Begby | Familieidyll på enden | Rekkehus fra 2020 | 3 soverom, 2 bad | Solrik hage og flott utsikt | Et hjem å vokse i

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 358,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 95,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 130
    },
    "price": {
      "total": 6868343,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1426216,
      "suggestion": 6700000,
      "salesCostSum": 168343,
      "municipalFees": 26884,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 298,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 167 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 168 343,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 868 343,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Gar-Bo)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 881 788,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Begby | Familieidyll på enden | Rekkehus fra 2020 | 3 soverom, 2 bad | Solrik hage og flott utsikt | Et hjem å vokse i",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748053066"
      },
      {
        "mobile": "+4794888305"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20878840162981,
        "lng": 10.998546990695992,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20878840162981&lng=10.998546990695992&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1639",
      "postalName": "Gamle Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grenaderveien 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 603,
        "titleNumber": 312,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1400,
      "includesUnsafe": "Utvendig forsikring, TV/internett (Telia) og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 135,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 130,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>TBA (terrasse-/balkongareal): 95,0 m²</li><li>Carport: 25 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen strekker seg over to etasjer, og har carport med el-billader. Det er også etablert bod i carporten.</p><p>Første etasje inneholder: Entré, bad med vaskeromsnisje, romslig kjøkken med god plass til spisebord og stue. Direkte adkomst til utearealet fra stuen.</p><p>Andre etasje inneholder: Stue, tre soverom, bad og bod/teknisk. Det er også etablert en hems/sovealkove over trapp i andre etasje på 4m², her er det ikke måleverdig areal grunnet takhøyde. Fra stuen i andre etasje er det adkomst til veranda på 49m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Med endeplassering, sol fra morgen til kveld og flotte utearealer på begge sider ligger dette stilrene rekkehuset godt til rette for familielivet. Boligen er oppført av Block Watne i 2020 og byr på tre soverom, to bad, TV-stue og lyse, gjennomførte oppholdsrom. Her får du en nyere bolig med moderne komfort, samtidig som skole, barnehage, butikker, idrettstilbud og marka er lett tilgjengelig.</p><br /><p>Grenaderveien ligger familievennlig og naturskjønt på Begbyåsen, rundt tre kilometer øst for Fredrikstad sentrum. Gamlebyen og sentrum nås på få minutter, mens hverdagens viktigste tilbud finnes i nærområdet. Beliggenheten passer godt for familien som ønsker en rolig og praktisk hverdag med nærhet til både natur og byliv.</p><br /><p>Endeplasseringen gir boligen en luftig følelse og et godt samspill mellom inne- og uteområdene. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, terrasser og flere hyggelige soner. Her kan solen følges fra morgen til kveld, med gode muligheter for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.</p><br /><p>Første etasje er viet boligens sosiale soner og har vindusflater i flere retninger. Dette gir et fint gjennomlys og en lys, innbydende atmosfære gjennom dagen. Etasjen inneholder entré, bad/vaskerom, kjøkken og stue i en åpen og sosial planløsning.</p><br /><p>Kjøkkenet fra HTH har slette, lyse fronter, fliser over benken og integrerte hvitevarer fra Bosch. Her er det godt med skap- og benkeplass, samtidig som den åpne forbindelsen mot stuen gjør det enkelt å være sammen mens maten tilberedes. Det er også naturlig plass til spisebord ved kjøkkenet.</p><br /><p>Stuen har god plass til flere møbleringssoner og fremstår lys og lun med parkett, behagelige fargetoner og en stilren vedovn fra Heat &amp; Glo. Vedovnen skaper ekstra hygge på kjølige dager, mens den åpne løsningen gjør rommet godt egnet både for familiens hverdager og når gjester samles.</p><br /><p>Fra stuen går du rett ut til den pent opparbeidede hagen på baksiden. Her ligger en terrasse på ca. 33 m² med plass til både spisegruppe, loungeavdeling og grill. Hagearealet er omkranset av hekk og beplantning, og byr på flere hyggelige sitteplasser og rom for lek. På forsiden finnes ytterligere en terrasse på ca. 13 m².