Innholdsrik enebolig på Vøyenenga med garasjeplass og 169 kvm terrasse | Barnevennlig boligområde med nærhet til "alt"!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 883,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "openArea": 169,
      "usableAreaB": 17,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 160
    },
    "price": {
      "total": 9482600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2559219,
      "suggestion": 9250000,
      "salesCostSum": 232600,
      "municipalFees": 21311,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 231 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 232 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 482 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 502 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig på Vøyenenga med garasjeplass  og 169 kvm terrasse | Barnevennlig boligområde med nærhet til \"alt\"!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746545557"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90260612303688,
        "lng": 10.486827070657098,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90260612303688&lng=10.486827070657098&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1339",
      "postalName": "Vøyenenga",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vinkelveien 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "14:15",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 131,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Vinkelveien 12B - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling</strong></p><br /><p>Dette er en innholdsrik enebolig på Vøyenenga, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag med kort vei til flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter, skoler og barnehager samt nærhet til nødvendige fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Boligen strekker seg over to plan og har en praktisk planløsning.</p><p>1.etasje byr på en romslig stue med peis og mulighet for flere soneinndelinger, et romslig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, adkomst til uteområdet på over 160 kvm samt innglasset terrasse, et helfliset baderom og 2 romslige soverom.</p><br /><p>Underetasjen inneholder rom benyttet som kjellerstue med peis, soverom, garderobe og vaskerom i tillegg til soverom, baderom, toalettrom og hall med ytterlige lagringsplass.</p><br /><p>Bilen vil året rundt stå trygt parkert i en lukket garasje som deles med naboeiendommen. Her har du også adkomst til egen bod oppmålt til 6 kvm.</p><br /><p>Boligen går over 2 plan og har følgende romfordeling:</p><p>1.etasje: Gang. bad, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og innglasset terrasse.</p><p>U.etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, rom benyttet som kjellerstue, soverom, rom benyttet som soverom og garderobe.</p><br /><p><strong>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Andreas Bock på abo&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning. </strong></p><br /><p>Beskrivelse av rom med teknisk standard:</p><p>-Bad 1. etasje:</p><p>Helfliset baderom med gulvvarme og trepanel med downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og gulvstående toalett.</p><br /><p>-Bad - U.etasje:</p><p>Helfliset baderom fra 2011 med varme i gulv og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med ettgreps-armatur, vegghengt speil med belysning, dusjkabinett med to-greps armatur påkoblet hånddusj, massasjedusj, regndusj og diverse funksjoner.</p><br /><p>-Vaskerom:</p><p>Praktisk vaskerom med fliser på gulv og malte vegger kombinert med malt trepanel. Rommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder er plassert her.</p><br /><p>-Kjøkken:</p><p>Romslig kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Innredning består av profilerte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum av rustfritt stål. Benkeskapsbelysning og stikkontakt er montert under overskap og det er flislagt flate mellom benkeplate og overskap.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder komfyr, mikrobølgeovn og platetopp. Videre er det avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Parkett og fliser.</p><p>Vegger: Malte flater og malt trepanel.</p><p>Himling: Malt trepanel.</p><br /><p>Oppgraderinger:</p><p>-Bad i underetasje fra 2011.</p><p>-Kjøkken fra 2006.</p><p>-Ny baderomsinnredning fra 2026.</p><p>-Varmtvannsbereder fra 2023.</p><p>-Varmepumpe fra 2009.</p><p>-Vinduer fra 2015 og 2022 (12 stk byttet i 2022).</p><p>-Terrassedør fra 2007 og 2015.</p><p>-Entrédør fra 2007.</p><p>-Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takpapp i 2017.</p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><p>2.</p><p>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2026.