BUD FORELIGGER! Nyoppusset og flott leilighet med en sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3180,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 93,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 24  kvm <br />2. etasje: 69  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2163790,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 412500,
      "suggestion": 2100000,
      "salesCostSum": 63790,
      "municipalFees": 7538,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 100 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger:<br />10 200,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,00))<br /> <br />63 790,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />2 163 790,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> "
    },
    "title": "BUD FORELIGGER! Nyoppusset og flott leilighet med en sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 54 387"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1542,
        "lng": 7.0953,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1542&lng=7.0953&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4580",
      "postalName": "Lyngdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gustava Kiellands vei 1G"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 162,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 7,
        "leaseholdNumber": 51,
        "municipalityNumber": 4225
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 670,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter dekker forsikring på bygninger av de tre bygg i sameiet.<br />Samt søppel bu og felles bod i tunet. <br />Dekker andre utgifter til brøyting og annet vedlikehold av fellesarealer.<br />Festeavgift er inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Forretningsfører opplyser om at fellesutgifter vil nok øke ila 2027, men det er ikke fastslått hvor mye. Dette er i forbindelse med mulig maling og EL- billadere."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten som har en sentral og solrik beliggenhet på Rom - Velkommen til Gustava Kiellands vei 1G!<br /><br />Leiligheten har blitt oppgradert det siste året og fremstår som moderne og pen! Legg spesielt merke til følgende:<br />- Innholdsrikt og fint kjøkken, nytt i 2025<br />- Bad er pusset opp med nye våtromsplater på veggene og ny innredning.<br />- Nye gulv i stue/kjøkken<br />- Nytt rekkverk ballkong<br />- Fast parkeringsplass i carport<br />- Yttertak på bygget ble byttet i 2025.<br />- Sentral beliggenhet på Rom i kort gå- og sykkelavstand fra Handelsparken, Å barneskole og idrettshallen på Rom.<br /><br />Ønsker du deg en lettstelt og pen leilighet hvor du kan flytte rett inn? Da kan denne være midt i blinken!<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Rom i Lyngdal. <br />Her bor du i et etablert og familievennlig område med gangavstand til Å barneskole, barnehager, idrettshall samt Handelsparken med et godt utvalg av butikker og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.<br /><br />Sameiets vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler. Dette må nøye gjennomgås før budgivning. Dyrehold er tillatt.<br />Forretningsfører opplyser om at fellesutgifter vil nok øke ila 2027, men det er ikke fastslått hvor mye. Dette er i forbindelse med mulig maling og EL- billadere.<br /> <br />Salg av boligseksjon:<br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etg og har følgende innhold:<br />Vindfang, gang, bod, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til ballkong.<br />Loft: Gang, bod/kott og ett innredet rom. <br /><br /><br />Boligen er endret fra opprinnelige godkjente tegninger:<br />Det er satt inn trapp fra garderobe og opp på loftet.<br />Loft er innredet og det er ikke søkt bruksendring/ferdigattest på tiltaket<br />Innredet rom er ikke godkjent for varig opphold.<br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøkning, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøkning. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Kjøper overtar ansvar og risiko for bruksendring av areal fra tilleggsdel til rom for varig opphold, alle kostnader forbundet med søknadsprosessen og eventuelt ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risiko for at tiltaket ikke blir godkjent og for eventuell tilbakeføring."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt på 3 180m2. <br /><br />Eiendommen har usikre grenser mot nord. Avvik kan forekomme. <br />Kjøper må  kunne forvente avvik i både areal og grensene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport fra takstmann konkluderer med følgende:<br /><br />Leilighet beliggende i 2 etg med tilgang fra felles trappeoppgang.<br />Det er egen parkering i felles anlegg.<br />Leiligheten er innholdsrik med:<br />Bod, vindfang, soverom, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom<br />Det er kun leiligheten som inngår i rapporten. Bod med en enkel beskrivelse.<br />Leiligheten vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.<br /><br />Avvik som kan ha betydning:<br />TG2<br />-Skyvedør har sprekker i treverket og avskalling av nedkant dørblad<br />-Overflate i bod/kott på loft er ikke ferdigstilt<br />-Vannrør har usikker gjenværende levetid<br />-Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />-Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt på badet<br />-Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />-Bad har eldre tettesjikt på gulv med usikker gjenværende levetid<br />Tg3<br />-Trappen til loft er ikke i henhold til dagens standard og mangler rekkverk<br />Hms:<br />-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre i henhold til dagens krav<br />-Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />-Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i<br />- Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet som var et krav ved installasjon<br />-Det foreligger ikke samsvarserklæring for utførte arbeider på det elektriske anlegget<br />-Det er behov for at en kvalifisert elektro faglig person.kontrollerer det elektriske anlegget på grunn av ufaglært arbeid som er utført på anlegget<br /><br />Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl&#64;ketakst.no.<br />For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. <br />Lykke til!"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Vedovn i stua. <br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er energimerket og har fått Energikarakter E og Oppvarmingskarakter 4-Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fast plass i carport i rekke."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.\nReguleringsplan: Rom- Reguleringsplan for boliger.\nIkrafttredelse: 31.08.2006\nDelarealer:\n3165 kvm, formål boliger\n1 kvm, formål frisiktsone\n15 kvm, Kjørevei\n\nUnder kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 som boligbebyggelse. \n\nVi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1008.26275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten som har en sentral og solrik beliggenhet på Rom - Velkommen til Gustava Kiellands vei 1G!<br /><br />Leiligheten har blitt oppgradert det siste året og fremstår som moderne og pen! Legg spesielt merke til følgende:<br />- Innholdsrikt og fint kjøkken, nytt i 2025<br />- Bad er pusset opp med nye våtromsplater på veggene og ny innredning.<br />- Nye gulv i stue/kjøkken<br />- Nytt rekkverk ballkong<br />- Fast parkeringsplass i carport<br />- Yttertak på bygget ble byttet i 2025.<br />- Sentral beliggenhet på Rom i kort gå- og sykkelavstand fra Handelsparken, Å barneskole og idrettshallen på Rom.<br /><br />Ønsker du deg en lettstelt og pen leilighet hvor du kan flytte rett inn? Da kan denne være midt i blinken!<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1008260060",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=61204577-bac2-470a-be39-05da6e1fddd3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rom",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/61204577-bac2-470a-be39-05da6e1fddd3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=61204577-bac2-470a-be39-05da6e1fddd3",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere denne flotte leiligheten som har en sentral og solrik beliggenhet på Rom - Velkommen til Gustava Kiellands vei 1G!<br /><br />Leiligheten har blitt oppgradert det siste året og fremstår som moderne og pen! Legg spesielt merke til følgende:<br />- Innholdsrikt og fint kjøkken, nytt i 2025<br />- Bad er pusset opp med nye våtromsplater på veggene og ny innredning.<br />- Nye gulv i stue/kjøkken<br />- Nytt rekkverk ballkong<br />- Fast parkeringsplass i carport<br />- Yttertak på bygget ble byttet i 2025.<br />- Sentral beliggenhet på Rom i kort gå- og sykkelavstand fra Handelsparken, Å barneskole og idrettshallen på Rom.<br /><br />Ønsker du deg en lettstelt og pen leilighet hvor du kan flytte rett inn? Da kan denne være midt i blinken!<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=61204577-bac2-470a-be39-05da6e1fddd3",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=61204577-bac2-470a-be39-05da6e1fddd3",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476008096,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:15+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T10:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:15:40.136348581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}