Arealeffektiv 1-roms leilighet | Stor balkong | Solrikt | Sentralt med nærhet til "alt" | Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3959,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 32,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 32  kvm Entré, bad, alkove, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2926055,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 573789,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 616710,
      "collectiveAssets": 56981,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 345,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv 1-roms leilighet | Stor balkong | Solrikt | Sentralt med nærhet til \"alt\" | Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 79 355"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6683,
        "lng": 10.7856,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6683&lng=10.7856&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1433",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngveien 14C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 42,
        "titleNumber": 283,
        "municipalityNumber": 3218,
        "partOwnershipNumber": 42
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6735,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 735,- pr. mnd. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 2 836,-<br />Avdrag felleslån: kr 524,-<br />Renter felleslån: kr 634,-<br />Avdrag felleslån 2: kr 674,-<br />Renter felleslån 2: kr 2 067,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er drift og vedlikehold, kommunale avgifter/renovasjon, felles bygningsforsikringer, TV/bredbånd, varmtvann, forretningsfører, honorar, m.m.<br /><br />Strøm avregnes en gang i året etter avlesning 31.12. Ved eierskifte skal avlesningen sendes forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her får du en enkel hverdag med gangavstand til sentrum med restauranter, cafeer, matbutikker, småbutikker, offentlig kommunikasjon. Med sin beliggenhet med få minutters gange til buss og tog er dette en perfekt leilighet for deg som er førstegangskjøper eller pendler. <br /><br />En lys, fin leiligheten som ligger fint til i tredje etasje med en god planløsning. De store vindusflatene og lyse overflater, bidrar til å gi et behagelig og luftig inntrykk av leiligheten. Her kan du vente deg entré, pent flislagt bad med gulvvarme totalrenovert i regi av borettslaget i 2024, sovealkove, kjøkken og en lys stue med utgang til overbygd balkong - fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Andelen disponerer felles parkeringsplass, samt to boder i felles kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Borettslagsleiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, alkove og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Fra stue/kjøkken er det adkomst til balkong på ca. 7,6 m². I kjeller disponerer leiligheten to boder på henholdsvis 2,1 m² og 2,3 m².<br /><br />Borettslaget har felles fasiliteter som vaskekjeller med vaskemaskiner og tørketrommel, fellesrom for oppbevaring, felles sykkelparkering og felles biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og har en vestvendt overbygd balkong og holder en velholdt standard med oppgraderinger utført i flere etapper. Badet samt innvendige vann- og avløpsrør ble fornyet i 2024 i regi av borettslaget, samtidig som det ble montert felles brannvarslingsanlegg. Kjøkkeninnredningen og innvendige overflater ble oppgradert i 2016, og tak samt lister er overflatebehandlet i 2026.<br /><br />Det er adkomst til leiligheten som ligger i 3. etasje via felles trappegang.<br />Velkommen inn - her ønskes du velkommen inn i en entré med god plass til å henge fra seg ytterklær. <br /><br />Kjøkkeninnredning fra 2016 levert av IKEA med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen har nedfelt oppvaskkum i svart kompositt, ett-greps blandebatteri og integrert belysning under overskap. Integrerte hvitevarer omfatter stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, og det er avsatt plass til kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt, automatisk vannstopperfunksjon og kjøkkenventilator med kullfilter. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen har åpen forbindelse mot kjøkkenet, laminat på gulvet og panelte veggflater. Rommet har god plass til sofagruppe og mediamøbler, og oppvarmingen skjer via vannbåren radiator tilknyttet fellesanlegget. Herfra er det direkte utgang til en overbygd balkongen som fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Flislagt baderom fra 2024 med fliser på vegger og flislagt gulv med elektrisk gulvvarme for økt komfort. Badet er utstyrt med heldekkende servant på underskap med dør, speilskap, veggmontert toalett med utenpåliggende sisternemodul og dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Rommet har mekanisk avtrekk.<br /><br />Videre er leiligheten innredet med en sovealkove avskjermet fra stuen med en tett vegg. Her er det plass til å innrede med en stor seng og garderobeinnredning. <br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder i felles kjeller, begge på ca. 2 m² hver. Blokken har i tillegg fellesrom for oppbevaring av fryser og kjøleskap, felles vaskekjeller, samt felles sykkelparkering.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, samt fliser på bad.