Sentrum - Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med trivelig felles bakgård. Lekkert bad og gode løsninger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 264,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "primary": 65,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2031790,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 412500,
      "estateTax": 3076,
      "suggestion": 1980000,
      "salesCostSum": 51790,
      "municipalFees": 10687,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 980 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 1 000,- <em>(Gebyr e-tinglysing)</em><br />kr 49 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 51 790,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 031 790,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 950,- <em>(Boligkjøperforsikring(valgfri))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 040 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentrum - Lys og tiltalende 3-roms selveierleilighet med trivelig felles bakgård. Lekkert bad og gode løsninger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790559049"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41678619865929,
        "lng": 5.265470173108027,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41678619865929&lng=5.265470173108027&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5525",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørhauggata 217"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 464,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1106
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1100,
      "includesUnsafe": "Felleskostnaden betjener felles forsikring og skadedyrtiltak. Evt overskytende avsettes til vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til denne lyse og tiltalende leiligheten i Sørhauggata 217. Optimal beliggenhet i 2. etasje. Hele leiligheten er nymalt og holder 2026 i farger og materialvalg. Superoptimal planløsning. Adkomst via lukket gårdsrom. Inneholder entre/gang med garderobeplass. Bad/wc med fliser på gulv og varmekabler og i våtsone. Rullesteiner i dusjsone. Artig detalj med speilnisje i dusj. Vegghengt toalett. 2 gode soverom. I gangen utenfor soverom er det en stor skyvedørsgarderobe med speildører. Vaskeromsone med skap som har plass til vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate og utslagsvask. Her finner du også rør i rør skap. Bod på loftsrom i det ene bakhuset er i forlengelse med gangen/vaskerom. Skyvedør inn til stue. Åpen stue - kjøkkenløsning. Lekkert og innholdsrikt høyglans IKEA innredning med rikelig av skap og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Sentralstøvsuger i sokkelkant på kjøkken. Artige vindusnisjer mot gang åpner opp og gir et luftig kjøkken. Plass til sofagruppe og spisebord. Utstrakt bruk av spotter i nedfelt innkassing i de fleste rom. Må oppleves.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Ved undersøkelse av byggesaksmappen for huset ser vi at opprinnelig huseeier som har omsøkt fra næring til bolig har unnlatt å overføre 5 kvm bod i bakhuset i seksjoneringsdokumentene. Han anseer disse som sine og vil ikke bidra til å rette opp i avviket. Dette er følgelig et brudd på søknad og godkjenning fra kommunen for å omgjøre til bolig. Kommunen på sin side vil ikke si om de kommer til å følge opp saken eller ikke da denne er over 20 år gammel og denne aktuelle leiligheten har bod på loftsrom i det ene bakhuset. Det gjøres oppmerksom på at denne boden ikke er inntegnet i seksjoneringsdokumentene. </p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann Harald Ingebrigtsen, datert 09.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Ingen elementer har fått følgende TG3. Dog er det bemerket TG2 på følgende:</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner. Det er registrert skjevheter på ca 15mm i bjelkelag målt over 2 meter</p><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold. Deler av gang er benyttet til vaskerom. Det er ingen sluk i rommet og vanntilførsler er heller ikke sikret med vannstoppsystem</p><p>Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning.  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved</p><p>oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er noe høydeforskjell i benkeplate i skjøter. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Våtrom &gt; Dokumentasjon for våtrom. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme</p><p>vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk da det er tett kant som avgrenser dusjsone og sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er</p><p>eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 65,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 65,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>264,00 m², felles eiet tomt</p><br /><p>Bygningsmassen opptar store deler av tomten foruten en asfaltert felles bakgård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Viktig informasjon:</p><p><strong>Bruk som bolig er ikke godkjent.