mot vannbord. Det er ikke glipe mellom vannbrett og nedre kant av kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å unngå oppfukting og risiko for råteskader i kledning og underliggende konstruksjoner. Manglende lufting kan føre til redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader. Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av skadet eller sprukket kledning for å hindre fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Det anbefales å etablere glipe mellom vannbrett og nedre kant av kledning for å sikre tilstrekkelig lufting og redusere risiko for råte og fuktskader.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer som er vanskelig å åpne og lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje eller skade. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år bør følges opp og vurderes for utskifting, da det er økt risiko for punktering, redusert isolasjonsevne og potensielle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende utskifting kan medføre økte varmetap, dugg mellom glassene og behov for omfattende vedlikehold eller utskifting på sikt.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Dersom det skal monteres ildsted, må branntilsyn i kommunen kontaktes.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det skal monteres ildsted, må branntilsyn i kommunen kontaktes for godkjenning og tilsyn. Dette er viktig for å sikre at installasjonen oppfyller gjeldende krav og for å redusere risikoen for brann og skader på bygningen.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Innvendig påforing på yttervegger er generelt en risikokonstruksjon. Det er fare for kondensering. Det er målt 60,5% relativ fuktighet ved 19 . Dette gir et duggpunkt på 11,3 . Dette er å regne som akseptabelt. Eier har kledd en del yttervegger under terreng i kjeller med panel. Ifølge eier er det ikke plast. Dette er gjort for at eventuell fukt skal slippe ut gjennom vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Innvendig påforing på yttervegger under terreng anses som en risikokonstruksjon, da det er økt fare for kondensering og fuktskader i skjulte konstruksjoner. Det anbefales jevnlig kontroll av fuktforholdene, samt å overvåke veggene for tegn til fuktskader eller mugg. Dersom det oppdages endringer i lukt, misfarging eller andre symptomer på fukt, bør det iverksettes nærmere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader. Risikoen ved denne typen konstruksjon er at fukt kan hope seg opp bak påforingen uten at det oppdages, noe som kan føre til skjulte råteskader og redusert inneklima.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å hindre at barn kan komme seg gjennom eller sette seg fast. Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn. Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall og alvorlige personskader. Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. Det er håndlist til trapp ifølge eier, men disse er ikke montert.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Fallforholdene bør utbedres dersom det skal dusjes direkte på gulvet, for å unngå risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Ved dagens bruk med nedsenket dusjsone og fall mot sluk, vurderes risikoen som moderat, men tiltak bør vurderes ved eventuell ombygging eller endret bruk.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Det er koblet vannstoppersystem som stenger vannet ved en eventuell lekkasje. Dette er et kompenserende tiltak for å redusere faren for lekkasje til tilstøtende rom. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring og døråpning for å oppfylle forskriftskrav og redusere risikoen for vannlekkasjer til tilstøtende konstruksjoner. Manglende høyde kan føre til at vann renner ut av våtrommet ved eventuell lekkasje eller oversvømmelse, noe som kan gi fuktskader og følgeskader på bygningen. Eier har montert føler tilkoblet vannstoppersystem som stenger vannet ved en eventuell lekkasje slik at vann ikke skal komme ut i tilstøtende rom. Det kan eventuelt monteres vannstoppersystem som stenger vannet ved en eventuell lekkasje.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere tilluftsventil. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene slik at de tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Mangelfullt fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for hele våtrommet, slik at alt vann ledes til sluk. Konsekvensen ved å ikke utbedre dette er økt risiko for vannskader i tilstøtende konstruksjoner og rom, dersom vann ikke ledes til sluk ved lekkasje.<br /><br />Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer for å oppfylle forskriftskrav og hindre vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner. Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannskader og følgeskader på bygget. Det bør vurderes å montere vannstoppersystem som stenger vannet ved en eventuell lekkasje. Dette vil redusere faren for følgeskader. Eier har montert føler tilkoblet vannstoppersystem som stenger vannet ved en eventuell lekkasje slik at vann ikke skal komme ut i tilstøtende rom.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Manglende avtrekk kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og luktproblemer.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre korrekt funksjon og forhindre luktproblemer og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Manglende lufting kan føre til undertrykk i rørsystemet, noe som kan medføre tilbakesug av vannlåser og økt fare for fukt og råteskader.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse, noe som kan gi helsemessige konsekvenser og skade bygningskonstruksjonen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikringen bør vurderes nærmere og eventuelt oppgraderes for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen, samt redusert brukstid for dreneringen.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, for å unngå vannansamlinger ved muren. Manglende fall øker risikoen for fuktinntrengning og skader på grunnmur og kjeller.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk bør monteres på utvendig trapp for å redusere risikoen for fallskader og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og eldre.<br /><br />Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og et sunt inneklima. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og forurensninger, noe som øker risikoen for mugg, dårlig inneklima og skader på bygningskonstruksjonen. Eier har satt inn en avfukter for å holde kjeller tørr.