<br />Vegger: Malte slette flater, MDF-panel og fliser på bad.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Rørsystemet er modernisert med rør-i-rør-system i plast med utvendig varerør. Hovedstoppekran er plassert i vannskap på badet.<br />Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast og ble modernisert i 2024 i forbindelse med fornying av badet.<br />Ventilasjon: Felles mekanisk avtrekksanlegg i blokken med avtrekk fra våtrom og kjøkken. Tilluft via spalteventiler i vinduer.<br />Vannbåren varme: Oppvarming via vannbåren radiator tilknyttet felles varmeanlegg for bebyggelsen. Badet har elektrisk gulvvarme.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang.<br />Branntekniske forhold: Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr er installert. Felles brannvarslingssystem ble installert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1963<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt yttertaket tekket med papp/folie eller tilsvarende.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i mur/betong og noe utfyllende bindingsverk. Utvendig fasade er forblendet med teglstein og noe malte fasadeplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt yttertak.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1993.<br /><br />Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør inn til leiligheten fra felles oppgang. Alder: nyere type. Balkongdør i tre m/glass. Alder: 1993.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong på ca. 7,6 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen er orientert mot vest. Overbygd balkong oppført i tre og stål med påliggende beiset terrassebord. Rekkverk i stål/aluminium.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille i betong. Leiligheten har etasjeskille av betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Fundamentert til faste masser.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på støpte betongkonstruksjoner fundamentert til faste masser. Grunnmur i pusset mur/betong.<br /><br />Terrengforhold: Fellesarealene er pent opparbeidet med plener, beplantning, interne veier og biloppstillingsplasser, samt utendørs sittegruppe. Asfaltert adkomstvei helt frem.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Leiligheten er tilknyttet offentlig vannforsyning. Leiligheten er tilknyttet offentlig avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Vinduer med noe alders- og bruksslitasje, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer. (Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass)<br />Konsekvens/tiltak: Regelmessig vedlikehold bør påregnes. Vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid) Generelt om vedlikehold av vinduer: Det anbefales å male vinduer og skifte tetningslister ved behov. Tetningslister må ikke overmales. Vinduer som går tregt justeres. Hengsler og bevegelige deler smøres 1-2 ganger i året<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Terrassedør har normal elde og slitasje utifra alder. TG 2 er satt på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens dører.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men dør med glass av eldre dato har ofte stort varmetap og det bør vurderes å bytte til ny.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det er vanskelig å etablere andre løsninger.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da Våtrommet er under 5 år og garantier er fortsatt gjeldende. Målinger med protimeter (fuktmåler) på overflater er foretatt uten å påvise unormale forhold. Målinger gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for våtrommet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg for bebyggelsen. Elektrisk gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et veletablert boligområde like ved Ås Sentrum. Her bor du med gangavstand til sentrum, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samtidig som det er kort vei til flotte turområder. Meget barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til barneskole og barnehage. Det er videregående skoler i nærliggende områder og ellers et godt utvalg barnehager. Det er i tillegg kort vei til blant annet Ski, Moss og Oslo med alt av nødvendige fasiliteter.<br /><br />Ås har et variert landskap med bølgende åkre, enger og skog. Nærhet til vakkert landskap og store friområder. I marka er det mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper, stier, sykkelstier og lysløype, noe som gir svært gode rekreasjonsmuligheter. <br /><br />Ås IL er en aktiv idrettsforening i kommunen og holder til ved Åshallen som har både kunstgressbane og løpebane. Idrettslaget organiserer et bredt aktivitetstilbud for barn og unge i nærområdet med aktiviteter innen fotball, håndball, basketball, friidrett, svømming og ski. Fresh Fitness og Ås fysioterapi og treningssenter ligger like i nærheten for de som liker innendørs trening.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra eller Rema 1000 som ligger en kort rusletur unna boligen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Ski Storsenter og Vinterbro Senter få minutter unna med et rikt utvalg av butikker og servicetilbud. Ås eller ski sentrum ligger godt innen rekkevidde via sykkelvei gjennom skogen, langs toglinjene, offentlig kommunikasjon eller med bil. Ås sentrum har bl.a restauranter og spisesteder, matbutikker, diverse småbutikker, offentlige kontorer, togstasjon m.m. Det er heller ikke langt til idylliske Drøbak med koselige handlegater, butikker, golfbane, ridesenter, gjestehavn og badestrender."