</p><br /><p>Badet i første etasje kombinerer baderoms- og vaskeromsfunksjonene på en praktisk måte. Rommet er flislagt og har dusjnisje, servantinnredning og toalett, mens vaskeromsdelen kan skjermes bak skyvedører. Varmekabler gir god komfort.</p><br /><p>Andre etasje er familiens private avdeling og inneholder tre soverom, TV-stue, bad og teknisk rom. TV-stuen gir en ekstra oppholdssone som passer godt som lekerom, ungdomsstue eller et roligere sted for film og avslapning.</p><br /><p>Badet i andre etasje er flislagt og innredet med servant, toalett og boblebad. Det lyse uttrykket og de dekorative gulvflisene gir rommet et personlig preg, mens varmepumpen i etasjen bidrar til behagelig temperatur året rundt.</p><br /><p>Fra andre etasje er det utgang til en terrasse på hele 49 m², etablert over carporten og boden. Glassrekkverket ivaretar utsikten og gir uteplassen et luftig uttrykk. Her er det god plass til flere utemøbler, og utsynet over nærområdet blir særlig stemningsfullt når solen går ned.</p><br /><p>Over trappeåpningen er det etablert et hemsrom på 4 m², innredet som en hyggelig ekstrasone og i dag benyttet som soveplass. Hemsrommet er ikke godkjent for varig opphold på grunn av lav takhøyde, men gir likevel et spennende tilleggsareal til lek, avslapning eller oppbevaring.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, varmepumpe og elektriske varmekabler i entré og våtrom. Det er bestilt nye lydfeller til ventilasjonsanlegget, som etter opplysningene skal monteres når de ankommer.</p><br /><p>Parkeringen er enkel i carporten på ca. 25 m², som ligger mellom boenhetene og er utstyrt med elbillader. En utvendig bod på ca. 5 m² gir plass til sykler, sportsutstyr og hageredskaper.</p><br /><p>Dette er et innbydende hjem for familien som ønsker nyere byggeår, gjennomtenkte løsninger og solrike utearealer. Med tre soverom, to bad, ekstra TV-stue, flott utsikt og kort vei til alt familien trenger, er det lett å se for seg en god hverdag her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i rekke oppført i 2020 av Block Watne. Bolig oppført over 2 etasjer. Antatt byggegrunn på komprimerte masser over fjell. Pulttak tekket med papp. Gjenbygget takkonstruksjon med lufting over tak. Takrenner og nedløp av aluminium. Isolert bindingsverk kledd med liggende kledning av tre. Etasjeskiller av tre og støpt plate på mark.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Magnus  Johansen</p><p>Takstfirma: Assuransetakst AS</p><p>Dato for takst: 08.09.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ikke fått TG3.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>- Overflater - gulv - Bruksmerker på parkettgulv i 1. etasje.</p><p>- Ventilasjon - Det er bestilt nye lydfeller til anlegget som blir montert så snart det kommer. Dette utføres av firma. I den forbindelse etableres det luke for tilkomst. TG2 settes frem til forholdet er utbedret.</p><p>- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.</p><p>- Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Byttet silikon i dusjsone</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar:</p><p>Christer Ringsrud, alt innen oppussing.</p><br /><p>Elektriske arbeider på våtrom</p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Hadde en reklamasjonssak meldt inn der de byttet defekt termostat på bad</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Saken ble meldt inn som reklamasjon i min bolig block Watne og de sendte elektriker for å fikse.</p><br /><p>Terrasser/fasade/vinduer</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Bygd utvendig bod under terrasse, plattinger, levegg og rekkverk.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar:</p><p>Schmidt bygning og transport enk.</p><br /><p>El-anlegg</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Byttet ringeklokke, meldt inn som reklamasjon og block Watne sendte elektriker fra installatøren, ligger bare som lukket sak på min side hos obos block Watne.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar:</p><p>Installatøren Fredrikstad.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner?</p><p>Ja</p><p>Beskriv:</p><p>Har 3 lydfeller som må byttes da netting inne i lydfellene er slitt, det kommer en i uke 38 og skal fikse det. Har nå bare 3 midlertidig filtrere ved luft ut på soverommene oppe</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Service og rens, byttet kulelager</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Bytter filter ved behov</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei</p><p>Forklar:</p><p>Lars Joakim Johansen Blikkenslager og ventilasjons service.</p><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Ja</p><p>Av hvem?:</p><p>Lars Joakim Johansen Blikkenslager og ventilasjons service</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Utvendig bod bak under terrassen.