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i toalettrommet for å oppfylle forskriftskrav. Manglende ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og økt risiko for mugg- og råteskader. Det bør etableres tilfredsstillende avtrekk og ventilasjon i toalettrommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og unngå opphopning av fukt og lukt. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og ubehag for brukere.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan medføre personskader eller skade på eiendom.<br />- Rekkverk bør monteres på utvendig trapp for å redusere risikoen for fallskader og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Manglende rekkverk utgjør en sikkerhetsrisiko, spesielt for barn og eldre.<br />- Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da eiendommen ligger i et område med høy til svært høy radonkonsentrasjon. Manglende radonsperre og utilstrekkelig tiltak øker risikoen for helseskadelige radonnivåer innendørs. Eventuelle nødvendige tiltak bør vurderes basert på måleresultatene.<br />- Åpningene i rekkverket bør reduseres slik at de tilfredsstiller dagens krav, for å hindre at barn kan komme seg gjennom eller sette seg fast. Konsekvensen av for store åpninger er økt risiko for personskade, spesielt for små barn.<br />- Rekkverkshøyden bør økes for å tilfredsstille dagens forskriftskrav, for å redusere risikoen for fall og alvorlige personskader.<br />- Håndløper bør monteres på vegg i trappeløpet for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader.<br />- Det er håndlist til trapp ifølge eier, men disse er ikke montert.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og elektrisitet. Luft-til-luft varmepumpe samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av boliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin plassering i et veletablert og rolig boligområde på Tveito, cirka to kilometer øst for Rjukan sentrum. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av eneboliger og tomannsboliger, og nabolaget danner trygge og etablerte rammer for både store og små. Boligen ligger åpent til i terrenget med fint utsyn mot de skogkledde fjellsidene som rammer inn dalføret. Her bor du med naturen tett på, samtidig som du har gangavstand til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten spesielt praktisk. Både Skibakkesletta barnehage, Rjukan barneskole og Rjukan ungdomsskole ligger alle innenfor en kort gåtur fra boligen, noe som gir en enkel og oversiktlig skolevei. Rjukan videregående skole når du på en kort kjøretur. Like i nærheten finner du Tveitoparken og Tveitotjønna, med åpne gressletter og sandvolleyballbane for rekreasjon og lek på sommertid. Idrettstilbudet i nabolaget er allsidig, med Rjukanhallen i gangavstand og Rjukanbadet med treningsrom en kort sykkeltur eller kjøretur unna.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt på Kiwi, som ligger i behagelig gangavstand fra eiendommen. For et bredere utvalg av forretninger og servicetilbud tar det en kort kjøretur på rundt fire minutter inn til Rjukan sentrum. Her finner du Handelshuset Rjukan, apotek, vinmonopol, spisesteder og øvrige sentrumsfasiliteter. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt, med bussholdeplass på Tveito i kort gangavstand fra huset og gode forbindelser videre i området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er relativt flat og er opparbeidet med plen og parkering. Eiendommen har en tinglyst rett til adkomst og vedlikehold av vann- og kloakkledninger over naboeiendommer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 508.7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Tinn kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "621.261396",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her kan du sikre deg en pen halvpart av tomannsbolig over tre plan! Her bor du i et tradisjonsrikt Hydro-hus med tidsriktig standard og sentral beliggenhet. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet like ved Tveitoparken, med grønne rekreasjonsområder like utenfor døren. Den opparbeidede hagen innbyr til lek og avslapning, mens en nybygget veranda gir en lun sitteplass. Innvendig møtes du av lyse oppholdsrom over tre etasjeplan, der tradisjonell sjarm møter moderne bokomfort.<br />Høydepunkter:<br />- Flott kjøkkeninnredning fra Norema med hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og nedsenket dusjsone<br />- Eget vaskerom og separat toalettrom i kjelleren<br />- Luft-til-luft varmepumpe for jevn oppvarming<br />- Etterisolert i alle etasjer og knevegger, alt nytt vvs, alt nytt elektrisk med app- styring med plejd"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "621260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ed1e000c-cbe2-4a7c-9bd0-b4e13792e452&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RJUKAN - TVEITO",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/621260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/621260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ed1e000c-cbe2-4a7c-9bd0-b4e13792e452?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/621260102?https://dnbeiendom.no/bolig/621260102?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her kan du sikre deg en pen halvpart av tomannsbolig over tre plan! Her bor du i et tradisjonsrikt Hydro-hus med tidsriktig standard og sentral beliggenhet. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet like ved Tveitoparken, med grønne rekreasjonsområder like utenfor døren. Den opparbeidede hagen innbyr til lek og avslapning, mens en nybygget veranda gir en lun sitteplass. Innvendig møtes du av lyse oppholdsrom over tre etasjeplan, der tradisjonell sjarm møter moderne bokomfort.<br />Høydepunkter:<br />- Flott kjøkkeninnredning fra Norema med hvitevarer<br />- Flislagt bad med gulvvarme og nedsenket dusjsone<br />- Eget vaskerom og separat toalettrom i kjelleren<br />- Luft-til-luft varmepumpe for jevn oppvarming<br />- Etterisolert i alle etasjer og knevegger, alt nytt vvs, alt nytt elektrisk med app- styring med plejd",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/621260102?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1923,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476004674,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T12:05+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T12:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T12:06:11.062584577+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}