Flott enebolig med høy standard - fantastisk utsikt - gode solforhold - garasje med innredet loft - sentrumsnær

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 703,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1045,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 188,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 119  kvm Gang, stue, bad, 2 soverom, kjøkken.<br />Kjeller: 69  kvm Vindfang, bad, hall, 2 soverom, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 70  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 19  kvm Stue, bod.<br />1. etasje: 28  kvm Garasjeplass.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7473340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 959089,
      "estateTax": 6249,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183340,
      "municipalFees": 21429,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 290 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />182 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />183 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />203 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 473 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 493 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Flott enebolig med høy standard - fantastisk utsikt - gode solforhold - garasje med innredet loft - sentrumsnær",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4518,
        "lng": 8.7488,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4518&lng=8.7488&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4839",
      "postalName": "Arendal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skauveiåsen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 502,
        "titleNumber": 826,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skauveiåsen 13   en flott, frittliggende enebolig med høy standard og en beliggenhet som virkelig skiller seg ut. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt mot Galtesund og innseilingen til Arendal.<br /><br />Boligen byr på gjennomførte løsninger, gode oppholdsarealer og en fin kombinasjon av komfort og kvalitet. De gode solforholdene og utsikten setter et tydelig preg på eiendommen, og uteområdene innbyr til lange dager og hyggelige kvelder.<br /><br />På eiendommen står også en frittliggende garasje med innredet loft   et svært anvendelig tilleggsareal med mange muligheter.<br /><br />Her får du høy standard, utsikt og gode solforhold   samtidig som Arendal sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br /><ul><li> Kort vei til butikk<br /></li><li> Barnehage og skole rett i nærheten<br /></li><li> Flott utsikt <br /></li><li> Må sees!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedbolig: <br />1. etg.: Vindfang, bad, hall, 1 soverom og bod.<br />2. etg.: Gang, stue, bad, 2 soverom og kjøkken.<br /><br />Garasje:<br />1.etg.: Garasje<br />2.etg.: Loftstue/soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en gjennomgående høy standard og fremstår som moderne og velholdt. Planløsningen byr på gode og luftige oppholdsarealer, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og samtidig trekker den flotte utsikten inn i boligen. Materialvalg og løsninger gir boligen et helhetlig og kvalitetsmessig uttrykk.<br /><br />Den frittstående garasjen er et stort pluss ved eiendommen. Loftet er innredet noe som gir et fleksibelt tilleggsareal med flere bruksmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skauveiåsen 13 har en ettertraktet og sentral beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde kun få minutter fra Arendal sentrum. Kort vei til alt du trenger i hverdagen   skoler, barnehager, butikker og offentlig transport.<br /><br />Samtidig har eiendommen nærhet til sjøen med gangavstand til både badeplasser og båtliv, noe som gir en unik kombinasjon av urbant og maritimt liv. I nærområdet finner du også flotte turområder med stier og grøntområder, perfekt for både trening og rekreasjon året rundt.<br /><br />Beliggenheten gir høy livskvalitet, med nærhet til både natur, sjø og sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet. Bortfester er Nicolai Herlofson.<br /> <br />Avtalen er tidsubestemt.<br /> <br />Årlig festeavgift utgjør per i dag kroner 1 045,00,- per år. Festeavgiften reguleres i samsvar med konsumprisindeksen hvert 10 år. <br /><br />Transportgebyr må påregnes. <br /> <br />Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i festeavtalen som følger vedlagt salgsoppgaven. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk oppvarming<br />- Vedfyring<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br />Selger har tegnet Norgespris på fjernvarme. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet til og med 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan<br />Formål: uregulert. <br /><br />Kommuneplan<br />Planident: 42032022-8<br />Ikrafttredelsesdato: 27.04.2023<br />Plannavn: Kommuneplan Arendal. (2023-2033)<br />Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_arendal/?plan&#61;0<br />Formål: Boligbebyggelse.<br /><br />Hensynssoner registrert i kommuneplan: kp angitt henysynssone, kp støysone."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/502/826:<br />08.04.1959 - Dokumentnr: 908 - Festekontrakt - vilkår<br />Gjelder feste <br />ÅRLIG AVGIFT NOK             80  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Betyr: Festekontrakt med vilkår. <br /><br />11.09.2026 - Dokumentnr: 1044816 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Gjelder feste <br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br />Betyr: Sikring/urådighet.