Velholdt enebolig med 3 sov og 2 bad. Stor dobbel garasje + frittstående garasje. Solrikt terrasseområde med basseng.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1062,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 142,
      "usableAreaE": 62,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 104  kvm Entrè, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom<br />Kjeller: 89  kvm Gang med bar, kjellerstue (ikke omsøkt/godkjent), vaskerom, bad og bodrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 142  kvm <br /><br /><b>Dobbel garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 43  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 19  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3885840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 756184,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 95840,
      "municipalFees": 16893,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />94 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />95 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />115 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 885 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 905 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt enebolig med 3 sov og 2 bad. Stor dobbel garasje + frittstående garasje. Solrikt terrasseområde med basseng.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 27 776"
      },
      {
        "mobile": "932 89 835"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2162,
        "lng": 9.5193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2162&lng=9.5193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3720",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalsbygdvegen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 283,
        "titleNumber": 657,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Skotfoss. Her får man en kombinasjon av nærhet til naturen samtidig som man bor i et godt etablert boligområde. I nærområdet er det flere idylliske friområder og badeplass ved Telemarkskanalen, samt flott turterreng i historiske omgivelser ved Løveid sluser og Skotfossstien. Pent opparbeidet tomt med bassengområde og særdeles gode solforhold, som kan nytes fra fra morgen til kveld. Denne velholdte og innholdsrike familieboligen fremstår som lettstelt og innbydende med alle fasiliteter på hovedplan. Det er praktiske romløsninger i begge etasjer som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Særdeles gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, romslig enkel garasje og gårdsplass. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entrè, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad og 3 soverom. <br />Kjeller: Gang med bar, kjellerstue (ikke omsøkt/godkjent), vaskerom, bad og bodrom. <br /><br />Dobbel garasje og enkel garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Denne velholdte og innholdsrike familieboligen fremstår som lettstelt og innbydende, med gjennomgående god standard. Det er utført flere påkostninger de seneste årene. Boligen har praktiske og funksjonelle rom med gode løsninger i begge etasjer, som dekker de fleste behov for en familie. Her har man alle fasiliteter på hovedplan i tillegg til full kjeller med god takhøyde. Det er svært gode parkeringsmuligheter i stor asfaltert gårdsplass, dobbel garasje samt frittstående garasje.<br /><br />Fra overbygget inngangsparti kommer man inn til flislagt entrè, med videre inngang til hall. Fra hall er det inngang til stue, kjøkken, bad og 3 soverom. I hall er det trapp ned til boligen kjeller. <br /><br />I boligens hovedetasje er det lys og innbydende stue og spisestue, i vinkel. Stuen og spisestuen fremstår som et sosialt allrom med god romløsning, hvor definerte soner gir gode møbleringsalternativ. Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, egen relaxavdeling og spisebord. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkken med plass til langbord. Åpen peis, vedovn og varmepumpe sørger for hyggelig stemning og god oppvarming til boligens hovedetasje. Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold og skaper en luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til veranda med videre adkomst til bassengområdet.<br /><br />Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot spisestuen. Pen kjøkkeninnredning fra 2011, med profilerte fronter på over- og underskap. Det er svært god oppbevaringsplass i innredning samt rikelig med arbeidsplass på store benkeflater. Integrerte hvitevarer medfølger: komfyr, platetopp og kjøl-/fryseskap. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin i innredning, som medfølger.<br /><br />Denne innholdsrike familieboligen har to baderom, ett i hver etasje, samt separat vaskerom i kjeller. Baderommet i hovedetasjen er fra 2018, med våtromsplater på vegger og flis gulv, med varmekabler. Rommet har stilren baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant, samt tilhørende speilskap med belysning. Dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Baderommet i kjeller er av eldre dato, med tapet på vegger og flis på gulv. Romslig dusjhjørne, gulvstående toalett og enkel servant. Vaskerommet er innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Baderommet i kjeller og vaskerommet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br /><br />Det er totalt tre soverom i boligen, alle beliggende i hovedetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Soverom II og III har plass til seng, skrivebord og kommode. <br /><br />I boligens kjeller kommer man ned i romslig gang, med barløsning. Videre er det inngang til kjellerstue, vaskerom, bad og bodrom. Kjellerstuen fremstår som et praktisk rom for barnefamilien og har god plass til flere sittegrupper.  