</strong> Haugesund kommune opplyser i brev av 21.09.2026 at tillatelsen til bruksendring fra 2006 er utgått. Bruken av seksjonen som bolig er derfor ulovlig per i dag. For at bruken skal bli lovlig, må det sendes inn en ny søknad, og det er usikkert om den blir godkjent. Les avsnittet om ferdigattest og godkjenning under  Offentlige forhold  og kommunens brev, som ligger ved salgsoppgaven. [Prisen er satt ut fra dette.]</p><br /><p>Sørhauggata 217 er et eldre forretnings- og boligbygg. Kommunen har ikke de opprinnelige byggetegningene. Plantegningene som ble sendt inn ved et tilbygg på 1990-tallet, viser 2. etasje som kontorer. I 2006 søkte daværende eier om bruksendring av 2. etasje og loftet til bolig. Søknaden ble godkjent 25.04.2006. Bolig var da allerede tatt i bruk uten tillatelse. Tillatelsen stilte krav om bygningstekniske</p><p>arbeider, blant annet boder til hver bruksenhet og et felles uteoppholdsareal. Det ble også stilt vilkår om mer ansvarsbelegging før arbeidene startet. Saken ble aldri avsluttet med ferdigattest. I brev av 21.09.2026 skriver Haugesund kommune at tillatelsen har falt bort etter reglene som gjaldt da (plan- og bygningsloven av 1985 § 96, nå § 21-9). Det er ikke dokumentert at arbeidene tillatelsen krevde er gjort, eller at vilkåret om ansvarsbelegging er oppfylt. Kommunen konkluderer med at det er</p><p>ulovlig å bruke snr. 2 og snr. 4 som bolig i dag. Seksjonen har senere fått godkjent en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kommunen skriver at den ble behandlet på feil grunnlag og kan være ugyldig. Den endrer ikke kommunens syn på at tillatelsen fra 2006 har falt bort.</p><br /><p><strong>Hva dette betyr for kjøper:</strong></p><p>. Kommunen gir ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på grunnlag av den gamle tillatelsen.</p><p>En ny søknad må sendes gjennom et ansvarlig foretak.</p><p>. Den nye søknaden behandles etter dagens tekniske krav og plangrunnlag. Det kan kreve bygningsmessige tiltak, og vi vet ikke hva det vil koste eller om søknaden blir godkjent.</p><p>. Hvis det ikke søkes, eller søknaden får avslag, kan kommunen pålegge retting av den ulovlige bruken, med i værste fall tvangsmulkt hvis pålegget ikke følges. Et slikt pålegg går til hele sameiet, og hver sameier svarer for sin del etter eierbrøken.</p><p>. Det kan få betydning for finansiering, forsikring og utleie. Vi anbefaler at du sjekker dette med banken og forsikringsselskapet ditt før du gir bud.</p><p>. Selger har ikke sendt ny søknad. Kjøper overtar risiko og kostnader knyttet til forholdet.</p><p>Kommunens brev ligger ved salgsoppgaven, og vi anbefaler at du leser det.<br /></p><br /><p>Megler har i samtale med kommunen fått opplyst om at de ser på saken med å få godkjent leiligheten som en forholdsvis kurrant sak da den tilfredsstiller lysinnslipp, rømningsveier og takhøyde, men det må søkes. </p><br /><p>Selger på sin side opplyser at om at de øvrige eierne i sameiet vil engasjere kyndig ansvarlig søker for å få søkt om bruksendring for bygget, da dette gjelder for 2, 3 og 4 etasje. Kjøper må påregne kostnad med å få bygget en utvendig bod på 5 kvm for å tilfredsstille krav. Prisestimat på dette er kr. 25.000,-. </p><br /><p>Leder av sameiet opplyser: Det er snart rom for maling av bygget, så det kan bli noe husleieøkning.<br />Selger opplyser om at kjøleskapet ikke kjøler så godt, så det bør byttes ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Meget sentral beliggenhet i sentrum tett på Byparken og Havnaberg. Kort rusletur til matbutikker, parker, cafeer og alt sentrum har å tilby.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 10 687,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: a konto vann, avløp og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter. <br /><br />I tillegg kommer kostnad til renovasjon til HIM på kr. 3 796,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 100,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felleskostnaden betjener felles forsikring og skadedyrtiltak. Evt overskytende avsettes til vedlikehold. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 412 500,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 650 000,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 75/392.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Planlagte påkostninger: Det er snart rom for maling av bygget, så det kan bli noe husleieøkning.