<br /><br />08.04.1959 - Dokumentnr: 908 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Betyr: bestemmelse om vei, vann og kloakkledning.<br /><br />08.04.1959 - Dokumentnr: 908 - Festekontrakt - vilkår<br />ÅRLIG AVGIFT NOK             80  <br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT  <br />Betyr: Festekontrakt med vilkår. <br /><br />26.09.1963 - Dokumentnr: 2944 - Bestemmelse om veg<br />Asfaltering av Skauveiåsen  <br />Betyr: Bidrag til asfaltering av Skauveiåsen.<br /><br />08.04.1959 - Dokumentnr: 907 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:502 Bnr:62 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1571175 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:826 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for garasje datert 19.09.2023.<br />Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp fra 1990.<br /><br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av boligen datert 22.02.1959. Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg av enebolig datert 18.02.1971. <br />Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger av garasjen datert 17.11.2021.<br /><br />Det er registrert følgende avvik mellom tegningene og dagens løsning:<br />- Deler av kjeller som på tegningene er vist som ikke utgravd, er i dag utgravd og innredet.<br />- Vegg på kjøkken er ikke etablert.<br />- På påbygget er foldedør som fremgår av tegningene erstattet med skyvedør.<br />- Hems er innredet. Det er opplyst at denne kun benyttes til lett oppbevaring.<br />- Inngangspartiet på boligens fremside er utbygd sammenlignet med godkjente tegninger.<br />- Det er utført fasadeendringer, blant annet ved etablering av ekstra vinduer og endring av enkelte vindusløsninger.<br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte enebolig: <br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring:<br />Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur består av betong, har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk:<br />Terrenget er flatt rundt bygningen. Vann og avløp med ukjent alder og type på rør.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng:<br />Ingen tilgang til bjelkelag og undertekking på terrasser side øst.<br /><br />Yttervegger:<br />Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type stående og noe liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Ingen lusinger/musebånd montert.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />Vinduene er i tre med isolerglass, har vanlig elde med hensyn til alder. Ytterdører er i tre, har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Yttertak:<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer, lar seg kun delvis inspisere i fra kotter. Tekking er med betongtakstein i fra ca. 2012, undertak består av bord. Beslag over tak virker ok på utforming. Renner er i plastbelagt stål og noe galvanisert stål, nedløp ledes i rør. Stigetrinn montert, snøfangere mangler. Pipe er helbeslått over tak. Takvinduer virker ok.<br /><br />Rom under terreng:<br />Vegger i mur, påforet i samtlige rom. Himling er med plater. Gulv i betong, påforet i samtlige rom.<br /><br />Garasje:<br />Grunnmur:<br />Mur er i betong av eldre dato. Gulvet er i betong 1. etasje og tre 2. etasje.<br />Drenering:<br />Kan i følge eier fukte inn på vegg øst ende syd.<br />Yttervegger:<br />Yttervegger er i tre med stående kledning, virker ok.<br />Takkonstruksjon:<br />Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br />Taktekking:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av plater.<br />Bygningen har kun vanlig elde mht. alder. Dreneringen må holdes under oppsikt.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />-Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring<br />A.3.21.4 Fuktsikring og drenering,TG 2<br />Grunnmursplate kun montert utvendig på deler av mur, side nord ende vest og side vest ende nord.<br />Årsak: Mangler på deler av mur.<br />Konsekvens: Må holdes under oppsikt.<br /><br />-Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk<br />A.3.22.3 Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt bygningen. <br />Årsak: Skal iht. NS-3600 være fall ut i fra mur.<br />Konsekvens: Vil oppstå ekstra fuktbelastning mot mur.<br /><br />A.3.22.4 Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering,TG 2<br />Vann og avløp med ukjent alder og type på rør.<br />Årsak: Alder.<br />Konsekvens: Aldringen kan medføre økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.<br /><br />-Yttervegg<br />A.3.17.2 Yttervegg   Kledning,TG 2<br />Kledning er av type stående og noe liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder.<br />Ingen lusinger/musebånd montert.<br />Årsak: Manglende montering.<br />Konsekvens: Fri tilgang for mus.<br /><br />- Våtrom (bad og vaskerom), Bad U- etasjen<br />A.2.1.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, hvor flere har liten limdekning, har fall mot sluk. Terskel ved dusjen, har nivå over tett oppkant ved dør.<br />Årsak: Utførelse.<br />Konsekvens: Ved eventuelt lekkasje ned på gulvet hvor vann vil renne ut dør. Er montert Aquastopp.<br /><br />A.2.1.5 Ventilasjon,TG 2<br />Ventil i yttervegg, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom.<br />Årsak: Manglende montering.<br />Konsekvens: Liten luftutskiftning.<br /><br />A.2.1.6 Sanitærutstyr/armaturer og innredning,TG 2<br />Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, vegghengt klosett uten dreneringsspalte under og dusjnisje. <br />Årsak: Manglende dreneringsspalte under vegghengt klosett. Må eventuelt fremlegge dokumentasjon på sealbag løsning for wc.