</p><br /><p>Radonmåling</p><p>Er det foretatt radonmåling?</p><p>Ja</p><p>Hva er verdiene?:</p><p>Husker ikke, men vi fikk alle dette for lenge siden og vi skulle måle over en periode og sende inn. Vet bare at det ikke var noe problem/ høye verdier.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>Regner med at det er i orden.</p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</p><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?:</p><p>Vi har alle hver våre boliger og har ansvar for den.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>På våren hadde noen maur sneket seg inn på kjøkkenet, la ut et par åtebokser og tok bort matrester så forsvant de.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke  B er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Nåværende eier opplyser om et kWh forbruk på 18 603 siste 12 mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vedovn, varmepumpe og elektriske varmekabler på begge bad og i gang. </p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>358,00 m² eiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen carport med el-billader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>AVVIK:</p><p>Medfølger ikke:</p><p>Hi-fi møbel i stue nede.</p><p>Oppheng til Samsung The Frame TV. </p><p>Rosa blomsterlampe på barnerom.</p><p>Strutselampe i andre etasje. </p><p>Vegglampe i stua nede. </p><p>De små veggbokhyllene på barnerom.</p><p>Knaggene med dyrefigurer i gangen. </p><p>Runde veggpotter ute under overbygget nede.</p><p>Veggspeil i stua nede.</p><br /><p>Medfølger:</p><p>Plassbygget bokhylle i stue nede. </p><p>Alle taklamper. </p><p>Alle garderobeskap. </p><p>Oppbevaring på vaskerom og bod.</p><p>Hvite veggskapene i stua oppe. </p><p>Hylle ved hems.</p><p>Vegglampe på barnerom formet som en sky.</p><p>Sentralstøvsuger. Munnstykket til gulv er løst.</p><p>Spesialsydd pute til sittebenken på kjøkkenet med vaskbart trekk.</p><p>Ribbevegg på soverom oppe.</p><p>Fryseskap i boden oppe.</p><p>Hyllesystem fra IKEA på vaskerom og i boden oppe.</p><p>Tilpasset innedørs solskjerming fra kjells markiser i de fleste rom.</p><p>Rullegardin på et barnerom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Tyribakken boligsameie, Org.nr: 921 576 277</p><p>Forretningsfører: Wican Regnskap AS</p><br /><p>Sameiet består av 39 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 129/5126</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger ikke husordensregler for sameiet pt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6856114</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 1 400,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Utvendig forsikring, TV/internett (Telia) og forretningsførsel.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjenning eller forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 26 884 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter. Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene og utgjør 7.917,- pr. 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Oppgitt skattemessig formuesverdi er beregnet på skatteetaten.no sin boligkalkulator, da den er vanskelig å få opplyst av skatteetaten innen rimelig tid. Beregningsgrunnlaget er opplyst størrelse, alder og beliggenhet. Formuesverdien er basert på at dette er en primærbolig.</p><br /><p>Ifølge Skatteetatens boligkalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 426 216,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 704 862,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 167 500,00,-</p><p></p><p>Ting.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Gar-Bo kr 12 900,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 298,00,-</p><p></p><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 881 788,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest dater 02.11.2020 for eiendommen. Arbeidets art: 4 stk. boliger i rekke, sammenbundet via carport. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tegninger i kommunens arkiver datert 19.01.2017. Tegningene stemmer overens med dagens bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg, 1110 - Boligbebyggelse og 5100 - LNF - tiltak for stedbunden næring. Vedtatt: 15.06.2023.</p><p>Reguleringsplan er 1135 Haugstenåsen B03 med formål: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse, 1610 - Lekeplass, 3020 - Naturområde - grønnstruktur og 3031 - Turvei. Hensynssoner: 140 - Frisiktsone og 220 - Gul sone T-1442. Vedtatt: 09.02.2017.</p><br /><p>Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 1470382, tgl. 29.10.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 31<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 129 / 5126<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 2343623, tgl. 17.04.