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen fellesgjeld i dette sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har begrenset organisering og fører ikke regnskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav til styregodkjennelse eller forkjøpsrett i dette sameie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind med polisenummer: 34519320</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen opplyser at søknad om bruksendring fra næring til bolig ikke er ferdigstilt med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest og at søknad dermed er utgått. Det betyr at innredning til leilighet ikke er godkjent. Se punkt diverse og brev fra kommunen som er vedlagt i denne salgsoppgaven. </p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (det ene soverommet) datert 19.03.2024. Ferdigattest fra byggeåret finnes ikke i kommunens arkiver.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>EIendommen ligger i område regulert under sentrumsplanen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 245279, tgl. 23.05.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 75 / 392<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten kan leies ut, med iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 980 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 49 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperforsikring(valgfri) kr. 8 950,00</p><p>Gebyr e-tinglysing kr. 1 000,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 040 740</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 23 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 6 800,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</p><p>Innhenting av informasjon  forretningsfører: kr. 5 750,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Fotopakke: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr e-tinglysing: kr. 1 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 86 750 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 63260137</p><p>Ansvarlig megler: Fred Lippens</p><br /><p>EIE Haugesund </p><p>EIENDOMSMEGLER A AS</p><p>NO 893 527 702 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "63260137",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne lyse og tiltalende leiligheten i Sørhauggata 217. Optimal beliggenhet i 2. etasje. Hele leiligheten er nymalt og holder 2026 i farger og materialvalg. Superoptimal planløsning. Adkomst via lukket gårdsrom. Inneholder entre/gang med garderobeplass. Bad/wc med fliser på gulv og varmekabler og i våtsone. Rullesteiner i dusjsone. Artig detalj med speilnisje i dusj. Vegghengt toalett. 2 gode soverom. I gangen utenfor soverom er det en stor skyvedørsgarderobe med speildører. Vaskeromsone med skap som har plass til  vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate og utslagsvask. Her finner du også rør i rør skap samt lagringsplass/bod i luke i vegg. Skyvedør inn til stue. Åpen stue - kjøkkenløsning. Innholdsrikt høyglans IKEA innredning med rikelig av skap og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Sentralstøvsuger i sokkelkant på kjøkken. Artige vindusnisjer mot gang åpner opp og gir et luftig kjøkken. Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Må oppleves."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "63260137",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8b8633ac-df0e-4608-80b1-25bbb3d79fa8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260137/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260137/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/63260137?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne lyse og tiltalende leiligheten i Sørhauggata 217. Optimal beliggenhet i 2. etasje. Hele leiligheten er nymalt og holder 2026 i farger og materialvalg. Superoptimal planløsning. Adkomst via lukket gårdsrom. Inneholder entre/gang med garderobeplass. Bad/wc med fliser på gulv og varmekabler og i våtsone. Rullesteiner i dusjsone. Artig detalj med speilnisje i dusj. Vegghengt toalett. 2 gode soverom. I gangen utenfor soverom er det en stor skyvedørsgarderobe med speildører. Vaskeromsone med skap som har plass til  vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate og utslagsvask. Her finner du også rør i rør skap samt lagringsplass/bod i luke i vegg. Skyvedør inn til stue. Åpen stue - kjøkkenløsning. Innholdsrikt høyglans IKEA innredning med rikelig av skap og benkeplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Sentralstøvsuger i sokkelkant på kjøkken. Artige vindusnisjer mot gang åpner opp og gir et luftig kjøkken. Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Må oppleves.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/63260137?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/63260137/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476025576,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:41+02:00",
    "ownerId": 39023352,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:41:58.808229538+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:39023352",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}