<br />Konsekvens: Ingen vesentlige funksjonsmangler, men fravær av dreneringsspalte under klosett gjør at eventuelt lekkasjevann ikke vil ledes synlig ut i rommet, noe som kan øke risikoen for skjult fuktskade.<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.<br />Årsak: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br />Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />-Våtrom (bad og vaskerom), Bad 1. etasje<br />A.2.1.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med fliser, er tilnærmet flatt.<br />Årsak: Utførelse.<br />Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />A.2.1.3 Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger,TG 2<br />Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner, er liten høydeforskjell på gulvet ved dør til sluk. <br />Årsak: Utførelse.<br />Konsekvens: Krav iht. NS-3600.<br /><br />A.2.1.9.1 Dokumentasjon for våtrom,TG 2<br />Ingen dokumentasjon på oppbygningen av rommet med hensyn til kontroll/sjekkliste, bilder, uavhengig kontroll.<br />Årsak: Manglende dokumentasjon iht. NS-3600.<br />Konsekvens: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, oppbygning og levetid for bygningsdelen.<br /><br />Kjøkken, 1. etasje<br />A.2.2.2 Overflater   Gulv,TG 2<br />Gulvet er med laminatparkett.<br />Årsak: Krav iht. NS-3600.<br />Konsekvens: Er mindre egnet for vannsøl.<br /><br />Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)<br />A.2.13.4.1 Rørinstallasjoner,TG 2<br />Vannskap i bod nord-vest U- etasjen er ikke merket.<br />Årsak: Manglende merking.<br />Konsekvens: Uklart hvor rør ender.<br /><br />A.2.13.5 Andre VVS-tekniske installasjoner (eksempelvis luft-luft varmepumpe og bergvarmepumpe),TG 2<br />Varmepumpe av 2011, krever jevnlig service. <br />Årsak: Alder.<br />Konsekvens: Krever jevnlig ettersyn og service, usikker fremtidig funksjon pga. alder.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />-Yttertak<br />A.3.18.3 Utstyr og installasjoner på tak<br />Avvik: Manglende snøfangere på taket.<br />Konsekvens: Kan føre til at snø og is raser fra taket, med risiko for personskader og skader på eiendom og tekniske installasjoner.<br />Tiltak: Det anbefales å montere snøfangere for å redusere risikoen for ukontrollert nedfall av snø og is.<br /><br />-Innvendige trapper<br />A.2.10.1 Innvendige trapper<br />Avvik: Manglende montering.<br />Konsekvens: Medfører risiko for fallskader ved bruk.<br />Tiltak: Montere håndløpere."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ormetjenn bussholdeplass ca. 4 minutter i gåavstand.<br />Arendal stasjon ca. 7 minutter med biltransport.<br />Kristiansand Kjevik ca. 51 minutter med biltransport."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261327",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skauveiåsen 13   en flott, frittliggende enebolig med høy standard og en beliggenhet som virkelig skiller seg ut. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt mot Galtesund og innseilingen til Arendal.<br /><br />Boligen byr på gjennomførte løsninger, gode oppholdsarealer og en fin kombinasjon av komfort og kvalitet. De gode solforholdene og utsikten setter et tydelig preg på eiendommen, og uteområdene innbyr til lange dager og hyggelige kvelder.<br /><br />På eiendommen står også en frittliggende garasje med innredet loft   et svært anvendelig tilleggsareal med mange muligheter.<br /><br />Her får du høy standard, utsikt og gode solforhold   samtidig som Arendal sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br /><ul><li> Kort vei til butikk<br /></li><li> Barnehage og skole rett i nærheten<br /></li><li> Flott utsikt <br /></li><li> Må sees!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0220/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5866bfec-4298-4f77-bf84-7354eb9fb440",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5866bfec-4298-4f77-bf84-7354eb9fb440/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5866bfec-4298-4f77-bf84-7354eb9fb440/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5866bfec-4298-4f77-bf84-7354eb9fb440/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skauveiåsen 13   en flott, frittliggende enebolig med høy standard og en beliggenhet som virkelig skiller seg ut. Her bor du høyt og fritt med flott utsikt mot Galtesund og innseilingen til Arendal.<br /><br />Boligen byr på gjennomførte løsninger, gode oppholdsarealer og en fin kombinasjon av komfort og kvalitet. De gode solforholdene og utsikten setter et tydelig preg på eiendommen, og uteområdene innbyr til lange dager og hyggelige kvelder.<br /><br />På eiendommen står også en frittliggende garasje med innredet loft   et svært anvendelig tilleggsareal med mange muligheter.<br /><br />Her får du høy standard, utsikt og gode solforhold   samtidig som Arendal sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br /><ul><li> Kort vei til butikk<br /></li><li> Barnehage og skole rett i nærheten<br /></li><li> Flott utsikt <br /></li><li> Må sees!</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5866bfec-4298-4f77-bf84-7354eb9fb440?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5866bfec-4298-4f77-bf84-7354eb9fb440?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1959,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476025432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:37+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:38:25.344720544+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}