Unik og modernisert selveierleilighet m/særpreg og gjennomtenkte løsninger - egen inngang - fast garasjeplass i kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1116,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 47
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3373340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 698714,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83340,
      "municipalFees": 2780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 82 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 83 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 373 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 386 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik og modernisert selveierleilighet m/særpreg og gjennomtenkte løsninger - egen inngang - fast garasjeplass i kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792869611"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.155067949919555,
        "lng": 8.013986298796302,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.155067949919555&lng=8.013986298796302&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4631",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "St. Olavs vei 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Påmeldingsfrist samme dag klokken 12:00.\nVelkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T141500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 152,
        "titleNumber": 605,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3362,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring bygg, vaktmester/renhold, forr.fører, felles strøm, drift heis, tv/internett, forskudd fjernvarme, kommunale avgifter (eiendomsskatten faktureres direkte til seksjonseier) m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260453</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 152, bnr. 605, snr. 6 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Shilan Kahsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Miriam Mumtaz</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 52,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 47,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA:  47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><p>- TBA : 11 kvm</p><br /><p>Bod i fellesareal kjeller BRA-e: 5 kvm. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1116,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>DKS AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til St.Olavs vei 21!</p><p>God beliggenhet i et populært og attraktivt område med sentral beliggenhet på Lund. Den sentrale beliggenheten gjør også at området passer for folk i alle aldre og livssituasjoner.</p><p>Her finnes alt av servicetilbud, dagligvarebutikker, bakeri, kirke, frisør, legesenter og bensinstasjon i nærheten.</p><p>Lund er et av Kristiansands mest populære boområder med sine gode friluftsmuligheter, nærhet til Kristiansand sentrum og samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser.</p><p>Det er også verdt å nevne alle de fine turmulighetene med bla. lysløype i Jegersberg og bademuligheter på Bystranda og Bertesbukta med småbåthavn.</p><p>Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet og gå-/sykkelavstand til sentrum og UIA.</p><p>Her kan du bo godt på Lund!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 1116,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligbygg med flere boenheter  - Byggeår: 2005</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Takstmanns beskrivelse av eiendommen datert 09.09.26</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Trevinduer med isolerglass fra byggetid. Åpne-lukke funksjon fungerte ok. Vanlig vedlikehold samt smøring og justering av hengsler må kunne forventes. Enkelte pakninger har slitasje og bør påregnes utskifting på sikt. Ytterdører fra byggetid. Støpt terrasse med overliggende terrassebord av treverk. Rekkverk av stål og plater. Tildekt på innside med bambus. Normal slitasje med tanke på alder. Vanlig vedlikehold må påregnes. Det er ikke fremlagt tilstandsanalyserapport eller langsiktig vedlikeholdsplan for sameiets/fellesskapets bygningsmasse og felles bygningsdeler.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Det er lagt nytt vinylbelegg. Overflater i tak og på vegger er fornyet, malt opp. Innvendige overflater fremstår i hovedsak med normal alder og bruks slitasje, men har stedvis noe grov/enkle utførelse med tanke på finish og overganger. Forhold er ikke videre kontrollert eller kommentert i rapporten da det i hovedsak er av kosmetisk betydning. Planavvik kontrollert med lasermåling på valgte steder (stikkontroll). Ingen vesentlige avvik registrert. Stikkontroll utført i to rom. Ingen resultater med avvik som tilsier TG 2 ble registrert. Registrert avvik i stue/kjøkken og soverom var ca 10 mm. Det må uansett opplyses at boligen var møblert samt at det kan forekomme målinger med andre resultater i rom som ikke er kontrollert. Lettdører fra byggetid. Overflater er malt opp og håndtak skiftet i nyere tid. Malte dører. Funksjon ok. Vanlig vedlikehold og smøring/justering må kunne påregnes over tid.