Familiebolig over to plan med garasje og hage - Sentral og barnevennlig beliggenhet - God planløsning - 2 baderom!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 772,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 158,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm <br />Underetasje: 72  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 24  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 587505,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 17993,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 87 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 88 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familiebolig over to plan med garasje og hage - Sentral og barnevennlig beliggenhet - God planløsning - 2 baderom!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 17 924"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2867,
        "lng": 5.237,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2867&lng=5.237&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4276",
      "postalName": "Veavågen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slettavegen 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 164,
        "municipalityNumber": 1149
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Slettavegen 2. En romslig familiebolig over to plan med garasje og pent opparbeidet tomt.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert nabolag på Vea, like ved gode idrettstilbud og Storhall Karmøy. Hverdagen blir enkel med kort gangavstand til både barnehage, skoler og dagligvarebutikker. Pent opparbeidet tomt, asfaltert gårdstun og tilhørende garasje. Boligen har en praktisk planløsning og egner seg godt for barnefamilier. Åpen stue og kjøkkenløsning med direkte utgang til terrasse, samt bad og soverom i begge etasjer. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet på Vea. Hverdagslogistikken er enkel med barnehager bare en kort spasertur unna boligen. Barna har dessuten gangavstand til Veavågen skole for barnetrinnet, samt Danielsen ungdomsskole like i nærheten.<br />Få minutters gange unna ligger idrettsanlegg og Storhall Karmøy, en av regionens fremste aktivitetshaller. Vea har også et godt nettverk av turstier i skog og mark. <br />De daglige ærendene løses enkelt i nærområdet. Det er gangavstand til både Coop Prix og Spar, samt apotek og servicetilbud i Veakrossen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Gang, to soverom, bad og stue/kjøkken.<br />Underetasje BRA-i: Vindfang, bod/ soverom, gang, tre rom brukt som soverom, bad/vaskerom, gang m/trapp, kjellerstue og wc.<br />Underetasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. I underetasjen er rom som på tegningene er angitt som bod, hobbyrom, &#34;klær&#34; og &#34;DIV&#34;, i dag innredet til soverom og kjellerstue. Slik bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Rom som i dag benyttes som bod i underetasje er godkjent soverom i tegninger.<br />Endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Areal er innhentet fra matrikkelrapport. Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Romlig asfaltert gårdstun. <br /><br />Det ligger en spillvannsledning på tomten fra øst. Se vedlagt ledningskart. <br /><br />Deler av innkjørselen/ asfalterte gårdsrommet ligger på naboens eiendom. Se vedlagt grunnkart."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br />Enebolig oppført med underetasje og 1. etasje. Bygningen har fundamenter av betong og grunnmur oppført i pusset betongblokker, med gulv av betong i underetasjen. Yttervegger er oppført i bindingsverk av tre og kledd med stående trepanel, med liggende trepanel i øvre del av gavler. Etasjeskillet er av tre. Takkonstruksjonen er et saltak oppført med W-takstoler i tre med undertak av rupanel. Taket er tekket med takstein av betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Inngangspartiet leder inn i et vindfang med videre adkomst til trappegang. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko.<br /><br />Kjellerstuen i underetasjen har plass til sittegruppe og tv-benk. <br /><br />I underetasjen ligger tre rom innredet og benyttet som soverom. Disse er ikke omsøkt/ godkjent fra kommunen. Boden ved entréen er opprinnelig soverom i tegninger. <br /><br />Pent og moderne kombinert bad og vaskerom innredet med fliser på gulv og baderomsplater på vegger. Innredningen består av dobbel heldekkende servant med underskuffer, speilskap, vegghengt toalett, plassbygd dusj med glassdører og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Separat gjestetoalett.<br /><br />Lys og romslig stue med store vindusflater og åpen forbindelse mot kjøkkenet. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. For oppvarming og trivsel er det installert vedovn samt varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har innredning med profilerte malte fronter. Rommet er utstyrt med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer medfølger ikke.<br /><br />Badet i 1. etasje er innredet med heldekkende servant på underskap, dusjkabinett og gulvmontert toalett. <br /><br />Etasjen har to soverom. Hovedsoverommet har direkte utgang til balkong. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng | Det ble registrert skader og råte i rekkverk.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper - 2 | Trappen har løsnet fra innfestningen og fremstår som løs/ødelagt.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Generell | Kjøper må forvente generell oppgradering av våtrommet for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og de registrerte avvik. Det ble registrert: - Gulvet er flatt med punktvis motfall. - Vinylflis på gulvet fremstår som løse/ødelagte. - Ukjent bruk av tettesjikt på vegg. Utette rørgjennomføringer under vask.<br /><br />- Underetasje WC - Sanitærutstyr | Det ble registrert at toalettet er ødelagt. Toalettet er frakoblet vanntilførselen som følge av lekkasje på sisternen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det ble registrert stedvis råtedannelse i trepanelet.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Vinduer med tilhørende pakninger og hengsler har passert halvparten av sin estimerte levetid. Isolerglass er eldre enn 35 år. Det ble også registrert bløtt treverk i enkelte karmer på vinduene i underetasjen. Bløtt treverk er forstadiet for råtedannelse.