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: To servantskap, høyskap, dusjkabinett, dusjdører, varmtvannsbereder.</p><p>-Hvilket firma utført jobben? Drammens rørsenter, Max elektro og Hadeland Rørservice.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>4.</p><p>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.</p><p>-Navn på arbeid: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2022.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet 12 vinduer.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Rune Ranvik.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><br /><p>6.</p><p>-Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.</p><br /><p>10.</p><p>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.</p><p>-Navn på arbeidet: Nytt arbeid.</p><p>-Årstall: 2020.</p><p>-Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.</p><p>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Sikringsskap.</p><p>-Hvilket firma utførte jobben: Venn.</p><p>-Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>27.</p><p>-Er det utført radonmåling? Ja.</p><p>-Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Mellom 2014-2016. Takstmannen har nøyaktig årstall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 19.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Våtrom - Bad 1. etasje:</p><p>-Helhetsvurdering:</p><p>Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:</p><br /><p>Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Hullene er tettet med tettemasse, men det kan ikke verifiseres ved visuell inspeksjon alene om løsningen gir tilstrekkelig fuktsikkerhet. Konsekvens er risiko for utettheter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Fornying av tettesjikt krever i de fleste tilfeller tiltak som komplett utskiftning/renovering av våtrom. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. TG3 er satt i henhold til NS 3600. Foreslått strakstiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. </p><br /><p>På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for.</p><br /><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>-Oppsummert:</p><p>Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.</p><br /><p>Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Bad U.etasje:</p><p>-Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger:</p><p>Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Tettesjiktets tilslutning til sluk:</p><p>Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.</p><br /><p>-Vannrør:</p><p>Vannrør av plastbelagt kobberrør (og tilhørende komponenter) har hovedsakelig en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker (gjelder vannrør i konstruksjon). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>-Slukets tilkomstmulighet for rengjøring:</p><p>Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses. </p><br /><p>-Fagmessig utførelse:</p><p>Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. (Fliser bærer preg av egeninnsats/ufaglært arbeid). Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>-Fallforhold rundt sluk:</p><p>Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. </p><br /><p>-Lekkasjesikkerhet:</p><p>Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>-Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger:</p><p>Det foreligger lite informasjon om våtrommet, og eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent. Det vurderes likevel som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er komplett utskiftning når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Vannrør:</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har hovedsakelig en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker (gjelder vannrør i konstruksjon). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>-Vannrør:</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Innredning:</p><p>Tegn til svelleskader på benkeplate (ved servant og oppvaskmaskin), vannsprut/kondens vurderes som en sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>-Vannrør:</p><p>Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>-Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):</p><p>Boligens vannrør av kobber i konstruksjon har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Innvendig stoppekran:</p><p>Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Foreslått tiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning slik at man kan være sikker på komponentens funksjon.</p><br /><p>-Varmepumper:</p><p>Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>-Overflate gulv:</p><p>Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>-Kontroll i lukkede konstruksjoner:</p><p>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (ANGI HVOR). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ luftfuktighet ble målt til 82,9 prosent, ved 19,3 celsius med duggpunkt på 16,5 celsius. Dette måleresultatet tilsier at det ble registrert forhøyet fuktnivå.