Kjellerstuen er registrert som disponibelt rom i henhold til originale byggetegninger. Innredning av rommet er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Det er meget gode lagringsmuligheter i bodrom i boligens underetasje. For øvrig er det lagringsplass i garasjer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Skotfoss. Her får man en kombinasjon av nærhet til naturen samtidig som man bor i et godt etablert boligområde. I nærområdet er det flere idylliske friområder og badeplass ved Telemarkskanalen, samt flott turterreng i historiske omgivelser ved Løveid sluser og Skotfosstien. Fra boligen er det kort vei til Skotfoss sentrum med dagligvarebutikk, barneskole, barnehage, idrettsplass, buss m.m. Det er ca 6 km til Skien sentrum med alle fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en lett skrående tomt, pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, velstelt plen og et innbydende bassengområde. Utenfor stuen, mot vest, er det en solrik veranda med god plass til flere sittegrupper. Fra veranda er det videre adkomst til skjermet og steinlagt bassengområde med nedfelt svømmebasseng fra 1981. Bassenget er 4x8 meter med en dybde på 1,1-1,3 meter. I tilknytning til uteområdet er det oppført et koselig overbygg, som gir et lunt oppholdssted også på dager med vær og vind. Uteområdet fremstår som gjennomført og tilrettelagt for både avslappende dager og sosiale sammenkomster. I tomtegrenser er det oppført gjerde som utgjør en pen ramme rundt denne eiendommen. Uteområdene byr på særdeles gode solforhold, som kan nytes fra fra morgen til kveld, i avslappende og rolige omgivelser.  Tomten fremstår som barne- og hundevennlig, med god plass til lek, aktiviteter og sosialt samvær   et uteområde som innbyr til å nyte sommerdagene til det fulle. Svært gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og romslig enkel garasje, samt gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, frittstående garasje og stor gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Åpen peis og vedovn i stue, samt varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, ras- og skredfare, bevaring kulturmiljø, flomfare og gul sone iht. T-1442, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.<br /><br />Kulturminnevernsplan. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen er en del av kommunenes kulturminnevernplan. Planen har som hensikt å gi tydelige rammer for bevaring av kulturmiljøer, kulturlandskap og verneverdige bygg i Skien kommune, gjennom virkemidler i plan- og bygningsloven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4003/283/657:<br />06.07.1971 - Dokumentnr: 2483 - Best om garasje/parkering<br />Eier av gnr. 83 bnr. 256 og eier av gnr. 83 bnr. 657 gir hverandre gjensidig rett til å ha fellesgarasje i grenselinjen mellom de to eiendommene. <br /><br />31.01.2012 - Dokumentnr: 88508 - Rettsbok<br />Sak 11-112554 SKJ-NETE  <br />Bestemmelse om gangrett og rett til å ferdes med sykkel.<br />Gnr. 283 bnr. 657 skal ha gangrett, herunder rett til å ferdes med sykkel, over gnr. 283 bnr. 256. Retten gjelder gangvei gjennom naboeiendommen og opp til Kastet. <br /><br />06.07.1971 - Dokumentnr: 2483 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Eier av gnr. 83 bnr. 657 skal ha rett til å ha vann- og kloakkledninger liggende på gnr. 83 bnr. 256, samt rett til å utføre fremtidige nødvendige reparasjoner av disse mot å reparer all skade som måtte oppstå i den forbindelse.  <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 283/256 i Skien kommune ( hovedbølet )."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 22.10.1971.<br /><br />Det foreligger tillatelse til tiltak for påbygg av garasje, datert 10.11.2024. Skien kommune opplyser om at det ikke er søkt om ferdigattest for arbeidet. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for bassenget eller garasjen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. I hovedetasjen er det vegg mellom bad og toalettrom på tegninger, denne er fjernet for å lage ett stort baderom. Vaskerom og bad i kjeller er ihht byggetegninger ett rom, men det er i dag satt opp vegg mellom rommene. Kjellerstuen er disponibelt rom på tegninger. Innredning av kjellerstuen er ikke bruksendret/omsøkt i Skien kommune og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Ca. 1975 ble veranda innebygget på hjørnet sørvest. Dette er fasadeendring og er ikke omsøkt til kommune. Det er sendt inn byggetegninger til kommune for utestue overbygg over garasje. Det er ikke ferdigattest på dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport:<br />Enebolig fra 1971. Det er nytt kjøkken og bad og det er begynt prosess med å bytte vinduer. Boligen fremstår vedlikeholdt i god stand. Kjeller viser tegn til fuktighet med saltutslag i vegg/gulv og ved fuktmålinger i vegg. Det bør vurderes drenering av enkelte vegger i nær fremtid. Kjeller har et godt potensiale med takhøyde rundt 2,20 meter. Utnyttelse av kjeller til &#34;rom for varig opphold&#34; som stue og soverom vil kreve søknad om bruksendring og større vinduer som er godkjent for rømning. Boligen har et stort uteområde som er delvis under tak samt 3 garasjeplasser fordelt over 2 garasjer. Det er opparbeidet stor asfaltert parkering.