Stor enebolig på over 1,6 mål tomt - høyt under taket, romslige oppholdsrom og flott beliggenhet på Tromøy

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1687,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 286,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 286,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 108  kvm Gang, WC, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, mellomgang og 2 boder<br />1. etasje: 112  kvm Vindfang, trappenedgang, gang, stuer, kjøkken, soverom og bad<br />Underetasje: 66  kvm Div. bodrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3793590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 956183,
      "estateTax": 6451,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 93590,
      "municipalFees": 13047,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />113 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 793 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 813 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor enebolig på over 1,6 mål tomt - høyt under taket, romslige oppholdsrom og flott beliggenhet på Tromøy",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4572,
        "lng": 8.8664,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4572&lng=8.8664&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tromøy kirkevei 409"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 216,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tromøy kirkevei 409   en stor og innholdsrik enebolig med en fantastisk tomt på over 1,6 mål. Eiendommen ligger luftig og fint til på Tromøy, med god plass både inne og ute, og passer perfekt for deg som ønsker romslige omgivelser i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Boligen har imponerende takhøyde som skaper en lys og luftig atmosfære i oppholdsrommene, samtidig som den romslige planløsningen gir mange muligheter for både familieliv og sosiale sammenkomster. Den store tomten byr på gode uteområder med rikelig plass til lek, hage, aktiviteter eller fremtidige prosjekter.<br /><br />Her får du en eiendom med god plass rundt deg, samtidig som du bor i et attraktivt område med kort vei til sjø, flotte turområder, skole, barnehage og daglige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Diverse bodrom. <br />1. etasje: Vindfang, trappenedgang, gang, stuer, kjøkken, soverom og bad<br />2. etasje: Gang, WC, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, mellomgang og 2 boder"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en stor og romslig enebolig med en gjennomtenkt planløsning og en luftig romfølelse. Høyt under taket gir oppholdsrommene et eksklusivt preg og slipper inn godt med naturlig lys. Her er det gode oppholdsarealer og fleksible romløsninger som gir mange bruksmuligheter. Den store tomten kompletterer boligen med rikelig plass til uteopphold, lek og hage, og gir eiendommen en sjelden kombinasjon av romslighet og privatliv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tromøy kirkevei ligger i et attraktivt og familievennlig område på Tromøy, med en flott kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til det meste. Her er det kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og idrettsanlegg, samtidig som øya byr på noen av Arendals flotteste badeplasser, kyststier og rekreasjonsområder. Med få minutters kjøretur til Arendal sentrum får du en rolig beliggenhet uten å gi avkall på en enkel hverdag."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som innehar usikre eiendomsgrenser ifølge grunnkartet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring. Det er ikke opplyst noen kostand til vedfyringen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplan - formål: uregulert. <br />Kommuneplan Arendal 2023-2033 - planid: 42032022-8."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4203/216/31:<br />21.01.1966 - Dokumentnr: 198 - Rettsbok<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Betyr: Gjelder usikre grenser mellom partenes eiendommer. <br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />11.05.1891 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4203 Gnr:216 Bnr:23 <br /><br />03.02.1913 - Dokumentnr: 900382 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Gnr:  216  Bnr:  37  <br /><br />24.10.2014 - Dokumentnr: 922298 - Arealoverføring<br />Areal overført fra:  Knr:4203 Gnr:216 Bnr:23 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Gave <br />Betyr: Areal overføring fra 216/23 til 216/31<br />Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1520586 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0906 Gnr:216 Bnr:31 <br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. <br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 22.02.1977 for utført arbeid iht søknad til Husbanken om energisparingslån.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ferdigmelding for vann og avløp.<br />I tilstandsrapporten er det opplyst at byggeår er ca. 1891. <br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br />Det foreligger en tegning av fasade som viser fasadeendring fra 1975, som stemmer med dagens fasade."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br />Byggegrunn<br />Byggegrunn er fjell og fyllmasse.<br />Grunnmur<br />Grunnmur består av gråstein. Deler av mur står ann rett på fjell.<br />Fuktsikring og drenering<br />Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. <br />Terrengforhold<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. <br />Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering<br />Vann og avløp er i plast. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.<br />Yttervegg   Konstruksjon<br />Konstruksjonen består av tømmer. Vassheller er felt inn bak kledningen.<br />Yttervegg   Kledning<br />Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Mangler luftespalte i bunnen av veggene. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut, er av ulike typer årganger. <br />Vinduer<br />Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, 1 stk. med 1 lag glass i 1. etasje og et glass mangler i kjelleren. <br />Ytterdører<br />Ytterdører er i tre. <br />Tak- og loftskonstruksjon<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, isolasjon av type glassvatt på deler av loft som har mangelfull utlufting. Gamle fuktmerker ved piper og kilrenner.<br />Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking)<br />Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra ca. 90 tallet .<br />Gradrenner og alle typer beslag på yttertak<br />Beslag over tak.<br />Takrenner og nedløp<br />Renner er i plastbelagt stål. <br />Utstyr og installasjoner på tak<br />Stigetrinn montert.<br />Skorsteiner over tak<br />Pipe er helbeslått over tak.<br />Loft (innredet loftetasjerom)<br />Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen.<br />Etasjeskiller og gulv på grunn   Skjevhet og høydeforskjeller<br />Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte.<br /><br />Enebolig<br />Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring<br />A.3.21.4 Fuktsikring og drenering,TG 2<br />Ingen fuktsikring utført utvendig i ettertid på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller.<br /><br />Årsak:<br />Alder og utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Dreneringen trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt.<br /><br />Trapper, mur, terreng, stikkledninger, tanker og frittstående byggverk<br />A.3.22.3 Terrengforhold,TG 2<br />Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur av boligen. <br /><br />Årsak:<br />Terrengforhold.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />A.3.22.4 Utvendige vann- og avløpsinstallasjoner, inklusive overvann og avløp fra drenering,TG 2<br />Vann og avløp er i plast. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve brukstiden på rør er nå passert. <br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner, terrasser og platting på terreng<br />A.3.20.1 Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer),TG 2<br />Terrasse side syd i enkel utførelse. Noe råte på deler av bjelkelag.<br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Trenger utbedringer for å stoppe videre utvikling.<br /><br />Yttervegg<br />A.3.17.2 Yttervegg   Kledning,TG 2<br />Kledning er av type stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Mangler luftespalte i bunnen av veggene. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut, er av ulike typer årganger. Trenger nå stedvis noe maling. Har i enkelte bord på vegg syd noe råte.<br /><br />Årsak:<br />Alder og manglende vedlikehold.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil foreldes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />A.3.17.3 Vinduer,TG 2<br />Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, 1 stk. med 1 lag glass i 1. etasje og et glass mangler i kjelleren. Noe råte i bunnen av et vindu 1. etasje på vegg vest ende nord. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling.<br /><br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br /><br />Årsak:<br />Manglende vedlikehold.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil foreldes raskere uten vedlikehold og manglende glass må monteres.<br /><br />Yttertak<br />A.3.18.1 Tak- og loftskonstruksjon,TG 2<br />Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, isolasjon av type glassvatt på deler av loft som har mangelfull utlufting.  Gamle fuktmerker ved piper og kilrenner. Er som forventet ut i fra alder.<br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Har redusert bæreevne mht. snølast.<br /><br />A.3.18.2 Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking),TG 2<br />Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra ca. 90 tallet og har vanlig elde mht. alder. Enkelte stein må legges bedre til rette ved bunn av kilrenne øst.<br /><br />Årsak:<br />Alder, hovedsakelig på undertak.<br /><br />Konsekvens:<br />Halve levetiden er nå passert, må holdes under oppsikt.<br /><br />A.3.18.2 Gradrenner og alle typer beslag på yttertak,TG 2<br />Beslag over tak virker ok på utforming, har noe rust ved kanter.<br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil forringes raskere uten vedlikehold.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje og sokkeletasje)<br />A.2.5.3 Tilfarergulv og utforede vegger (konstruksjonsoppbygging),TG 2<br />Fukt målt i gulv og bunnen av vegger. Kjeller har mangelfull utlufting. <br /><br />Årsak:<br />Alder og mangelfull fuktsikring av mur utvendig.<br /><br />Konsekvens:<br />Vil oppstå et fuktig miljø.<br /><br />Krypkjeller<br />A.2.7.2 Krypkjeller med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon,TG 2<br />Krypkjeller under hjørne nord-vest hvor det er noe fukt i grunnen og mangelfull utlufting.<br /><br />Årsak:<br />Utførelse.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan oppstå et fuktig miljø som må holdes under oppsikt.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Bad 1. etasje<br />Samlet vurdering:,TG 2<br />Rommet er nå mht. kommentarer og slitasje modent for renovering.<br /><br />Årsak:<br />Alder og slitasje.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan ikke lenger garantere tett belegg.<br /><br />Våtrom (bad og vaskerom), Bad 2. etasje<br />Samlet vurdering:,TG 3<br />Rommet trenger nå renovering før videre bruk. <br /><br />Årsak:<br />Alder og slitasje.<br /><br />Konsekvens:<br />Gulvet er ikke lenger tett.<br /><br />Estimert kostnad: 175 000 kr<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner<br />A.2.11.1 Etasjeskiller og gulv på grunn   Skjevhet og høydeforskjeller,TG 2<br />Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte. <br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Kan redusere bæreevnen.