</p><br /><p>Loft - uinnredet / kaldt loft:</p><p>-Inspeksjonsmulighet:</p><p>Det er lagret en stor del gjenstander på loftet ved befaringstidspunktet, noe som begrenser inspeksjonsmuligheten i nevneverdig grad. Bygningsdelen er inspisert etter beste evne, men konsekvensen er at deler av kaldtloftet derfor ikke er undersøkt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomstmuligheten forbedres.</p><br /><p>-Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l.):</p><p>Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 9,8 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><p>-1.etasje:</p><p>I stue, spisestue, kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter på soverom 1. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.</p><br /><p>-Underetasje:</p><p>Rom benyttet som kjellerstue det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 14 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. </p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>-Overflatebehandling:</p><p>Det er stedvis slitasje og flassende maling på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>-Lufting av ytterkledning:</p><p>Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at forholdet reduserer konstruksjonens evne til uttørking, og kan over tid føre til fuktrelaterte skader, også i tilstøtende bygningsdeler. Forholdet bør ses i sammenheng med øvrige opplysninger om ytterkledningens tilstand. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig.</p><br /><p>-Gnagersikring:</p><p>Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.</p><br /><p>Yttertak:</p><p>-Tekking (med tilhørende beslag):</p><p>Det er registrert mye mose på taket (kun sydsiden av taket over innglasset terrasse). Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takpapp og andre forhold som kan påvirke levetiden. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p>-Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger):</p><p>Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er delvis skjult under yttertaktekkingen, men undersiden kan observeres fra boligens kaldloft. Konsekvens/foreslått tiltak er årlige undersøkelser av undertaket fra loftet, slik at eventuelle tiltak kan iverksettes hvis/når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Balkonger:</p><p>-Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</p><p>Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Terrasse/platting - Innglasset terrasse_</p><p>-Tilstand på rekkverk og overflatematerialer:</p><p>Terrassebordene viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.</p><br /><p>Utvendig trapp:</p><p>-Utvendig trapp:</p><p>Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.</p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>-Grunnmur og fundament:</p><p>Tegn til riss og enkelte sprekkdannelser observeres stedvis i overflaten til grunnmuren, (blant annet ved vindu i kjellerstue. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan tyde på setninger, spenninger eller svakheter i konstruksjoner, og/eller bevegelser i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Drenering:</p><p>-Alder:</p><p>Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.</p><br /><p>-Terrengfall fra grunnmur:</p><p>Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra kriteriene i NS 3600. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>-Fuktsikring av grunnmur:</p><p>Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader. Foreslått tiltak er videre overvåking av dagens tilstand slik at nødvendige utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>Forstøtningsmur:</p><p>-Tilstand:</p><p>Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på øverste del av forstøtningsmur (ved utvendig bod). Konsekvens er at dette skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon, men kan tyde på feil med utførelsen. Det kan ikke utelukkes at forholdet fortsatt er under utvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>-Utvendige vannledninger:</p><p>Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><br /><p>-Utvendige avløpsledninger:</p><p>Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TGIU:</strong></p><p>Våtrom - Bad U.etasje:</p><p>-Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom:</p><p>-Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført:</p><p>Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>-Innvendig stakeluke:</p><p>Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</p><br /><p>-Annet:</p><p>Sentralstøvsuger er ikke funksjonstestet eller vurdert. Selger opplyser at sentralstøvsuger fungerer bra men den håndholdte delen er noe defekt/sprukket.</p><br /><p>Terrasse/platting - Terrasse ved underetasje:</p><p>-Konstruksjon og fundamenter:</p><p>Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Enebolig over 2 plan med loft.