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 31<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 129 / 5126<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Grenaderveien 8</p><p>603/312/0/31 i Fredrikstad</p><p>Type bolig: Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Tonje Serita Andersen og Markus Larsen Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 4-26-0120</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Winther</p><p>&#43;47 48 05 30 66</p><p>magnus&#64;askmoller.no</p><p>Ruth Kristine Haftorn Rostad</p><p>&#43;47 94 88 83 05</p><p>ruth&#64;askmoller.no</p><p>ASK Møller</p><p>ASK Møller Eiendomsmegling AS</p><p>NO 993 828 645 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Møller Eiendomsmegling AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Møller Eiendomsmegling AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. </p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger.  </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. </p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen. </p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen. </p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/. </p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen. </p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. </p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Megler legger ut for utlegg: 4 000,00</p><p>Tinglysningsgebyr, elektronisk tinglysning: 1 200,00</p><p>Visningshonorar: 3 000,00</p><p>AML / Antihvitvasking: 1 000,00</p><p></p><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4-26-0120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får familien et stilrent enderekkehus fra 2020 med sol fra morgen til kveld, flotte uteplasser og en gjennomtenkt planløsning. Første etasje er viet de sosiale sonene, med gjennomlys, HTH-kjøkken og en romslig stue hvor vedovnen skaper lun stemning. Fra stuen går du rett ut til en pent opparbeidet hage med terrasse og flere hyggelige sitteplasser.<br /><br />Andre etasje byr på tre soverom, TV-stue og bad med boblebad. Fra terrassen på hele 49 m² får du god plass til utemøbler og flott utsikt. Over trappen er det etablert et hemsrom på 4 m², i dag innredet som en ekstra soveplass og en spennende ekstrasone for familien.<br /><br />Boligen har to flislagte bad, varmepumpe, balansert ventilasjon og varmekabler i entré og våtrom. Carporten er på ca. 25 m² og har elbillader, mens en utvendig bod gir praktisk lagringsplass. Her bor du familievennlig på Begbyåsen med kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettstilbud, marka, Gamlebyen og sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "4-26-0120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a60d1839-5c90-40a4-91eb-daeddce24b04",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2030070&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a60d1839-5c90-40a4-91eb-daeddce24b04/Files/f17771d5-c8cc-42a5-aef7-41978ec9e5fe",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/a60d1839-5c90-40a4-91eb-daeddce24b04/Files/5aa3467a-c9ef-456d-9772-b45c2cfe1afd",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a60d1839-5c90-40a4-91eb-daeddce24b04",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a60d1839-5c90-40a4-91eb-daeddce24b04/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a60d1839-5c90-40a4-91eb-daeddce24b04/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80061",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her får familien et stilrent enderekkehus fra 2020 med sol fra morgen til kveld, flotte uteplasser og en gjennomtenkt planløsning. Første etasje er viet de sosiale sonene, med gjennomlys, HTH-kjøkken og en romslig stue hvor vedovnen skaper lun stemning. Fra stuen går du rett ut til en pent opparbeidet hage med terrasse og flere hyggelige sitteplasser.<br /><br />Andre etasje byr på tre soverom, TV-stue og bad med boblebad. Fra terrassen på hele 49 m² får du god plass til utemøbler og flott utsikt. Over trappen er det etablert et hemsrom på 4 m², i dag innredet som en ekstra soveplass og en spennende ekstrasone for familien.<br /><br />Boligen har to flislagte bad, varmepumpe, balansert ventilasjon og varmekabler i entré og våtrom. Carporten er på ca. 25 m² og har elbillader, mens en utvendig bod gir praktisk lagringsplass. Her bor du familievennlig på Begbyåsen med kort vei til skole, barnehage, butikker, idrettstilbud, marka, Gamlebyen og sentrum.",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/80061",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a60d1839-5c90-40a4-91eb-daeddce24b04/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476007502,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:14+02:00",
    "ownerId": 1388066666,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:14:44.332605601+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1388066666",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}