</p><br /><p>VÅTROM </p><p>Baderom fra byggetid med tanke på underliggende overflater og membransjikt. I 2024 ble det utført kosmetisk oppgradering. Vegger er sparklet og malt over fliser. Gulv er påstøpt oppå fliser. Taket er malt. Ny innredning med vask og kran. Oppgradering anses dermed kun å ha kosmetisk betydning. Tak malt opp. Vegger originalt med fliser fra byggetid. Overflater ble helsparklet og malt i 2024. Det er opplyst at det er sparklet med wallcraft og overmalt med våtromsmaling. WallCraft og baderomsmalingen blir da i utgangspunktet overflate-/slitelag, og anses ikke å fungere som nytt membransjikt. Originalt fliser på gulv fra byggetid med påstøp oppå lagt i 2024. Det er opplyst at det er benyttet egnet sparkelmasse for bruk i våtrom (direkte fuktpåkjenning) som deretter er impregnert med egent olje. Det forutsettes at materiale kan dokumenteres for type bruk.</p><br /><p>Fallforhold vil kunne ivareta at bruksvann ledes til sluk og hindre at lekkasjevann renner ut av rommet.</p><br /><p>Synlig membran registrert i sluker. Dette er kun for å poengtere at det er registrert synlig membran, men ikke noe garanti for utførelse og tetthet. Baderom inneholder toalett, innredning med vask og dusjhjørne med skyvedør. Vvs utstyr fungerte ok. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Avtrekksventil. Flat terskel for tilluft Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold Hulltaking er foretatt på tilgjengelig sted ut fra tilgang ved befaringen. Det må bemerkes at dette ikke nødvendigvis er et sted som erfaringsmessig vil være mest utsatt med tanke på risiko for fuktproblematikk, men vurdert som aktuelt sted for stikkontroll for at hullboring blir gjennomført.</p><br /><p>KJØKKEN </p><p>Skiftet kjøkkeninnredning. Innredning fremstår som funksjonell og med normal slitasje. Ingen tegn til fukt registrert under vask ved vann/avløp. Lekkasjesikring med sensor er montert. Platetopp med integrert avtrekk. Kullfilter løsning.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannrør av type rør i rør system. Fordelerskap plassert på gang ved badet. Avløp fra fordelerskap ledes til baderom med sluk for ivareta lekkasjesikring. Ingen synlig tegn til svikt. Stoppekran plassert inne i fordelerskap. Funksjon ok. Undertegnede er ikke fagmann innen VVS faget og vurdering er kun en visuell kontroll med tanke på synlige lekkasjer og svikt. Avløp fra byggetid. Ingen tegn til svikt. Undertegnede er ikke fagmann innen VVS faget og vurdering er kun en visuell kontroll med tanke på synlige lekkasjer og svikt. Flexit ventilasjon. Det er nylig skiftet motor på anlegget. Dokumentasjon ble fremlagt. Oppvarming med strøm og vannbåren gulvvarme. Vannbåren gulvvarme med samlestokk inne i fordelerskap som er plassert i gang. Ingen synlig tegn til svikt ved befaringen. For nærmere kontroll og eventuell service på denne type installasjon/anlegg må det utføres av fagkyndig. TG er satt ut fra synlige forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til St.Olavs vei 21!</p><p>Her kan du sikre deg en super leilighet på beste Lund.</p><p>Leiligheten er svært praktisk med fast garasjeplass med elbil-lader i lukket anlegg og leiligheten har egen privat inngang.</p><br /><p>Følgende planløsning:<br />Innbydende gang med plass til å henge fra seg alt av ytterklær og sko. Det er laget god garderobeløsning for oppbevaring av klær/sko.</p><p>Videre kommer du inn til stuen med sjenerøse vindusflater som skaper rikelig med lysinnslipp. Det er lagt nye gulv og overflatene/taket er kalkbehandlet som gir et unikt uttrykk. Direkte utgang til egen balkong/uteplass som blir en flott forlengelse av stuen.</p><p>Lekkert kjøkken fra 2025 med innredning fra IKEA. Kjøkkenet er godt utnyttet med gjennomtenkte løsninger og har bra med benk/skapplass.</p><p>Modernisert bad med egen dusjsoner, nyere baderomsinnredning og vask/armatur, samt opplegg for vaskemaskin på eget bad.</p><p>Soverommet er av romslig størrelse med plass til egen kontorpult. Fantastisk og flott spesialdesignet klesrom - her er det god plass for oppbevaring av klær!</p><p>Det er også en praktisk bod i kjeller på 5kvm m/strøm.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken vil medfølger.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i gang, bad, stue og kjøkken.</p><p>Forøvrig elektrisk med løse kilder.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.</p><p>Det er mulighet for å installere elbil lader i garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sven Bentsen med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører </p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Dokumentasjon for våtrom </p><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Stue/kjøkken/gang &gt; Avtrekk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 7134, tinglyst 02.05.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 52 / 2175<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2300, tinglyst 15.12.1954 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 10063, tinglyst 04.06.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver : AE NETT AS<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7134, tinglyst 02.05.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknyttet. </p><p>Slamavskiller/septik på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.10.2005.</p><br /><p> Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 698 714,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 794 857,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plan nr. 808</p><p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning, Kongsgård alle 12.