</p><p>Bygningen har støpt gulv mot grunn.</p><p>Grunnmur av betong.</p><p>Skillende dekker av trekonstruksjon.</p><p>Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning.</p><p>Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein.</p><p>Entrédør av tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 215,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 160,0 m²</li><li>BRA-e: 38,0 m²</li><li>BRA-b: 17,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 169,0 m²</p><br /><p>-Ved oppmåling av innglasset terrasse blir yttervegg mellom boligen og innglasset terrasse medtatt i arealet.</p><p>-Ved oppmåling av tilliggende boder blir yttervegg mellom boligen og bod medtatt i arealet.</p><p>-Kaldtloft over deler av boligen og over innglasset terrasse, delvis gangbart gulv oppmålt til ca. 15m². Ikke målverdig areal grunnet lav takhøyde (ca 1.20 m).</p><p>-Det er etablert 3 tilliggende boder på 5m², 2m² og 2m², (BRA-e).</p><p>-Boligen disponerer en plass i felles garasje (delt med nærmeste nabo) oppmålt til 12m², (BRA-e).</p><p>-Boligen disponerer en bod ved garasjen oppmålt til 6m², (BRA-e).</p><p>-Garasje og bod ved garasje er felles med nærmeste nabo, garasje og bod er ikke vurdert eller medtatt i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje:</p><p>-BRA-i: 84 kvm (Gang, bad, stue, spisestue, kjøkken og 2 soverom)</p><p>-BRA-e: 11 kvm (1 bod)</p><p>-BRA-b: 17 kvm (Innglasset terrasse)</p><p>-TBA: 104 kvm (Terrasse)</p><br /><p>U. etasje:</p><p>-BRA-i: 76 kvm (Entré, gang, bad, vaskerom, toalettrom, rom benyttet som kjellerstue, soverom, rom benyttet som soverom og garderobe)</p><p>-BRA-e: 9 kvm (3 utvendige boder)</p><p>-TBA: 65 kvm (Terrasse)</p><br /><p>Garasje:</p><p>-BRA-e: 18 kvm (Garasje og bod)</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikring er lokalisert i entré.</p><p>Hovedsikring på loft over innglasset terrasse.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det er fremlagt 1 stk. samsvarserklæringer i forbindelse med diverse arbeider utført i perioden: 24.06.2023.</p><br /><p>Spørsmål stilt til eier:</p><p>-Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget: Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.</p><p>-Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent.</p><p>-Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette? Ja, det mangler blant annet samsvarserklæring for oppgradering av sikringsskap og enkelte arbeider i boligen, selger opplyser at arbeidene er utført av faglært elektriker som vennetjeneste.</p><p>-Forekommer det at sikringer løses ut? Ja, ifbm. varmtvannsbereder, selger mener det handler om brukerfeil/innstilling i app for &#34;smartbereder&#34;.</p><p>-Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.</p><p>-Finnes det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja.</p><p>-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget? Nei, ikke vårt eie. </p><p>-Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder (panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende) eller boligens hvitevarer? Nei.</p><p>-Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget? Nei.</p><br /><p>Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige:</p><p>-Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen? Sikringsskap med automatsikringer er lokalisert i entré. Hovedsikring på loft over innglasset terrasse. </p><p>-Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd, eller andre tegn til termiske skader? Nei.</p><p>-Er det oberservert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet? Nei.</p><p>-Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap? Nei.</p><p>-Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget? Nei.</p><p>-Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligen elektriske anlegg? Ja, gulvføler på soverom i underetasjen er defekt og har løse uisolerte ledninger ved åpen koblingsboks. Selger opplyser at dette skal utbedres. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med ildsted i stue og kjellerstue, det er etablert luft til luft varmepumpe.</p><p>Varmekabler i hele underetasjen, samt på kjøkken og bad i 1.etg. Varmekabler på bad i 1. etasje. Varmefolie på kjøkkenet.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Selger opplyser om et strømforbruk i 2025 på 22 909 kWh.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber. </p><p>Avløpsrør av plast. </p><p>Varmtvannsbereder på 300L fra 2023 i vaskerom. </p><p>Hovedstoppekran lokalisert i vaskerom.