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen<br />A.2.9.1 Ildsteder og skorsteiner inne i boligen,TG 2<br />Piper er i teglstein og element, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Skal være fyringsforbud på en pipe.<br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Må sjekkes før bruk.<br /><br />Ventilasjon generelt<br />A.2.12.1 Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte,TG 2<br />Mangelfull utlufting av samlige etasjer. <br /><br />Årsak:<br />Manglende ventiler.<br /><br />Konsekvens:<br />Liten luftutskiftning.<br /><br />Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)<br />A.2.13.1 Vannledninger,TG 2<br />Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i krypkjeller nord-øst, er ikke funksjonstestet.  <br /><br />Årsak:<br />Alder.<br /><br />Konsekvens:<br />Halve brukstiden er nå passert, må holdes under oppsikt.<br /><br />A.2.13.2 Avløpsledninger (spillvann og overvann),TG 2<br />Avløpsrør er i plast.<br /><br />Årsak:<br />Alder på rør fra byggeår.<br /><br />Konsekvens:<br />Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />A.2.13.3 Varmtvannsbereder,TG 2<br />VVS bereder montert i krypkjeller.<br /><br />Årsak:<br />Alder iht. NS-3600.<br /><br />Konsekvens:<br />Ingen umiddelbar konsekvens.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Radon<br />Bygget er ikke oppført med radonsperrer basert på byggeår og vanlig utførelse. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført radonmålinger.<br />Årsak:<br />Radonsperre var ikke et krav ved oppføringer av bygget, og det er ikke gjennomført eller dokumentert radonmålinger.<br />Konsekvens:<br />Det bør gjennomføres radonmålinger. Manglende radonsperre og dokumentasjon gjør at radonnivået i boligen er ukjent.<br />Høye radonverdier kan medføre helserisiko over tid, og uten måling er det ikke mulig å vurdere om tiltak er nødvendig.<br />Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. <br /><br />Geologiske forhold <br />Skredfare<br />Eiendommen ligger ikke i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til NVE.<br />Flomfare<br />Eiendommen ligger ikke i et flomutsatt område i henhold til NVE.<br />Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. <br /><br />Lyd- og støyforhold <br />Før 1949: Bygget har svært svak lydisolasjon sammenlignet med nyere bygg.<br />Boligen ligger utenfor støysone iht. offentlig kart.<br />Det er ikke foretatt lydmålinger eller nærmere undersøkelser av lydisolasjon i boligen mot naboboenheter og mot utendørs støy, hvis dette ikke er bestilt som en tilleggssanalyse.<br />Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. <br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap montert i stue 1. etasje på vegg nord.<br />Hovedsikring 63 ampere, 11 kurser.<br />Sikringsskap montert i gang 2. etasje ved vegg vest.<br />Hovedsikring 40 ampere, 6 kurser.<br />Undertegnede takstmann har ikke EL. kompetanse.<br />Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.<br /><br />Branntekniske forhold <br />Se vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Solheim - linje 102 - ca. 2 minutter i gåavstand. <br />Arendal togstasjon - linje R50 - ca. 15 minutter i kjøreavstand. <br />Kristiansand Kjevik - ca. 1 time i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.261330",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tromøy kirkevei 409   en stor og innholdsrik enebolig med en fantastisk tomt på over 1,6 mål. Eiendommen ligger luftig og fint til på Tromøy, med god plass både inne og ute, og passer perfekt for deg som ønsker romslige omgivelser i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Boligen har imponerende takhøyde som skaper en lys og luftig atmosfære i oppholdsrommene, samtidig som den romslige planløsningen gir mange muligheter for både familieliv og sosiale sammenkomster. Den store tomten byr på gode uteområder med rikelig plass til lek, hage, aktiviteter eller fremtidige prosjekter.<br /><br />Her får du en eiendom med god plass rundt deg, samtidig som du bor i et attraktivt område med kort vei til sjø, flotte turområder, skole, barnehage og daglige servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "39-0170/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=260a4c80-0ba9-43a6-a0ff-ab3818980165",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tromøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/260a4c80-0ba9-43a6-a0ff-ab3818980165/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/260a4c80-0ba9-43a6-a0ff-ab3818980165/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/260a4c80-0ba9-43a6-a0ff-ab3818980165/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tromøy kirkevei 409   en stor og innholdsrik enebolig med en fantastisk tomt på over 1,6 mål. Eiendommen ligger luftig og fint til på Tromøy, med god plass både inne og ute, og passer perfekt for deg som ønsker romslige omgivelser i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Boligen har imponerende takhøyde som skaper en lys og luftig atmosfære i oppholdsrommene, samtidig som den romslige planløsningen gir mange muligheter for både familieliv og sosiale sammenkomster. Den store tomten byr på gode uteområder med rikelig plass til lek, hage, aktiviteter eller fremtidige prosjekter.<br /><br />Her får du en eiendom med god plass rundt deg, samtidig som du bor i et attraktivt område med kort vei til sjø, flotte turområder, skole, barnehage og daglige servicetilbud.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/260a4c80-0ba9-43a6-a0ff-ab3818980165?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/260a4c80-0ba9-43a6-a0ff-ab3818980165?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1891,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476025463,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T11:41+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T11:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T11:41:41.531042479+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}