</p><p>Formål: bolig</p><p><br />Eier kjenner ikke til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser. Kopi av reguleringskart kan sees hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om et årlig energiforbruk.</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 362,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles forsikring bygg, vaktmester/renhold, forr.fører, felles strøm, drift heis, tv/internett, forskudd fjernvarme, kommunale avgifter (eiendomsskatten faktureres direkte til seksjonseier) m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt 2025 kr  2 780,- pr. år.</p><p>- Forsikring gjennom Jernbaneverkets personalforsikring,  (polisenummer 165229) </p><br /><p>Innboforsikring og strøm kommer i tillegg, ikke spesifisert av eier.<br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 82 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 386 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen? Ja </p><p>Når kjøpte du boligen? Sept 2024 </p><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?: 1 år og 11 mnd </p><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? Ja</p><p>---</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lys i speil. Ny vask, Ny servantskap, Ny kran,  Nytt toalettsete med spylemuligheter. </p><br /><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Helsparkling av vegger og gulv oppå gamle fliser. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Fra Elektromesteren Må ettersende filer for verktøyet henger seg opp når man laster opp vedlegg. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet kran på bad og kjøkken. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Forklar: Nei, Rørlegger</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Skiftet ventilasjon av Salvesen Blikk. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, Må ettersende. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><p>Beskrivelse: Ny garasjeport</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Agderport. Vet ikke hva som er fikset men det vet styreleder,</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Agderport. </p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Nei/Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse (ordinær pris kr 10.990,-): 6 990,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 154,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport </p><p>Selgers egenerklæring </p><p>Vedtekter og husordensregler </p><p>Informasjon fra forretningsfører </p><p>Eiendomskart </p><p>Reguleringskart</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260453",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ønsker du å bo midt i smørøyet - med både gang/sykkelavstand til sentrum og UiA? Da kan St. Olavs vei 21 passe deg helt ypperlig.<br />Her kan du bo godt på Lund - velkommen til en nyoppusset og lettstelt leilighet.<br />Leiligheten har egen privat inngang  (hjørneleilighet), og egen fast parkeringsplass i garasjeanlegg med installert elbil lader. <br />For deg som er glad i å gå tur, er det flotte turmuligheter like ved. <br /><br />Leiligheten kan by:<br />- Romslig soverom<br />- Spesialdesignet garderoberom/klesrom<br />- Lekkert kjøkken fra 2025<br />- Modernisert bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Bod i kjeller på 5kvm<br />- Vannbåren varme<br />- Flott lysinnslipp som skaper god romfølelse<br />- Egen p-plass i lukket anlegg<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgave og meld deg på visning, velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260453",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4218d3c-98cb-4ae7-bf52-df23e9145d91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "|Lund|Attraktiv plassering",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e4218d3c-98cb-4ae7-bf52-df23e9145d91",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132835",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132835/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132835",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ønsker du å bo midt i smørøyet - med både gang/sykkelavstand til sentrum og UiA? Da kan St. Olavs vei 21 passe deg helt ypperlig.<br />Her kan du bo godt på Lund - velkommen til en nyoppusset og lettstelt leilighet.<br />Leiligheten har egen privat inngang  (hjørneleilighet), og egen fast parkeringsplass i garasjeanlegg med installert elbil lader. <br />For deg som er glad i å gå tur, er det flotte turmuligheter like ved. <br /><br />Leiligheten kan by:<br />- Romslig soverom<br />- Spesialdesignet garderoberom/klesrom<br />- Lekkert kjøkken fra 2025<br />- Modernisert bad med opplegg for vaskemaskin<br />- Bod i kjeller på 5kvm<br />- Vannbåren varme<br />- Flott lysinnslipp som skaper god romfølelse<br />- Egen p-plass i lukket anlegg<br /><br />Husk å laste ned salgsoppgave og meld deg på visning, velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132835",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132835",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476015266,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T16:01+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T16:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T16:00:50.826148522+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}