</p><p>Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabel i våtrom og hele underetasjen, varmefolie på kjøkken. </p><p>Det er peisovn i underetasjen og peis med innsats i 1. etasje. </p><p>Varmepumpe fra 2009, (innedel er etablert i trappegang). </p><p>Det er mekanisk avtrekk på begge bad, toalettrom, vaskerom og kjøkken med stedvis naturlig tilluftventiler i vegger. </p><p>Det er etablert sentralstøvsuger i begge etasjer, motor er etablert i utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger:</p><p>-Mikrobølgeovn og komfyr med topplate</p><p>-Alle taklamper utenom den over spisebord</p><p>-Grå skjenk i stue</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>-Vaskemaskin og tørketrommel</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>883,00 m², eiet</p><p>Tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen deler en lukket garasje med naboeiendommen. Det er også 2 biloppstillingsplasser utenfor garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>-Vinduer hovedsakelig med to-lags glass fra 2015 og tre-lags glass 2022, (12 stk vinduer byttet i 2022).</p><p>-Terrassedør med karmer av tre med to-lags og tre-lags glass fra 2007 og 2015.</p><p>-Vestvendt terrasse i bærende konstruksjon av tre med adkomst fra stue, ca. 104 kvm</p><p>-Vestvendt innglasset terrasse i bærene konstruksjon av tre med adkomst fra stue, ca. 17 kvm</p><p>-Sydvendt balkong med bære konstruksjon av tre, med adkomst fra soverom 1, ca. 4 kvm</p><p>-Himlingshøyde:</p><p>1.etasje - stue, spisestue, kjøkken 2.36 m. </p><p>Underetasje - rom benyttet som kjellerstue 2.17 m.</p><br /><p>Registrerte avvik i feierapporten fra Bærum kommune:</p><p>-Objekt: Enhet.</p><p>-Avvik: 27. Slokkemiddel: Mangler er defekt eller ikke kontrollert.</p><p>-Registrert: 12.11.2015.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vinkelveien 12B ligger i et veletablert og barnevennlige boligområde blant grønne omgivelser på Vøyenenga. Her er det kort vei til flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter, samt nærhet til nødvendige fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Vøyenenga senter ligger en kort spasertur fra boligen, hvor du finner en rekke butikker og tjenester, herunder dagligvareforretninger, apotek, treningssenter, spisesteder osv.</p><p>Skulle en ha behov for et større utvalg, er bilturen kort til Thon Senter Sandvika, som regnes som et av Norges største.</p><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Coop Extra Dønski eller Kiwi Vøyenenga, som ligger henholdsvis 14 og 15 minutters gange fra boligen.</p><br /><p>For barna er det gangavstand til både skoler og barnehager.</p><p>Skoler i alle trinn ligger innenfor gangavstand, og til Emma Hjorth barneskole samt Vøyenenga ungdomsskole hvor det er en trygg skolevei til begge.</p><p>Nærmeste barnehager er Marihøna barnehage og Vøyen Fus barnehage.</p><br /><p>Eiendommen har videre god nærhet til offentlig transport.</p><p>Nærmeste bussholdeplass, Tangen, ligger kun 4 minutter fra boligen. Hauger t-bane stasjon, som betjener linje 3, ligger ca. 25 minutters gange unna.</p><p>Videre er det 5 minutter med bil til Sandvika stasjon, hvor du kan hoppe på både buss og tog i retning Oslo sentrum, Gardermoen og Drammen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 311,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Ovennevnte beløp er en prognose for år 2026. Fakturert beløp i 2025 var på kr. 16 236,48,-.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Øvrige kostnader som forsikring, strøm, kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br /><p>Selger betalte i 2025 kr. 21 565,- for strøm ekskludert nettleie. </p><br /><p>Selger har hatt husforsikring fra Fremtind med en årlig kostnad på kr. 13 284,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 2 559 219,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 084 598,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Våningshus&#34; datert 10.05.1978.</p><p>Det foreligger ferdigattest vedrørende &#34;Garasje&#34; datert 17.06.1983.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, men det er avvik fra disse:</p><p>U.etg:</p><p>-Hall og gang er sammenslått</p><p>-Entré til gang har byttet plass på dør</p><p>-Eventuelt vaskerom er i dag bad</p><p>-Opprinnelig matbod er vaskerom</p><p>-Opprinnelig bod er garderoberom</p><p>-Opprinnelig bod 2 er soverom</p><p>-Hobbyrom benyttes som kjellerstue</p><br /><p>1.etg:</p><p>-Gang mellom soverom er lukket mot stue</p><p>-Soverom i stue er fjernet</p><p>-Vaskerom er fjernet fra kjøkken</p><p>-1 av 2 innganger fra stue til kjøkken er tettet igjen</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. </p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til &#34;Frittliggende småhusbebyggelse&#34; ihht. reguleringsplankartet.</p><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til &#34;Boligbebyggelse - eksisterende&#34; ihht. kommuneplankartet.