<br /><br />Utvendig<br />Taket er tekket med glasert teglstein, med undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall (kobber). Taket er valmet, med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft som er luftet. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er byttet kledning på vegg mot øst. Kledningen fremstår godt vedlikeholdt og nymalt. Vinduene er malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår mens vinduene på østveggen har 2-lags glass og er byttet i 2026. Det er hovedytterdør i tre fra byggeår. Balkongdøren er malt treverk og har 2-lags isolerglass fra byggeår med punktert glass. Det er takterrasse over garasjen med overbygg vendt mot bassengområdet. Det er terrasser på terreng understøttet av bjelker eller pilarer.<br /><br />Innvendig<br />Gulvet er utført med parkett i stue/kjøkken og gang. Entre samt soverom har laminat av ulik type og alder. Gulvet i kjelleren er hovedsakelig betong i boder. Kjellerstue og<br />barområde ved trappegang har laminat lagt over eldre teppe. I gangen er det teppe. Det er varmekabler i en del av kjelleren. Veggene har tapet og panelplater, og himlingen har himlingsplater mens kjeller har vegger med trepanel og betong og med himling med trepanel og himlingsplater. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Det er mursteinspipe. Det er ovn i stue i kjeller samt ovn i stue 1.etasje. Innvendig trapp er en lakkert tretrapp med teppe i trappetrinn. Innvendige dører er formpressede innerdører. Innvendige dører i kjeller fra byggeår med glatte dørblad i brun beis eller malte.<br /><br />Antall TG 2 er 21 stykk og gjelder taktekking, vinduer fra byggeår, verandadør, terrasser og plattinger på terrasse, gulv i kjeller, vegger og himling i kjeller, rom under terreng, innvendige dører i kjeller, innvendige vannledninger bad 1 etasje, innvendige vannledninger av kobber, ventilasjon, varmepumpe i kjellerstue, varmtvannsbereder, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger, dokumentasjon på bad 1 etasje, dokumentasjon for vaskerom, overflater/vegger/himling på vaskerom, ventilasjon på vaskerom og dokumentasjon på bad i kjeller. <br /><br />Antall TG 3 er 7 stykk og gjelder vaskerom, vanntett sjikt/mebran/sluk på vaskerom, bad i kjeller, overflater/vegger/himling bad i kjeller, overflater gulv bad i kjeller, vanntett sjikt/membran/sluk bad i kjeller og ventilasjon bad i kjeller.<br /><br />Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien følger man vegen mot Gulset/Skotfoss og tar til venstre mot Skotfoss. Følg Skotfossvegen i ca 3,5 km, gjennom sentrum og ta til høyre i krysset inn mot Dalsbygda. Følg Dalsbygdvegen rett frem og boligen ligger etter hvert på høyre side. Boligen er merket med &#34;Til- salgs&#34; plakat fra Nordvik. Ved fellesvisninger skiltes det med Nordvik visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Skotfoss. Her får man en kombinasjon av nærhet til naturen samtidig som man bor i et godt etablert boligområde. I nærområdet er det flere idylliske friområder og badeplass ved Telemarkskanalen, samt flott turterreng i historiske omgivelser ved Løveid sluser og Skotfossstien. Pent opparbeidet tomt med bassengområde og særdeles gode solforhold, som kan nytes fra fra morgen til kveld. Denne velholdte og innholdsrike familieboligen fremstår som lettstelt og innbydende med alle fasiliteter på hovedplan. Det er praktiske romløsninger i begge etasjer som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Særdeles gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, romslig enkel garasje og gårdsplass. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0258/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b6040255-ae78-4189-8ea4-804a2811b2aa",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - SKOTFOSS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b6040255-ae78-4189-8ea4-804a2811b2aa/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b6040255-ae78-4189-8ea4-804a2811b2aa/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6040255-ae78-4189-8ea4-804a2811b2aa/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Skotfoss. Her får man en kombinasjon av nærhet til naturen samtidig som man bor i et godt etablert boligområde. I nærområdet er det flere idylliske friområder og badeplass ved Telemarkskanalen, samt flott turterreng i historiske omgivelser ved Løveid sluser og Skotfossstien. Pent opparbeidet tomt med bassengområde og særdeles gode solforhold, som kan nytes fra fra morgen til kveld. Denne velholdte og innholdsrike familieboligen fremstår som lettstelt og innbydende med alle fasiliteter på hovedplan. Det er praktiske romløsninger i begge etasjer som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Særdeles gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, romslig enkel garasje og gårdsplass. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6040255-ae78-4189-8ea4-804a2811b2aa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b6040255-ae78-4189-8ea4-804a2811b2aa?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476017560,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T21:35+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T21:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T21:36:08.209511565+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}