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører | Det er ikke registrert vesentlige skader på inngangsdøren og balkongdøren, men grunnet alder og normal slitasje settes tilstandsgrad 2. Utskifting bør vurderes på sikt. Noe malingsslitasje på balkongdøren i stue/kjøkken ble registrert.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Tettesjikt av sink har passert sin forventede levetid, og bærer preg av noe elde. Det bemerkes at balkongen har ingen behov for tettesjikt foruten om i overgangen mot bygningen. Det ble også registrert stedvis råtedannelse i håndrekken på rekkverket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav er 100cm.<br /><br />- Utvendig - Garasje | Det ble registrert råtedannelse i vippeporten. Det ble også registrert en del saltutslag/gjennomslag av fukt i garasjen.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble registrert 22mm høydeforskjell i vindfang over en lengde på 2 meter.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på gulv.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det ble registrert en del svertesopp og noe oppsprukket elastisk fugemase i overgangen mellom sokkelflis og baderomsplater.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i dusj i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det ble også registrert noe bom/hulrom under flis.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ingen oppbrett av tettesjikt ved dørterskel.<br /><br />- Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- 1. Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenventilatoren er noe preget av elde. Lyset i ventilatoren er ødelagt.<br /><br />- Underetasje WC - Avtrekk/ventilasjon | Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger | Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) | Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det ble registrert noe riss- og sprekkdannelser på grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Deler av terrenget på vestsiden av bygningen skråner mot grunnmuren og har dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det bemerkes at det er etablert drenerende masser hvor terrenget skråner mot bygningen.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendig vannledning | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele taket.<br /><br />- Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Trappeløp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br /><br />- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk på forstøtningsmurene og tilhørende trapper ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper. Gulvvarme på bad/vaskerom i underetasjen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje, i tillegg er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdstun."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg (enebolig) datert 25.04.1974. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for fasadeendring/innsetting av større vinduer i kjelleretasje mot vest, datert 28.05.2026.<br /><br />Det er avvik mellom byggetegningene og dagens bygningsmasse. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på at etableringen av garasjen med det overbygde arealet/ terrassen er byggemeldt eller godkjent. Slike fasadeendringer og tilbygg/bruksendringer er søknadspliktige tiltak.<br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Vea Øst I (plan-ID 209A), vedtatt 13.12.1984.<br />Eiendommen berøres også av detaljregulering Danielsen ungdomsskole Karmøy gnr. 5/7, 154 m. fl. (plan-ID 2116), vedtatt 22.03.2021. Innenfor denne planen er en del av eiendommen på 205 m² regulert til boligbebyggelse (felt B2), og en del på 66 m² er regulert som bestemmelsesområde for midlertidig bygge- og anleggsområde.<br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2014-2023 (plan-ID 670), vedtatt 16.06.2015. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er i tillegg igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 (plan-ID 672).<br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.<br />Reguleringskartet viser et ubebygd felt regulert til barnehage (BHA4, 4.9 daa) nordøst for eiendommen, og et ubebygd boligfelt (1.2 daa) vest for eiendommen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2502.262836",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Slettavegen 2. En romslig familiebolig over to plan med garasje og pent opparbeidet tomt.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert nabolag på Vea, like ved gode idrettstilbud og Storhall Karmøy. Hverdagen blir enkel med kort gangavstand til både barnehage, skoler og dagligvarebutikker. Pent opparbeidet tomt, asfaltert gårdstun og tilhørende garasje. Boligen har en praktisk planløsning og egner seg godt for barnefamilier. Åpen stue og kjøkkenløsning med direkte utgang til terrasse, samt bad og soverom i begge etasjer. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2502260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1aa153d6-05f6-4424-8c14-584ebdfd9580",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vea",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1aa153d6-05f6-4424-8c14-584ebdfd9580",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1aa153d6-05f6-4424-8c14-584ebdfd9580?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Slettavegen 2. En romslig familiebolig over to plan med garasje og pent opparbeidet tomt.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert nabolag på Vea, like ved gode idrettstilbud og Storhall Karmøy. Hverdagen blir enkel med kort gangavstand til både barnehage, skoler og dagligvarebutikker. Pent opparbeidet tomt, asfaltert gårdstun og tilhørende garasje. Boligen har en praktisk planløsning og egner seg godt for barnefamilier. Åpen stue og kjøkkenløsning med direkte utgang til terrasse, samt bad og soverom i begge etasjer. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1aa153d6-05f6-4424-8c14-584ebdfd9580?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1aa153d6-05f6-4424-8c14-584ebdfd9580?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476005505,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T16:02+02:00",
    "ownerId": 759067253,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T16:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T16:02:54.460611255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:759067253",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}