</p><br /><p>Reguleringskart:</p><p>Id: 1942023 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1942023) Navn: HAUG GÅRD</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 29.01.1943</p><p>Delarealer:</p><p>-Delareal: 5 m2</p><p>-Formål: Kjørevei</p><br /><p>-Delareal: 878 m2 </p><p>-Formål: Frittliggende småhusbebyggelse</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 04.07.2025</p><p>Bestemmelser:- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf</p><p>Delarealer:</p><p>-Delareal: 883 m2</p><p>-Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p><strong>Områdeanalyse fra Bærum kommune:</strong></p><p>Vær oppmerksom på:</p><p>Kvikkleire:</p><p>-Sist sjekket: 03.08.2026.</p><p>-Aktsomhetsområde for kvikkleire: Ja.</p><p>-Risiko for skred på eiendommen: Ingen.</p><p>-Konsekvens ved skred: Ingen.</p><br /><p>Radonutsatt område:</p><p>-Sist sjekket: 03.08.2026.</p><p>-Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen: Middels til lav aktsomhet.</p><br /><p>Støysoner:</p><p>-Sist sjekket: 01.06.2026.</p><p>-Støy fra veg: Gul støysone.</p><p>-Støy fra jernbane: Ingen.</p><p>-Støy fra lufthavn: Ingen.</p><p>-Støy fra skytefelt: Ingen.</p><br /><p>For ytterligere informasjon, se vedlegget &#34;Kommune samlet&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 9581, tgl. 25.06.1975 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 9582, tgl. 25.06.1975 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 9583, tgl. 25.06.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. våningsshus<br /></p><br /><p>Dnr. 11169, tgl. 24.07.1975 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 231 250,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 9 502 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 49 800 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 9 895,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 19 950,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 11 537.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 135 982 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36251730</p><p>Ansvarlig megler: Andreas Bock</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36251730",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vinkelveien 12B - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig på Vøyenenga, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag med kort vei til flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter, skoler og barnehager samt nærhet til nødvendige fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Boligen strekker seg over to plan og har en praktisk planløsning. <br />1.etasje byr på en romslig stue med peis og mulighet for flere soneinndelinger, et romslig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, adkomst til uteområdet på over 160 kvm, innglasset terrasse, et helfliset baderom og 2 romslige soverom. <br /><br />Underetasjen inneholder rom benyttet som kjellerstue, soverom, garderobe og vaskerom i tillegg til soverom, baderom, wc og ytterlige lagringsplass.<br /><br />Bilen vil året rundt stå trygt parkert i en lukket garasje som deles med naboeiendommen. Her har du også adkomst til egen bod oppmålt til 6 kvm.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "36251730",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b7657cf5-f114-498c-bd3f-b11628c85567",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251730/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251730/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36251730?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vinkelveien 12B - Presentert av Andreas Bock v/EIE eiendomsmegling<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig på Vøyenenga, beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her ligger alt til rette for en behagelig hverdag med kort vei til flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter, skoler og barnehager samt nærhet til nødvendige fasiliteter og servicetilbud. <br /><br />Boligen strekker seg over to plan og har en praktisk planløsning. <br />1.etasje byr på en romslig stue med peis og mulighet for flere soneinndelinger, et romslig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, adkomst til uteområdet på over 160 kvm, innglasset terrasse, et helfliset baderom og 2 romslige soverom. <br /><br />Underetasjen inneholder rom benyttet som kjellerstue, soverom, garderobe og vaskerom i tillegg til soverom, baderom, wc og ytterlige lagringsplass.<br /><br />Bilen vil året rundt stå trygt parkert i en lukket garasje som deles med naboeiendommen. Her har du også adkomst til egen bod oppmålt til 6 kvm.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36251730?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36251730/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476012257,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:02+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:02:42.894532168+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}