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16364203490<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 6 415 731,-<br />Andel av saldo: kr 142 572,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2041<br />Rente: 5,45 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16367499943<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 01.09.2026: kr 21 336 237,-<br />Andel av saldo: kr 474 139,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2053<br />Rente: 5,30 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på 3 958,7 kvm. Tomten har meget sentral beliggenhet med kort vei til bykjernen, samtidig som det er nærhet til naturen med flotte friluftsområder. Fellesområdene er pent opparbeidet med asfalterte stikkveier, store gressplener og diverse beplantning, samt asfaltert atkomst helt frem. Hyggelig uteområde med benker og lekeplass for de minste barna. Tomten gir et godt inntrykk og innbyr til sosiale sammenkomster i koselige omgivelser. Ellers er det gårdsplass med biloppstillingsplasser og boder i fellesarealer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 3958.7 kvm. Informasjon er hentet fra kommunens eiendomskart. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget har felles biloppstillingsplasser utenfor bygget, hvor det også er etablert ladeplasser for elbil med betaling etter egne satser.<br /><br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Ole-Kristian Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for del av Kajaområdet (plan-ID 015), vedtatt 05.09.1973.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPL_22-34), vedtatt 15.06.2022. I kommuneplanen er 3 959 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nI kommuneplanen er eiendommen også en del av bestemmelsesområdet 'Prioritert utbyggingsområde Ås'. Dette innebærer at det gjelder særskilte bestemmelser for forhold som skal avklares og belyses ved eventuell fremtidig utvikling.\n\nPågående planarbeid i området:\n- Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPL_26-38) er under arbeid.\n- Detaljregulering for bevaring av deler av Ås sentralområde (plansak 337), status: pågående.\n- Detaljregulering for gangvei langs Skoleveien (plansak 348), status: pågående.\n- Detaljreguleringsplan for gang- og sykkelvei langs fylkesvei 152 fra Meierkrysset til Ås sentrum (plansak 305), status: pågående.\n- Detaljregulering for del av fv. 152 - Gateterminal (plansak 359), status: pågående.\n- Detaljregulering for Langbakken 12-16 (BAA1) (plansak 354), status: pågående.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669587",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en enkel hverdag med gangavstand til sentrum med restauranter, cafeer, matbutikker, småbutikker, offentlig kommunikasjon. Med sin beliggenhet med få minutters gange til buss og tog er dette en perfekt leilighet for deg som er førstegangskjøper eller pendler. <br /><br />En lys, fin leiligheten som ligger fint til i tredje etasje med en god planløsning. De store vindusflatene og lyse overflater, bidrar til å gi et behagelig og luftig inntrykk av leiligheten. Her kan du vente deg entré, pent flislagt bad med gulvvarme totalrenovert i regi av borettslaget i 2024, sovealkove, kjøkken og en lys stue med utgang til overbygd balkong - fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Andelen disponerer felles parkeringsplass, samt to boder i felles kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "208260064",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b5e38e0b-f885-4a69-b332-85fe4e45abb6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/208260064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/208260064?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b5e38e0b-f885-4a69-b332-85fe4e45abb6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/208260064?https://dnbeiendom.no/bolig/208260064?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her får du en enkel hverdag med gangavstand til sentrum med restauranter, cafeer, matbutikker, småbutikker, offentlig kommunikasjon. Med sin beliggenhet med få minutters gange til buss og tog er dette en perfekt leilighet for deg som er førstegangskjøper eller pendler. <br /><br />En lys, fin leiligheten som ligger fint til i tredje etasje med en god planløsning. De store vindusflatene og lyse overflater, bidrar til å gi et behagelig og luftig inntrykk av leiligheten. Her kan du vente deg entré, pent flislagt bad med gulvvarme totalrenovert i regi av borettslaget i 2024, sovealkove, kjøkken og en lys stue med utgang til overbygd balkong - fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager. Andelen disponerer felles parkeringsplass, samt to boder i felles kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/208260064?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kajajordet 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "968379135"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476025613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T18:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T18:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T18:56:11.400731233+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}